📊 Заявки на «золотую визу» Греции в 2025 году: что изменилось
Согласно отчётам Министерства миграции Греции, в 2025 году насчитывалось 6 978 первоначальных заявок на ВНЖ, что на 25% меньше, чем в 2024 году.
После рекордных 2023–2024 годов программа вошла в фазу коррекции, но спрос остаётся значительно выше уровней 2018–2022 годов. Подробности — в статье и отчёте
По состоянию на декабрь 2025 года в Греции более чем у 20 тысяч инвесторов есть ВНЖ, который получили по новым заявкам.
🌏 Почти половина — у граждан Китая (9 926). Также большое количество ВНЖ у граждан следующих стран: Турция (3 291), Ливан (994), Иран (816), Великобритания (797), Израиль (636), США (578), Египет (558).
Инвесторы из России по состоянию на декабрь 2025 года имеют около 212 действующих ВНЖ. С 2022 года программа для россиян закрыта, и теперь они участвуют только при наличии другого гражданства. Поэтому Россия в статистике почти не фигурирует.
Спрос остаётся устойчивым, так как в ЕС по-прежнему нет другой программы ВНЖ за инвестиции в недвижимость с порогом входа ниже 250 тыс. евро.
✏️ В таких условиях на рынке недвижимости рассматривают варианты в сегменте реновации от 250 000 €. Напишите нам, чтобы узнать подробнее
#Греция #золотаявиза #внж #инвестиции
Согласно отчётам Министерства миграции Греции, в 2025 году насчитывалось 6 978 первоначальных заявок на ВНЖ, что на 25% меньше, чем в 2024 году.
После рекордных 2023–2024 годов программа вошла в фазу коррекции, но спрос остаётся значительно выше уровней 2018–2022 годов. Подробности — в статье и отчёте
По состоянию на декабрь 2025 года в Греции более чем у 20 тысяч инвесторов есть ВНЖ, который получили по новым заявкам.
🌏 Почти половина — у граждан Китая (9 926). Также большое количество ВНЖ у граждан следующих стран: Турция (3 291), Ливан (994), Иран (816), Великобритания (797), Израиль (636), США (578), Египет (558).
Инвесторы из России по состоянию на декабрь 2025 года имеют около 212 действующих ВНЖ. С 2022 года программа для россиян закрыта, и теперь они участвуют только при наличии другого гражданства. Поэтому Россия в статистике почти не фигурирует.
Спрос остаётся устойчивым, так как в ЕС по-прежнему нет другой программы ВНЖ за инвестиции в недвижимость с порогом входа ниже 250 тыс. евро.
✏️ В таких условиях на рынке недвижимости рассматривают варианты в сегменте реновации от 250 000 €. Напишите нам, чтобы узнать подробнее
#Греция #золотаявиза #внж #инвестиции
🔥3
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Завтра — Tranio Global Property Day 2026, отраслевая онлайн-конференция по зарубежной недвижимости
Греция в программе будет представлена в ключевой европейской сессии, посвящённой ВНЖ и статусам в 2026 году. И это особенно важно — потому что рассматривать греческую «золотую визу» мы будем не изолированно, а в сравнении с другими европейскими программами.
Сессия пройдёт в формате дискуссии экспертов Tranio и приглашённого гостя — Софьи Силиной, вице-президента APEX по РФ/СНГ.
📌 В эфире обсудим:
— как изменилась логика получения статуса в Европе в 2026 году
— какие инвестиционные программы сохраняют актуальность
— альтернативы «золотым визам» без обязательных инвестиций
— ВНЖ для финансово независимых лиц
— ВНЖ для цифровых кочевников
— стартап-программы
— вторые паспорта как инструмент мобильности
Отдельный блок будет посвящён практическим вопросам: как выбирать программу под цели семьи, как соотносится ВНЖ и налоговое резидентство, какие сценарии работают сегодня.
Разумеется, отдельно обсудим и Грецию — как одну из ключевых европейских программ, которая остаётся в фокусе инвесторов. Также затронем актуальную ситуацию на рынке недвижимости Афин.
