➖Пятницкий ньюс➖

• Ивановский мост все-таки снесут и на его месте построят новый — за 1,3 млрд грн
На последней сессии горсовета решили, что Ивановский мост таки будут сносить и строить заново. Об этом 8 декабря сообщил Геннадий Труханов, а также мэр заявил, что ремонт существующего путепровода нецелесообразен. По его мнению, логичней будет совсем снести мост и построить новый, по новым требованиям и строительным нормам.

Новый путепровод уже проектируют, по плану он будет иметь 6 полос движения и развязку для движения по всем возможным в этом районе направлениям.
На все это дело уйдет около 1,3 млрд гривен — это, кстати, почти 10% всего годового бюджета Одессы. Эту сумму власти планируют получить из государственного бюджета.
Кстати, уже только сам проект реконструкции (зачеркнуто:) вернее, уже строительства моста успел подорожать на 2,5 миллиона – совсем недавно я писал о том, что стоимость проектных работ 8,5 млн грн, а теперь – 11 миллионов. То ли еще будет🤔
Сколько было разговоров про ремонт моста — и вот он уже не подлежит ремонту. Интересно, а почему нельзя было сразу принять решение о сносе и строительстве нового? Вопрос риторический:)

• В Аркадии отремонтируют траверс, бетонную набережную и коллектор
Муниципальное управление инженерной защиты собирается отремонтировать бетонную набережную, которая ведет от Аркадии в сторону 8-й Фонтана. Также в порядок обещают привести коллектор и траверс.

Что касается набережной и траверсов, то подрядчику нужно будет поменять противооползневые конструкции и построить новую набережную в районе траверсов №2 и №3, а также укрепить берег бетонными кубами, тетраподами и плитами. Что касается коллектора, то там необходимо будет заменить 250 метров трубы и крепления, на которых она держится.

Эти работы оценили в почти 53 млн грн. Также 1,4 млн грн готовы отдать инженеру-консультанту, который будет курировать ремонт, и чуть больше 700 тыс грн — за технический надзор. Получается, что общая сумма капремонта двух сооружений обойдется в почти 55 млн гривен. Кстати, тендеры уже опубликовали на сайте госзакупок Prozorro.
На самом деле эти локации давно требуют ремонта — чего стоит одна только набережная. Она, мягко говоря, выглядит не очень современной. И это я только о визуальной составляющей, их безопасность – отдельная проблема, которую нужно решать🙈

• Все лучшее — детям: в Одессе может появиться “семейный двор” за полтора миллиона гривен и несколько других проектов для детей
В Суворовском районе, по адресу Десантный бульвар, 4, 6, может появиться двор семейного отдыха. Об этом стало известно в ходе заседания депутатской комиссии по общественному бюджету. Как заявила глава комиссии Светлана Бедрега, автором проекта №3205 выступает ОСМД, которое и будет содержать площадку в случае его реализации. Цена вопрос — 1 миллион 499 тысяч гривен.

Также депутатская комиссия поддержала проект благоустройства и капитального ремонта детской площадки, расположенной на Марсельской 23, 25, 27. А еще проект №3356 “Клевый городок”, согласно которому на улице Варненской, 7/3 хотят обустроить экологически безопасное детское пространство из натуральных материалов, стоимостью 1 миллион 495 тысяч гривен. Также депутаты поддержали проект капитального ремонта мультиспортивного комплекса “Арена — Школьный”, согласно которому будет отремонтирована и благоустроена уже существующая спортивная площадка за 1 миллион 499 тысяч гривен. Все эти проекты будут вынесены на общественное онлайн-голосование и в случае победы — реализованы за счет средств общественного бюджета.

Здорово, что депутаты поддержали все проекты, теперь будем очень ждать (и надеяться), что их все же реализуют:)

Понравилась подборка? Ставьте реакцию🔥

#FRI_новости

📌СТАРТ ПРОДАЖ СЕКЦИИ 3.2 В ЖК “ТАИРОВСКИЕ САДЫ”

“Таировские сады” — это комплекс комфорт-класса, состоящий из 10 домов высотой от 15 до 24 этажей, который расположен в Лиманке, по адресу ул. Вильямса, 93/1.

