🇬🇷 Греция планирует упростить миграционные правила
В парламенте Греции рассматривают новую миграционную реформу, которая затрагивает будущих обладателей ВНЖ. Реформа направлена на привлечение капитала, квалифицированных специалистов и долгосрочных инвестиций.
Ключевые изменения для инвесторов👇
🔹 ВНЖ будут оформлять быстрее
Процедуры рассмотрения и продления видов на жительство планируют ограничить чёткими сроками — до 90 дней.
🔹 Более прозрачные правила
Власти больше не смогут откладывать решения без объяснений. Если нужны дополнительные документы, запрос должен быть официальным и обоснованным.
🔹 Больше стабильности для уже выданных ВНЖ
Для иностранцев, которые планируют жить в Греции всей семьёй на долгий срок, введут механизмы для сохранения и восстановления статуса ВНЖ.
✏️ Напишите нам
#Греция #внж
В парламенте Греции рассматривают новую миграционную реформу, которая затрагивает будущих обладателей ВНЖ. Реформа направлена на привлечение капитала, квалифицированных специалистов и долгосрочных инвестиций.
Ключевые изменения для инвесторов👇
🔹 ВНЖ будут оформлять быстрее
Процедуры рассмотрения и продления видов на жительство планируют ограничить чёткими сроками — до 90 дней.
🔹 Более прозрачные правила
Власти больше не смогут откладывать решения без объяснений. Если нужны дополнительные документы, запрос должен быть официальным и обоснованным.
🔹 Больше стабильности для уже выданных ВНЖ
Для иностранцев, которые планируют жить в Греции всей семьёй на долгий срок, введут механизмы для сохранения и восстановления статуса ВНЖ.
✏️ Напишите нам
#Греция #внж
👍2
🇬🇷 Афины: цены и арендные ставки 2025–2026 годов
📈 По отчётам платформы Spitogatos, цены на жильё в Аттике (включая Афины) показывают впечатляющий рост: за последние шесть лет средние запрашиваемые цены на жилую недвижимость в регионе увеличились на 94%, особенно в пригородах Пирея, где они выросли с 1 100 €/м² до 2 130 €/м². Также, по данным индекса цен на жильё Банка Греции, к концу 3-го кв. прошлого года цены в стране в целом выросли на 7,14% по сравнению с 2008 годом, а общий рост по сравнению с минимумами 2017 года составил 86%.
💼 Что происходит с арендой?
Арендные ставки в Аттике также существенно выросли: за последние годы они увеличились примерно на 35%, и даже в более доступных районах сейчас средняя аренда может превышать 700 € в месяц за площадь 100 м².
🏙 Факторы роста:
— Ограниченное предложение жилья для аренды.
— Спрос на недвижимость в Афинах поддерживают как местные покупатели, так и иностранные инвесторы.
📊 Последние данные из Spitogatos Property Index за 4-й кв. 2025 года:
— Южные районы Афин — по-прежнему самые дорогие в стране. Средняя цена достигает 4 100 €/м², а в остальных районах — от 2 200 до 3 400 €/м².
— Арендные ставки в Афинах остаются высокими на юге и в центре — 12–14 €/м²: в западных и восточных районах — 8–9 €/м².
✏️ Напишите нам — покажем актуальные объекты в Афинах
#Греция #недвижимость #аренда #цены #внж
📈 По отчётам платформы Spitogatos, цены на жильё в Аттике (включая Афины) показывают впечатляющий рост: за последние шесть лет средние запрашиваемые цены на жилую недвижимость в регионе увеличились на 94%, особенно в пригородах Пирея, где они выросли с 1 100 €/м² до 2 130 €/м². Также, по данным индекса цен на жильё Банка Греции, к концу 3-го кв. прошлого года цены в стране в целом выросли на 7,14% по сравнению с 2008 годом, а общий рост по сравнению с минимумами 2017 года составил 86%.
💼 Что происходит с арендой?
Арендные ставки в Аттике также существенно выросли: за последние годы они увеличились примерно на 35%, и даже в более доступных районах сейчас средняя аренда может превышать 700 € в месяц за площадь 100 м².
🏙 Факторы роста:
— Ограниченное предложение жилья для аренды.
