Познайомимось? Привіт, я – Сергій Пʼятницький, практикуючий інвестор та засновник агенції нерухомості ReDWall в Одесі.
У 2018 році пішов з посади керівника відділу продажів IT-компанії, щоб зануритись у сферу нерухомісті.
Починалось все з Одеси, а зараз – це ще й Болгарія, бо бачу в цьому ринку великий потенціал для інвесторів.
В Болгарії ми з клієнтами інвестуємо в новобудови міста Варна на етапі будівництва для подальшого перепродажу або здачі в оренду. Також у Варні у партнерстві із забудовником будуємо проєкт Forest Sea View.
👉Про що буде на цьому каналі:
- перспективні проєкти для інвестування
- запрошення на пресейли по ексклюзивним умовам від забудовників
- як не помилитися з вибором об'єкта для інвестування
- аналітика ринку нерухомості
А також – кейси інвесторів з розрахунками дохідності та нюанси придбання нерухомості саме в Болгарії. Підписуйтесь, щоб не пропустити нічого цікавого✔️
Плануєте інвестувати в нерухомість Болгарії? Пишіть мені в особисті для консультації – @futura_RS
У 2018 році пішов з посади керівника відділу продажів IT-компанії, щоб зануритись у сферу нерухомісті.
Починалось все з Одеси, а зараз – це ще й Болгарія, бо бачу в цьому ринку великий потенціал для інвесторів.
В Болгарії ми з клієнтами інвестуємо в новобудови міста Варна на етапі будівництва для подальшого перепродажу або здачі в оренду. Також у Варні у партнерстві із забудовником будуємо проєкт Forest Sea View.
👉Про що буде на цьому каналі:
- перспективні проєкти для інвестування
- запрошення на пресейли по ексклюзивним умовам від забудовників
- як не помилитися з вибором об'єкта для інвестування
- аналітика ринку нерухомості
А також – кейси інвесторів з розрахунками дохідності та нюанси придбання нерухомості саме в Болгарії. Підписуйтесь, щоб не пропустити нічого цікавого✔️
Плануєте інвестувати в нерухомість Болгарії? Пишіть мені в особисті для консультації – @futura_RS
Пятницький про Болгарію | Інвестиції в нерухомість pinned «Познайомимось? Привіт, я – Сергій Пʼятницький, практикуючий інвестор та засновник агенції нерухомості ReDWall в Одесі. У 2018 році пішов з посади керівника відділу продажів IT-компанії, щоб зануритись у сферу нерухомісті. Починалось все з Одеси, а зараз…»
Кейс. Інвестиція в новобудови Варни. Зростання ціни на 19% в процесі будівництва
Сьогодні хочу поділитись з вами кейсом покупки квартири у Варні (Болгарія) під інвестицію.
Вирішив розповісти, тому що вже є непоганий результат (ціна вже зросла на 19%), хоча пройшло всього кілька місяців з моменту покупки)
Детальніше розповім далі👇
Отже, до мене звернувся Сергій. Він раніше вже купував зі мною нерухомість в Одесі. Але, щоб диверсифікувати ризики та мати нерухомість не тільки в Україні, вирішив розглянути ще й інвестування в Болгарію.
Я провів для нього консультацію та в деталях розповів про процес покупки. Запропонував декілька відібраних особисто мною проєктів для інвестиції.
Окремо пророблялась оптимальна модель інвестування, а також я розрахував очікувану дохідність.
За кілька днів Сергій визначився і зупинився на квартирі-студії в проєкті AquaView.
Що сподобалось⬇️
Сьогодні хочу поділитись з вами кейсом покупки квартири у Варні (Болгарія) під інвестицію.
Вирішив розповісти, тому що вже є непоганий результат (ціна вже зросла на 19%), хоча пройшло всього кілька місяців з моменту покупки)
Детальніше розповім далі👇
Отже, до мене звернувся Сергій. Він раніше вже купував зі мною нерухомість в Одесі. Але, щоб диверсифікувати ризики та мати нерухомість не тільки в Україні, вирішив розглянути ще й інвестування в Болгарію.
Я провів для нього консультацію та в деталях розповів про процес покупки. Запропонував декілька відібраних особисто мною проєктів для інвестиції.
Окремо пророблялась оптимальна модель інвестування, а також я розрахував очікувану дохідність.