▪️цены от 730$ за м2 (на видовые — от 800$)
▪️сдача в 4 кв 2024✔️
▪️площадь от 34,6 до 102 м2
▪️статус: квартиры
▪️студии, 1-к, 2-к, 3-к
▪️ПВ от 10%
Рассрочка сроком до 50 месяцев (это временное предложение для ПВ от 25%, потом будет стандартная — до конца строительства на 36 месяцев с ПВ от 10%).
Удорожание от 20$ до 80$ в зависимости от первого взноса💰

Плюсы и минусы:
➕самый привлекательный и интересный объект в этом районе
➕визуальная составляющая (красивые фасады, а также комфортные места общего пользования — лифты, холлы)
➕удачные планировки
➕удобные условия рассрочки
➖задержки сроков строительства
➖плотность застройки района
➖слаборазвитая транспортная развязка

Лично мне Таировские сады нравятся, считаю, что это один из лучших ЖК в этой локации. Сам район обживается и в нем постепенно появляется вся необходимая инфраструктура. Правда есть трудности с транспортной развязкой, поэтому ЖК идеально подойдет тем, кто планирует жить и работать на Таирова👌

А как вам ЖК? Пишите комментариях👇

👉🏻Ну и по традиции — если заинтересовал этот ЖК или хотите подобрать квартиру в новостройках Одессы и не ошибиться с выбором застройщика, комплекса и планировки — оставляйте заявку.

#FRI_старты_продаж

Кстати, в тему про Таировские сады.

Около года назад я брал я брал интервью у Олега Невзорова, руководителя Odecom Development (а это как раз застройщик Таировских садов, Садов Ривьеры, ЖК Аквамарин)

Интервью правда вышло очень интересным, советую посмотреть👍
Ссылка на интервью (с места, где говорим про Таировские)

🎙ПРЯМОЙ ЭФИР: ТОП-3 способа купить квартиру дешевле

“Как купить квартиру дешевле?” — то, что хотят узнать почти все покупатели🤪 Ответ на этот вопрос вы узнаете уже сегодня, в 19:00 в прямом эфире на YouTube и в Instagram.

👉 способы сэкономить при покупке квартиры
👉 какие акции застройщики подготовили в канун Нового года🎄
👉 и все ли предложения от застройщиков на самом деле стоят вашего внимания

Все это обсудим на прямом эфире.
Готовьте свои вопросы — я, как обычно, буду на них отвечать😎
До встречи в эфире!

Присоединитесь? Дайте знать — поставьте 👍

#FRI_эфиры

Способы купить квартиру дешевле

По следам вчерашнего эфира — как же можно купить квартиру выгоднее:
1️⃣ Покупать на старте продаж / на ранних этапах строительства
2️⃣ Внести большой первый взнос (чем больше первый взнос, тем меньше удорожание и ежемесячный платёж)
3️⃣ Купить квартиру по акции от застройщика (главное, отличить реальную от фейковой👌)

И на эфире обещал, что менеджеры ReDWall подготовят свои варианты, как купить квартиру дешевле, встречайте🙃
▪️найти комбо вариант 100% оплата + скидка/акция (или большой ПВ + скидка/акция)
▪️написать Серёже в директ @futura_RS или обратиться в ReDWall (это лучший способ😉)
▪️устроиться работать в строительную компанию
▪️найти мужа в строительной компании, в которой хотите купить квартиру (игра вдолгую, конечно:)
▪️купить квартиру с не самой удачной планировкой (м2 на них бывает дешевле)
▪️купить инвесторскую квартиру по срочной продаже за более низкую цену (но это скорее дело случая)
▪️купить квартиру на техническом этаже
▪️купить год назад🤪