— Спрос на недвижимость в Афинах поддерживают как местные покупатели, так и иностранные инвесторы.
📊 Последние данные из Spitogatos Property Index за 4-й кв. 2025 года:
— Южные районы Афин — по-прежнему самые дорогие в стране. Средняя цена достигает 4 100 €/м², а в остальных районах — от 2 200 до 3 400 €/м².
— Арендные ставки в Афинах остаются высокими на юге и в центре — 12–14 €/м²: в западных и восточных районах — 8–9 €/м².
✏️ Напишите нам — покажем актуальные объекты в Афинах
#Греция #недвижимость #аренда #цены #внж
❤4
27 февраля мы проводим Tranio Global Property Day 2026 — большую онлайн-конференцию по зарубежной недвижимости с параллельными сессиями по ключевым регионам и стратегиям.
Это один из немногих форматов, когда в течение одного дня в эфире из разных стран собираются девелоперы, профильные эксперты, миграционные консультанты, чтобы обсуждать рынки, инвестиционные модели и практику сделок — в сопоставлении друг с другом.
В рамках сессии «Европа и ВНЖ» особое внимание уделим Греции — как рынку недвижимости и как инструменту получения европейского ВНЖ через инвестиции.
Также в рамках этой же сессии:
— неинвестиционные ВНЖ в Европе;
— второй паспорт для международной мобильности и диверсификации (Сан-Томе и Принсипи, Вануату);
— ВНЖ в Европе как альтернатива мультивизам в Шенген и инструмент долгосрочного планирования.
При этом европейский блок — часть большого дня конференции. В течение дня будут идти 5 параллельных онлайн-сессий: Юго-Восточная Азия, Европа и ВНЖ, Персидский залив, инвестиции крупного капитала, а также центральная студийная дискуссия.
Формат живой: можно переключаться между сессиями, задавать вопросы и смотреть записи.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤3🔥3
📊 Заявки на «золотую визу» Греции в 2025 году: что изменилось
Согласно отчётам Министерства миграции Греции, в 2025 году насчитывалось 6 978 первоначальных заявок на ВНЖ, что на 25% меньше, чем в 2024 году.
После рекордных 2023–2024 годов программа вошла в фазу коррекции, но спрос остаётся значительно выше уровней 2018–2022 годов. Подробности — в статье и отчёте
По состоянию на декабрь 2025 года в Греции более чем у 20 тысяч инвесторов есть ВНЖ, который получили по новым заявкам.
🌏 Почти половина — у граждан Китая (9 926). Также большое количество ВНЖ у граждан следующих стран: Турция (3 291), Ливан (994), Иран (816), Великобритания (797), Израиль (636), США (578), Египет (558).
Инвесторы из России по состоянию на декабрь 2025 года имеют около 212 действующих ВНЖ. С 2022 года программа для россиян закрыта, и теперь они участвуют только при наличии другого гражданства. Поэтому Россия в статистике почти не фигурирует.
Спрос остаётся устойчивым, так как в ЕС по-прежнему нет другой программы ВНЖ за инвестиции в недвижимость с порогом входа ниже 250 тыс. евро.
✏️ В таких условиях на рынке недвижимости рассматривают варианты в сегменте реновации от 250 000 €. Напишите нам, чтобы узнать подробнее
#Греция #золотаявиза #внж #инвестиции
Согласно отчётам Министерства миграции Греции, в 2025 году насчитывалось 6 978 первоначальных заявок на ВНЖ, что на 25% меньше, чем в 2024 году.
После рекордных 2023–2024 годов программа вошла в фазу коррекции, но спрос остаётся значительно выше уровней 2018–2022 годов. Подробности — в статье и отчёте
По состоянию на декабрь 2025 года в Греции более чем у 20 тысяч инвесторов есть ВНЖ, который получили по новым заявкам.
🌏 Почти половина — у граждан Китая (9 926). Также большое количество ВНЖ у граждан следующих стран: Турция (3 291), Ливан (994), Иран (816), Великобритания (797), Израиль (636), США (578), Египет (558).
