Познайомимось? Привіт, я – Сергій Пʼятницький, практикуючий інвестор та засновник агенції нерухомості ReDWall в Одесі.
У 2018 році пішов з посади керівника відділу продажів IT-компанії, щоб зануритись у сферу нерухомісті.
Починалось все з Одеси, а зараз – це ще й Болгарія, бо бачу в цьому ринку великий потенціал для інвесторів.
В Болгарії ми з клієнтами інвестуємо в новобудови міста Варна на етапі будівництва для подальшого перепродажу або здачі в оренду. Також у Варні у партнерстві із забудовником будуємо проєкт Forest Sea View.
👉Про що буде на цьому каналі:
- перспективні проєкти для інвестування
- запрошення на пресейли по ексклюзивним умовам від забудовників
- як не помилитися з вибором об'єкта для інвестування
- аналітика ринку нерухомості
А також – кейси інвесторів з розрахунками дохідності та нюанси придбання нерухомості саме в Болгарії. Підписуйтесь, щоб не пропустити нічого цікавого✔️
Плануєте інвестувати в нерухомість Болгарії? Пишіть мені в особисті для консультації – @futura_RS
У 2018 році пішов з посади керівника відділу продажів IT-компанії, щоб зануритись у сферу нерухомісті.
Починалось все з Одеси, а зараз – це ще й Болгарія, бо бачу в цьому ринку великий потенціал для інвесторів.
В Болгарії ми з клієнтами інвестуємо в новобудови міста Варна на етапі будівництва для подальшого перепродажу або здачі в оренду. Також у Варні у партнерстві із забудовником будуємо проєкт Forest Sea View.
👉Про що буде на цьому каналі:
- перспективні проєкти для інвестування
- запрошення на пресейли по ексклюзивним умовам від забудовників
- як не помилитися з вибором об'єкта для інвестування
- аналітика ринку нерухомості
А також – кейси інвесторів з розрахунками дохідності та нюанси придбання нерухомості саме в Болгарії. Підписуйтесь, щоб не пропустити нічого цікавого✔️
Плануєте інвестувати в нерухомість Болгарії? Пишіть мені в особисті для консультації – @futura_RS
Пятницький про Болгарію | Інвестиції в нерухомість pinned «Познайомимось? Привіт, я – Сергій Пʼятницький, практикуючий інвестор та засновник агенції нерухомості ReDWall в Одесі. У 2018 році пішов з посади керівника відділу продажів IT-компанії, щоб зануритись у сферу нерухомісті. Починалось все з Одеси, а зараз…»
Кейс. Інвестиція в новобудови Варни. Зростання ціни на 19% в процесі будівництва
Сьогодні хочу поділитись з вами кейсом покупки квартири у Варні (Болгарія) під інвестицію.
Вирішив розповісти, тому що вже є непоганий результат (ціна вже зросла на 19%), хоча пройшло всього кілька місяців з моменту покупки)
Детальніше розповім далі👇
Отже, до мене звернувся Сергій. Він раніше вже купував зі мною нерухомість в Одесі. Але, щоб диверсифікувати ризики та мати нерухомість не тільки в Україні, вирішив розглянути ще й інвестування в Болгарію.
Я провів для нього консультацію та в деталях розповів про процес покупки. Запропонував декілька відібраних особисто мною проєктів для інвестиції.
Окремо пророблялась оптимальна модель інвестування, а також я розрахував очікувану дохідність.
За кілька днів Сергій визначився і зупинився на квартирі-студії в проєкті AquaView.
Що сподобалось⬇️
Сьогодні хочу поділитись з вами кейсом покупки квартири у Варні (Болгарія) під інвестицію.
Вирішив розповісти, тому що вже є непоганий результат (ціна вже зросла на 19%), хоча пройшло всього кілька місяців з моменту покупки)
Детальніше розповім далі👇
Отже, до мене звернувся Сергій. Він раніше вже купував зі мною нерухомість в Одесі. Але, щоб диверсифікувати ризики та мати нерухомість не тільки в Україні, вирішив розглянути ще й інвестування в Болгарію.