Какой способ нравится больше всего? Или может, у вас есть свои варианты?:) Пишите в комментариях👌

📌СТАРТ ПРОДАЖ ЖК “АКВАРЕЛЬ -9”

Официальный старт продаж 25 декабря🔥

“Акварель-9” — это целый жилой квартал комфорт-класса, состоящий из 6 домов высотой до 18 этажей, который расположен в Лиманке, на проспекте Небесной Сотни. В комплексе планируется подземный паркинг, а дворы будут свободными и закрытыми от автомобилей. Также на территории будут расположены детские игровые зоны, спортивные площадки и на первых этажах — коммерческие помещения.

▪️цены на старте продаж от 690$ за м2 за 2-к, от 710$ за 1-к, от 750$ за студии
▪️сдача в 1 квартале 2024
▪️площадь от 29 до 65 м2
▪️статус: квартиры
▪️студии, 1-к, 2-к
▪️ПВ от 10% и рассрочка сроком до 50 месяцев💰

Подойдет:
✔️для жизни
✔️под инвестиции

Почему объект может быть интересен под инвестиции:
С учетом текущей рыночной цены (и ее дальнейшей тенденции роста), а также учитывая то, что на запуске проекта застройщик, как правило, продает объекты по самой низкой цене (а по ходу строительства поднимает стоимость), то покупка недвижимости на данном этапе — это возможность удачно проинвестировать. Но заходить с ПВ не менее 50% (чтобы удорожание не было сильно большим).

➕интересный объект
➕это старт проекта
➕удачные планировки
➕надежный застройщик
➕быстрые сроки строительства (а это значит быстрый оборот средств и больше доходность в годовых при инвестировании, и возможность быстрее заехать в свою квартиру в случае покупки для жизни)

➖ расположение (при покупке для жизни) – больше подходит для тех, кто планирует жить и работать на Таирова)
➖ плотность застройки этого района

❗️Важный момент – сейчас с помощью ReDWall есть возможность на предстарте зарезервировать ликвидную квартиру с хорошей планировкой по цене старта продаж и избежать ажиотажа и давки на официальном старте. Правда количество таких квартир очень ограничено❗️

👉🏻Для более подробной информации — оставляйте заявку или сразу пишите мне лично — @futura_RS и записывайтесь на встречу👌

#FRI_старты_продаж

➖Пятницкий ньюс➖

• ЖК, в котором нельзя покупать: опасный новострой без документов
Не без нахалстроев на этой неделе. В этот раз речь идет о так называемом клубном доме под названием “Аркадия Сайленс”, который расположен на улице Посмитного, 27.

Жилой дом в пятиэтажку (на 36 квартир) с мансардой начали реконструировать еще в 2017 году. Ни проектной документации, ни авторского и технического надзора, ни разрешительных документов у застройщика нет. Более того, со слов специалистов, жить в этом доме опасно, так как технологии при выполнении строительных работ и государственных строительных норм были нарушены.

Также незаконно прошла и регистрация права собственности на квартиры (так как нет документов, которые подтверждают введение объекта в эксплуатацию). Сейчас мэрия отправила обращение в прокуратуру с просьбой принять меры и отменить регистрацию права собственности по указанному адресу.

Странно, что этот застройщик без необходимых документов мог 4 года строить многоквартирный дом и им никто не мешал, и никого это не смущало🤷🏻‍♂️

И, кстати, мы в ReDWall никогда не предлагаем покупателям такие вот проблемные новострои, потому что хотим, чтобы наши клиенты не попадали в неприятные истории с покупкой квартиры, не нервничали и спали спокойно по ночам (и мы тоже:)
Ну и напомню – перед покупкой квартиры крайне важно проверять целевое назначение участка и наличие градостроительных норм и ограничений у застройщика. В “лучшем” случае вы потеряете много месяцев (а то и лет), пока застройщик будет решать вопросы в суде.

