ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО - ИТОГИ 1 ПОЛУГОДИЯ
🏢 В первом полугодии 2020 г. наблюдается сокращение жилищного строительства на 11,4 % по сравнению с 1 полугодием 2019 г. За анализируемый период сдано 365,9 тыс. квартир общей площадью 28 млн кв. метров
🔴 Снижение темпов ввода нового жилья наблюдается в:
▫️ Ленинградской области – на 34,9%,
▫️ Московской области – на 30%,
▫️ Ростовской области – на 19,1%,
▫️ Новосибирской области – на 15,1%,
▫️ Республике Татарстан – на 5,5%,
▫️ Свердловской области – на 5,0%,
▫️ Москве – на 3,8%.
Сокращение жилищного строительства нельзя назвать неожиданным, вызвано оно "коронавирусным" кризисом и общими тенденциями в экономике.
Некоторые эксперты прогнозируют замедление спроса на рынке первичной недвижимости во втором полугодии 2020 г., спровоцированного приобретенными, но еще не полученными покупателями квартирами. На снижение уровня продаж повлияют и серьезные потери в доходах потенциальных покупателей, несмотря на льготные ставки по ипотеке или применение материнского капитала.
Следовательно, застройщикам необходимо завершать действующие проекты и искать варианты их эффективной продажи. В связи с этим во втором полугодии не ожидается новых крупных проектов жилищного строительства.
🟢 Однако снижение темпов ввода нового жилья наблюдается не во всех регионах России. Так, например, наращивание объемов произошло в:
▫️ Санкт-Петербурге – на 21,8%,
▫️ Костромской области - на 31,1%,
▫️ Брянской области – на 26,5%,
▫️ Орловской области – на 19,2%.
Однако, эксперты не считают ситуацию критической, и дают благоприятный прогноз. Так как вместе с восстановлением экономики будет расти экономическая активность населения.
Ж.М. Корзоватых
к.э.н., доцент
Кафедра бухгалтерского учета, аудита и налогообложения
#строительство #жилье #динамика
🏢 В первом полугодии 2020 г. наблюдается сокращение жилищного строительства на 11,4 % по сравнению с 1 полугодием 2019 г. За анализируемый период сдано 365,9 тыс. квартир общей площадью 28 млн кв. метров
🔴 Снижение темпов ввода нового жилья наблюдается в:
▫️ Ленинградской области – на 34,9%,
▫️ Московской области – на 30%,
▫️ Ростовской области – на 19,1%,
▫️ Новосибирской области – на 15,1%,
▫️ Республике Татарстан – на 5,5%,
▫️ Свердловской области – на 5,0%,
▫️ Москве – на 3,8%.
Сокращение жилищного строительства нельзя назвать неожиданным, вызвано оно "коронавирусным" кризисом и общими тенденциями в экономике.
Некоторые эксперты прогнозируют замедление спроса на рынке первичной недвижимости во втором полугодии 2020 г., спровоцированного приобретенными, но еще не полученными покупателями квартирами. На снижение уровня продаж повлияют и серьезные потери в доходах потенциальных покупателей, несмотря на льготные ставки по ипотеке или применение материнского капитала.
Следовательно, застройщикам необходимо завершать действующие проекты и искать варианты их эффективной продажи. В связи с этим во втором полугодии не ожидается новых крупных проектов жилищного строительства.
🟢 Однако снижение темпов ввода нового жилья наблюдается не во всех регионах России. Так, например, наращивание объемов произошло в:
▫️ Санкт-Петербурге – на 21,8%,
▫️ Костромской области - на 31,1%,
▫️ Брянской области – на 26,5%,
▫️ Орловской области – на 19,2%.
Однако, эксперты не считают ситуацию критической, и дают благоприятный прогноз. Так как вместе с восстановлением экономики будет расти экономическая активность населения.
Ж.М. Корзоватых
к.э.н., доцент
Кафедра бухгалтерского учета, аудита и налогообложения
#строительство #жилье #динамика
В РФ ВЫЯВЛЕНО БОЛЕЕ 100 ТЫС. ГА ЗЕМЛИ ПРИГОДНОЙ ДЛЯ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
В августе 2020 года Росреестром был завершен анализ эффективности использования земель для определения потенциала их использования под жилищное строительство. Данный анализ выполнялся как по поручению Председателя Правительства РФ, так и в рамках соблюдения пороговых значений нацпроекта «Жилье и городская среда», в рамках которого к 2024 году планируется использовать для нужд жилищного строительства земельные участки площадью 50,3 тыс. га.
