Не для всех очевидно, что доходность инвестиции под перепродажу корректно считать только непосредственно после продажи квартиры.
Решил объяснить этот момент, и почему этот кейс появился только сейчас, спустя 2 года после покупки👇
Решил объяснить этот момент, и почему этот кейс появился только сейчас, спустя 2 года после покупки👇
➖Пятницкий ньюс➖
• До-после? Курсантскую лестницу открыли после реставрации
Курсантская лестница (которая соединяет ул. Дюковскую с ул. Балковской и считается одной из самых длинных в Одессе) находилась на реставрации с сентября 2021 года.
После реконструкции были установлены парапеты, заменены старые ступени, появились фонари и перила, поставили биотуалет. Также заменили покрытие лестничных маршей.
Своими глазами я обновленную лестницу еще не видел, но судя по фотоотчету – выглядит она довольно грустно. Например, не продуманы водоотводы, пандусы, да и сама реализация проекта на уровне “лучше, чем ничего”.
• Здание Одесского Главпочтамта ожидает реконструкцию
Местная дирекция “Укрпошти” объявила тендер на ремонт здания главпочтамта, который расположен на Садовой, 10. На все это дело выделят 1 млн 170 тыс грн, а предложения принимаются с 11 до 18 января. К слову, аукцион пройдет по упрощенной процедуре, без конкуренции.
Здание является памятником архитектуры, и хочется надеяться, что после реставрации оно будет не только безопасным (этим летом уже было обрушение декоративных элементов с фасада), но и сохранит исторический вид.
• На Фонтане построят новый пансионат
Да не простой, а с подземным паркингом:) Речь идет про участок земли (площадь 0,7 гектаров) на улице Донского,7 в районе 9-й станции Большого Фонтана. Именно там появится новострой, который в документах числится как пансионат.
Строительством займется компания "Марион Юг". Горсовет уже дал добро на возведение новостроя, а департамент архитектуры города выдал компании градостроительные ограничения для постройки здания высотой до 7-ми этажей. Площадь застройки для размещения пансионата составит не более 35%. Сейчас на указанной территории находятся нежилые строения, которые будут демонтированы.
Интересно-интересно — это будет на самом деле пансионат или ждем новый старт продаж в ЖК “Пансионат”?😄
На самом деле, почти наверняка там появится новострой с жильем в статусе “апартаменты”, и очень хотелось бы, чтобы при строительстве по крайней мере были соблюдены ограничения по высотности.
• На Трассе здоровья благоустроили спортивные площадки
Недалеко от пляжей "Ланжерон" и "Отрада" закончились работы по ремонту двух спортивных площадок. Ремонтировали площадки за счет средств депутатского фонда.
Что там теперь есть? Площадку в районе “Ланжерона” залили железобетонной плитой под стойки с тренажерами с покрытием из резиновой крошки. Это было необходимо для того, чтобы обеспечить устойчивую жесткость самой площадки и отдельно стоящих тренажеров. Появились шведские стены, а также стол для игры в шахматы. Все тренажеры и спортивное оборудование имеют антивандальную конструкцию и это, к сожалению, прямо-таки необходимость, учитывая количество любителей что-нибудь присвоить себе или сломать.
Вторую площадку (в районе “Отрады”) покрыли резиновой плиткой и теперь она состоит из спортивного комплекса Workout, а также 4-х спортивных рядов, 12-ти различных тренажеров и уличной скамьи для переодевания с боксами для вещей.
Я считаю, что чем больше спортивных, тем более современных площадок — тем больше желание и мотивация выходить на улицу и заниматься спортом на свежем воздухе. И это прекрасно:)
Понравилась подборка? Ставьте реакцию🔥
#FRI_новости
• До-после? Курсантскую лестницу открыли после реставрации
Курсантская лестница (которая соединяет ул. Дюковскую с ул. Балковской и считается одной из самых длинных в Одессе) находилась на реставрации с сентября 2021 года.
После реконструкции были установлены парапеты, заменены старые ступени, появились фонари и перила, поставили биотуалет. Также заменили покрытие лестничных маршей.
Своими глазами я обновленную лестницу еще не видел, но судя по фотоотчету – выглядит она довольно грустно. Например, не продуманы водоотводы, пандусы, да и сама реализация проекта на уровне “лучше, чем ничего”.
• Здание Одесского Главпочтамта ожидает реконструкцию
Местная дирекция “Укрпошти” объявила тендер на ремонт здания главпочтамта, который расположен на Садовой, 10. На все это дело выделят 1 млн 170 тыс грн, а предложения принимаются с 11 до 18 января. К слову, аукцион пройдет по упрощенной процедуре, без конкуренции.
Здание является памятником архитектуры, и хочется надеяться, что после реставрации оно будет не только безопасным (этим летом уже было обрушение декоративных элементов с фасада), но и сохранит исторический вид.
• На Фонтане построят новый пансионат
Да не простой, а с подземным паркингом:) Речь идет про участок земли (площадь 0,7 гектаров) на улице Донского,7 в районе 9-й станции Большого Фонтана. Именно там появится новострой, который в документах числится как пансионат.
Строительством займется компания "Марион Юг". Горсовет уже дал добро на возведение новостроя, а департамент архитектуры города выдал компании градостроительные ограничения для постройки здания высотой до 7-ми этажей. Площадь застройки для размещения пансионата составит не более 35%. Сейчас на указанной территории находятся нежилые строения, которые будут демонтированы.
Интересно-интересно — это будет на самом деле пансионат или ждем новый старт продаж в ЖК “Пансионат”?😄
На самом деле, почти наверняка там появится новострой с жильем в статусе “апартаменты”, и очень хотелось бы, чтобы при строительстве по крайней мере были соблюдены ограничения по высотности.
• На Трассе здоровья благоустроили спортивные площадки
Недалеко от пляжей "Ланжерон" и "Отрада" закончились работы по ремонту двух спортивных площадок. Ремонтировали площадки за счет средств депутатского фонда.
Что там теперь есть? Площадку в районе “Ланжерона” залили железобетонной плитой под стойки с тренажерами с покрытием из резиновой крошки. Это было необходимо для того, чтобы обеспечить устойчивую жесткость самой площадки и отдельно стоящих тренажеров. Появились шведские стены, а также стол для игры в шахматы. Все тренажеры и спортивное оборудование имеют антивандальную конструкцию и это, к сожалению, прямо-таки необходимость, учитывая количество любителей что-нибудь присвоить себе или сломать.
Вторую площадку (в районе “Отрады”) покрыли резиновой плиткой и теперь она состоит из спортивного комплекса Workout, а также 4-х спортивных рядов, 12-ти различных тренажеров и уличной скамьи для переодевания с боксами для вещей.
Я считаю, что чем больше спортивных, тем более современных площадок — тем больше желание и мотивация выходить на улицу и заниматься спортом на свежем воздухе. И это прекрасно:)
Понравилась подборка? Ставьте реакцию🔥
#FRI_новости
Где бы я не купил квартиру❌
Итак, в этот раз герой рубрики — ЖК “Золотые столбы”, его строит ООО “Жильстрой” и расположен он в Малиновском районе, на улице Николая Боровского 1/17.
Что с ним (по моему мнению) не так?
На это есть, как минимум, 3 причины:
Причина №1 — локация
Строительство ведется на территории бывшего завода "Кислородмаш" и прямо среди других химических заводов.
Да уж, перспектива дышать промышленной пылью — немного (на самом деле много) настораживает.
Причина №2 — проблемы с документами
У застройщика есть проблемы с документами, например, с целевым назначением земельного участка. Если верить кадастровой карте, то земля там предназначена: “Для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості для експлуатації підприємства”.
