🇦🇲Армения для релокации — плюсы и минусы
Армения — одна из самых доступных стран для переезда. В ней можно жить без визы и даже без загранпаспорта. Еще в стране есть большая русскоязычная диаспора, — в 2022 году в Армению переехало более 100 тысяч россиян, — а 70% населения говорит на русском языке. Про плюсы и минусы жизни в Армении гайду рассказала фотограф Светлана Ивушкина, которая переехала в Ереван из России в октябре 2022 года.
Плюсы
Погода. В Ереване 295 солнечных дней в году, а зимой тепло и нет снега. Зато если поехать в соседний регион, то через час уже можно спокойно играть в снежки и кататься на сноуборде.
Доброта людей. Не помню случая, чтобы я встречалась с каким-либо видом агрессии. Если вдруг что-то случилось, то всегда можно найти людей, которые помогут. Также местные жители включены в жизнь диаспоры, они очень тепло относятся к русскоязычным и здесь вы не встретите русофобии от слова совсем.
Язык. В Армении практически каждый разговаривает по-русски. На крайний случай, а они бывают очень редко, можно перейти на английский или объясниться на пальцах.
Природа. Так как я фотографирую, в Армении для меня это самый большой плюс. С марта в Арартской долине с разницей в пару недель начинают распускаться разные плодовые деревья (абрикос, миндаль, персик, яблоня). Летом можно застать цветущее разнотравье в северных районах. Часто слышу, что людям в Армении не хватает моря, а мне во всех смыслах его заменяет прекрасный Севан.
Огромное русское комньюнити. Сейчас россияне открывают заведения, кофейни, коворкинги, танцевальные студии, керамические мастерские и другое. В чатах можно найти любую нужную информацию, начиная от номера стоматолога до графиков отключения электричества на конкретной улице.
Минусы
Вождение и трафик. Первое время я не выезжала на дороги, потому что сумасшедшая езда местных приводила меня в ужас: скорость, громкость, отрицание каких либо правил. В декабре 2022 года я попала в аварию — отделалась сильным испугом и сломанной рукой. Медики сказали, что я родилась в рубашке, потому что наша машина была всмятку.
Отношение к животным. Первое время мы жили в Дилижане, где много бездомных собак. Они довольно милые и не агрессивные, но местные при виде животных могли свернуть на другую сторону дороги или начать агрессировать первыми. Если у тебя есть собака, квартиру найти крайне сложно и, скорее всего, цену сразу поднимут. Еще мы с мужем много раз были свидетелями не самого лучшего обращения с животными.
Мусор. При всей красоте Армении люди умудряются намусорить в самых отдаленных местах. В целом, насколько я поняла, в стране нет просвещения в этом вопросе. Я много раз видела, как сигареты летят прямо на тротуар центральной улицы, а мешки с мусором — в горные реки. Если ты идешь в магазин, тебе любезно предложат каждый товар дополнительно упаковать в пакет. При этом русские ребята открыли первый экоцентр в Ереване — каждые выходные они расчищают самые загрязненные места по всей стране.
Еще один минус — цены на жилье, которые выросли за два года на 20-25%. Об этом мы расскажем в другом посте.
#Армения
Армения — одна из самых доступных стран для переезда. В ней можно жить без визы и даже без загранпаспорта. Еще в стране есть большая русскоязычная диаспора, — в 2022 году в Армению переехало более 100 тысяч россиян, — а 70% населения говорит на русском языке. Про плюсы и минусы жизни в Армении гайду рассказала фотограф Светлана Ивушкина, которая переехала в Ереван из России в октябре 2022 года.
Плюсы
Погода. В Ереване 295 солнечных дней в году, а зимой тепло и нет снега. Зато если поехать в соседний регион, то через час уже можно спокойно играть в снежки и кататься на сноуборде.
Доброта людей. Не помню случая, чтобы я встречалась с каким-либо видом агрессии. Если вдруг что-то случилось, то всегда можно найти людей, которые помогут. Также местные жители включены в жизнь диаспоры, они очень тепло относятся к русскоязычным и здесь вы не встретите русофобии от слова совсем.
Язык. В Армении практически каждый разговаривает по-русски. На крайний случай, а они бывают очень редко, можно перейти на английский или объясниться на пальцах.
Природа. Так как я фотографирую, в Армении для меня это самый большой плюс. С марта в Арартской долине с разницей в пару недель начинают распускаться разные плодовые деревья (абрикос, миндаль, персик, яблоня). Летом можно застать цветущее разнотравье в северных районах. Часто слышу, что людям в Армении не хватает моря, а мне во всех смыслах его заменяет прекрасный Севан.