Инвесторы из России по состоянию на декабрь 2025 года имеют около 212 действующих ВНЖ. С 2022 года программа для россиян закрыта, и теперь они участвуют только при наличии другого гражданства. Поэтому Россия в статистике почти не фигурирует.
Спрос остаётся устойчивым, так как в ЕС по-прежнему нет другой программы ВНЖ за инвестиции в недвижимость с порогом входа ниже 250 тыс. евро.
✏️ В таких условиях на рынке недвижимости рассматривают варианты в сегменте реновации от 250 000 €. Напишите нам, чтобы узнать подробнее
#Греция #золотаявиза #внж #инвестиции
🔥3
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Завтра — Tranio Global Property Day 2026, отраслевая онлайн-конференция по зарубежной недвижимости
Греция в программе будет представлена в ключевой европейской сессии, посвящённой ВНЖ и статусам в 2026 году. И это особенно важно — потому что рассматривать греческую «золотую визу» мы будем не изолированно, а в сравнении с другими европейскими программами.
Сессия пройдёт в формате дискуссии экспертов Tranio и приглашённого гостя — Софьи Силиной, вице-президента APEX по РФ/СНГ.
📌 В эфире обсудим:
— как изменилась логика получения статуса в Европе в 2026 году
— какие инвестиционные программы сохраняют актуальность
— альтернативы «золотым визам» без обязательных инвестиций
— ВНЖ для финансово независимых лиц
— ВНЖ для цифровых кочевников
— стартап-программы
— вторые паспорта как инструмент мобильности
Отдельный блок будет посвящён практическим вопросам: как выбирать программу под цели семьи, как соотносится ВНЖ и налоговое резидентство, какие сценарии работают сегодня.
Разумеется, отдельно обсудим и Грецию — как одну из ключевых европейских программ, которая остаётся в фокусе инвесторов. Также затронем актуальную ситуацию на рынке недвижимости Афин.
Ждём вас завтра, 27 февраля:
🟥 Старт конференции в 11:00 по Москве
🟥 Эфир про ВНЖ как инструмент мобильности начётся в 13:10 в сессии «Европа и ВНЖ».
👉 Регистрация и доступ к эфиру
До встречи в эфире! Будем рады вашим вопросам и живому участию.
Греция в программе будет представлена в ключевой европейской сессии, посвящённой ВНЖ и статусам в 2026 году. И это особенно важно — потому что рассматривать греческую «золотую визу» мы будем не изолированно, а в сравнении с другими европейскими программами.
Сессия пройдёт в формате дискуссии экспертов Tranio и приглашённого гостя — Софьи Силиной, вице-президента APEX по РФ/СНГ.
📌 В эфире обсудим:
— как изменилась логика получения статуса в Европе в 2026 году
— какие инвестиционные программы сохраняют актуальность
— альтернативы «золотым визам» без обязательных инвестиций
— ВНЖ для финансово независимых лиц
— ВНЖ для цифровых кочевников
— стартап-программы
— вторые паспорта как инструмент мобильности
Отдельный блок будет посвящён практическим вопросам: как выбирать программу под цели семьи, как соотносится ВНЖ и налоговое резидентство, какие сценарии работают сегодня.
Разумеется, отдельно обсудим и Грецию — как одну из ключевых европейских программ, которая остаётся в фокусе инвесторов. Также затронем актуальную ситуацию на рынке недвижимости Афин.
Ждём вас завтра, 27 февраля:
👉 Регистрация и доступ к эфиру
До встречи в эфире! Будем рады вашим вопросам и живому участию.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2
В карточках☝️ — расписание всех сессий.
Единая ссылка конференции:
https://tranio-event.com/
Переходите по ней и заполняйте форму по кнопке «Регистрация».
После этого вы сразу попадёте в эфирное окно конференции, где можно будет переключаться между сессиями, задавать вопросы спикерам и смотреть записи позже.
До встречи в эфире!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
✨ Результат нашего проекта Filosofia: некоторые клиенты получили ВНЖ в феврале
В 2025 году к нам обратилась семья — супруги и взрослый сын. Основная задача была типичной для последних лет: получить европейский ВНЖ и при этом инвестировать в ликвидный актив. Подробнее — в статье
Изначально рассматривали два варианта — ПМЖ Кипра за инвестиции и «золотую визу» Греции. В итоге остановились на Греции: в частности, из-за того, что порог входа ниже.