• Еще не построен, но уже подорожал: сметная стоимость дворца спорта подорожала почти в 2 раза
Проект строительства нового Дворца спорта уже утвердили. Однако строительные работы еще не начались, а сметная стоимость проекта по сравнению с 2019 годом “подпрыгнула” почти в 2 раза.

Согласно визуализации, на первом этаже спорткомплекса должны разместить фойе, раздевалки и игровой зал, на втором этаже – тренажерный зал и помещение для занятий борцов, а на третьем – универсальный зал и конференц-зал на 45 мест.

К слову, первую визуализацию нового Дворца спорта в мэрии разработали еще в 2018 году и тогда общая стоимость проекта была 480 млн грн. А на прошлой неделе глава облгосадминистрации Сергей Гриневецкий утвердил “новую” проектную документацию этих работ с общей стоимостью уже в 850 млн 100 тыс. 966 грн.
Что я могу сказать, это же магия вне Хогвартса, не иначе:) Начинайте уже быстрее строить, что ли🤔 А то нового подорожания бюджет может не выдержать.

• Плитка возле Ланжерона за 10 млн грн нннада?
Речь идет о ремонте дорожного покрытия на территории Ланжероновской арки, что в парке Шевченко. За ремонтные работы город заплатит 10 млн 50 тысяч 689 грн 59 копеек (именно так, и ни копейкой больше:).

К слову, аукцион состоялся 14 декабря и тендер выиграла компания “Енерго-рост”. Выполнить работы (в основном по укладке плитки) победитель должен будет до 31 декабря 2022 года.
Судя по стоимости, можно ожидать, что плитка будет ну очень красивой, а качество выполнения работ будет на высшем уровне🙂

Понравилась подборка? Ставьте реакцию🔥

#FRI_новости

ТОП-5 САМЫХ ДЕШЕВЫХ КВАРТИР В НОВОСТРОЙКАХ ОДЕССЫ

Цены на квартиры растут, а запросы "купить квартиру недорого" остаются:)
Поэтому я снял видео на, пожалуй, самую часто запрашиваемую вами тему — недорогие квартиры от застройщиков.
Спойлер: в ТОПе фигурирует не просто недорогое жилье, а полноценные однушки (от 35 м2) и более того — все они от надежных застройщиков:)

Поэтому встречайте — подборка ЖК Одессы, в которых на сегодня есть самые доступные варианты квартир.

Смотреть видео можно здесь: https://youtu.be/cF9gsymYzhM
Комменты и лайки можно (и нужно) оставлять под видео😎

Итоги 2021 года и прогнозы на 2022: что будет с недвижимостью в новом году и упадут ли на нее цены?

2021 год подходит к концу и я хочу подвести итоги и сделать выводы — что происходило с недвижимостью в этом году, и постараюсь спрогнозировать, что ее ждет в новом 2022.

В этом году стоимость квадратного метра в новостройках стремительно выросла — это факт. По сравнению с 2020, в этом году рост цен на недвижимость был стремительным. И на это есть причины.

Факторы, которые повлияли на рост цен в 2021:
▪️Одна из основных причин — это увеличение стоимости стройматериалов. Собственно из-за этого выросла себестоимость самого строительства и застройщики вынуждены были поднимать цену за м2.

▪️Отсутствие качественного предложения. Что я имею в виду? Спрос на недвижимость в этом году был (и есть:), а вот хороших и интересных объектов — было мало. Поэтому, как только на горизонте появлялся интересный объект — его раскупали еще на старте продаж. То есть спроса больше, чем качественного предложения.

▪️Подорожание в целом. В этом году подорожало (и продолжает дорожать) все — энергоресурсы (бензин, газ, электричество), продукты, товары, услуги. И недвижимость не стала исключением.

Кроме того, во время пандемии многие страны активно печатали деньги, стараясь помочь населению, что увеличивало инфляцию. И для того, чтобы деньги не утратили свою ценность, их нужно было вкладывать, а недвижимость — это один из способов сохранить деньги. И это — еще одна причина подорожания цен на жилье.

