🌊 Готовый жилой комплекс с бассейном рядом с побережьем Палео Фалиро

🇬🇷 Подходит для «золотой визы»

Жилое здание находится рядом с уникальным побережьем Аттики и состоит из 37 роскошных квартир c 2–3 спальнями.

✅ Удобства
Бассейн с подогревом, сад, фитнес-зал, просторные балконы от 38 кв. метров, парковочные места, концепция Net Zero Energy — экологичные технологии и высокая энергоэффективность здания.

📍Палео Фалиро — это прибрежный район рядом с большой пристанью для яхт Флисвос.

▪️В 5 минутах пешком от комплекса — набережная, кафе, магазины, ТЦ, станция метро, автобусная остановка, культурный центр Ставроса Ниархоса, банки и медицинские учреждения; в 14 минутах — проект городской реновации Ellinikon.

▪️На машине за 10–15 минут можно доехать до Акрополя и центра Афин, за 30 минут — до международного аэропорта.

📈 Афинская Ривьера — прибрежная зона Греции, которая уже стала одной из самых перспективных точек для инвестиций в недвижимость в Европе. Средняя стоимость недвижимости здесь выше, чем в других районах Афин, и продолжает расти.

▫️Цена: от 800 000 €
▫️Площадь: от 120 м²

✏️ Напишите нам, чтобы забронировать квартиру

#Греция #АфинскаяРивьера #внж #инвестиции #недвижимость

📉 В Греции снижают налог на доходы от аренды

С 2026 года будет введена новая промежуточная налоговая ставка 25% вместо 35% на доходы от аренды жилья в диапазоне от 12 000 до 24 000 евро в год.

📊 Сейчас действуют ставки:

▪️доход до 12 000 € — 15%;
▪️от 12 000 до 35 000 € — 35%;
▪️более 35 000 € — 45%.

В следующем году некоторые владельцы недвижимости будут платить меньше налога на доходы от сдачи жилья.

Эта мера — часть крупной налоговой реформы, направленной на поддержку среднего класса и стимулирование инвестиций.

✏️ Свяжитесь с экспертами Tranio — поможем подобрать объект для сдачи в аренду

#Греция #налоги #инвестиции #недвижимость

Работы на проекте Filosofia идут по плану 🏗🇬🇷

Делимся видео со стройплощадки нашего жилого комплекса Filosofia в Афинах.

Перечень работ в октябре 2025 года:

— выполнена кирпичная кладка внешних стен;
— завершён первый этап монтажа внутренних перегородок из гипсокартона;
— выполняются сантехнические работы — разводка коммуникаций завершена на трёх этажах;
— начались электромонтажные работы.

Оставайтесь на связи, чтобы следить за обновлениями по проекту.

✏️ Смотреть подробности проекта Filosofia на сайте

✏️ Или написать менеджеру, чтобы получить консультацию

#Греция #Афины #золотаявиза #внж #инвестиции #недвижимость

🏡 Инвестируйте в недвижимость в Греции, не вылетая из страны

С онлайн-покупкой вы экономите время и получаете тот же уровень юридической защиты, что и при личном визите.

Tranio сопровождает сделки дистанционно — наши юристы берут на себя все этапы: проверку недвижимости, подготовку и отправку документов на ВНЖ и взаимодействие с нотариусом.

Прилететь в страну потребуется только один раз — для прохождения биометрии для ВНЖ. А после получения «золотой визы» проживать в Греции необязательно.

✏️ Оставьте заявку, и мы подробно расскажем о процессе покупки вместе с нами

#Греция #недвижимость #инвестиции #внж

📊 «Золотая виза» Греции в 1-й пол. 2025 года — как влияет на рынок недвижимости и кто её оформляет. Узнайте в аналитическом отчёте Tranio

Несмотря на ужесточение условий в программе ВНЖ, греческий рынок сохраняет стабильность и привлекательность для инвесторов: высокий иностранный спрос, рекордные объёмы инвестиций и рост цен на жильё.

📈 Что внутри нашего отчёта:

▪️Статистика по заявкам и действующим «золотым визам».
▪️Основные страны-инвесторы: кто покупает недвижимость под ВНЖ.
▪️Статистика по ценам.
▪️Потенциал проектов реновации.
▪️Оценка экспертов Tranio.

✏️ Изучите аналитический отчёт Tranio по ссылке и узнайте, почему Греция остаётся одной из самых устойчивых моделей инвестирования в ЕС

#аналитика #Греция #недвижимость #инвестиции #внж

🇬🇷🇨🇾 Греция vs Кипр: какой ВНЖ сегодня сильнее?