Так как граждане РФ не могут участвовать в программе, мы предложили структуру, при которой основным заявителем выступает сын, а супруги добавляются в заявку как родители инвестора. У сына уже был паспорт Израиля. В результате с одним объектом недвижимости сразу три человека оформили ВНЖ.
Квартиру выбрали в нашем проекте Filosofia в Афинах — формате, который изначально создавался под требования программы:
— инвестиционный порог от 250 000 €;
— квартира с мебелью и техникой;
— подходит к сдаче в долгосрочную аренду;
— управление можно передать команде Tranio.
В этом году квартира будет готова к сдаче в аренду через нашу управляющую модель.
✏️ Получите консультацию по нашим проектам недвижимости и оформлению ВНЖ
#Греция #Афины #инвестиции #недвижимость #внж
В 2025 году к нам обратилась семья — супруги и взрослый сын. Основная задача была типичной для последних лет: получить европейский ВНЖ и при этом инвестировать в ликвидный актив. Подробнее — в статье
Изначально рассматривали два варианта — ПМЖ Кипра за инвестиции и «золотую визу» Греции. В итоге остановились на Греции: в частности, из-за того, что порог входа ниже.
Так как граждане РФ не могут участвовать в программе, мы предложили структуру, при которой основным заявителем выступает сын, а супруги добавляются в заявку как родители инвестора. У сына уже был паспорт Израиля. В результате с одним объектом недвижимости сразу три человека оформили ВНЖ.
Квартиру выбрали в нашем проекте Filosofia в Афинах — формате, который изначально создавался под требования программы:
— инвестиционный порог от 250 000 €;
— квартира с мебелью и техникой;
— подходит к сдаче в долгосрочную аренду;
— управление можно передать команде Tranio.
В этом году квартира будет готова к сдаче в аренду через нашу управляющую модель.
✏️ Получите консультацию по нашим проектам недвижимости и оформлению ВНЖ
#Греция #Афины #инвестиции #недвижимость #внж
🔥5👍3❤2
🇬🇷 Налоги на недвижимость в Греции в 2026 году
Греция предлагает прозрачную и сравнительно выгодную налоговую систему для владельцев недвижимости. Если вы рассматриваете покупку недвижимости в Греции — вот краткий разбор ключевых налогов 👇
▪️При покупке
— 3,09% от стоимости объекта
(3% — налог на переход права собственности + 0,09% муниципальный).
— НДС 24% формально есть, но до конца 2026 года действует освобождение.
Дополнительно: услуги нотариуса и юриста, кадастровый налог 0,4%.
▪️Ежегодный налог (ENFIA)
— Базовая ставка: 2–16 €/м² (зависит от района и характеристик).
— Муниципальный налог: 0,025–0,035%.
▪️На доходы от аренды
От 15 до 45% в зависимости от суммы. При этом из дохода автоматически вычитается 5% на содержание недвижимости, т. е. 5% дохода не облагаются налогом.
С 1 апреля 2026 года аренда должна оплачиваться через банк. Чтобы сохранить вычет 5%, нужно задекларировать счёт. При оплате наличными или на незаявленный счёт вычет отменяется, а налог начисляется на всю сумму дохода.
Для компаний: 22% — корпоративный налог.
С 2025 года можно получить освобождение от налога на 3 года при долгосрочной аренде (при соблюдении условий).
▪️При продаже
— Для физлиц налог на прирост капитала временно отменён до конца 2026 года.
— Для компаний — 22% на прибыль.
▪️Наследование недвижимости
Налоги зависят от степени родства: близкие родственники платят до 10%, дальние — до 40% от стоимости наследства.
✏️ Подробнее — в статье
Греция предлагает прозрачную и сравнительно выгодную налоговую систему для владельцев недвижимости. Если вы рассматриваете покупку недвижимости в Греции — вот краткий разбор ключевых налогов 👇
▪️При покупке
— 3,09% от стоимости объекта
(3% — налог на переход права собственности + 0,09% муниципальный).
— НДС 24% формально есть, но до конца 2026 года действует освобождение.