Скажите, вот вам это похоже на описание земли под ЖК? Вот и мне нет:)
*К слову, 5 лет назад на строительство ряда домов в этом жк действительно была выдана разрешительная документация, но позже большая часть деклараций была отменена приказами ГАСК из-за нарушений.
Причина №3 — инфраструктура
Двор комплекса полностью запаркован, при этом автомобили стоят вплотную к окнам домов. Мало того, что у жильцов 1-х этажей из-за машин нет никакого вида, так это, ко всему прочему, еще и небезопасно, так как по территории гуляют дети.
Также вокруг комплекса практически нет жилой застройки. Оно и понятно, ведь это промзона, на которой никто (кроме “Жильстрой”) не строит жилые дома:) И как следствие — какая-либо развлекательная и социальная инфраструктура там отсутствует.
Справедливости ради, у ЖК есть одно небольшое преимущество — расстояние до центра города. На автомобиле можно доехать в центр за 20-25 минут.
Но во всем остальном — очень сомнительный объект, по крайней мере на данный момент. И сомневаюсь, что в ближайшем будущем ситуация кардинально изменится в лучшую сторону. Поэтому я бы не стал покупать квартиру в этом ЖК и вам не советую.
Мы в ReDWall своих клиентов любим, поэтому никогда не предлагаем такие варианты:) Если ищете квартиру и хотите, чтобы процесс покупки и результат принес только положительные эмоции — то вам сюда.
#ЖК_в_которых_я_НЕ_купил_бы_квартиру
Итак, в этот раз герой рубрики — ЖК “Золотые столбы”, его строит ООО “Жильстрой” и расположен он в Малиновском районе, на улице Николая Боровского 1/17.
Что с ним (по моему мнению) не так?
На это есть, как минимум, 3 причины:
Причина №1 — локация
Строительство ведется на территории бывшего завода "Кислородмаш" и прямо среди других химических заводов.
Да уж, перспектива дышать промышленной пылью — немного (на самом деле много) настораживает.
Причина №2 — проблемы с документами
У застройщика есть проблемы с документами, например, с целевым назначением земельного участка. Если верить кадастровой карте, то земля там предназначена: “Для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості для експлуатації підприємства”.
Скажите, вот вам это похоже на описание земли под ЖК? Вот и мне нет:)
*К слову, 5 лет назад на строительство ряда домов в этом жк действительно была выдана разрешительная документация, но позже большая часть деклараций была отменена приказами ГАСК из-за нарушений.
Причина №3 — инфраструктура
Двор комплекса полностью запаркован, при этом автомобили стоят вплотную к окнам домов. Мало того, что у жильцов 1-х этажей из-за машин нет никакого вида, так это, ко всему прочему, еще и небезопасно, так как по территории гуляют дети.
Также вокруг комплекса практически нет жилой застройки. Оно и понятно, ведь это промзона, на которой никто (кроме “Жильстрой”) не строит жилые дома:) И как следствие — какая-либо развлекательная и социальная инфраструктура там отсутствует.
Справедливости ради, у ЖК есть одно небольшое преимущество — расстояние до центра города. На автомобиле можно доехать в центр за 20-25 минут.
Но во всем остальном — очень сомнительный объект, по крайней мере на данный момент. И сомневаюсь, что в ближайшем будущем ситуация кардинально изменится в лучшую сторону. Поэтому я бы не стал покупать квартиру в этом ЖК и вам не советую.
Мы в ReDWall своих клиентов любим, поэтому никогда не предлагаем такие варианты:) Если ищете квартиру и хотите, чтобы процесс покупки и результат принес только положительные эмоции — то вам сюда.
#ЖК_в_которых_я_НЕ_купил_бы_квартиру
➖Пятницкий ньюс➖
• Детские площадки, коворкинг, машина для медиков: на какие “малые” проекты горсовет выделил деньги
В мэрии определились с победителями “малых проектов" (всего их 14), которые получат финансирование в этом году в рамках общественного бюджета. На все эти проекты город выделил почти 7 млн гривен.
Восемь из проектов — это строительство или реконструкция уже существующих детских площадок (на Десантном бульваре, улицах Святослава Рихтера, Болгарской, Бориса Деревянко, Академика Филатова и Генерала Петрова, Солнечной и в парке Юность).
3 проекта досталось парку "Юность". Кроме детской площадки, там установят систему автоматического полива растений и видеонаблюдение.
Также в проектах есть создание коворкинга LIBRARIUM в библиотеке №12 (на Фонтанской дороге, 116) и покупка автомобиля для отделения мобильной паллиативной помощи Центра первичной медико-санитарной помощи №4 — в целях оказания круглосуточной помощи неизлечимо больным людям на дому.
Что сказать — хотелось бы большего разнообразия среди проектов-победителей. Большинство тех же детских площадок (судя по проектам) будут очень типичные (и снова получатся решения в духе “лучше, чем было”), так как привлечение архитекторов и реализация интересных пространств похоже не предполагается (а жаль).
• Инклюзивный центр и скейт-парк: “большие проекты” на 2022 год, на которые мэрия выделит свыше 42 млн гривен
Также в горсовете подвели итоги конкурса “больших проектов”, которые получат финансирование из общественного бюджета города. Комиссия рассмотрела 97 проектов и по итогам голосования бюджет города профинансирует 29.
Большинство из них – это также обустройство детских и спортивных площадок, или работы по благоустройству придомовых территорий.
Кроме этого, в 2022 планируется благоустройство сквера Матвея Захарова и Таировского парка, а во дворах и на улицах Малиновского района должны появиться камеры наблюдения.
Также за счет городского бюджета в школе №26 на улице Старопортофранковской должны создать Центр инклюзивной грамотности и образовательных технологий, рядом с Курсантской лестницей – построить скейт-парк.
А на улице Капитана Кузнецова в Суворовском районе должен появиться примечательный проект "Выше неба". Там обещают сделать современный сквер, зоны отдыха с арт-качелями и большой елью.
В общем, с будем ждать реализации всех проектов и смотреть, что из этого получится:)
• Был без ремонта 30 лет: в ДЮСШ на поселке Котовского отремонтировали старый спортзал
Речь идет про ДЮСШ №8, которая расположена по адресу Героев обороны Одессы, 76а. Там сделали капитальный ремонт: полностью заменили пол и окна, восстановили освещение и систему отопления. Кстати, ранее капитальный ремонт в этом спортзале делали аж 30 лет назад.
Спортзал отремонтировали за полтора месяца и за 912 тысяч гривен из депутатского фонда.
Хорошо, депутаты находят разумное применение своим фондам (хотя и немного странно, когда в тендере только один участник;), ну и главное, что дети наконец смогут тренироваться в более приятной и безопасной обстановке👍
• Одесский ТЮЗ ждет реставрация
Тендер по выбору подрядчика реставрации здания Одесского театра юного зрителя имени Юрия Олеши (это на Греческой, 48а) выиграло ООО “ДАКСС”. Компания должна за 10,24 миллиона гривен укрепить стены и фундамент, заменить кровлю, все окна и двери, отремонтировать фасад и обновить лепной декор.
Кстати, в тендере участвовали еще две стройфирмы, одна из них — “Укрспецпроект” (его в итоге дисквалифицировали). Возможно, чиновники не захотели связываться с компанией, которая, мягко говоря, плохо себя зарекомендовала – именно "Укрспецпроект" занималась реконструкцией дома Руссова. Тогда выяснилось, что во время работ подрядчик использовал в качестве каркаса скульптур ангелов пластиковые бутылки (наверняка вы видели снимки этого шедевра🤦).