Огромное русское комньюнити. Сейчас россияне открывают заведения, кофейни, коворкинги, танцевальные студии, керамические мастерские и другое. В чатах можно найти любую нужную информацию, начиная от номера стоматолога до графиков отключения электричества на конкретной улице.
Минусы
Вождение и трафик. Первое время я не выезжала на дороги, потому что сумасшедшая езда местных приводила меня в ужас: скорость, громкость, отрицание каких либо правил. В декабре 2022 года я попала в аварию — отделалась сильным испугом и сломанной рукой. Медики сказали, что я родилась в рубашке, потому что наша машина была всмятку.
Отношение к животным. Первое время мы жили в Дилижане, где много бездомных собак. Они довольно милые и не агрессивные, но местные при виде животных могли свернуть на другую сторону дороги или начать агрессировать первыми. Если у тебя есть собака, квартиру найти крайне сложно и, скорее всего, цену сразу поднимут. Еще мы с мужем много раз были свидетелями не самого лучшего обращения с животными.
Мусор. При всей красоте Армении люди умудряются намусорить в самых отдаленных местах. В целом, насколько я поняла, в стране нет просвещения в этом вопросе. Я много раз видела, как сигареты летят прямо на тротуар центральной улицы, а мешки с мусором — в горные реки. Если ты идешь в магазин, тебе любезно предложат каждый товар дополнительно упаковать в пакет. При этом русские ребята открыли первый экоцентр в Ереване — каждые выходные они расчищают самые загрязненные места по всей стране.
Еще один минус — цены на жилье, которые выросли за два года на 20-25%. Об этом мы расскажем в другом посте.
#Армения
🇦🇲Выгодно ли открывать кофейню в Ереване?
Наталья Литвина переехала из Питера в Ереван с детьми в феврале 2023 года, где уже жил ее муж — он уехал туда в начале мобилизации. В России у них больше 10 лет была небольшая айти-компания, которой они управляют дистанционно, а в Армении они открыли кофейню Vibe coffee. Сейчас семья планирует открыть вторую — с гайдом они поделились плюсами и минусами предпринимательства в Армении.
Как пришла идея открыть кофейню
Мой муж — ценитель кофе, он хорошо в нем разбирался еще до переезда. Мы даже ездили в Колумбию и дегустировали разные сорта.
Мы и в Питере думали, что было бы неплохо открыть кофейню. А когда он уехал в Ереван, то он постоянно говорил, что здесь катастрофа — нет нормального кофе. Либо обжарка плохого качества, либо вообще по вкусу кофе 3 в 1. Так мы и задумались: почему бы реализовать давнюю идею и не открыть кофейню? После этого я несколько раз приезжала в Ереван, мы искали вместе помещение и открывали юрлицо.
Почему выбрали Армению
Страна привлекла тем, что здесь нет языкового барьера. У нас двое детей школьного возраста и они не очень хорошо говорят по-английски. Переезд в Армению был для них очень комфортен — сейчас они ходят в русскоязычные классы. Еще сюда переехало несколько наших друзей, здесь все просто в плане визы и потрясающий климат.
Сложно ли было открыться
Я бы сказала, что достаточно просто. Единственная сложность, которая была и есть сейчас — поиск подходящих помещений. Центр маленький и все хорошие места уже заняты.
У нас буквально три столика внутри и три на улице, поэтому ремонт не отнял много сил. Помещение мы снимаем за 1000 долларов.
Мы открылись в декабре, а в начале апреля полностью отбили все инвестиции. Почему мы и решили открывать вторую кофейню — это, в общем-то, прибыльный бизнес. Не сказать, что у нас супер доходы, но то, что качественный продукт востребован, окупает себя и занимает свою нишу на рынке — это факт.
Минусы
Есть сложности с банковскими операциями — иногда долго проходят транзакции. Например, в праздники по пять дней не видно движения по счету.
В России многие работают более четко. Например, ты позвонил поставщику, он тебе быстро сделал счет и все отгрузил, а в Армении все подольше. Еще у страны нет ни одного порта, почти все поставки либо самолетом либо через Военно-Грузинскую дорогу, где фура может надолго застрять. Поэтому поставки дольше и дороже.
Плюсы
В Армении гораздо проще с точки зрения налогов. То есть здесь мы ведем на 100% законный бизнес и платим 6% налогов с оборота и 35% — c зарплат. А в России ты всегда должен думать о том, как оптимизировать расходы, уменьшить налогооблагаемую базу и так далее. В сумме все налоги в России выше, поэтому малому бизнесу в Армении покомфортнее.