Теперь о прогнозах на 2022 год (спойлер: я думаю, что с большой долей вероятности цены на недвижимость продолжат расти):
✔️Интересных объектов становится все меньше и появляться они чаще не будут. При этом повышенный спрос на них — все также сохраняется.

✔️Инфляция. Опять же, covid не отступает, карантин, ограничения и печатание денег – продолжатся, а значит деньги будут терять свою ценность (и чем больше инфляция, тем быстрее).
Это подогреет спрос на недвижимость – люди предпочтут сохранить свои деньги, вложив их в квадратные метры, чем просто хранить в валюте и смотреть, как она обесценивается.
Вы же видите, что на одну и ту же сумму в прошлом году можно было купить больше, чем в этом?)

✔️Все тот же рост цен на энергоресурсы и на стройматериалы — себестоимость строительства и квадратного метра будут расти.

И кстати, мы уже получили от застройщиков анонсы о повышении цен с нового года🤷 О чем это говорит и какой вывод можно сделать? Нет особого смысла откладывать и ждать падения цен, если вы планируете покупать квартиру в Одессе (ну и если соберетесь – то, конечно, лучше с ReDWall:)

P.S. Нельзя забывать, что есть и другие факторы, которые могут повлиять на цену кв. метра (и которые заранее сложно предугадать). В частности – стоимость недвижимости очень зависит от экономической ситуации в стране. И в моменты экономических потрясений и взлетов – цена на недвижимость реагирует быстро.

#FRI_интересное

Кстати, насчет повышения цен. Кто пропустил – мы в ReDWall собираем в отдельном доксе данные о повышении цен от застройщиков.

Вся информация здесь👉 докс с данными о повышении цен (в него попали только те застройщики/объекты, которые официально объявляли о повышении цен, но так делают далеко не все:)

Если вам интересно, дайте знать 👍– будем продолжать обновлять данные и дальше. И может даже оформим красиво все это со временем.
Ну и обязательно делитесь постом с теми, кому это может быть интересно)

🎄Новый год — немного волшебный праздник, правда?:)

Мы с командой весь год радовали вас интересным и полезным контентом, а знаете как сделать приятно нам?🙃

1️⃣ Подписаться на YouTube-канал ReDWall (нам совсем чуть-чуть не хватает до 10 000 подписчиков)

2️⃣ А еще у нас есть уютный инстаграм, где можно в режиме онлайн следить за рынком недвижимости в Одессе — присоединяйтесь:)

3️⃣ Поделиться этим постом с теми, кто хочет купить квартиру в Одессе или кто хочет быть в курсе, что происходит в недвижке😎

Спасибо и с наступающими праздниками! Будете с нами и в 2022 году? Дайте знать👍

Друзья, отдельно хочу поблагодарить каждого из вас за то, что в этом году вы подписались (а может были подписаны еще раньше) на мой Телеграм-канал и стали частью нашего онлайн-сообщества:)
Спасибо за вашу активность, интерес к постам и комментарии❤️

И коротко про итоги телеграм-канала за 2021 год:
▪️Вас стало много:) В январе 2021 я начал активно вести канал и меньше, чем за год аудитория выросла с 400+ до 2260+ подписчиков💪
▪️Появились “старожилы” канала:) которые подписаны уже более полугода. И вас почти 30%, а это — 630 человек👍
▪️Новые рубрики. На канале появились постоянные рубрики, среди которых (судя по активности в комментариях) вашими любимчиками стали #ЖК_в_которых_я_НЕ_купил_бы_квартиру и #ЖК_в_котором_я_бы_КУПИЛ_квартиру
▪️Дайджест. Каждую неделю в течение года на канале выходила актуальная подборка новостей по теме недвижимости (и не только:) с моими комментариями.
▪️24 старта продаж — столько постов с интересными стартами было опубликовано на канале.
▪️В номинации “Самый обсуждаемый пост по числу комментариев” золото взял пост про ЖК Клубный 7 🏆
▪️А этот кейс — стал самым популярным постом по числу просмотров:)

Вот таким был этот год для Телеграм-канала. Дальше – больше😎

До встречи в новом 2022!