Что ж, остается надеяться, что Одесский театр юного зрителя все же отремонтируют без проблем. Он давно нуждается в капитальном ремонте и реставрационных работах.
Понравилась подборка? Ставьте реакцию🔥
#FRI_новости
• Детские площадки, коворкинг, машина для медиков: на какие “малые” проекты горсовет выделил деньги
В мэрии определились с победителями “малых проектов" (всего их 14), которые получат финансирование в этом году в рамках общественного бюджета. На все эти проекты город выделил почти 7 млн гривен.
Восемь из проектов — это строительство или реконструкция уже существующих детских площадок (на Десантном бульваре, улицах Святослава Рихтера, Болгарской, Бориса Деревянко, Академика Филатова и Генерала Петрова, Солнечной и в парке Юность).
3 проекта досталось парку "Юность". Кроме детской площадки, там установят систему автоматического полива растений и видеонаблюдение.
Также в проектах есть создание коворкинга LIBRARIUM в библиотеке №12 (на Фонтанской дороге, 116) и покупка автомобиля для отделения мобильной паллиативной помощи Центра первичной медико-санитарной помощи №4 — в целях оказания круглосуточной помощи неизлечимо больным людям на дому.
Что сказать — хотелось бы большего разнообразия среди проектов-победителей. Большинство тех же детских площадок (судя по проектам) будут очень типичные (и снова получатся решения в духе “лучше, чем было”), так как привлечение архитекторов и реализация интересных пространств похоже не предполагается (а жаль).
• Инклюзивный центр и скейт-парк: “большие проекты” на 2022 год, на которые мэрия выделит свыше 42 млн гривен
Также в горсовете подвели итоги конкурса “больших проектов”, которые получат финансирование из общественного бюджета города. Комиссия рассмотрела 97 проектов и по итогам голосования бюджет города профинансирует 29.
Большинство из них – это также обустройство детских и спортивных площадок, или работы по благоустройству придомовых территорий.
Кроме этого, в 2022 планируется благоустройство сквера Матвея Захарова и Таировского парка, а во дворах и на улицах Малиновского района должны появиться камеры наблюдения.
Также за счет городского бюджета в школе №26 на улице Старопортофранковской должны создать Центр инклюзивной грамотности и образовательных технологий, рядом с Курсантской лестницей – построить скейт-парк.
А на улице Капитана Кузнецова в Суворовском районе должен появиться примечательный проект "Выше неба". Там обещают сделать современный сквер, зоны отдыха с арт-качелями и большой елью.
В общем, с будем ждать реализации всех проектов и смотреть, что из этого получится:)
• Был без ремонта 30 лет: в ДЮСШ на поселке Котовского отремонтировали старый спортзал
Речь идет про ДЮСШ №8, которая расположена по адресу Героев обороны Одессы, 76а. Там сделали капитальный ремонт: полностью заменили пол и окна, восстановили освещение и систему отопления. Кстати, ранее капитальный ремонт в этом спортзале делали аж 30 лет назад.
Спортзал отремонтировали за полтора месяца и за 912 тысяч гривен из депутатского фонда.
Хорошо, депутаты находят разумное применение своим фондам (хотя и немного странно, когда в тендере только один участник;), ну и главное, что дети наконец смогут тренироваться в более приятной и безопасной обстановке👍
• Одесский ТЮЗ ждет реставрация
Тендер по выбору подрядчика реставрации здания Одесского театра юного зрителя имени Юрия Олеши (это на Греческой, 48а) выиграло ООО “ДАКСС”. Компания должна за 10,24 миллиона гривен укрепить стены и фундамент, заменить кровлю, все окна и двери, отремонтировать фасад и обновить лепной декор.
Кстати, в тендере участвовали еще две стройфирмы, одна из них — “Укрспецпроект” (его в итоге дисквалифицировали). Возможно, чиновники не захотели связываться с компанией, которая, мягко говоря, плохо себя зарекомендовала – именно "Укрспецпроект" занималась реконструкцией дома Руссова. Тогда выяснилось, что во время работ подрядчик использовал в качестве каркаса скульптур ангелов пластиковые бутылки (наверняка вы видели снимки этого шедевра🤦).
Что ж, остается надеяться, что Одесский театр юного зрителя все же отремонтируют без проблем. Он давно нуждается в капитальном ремонте и реставрационных работах.
Понравилась подборка? Ставьте реакцию🔥
#FRI_новости
Купить квартиру в сданном доме в рассрочку:
Anonymous Poll
17%
Миф😵💫
18%
Реальность🤗
65%
Реальность, но есть нюансы😉
Сданные дома в рассрочку — миф или реальность?
Нередко к нам в ReDWall поступают заявки от клиентов, которые хотят купить квартиру в сданном доме в рассрочку. И я прекрасно понимаю их желание — кто бы не хотел иметь возможность заехать в квартиру и постепенно выплачивать за нее рассрочку.
Сейчас подробно расскажу, почему хороших квартир в сданном доме, да еще и в рассрочку от застройщика — практически нет*
*встречаются единичные случаи у некоторых застройщиков.
Купить квартиру в рассрочку не на старте продаж, а в уже готовом сданном ЖК, когда можно посмотреть и сам дом, и квартиру, и придомовую территорию, а еще и увидеть, сдержал ли застройщик свои обещания по поводу реализации проекта…Было бы здорово, да? Но, к сожалению, это слишком хорошо, чтобы быть правдой🤷
Так почему же покупатели часто приходят с таким запросом?
Например, этому способствует реклама от застройщиков (да и агентств недвижимости тоже). Но вы же помните, что реклама, как и акции от застройщиков, это не всегда про реальную выгоду, а часто про маркетинговый ход и способ привлечь покупателей?:) Кстати, подробней про это недавно писали в статье.
И тем не менее квартиры в сданном доме и в рассрочку некоторые застройщики все же предлагают — но это крайне редкая история.
Почему?
▪️К моменту сдачи дома, как правило, застройщик продает все свои активы (особенно если речь идет о достаточно привлекательном проекте и застройщике с хорошей репутацией)
▪️Даже если в готовом доме у застройщика остались какие-то квартиры, то с большой долей вероятности они будут неликвидными (неудачная планировка, плохие видовые характеристики, не переведенные в статус жилого фонда квартиры на техническом этаже и т.п.)
К чему нужно быть готовым, покупая квартиру в сданном доме в рассрочку?
➖К довольно большому первому взносу. Да, как ни крути, никакими 10% тут и не пахнет. Например, Будова дает рассрочку от 20%, Галеон предлагает от 23% на ЖК “Континент”, Акварель – 30% (и это минимальные предложения в Одессе на данный момент, чаще первый взнос в таких случаях от 50%)
➖К высокому удорожанию. Когда застройщик продает квартиру в рассрочку в сданном доме, то он понимает, что прямо сейчас не получит всю сумму денег и в этом случае ему важно “выиграть” на большом удорожании. И нужно понимать, что из-за такого удорожания квартира может сильно подорожать в 1,5 раза и вы переплатите немалую сумму. Например, квартира стоимостью в 40 000$ может обойтись в 55 000 - 60 000$.
Кому подойдет такой вариант?
Тем, кто сейчас живет в арендованной квартире и поскорее хочет переехать в собственную (но и здесь нужно рассматривать и просчитывать индивидуально для каждого конкретного случая).
Во всех остальных случаях — выгодней покупать квартиру на ранних этапах строительства. Если планируете покупку квартиры — оставляйте заявку, подберем лучшие варианты под ваш бюджет и критерии поиска👍Напомню, что цены на квартиры соответствуют ценам в отделах продаж застройщика, а мы работаем без комиссии для клиентов.