Дополнительно: услуги нотариуса и юриста, кадастровый налог 0,4%.
▪️Ежегодный налог (ENFIA)
— Базовая ставка: 2–16 €/м² (зависит от района и характеристик).
— Муниципальный налог: 0,025–0,035%.
▪️На доходы от аренды
От 15 до 45% в зависимости от суммы. При этом из дохода автоматически вычитается 5% на содержание недвижимости, т. е. 5% дохода не облагаются налогом.
С 1 апреля 2026 года аренда должна оплачиваться через банк. Чтобы сохранить вычет 5%, нужно задекларировать счёт. При оплате наличными или на незаявленный счёт вычет отменяется, а налог начисляется на всю сумму дохода.
Для компаний: 22% — корпоративный налог.
С 2025 года можно получить освобождение от налога на 3 года при долгосрочной аренде (при соблюдении условий).
▪️При продаже
— Для физлиц налог на прирост капитала временно отменён до конца 2026 года.
— Для компаний — 22% на прибыль.
▪️Наследование недвижимости
Налоги зависят от степени родства: близкие родственники платят до 10%, дальние — до 40% от стоимости наследства.
✏️ Подробнее — в статье
👍2❤1
📈 Иностранцы всё активнее арендуют жильё в Греции
Греция всё увереннее закрепляется не только как место для отдыха, но и как точка для жизни. Согласно анализу Spitogatos Insights, в 2025 году интерес к аренде со стороны иностранцев вырос на 33% год к году.
Причины:
— появление удалённой работы и гибких форм занятости;
— более доступная стоимость жизни по сравнению с другими странами Европы.
Параллельно рос и интерес к покупке недвижимости (+17% в целом и +12% среди иностранцев).
По уровню спроса лидируют потенциальные покупатели из США, Германии, Великобритании, Болгарии и Китая.
Самые востребованные греческие локации — Афины, Салоники, Халкидики.
✏️ Напишите нам — расскажем о греческой недвижимости для аренды и покупки
#Греция #аренда #недвижимость
Греция всё увереннее закрепляется не только как место для отдыха, но и как точка для жизни. Согласно анализу Spitogatos Insights, в 2025 году интерес к аренде со стороны иностранцев вырос на 33% год к году.
Причины:
— появление удалённой работы и гибких форм занятости;
— более доступная стоимость жизни по сравнению с другими странами Европы.
Параллельно рос и интерес к покупке недвижимости (+17% в целом и +12% среди иностранцев).
По уровню спроса лидируют потенциальные покупатели из США, Германии, Великобритании, Болгарии и Китая.
Самые востребованные греческие локации — Афины, Салоники, Халкидики.
✏️ Напишите нам — расскажем о греческой недвижимости для аренды и покупки
#Греция #аренда #недвижимость
📝Управление недвижимостью в Греции
На фоне устойчивого спроса на аренду в крупных городах услуги УК становятся стандартной практикой для владельцев недвижимости, которые не живут в стране или не хотят заниматься объектом самостоятельно.
В Tranio это направление развивается вместе с девелопментом и сопровождением сделок на ВНЖ. Греческая команда Tranio Hellas работает с недвижимостью клиентов после покупки. Сейчас в управлении находится 88 апартаментов, и все они сданы в долгосрочную аренду.
Управляющие компании в Греции занимаются следующими задачами:
— Оценка объекта и локации
Определяется арендный потенциал и рыночная ставка.
— Работа с арендаторами
Поиск и проверка арендаторов, подготовка и подписание договора, его регистрация в налоговой системе.
— Операционное сопровождение
Контроль поступления арендных платежей, регулярные осмотры объекта.
— Юридические и административные вопросы
Корректное оформление договоров и взаимодействие с налоговыми органами.
— Дополнительные задачи
По запросу — страхование, помощь с налоговой отчётностью, меблировка, ремонт.
Стандартная комиссия на рынке долгосрочной аренды Греции — около 10–15% от дохода.
✏️ Написать нам, чтобы узнать подробнее
#Греция #аренда #управление #недвижимость
На фоне устойчивого спроса на аренду в крупных городах услуги УК становятся стандартной практикой для владельцев недвижимости, которые не живут в стране или не хотят заниматься объектом самостоятельно.