Ждём вас завтра, 27 февраля:
🟥 Старт конференции в 11:00 по Москве
🟥 Эфир про ВНЖ как инструмент мобильности начётся в 13:10 в сессии «Европа и ВНЖ».
👉 Регистрация и доступ к эфиру
До встречи в эфире! Будем рады вашим вопросам и живому участию.
Греция в программе будет представлена в ключевой европейской сессии, посвящённой ВНЖ и статусам в 2026 году. И это особенно важно — потому что рассматривать греческую «золотую визу» мы будем не изолированно, а в сравнении с другими европейскими программами.
Сессия пройдёт в формате дискуссии экспертов Tranio и приглашённого гостя — Софьи Силиной, вице-президента APEX по РФ/СНГ.
📌 В эфире обсудим:
— как изменилась логика получения статуса в Европе в 2026 году
— какие инвестиционные программы сохраняют актуальность
— альтернативы «золотым визам» без обязательных инвестиций
— ВНЖ для финансово независимых лиц
— ВНЖ для цифровых кочевников
— стартап-программы
— вторые паспорта как инструмент мобильности
Отдельный блок будет посвящён практическим вопросам: как выбирать программу под цели семьи, как соотносится ВНЖ и налоговое резидентство, какие сценарии работают сегодня.
Разумеется, отдельно обсудим и Грецию — как одну из ключевых европейских программ, которая остаётся в фокусе инвесторов. Также затронем актуальную ситуацию на рынке недвижимости Афин.
Ждём вас завтра, 27 февраля:
👉 Регистрация и доступ к эфиру
До встречи в эфире! Будем рады вашим вопросам и живому участию.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2
В карточках☝️ — расписание всех сессий.
Единая ссылка конференции:
https://tranio-event.com/
Переходите по ней и заполняйте форму по кнопке «Регистрация».
После этого вы сразу попадёте в эфирное окно конференции, где можно будет переключаться между сессиями, задавать вопросы спикерам и смотреть записи позже.
До встречи в эфире!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
✨ Результат нашего проекта Filosofia: некоторые клиенты получили ВНЖ в феврале
В 2025 году к нам обратилась семья — супруги и взрослый сын. Основная задача была типичной для последних лет: получить европейский ВНЖ и при этом инвестировать в ликвидный актив. Подробнее — в статье
Изначально рассматривали два варианта — ПМЖ Кипра за инвестиции и «золотую визу» Греции. В итоге остановились на Греции: в частности, из-за того, что порог входа ниже.
Так как граждане РФ не могут участвовать в программе, мы предложили структуру, при которой основным заявителем выступает сын, а супруги добавляются в заявку как родители инвестора. У сына уже был паспорт Израиля. В результате с одним объектом недвижимости сразу три человека оформили ВНЖ.
Квартиру выбрали в нашем проекте Filosofia в Афинах — формате, который изначально создавался под требования программы:
— инвестиционный порог от 250 000 €;
— квартира с мебелью и техникой;
— подходит к сдаче в долгосрочную аренду;
— управление можно передать команде Tranio.
В этом году квартира будет готова к сдаче в аренду через нашу управляющую модель.
✏️ Получите консультацию по нашим проектам недвижимости и оформлению ВНЖ
#Греция #Афины #инвестиции #недвижимость #внж
В 2025 году к нам обратилась семья — супруги и взрослый сын. Основная задача была типичной для последних лет: получить европейский ВНЖ и при этом инвестировать в ликвидный актив. Подробнее — в статье
Изначально рассматривали два варианта — ПМЖ Кипра за инвестиции и «золотую визу» Греции. В итоге остановились на Греции: в частности, из-за того, что порог входа ниже.
Так как граждане РФ не могут участвовать в программе, мы предложили структуру, при которой основным заявителем выступает сын, а супруги добавляются в заявку как родители инвестора. У сына уже был паспорт Израиля. В результате с одним объектом недвижимости сразу три человека оформили ВНЖ.