Нередко к нам в ReDWall поступают заявки от клиентов, которые хотят купить квартиру в сданном доме в рассрочку. И я прекрасно понимаю их желание — кто бы не хотел иметь возможность заехать в квартиру и постепенно выплачивать за нее рассрочку.
Сейчас подробно расскажу, почему хороших квартир в сданном доме, да еще и в рассрочку от застройщика — практически нет*
*встречаются единичные случаи у некоторых застройщиков.
Купить квартиру в рассрочку не на старте продаж, а в уже готовом сданном ЖК, когда можно посмотреть и сам дом, и квартиру, и придомовую территорию, а еще и увидеть, сдержал ли застройщик свои обещания по поводу реализации проекта…Было бы здорово, да? Но, к сожалению, это слишком хорошо, чтобы быть правдой🤷
Так почему же покупатели часто приходят с таким запросом?
Например, этому способствует реклама от застройщиков (да и агентств недвижимости тоже). Но вы же помните, что реклама, как и акции от застройщиков, это не всегда про реальную выгоду, а часто про маркетинговый ход и способ привлечь покупателей?:) Кстати, подробней про это недавно писали в статье.
И тем не менее квартиры в сданном доме и в рассрочку некоторые застройщики все же предлагают — но это крайне редкая история.
Почему?
▪️К моменту сдачи дома, как правило, застройщик продает все свои активы (особенно если речь идет о достаточно привлекательном проекте и застройщике с хорошей репутацией)
▪️Даже если в готовом доме у застройщика остались какие-то квартиры, то с большой долей вероятности они будут неликвидными (неудачная планировка, плохие видовые характеристики, не переведенные в статус жилого фонда квартиры на техническом этаже и т.п.)
К чему нужно быть готовым, покупая квартиру в сданном доме в рассрочку?
➖К довольно большому первому взносу. Да, как ни крути, никакими 10% тут и не пахнет. Например, Будова дает рассрочку от 20%, Галеон предлагает от 23% на ЖК “Континент”, Акварель – 30% (и это минимальные предложения в Одессе на данный момент, чаще первый взнос в таких случаях от 50%)
➖К высокому удорожанию. Когда застройщик продает квартиру в рассрочку в сданном доме, то он понимает, что прямо сейчас не получит всю сумму денег и в этом случае ему важно “выиграть” на большом удорожании. И нужно понимать, что из-за такого удорожания квартира может сильно подорожать в 1,5 раза и вы переплатите немалую сумму. Например, квартира стоимостью в 40 000$ может обойтись в 55 000 - 60 000$.
Кому подойдет такой вариант?
Тем, кто сейчас живет в арендованной квартире и поскорее хочет переехать в собственную (но и здесь нужно рассматривать и просчитывать индивидуально для каждого конкретного случая).
Во всех остальных случаях — выгодней покупать квартиру на ранних этапах строительства. Если планируете покупку квартиры — оставляйте заявку, подберем лучшие варианты под ваш бюджет и критерии поиска👍Напомню, что цены на квартиры соответствуют ценам в отделах продаж застройщика, а мы работаем без комиссии для клиентов.
➖Пятницкий ньюс➖
• Совпадение? Не думаю – в районе 411-й батареи сгорел незаконный ЖК
Масштабный пожар произошел 21 января в Лиманке — там полностью сгорели 2 недостроенных дома, относящиеся к ЖК “Серебряная роща” (раньше назывался “Комфорт”) от некой компании “Еко.Йолка”. Площадь пожара составила 1200 м2.
А теперь о самом ЖК и почему он незаконный. Дома были построены из стружечных плит на деревянном каркасе и возводить их начали еще в 2013 году.
В 2014 году ГАСК остановил строительство, потому что земля, где велись работы, была предназначен для размещения производственно-складского комплекса, а не жилья. Более того, рядом находится воинская часть, возле которой вообще нельзя ничего строить.
А с другой стороны – станция биоочистки “Южная”, и пятно застройки как раз оказалось в пределах ее санитарной зоны. В общем, причин более чем достаточно, и админсуд обязал застройщика снести объект.
Правда к тому времени застройщик уже успел напродавать квадратные метры инвесторам — аж на 15 млн грн. На этой почве полиция открыла уголовное производство, а застройщик пытался обжаловать решение первой инстанции, но проиграл в том числе и в Верховном суде, который 5 августа 2021 года обязал “Еко.Йолку” снести недострой. Застройщик этого, конечно же, не сделал, но ему, по всей видимости, “помогли”. Да и выглядит это так, будто территорию очистили от сомнительного объекта самым простым и дешевым способом🤷🏻♂️
Что я могу сказать – в этой ситуации в первую очередь жаль инвесторов, которые потеряли деньги из-за неблагонадежного застройщика. Это еще раз подтверждает факт того, что покупка жилья — это ответственная и серьезная процедура и прежде чем нести деньги застройщику, нужно убедиться в его надежности и законности строительства. Кстати, мы в ReDWall никогда не предлагаем клиентам сомнительные варианты ЖК.
• Снова высотка? Еще один санаторий в Аркадии может уйти под застройку
Клинический санаторий "Аркадия", который принадлежит Госпогранслужбе Украины, могут застроить высотками? Вопрос об отводе участка должны были рассмотреть (очередной раз) 21 января на заседании земельной комиссии горсовета. Но заседание не состоялось из-за внутренних разногласий, а вопрос так и остался открытым и к нему еще будут возвращаться. К слову, вопрос этот уже выносился на рассмотрение 4 раза.
Какая ситуация на данный момент: администрация Госпогранслужбы Украины просит передать участок в 5,8 га в постоянное пользование (якобы для реконструкции и ремонта старого фонда). Эта земля принадлежит государству. По идее, постоянное пользование не предусматривает дальнейшую застройку. Но несмотря на это некоторые депутаты опасаются (и пожалуй, правильно делают), что в случае принятия положительного решения целевое назначение земли магическим (нет😏) образом изменится и там начнется строительство нового ЖК. И тогда Гагаринское плато на 99% будет состоять из каменных джунглей, так как лишится чуть ли не последней зеленой зоны на этой территории.
• На поселке Котовского спустя 8 лет возобновили строительство торгового центра
Похоже, что строительство ТРЦ под названием “Yessa” (это на Добровольского, 113-115) возобновилось. Этот участок простаивал с 2015 года, а сейчас там оживленно работает строительная техника и рабочие возводят железобетонные конструкции. Проектом занимается киевская компания “BUDHOUSE GROUP” — она специализируется на строительстве торговых центров и с 2011 года построила 5 ТРЦ в разных регионах Украины.
На сайте ТРЦ указано, что площадь застройки охватывает 22,3 тысячи м2, а открытие запланировано на 2023 год.
Кстати, а первые проекты застройки этого участка (еще в далеком 2010 году), кроме строительства непосредственно торгового центра, предусматривали на этом месте постройку семи ЖК с паркингом, детским садом, а также сохранением существующей зеленой зоны.
Понравилась подборка? Ставьте реакцию🔥
#FRI_новости
• Совпадение? Не думаю – в районе 411-й батареи сгорел незаконный ЖК
Масштабный пожар произошел 21 января в Лиманке — там полностью сгорели 2 недостроенных дома, относящиеся к ЖК “Серебряная роща” (раньше назывался “Комфорт”) от некой компании “Еко.Йолка”. Площадь пожара составила 1200 м2.
А теперь о самом ЖК и почему он незаконный. Дома были построены из стружечных плит на деревянном каркасе и возводить их начали еще в 2013 году.
