ЧТО ЖДЕТ РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ В БЛИЖАЙШЕМ БУДУЩЕМ ?
Доходы россиян в последние несколько лет росли очень медленно, параллельно с этим достаточно ощутимо увеличивались цены на продукты питания и предметы первой необходимости. При таких условиях большинству российских семей сложно найти возможность погашения ипотечных платежей. Результатом стало снижение цен на недвижимость, как за счет низкой платежеспособности населения, так и за счет затоваривания рынка большим количеством новостроек. Застройщики, пытаясь привлечь покупателей, идут на ощутимые скидки, касающиеся не только стоимости самих квартир, но и машиномест и даже кладовых помещений.
В период вынужденной самоизоляции и приостановления работы многих компаний на рынке недвижимости также наблюдался спад, несмотря на небольшой рост цен в начале 2020 г. Если в начале объявленной пандемии количество сделок с недвижимостью несколько увеличилось, то, на фоне поднявшихся цен от застройщиков и неопределенных перспектив деловой жизни, рост быстро прекратился.
Ситуация изменилась к середине июня: на рынок вновь вернулись покупатели, как те, которым нужно было решить свой жилищный вопрос, так и те, что боятся дальнейшего обесценивания рубля на фоне второй волны пандемии и ищут надежные активы. Росту сделок способствовало и снижение ключевой ставки Центробанка, повлекшее за собой изменение процентных ставок как по ипотеке, так и по депозитам. Последние стали менее привлекательными не только с точки зрения доходности, но и с учетом предстоящего введения нового налога на проценты по вкладам.
В наиболее выигрышном положении оказались новостройки, подпадающие под программу льготной ипотеки. Аналитики рынка недвижимости также отмечают, что большинство покупателей новостроек используют средства от продажи своего вторичного жилья: главной причиной выступает желание получить более комфортные условия для проживания, которые могут предложить современные застройщики за счет вложений в инфраструктуру и благоустройство придомовых территорий.
Вместе с тем увеличение количества сделок не привело к росту цен, недвижимость продолжает дешеветь и, в первую очередь, это касается вторичного рынка. По оценкам экспертов к концу 2020 года цены на жилье в среднем по России должны упасть до 10-15% и вернуться к отметкам полуторагодовой давности. При этом серьезный обвал на рынке все же не ожидается.
Г.А. Адамова
к.э.н., доцент
Кафедра бухгалтерского учета, аудита и налогообложения
#недвижимость
Доходы россиян в последние несколько лет росли очень медленно, параллельно с этим достаточно ощутимо увеличивались цены на продукты питания и предметы первой необходимости. При таких условиях большинству российских семей сложно найти возможность погашения ипотечных платежей. Результатом стало снижение цен на недвижимость, как за счет низкой платежеспособности населения, так и за счет затоваривания рынка большим количеством новостроек. Застройщики, пытаясь привлечь покупателей, идут на ощутимые скидки, касающиеся не только стоимости самих квартир, но и машиномест и даже кладовых помещений.
В период вынужденной самоизоляции и приостановления работы многих компаний на рынке недвижимости также наблюдался спад, несмотря на небольшой рост цен в начале 2020 г. Если в начале объявленной пандемии количество сделок с недвижимостью несколько увеличилось, то, на фоне поднявшихся цен от застройщиков и неопределенных перспектив деловой жизни, рост быстро прекратился.
Ситуация изменилась к середине июня: на рынок вновь вернулись покупатели, как те, которым нужно было решить свой жилищный вопрос, так и те, что боятся дальнейшего обесценивания рубля на фоне второй волны пандемии и ищут надежные активы. Росту сделок способствовало и снижение ключевой ставки Центробанка, повлекшее за собой изменение процентных ставок как по ипотеке, так и по депозитам. Последние стали менее привлекательными не только с точки зрения доходности, но и с учетом предстоящего введения нового налога на проценты по вкладам.
В наиболее выигрышном положении оказались новостройки, подпадающие под программу льготной ипотеки. Аналитики рынка недвижимости также отмечают, что большинство покупателей новостроек используют средства от продажи своего вторичного жилья: главной причиной выступает желание получить более комфортные условия для проживания, которые могут предложить современные застройщики за счет вложений в инфраструктуру и благоустройство придомовых территорий.
Вместе с тем увеличение количества сделок не привело к росту цен, недвижимость продолжает дешеветь и, в первую очередь, это касается вторичного рынка. По оценкам экспертов к концу 2020 года цены на жилье в среднем по России должны упасть до 10-15% и вернуться к отметкам полуторагодовой давности. При этом серьезный обвал на рынке все же не ожидается.
Г.А. Адамова
к.э.н., доцент
Кафедра бухгалтерского учета, аудита и налогообложения
#недвижимость