Гораздо меньше отчетов. Да, здесь у нас тоже есть бухгалтеры, которые этим занимаются, но в России количество отчетов, которые ты сдаешь через СБИС и прочие инстанции, намного выше.
Меньше нормативных актов. В России, например, ты не можешь открыть даже малюсенькую точку, не имея отдельного туалета для сотрудников и отдельного — для гостей. Многое из того, что ввел Роспотребнадзор, не оправдано для бизнеса.
#Армения
Наталья Литвина переехала из Питера в Ереван с детьми в феврале 2023 года, где уже жил ее муж — он уехал туда в начале мобилизации. В России у них больше 10 лет была небольшая айти-компания, которой они управляют дистанционно, а в Армении они открыли кофейню Vibe coffee. Сейчас семья планирует открыть вторую — с гайдом они поделились плюсами и минусами предпринимательства в Армении.
Как пришла идея открыть кофейню
Мой муж — ценитель кофе, он хорошо в нем разбирался еще до переезда. Мы даже ездили в Колумбию и дегустировали разные сорта.
Мы и в Питере думали, что было бы неплохо открыть кофейню. А когда он уехал в Ереван, то он постоянно говорил, что здесь катастрофа — нет нормального кофе. Либо обжарка плохого качества, либо вообще по вкусу кофе 3 в 1. Так мы и задумались: почему бы реализовать давнюю идею и не открыть кофейню? После этого я несколько раз приезжала в Ереван, мы искали вместе помещение и открывали юрлицо.
Почему выбрали Армению
Страна привлекла тем, что здесь нет языкового барьера. У нас двое детей школьного возраста и они не очень хорошо говорят по-английски. Переезд в Армению был для них очень комфортен — сейчас они ходят в русскоязычные классы. Еще сюда переехало несколько наших друзей, здесь все просто в плане визы и потрясающий климат.
Сложно ли было открыться
Я бы сказала, что достаточно просто. Единственная сложность, которая была и есть сейчас — поиск подходящих помещений. Центр маленький и все хорошие места уже заняты.
У нас буквально три столика внутри и три на улице, поэтому ремонт не отнял много сил. Помещение мы снимаем за 1000 долларов.
Мы открылись в декабре, а в начале апреля полностью отбили все инвестиции. Почему мы и решили открывать вторую кофейню — это, в общем-то, прибыльный бизнес. Не сказать, что у нас супер доходы, но то, что качественный продукт востребован, окупает себя и занимает свою нишу на рынке — это факт.
Минусы
Есть сложности с банковскими операциями — иногда долго проходят транзакции. Например, в праздники по пять дней не видно движения по счету.
В России многие работают более четко. Например, ты позвонил поставщику, он тебе быстро сделал счет и все отгрузил, а в Армении все подольше. Еще у страны нет ни одного порта, почти все поставки либо самолетом либо через Военно-Грузинскую дорогу, где фура может надолго застрять. Поэтому поставки дольше и дороже.
Плюсы
В Армении гораздо проще с точки зрения налогов. То есть здесь мы ведем на 100% законный бизнес и платим 6% налогов с оборота и 35% — c зарплат. А в России ты всегда должен думать о том, как оптимизировать расходы, уменьшить налогооблагаемую базу и так далее. В сумме все налоги в России выше, поэтому малому бизнесу в Армении покомфортнее.
Гораздо меньше отчетов. Да, здесь у нас тоже есть бухгалтеры, которые этим занимаются, но в России количество отчетов, которые ты сдаешь через СБИС и прочие инстанции, намного выше.
Меньше нормативных актов. В России, например, ты не можешь открыть даже малюсенькую точку, не имея отдельного туалета для сотрудников и отдельного — для гостей. Многое из того, что ввел Роспотребнадзор, не оправдано для бизнеса.
#Армения
🇦🇲 В Армении с 30 марта перестанут работать карты «Мир»
Банки Армении прекращают обслуживание российских карт платежной системы «Мир». Пользователям станут недоступны оплата товаров и услуг и снятие наличных в местных банкоматах.
Причина — санкции против Национальной системы платежных карт (российского оператора, который обслуживал «Мир»). Подробнее о том, что это, можно прочитать здесь.
Обслуживать «Мир» будет только «ВТБ Армения», филиал российского банка. В стране есть 53 отделения (22 из них — в Ереване) и 190 банкоматов.
Где еще прекратили обслуживание?
Сейчас карты «Мир» принимают в Казахстане, Белоруссии, Венесуэле, Вьетнаме, Абхазии, Южной Осетии, Киргизии, Таджикистане и на Кубе.