В 2014 году ГАСК остановил строительство, потому что земля, где велись работы, была предназначен для размещения производственно-складского комплекса, а не жилья. Более того, рядом находится воинская часть, возле которой вообще нельзя ничего строить.
А с другой стороны – станция биоочистки “Южная”, и пятно застройки как раз оказалось в пределах ее санитарной зоны. В общем, причин более чем достаточно, и админсуд обязал застройщика снести объект.
Правда к тому времени застройщик уже успел напродавать квадратные метры инвесторам — аж на 15 млн грн. На этой почве полиция открыла уголовное производство, а застройщик пытался обжаловать решение первой инстанции, но проиграл в том числе и в Верховном суде, который 5 августа 2021 года обязал “Еко.Йолку” снести недострой. Застройщик этого, конечно же, не сделал, но ему, по всей видимости, “помогли”. Да и выглядит это так, будто территорию очистили от сомнительного объекта самым простым и дешевым способом🤷🏻♂️
Что я могу сказать – в этой ситуации в первую очередь жаль инвесторов, которые потеряли деньги из-за неблагонадежного застройщика. Это еще раз подтверждает факт того, что покупка жилья — это ответственная и серьезная процедура и прежде чем нести деньги застройщику, нужно убедиться в его надежности и законности строительства. Кстати, мы в ReDWall никогда не предлагаем клиентам сомнительные варианты ЖК.
• Снова высотка? Еще один санаторий в Аркадии может уйти под застройку
Клинический санаторий "Аркадия", который принадлежит Госпогранслужбе Украины, могут застроить высотками? Вопрос об отводе участка должны были рассмотреть (очередной раз) 21 января на заседании земельной комиссии горсовета. Но заседание не состоялось из-за внутренних разногласий, а вопрос так и остался открытым и к нему еще будут возвращаться. К слову, вопрос этот уже выносился на рассмотрение 4 раза.
Какая ситуация на данный момент: администрация Госпогранслужбы Украины просит передать участок в 5,8 га в постоянное пользование (якобы для реконструкции и ремонта старого фонда). Эта земля принадлежит государству. По идее, постоянное пользование не предусматривает дальнейшую застройку. Но несмотря на это некоторые депутаты опасаются (и пожалуй, правильно делают), что в случае принятия положительного решения целевое назначение земли магическим (нет😏) образом изменится и там начнется строительство нового ЖК. И тогда Гагаринское плато на 99% будет состоять из каменных джунглей, так как лишится чуть ли не последней зеленой зоны на этой территории.
• На поселке Котовского спустя 8 лет возобновили строительство торгового центра
Похоже, что строительство ТРЦ под названием “Yessa” (это на Добровольского, 113-115) возобновилось. Этот участок простаивал с 2015 года, а сейчас там оживленно работает строительная техника и рабочие возводят железобетонные конструкции. Проектом занимается киевская компания “BUDHOUSE GROUP” — она специализируется на строительстве торговых центров и с 2011 года построила 5 ТРЦ в разных регионах Украины.
На сайте ТРЦ указано, что площадь застройки охватывает 22,3 тысячи м2, а открытие запланировано на 2023 год.
Кстати, а первые проекты застройки этого участка (еще в далеком 2010 году), кроме строительства непосредственно торгового центра, предусматривали на этом месте постройку семи ЖК с паркингом, детским садом, а также сохранением существующей зеленой зоны.
Понравилась подборка? Ставьте реакцию🔥
#FRI_новости
Еще в декабре мне написала шеф-редактор новостного портала о недвижимости re-news, и попросила об интервью)
Сказала, что их редакции понравился наш подход к работе и позиционирование, и что может получиться интересный материал о нашей компании. И вот он готов🙌🏻
Если у вас есть 3 минуты свободного времени и вам интересно больше узнать про меня, ReDWall, наши принципы и ценнности работы — интервью можно прочитать по этой ссылке.
Сказала, что их редакции понравился наш подход к работе и позиционирование, и что может получиться интересный материал о нашей компании. И вот он готов🙌🏻
Если у вас есть 3 минуты свободного времени и вам интересно больше узнать про меня, ReDWall, наши принципы и ценнности работы — интервью можно прочитать по этой ссылке.
Вложение в новострой, как и любая инвестиция, имеет риски.
В видео рассказываю, какие основные риски могут ожидать покупателя при приобретении квартиры в новострое: https://youtu.be/Blx0EEPjPNw
Чтобы их снизить – как минимум нужно тщательно выбирать застройщика, обязательно проверить все документы (разрешение на строительство, права на земельный участок, градостроительные нормы и ограничения, план застройки и пр), узнать, как финансируется стройка, изучть сданные объекты, договор и т.п. И не стесняться обращаться за помощью к специалистам:)
В видео рассказываю, какие основные риски могут ожидать покупателя при приобретении квартиры в новострое: https://youtu.be/Blx0EEPjPNw
Чтобы их снизить – как минимум нужно тщательно выбирать застройщика, обязательно проверить все документы (разрешение на строительство, права на земельный участок, градостроительные нормы и ограничения, план застройки и пр), узнать, как финансируется стройка, изучть сданные объекты, договор и т.п. И не стесняться обращаться за помощью к специалистам:)
🎙ПРЯМОЙ ЭФИР: Неочевидные расходы при покупке квартиры в новострое
Казалось бы, какие еще могут быть траты при покупке квартиры, кроме оплаты той самой квартиры?🤷🏻♂️ А дополнительные расходы таки есть — и не всегда и не для всех очевидные. И о них обязательно нужно знать, чтобы потом, в самый неподходящий момент, это не стало для вас неожиданностью. Уже сегодня, в 19:00, в прямом эфире на YouTube и в Instagram я расскажу о дополнительных тратах при покупке жилья в новострое.
А еще, как всегда, отвечу на ваши вопросы:
👉 что ждем по новым стартам?
👉 какие ЖК точно задержат сроки?
👉 и мои любимые – что вы думаете про такой-то ЖК? ваше мнение про такого-то застройщика?:)
Так что готовьте свои вопросы — я, как обычно, буду на них отвечать😎
До встречи в 19:00!
Присоединитесь? Дайте знать — поставьте 👍
#FRI_эфиры
Казалось бы, какие еще могут быть траты при покупке квартиры, кроме оплаты той самой квартиры?🤷🏻♂️ А дополнительные расходы таки есть — и не всегда и не для всех очевидные. И о них обязательно нужно знать, чтобы потом, в самый неподходящий момент, это не стало для вас неожиданностью. Уже сегодня, в 19:00, в прямом эфире на YouTube и в Instagram я расскажу о дополнительных тратах при покупке жилья в новострое.
А еще, как всегда, отвечу на ваши вопросы:
👉 что ждем по новым стартам?
👉 какие ЖК точно задержат сроки?
👉 и мои любимые – что вы думаете про такой-то ЖК? ваше мнение про такого-то застройщика?:)
Так что готовьте свои вопросы — я, как обычно, буду на них отвечать😎
До встречи в 19:00!
Присоединитесь? Дайте знать — поставьте 👍
#FRI_эфиры
➖Пятницкий ньюс➖
• На Трассе здоровья построят парк?
Речь идет про парк “Юбилейный”, который планируют построить на склонах Трассы здоровья — для разработки технической документации уже ищут подрядчика. Заказчиком выступает Департамент земельных ресурсов Одесского городского совета.
По условиям тендерной документации, в штате подрядчика должны быть квалифицированные инженеры-геодезисты и инженеры-землеустроители. В обязанности этих специалистов будут входить регистрация земельного участка, а также согласование границ будущего парка с владельцами соседних территорий. Кроме того, победитель тендера должен будет разработать необходимую для инвентаризации участка документацию и провести аэрофотосъемку. Стоимость этих работ оценили в 3 млн 940 тысяч гривен. Заявки на участие в торгах будут принимать до 13 февраля, а завершить работы планируют до 31 декабря 2022 года.