Анализ позволил выявить в субъектах РФ 733 населенных пункта с населением более 88,5 млн. чел., с прилегающей к ним территорией, в которой наблюдается повышенный спрос на жилую недвижимость. Мероприятия в рамках данного масштабного исследования реализовывались при помощи созданных на базе территориальных управлений Росреестра оперативных штабов, включающих отраслевых экспертов, профессиональных участников рынка недвижимости, представителей федеральных и региональных органов власти.
Было определено 5560 земельных участков и территорий площадью 107,18 тыс. га (что в два раза превышает целевые показатели нацпроекта) с высоким потенциалом для использования их в качестве объектов жилищного строительства. Из выявленных 5560 земельных участков удовлетворяют требованиям строительства многоквартирных домов 3058 участков общей площадью 40,56 тыс. га и 2502 участка (66,62 тыс. га) могут быть использованы под ИЖС.
Из них более 3 058 (55%) земельных участков площадью 40,56 тыс. га подходят для строительства многоквартирных домов и 2 502 участка площадью 66,62 тыс. га – для индивидуального жилищного строительства.
Эта информация будет использована как для мероприятий по повышению эффективности использования земли для жилищного строительства, так и для создания агрегированного Федерального информационного ресурса о земле и недвижимости (ФГИС ЕИР). Эксперимент по созданию подобной единой электронной платформы должен упростить взаимодействие с регистрационными и картографическими данными федеральных ведомств (ЕЭКО, ФФПД, ЕГРН, ФДГКО), а также существенно упростить процесс включения в коммерческий оборот государственных земель и других объектов недвижимости. Эксперимент предполагает также создание информационного портала «Земля просто» о недвижимости и земле, в рамках которого с помощью цифровых технологий каждый житель РФ и предприниматель сможет с минимальными издержками в режиме онлайн выбрать понравившийся участок земли, получить всю необходимую информацию, сформировать и подать заявку на регистрацию, узнать цену и рассчитать будущие налоги.
Н.С. Кулясов
к.э.н., доцент
Кафедра экономики и управления в строительстве
#жилье #строительство
В августе 2020 года Росреестром был завершен анализ эффективности использования земель для определения потенциала их использования под жилищное строительство. Данный анализ выполнялся как по поручению Председателя Правительства РФ, так и в рамках соблюдения пороговых значений нацпроекта «Жилье и городская среда», в рамках которого к 2024 году планируется использовать для нужд жилищного строительства земельные участки площадью 50,3 тыс. га.
Анализ позволил выявить в субъектах РФ 733 населенных пункта с населением более 88,5 млн. чел., с прилегающей к ним территорией, в которой наблюдается повышенный спрос на жилую недвижимость. Мероприятия в рамках данного масштабного исследования реализовывались при помощи созданных на базе территориальных управлений Росреестра оперативных штабов, включающих отраслевых экспертов, профессиональных участников рынка недвижимости, представителей федеральных и региональных органов власти.
Было определено 5560 земельных участков и территорий площадью 107,18 тыс. га (что в два раза превышает целевые показатели нацпроекта) с высоким потенциалом для использования их в качестве объектов жилищного строительства. Из выявленных 5560 земельных участков удовлетворяют требованиям строительства многоквартирных домов 3058 участков общей площадью 40,56 тыс. га и 2502 участка (66,62 тыс. га) могут быть использованы под ИЖС.
Из них более 3 058 (55%) земельных участков площадью 40,56 тыс. га подходят для строительства многоквартирных домов и 2 502 участка площадью 66,62 тыс. га – для индивидуального жилищного строительства.
Эта информация будет использована как для мероприятий по повышению эффективности использования земли для жилищного строительства, так и для создания агрегированного Федерального информационного ресурса о земле и недвижимости (ФГИС ЕИР). Эксперимент по созданию подобной единой электронной платформы должен упростить взаимодействие с регистрационными и картографическими данными федеральных ведомств (ЕЭКО, ФФПД, ЕГРН, ФДГКО), а также существенно упростить процесс включения в коммерческий оборот государственных земель и других объектов недвижимости. Эксперимент предполагает также создание информационного портала «Земля просто» о недвижимости и земле, в рамках которого с помощью цифровых технологий каждый житель РФ и предприниматель сможет с минимальными издержками в режиме онлайн выбрать понравившийся участок земли, получить всю необходимую информацию, сформировать и подать заявку на регистрацию, узнать цену и рассчитать будущие налоги.