Однако недавно о прекращении работы с картами МИР объявил и крупный казахстанский Bereke Bank (бывшая «дочка» Сбербанка) на фоне аналогичных санкций. Хотя в марте этого года США разрешили банкам Казахстана проводить операции с картами «Мир».
В любом случае карты «Мир» могут принимать не во всех заведениях, поэтому лучше обезопасить себя и заранее снять наличные.
#Армения
Банки Армении прекращают обслуживание российских карт платежной системы «Мир». Пользователям станут недоступны оплата товаров и услуг и снятие наличных в местных банкоматах.
Причина — санкции против Национальной системы платежных карт (российского оператора, который обслуживал «Мир»). Подробнее о том, что это, можно прочитать здесь.
Обслуживать «Мир» будет только «ВТБ Армения», филиал российского банка. В стране есть 53 отделения (22 из них — в Ереване) и 190 банкоматов.
Где еще прекратили обслуживание?
Сейчас карты «Мир» принимают в Казахстане, Белоруссии, Венесуэле, Вьетнаме, Абхазии, Южной Осетии, Киргизии, Таджикистане и на Кубе.
Однако недавно о прекращении работы с картами МИР объявил и крупный казахстанский Bereke Bank (бывшая «дочка» Сбербанка) на фоне аналогичных санкций. Хотя в марте этого года США разрешили банкам Казахстана проводить операции с картами «Мир».
В любом случае карты «Мир» могут принимать не во всех заведениях, поэтому лучше обезопасить себя и заранее снять наличные.
#Армения
🇦🇲Легализация в Армении и паспорт через три года. Как получить ВНЖ и можно ли жить без него?
Без визы россияне могут жить в стране до 180 дней в году по внутреннему паспорту, а получить гражданство можно всего через три года после ВНЖ. гайд поговорил с Relocation2Armenia о том, как остаться в стране с ВНЖ и без него, а потом — получить паспорт.
Переезд без ВНЖ
Для этого нужен загранпаспорт и регистрация по месту жительства, а жить в стране постоянно не обязательно. Прописаться можно у арендодателей или через специальные компании.
Если вы выберете вариант с арендодателем, то срок зависит от того, на что вы договоритесь, — может повезти и вас пропишут на год. Через компанию можно зарегистрироваться сразу на три года примерно за 350 долларов.
Спустя три года жизни с регистрацией вы сможете подать на гражданство.
Вид на жительство
Выдается на год, после чего можно продлить, а уже через три года — подать заявление на гражданство. Основания:
• Учеба. Нужна справка, что вы обучаетесь в государственном учреждении.
• Трудовой договор. Один из самых простых вариантов. Подать за вас заявку может юрист с работы, вам не нужно оплачивать госпошлину и медицинскую страховку.
• Предпринимательство (ИП/ООО). Важно, чтобы деятельность была реальная, а человек оплачивал налоги. Но это самый долгий способ — запись на два-три месяца вперед, а ожидание ответа — 60 дней.
• Воссоединение с семьей. Для этого нужны родственники с гражданством или ВНЖ (супруг, родитель, ребенок, брат, сестра).
Список документов — здесь.
Преимущества ВНЖ
· Возможность обслуживаться в западных банках. Например, открыть счет в WISE.
· Возможность получить шенген через посольство в Ереване.
· Нет налогов на доход, полученный за пределами Армении
· Скорость получения — до двух месяцев без личного присутствия. Вам необходимо прилететь в страну один раз на два-три рабочих дня.
· ВНЖ на год или пять лет и возможность получить гражданство всего через три года.
· Гостеприимная русскоязычная среда.
· Нет воинской обязанности.
Как податься на ВНЖ
Необходимо записаться на сайте миграционной службы (есть английская и русские версии). После сбора документов необходимо пойти в Центральный Отдел виз и регистрации. Заявление пишется на армянском — вам потребуется кто-то со знанием языка, кому вы доверяете. В течение 60 дней вы получите уведомление об одобрении или отклонении ВНЖ.
Кто может податься на гражданство
Его можно получить через три года проживания в стране. Весь этот срок вы должны жить либо с ВНЖ либо с регистрацией. При подаче нужно будет сдать два экзамена: на знание языка и на знание конституции.
После получения гражданства мужчинам нужно встать на воинский учет. Всех мужчин могут призвать на сборы (проходят две недели), а до 27 лет — на службу.
Преимущества:
· разрешено двойное гражданство;
· гражданство переходит к будущим поколениям;
· право собственности на землю;
· государственная помощь;
· безвизовый режим в 35 стран, дают 10-летние туристические визы и бизнес-визу E-2 на пять лет в США.