Квартиру выбрали в нашем проекте Filosofia в Афинах — формате, который изначально создавался под требования программы:
— инвестиционный порог от 250 000 €;
— квартира с мебелью и техникой;
— подходит к сдаче в долгосрочную аренду;
— управление можно передать команде Tranio.
В этом году квартира будет готова к сдаче в аренду через нашу управляющую модель.
✏️ Получите консультацию по нашим проектам недвижимости и оформлению ВНЖ
#Греция #Афины #инвестиции #недвижимость #внж
🔥5👍3❤2
🇬🇷 Налоги на недвижимость в Греции в 2026 году
Греция предлагает прозрачную и сравнительно выгодную налоговую систему для владельцев недвижимости. Если вы рассматриваете покупку недвижимости в Греции — вот краткий разбор ключевых налогов 👇
▪️При покупке
— 3,09% от стоимости объекта
(3% — налог на переход права собственности + 0,09% муниципальный).
— НДС 24% формально есть, но до конца 2026 года действует освобождение.
Дополнительно: услуги нотариуса и юриста, кадастровый налог 0,4%.
▪️Ежегодный налог (ENFIA)
— Базовая ставка: 2–16 €/м² (зависит от района и характеристик).
— Муниципальный налог: 0,025–0,035%.
▪️На доходы от аренды
От 15 до 45% в зависимости от суммы. При этом из дохода автоматически вычитается 5% на содержание недвижимости, т. е. 5% дохода не облагаются налогом.
С 1 апреля 2026 года аренда должна оплачиваться через банк. Чтобы сохранить вычет 5%, нужно задекларировать счёт. При оплате наличными или на незаявленный счёт вычет отменяется, а налог начисляется на всю сумму дохода.
Для компаний: 22% — корпоративный налог.
С 2025 года можно получить освобождение от налога на 3 года при долгосрочной аренде (при соблюдении условий).
▪️При продаже
— Для физлиц налог на прирост капитала временно отменён до конца 2026 года.
— Для компаний — 22% на прибыль.
▪️Наследование недвижимости
Налоги зависят от степени родства: близкие родственники платят до 10%, дальние — до 40% от стоимости наследства.
✏️ Подробнее — в статье
Греция предлагает прозрачную и сравнительно выгодную налоговую систему для владельцев недвижимости. Если вы рассматриваете покупку недвижимости в Греции — вот краткий разбор ключевых налогов 👇
▪️При покупке
— 3,09% от стоимости объекта
(3% — налог на переход права собственности + 0,09% муниципальный).
— НДС 24% формально есть, но до конца 2026 года действует освобождение.
Дополнительно: услуги нотариуса и юриста, кадастровый налог 0,4%.
▪️Ежегодный налог (ENFIA)
— Базовая ставка: 2–16 €/м² (зависит от района и характеристик).
— Муниципальный налог: 0,025–0,035%.
▪️На доходы от аренды
От 15 до 45% в зависимости от суммы. При этом из дохода автоматически вычитается 5% на содержание недвижимости, т. е. 5% дохода не облагаются налогом.
С 1 апреля 2026 года аренда должна оплачиваться через банк. Чтобы сохранить вычет 5%, нужно задекларировать счёт. При оплате наличными или на незаявленный счёт вычет отменяется, а налог начисляется на всю сумму дохода.
Для компаний: 22% — корпоративный налог.
С 2025 года можно получить освобождение от налога на 3 года при долгосрочной аренде (при соблюдении условий).
▪️При продаже
— Для физлиц налог на прирост капитала временно отменён до конца 2026 года.
— Для компаний — 22% на прибыль.
▪️Наследование недвижимости
Налоги зависят от степени родства: близкие родственники платят до 10%, дальние — до 40% от стоимости наследства.
