ЦБ поднял ключевую ставку до 18%. Что теперь делать, если хотите купить квартиру?

Сегодня прошло заседание ЦБ. Решили поднять ставку до 18%.

Почему и так высокую ставку делают ещё выше?

Ключевая ставка — главный инструмент Банка, чтобы контролировать экономическую ситуацию в стране. Сейчас инфляция растет быстрее прогнозов. Это может быть опасно для экономической стабильности. Поэтому ЦБ поднимает ставку, чтобы затормозить рост цен и закредитованности населения.

Как решение ЦБ влияет на рынок недвижимости?

От ключевой ставки ЦБ напрямую зависит ставка по ипотеке. Обычно она составляет:
Ключевая ставка ЦБ + 1-2%

📣 Значит купить квартиру сейчас будет возможно только под 19-20%?

Нет, это не так ⬇️

Вариант 1: Вам доступны льготные программы. Ещё можно воспользоваться:

- IT-ипотека — до 5% — да, некоторые банки приостановили выдачу. Ждём перераспределения лимитов. Но лучше выбрать квартиру заранее, чтобы успеть воспользоваться программой. Скорее всего она закончится досрочно — до 31.12.2024

- Семейная ипотека — до 6% — продлена до 2030! Но с изменением условий. Нужно поторопиться тем, у кого младшему или единственному ребенку 6 лет. Как только исполнится 7, программа станет недоступна.

Вариант 2: Если льготные программы не доступны:

Даже после отмены господдержки купить квартиру выгодно возможно! Как?

1) Вам сейчас важно взвешенно принять решение с тем, кто хорошо разбирается в рынке. Если нужна квартира для жизни, откладывать покупку не стоит. Ожидать снижения цен — губительная тактика. Банально — построить дом для застройщика становится дороже.

2) Я нахожу выгодные ставки от застройщиков и банков с комфортным ежемесячным платежом. Это может быть ставка 10-12% на весь срок или сниженная 1-5% на время строительства. Все еще действует траншевая ипотека. И ваши платежи до сдачи дома могут быть 1 рубль.

Но! ЦБ планирует ограничить такие программы с 1.01.2025, поэтому решение важно принимать быстро.

Чтобы успеть купить квартиру на лучших условиях, пишите мнe @German_pro_real_estate

#вопросотподписчика

👵 Все еще жив миф, что брать ипотеку рискованно, потому что такую квартиру в случае чего сложно продать. Или можно, но с большим дисконтом. Это не так. Уже давно квартиры в залоге продаются и покупаются, не теряя в цене на вторичном рынке.

Способов оформления сделки несколько. В каждом конкретном случае продавец и покупатель договариваются об удобном для обеих сторон.

Итак, как продать квартиру с непогашенной ипотекой:

— Досрочное погашение ипотеки. Ваш покупатель гасит вашу ипотеку. Чтобы все было безопасно можно использовать, например, аккредитивный счет. Или по договоренности заранее внести сумму для снятия обременения равную долгу по ипотеке.
— Продажа с сохранением ипотеки. Квартира продаётся новому владельцу вместе с ипотечным обременением. Новый владелец продолжает выплачивать кредит вместо продавца. Для этого способа необходимо получить разрешение банка на продажу ипотечной квартиры. 🔥 А еще можно сохранить процентную ставку, которая действовала на момент покупки данной квартиры предыдущем владельцем, что может быть очень выгодно. Но действует только в рамках остатка долга.

— Самостоятельное погашение и последующая перепродажа. Так тоже можно, особенно, если остаток долга небольшой.

Если заранее понимаете, что покупаете квартиру в ипотеку для последующей перепродажи — вместе рассчитаем самую выгодную и простую схему.

Покупали/ продавали недвижимость с непогашенной ипотекой?

Задавайте свои вопросы по недвижимости в комментарии или @German_pro_real_estate

Друзья, всем привет! Я сегодня хочу попросить вас ответить на несколько вопросов.

Мне это очень поможет в работе над контентом и понимании, какие предложения вас вообще интересуют.

Заранее благодарю всех за ответы 🙏🏻