Я провів для нього консультацію та в деталях розповів про процес покупки. Запропонував декілька відібраних особисто мною проєктів для інвестиції.
Окремо пророблялась оптимальна модель інвестування, а також я розрахував очікувану дохідність.
За кілька днів Сергій визначився і зупинився на квартирі-студії в проєкті AquaView.
Що сподобалось⬇️
(продовження кейсу)
Отже, Сергій визначив купувати квартиру-студію в проєкті AquaView.
Що сподобалось⬇️
◾️Проєкт невеликий. Тобто буде побудований досить швидко.
◾️Концепція передбачає наявність басейну з підігрівом на території, що великий плюс для подальшої здачі об'єкта.
◾️З квартири відкривається вид на море.
Це друга лінія від моря, до моря пішки – 8 хвилин.
◾️Після здачі будівельна компанія зробить ремонт і укомплектує квартиру (додаткова опція)
◾️І авжеж, гарна ціна для такого розташування – 1265€ за м2.
В процесі перемовин я домовився про додаткову знижку.
Для інвестицій дуже важлива точка входу. Тому будь-яка знижка – це потенційна вигода у майбутньому.
Що купили: ціни та умови
В результаті квартира обійшлась в 46614€
Загальна площа 36,83 м2
Перший внесок – 30%
Розтермінування на 24 місяці без здорожчання (а будинок здається вже в наступному році)
Оплата – поквартальна.
За ці кілька місяців забудовник двічі підіймав ціну і зараз ціна на аналогічний варіант – 55613€, і це ще на етапі будівництва. Непогано, правда?
Ми дистанційно внесли аванс, щоб зафіксувати за собою ціну на місяць.
За цей час встигли відкрити рахунок і покласти на нього кошти для внесення першого внеску. І вже після цього в нашого юриста ми підписали угоду і внесли перший платіж.
В результаті, ми придбали квартиру за 46614€, її ціна вже виросла на 19%, а до здачі будинку я очікую дохідність від перепродажу на рівні 25%.
Авжеж, реально отриману дохідність ми зможемо порахувати тільки після продажу квартири. Але аналіз ринку дозволяє нам робити попередні прогнози.
Поки що Сергій має намір здавати її в оренду (через нашу керуючу компанію).
Але, якщо дохідність з перепродажу буде більше 25%, розгляне варіант продажу, щоб вкластись в інший перспективний проєкт.
Хочете вигідно інвестувати в нерухомість? Пишіть мені @futura_RS
Отже, Сергій визначив купувати квартиру-студію в проєкті AquaView.
Що сподобалось⬇️
◾️Проєкт невеликий. Тобто буде побудований досить швидко.
◾️Концепція передбачає наявність басейну з підігрівом на території, що великий плюс для подальшої здачі об'єкта.
◾️З квартири відкривається вид на море.
Це друга лінія від моря, до моря пішки – 8 хвилин.
◾️Після здачі будівельна компанія зробить ремонт і укомплектує квартиру (додаткова опція)
◾️І авжеж, гарна ціна для такого розташування – 1265€ за м2.
В процесі перемовин я домовився про додаткову знижку.
Для інвестицій дуже важлива точка входу. Тому будь-яка знижка – це потенційна вигода у майбутньому.
Що купили: ціни та умови
В результаті квартира обійшлась в 46614€
Загальна площа 36,83 м2
Перший внесок – 30%
Розтермінування на 24 місяці без здорожчання (а будинок здається вже в наступному році)
Оплата – поквартальна.
За ці кілька місяців забудовник двічі підіймав ціну і зараз ціна на аналогічний варіант – 55613€, і це ще на етапі будівництва. Непогано, правда?
Ми дистанційно внесли аванс, щоб зафіксувати за собою ціну на місяць.
За цей час встигли відкрити рахунок і покласти на нього кошти для внесення першого внеску. І вже після цього в нашого юриста ми підписали угоду і внесли перший платіж.