✏️ Подробнее — в статье
👍2❤1
📈 Иностранцы всё активнее арендуют жильё в Греции
Греция всё увереннее закрепляется не только как место для отдыха, но и как точка для жизни. Согласно анализу Spitogatos Insights, в 2025 году интерес к аренде со стороны иностранцев вырос на 33% год к году.
Причины:
— появление удалённой работы и гибких форм занятости;
— более доступная стоимость жизни по сравнению с другими странами Европы.
Параллельно рос и интерес к покупке недвижимости (+17% в целом и +12% среди иностранцев).
По уровню спроса лидируют потенциальные покупатели из США, Германии, Великобритании, Болгарии и Китая.
Самые востребованные греческие локации — Афины, Салоники, Халкидики.
✏️ Напишите нам — расскажем о греческой недвижимости для аренды и покупки
#Греция #аренда #недвижимость
Греция всё увереннее закрепляется не только как место для отдыха, но и как точка для жизни. Согласно анализу Spitogatos Insights, в 2025 году интерес к аренде со стороны иностранцев вырос на 33% год к году.
Причины:
— появление удалённой работы и гибких форм занятости;
— более доступная стоимость жизни по сравнению с другими странами Европы.
Параллельно рос и интерес к покупке недвижимости (+17% в целом и +12% среди иностранцев).
По уровню спроса лидируют потенциальные покупатели из США, Германии, Великобритании, Болгарии и Китая.
Самые востребованные греческие локации — Афины, Салоники, Халкидики.
✏️ Напишите нам — расскажем о греческой недвижимости для аренды и покупки
#Греция #аренда #недвижимость
📝Управление недвижимостью в Греции
На фоне устойчивого спроса на аренду в крупных городах услуги УК становятся стандартной практикой для владельцев недвижимости, которые не живут в стране или не хотят заниматься объектом самостоятельно.
В Tranio это направление развивается вместе с девелопментом и сопровождением сделок на ВНЖ. Греческая команда Tranio Hellas работает с недвижимостью клиентов после покупки. Сейчас в управлении находится 88 апартаментов, и все они сданы в долгосрочную аренду.
Управляющие компании в Греции занимаются следующими задачами:
— Оценка объекта и локации
Определяется арендный потенциал и рыночная ставка.
— Работа с арендаторами
Поиск и проверка арендаторов, подготовка и подписание договора, его регистрация в налоговой системе.
— Операционное сопровождение
Контроль поступления арендных платежей, регулярные осмотры объекта.
— Юридические и административные вопросы
Корректное оформление договоров и взаимодействие с налоговыми органами.
— Дополнительные задачи
По запросу — страхование, помощь с налоговой отчётностью, меблировка, ремонт.
Стандартная комиссия на рынке долгосрочной аренды Греции — около 10–15% от дохода.
✏️ Написать нам, чтобы узнать подробнее
#Греция #аренда #управление #недвижимость
На фоне устойчивого спроса на аренду в крупных городах услуги УК становятся стандартной практикой для владельцев недвижимости, которые не живут в стране или не хотят заниматься объектом самостоятельно.
В Tranio это направление развивается вместе с девелопментом и сопровождением сделок на ВНЖ. Греческая команда Tranio Hellas работает с недвижимостью клиентов после покупки. Сейчас в управлении находится 88 апартаментов, и все они сданы в долгосрочную аренду.
Управляющие компании в Греции занимаются следующими задачами:
— Оценка объекта и локации
Определяется арендный потенциал и рыночная ставка.
— Работа с арендаторами
Поиск и проверка арендаторов, подготовка и подписание договора, его регистрация в налоговой системе.
— Операционное сопровождение
Контроль поступления арендных платежей, регулярные осмотры объекта.
— Юридические и административные вопросы
Корректное оформление договоров и взаимодействие с налоговыми органами.
— Дополнительные задачи
По запросу — страхование, помощь с налоговой отчётностью, меблировка, ремонт.
Стандартная комиссия на рынке долгосрочной аренды Греции — около 10–15% от дохода.
✏️ Написать нам, чтобы узнать подробнее
#Греция #аренда #управление #недвижимость
👍1