Самый простой способ — по происхождению. Этнические армяне имеют право на гражданства без экзаменов по языку или требований к месту жительства. Ехать для получения паспорта в Армению нет необходимости, это можно сделать в посольстве в любой стране.
Более подробно о том, как как легально оформить гражданство Армении за восемь месяцев расскажем в боте
#Армения
Без визы россияне могут жить в стране до 180 дней в году по внутреннему паспорту, а получить гражданство можно всего через три года после ВНЖ. гайд поговорил с Relocation2Armenia о том, как остаться в стране с ВНЖ и без него, а потом — получить паспорт.
Переезд без ВНЖ
Для этого нужен загранпаспорт и регистрация по месту жительства, а жить в стране постоянно не обязательно. Прописаться можно у арендодателей или через специальные компании.
Если вы выберете вариант с арендодателем, то срок зависит от того, на что вы договоритесь, — может повезти и вас пропишут на год. Через компанию можно зарегистрироваться сразу на три года примерно за 350 долларов.
Спустя три года жизни с регистрацией вы сможете подать на гражданство.
Вид на жительство
Выдается на год, после чего можно продлить, а уже через три года — подать заявление на гражданство. Основания:
• Учеба. Нужна справка, что вы обучаетесь в государственном учреждении.
• Трудовой договор. Один из самых простых вариантов. Подать за вас заявку может юрист с работы, вам не нужно оплачивать госпошлину и медицинскую страховку.
• Предпринимательство (ИП/ООО). Важно, чтобы деятельность была реальная, а человек оплачивал налоги. Но это самый долгий способ — запись на два-три месяца вперед, а ожидание ответа — 60 дней.
• Воссоединение с семьей. Для этого нужны родственники с гражданством или ВНЖ (супруг, родитель, ребенок, брат, сестра).
Список документов — здесь.
Преимущества ВНЖ
· Возможность обслуживаться в западных банках. Например, открыть счет в WISE.
· Возможность получить шенген через посольство в Ереване.
· Нет налогов на доход, полученный за пределами Армении
· Скорость получения — до двух месяцев без личного присутствия. Вам необходимо прилететь в страну один раз на два-три рабочих дня.
· ВНЖ на год или пять лет и возможность получить гражданство всего через три года.
· Гостеприимная русскоязычная среда.
· Нет воинской обязанности.
Как податься на ВНЖ
Необходимо записаться на сайте миграционной службы (есть английская и русские версии). После сбора документов необходимо пойти в Центральный Отдел виз и регистрации. Заявление пишется на армянском — вам потребуется кто-то со знанием языка, кому вы доверяете. В течение 60 дней вы получите уведомление об одобрении или отклонении ВНЖ.
Кто может податься на гражданство
Его можно получить через три года проживания в стране. Весь этот срок вы должны жить либо с ВНЖ либо с регистрацией. При подаче нужно будет сдать два экзамена: на знание языка и на знание конституции.
После получения гражданства мужчинам нужно встать на воинский учет. Всех мужчин могут призвать на сборы (проходят две недели), а до 27 лет — на службу.
Преимущества:
· разрешено двойное гражданство;
· гражданство переходит к будущим поколениям;
· право собственности на землю;
· государственная помощь;
· безвизовый режим в 35 стран, дают 10-летние туристические визы и бизнес-визу E-2 на пять лет в США.
Самый простой способ — по происхождению. Этнические армяне имеют право на гражданства без экзаменов по языку или требований к месту жительства. Ехать для получения паспорта в Армению нет необходимости, это можно сделать в посольстве в любой стране.
Более подробно о том, как как легально оформить гражданство Армении за восемь месяцев расскажем в боте
#Армения
🇦🇲Стоит ли своих денег жить в центре Еревана? Рассказывает риелтор из Армении
С начала войны в Армению переехало более 100 тысяч россиян — в стране легко получить ВНЖ или открыть бизнес, а уже через три года можно податься на гражданство. В связи с большим спросом цены на аренду в Ереване выросли на 20-25%, а в отдельных случаях — в два-три раза. Сейчас власти пытаются решить эту проблему. Например, они ищут владельцев пустующих квартир, чтобы те сдали их.
Риелтор Данила Слободенюк для гайда рассказал, стоит ли снимать квартиру в центре Еревана, как обманывают арендаторы и как найти хорошее жилье.
Как изменился рынок жилья
Достаточно радикально. Например, здесь есть закрытый ЖК «Ераз» со стоматологией, школой, садиком. Четыре года назад двухкомнатную квартиру 47 квадратных метров в нем можно было купить за 40 тысяч долларов. Сейчас 25-27 квадратов в этом ЖК стоят минимум 60-65 тысяч. И, конечно же, в городе кратно увеличилось количество строек.