Пока рано говорить о чем-то конкретном (так как на данный момент речь идет, по сути, только об установке границ парка, а это планируют сделать уже несколько лет, и пока безуспешно). Но очень хочется верить, что парк все-таки появится, и как можно быстрее – пока на склонах еще осталось свободное место от застройки.
• Возле Лузановского пляжа построят ледовую арену
В Лузановке (а именно на пустыре в пределах переулка Академика Векслера, Николаевской дороги и улицы Лузановской) планируют построить двухэтажную ледовую арену с хоккейными площадками для соревнований, раздевалками и трибунами на 450 мест. Кстати, до этого там собирались построить то ли торговый центр, то ли концертно-выставочный комплекс. Но после геологических экспертиз и обнаружения высокого уровня подпочвенных вод было принято решение, что строительство такого комплекса на этом месте невозможно (по другой версии – инвестор сам отказался от строительства из-за высокой стоимости проекта).
Что ж, будет здорово, если в Одессе будут появляться не только новые ЖК и торговые центры, а и спортивные объекты, и будет развиваться спортивная инфраструктура👍🏻
• Еще один парк: рядом с Трассой здоровья появится урбан-парк
Одесский горсовет одобрил проект решения о строительстве современного урбан-парка между улицей Черноморской, пляжем Ланжерон и парком Шевченко. Соответствующее решение утвердили 27 января на заседании горисполкома, а строительство профинансирует государство.
На этой территории (сейчас там находится пустырь) хотят построить современный парк со скалодромом, площадкой для паркура и других видов спорта. Сам земельный участок (1,6 га), по словам чиновников, уже 30 лет не используется и сейчас находится в запустении.
И кстати, эту территорию под проект “Урбан-парк” депутаты Одесского горсовета выделили еще в ноябре прошлого года. Согласно решению, этот участок получит границы и останется в собственности города, а выделение земли и передача ее в коммунальную собственность — это условие, выдвинутое Офисом президента. Без этого денег на строительство “Урбан-парка” городу из госбюджета не дадут.
Новость о появлении такого парка мне нравится, думаю, это место будет очень востребовано как жителями Одессы, так и гостями города:)
Понравилась подборка? Ставьте реакцию🔥
#FRI_новости
• На Трассе здоровья построят парк?
Речь идет про парк “Юбилейный”, который планируют построить на склонах Трассы здоровья — для разработки технической документации уже ищут подрядчика. Заказчиком выступает Департамент земельных ресурсов Одесского городского совета.
По условиям тендерной документации, в штате подрядчика должны быть квалифицированные инженеры-геодезисты и инженеры-землеустроители. В обязанности этих специалистов будут входить регистрация земельного участка, а также согласование границ будущего парка с владельцами соседних территорий. Кроме того, победитель тендера должен будет разработать необходимую для инвентаризации участка документацию и провести аэрофотосъемку. Стоимость этих работ оценили в 3 млн 940 тысяч гривен. Заявки на участие в торгах будут принимать до 13 февраля, а завершить работы планируют до 31 декабря 2022 года.
Пока рано говорить о чем-то конкретном (так как на данный момент речь идет, по сути, только об установке границ парка, а это планируют сделать уже несколько лет, и пока безуспешно). Но очень хочется верить, что парк все-таки появится, и как можно быстрее – пока на склонах еще осталось свободное место от застройки.
• Возле Лузановского пляжа построят ледовую арену
В Лузановке (а именно на пустыре в пределах переулка Академика Векслера, Николаевской дороги и улицы Лузановской) планируют построить двухэтажную ледовую арену с хоккейными площадками для соревнований, раздевалками и трибунами на 450 мест. Кстати, до этого там собирались построить то ли торговый центр, то ли концертно-выставочный комплекс. Но после геологических экспертиз и обнаружения высокого уровня подпочвенных вод было принято решение, что строительство такого комплекса на этом месте невозможно (по другой версии – инвестор сам отказался от строительства из-за высокой стоимости проекта).
Что ж, будет здорово, если в Одессе будут появляться не только новые ЖК и торговые центры, а и спортивные объекты, и будет развиваться спортивная инфраструктура👍🏻
• Еще один парк: рядом с Трассой здоровья появится урбан-парк
Одесский горсовет одобрил проект решения о строительстве современного урбан-парка между улицей Черноморской, пляжем Ланжерон и парком Шевченко. Соответствующее решение утвердили 27 января на заседании горисполкома, а строительство профинансирует государство.
На этой территории (сейчас там находится пустырь) хотят построить современный парк со скалодромом, площадкой для паркура и других видов спорта. Сам земельный участок (1,6 га), по словам чиновников, уже 30 лет не используется и сейчас находится в запустении.
И кстати, эту территорию под проект “Урбан-парк” депутаты Одесского горсовета выделили еще в ноябре прошлого года. Согласно решению, этот участок получит границы и останется в собственности города, а выделение земли и передача ее в коммунальную собственность — это условие, выдвинутое Офисом президента. Без этого денег на строительство “Урбан-парка” городу из госбюджета не дадут.
Новость о появлении такого парка мне нравится, думаю, это место будет очень востребовано как жителями Одессы, так и гостями города:)
Понравилась подборка? Ставьте реакцию🔥
#FRI_новости
У кого из застройщиков можно купить квартиры с ремонтом?
Последнее время многие задумываются о том, чтобы купить квартиру сразу с готовым ремонтом от застройщика (или хотя бы с White Box). Обновили для вас подборку застройщиков в Одессе, которые предлагают квартиры с ремонтом:
◽️Zezman (сдают с ремонтом Артвиль, Кекс, Урбан Маркет) — например:
– в ЖК Аrtville при покупке 1-к квартиры с ремонтом FULL цена 974$ за м2, без ремонта — 819$ за м2
– в ЖК Keks — 888$ за м2 с ремонтом FULL, без ремонта — 783$ за м2
– в ЖК Urban Market — 1 030$ за м2 при ремонте FULL, без ремонта — 875$ за м2
◽️Будова (сотрудничают с дизайн-студией Atmosphere, можно заказать разные пакеты ремонта от 152$ до 335$)
◽️Пространство (разные пакеты ремонта от 90$ до 220$ за м2), например:
– Пространство на Дачной — 110$/ 220$ за м2
– Пространство на Радостной — 90$/ 130$/ 170$ за м2
– Пространство на Инглези — 90$/ 170$ за м2
◽️Данлин (Одесские традиции, Одесские традиции на Глушко, 7 небо)
◽️Акварель (сотрудничают с дизайн-студией Atmosphere)
◽️Одеком (можно заказать в Таировских садах)
◽️Материк (Алексеевский, Вентум, Меридиан — например, в Меридиане это +260$ к цене за м2, мин. цена за м2 — 690$)
◽️Платинум буд (Одесская Чайка, Sea Town)
◽️Граф Девелопмент (Манхеттен)
◽️Тирас (Бульвар акаций)
◽️Будсмарт (Смарт Сити)
Конечно, у таких ремонтов есть свои плюсы и минусы, и не всем покупателям подойдет такой вариант. Обычно это интересно инвесторам (которые покупают под сдачу) и тем, кто просто не хочет сам заморачиваться с ремонтом и хочет быстрее заехать в квартиру. Спрос есть, застройщики уже начали сотрудничать с подрядчиками по ремонтам — думаю, это направление будет еще развиваться.