В Tranio это направление развивается вместе с девелопментом и сопровождением сделок на ВНЖ. Греческая команда Tranio Hellas работает с недвижимостью клиентов после покупки. Сейчас в управлении находится 88 апартаментов, и все они сданы в долгосрочную аренду.
Управляющие компании в Греции занимаются следующими задачами:
— Оценка объекта и локации
Определяется арендный потенциал и рыночная ставка.
— Работа с арендаторами
Поиск и проверка арендаторов, подготовка и подписание договора, его регистрация в налоговой системе.
— Операционное сопровождение
Контроль поступления арендных платежей, регулярные осмотры объекта.
— Юридические и административные вопросы
Корректное оформление договоров и взаимодействие с налоговыми органами.
— Дополнительные задачи
По запросу — страхование, помощь с налоговой отчётностью, меблировка, ремонт.
Стандартная комиссия на рынке долгосрочной аренды Греции — около 10–15% от дохода.
✏️ Написать нам, чтобы узнать подробнее
#Греция #аренда #управление #недвижимость
👍1
Гид по налогам в Греции: самое важное для инвестиций или комфортного переезда
Греция может привлекать не только программой инвестиционного ВНЖ, но и понятной системой налоговых режимов для новых резидентов, инвесторов и предпринимателей.
Если вы рассматриваете переезд, покупку недвижимости или открытие бизнеса, важно заранее понимать, как устроено налогообложение: кто считается налоговым резидентом, какие действуют ставки, есть ли льготы и специальные режимы.
Мы подготовили бесплатный гид по налогам в Греции, где собрали основную информацию в одном месте:
— налоговое резидентство;
— налоги для физических лиц;
— налоги на недвижимость и доходы от аренды;
— налоги для компаний;
— льготы для резидентов.
📥 Скачать гид можно по ссылке
#Греция #налоги #недвижимость #релокация
Греция может привлекать не только программой инвестиционного ВНЖ, но и понятной системой налоговых режимов для новых резидентов, инвесторов и предпринимателей.
Если вы рассматриваете переезд, покупку недвижимости или открытие бизнеса, важно заранее понимать, как устроено налогообложение: кто считается налоговым резидентом, какие действуют ставки, есть ли льготы и специальные режимы.
Мы подготовили бесплатный гид по налогам в Греции, где собрали основную информацию в одном месте:
— налоговое резидентство;
— налоги для физических лиц;
— налоги на недвижимость и доходы от аренды;
— налоги для компаний;
— льготы для резидентов.
📥 Скачать гид можно по ссылке
#Греция #налоги #недвижимость #релокация
👍2
Поток европейских мигрантов в возрасте от 55 лет на юг вырос в 1,5–2 раза за 10 лет, а для HNWI налоги стали ключевым критерием выбора страны.
После сворачивания льгот в Португалии (где цены за 8 лет выросли на 83%) окно возможностей открывается для Греции и Кипра.
Контекст:
Льготный налоговый режим NHR в Португалии (10% налог на пенсии, 20% — на локальные доходы, льготный режим для зарубежных инвестиционных доходов) в 2018–2019 годах спровоцировал приток населения из других европейских стран. Это стало одним из факторов роста цен на жильё на 83% в реальном выражении за 2017–2025 годы — сильнее, чем в любой другой стране Европы.
• В Греции действуют специальные налоговые режимы для трёх категорий: иностранных пенсионеров (7% налог на пенсии
и зарубежный доход), HNWI (фиксированный налог 100 тыс. евро) и новых работников и предпринимателей (50% дохода освобождается от налога).
• На Кипре иностранные пенсионеры платят 5% с пенсии, а для новых резидентов при определённых условиях предусмотрен льготный режим на 50% дохода и нулевой налог на инвестиционные доходы.
На фоне старения населения и роста числа мобильных домохозяйств с капиталом тренд на переезд из богатых северных стран на юг будет усиливаться.
Принимающие страны должны предложить экосистему для переезда — качественное жильё, инфраструктуру, понятную правовую среду, сервисы и международное комьюнити.
#Греция #инвестиции
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1