Договор с застройщиком: на что стоит обратить особое внимание?

Договор с застройщиком при покупке квартиры в новостройке — точно не тот документ, который достаточно просто пролистать и поставить подпись в месте, где стоит галочка :) Важно максимально внимательно изучить всю информацию.

Как раз в новом видео я рассказал про пункты договора, на которые, как мне кажется, стоит обратить особое внимание👌

Напишите в комментариях, у кого есть опыт покупки — какие еще важные пункты были у вас в договоре, которые обязательно нужно изучить покупателю?👇

#FRI_анонсы

Застройщики, которые придерживаются сроков (спойлер: некоторые — даже сдают дома раньше срока)

Я назову 3 крупных застройщика, а вы напишите в комментариях, какие еще известные вам компании строят в срок :)

1. Естественно, Кадорр.
Это застройщик, который не задерживает сроки.
Да, Кадорр далеко не идеален, у него есть свои недостатки. Но вот сроки сдачи — их сильная сторона. И очень часто дома сдаются на полгода или даже на год раньше заявленного срока, что само по себе для Одессы — редкость.

2. Данлин (AVA Group).
Этого застройщика можно узнать не по названию, а по ЖК, которые он построил. Это “7 Небо”, “Одесские Традиции”, “Элегия парк”, “Атмосфера”.
Чаще всего объекты От Данлин сдаются либо в срок, либо даже быстрее.
Например, “7 небо” и “Одесские традиции” сдаются с сильным опережением.
Бывали у него незначительные задержки (до 3 месяцев) в первых очередях строительства. Но дальше застройщик оптимизировал процессы строительства и обычно шел быстрее графика.

3. Акварель.
Тоже старается не нарушать сроки строительства.
Это новый застройщик для одесского рынка, и у него пока не так много сданных объектов.
У Акварели была задержка по первой очереди в ЖК Акварель-1, но вот вторую очередь они построили в срок, а третью — на полгода раньше заявленного срока.
По Акварели-2 — идут по графику.
По Акварель-3 на Пишоновской будет задержка по объективным причинам — сложный рельеф и застройщик не смог правильно просчитать сроки.
По ЖК Акварель-4 на Черемушках вроде как идут даже с опережением.

Как-то так, друзья😌 Жду ваши комментарии👇

#FRI_про_застройщиков

Треш планировки

При подборе квартир мне часто попадаются планировки, глядя на которые возникает 2 вопроса. Первый — кто и зачем это вообще спроектировал, и второй — кто и зачем это покупает🤷
Что не так с этой квартирой? Прежде, чем я скажу свое мнение, прямо сейчас напишите в комментариях, какие недостатки вы видите в планировке.

Итак, на самом деле все не так уж страшно и жить в такой квартире возможно (видал и похуже :). Но есть ряд минусов, из-за которых данную планировку можно смело записывать в ряды “неудачных”:

1. Самая главная проблема — непродуманность квадратных метров. Нужно поднапрячься (или нанять опытного дизайнера), чтобы разобраться — как рационально расположить всю необходимую мебель. Например, из-за дефицита места (на самом деле — из-за непродуманной планировки, так как 30м2 это не так уж и мало) кровать и шкаф стоять рядом точно не смогут. И придется еще подумать, куда бы поставить эту самую кровать, чтобы не пришлось жертвовать остальной мебелью. И это не гуд.
2. Вторая проблема — прихожая. А точнее ее отсутствие. Вот с этим моментом вообще непонятно. Ведь по сути, пространство не зонировано, поэтому прихожей собственно-то и нет. А что это значит? Правильно — вся грязь с улицы будет молниеносно разноситься по всей квартире.

И если вы думаете, что ладно планировка неудачная, но может цена такая, что компенсирует неудобства… То нет, м2 стоит 1200$, а общая стоимость квартиры — 40800$.
Здесь стоит отметить, что при покупке важно ориентироваться в первую очередь не на общее количество м2, а на то, сколько именно полезной площади в квартире. Бывают маленькие смарты, в которых удается компактно разместить все необходимые атрибуты для комфортного проживания. А бывают вот такие непродуманные варианты, в которых вы переплачиваете за м2.

