#مصوبه_هیئت_وزیران در خصوص تعیین ارزش معاملاتی #املاک در سال ۹۸ به میزان ۶ درصد میانگین قیمت روز ابلاغ شد.
@HPMMGroup

#املاک
مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن: راه‌اندازی سامانه املاک و اسکان تا پایان سال

مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن با اعلام اینکه واحدهای مسکونی مهر نیمه‌تمام تا خرداد ۹۹ باید فروش اقساطی شود از راه‌اندازی سامانه تا پایان امسال خبر داد.

https://t.me/HPMMGroup
https://twitter.com/HPMMGroup
https://www.instagram.com/hpmmgroup
https://www.linkedin.com/company/hpmm/

#املاک
قالیباف:
🏡«سامانه املاک و اسکان» پس از یک سال تکمیل نشده

🏚رویم نمی‌شود بگویم مالیات چند صد هزار خانه تعیین تکلیف نشده

https://t.me/HPMMGroup
https://twitter.com/HPMMGroup
https://www.instagram.com/hpmmgroup
https://www.linkedin.com/company/hpmm

#املاک
چرابایددرسامانه‌املاک و اسکان‌ثبت‌نام‌کنیم؟

🔹سامانه املاک و اسکان به عنوان بانک اطلاعات کلیدی مسکن، قرار است مرجع ساماندهی بازار به ویژه بازار اجاره بها باشد.

🔹شناسایی دلالان و سوداگران بازار مسکن و اعمال قانون مالیات بر خانه‌های خالی بر اساس اطلاعات این سامانه خواهد بود.

🔹همچنین احراز هویت برای دریافت خدمات دولتی و بانکی منوط به ثبت نام در این سامانه است.

https://t.me/HPMMGroup
https://twitter.com/HPMMGroup
https://www.instagram.com/hpmmgroup
https://www.linkedin.com/company/hpmm

#املاک
تغییر در شیوه نرخ‎گذاری خدمات مشاورین املاک

🔹سخنگوی دولت: در این آیین‎نامه مقرر شد درصدی از ارزش معاملاتی املاک که مطابق قانون مالیات‎ها مشخص می‎شود، از همان ارزش درصدی به عنوان حق‎الزحمه مشخص شود

https://t.me/HPMMGroup
https://twitter.com/HPMMGroup
https://www.instagram.com/hpmmgroup
https://www.linkedin.com/company/hpmm

#املاک
راه اندازی سامانه ثبت قرارداد اجاره و دریافت کد رهگیری رایگان از امروز

ابوالفضل نوروزی سرپرست دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه از آغاز به کار رسمی سامانه ثبت قرارداد اجاره و دریافت کد رهگیری رایگان از امروز چهارشنبه خبر داد و گفت: همه مردم امکان استفاده از از این سامانه را بدون محدودیت زمانی خواهند داشت و می‌توانند به صورت رایگان اقدام به ثبت قراردادها و دریافت کدرهگیری کنند.

نوروزی ادامه داد: همچنین امکان ثبت قراردادها در بنگاه‌های املاک وجود دارد و بنگاه‌ها نیز می‌توانند رایگان برای ثبت قراردادها از این سامانه استفاده کنند.

بر اساس این گزارش با راه‌اندازی این سامانه، مالک و مستاجر بدون مراجعه به بنگاه و در روندی کاملاً شفاف و قانونی و تنها با درج اطلاعات در سامانه می‌توانند نسبت به ثبت قراردادها و دریافت کد رهگیری به صورت قانونی و رایگان اقدام کنند.

https://t.me/HPMMGroup
https://twitter.com/HPMMGroup
https://www.instagram.com/hpmmgroup
https://www.linkedin.com/company/hpmm

📹 #املاک
سامانه املاک و اسکان تنها مرجع قانونی اطلاعات و نشانی شهروندان در کشور است

👤سخنگوی کمیسیون اصل نود:

◾️ ثبت اطلاعات در سامانه اسناد و املاک، ملاک اصلی ثبت نام بیش از ۱۵ میلیون دانش‌آموز در مدارس است. آموزش و پرورش قانون را اجرا کند.