А вы что думаете — купили бы квартиру с ремонтом от застройщика? Или может, у вас уже есть такой опыт? Делитесь в комментариях👇
Последнее время многие задумываются о том, чтобы купить квартиру сразу с готовым ремонтом от застройщика (или хотя бы с White Box). Обновили для вас подборку застройщиков в Одессе, которые предлагают квартиры с ремонтом:
◽️Zezman (сдают с ремонтом Артвиль, Кекс, Урбан Маркет) — например:
– в ЖК Аrtville при покупке 1-к квартиры с ремонтом FULL цена 974$ за м2, без ремонта — 819$ за м2
– в ЖК Keks — 888$ за м2 с ремонтом FULL, без ремонта — 783$ за м2
– в ЖК Urban Market — 1 030$ за м2 при ремонте FULL, без ремонта — 875$ за м2
◽️Будова (сотрудничают с дизайн-студией Atmosphere, можно заказать разные пакеты ремонта от 152$ до 335$)
◽️Пространство (разные пакеты ремонта от 90$ до 220$ за м2), например:
– Пространство на Дачной — 110$/ 220$ за м2
– Пространство на Радостной — 90$/ 130$/ 170$ за м2
– Пространство на Инглези — 90$/ 170$ за м2
◽️Данлин (Одесские традиции, Одесские традиции на Глушко, 7 небо)
◽️Акварель (сотрудничают с дизайн-студией Atmosphere)
◽️Одеком (можно заказать в Таировских садах)
◽️Материк (Алексеевский, Вентум, Меридиан — например, в Меридиане это +260$ к цене за м2, мин. цена за м2 — 690$)
◽️Платинум буд (Одесская Чайка, Sea Town)
◽️Граф Девелопмент (Манхеттен)
◽️Тирас (Бульвар акаций)
◽️Будсмарт (Смарт Сити)
Конечно, у таких ремонтов есть свои плюсы и минусы, и не всем покупателям подойдет такой вариант. Обычно это интересно инвесторам (которые покупают под сдачу) и тем, кто просто не хочет сам заморачиваться с ремонтом и хочет быстрее заехать в квартиру. Спрос есть, застройщики уже начали сотрудничать с подрядчиками по ремонтам — думаю, это направление будет еще развиваться.
А вы что думаете — купили бы квартиру с ремонтом от застройщика? Или может, у вас уже есть такой опыт? Делитесь в комментариях👇
Хочу поделиться историей одного ремонта для нашего клиента Андрея🙌
Началось с того, что весной 2021 Андрей обратился к нам в ReDWall за подбором квартир в новостроях, в итоге купил квартиру в ЖК Омега от Будовы в уже сданном доме. Цель покупки изначально была под сдачу в долгосрочную аренду.
Затем Андрей заказал ремонт у наших партнеров, и передал нам квартиру в управление, чтобы мы ее сдавали (вы же знаете, что мы можем организовать для вас такой полный цикл услуг?:)
Так вот, вернемся к ремонту. Так как квартира покупалась под сдачу, а Андрей большую часть времени находится за границей, то основные задачи ремонта были:
▪️ минимальное участие Андрея в процессе
▪️ универсальный ремонт в светлых тонах, который может понравиться большинству арендаторов
▪️ полная комплектация за минимальную стоимость - то есть кроме непосредственно самого ремонта, квартира должна быть укомплектована всем необходимым для арендатора, чтобы "заходи и живи"
Что у нас получилось и удалось ли выполнить поставленные задачи - рассказываю в новом обзоре на ютуб: https://youtu.be/p04MLwGbr70
А как бонус - в видео есть советы по выбору квартиры под аренду👌
Началось с того, что весной 2021 Андрей обратился к нам в ReDWall за подбором квартир в новостроях, в итоге купил квартиру в ЖК Омега от Будовы в уже сданном доме. Цель покупки изначально была под сдачу в долгосрочную аренду.
Затем Андрей заказал ремонт у наших партнеров, и передал нам квартиру в управление, чтобы мы ее сдавали (вы же знаете, что мы можем организовать для вас такой полный цикл услуг?:)
Так вот, вернемся к ремонту. Так как квартира покупалась под сдачу, а Андрей большую часть времени находится за границей, то основные задачи ремонта были:
▪️ минимальное участие Андрея в процессе
▪️ универсальный ремонт в светлых тонах, который может понравиться большинству арендаторов
▪️ полная комплектация за минимальную стоимость - то есть кроме непосредственно самого ремонта, квартира должна быть укомплектована всем необходимым для арендатора, чтобы "заходи и живи"
Что у нас получилось и удалось ли выполнить поставленные задачи - рассказываю в новом обзоре на ютуб: https://youtu.be/p04MLwGbr70
А как бонус - в видео есть советы по выбору квартиры под аренду👌
📌СТАРТ ПРОДАЖ КЛУБНОГО КВАРТАЛА “CHATEAU GRAND” ОТ СК “BUTCAPITAL”
“Chateau Grand” — это комплекс премиум-класса, состоящий из одного 7-этажного дома в 8 секций, который расположен в центре города, на пересечении улиц Осипова, Успенской, Канатной и Троицкой. Точный адрес — ул.Троицкая, 11а.
▪️ цены от 2029$ до 2578$ за м2
▪️ сдача в 2 кв 2023✔️
▪️ площадь от 54,36 до 112,75 м2 (с перегородками)
▪️ статус: квартиры (всего их будет 230)
▪️ ПВ от 25%
▪️ Рассрочка предоставляется до 31.12.2023💰
Плюсы и минусы:
➕расположение (исторический центр города, в пешей доступности парк Шевченко)
➕застройка и реновация целого квартала (а это значит, что можно жить в историческом центре по соседству с современными домами)
➕неплохие планировки
➕нет студий (а значит, что в основном квартиры будут покупать для жизни, а не под сдачу — и это весомый плюс для тех, кто хочет купить квартиры для себя)
➕интересная концепция и визуальная составляющая проекта
➖срок рассрочки (она достаточно короткая — до 31 декабря 2023 года, а это значит, что квартиру в этом ЖК стоит покупать либо всей суммой сразу, либо с большим ПВ, чтобы успеть выплатить остаток до конца 2023 года)
➖не очень низкая (но будем объективны, ожидаемая) цена.
На самом деле это был долгожданный старт, так как строительные работы проводились там давно, но анонсировали проект и запустили в продажу только сейчас. СК “BudCapital” застраивает практически целый квартал и “Chateau Grand” — это своего рода уникальный объект, так как ранее в центре города ничего подобного по масштабу еще не строили. Мне визуально проект очень нравится👌
А как вам ЖК? Пишите комментариях👇
👉🏻А если вас заинтересовал этот ЖК или хотите подобрать квартиру в других новостройках и не ошибиться с выбором застройщика, комплекса и планировки — пишите лично мне @futura_RS или оставляйте заявку.
#FRI_старты_продаж
“Chateau Grand” — это комплекс премиум-класса, состоящий из одного 7-этажного дома в 8 секций, который расположен в центре города, на пересечении улиц Осипова, Успенской, Канатной и Троицкой. Точный адрес — ул.Троицкая, 11а.
