Познайомимось? Привіт, я – Сергій Пʼятницький, практикуючий інвестор та засновник агенції нерухомості ReDWall в Одесі.

У 2018 році пішов з посади керівника відділу продажів IT-компанії, щоб зануритись у сферу нерухомісті.

Починалось все з Одеси, а зараз – це ще й Болгарія, бо бачу в цьому ринку великий потенціал для інвесторів.

В Болгарії ми з клієнтами інвестуємо в новобудови міста Варна на етапі будівництва для подальшого перепродажу або здачі в оренду. Також у Варні у партнерстві із забудовником будуємо проєкт Forest Sea View.

👉Про що буде на цьому каналі:
- перспективні проєкти для інвестування
- запрошення на пресейли по ексклюзивним умовам від забудовників
- як не помилитися з вибором об'єкта для інвестування
- аналітика ринку нерухомості

А також – кейси інвесторів з розрахунками дохідності та нюанси придбання нерухомості саме в Болгарії. Підписуйтесь, щоб не пропустити нічого цікавого✔️

Плануєте інвестувати в нерухомість Болгарії? Пишіть мені в особисті для консультації – @futura_RS

Кейс. Інвестиція в новобудови Варни. Зростання ціни на 19% в процесі будівництва

Сьогодні хочу поділитись з вами кейсом покупки квартири у Варні (Болгарія) під інвестицію.

Вирішив розповісти, тому що вже є непоганий результат (ціна вже зросла на 19%), хоча пройшло всього кілька місяців з моменту покупки)
Детальніше розповім далі👇

Отже, до мене звернувся Сергій. Він раніше вже купував зі мною нерухомість в Одесі. Але, щоб диверсифікувати ризики та мати нерухомість не тільки в Україні, вирішив розглянути ще й інвестування в Болгарію.

Я провів для нього консультацію та в деталях розповів про процес покупки. Запропонував декілька відібраних особисто мною проєктів для інвестиції.
Окремо пророблялась оптимальна модель інвестування, а також я розрахував очікувану дохідність.
За кілька днів Сергій визначився і зупинився на квартирі-студії в проєкті AquaView.

Що сподобалось⬇️

(продовження кейсу)

Отже, Сергій визначив купувати квартиру-студію в проєкті AquaView.

Що сподобалось⬇️

◾️Проєкт невеликий. Тобто буде побудований досить швидко.
◾️Концепція передбачає наявність басейну з підігрівом на території, що великий плюс для подальшої здачі об'єкта.
◾️З квартири відкривається вид на море.
Це друга лінія від моря, до моря пішки – 8 хвилин.
◾️Після здачі будівельна компанія зробить ремонт і укомплектує квартиру (додаткова опція)
◾️І авжеж, гарна ціна для такого розташування – 1265€ за м2.

В процесі перемовин я домовився про додаткову знижку.
Для інвестицій дуже важлива точка входу. Тому будь-яка знижка – це потенційна вигода у майбутньому.

Що купили: ціни та умови
В результаті квартира обійшлась в 46614€
Загальна площа 36,83 м2
Перший внесок – 30%
Розтермінування на 24 місяці без здорожчання (а будинок здається вже в наступному році)
Оплата – поквартальна.

За ці кілька місяців забудовник двічі підіймав ціну і зараз ціна на аналогічний варіант – 55613€, і це ще на етапі будівництва. Непогано, правда?

Ми дистанційно внесли аванс, щоб зафіксувати за собою ціну на місяць.

За цей час встигли відкрити рахунок і покласти на нього кошти для внесення першого внеску. І вже після цього в нашого юриста ми підписали угоду і внесли перший платіж.

В результаті, ми придбали квартиру за 46614€, її ціна вже виросла на 19%, а до здачі будинку я очікую дохідність від перепродажу на рівні 25%.
Авжеж, реально отриману дохідність ми зможемо порахувати тільки після продажу квартири. Але аналіз ринку дозволяє нам робити попередні прогнози.

Поки що Сергій має намір здавати її в оренду (через нашу керуючу компанію).
Але, якщо дохідність з перепродажу буде більше 25%, розгляне варіант продажу, щоб вкластись в інший перспективний проєкт.

Хочете вигідно інвестувати в нерухомість? Пишіть мені @futura_RS

Чому Варна підходить для інвестицій?

Успіх інвестиції в будь-якій сфері дуже сильно залежить від перспективності ринку. А інвестори, вчасно інвестуючи в ринки, які зростають – отримують винагороду у вигляді високої дохідності.

Наприклад, як от покупці акцій Tesla, Google, Netflix, або Meta в моменти початку їх росту. Вони повірили в ці компанії та отримали приголомшливі результати.

З нерухомістю ситуація схожа і результат інвестування сильно залежить від поточного стану та потенціалу ринку нерухомості в конкретному регіоні.
Адже завжди краще інвестувати в перспективні ринки, тому що ймовірність того, що інвестиція буде успішною, сильно зростає. Зростаючи, ринок сам підштовхне вартість нерухомості вгору.

Отже, важливо дивитись на потенціал ринку.

На мою думку, ринок Варни зараз недооцінений і має високий потенціал для росту в перспективі найближчих 5-10 років. Це стає очевидним, якщо порівняти вартість м2 в новобудовах з іншими курортними містами:

▪️Хорватія (Спліт) - від 2700€
▪️Чорногорія (Будва) - від 2300€
▪️Туреччина (Аланія) - від 2700€
▪️Кіпр (Лімасол) - від 3500€
▪️ОАЕ (Дубай) - від 5000€
▪️Болгарія (Варна) - від 1300€

Варна має не тільки комфортний поріг входу, а і значний запас для росту ціни порівняно з іншими ринками.