P.S. В комментариях можете написать, давно ли подписаны на канал, что нравится/не нравится, какого контента хотели бы видеть больше. Или не пишите ничего, а скорей заканчивайте работать и начинайте уже отмечать этот Новый год:))🍾🥂

Купить квартиру под инвестицию > перепродать > заработать > купить жилье для себя

В опросе большинство из вас проголосовало за кейс на тему покупки квартиры под инвестицию для перепродажи. Так что вот он:)

Предыстория:
Когда-то, еще в 2019 году наши главные герои Андрей и Инна были на моем оффлайн-семинаре* для тех, кто хочет купить квартиру в новострое.

*Да-да, в доковидные времена я проводил такие семинары регулярно. Сейчас вектор сместился на прямые эфиры, которые каждый месяц выходят на Youtube и в Instagram.


Так вот, тогда ребятам понравилось то, о чем я говорю, и они решили попробовать. Их конечная цель была — покупка квартиры для себя.
Но на тот момент у ребят не было такой возможности, и они решили инвестировать в новострой, чтобы деньги начали “работать”.

План выглядел примерно так:
1. Купить инвестиционно перспективный объект на старте продаж в рассрочку, чтобы деньги могли принести доход.
2. Через пару лет, когда цена подрастет, перепродать и заработать на этом.
3. Параллельно еще что-то дополнительно скопить.
4. Затем, сложив все вместе, купить квартиру себе для жизни.

Спойлер: все получилось и ребята купили квартиру, в которой живут уже примерно полгода:)

Итак, какими были наши действия:
Решили инвестировать в новострой ▶️дождались подходящий объект (на тот момент — старт продаж ЖК “Атмосфера”, 1-я очередь) ▶️купили квартиру в первый день продаж.

На то время это был идеальный объект и момент для инвестиции:
✔️надежный застройщик, который строит в срок;
✔️привлекательная концепция проекта;
✔️старт продаж первой очереди — лучшее время для инвестиций.

Мы купили квартиру в первый день продаж и это позволило нам выбрать нужный (читайте — лучший) вариант по стартовой (читайте — минимальной) цене.
Покупали в рассрочку с минимальным первоначальным взносом.
Да, удорожание впоследствии повлияло на доходность, но так мы снизили свои риски.
Квартиру перепродали ровно через 2 года.

Кейс я пишу только сейчас, так как сделка уже совершена, прибыль четко зафиксирована, есть все расчеты с реальными цифрами.
Внизу привожу расчеты:

Квартиру купили за: $27 284 (цена с удорожанием) в сентябре 2019.
Это была 1-комнатная квартира площадью 34,5 м2 на 13 этаже.
Покупалась квартиры в рассрочку с первым взносом 10% = $2 720.
Минимальный допустимый месячный платеж был $320.

За 24 месяца общая сумма инвестиций составила $10 720.
Еще при продаже нужно было оплатить переуступку – 3% от общей стоимости квартиры = $819.

Квартиру перепродали за: 32 500$
Новый покупатель выплатил весь остаток по рассрочке.
Итого: 32 500 - 27284 - 819 = $4 397 чистой прибыли.
И это при общей инвестиции всего $10 720 за весь период.

Общая прибыль за все время: 41,02%
Прибыль в годовых: 20,51%

Подробный расчет окупаемости инвестиции — см. на изображении ниже.

👉А здесь можно оставить заявку на подбор квартир от ReDWall — под инвестиции с целью перепродажи, под сдачу в аренду или для жизни. Подберем подходящие варианты под ваш бюджет и цели😎

#FRI_кейсы