В результаті, ми придбали квартиру за 46614€, її ціна вже виросла на 19%, а до здачі будинку я очікую дохідність від перепродажу на рівні 25%.
Авжеж, реально отриману дохідність ми зможемо порахувати тільки після продажу квартири. Але аналіз ринку дозволяє нам робити попередні прогнози.
Поки що Сергій має намір здавати її в оренду (через нашу керуючу компанію).
Але, якщо дохідність з перепродажу буде більше 25%, розгляне варіант продажу, щоб вкластись в інший перспективний проєкт.
Хочете вигідно інвестувати в нерухомість? Пишіть мені @futura_RS
Пятницький про Болгарію | Інвестиції в нерухомість
Photo
Чому Варна підходить для інвестицій?
Успіх інвестиції в будь-якій сфері дуже сильно залежить від перспективності ринку. А інвестори, вчасно інвестуючи в ринки, які зростають – отримують винагороду у вигляді високої дохідності.
Наприклад, як от покупці акцій Tesla, Google, Netflix, або Meta в моменти початку їх росту. Вони повірили в ці компанії та отримали приголомшливі результати.
З нерухомістю ситуація схожа і результат інвестування сильно залежить від поточного стану та потенціалу ринку нерухомості в конкретному регіоні.
Адже завжди краще інвестувати в перспективні ринки, тому що ймовірність того, що інвестиція буде успішною, сильно зростає. Зростаючи, ринок сам підштовхне вартість нерухомості вгору.
Отже, важливо дивитись на потенціал ринку.
На мою думку, ринок Варни зараз недооцінений і має високий потенціал для росту в перспективі найближчих 5-10 років. Це стає очевидним, якщо порівняти вартість м2 в новобудовах з іншими курортними містами:
▪️Хорватія (Спліт) - від 2700€
▪️Чорногорія (Будва) - від 2300€
▪️Туреччина (Аланія) - від 2700€
▪️Кіпр (Лімасол) - від 3500€
▪️ОАЕ (Дубай) - від 5000€
▪️Болгарія (Варна) - від 1300€
Варна має не тільки комфортний поріг входу, а і значний запас для росту ціни порівняно з іншими ринками.
Сам регіон останнім часом активно розвивається, що робить його привабливішим для життя та відпочинку. І як результат, зростає його інвестиційний потенціал.
#FAQ_про_болгарію
Успіх інвестиції в будь-якій сфері дуже сильно залежить від перспективності ринку. А інвестори, вчасно інвестуючи в ринки, які зростають – отримують винагороду у вигляді високої дохідності.
Наприклад, як от покупці акцій Tesla, Google, Netflix, або Meta в моменти початку їх росту. Вони повірили в ці компанії та отримали приголомшливі результати.
З нерухомістю ситуація схожа і результат інвестування сильно залежить від поточного стану та потенціалу ринку нерухомості в конкретному регіоні.
Адже завжди краще інвестувати в перспективні ринки, тому що ймовірність того, що інвестиція буде успішною, сильно зростає. Зростаючи, ринок сам підштовхне вартість нерухомості вгору.
Отже, важливо дивитись на потенціал ринку.
На мою думку, ринок Варни зараз недооцінений і має високий потенціал для росту в перспективі найближчих 5-10 років. Це стає очевидним, якщо порівняти вартість м2 в новобудовах з іншими курортними містами:
▪️Хорватія (Спліт) - від 2700€
▪️Чорногорія (Будва) - від 2300€
▪️Туреччина (Аланія) - від 2700€
▪️Кіпр (Лімасол) - від 3500€
▪️ОАЕ (Дубай) - від 5000€
▪️Болгарія (Варна) - від 1300€
Варна має не тільки комфортний поріг входу, а і значний запас для росту ціни порівняно з іншими ринками.
Сам регіон останнім часом активно розвивається, що робить його привабливішим для життя та відпочинку. І як результат, зростає його інвестиційний потенціал.
#FAQ_про_болгарію