Иногда идентичные квартиры в одном и том же месте могут у разных собственников различаться по цене на 25-30%, а то и 50%.
При этом вложения в недвижимость окупаются. Например, мой знакомый купил квартиру за 60 тысяч долларов, а сейчас сдает ее за 800. Спустя примерно 7 лет он полностью окупит вложения и останется с жильем в собственности.
В прошлом году в административном районе Кентрон цена за однокомнатную квартиру начиналась с 80 тысяч долларов, в малом центре — с 100 тысяч долларов.
Сложности с поиском
Трудно найти вариант, чтобы цена соответствовала качеству. Здесь минимальная цена квартиры без называемого советского наследия в плане ремонта — 650 долларов.
Много недобросовестных собственников. В чем это проявляется? Есть сложности с возвратом депозита, с обещаниями доставить духовку, отремонтировать дверные ручки и так далее. На момент, когда ты выбираешь квартиру, арендатор может пообещать все что угодно. А вот когда вы уже им заплатили — могут начаться сложности. Для таких ситуаций нужен хорошо составленный договор.
Советы
Не зацикливаться на центральных районах. Цены в них сильно завышены, при этом по всему городу хорошо развит транспорт и можно быстро добраться в центр из любого места. Горячо рекомендуют смотреть спальные районы и новостройки — цены приятнее, большее соответствуют качеству и расположены зачастую удобно. Например, двушку с балконом и видом на Арарат в спальном районе (15 минут на машине от центра) можно снять за 680 долларов в месяц, а квартиру в центре, но чуть меньшего размера, — уже за 1250.
Пользоваться сарафанным радио. Часто оказывается, что вы общаетесь по делам с кем-то из местных, а у него есть родственник, сдающий жилье за разумные деньги. И этого жилья нет на сайтах, потому что человек боится его туда публиковать.
Если вы видите, что в квартире не хватает, например, нужной для проживания техники или мебели, я бы рекомендовал не снимать ее. Хозяева пообещают вам докупить все в течение недели, а, потом, спустя месяцы, все еще не сделают это. Также смотрите на то, как человек с вами общается и не пытается ли надавить.
Чаты с жильем
• herevan_kvartira
• flat_yerevan
•apartment_yerevan
• yerevan2rent
#Армения
С начала войны в Армению переехало более 100 тысяч россиян — в стране легко получить ВНЖ или открыть бизнес, а уже через три года можно податься на гражданство. В связи с большим спросом цены на аренду в Ереване выросли на 20-25%, а в отдельных случаях — в два-три раза. Сейчас власти пытаются решить эту проблему. Например, они ищут владельцев пустующих квартир, чтобы те сдали их.
Риелтор Данила Слободенюк для гайда рассказал, стоит ли снимать квартиру в центре Еревана, как обманывают арендаторы и как найти хорошее жилье.
Как изменился рынок жилья
Достаточно радикально. Например, здесь есть закрытый ЖК «Ераз» со стоматологией, школой, садиком. Четыре года назад двухкомнатную квартиру 47 квадратных метров в нем можно было купить за 40 тысяч долларов. Сейчас 25-27 квадратов в этом ЖК стоят минимум 60-65 тысяч. И, конечно же, в городе кратно увеличилось количество строек.
Иногда идентичные квартиры в одном и том же месте могут у разных собственников различаться по цене на 25-30%, а то и 50%.
При этом вложения в недвижимость окупаются. Например, мой знакомый купил квартиру за 60 тысяч долларов, а сейчас сдает ее за 800. Спустя примерно 7 лет он полностью окупит вложения и останется с жильем в собственности.
В прошлом году в административном районе Кентрон цена за однокомнатную квартиру начиналась с 80 тысяч долларов, в малом центре — с 100 тысяч долларов.
Сложности с поиском
Трудно найти вариант, чтобы цена соответствовала качеству. Здесь минимальная цена квартиры без называемого советского наследия в плане ремонта — 650 долларов.
Много недобросовестных собственников. В чем это проявляется? Есть сложности с возвратом депозита, с обещаниями доставить духовку, отремонтировать дверные ручки и так далее. На момент, когда ты выбираешь квартиру, арендатор может пообещать все что угодно. А вот когда вы уже им заплатили — могут начаться сложности. Для таких ситуаций нужен хорошо составленный договор.