▪️ цены от 2029$ до 2578$ за м2
▪️ сдача в 2 кв 2023✔️
▪️ площадь от 54,36 до 112,75 м2 (с перегородками)
▪️ статус: квартиры (всего их будет 230)
▪️ ПВ от 25%
▪️ Рассрочка предоставляется до 31.12.2023💰
Плюсы и минусы:
➕расположение (исторический центр города, в пешей доступности парк Шевченко)
➕застройка и реновация целого квартала (а это значит, что можно жить в историческом центре по соседству с современными домами)
➕неплохие планировки
➕нет студий (а значит, что в основном квартиры будут покупать для жизни, а не под сдачу — и это весомый плюс для тех, кто хочет купить квартиры для себя)
➕интересная концепция и визуальная составляющая проекта
➖срок рассрочки (она достаточно короткая — до 31 декабря 2023 года, а это значит, что квартиру в этом ЖК стоит покупать либо всей суммой сразу, либо с большим ПВ, чтобы успеть выплатить остаток до конца 2023 года)
➖не очень низкая (но будем объективны, ожидаемая) цена.
На самом деле это был долгожданный старт, так как строительные работы проводились там давно, но анонсировали проект и запустили в продажу только сейчас. СК “BudCapital” застраивает практически целый квартал и “Chateau Grand” — это своего рода уникальный объект, так как ранее в центре города ничего подобного по масштабу еще не строили. Мне визуально проект очень нравится👌
А как вам ЖК? Пишите комментариях👇
👉🏻А если вас заинтересовал этот ЖК или хотите подобрать квартиру в других новостройках и не ошибиться с выбором застройщика, комплекса и планировки — пишите лично мне @futura_RS или оставляйте заявку.
#FRI_старты_продаж
➖Пятницкий ньюс➖
• Больше миллиарда: в областной клинической больнице готовятся к ремонту
1 миллиард 23 миллионов 735 тысяч гривен — столько планирует потратить департамент капстроительства и дорожного хозяйства на капитальный ремонт больницы, которая расположена на улице Академика Заболотного.
4 февраля был объявлен соответствующий тендер на ремонт помещений, зданий и инженерных сетей больницы — предложения принимаются до 11 марта, а сам аукцион состоится 18 апреля.
В рамках ремонта планируют провести полную замену коммуникаций и инженерных сетей, а также благоустроить прилегающую территорию. Завершить ремонт должны до конца 2022 года.
Бюджет, скажем прямо, немаленький (для сравнения – бюджет Одесской области на 2022 год составляет 5 млрд 557 млн грн), и потому особенно сильно хочется верить, что эти средства будут потрачены по назначению.
• Завод шампанских вин был продан за 195 миллионов — будет новая застройка?
Одесский завод шампанских вин (это на Французском бульваре, 36) был продан на аукционе за 195 млн грн компании "Элитбуд групп" — об этом стало известно из результатов открытых торгов по приватизации имущества на сайте Prozorro.Sales. За объект соревновались 7 компаний, поднявших стартовую цену в более чем два раза — с 87,4 млн грн до 195 млн грн.
На продажу выставили помещения и оборудование завода и покупатель получит права собственности на 35 строений, в том числе два памятника архитектуры, а также технологическое оборудование. Земля будет находиться в коммунальной собственности, дальнейшее ее использование будет зависеть от владельца предприятия и городских властей.
Так что же – будет на месте завода новая застройка?
Часть зданий и сооружений будут (по крайней мере, должны быть) сохранены как памятники архитектуры (это въездная арка и главный корпус). Часть помещений находятся в длительной аренде до 2035 года (субарендаторы – Музей современного искусства, Институт развития Одессы, Центр развития искусств). Один из покупателей завода, кстати – создатель Музея современного искусства, и вроде как планирует создать на территории главного корпуса крупный арт-центр / какое-то культурное пространство.
Тем не менее, площадь участка не маленькая, и по крайней мере ее часть, я думаю, все-таки будет застроена. Правда, это должно произойти не в ближайшие 3 года, так как профиль деятельности предприятия (то есть производство виноградных вин) на это время должен быть сохранен. И я все же рассчитываю что на месте завода появится и какое-то новое общественное пространство, которое будет привлекать туристов и одесситов.
• Балкон нннада? На памятнике архитектуры незаконно пристроили балкон
Речь идет о доме по адресу Маразлиевская, 1 (более известного как Доходный дом Никифорова). Здание было построено во 2-й половине 19-го века и является памятником архитектуры.
Раньше балкон был открытым, но владелец решил его зачем-то “апгрейдить”🤷🏻♂️ К слову, городские службы знают об инциденте, а также уже есть предписание о демонтаже, но пристройка все еще на месте.
Одесса, конечно, славится своими “царь-балконами”🤦♂️И кроме вреда архитектуре города, такие сооружения еще и создают дополнительную нагрузку на дома, многие из которых и так находятся не в самом лучшем состоянии.
Понравилась подборка? Ставьте реакцию🔥
#FRI_новости
• Больше миллиарда: в областной клинической больнице готовятся к ремонту
1 миллиард 23 миллионов 735 тысяч гривен — столько планирует потратить департамент капстроительства и дорожного хозяйства на капитальный ремонт больницы, которая расположена на улице Академика Заболотного.
4 февраля был объявлен соответствующий тендер на ремонт помещений, зданий и инженерных сетей больницы — предложения принимаются до 11 марта, а сам аукцион состоится 18 апреля.
В рамках ремонта планируют провести полную замену коммуникаций и инженерных сетей, а также благоустроить прилегающую территорию. Завершить ремонт должны до конца 2022 года.
Бюджет, скажем прямо, немаленький (для сравнения – бюджет Одесской области на 2022 год составляет 5 млрд 557 млн грн), и потому особенно сильно хочется верить, что эти средства будут потрачены по назначению.
• Завод шампанских вин был продан за 195 миллионов — будет новая застройка?
Одесский завод шампанских вин (это на Французском бульваре, 36) был продан на аукционе за 195 млн грн компании "Элитбуд групп" — об этом стало известно из результатов открытых торгов по приватизации имущества на сайте Prozorro.Sales. За объект соревновались 7 компаний, поднявших стартовую цену в более чем два раза — с 87,4 млн грн до 195 млн грн.
На продажу выставили помещения и оборудование завода и покупатель получит права собственности на 35 строений, в том числе два памятника архитектуры, а также технологическое оборудование. Земля будет находиться в коммунальной собственности, дальнейшее ее использование будет зависеть от владельца предприятия и городских властей.
Так что же – будет на месте завода новая застройка?
Часть зданий и сооружений будут (по крайней мере, должны быть) сохранены как памятники архитектуры (это въездная арка и главный корпус). Часть помещений находятся в длительной аренде до 2035 года (субарендаторы – Музей современного искусства, Институт развития Одессы, Центр развития искусств). Один из покупателей завода, кстати – создатель Музея современного искусства, и вроде как планирует создать на территории главного корпуса крупный арт-центр / какое-то культурное пространство.
Тем не менее, площадь участка не маленькая, и по крайней мере ее часть, я думаю, все-таки будет застроена. Правда, это должно произойти не в ближайшие 3 года, так как профиль деятельности предприятия (то есть производство виноградных вин) на это время должен быть сохранен. И я все же рассчитываю что на месте завода появится и какое-то новое общественное пространство, которое будет привлекать туристов и одесситов.
• Балкон нннада? На памятнике архитектуры незаконно пристроили балкон
Речь идет о доме по адресу Маразлиевская, 1 (более известного как Доходный дом Никифорова). Здание было построено во 2-й половине 19-го века и является памятником архитектуры.
Раньше балкон был открытым, но владелец решил его зачем-то “апгрейдить”🤷🏻♂️ К слову, городские службы знают об инциденте, а также уже есть предписание о демонтаже, но пристройка все еще на месте.
Одесса, конечно, славится своими “царь-балконами”🤦♂️И кроме вреда архитектуре города, такие сооружения еще и создают дополнительную нагрузку на дома, многие из которых и так находятся не в самом лучшем состоянии.
Понравилась подборка? Ставьте реакцию🔥
#FRI_новости