https://t.me/HPMMGroup
https://twitter.com/HPMMGroup
https://www.instagram.com/hpmmgroup
https://www.linkedin.com/company/hpmm

#املاک
استفاده از هوش مصنوعی برای قیمت‌گذاری اجاره‌بها و فروش مسکن

🏘 ۵۰ درصد درآمد حاصل از مالیات بر خانه‌های خالی به شهرداری داده می‌شود/ دست دولت برای اعمال قانون پر است

👤رئیس کمیسیون عمران گفت:

◾️ اجازه دادیم شورای عالی مسکن قمیت‌گذاری کند و از طریق هوش مصنوعی ما بتوانیم برای اجاره و فروش واحدها یک کشف قیمت داشته باشیم.

https://t.me/HPMMGroup
https://twitter.com/HPMMGroup
https://www.instagram.com/hpmmgroup
https://www.linkedin.com/company/hpmm

#املاک
نظریه شورای نگهبان در خصوص بند ٧ بخشنامه شماره 13530

◾️ انتقال عادی املاک در حکم انتقال قطعی می باشد
https://t.me/HPMMGroup
https://twitter.com/HPMMGroup
https://www.instagram.com/hpmmgroup
https://www.linkedin.com/company/hpmm/

#املاک
مهلت ۲ ساله برای تبدیل اسناد عادی به رسمی

🗣نوروزی نائب رئیس کمیسیون قضایی و حقوقی مجلس با اشاره به آخرین روند بررسی طرح «طرح الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول» گفت:

🔹 بعد از نهائی شدن این قانون، مالکان باید ظرف ۲ سال برای تبدیل اسناد عادی به رسمی اقدام کنند.

https://t.me/HPMMGroup
https://twitter.com/HPMMGroup
https://www.instagram.com/hpmmgroup
https://www.linkedin.com/company/hpmm/

#قوه_قضائیه
#اطلاعات_عمومی
#املاک

🔹 به زودی صدور صورتمجلس تفکیکی و صدور اسناد مالکیت به دفاتر اسناد رسمی سپرده خواهد شد.

🗣نایب رییس کانون سردفتران

https://t.me/HPMMGroup
https://twitter.com/HPMMGroup
https://www.instagram.com/hpmmgroup
https://www.linkedin.com/company/hpmm

#توجه
#اخبارمالیاتی

🔹به قرار اطلاع سازمان امور مالیاتی در جریان اقدام جهت مطالبه مالیات برای سازندگان #املاک ( اعم از مسکونی و تجاری ) که ساختمان های خود را در سال ۱۳۹۷ و پس از آن فروخته اند می باشد.

🔺این مالیات برای عملکرد سال ۱۳۹۷ تا پایان خرداد ماه ۱۴۰۳، بایستی رسیدگی و منجر به صدور برگ تشخیص گردد.

🔺این اقدام سازمان امور مالیاتی در راستای حکم ماده ۷۷ قانون مالیات های مستقیم و متعاقب آن آیین نامه اجرایی مربوطه می باشد.

ایندسته از اشخاص ( سازندگان و فروشندگان ملک اعم از مسکونی و تجاری ) توجه داشته باشند مطالبه این مالیات برای :

🔺۱ . شهرهای با جمعیت ۱۰۰ هزار نفر و بالاتر در زمان صدور پروانه ساخت مشمول مالیات ساخت و فروش خواهد بود.

🔺۲ . ساختمان هایی که پروانه ساختمانی آنها پس از لازم الاجراء شدن قانون مالیات های مستقیم ( ۱/ ۱/ ۱۳۹۵ ) صادر می شود ، مشمول مقررات موضوع ماده ۷۷ خواهند بود ( یعنی اگر تاریخ صدور پروانه ساختمان تا پایان سال ۱۳۹۴ بوده حتی ساختمان در سال ۱۳۹۷ هم واگذار شود مشمول محاسبه و مطالبه مالیات موردنظر نخواهد بود ).


https://t.me/HPMMGroup
https://twitter.com/HPMMGroup

#املاک
۵۰ درصد املاک مسکونی سند رسمی ندارند

🔴۵۰ درصد املاک مسکونی سند رسمی ندارند؛ در چنین شرایطی است که می‌خواهیم مالیات‌ستانی مبتنی بر دیتا داشته باشیم.