Даже без учета цены, квартира не самая удачная, и чтобы привести ее в состояние, комфортное для жизни — надо сильно подзаморочиться. И подойдет она тем, кто не ищет легких путей и готов принять вызов:)

А я жду вас в комментариях😎👇

#треш_планировка

Я уже снимал обзор на Artville 2 года назад, с тех пор там многое изменилось, что именно — давайте смотреть вместе🙌🏻

В чем плюс Артвиля — здесь можно купить квартиру с готовым ремонтом, то есть быстро заехать и жить, ну или сдавать в аренду.

В обзоре показал, как выглядит капсульный парк и квартиры с готовым ремонтом от застройщика. Рассказал про актуальные цены на квартиры с ремонтом и без, про стоимость коммунальных и какие минусы у этого ЖК. И еще много всего интересного, смотрите:

https://youtu.be/4g_v05ydY4I

#FRI_анонсы

➖Пятницкий ньюс➖

• Подарок ко Дню города: на Балковской запустят электробусы
Уже в этом месяце по улице пустят сразу 3 электробуса. Это, по сути, модернизированные троллейбусы, которые оснастили динамической подзарядкой и опущенными “рогами”. Таким образом транспорт способен передвигаться 2-мя способами: как обычно — под контактной сетью и на аккумуляторах — то есть полностью автономно.
К слову, электротранспорт перестал ходить по Балковской более 10 лет назад. И круто, что в ближайшие дни движение по улице возобновится и мы снова сможем передвигаться по Балковской на электротранспорте :)

• Окончательно снесли: конец эпохи цветочных павильонов у Привоза
На прошлых выходных возле рынка “Привоз” снесли стихийный рынок, на котором торговали цветами. Но снос коснулся не всех — некоторые новые павильоны просто перенесли ближе к ТРЦ “Остров”.
Территорию рынка планируют облагородить, привести в порядок тротуары и создать пешеходную зону для людей с особыми потребностями. Также обещают поставить лавочки, урны и даже фонтан, а в начале октября — начнут высадку около 50-ти акаций. Звучит здорово, уже интересно посмотреть, как все это будет выглядеть в реальности.

• Снос стихийного рынка на Черемушках
А вот на Черемушках, между улицами Филатова и Ицхака Рабина, только собираются сносить стихийный рынок. Сейчас там расположены парковочные карманы со старыми микроавтобусами, которые торговцы используют в качестве складов для продуктов.
Если верить визуализации, то на месте рынка планируют установить скамейки, уложить плитку и отделить забором проезжую часть от тротуара. Что ж, посмотрим, как на это среагируют торговцы и вообще — что из этого получится. Ведь как показала практика, цветочные павильоны около Привоза за один раз снести не удалось. Интересно, как будут обстоять дела с этим рынком на Черемушках.

• “Ribas Hotels Group” больше не сотрудничает с “Пространством” по апарт-гостинице на Аркадийской аллее

Компания “Ribas Hotels Group” вышла из строительства объекта “Ibiza Apartments”, что будет на Аркадийской аллее, 1а. В июле этого года между компаниями был заключен договор о техническом сопровождении и управлении проекта и согласно его условиям, гостиничный оператор планировал обеспечивать поддержку в управлении на всех этапах строительства и эксплуатации апарт-комплекса в соответствии со стандартами сети. Но что-то пошло не так и у “Пространства” и ““Ribas Hotels Group” разошлись взгляды.
Изначально предполагалось, что по крайней мере часть апартаментов уйдет под управление Ribas Hotels Group. Застройщик позиционирует объект как апарт-гостиницу, то есть теперь, скорее всего, ему придется искать нового гостиничного оператора.
Интересно, были ли инвесторы, которые успели купить апартаменты именно из-за доверия к Ribas и их стандартам управления?🤔