Советы
Не зацикливаться на центральных районах. Цены в них сильно завышены, при этом по всему городу хорошо развит транспорт и можно быстро добраться в центр из любого места. Горячо рекомендуют смотреть спальные районы и новостройки — цены приятнее, большее соответствуют качеству и расположены зачастую удобно. Например, двушку с балконом и видом на Арарат в спальном районе (15 минут на машине от центра) можно снять за 680 долларов в месяц, а квартиру в центре, но чуть меньшего размера, — уже за 1250.
Пользоваться сарафанным радио. Часто оказывается, что вы общаетесь по делам с кем-то из местных, а у него есть родственник, сдающий жилье за разумные деньги. И этого жилья нет на сайтах, потому что человек боится его туда публиковать.
Если вы видите, что в квартире не хватает, например, нужной для проживания техники или мебели, я бы рекомендовал не снимать ее. Хозяева пообещают вам докупить все в течение недели, а, потом, спустя месяцы, все еще не сделают это. Также смотрите на то, как человек с вами общается и не пытается ли надавить.
Чаты с жильем
• herevan_kvartira
• flat_yerevan
•apartment_yerevan
• yerevan2rent
#Армения
🇦🇲История одного из самых необычных релокантов в Армении
Илья Жегулев в своем видеопроекте «Что мы там забыли» рассказывает про жизнь в других странах через истории тех, кто однажды решил туда переехать. Александр Лапшин — израильский блогер и путешественник, который когда-то решил съездить в Нагорный Карабах и с тех пор его жизнь резко изменилась.
За ним охотились спецслужбы, его свободой торговал Лукашенко, его чуть не убили, а потом отпустили, но вернуться в Израиль Лапшин уже не смог. Он остался в Армении, чтобы бороться с теми, кто его обидел. Когда-то он был чуть ли не единственным россиянином в стране, а теперь Ереван стал меккой для новой эмиграции: в страну переехало больше 100 тысяч граждан России.
О переезде в Армению и о том, как все с тех пор изменилось, он рассказал в интервью. Илья Жегулев пообщался с ним дважды: до вторжения в Украину и после.
#Армения
Илья Жегулев в своем видеопроекте «Что мы там забыли» рассказывает про жизнь в других странах через истории тех, кто однажды решил туда переехать. Александр Лапшин — израильский блогер и путешественник, который когда-то решил съездить в Нагорный Карабах и с тех пор его жизнь резко изменилась.
За ним охотились спецслужбы, его свободой торговал Лукашенко, его чуть не убили, а потом отпустили, но вернуться в Израиль Лапшин уже не смог. Он остался в Армении, чтобы бороться с теми, кто его обидел. Когда-то он был чуть ли не единственным россиянином в стране, а теперь Ереван стал меккой для новой эмиграции: в страну переехало больше 100 тысяч граждан России.
О переезде в Армению и о том, как все с тех пор изменилось, он рассказал в интервью. Илья Жегулев пообщался с ним дважды: до вторжения в Украину и после.
#Армения
🇦🇲 Места, которые изменили Ереван за последние пару лет 🇦🇲
В Армению переехало больше 100 тысяч человек и это одна из самых приветливых для россиян стран, где можно легко открыть бизнес и даже получить гражданство. С приездом иммигрантов Ереван преображается каждый день — меняется ритм города, настроения и внешний облик. А еще за последние пару лет здесь появилось несколько уже знаковых мест, открывших город с другой стороны. О них мы попросили рассказать авторов телеграм-канала «UPTOWN:Куда пойдем в Ереване?».
Common Ground Books & Spirits
Это не просто книжный магазин с классными с изданиями. Common Ground стал негласным местом сбора интеллектуалов — здесь стабильно устраивают презентации книг, лекции и паблик-токи. Еще место любят за большой задний двор, где можно присесть с чашечкой кофе или бокалом вина, а иногда и вовсе развлечься на траве и медитировать.
📍Проспект Баграмяна, 6
Ground Zero
Место встречи на улице Сарьяна не обсуждают, обсуждают только время — все знают, что встречаются в Ground Zero. Гордость ребят — спешиалти, за которым заходят любители хорошего кофе. А еще Ground Zero одни из первых сделали кофейню в формате коворкинга. Так здесь образовалось свое многослойное комьюнити из людей новых профессий.
📍Улица Сарьяна, 1
Ari stand-up club
Долгожданный дом стендапа в Ереване. Некоторые комики признаются, что опасались реакции консервативного общества. Они ждали того самого армянина, который придет и скажет: «Почему вы материтесь? Тут девушка в зале». Все оказалось иначе. Сегодня Ari — незаменимый must-visit наравне с винными барами и джаз-клубами. Если комики гастролируют, то дают концерты в ari — от Михаила Шаца до Сергея Орлова.
