ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО - РАБОТА ПО НОВЫМ ПРАВИЛАМ
Прошло уже более года, как в России стартовала реформа по переходу жилищного строительства на проектное финансирование и счета эскроу.
Начало реформы в июле 2019 года сопровождалось широкой полемикой и неутешительными прогнозами со стороны экспертов и отраслевого сообщества относительно сокращения объемов ввода жилья, банкротствами застройщиков и ростом цен.
Однако, с июля 2019 года, когда реформа только стартовала, с помощью счетов эскроу было введено в эксплуатацию 262 объекта площадью более 1,6 млн кв.м.
К июлю 2020 года средства граждан привлекались в строительство 99,5 млн кв. м жилья, 35% из них строится по новым правилам. В итоге было сдано 2437 объектов или около 35 млн кв. м нового жилья. Многие проекты, достраивавшиеся по старым правилам, также переходят на проектное финансирование и счета эскроу. Для ускорения процесса перехода к работе по новым правилам более чем 1,1 тыс. застройщиков выдано кредитов на сумму более 1,3 трлн. рублей.
На сегодняшний день в РФ функционируют более 90 тыс. счетов эскроу, на которых сконцентрировано свыше 300 млрд. рублей. К 2024 году в рамках реализации федерального проекта «Ипотека» планируется увеличение количества эскроу счетов до 1 млн. счетов. Полный переход на эскроу и проектное финансирование ожидается с 2022 году.
Сегмент проектного финансирования продолжает расти, несмотря на последствия самоизоляции и пандемии COVID-19. В среднем ставки по проектному финансированию составляют 5,5%, а если проект интересный и удачный, то ставка будет не более 3%.
Схема работы в рамках счетов эскроу и проектного финансирования понятна и пользуется доверием со стороны покупателей на первичном рынке жилья. Во многом этому способствовало страхование счета эскроу на 10 млн. руб.
Подводя первые итоги работы по новым правилам работы отрасли, можно дать положительную оценку и с уверенностью сказать, что долгосрочное развитие отрасли будет и дальше опираться на проектное финансирование и счета эскроу.
Н.С. Кулясов
к.э.н., доцент
Кафедра экономики и управления в строительстве
#жилищное_строительство #эскроу
Прошло уже более года, как в России стартовала реформа по переходу жилищного строительства на проектное финансирование и счета эскроу.
Начало реформы в июле 2019 года сопровождалось широкой полемикой и неутешительными прогнозами со стороны экспертов и отраслевого сообщества относительно сокращения объемов ввода жилья, банкротствами застройщиков и ростом цен.
Однако, с июля 2019 года, когда реформа только стартовала, с помощью счетов эскроу было введено в эксплуатацию 262 объекта площадью более 1,6 млн кв.м.
К июлю 2020 года средства граждан привлекались в строительство 99,5 млн кв. м жилья, 35% из них строится по новым правилам. В итоге было сдано 2437 объектов или около 35 млн кв. м нового жилья. Многие проекты, достраивавшиеся по старым правилам, также переходят на проектное финансирование и счета эскроу. Для ускорения процесса перехода к работе по новым правилам более чем 1,1 тыс. застройщиков выдано кредитов на сумму более 1,3 трлн. рублей.
На сегодняшний день в РФ функционируют более 90 тыс. счетов эскроу, на которых сконцентрировано свыше 300 млрд. рублей. К 2024 году в рамках реализации федерального проекта «Ипотека» планируется увеличение количества эскроу счетов до 1 млн. счетов. Полный переход на эскроу и проектное финансирование ожидается с 2022 году.
Сегмент проектного финансирования продолжает расти, несмотря на последствия самоизоляции и пандемии COVID-19. В среднем ставки по проектному финансированию составляют 5,5%, а если проект интересный и удачный, то ставка будет не более 3%.
Схема работы в рамках счетов эскроу и проектного финансирования понятна и пользуется доверием со стороны покупателей на первичном рынке жилья. Во многом этому способствовало страхование счета эскроу на 10 млн. руб.
Подводя первые итоги работы по новым правилам работы отрасли, можно дать положительную оценку и с уверенностью сказать, что долгосрочное развитие отрасли будет и дальше опираться на проектное финансирование и счета эскроу.
Н.С. Кулясов
к.э.н., доцент
Кафедра экономики и управления в строительстве
#жилищное_строительство #эскроу