Сам регіон останнім часом активно розвивається, що робить його привабливішим для життя та відпочинку. І як результат, зростає його інвестиційний потенціал.

#FAQ_про_болгарію

Від якої суми можна інвестувати в нерухомість Варни?

Я вже казав, що вважаю однією з переваг інвестування в Болгарію комфортний поріг входу.

Вартість студій на старті будівництва в Варні починається від 45000 Євро.

При цьому, як і в Україні, квартиру можна взяти в розтермінування.
Як правило, перший внесок – 30%
Розтермінування дають на 24 місяці (середній термін реалізації проєкту)

Тепер в цифрах.
Вартість квартири: 45000 Євро
Перший внесок: 13500 (30%)
Місячний платіж: 1312 Євро
Розтермінування: 24 місяці

👉Наприкінці місяця очікую старт продажів нового проєкту у Варні, який буде цікавий для інвестицій.

#FAQ_про_болгарію

Як можна заробити на інвестуванні в Болгарію?

1️⃣ Перепродаж
Ця стратегія була популярною в Україні й зараз добре працює в Болгарії.
В ній ми заробляємо різницю між ціною покупки на старті продажу і ціною продажу в зданому будинку.

Купуємо квартиру на старті продажів або навіть на пресейлі по мінімальній ціні (пам’ятаємо, що в інвестиціях дуже важлива точка входу) – в процесі будівництва забудовник кілька разів підіймає ціну – після здачі буднику ціна найвища, тому перепродаємо квартиру – отримуємо свій прибуток.

2️⃣ Здача в оренду
Купуємо квартиру вже з ремонтом – здаємо в оренду подобово/довгостроково – отримуємо пасивний дохід від оренди в Євро.
Ця стратегія має найнижчу дохідність серед усіх, але є найбільш прогнозованою та зрозумілою.

3️⃣ Комбінована стратегія (моя улюблена)
В ній ми використовуємо переваги стратегії з перепродажу, щоб збільшити дохідність від подальшої здачі в оренду.

1. Купуємо квартиру на старті продажів та обираємо кращий варіант за найнижчою ціною.
2. Коли будинок готовий – здаємо квартиру в оренду протягом 3-5 років та отримуємо пасивний дохід. Внаслідок низької ціни покупки, отримуємо вищу дохідність від оренди.
3. Після цього продаємо квартиру й отримуємо різницю між ціною покупки та продажу.

Саме цю стратегію ми використовуємо з моїм клієнтом в кейсі – купили квартиру в Варні на старті за 46600€, зараз вона вже коштує на 9000€ більше, тобто наша поточна дохідність – 19%.
На цьому етапі це вже дуже гарний результат, але буде ще кращий, адже ціна на квартиру підніметься після здачі будинку.

🖊Важливий момент: результат вашої інвестиції в нерухомість напряму залежить від точки входу. Щоб отримати найвищу дохідність – треба правильно обрати об’єкт для інвестування та вчасно в нього зайти.

#FAQ_про_болгарію

👆Моє спостереження про відмінності забудови Варни та Одеси.

Малоповерхові новобудови Варни цікаві як для інвестування (додатковий плюс - що швидко будуються), так і як місце, куди можна самим приїжджати на відпочинок (якщо купуєте під оренду).

Що про Болгарію вам було б ще цікаво дізнатись? Питайте в коментарях

Скільки можна заробляти на здачі в оренду квартири в Варні? (довгострокова оренда)

Актуальні ціни на оренду квартир станом на осінь 2023 року👇

Студія – від 350 €/місяць
1-к квартира (1+1) – від 500€/місяць
2-к квартира (2+1) – від 700€/місяць

Ціни вказані на квартири в новобудовах з недорогим, але сучасним ремонтом.

Також фактори, які впливають на ціну оренди:
1. Локація (в якому районі знаходиться квартира)
2. Вік будинку (чим новіший будинок – тим дорожче можна здавати)
3. Стан ремонту в квартирі (сучасний/не сучасний, свіжий/втомлений)

📌Здача квартири в довгострокову оренду - найбільш простий та зрозумілий спосіб інвестування, який дає можливість отримувати пасивний дохід в Євро.

А в наступному пості розповім, скільки можна заробити на перепродажі👀

#FAQ_про_болгарію

Скільки можна заробляти на перепродажі?

Заробіток на перепродажі – це найдохідніша схема інвестування і при цьому максимально проста. Її суть полягає в тому, що на старті будівництва ціна на нерухомість нижче, ніж у вже зданому будинку.

🏗Тому, можна купити квартиру на старті будівництва і потім продати її, коли будинок збудували. Таким чином ви можете заробити різницю між ціною покупки та продажу.

Ця схема була дуже популярна в Україні. Я сам її успішно використовував (для себе та з моїми клієнтами), і, майже впевнений, що дехто з вас теж так інвестував :)

Заробити на цьому можна від 17 до 25% від вкладених коштів.

Наприклад, купуєте 1-кімнатну квартиру на старті за 60 000 Євро (з першим внеском від 20 000), продаєте в зданому будинку за 70 000-75 000, відповідно заробляєте 10 000-15 000 Євро.

👉Дохідність залежить від наступних факторів:
1. Точка входу (тут все просто: якщо хочете заробити максимально – купуйте по мінімальній ціні. Можливість купити по найнижчій ціні – це старт продажів або пресейл).
2. Привабливість проєкту і попиту на нього (чим цікавіший об’єкт, тим більше на нього виросте ціна та тим простіше буде продати).

#FAQ_про_болгарію