📍Улица Вардананца, 18
Letters & Numbers
Коворкинг, куда приходят не только работать. Здесь всегда есть хороший кофе со свежей выпечкой. Но главное — место стало площадкой для разных мероприятий: от лекций и кинопросмотров до воркшопов и встреч английского клуба. Сюда можно заходить каждый вечер и каждый раз попадать на классное событие. При этом находится LAN не на самом видном месте — сюда попадают, только петляя по дворам.
📍Улица Туманяна, 35Г
Посольство Эстетических Удовольствий
Создатели проекта горели идеей, что мы все — граждане мира, резиденты фантазийного государства. Так они взяли и создали, пожалуй, одно из самых классных посольств. В двухэтажном особняке с просторным садом устраивают вечеринки и ярмарки, продают винтаж и пластинки. Ребята здорово смешали местную культуру с приезжей и всех объединили. Кстати, один из авторов проекта — Илья Куснирович, известный проектом Esthetic Joys в Москве.
📍Улица Сармена, 72
Lumen 1936
В 1936 году это был табачный магазин, потом книжный, а сегодня — кофейня. Интерьер практически не трогали. Сюда добавили металлические столы, стойку баристы, а на полках расположили тейбл-буки. Так место стало еще одним must-visit Еревана. Здесь интересная публика — от дедушек в шляпах до модной молодежи.
📍Проспект Маштоца, 45
#Армения
В Армению переехало больше 100 тысяч человек и это одна из самых приветливых для россиян стран, где можно легко открыть бизнес и даже получить гражданство. С приездом иммигрантов Ереван преображается каждый день — меняется ритм города, настроения и внешний облик. А еще за последние пару лет здесь появилось несколько уже знаковых мест, открывших город с другой стороны. О них мы попросили рассказать авторов телеграм-канала «UPTOWN:Куда пойдем в Ереване?».
Common Ground Books & Spirits
Это не просто книжный магазин с классными с изданиями. Common Ground стал негласным местом сбора интеллектуалов — здесь стабильно устраивают презентации книг, лекции и паблик-токи. Еще место любят за большой задний двор, где можно присесть с чашечкой кофе или бокалом вина, а иногда и вовсе развлечься на траве и медитировать.
📍Проспект Баграмяна, 6
Ground Zero
Место встречи на улице Сарьяна не обсуждают, обсуждают только время — все знают, что встречаются в Ground Zero. Гордость ребят — спешиалти, за которым заходят любители хорошего кофе. А еще Ground Zero одни из первых сделали кофейню в формате коворкинга. Так здесь образовалось свое многослойное комьюнити из людей новых профессий.
📍Улица Сарьяна, 1
Ari stand-up club
Долгожданный дом стендапа в Ереване. Некоторые комики признаются, что опасались реакции консервативного общества. Они ждали того самого армянина, который придет и скажет: «Почему вы материтесь? Тут девушка в зале». Все оказалось иначе. Сегодня Ari — незаменимый must-visit наравне с винными барами и джаз-клубами. Если комики гастролируют, то дают концерты в ari — от Михаила Шаца до Сергея Орлова.
📍Улица Вардананца, 18
Letters & Numbers
Коворкинг, куда приходят не только работать. Здесь всегда есть хороший кофе со свежей выпечкой. Но главное — место стало площадкой для разных мероприятий: от лекций и кинопросмотров до воркшопов и встреч английского клуба. Сюда можно заходить каждый вечер и каждый раз попадать на классное событие. При этом находится LAN не на самом видном месте — сюда попадают, только петляя по дворам.
📍Улица Туманяна, 35Г
Посольство Эстетических Удовольствий
Создатели проекта горели идеей, что мы все — граждане мира, резиденты фантазийного государства. Так они взяли и создали, пожалуй, одно из самых классных посольств. В двухэтажном особняке с просторным садом устраивают вечеринки и ярмарки, продают винтаж и пластинки. Ребята здорово смешали местную культуру с приезжей и всех объединили. Кстати, один из авторов проекта — Илья Куснирович, известный проектом Esthetic Joys в Москве.
📍Улица Сармена, 72
Lumen 1936
В 1936 году это был табачный магазин, потом книжный, а сегодня — кофейня. Интерьер практически не трогали. Сюда добавили металлические столы, стойку баристы, а на полках расположили тейбл-буки. Так место стало еще одним must-visit Еревана. Здесь интересная публика — от дедушек в шляпах до модной молодежи.
📍Проспект Маштоца, 45
#Армения