Н.С. Кулясов
к.э.н., доцент
Кафедра экономики и управления в строительстве
#жилье #строительство
ПЕРСПЕКТИВЫ ПРОЕКТНОГО ФИНАНСИРОВАНИЯ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
С момента перехода отрасли жилищного строительства на новую модель финансирования с привлечением застройщиками банковских кредитов вместо прямого использования средств дольщиков, на 01.01.2021 более половины объема жилищного строительства – 52%, 48,5 млн кв. м. реализовывалось с использованием проектного финансирования и счетов эскроу.
Уровень проникновения в сегменте крупных, средних и малых девелоперов составляет 49-57%. Значимый итог реформы долевого строительства – существенное упрощение для застройщиков запуска новых проектов. Впервые они получили возможность софинансировать приобретение участков за счет банковских средств. Как результат, сократились сроки строительства, повысилась финансовая устойчивость проектов. Риски для дольщиков сведены к минимуму даже на начальной стадии строительства, а значит, девелопер имеет возможность не снижать цены на стадии котлована себе в убыток – лишь бы привлечь средства граждан.
По данным Банка России, на 01.01.2021 общая сумма заключенных кредитных договоров по проектному финансированию составила 2,7 трлн руб., а фактическая задолженность застройщиков составила 1 трлн рублей. При этом средства на счетах эскроу достигли 1,3 трлн руб., т.е. более 100% размера задолженности застройщиков. С учетом высокой наполненности счетов эскроу в конце 2020 г. ставки по кредитам застройщикам в среднем по федеральным округам составляли 1,6-4,4%, что заметно ниже среднего уровня ставок по другим кредитам банков сроком свыше одного года (6,8%).
По данным Банка России на 01.01.2021, привлекать средства граждан – участников жилищного строительства на счета эскроу имеют право 96 кредитных организации. Вместе с тем 57 из них в настоящий момент не рассматривает кредитование застройщиков и открытие счетов эскроу в качестве возможного направления своей деятельности. Фактически проектное финансирование на 01.01.2021 предоставляли 30 банков.
Российские банки способны полностью покрыть растущие потребности застройщиков в проектном финансировании на горизонте до 2025 г., как показало совместное исследование ДОМ РФ и Центра макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования (ЦМАКП).
Шемякина Т.Ю.
к.э.н., профессор
Кафедра экономики и управления в строительстве
#проектное_финансирование #жилье
С момента перехода отрасли жилищного строительства на новую модель финансирования с привлечением застройщиками банковских кредитов вместо прямого использования средств дольщиков, на 01.01.2021 более половины объема жилищного строительства – 52%, 48,5 млн кв. м. реализовывалось с использованием проектного финансирования и счетов эскроу.
Уровень проникновения в сегменте крупных, средних и малых девелоперов составляет 49-57%. Значимый итог реформы долевого строительства – существенное упрощение для застройщиков запуска новых проектов. Впервые они получили возможность софинансировать приобретение участков за счет банковских средств. Как результат, сократились сроки строительства, повысилась финансовая устойчивость проектов. Риски для дольщиков сведены к минимуму даже на начальной стадии строительства, а значит, девелопер имеет возможность не снижать цены на стадии котлована себе в убыток – лишь бы привлечь средства граждан.
По данным Банка России, на 01.01.2021 общая сумма заключенных кредитных договоров по проектному финансированию составила 2,7 трлн руб., а фактическая задолженность застройщиков составила 1 трлн рублей. При этом средства на счетах эскроу достигли 1,3 трлн руб., т.е. более 100% размера задолженности застройщиков. С учетом высокой наполненности счетов эскроу в конце 2020 г. ставки по кредитам застройщикам в среднем по федеральным округам составляли 1,6-4,4%, что заметно ниже среднего уровня ставок по другим кредитам банков сроком свыше одного года (6,8%).
По данным Банка России на 01.01.2021, привлекать средства граждан – участников жилищного строительства на счета эскроу имеют право 96 кредитных организации. Вместе с тем 57 из них в настоящий момент не рассматривает кредитование застройщиков и открытие счетов эскроу в качестве возможного направления своей деятельности. Фактически проектное финансирование на 01.01.2021 предоставляли 30 банков.
Российские банки способны полностью покрыть растущие потребности застройщиков в проектном финансировании на горизонте до 2025 г., как показало совместное исследование ДОМ РФ и Центра макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования (ЦМАКП).
Шемякина Т.Ю.
к.э.н., профессор
Кафедра экономики и управления в строительстве
#проектное_финансирование #жилье