18 ноября в 19:00 по Москве — на новом вебинаре Tranio обсудим две самые популярные программы европейского ВНЖ для инвесторов: «золотую визу» Греции и ПМЖ Кипра за инвестиции.

Подойдёт всем, кто хочет найти надёжный инвестиционный инструмент, защитить капитал, оптимизировать налоги, получить доступ к безвизу и банкингу в Европе, а также переехать всей семьёй в новую страну.

Почему Греция и Кипр остаются в центре внимания инвесторов? Это немногие европейские страны, которые предлагают инвестировать в недвижимость для ВНЖ/ПМЖ, получать арендный доход и налоговые льготы.

📍Что обсудим:

— Где проще и быстрее оформить ВНЖ/ПМЖ за покупку недвижимости.
— Шенген или Non-Dom на Кипре: что важнее для вашего кейса.
— Сравнение расходов: инвестиционный порог и дополнительные затраты.
— Сроки, риски и комплаенс.
— Где выше инвестиционный потенциал недвижимости.

🎙 Спикеры:

— Дмитрий Божков, руководитель отдела продаж Tranio на Кипре.
— Ксения Насс, эксперт Tranio по вопросам иммиграции.

👉 Регистрируйтесь по ссылке

🇪🇺 Еврокомиссия запретила выдачу шенгенских мультивиз россиянам

Еврокомиссия утвердила новые правила, которые фактически прекращают выдачу многократных виз гражданам РФ.

📌 Это значит, что:

— привычные мультивизы на год или на 5 лет больше не будут выдаваться;
— для каждой поездки в Европу придётся оформлять новую визу;
— путешествия станут дороже и займут больше времени из-за постоянных визовых процедур.

💡 В таких условиях ВНЖ за инвестиции станет полноценным тревел-документом, который заменяет визы и обеспечивает долгосрочную мобильность в Европе.

🇬🇷 Среди европейских программ именно греческая «золотая виза» предлагает оптимальные условия:

— открывает безвизовый въезд в страны Шенгенской зоны;
— действует и продлевается каждые 5 лет;
— не обязывает жить в Греции.

✏️ Оставьте заявку

#Греция #недвижимость #инвестиции #внж #новость

🇬🇷🇨🇾 Уже сегодня в 19:00 (МСК) проведём вебинар Tranio: «Греция vs Кипр: какой ВНЖ сильнее?»

Мы подробно разберём две самые востребованные европейские программы за инвестиции в недвижимость. Объясним, в каких случаях выгоднее «золотая виза» Греции, а когда — ПМЖ Кипра. Сопоставим с расходами, инвестиционным потенциалом и целями.

На вебинаре обсудим:

— Ключевые преимущества обеих программ.
— Условия участия, сроки и шаги оформления программ.
— Самые перспективные локации и эксклюзивные проекты для инвестиций.

Эксперты Tranio Дмитрий Божков и Ксения Насс ответят на ваши вопросы в прямом эфире.

📅 Успейте подключиться сегодня:
👉 https://webinar.tranio.ru/cyprus-greece

🇬🇷 Греция систематизировала программу ВНЖ за инвестиции: опубликован новый циркуляр

11 ноября 2025 года в официальном правительственном вестнике Греции вышел циркуляр № 214926/2025. Документ подробно раскрывает требования для получения ВНЖ инвестора.

Циркуляр сделает процедуру подачи заявок более прозрачной и быстрой. Власти установили единый стандарт для всех департаментов, в которых принимают заявки, и прописали все моменты, включая правила изменения назначения зданий и работы с объектами культурного наследия.

Рассмотрим некоторые изменения:

✅ Прописали разные категории для инвестиций и требования к ним

Недвижимость под реновацию (объекты после смены назначения с минимальным порогом от 250 000 €), жилая недвижимость (с минимальным порогом от 400 000 € и 800 000 €), земля и строительство, охраняемые и реставрируемые здания, правила наследования/дарения и долгосрочной аренды с контрактом минимум на 5 лет.

✅ Определили пакет документов для подачи заявок

Базовые: например, нотариальный договор, подтверждение оплаты, налоговая декларация E9, медстраховка, электронный сбор 2 000 €.
Для разных категорий инвестиций (смена назначения, реставрация, стройка) нужны дополнительные документы (техотчёты, подтверждение статуса охраняемого объекта, разрешение на строительство).

✅ Написали, что необходимо для продления ВНЖ

Нужно подтвердить владение недвижимостью, наличие медстраховки и оплатить сбор. Для объектов со сменой назначения нужна декларация об использовании здания как жилья, для реставрируемых объектов — технический отчёт об окончании работ.

✏️ Напишите нам, чтобы узнать подробнее о новых требованиях и процессе подачи документов

#Греция #золотаявиза #инвестиции #недвижимость #внж