🔴برای مالیات بر خانه‌های خالی سازمان امور مالیاتی مجری قانون است. این سازمان باید با تکیه بر اطلاعات وزارت راه وشهرسازی، مالیات را وصول کند.
 
🔴طبیعی است که سازمان امور مالیاتی باید منتظر بماند و ببیند چه خانه‌ای به عنوان خانه خالی شناسایی شده یا می‌شود. ادعا ندارم که این کار عمدی است، اما بیشتر فرآیندهای سنتی در تاریخ اقتصادی ایران باید شفاف می‌شده، عامل این مسئله است.

🗣 سخنگوی سازمان امور مالیاتی کشور
✍️ تسنیم

https://t.me/HPMMGroup
https://twitter.com/HPMMGroup
https://www.instagram.com/hpmmgroup
https://www.linkedin.com/company/hpmm

#قوه_قضائیه
#املاک
#ثبت_اسناد
سی و سه نکته مهم در قانون جدید الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول

▪️بخش اول

۱. یک سال پس از راه اندازی رسمی سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی، هرگونه عمل حقوقی که منجر به انتقال مالکیت یا حق انتفاع اموال غیرمنقول شود، باید در سامانه ثبت الکترونیک اسناد به ثبت برسد. در غیر این صورت، دعاوی مربوط به اینگونه معاملات غیرقابل استماع است و فاقد اعتبار خواهد بود.

۲. دعوای تنفیذ فسخ معاملات ثبت شده اموال غیرمنقول در صورتی پذیرفته می شود که ظرف ۱۵ روز پس از اعمال حق فسخ، اظهارنامه رسمی ارسال شود و ظرف ۱۵ روز بعد، دعوای تنفیذ فسخ اقامه گردد.

۳. اسناد ثبت نشده معاملات اموال غیرمنقول در دستگاه های اجرایی پذیرفته نخواهد شد و فقط شخصی مالک شناخته می شود که ملک به نام او در سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به ثبت رسیده باشد.

۴. دلالان معاملات املاک مکلفند پس از مذاکره مقدماتی، پیش نویس قرارداد را در سامانه ثبت الکترونیک اسناد درج کنند و آن را به دفاتر اسناد رسمی منعکس نمایند. این امر مانع مراجعه مستقیم مردم به دفاتر اسناد رسمی نیست.

https://t.me/HPMMGroup
https://twitter.com/HPMMGroup

#قوه_قضائیه
#املاک
#ثبت_اسناد

سی و سه نکته مهم در قانون جدید الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول

بخش سوم

🔺۱۸. بنیاد مسکن و وزارت جهاد کشاورزی باید نقشه های دارای مختصات جغرافیایی را تهیه کنند و پس از استعلام از سازمان های مربوطه، جهت صدور سند مالکیت به سازمان ثبت اسناد ارائه دهند.

🔺۱۹. وزارت راه و شهرسازی و بنیاد مسکن باید در خصوص واگذاری زمین های دولتی و رعایت قراردادهای مربوطه اقدام کنند.

🔺۲۰. جرم درج اسناد جعلی یا خلاف واقع در سامانه یا معاملات معارض، مجازات نقدی و جزایی دارد.

🔺۲۱. در مورد آپارتمان هایی که دارای رای جریمه از کمیسیون های ماده ۹۹ و ۱۰۰ قانون شهرداری هستند، شهرداری ها و بخشداری ها باید گواهی پایان کار صادر کنند.

🔺۲۲. سازمان ثبت اسناد باید در سند مالکیت تفکیکی هر واحد آپارتمانی، جریمه های مربوط به قسمت های مشترک و اختصاصی را ذکر کند.

🔺۲۳. دستگاه های اجرایی و واحدهای مربوطه باید اطلاعات اموال غیر منقول عمومی و دولتی را در سامانه ثبت کنند.

https://t.me/HPMMGroup
https://twitter.com/HPMMGroup
https://www.instagram.com/hpmmgroup
https://www.linkedin.com/company/hpmm