За кілька днів Сергій визначився і зупинився на квартирі-студії в проєкті AquaView.
Що сподобалось⬇️
(продовження кейсу)
Отже, Сергій визначив купувати квартиру-студію в проєкті AquaView.
Що сподобалось⬇️
◾️Проєкт невеликий. Тобто буде побудований досить швидко.
◾️Концепція передбачає наявність басейну з підігрівом на території, що великий плюс для подальшої здачі об'єкта.
◾️З квартири відкривається вид на море.
Це друга лінія від моря, до моря пішки – 8 хвилин.
◾️Після здачі будівельна компанія зробить ремонт і укомплектує квартиру (додаткова опція)
◾️І авжеж, гарна ціна для такого розташування – 1265€ за м2.
В процесі перемовин я домовився про додаткову знижку.
Для інвестицій дуже важлива точка входу. Тому будь-яка знижка – це потенційна вигода у майбутньому.
Що купили: ціни та умови
В результаті квартира обійшлась в 46614€
Загальна площа 36,83 м2
Перший внесок – 30%
Розтермінування на 24 місяці без здорожчання (а будинок здається вже в наступному році)
Оплата – поквартальна.
За ці кілька місяців забудовник двічі підіймав ціну і зараз ціна на аналогічний варіант – 55613€, і це ще на етапі будівництва. Непогано, правда?
Ми дистанційно внесли аванс, щоб зафіксувати за собою ціну на місяць.
За цей час встигли відкрити рахунок і покласти на нього кошти для внесення першого внеску. І вже після цього в нашого юриста ми підписали угоду і внесли перший платіж.
В результаті, ми придбали квартиру за 46614€, її ціна вже виросла на 19%, а до здачі будинку я очікую дохідність від перепродажу на рівні 25%.
Авжеж, реально отриману дохідність ми зможемо порахувати тільки після продажу квартири. Але аналіз ринку дозволяє нам робити попередні прогнози.
Поки що Сергій має намір здавати її в оренду (через нашу керуючу компанію).
Але, якщо дохідність з перепродажу буде більше 25%, розгляне варіант продажу, щоб вкластись в інший перспективний проєкт.
Хочете вигідно інвестувати в нерухомість? Пишіть мені @futura_RS
Отже, Сергій визначив купувати квартиру-студію в проєкті AquaView.
Що сподобалось⬇️
◾️Проєкт невеликий. Тобто буде побудований досить швидко.
◾️Концепція передбачає наявність басейну з підігрівом на території, що великий плюс для подальшої здачі об'єкта.
◾️З квартири відкривається вид на море.
Це друга лінія від моря, до моря пішки – 8 хвилин.
◾️Після здачі будівельна компанія зробить ремонт і укомплектує квартиру (додаткова опція)
◾️І авжеж, гарна ціна для такого розташування – 1265€ за м2.
В процесі перемовин я домовився про додаткову знижку.
Для інвестицій дуже важлива точка входу. Тому будь-яка знижка – це потенційна вигода у майбутньому.
Що купили: ціни та умови
В результаті квартира обійшлась в 46614€
Загальна площа 36,83 м2
Перший внесок – 30%
Розтермінування на 24 місяці без здорожчання (а будинок здається вже в наступному році)
Оплата – поквартальна.
За ці кілька місяців забудовник двічі підіймав ціну і зараз ціна на аналогічний варіант – 55613€, і це ще на етапі будівництва. Непогано, правда?
Ми дистанційно внесли аванс, щоб зафіксувати за собою ціну на місяць.
За цей час встигли відкрити рахунок і покласти на нього кошти для внесення першого внеску. І вже після цього в нашого юриста ми підписали угоду і внесли перший платіж.
В результаті, ми придбали квартиру за 46614€, її ціна вже виросла на 19%, а до здачі будинку я очікую дохідність від перепродажу на рівні 25%.
Авжеж, реально отриману дохідність ми зможемо порахувати тільки після продажу квартири. Але аналіз ринку дозволяє нам робити попередні прогнози.
Поки що Сергій має намір здавати її в оренду (через нашу керуючу компанію).
Але, якщо дохідність з перепродажу буде більше 25%, розгляне варіант продажу, щоб вкластись в інший перспективний проєкт.
Хочете вигідно інвестувати в нерухомість? Пишіть мені @futura_RS