Понравилась подборка? Ставьте реакцию🔥

#FRI_новости

✔️Залишити заявку на підбір
💰Отримати 200$ за рекомендацію

🎬 YouTube-канал
Огляди новобудов Одеси
FAQ по недвижимости от ReDWall
Сравнения ЖК
Прямі трансляції з Сергієм П'ятницьким
Рейтинги ЖК, топи квартир, інтерв'ю із забудовниками

📍Карта надійності новобудов Одеси

Instagram
Facebook
Facebook Сергея Пятницкого

📕Блог ReDWall

📌СТАРТ ПРОДАЖ ВИДОВЫХ КВАРТИР В ЖК “АКВАРЕЛЬ-3”

Акварель-3 — это ЖК комфорт-класса, который состоит из одного 17-ти этажного дома в 4 секции и расположен в Приморском районе, по ул. Пишоновская, 22, 24, 26.

- цены от 780$ за м2
- сдача в 1 кв 2024
- статус: квартиры
- смарт, 1-к, 2-к
- ПВ от 10%, рассрочка на 12, 24, 30, 36 месяцев

Этот старт продаж распространяется на квартиры, расположенные на 14-м этаже во 2-й очереди комплекса☝️

Плюсы и минусы:
➕близость к центру
➕доступная цена (для этого района)
➖расположение (находится рядом со склоном)
➖отсутствие хорошей придомовой территории

Подойдет:
✔️для жизни
✔️для сдачи в аренду

А как вам объект? Пишите в комментариях👇

Для дополнительной информации и по вопросам покупки — пишите лично мне @futura_RS

#FRI_старты_продаж

Покупать на старте с минимальным первым взносом или копить — что выгоднее?
(в конце — пример расчёта в цифрах)

Объясню на простом и реальном примере: к нам обращается клиент, который хочет купить 1-комнатную квартиру в новострое. Естественно, хочет купить максимально выгодно, поэтому планирует покупку на старте продаж. У него есть первоначальный взнос в размере 5000$ или чуть больше. Этой суммы обычно достаточно для минимального первого взноса.

Мы объясняем, какое будет удорожание (а оно будет в любом случае, если квартира покупается в рассрочку) и клиент думает, что если еще подкопить и собрать, например, 30 или 50% суммы, то можно взять жилье дешевле и выгоднее. И, в целом, в большинстве случаев так оно и есть (и при бОльшем первом взносе удорожание будет меньше, за счет чего квартира обойдется клиенту дешевле), но!
Это уже будет совсем другая история: не та же квартира, не в том же ЖК и — важно — с другим сроком сдачи (спойлер: квартира будет сдана гораздо позже)🤷🏻‍♂️

Продолжение в следующем посте👇
#FRI_интересное

Покупать на старте с минимальным первым взносом или копить — что выгоднее? Часть 2

Почему так?
Покупка квартиры в новострое на старте продаж — это обычно самый выгодный вариант по самой низкой цене (если вдруг кто забыл:) Но если у покупателя есть только минимальный первый взнос, то видя размер удорожания при таком взносе, покупатель думает, что подкопи он еще немного, то сэкономил бы на покупке (за счёт меньшего удорожания).

И оно вроде бы так, но не совсем🙃 Это правило могло бы сработать только при условии, что изначальная цена за м2 не меняется, а ведь в реальности, по мере строительства она наоборот — обычно только растет (если, конечно, мы рассматриваем ЖК, на который есть спрос).
То есть застройщик видит, что квартиры в его объекте покупаются и по понятной причине постепенно поднимает стоимость м2. И это нормальная практика.

В конечном счете покупатель оказывается “в ловушке”. Накопив 30% первоначального взноса он придет к застройщику и скажет, что хочет купить квартиру, но тут же поймет, что ничего не сэкономит, потому что цена за это время — поднялась🤷🏻‍♂️
Да, размер удорожания стал меньше, но стоимость квартиры осталась та же (потому что цена за м2 выросла, а срок рассрочки — сократился по времени). Кроме того, выбор квартир стал гораздо меньше, так как самые классные варианты раскупили еще на старте.

Выводы в следующем посте👇
#FRI_интересное

Пример расчета в цифрах

Покупать на старте с минимальным первым взносом или копить — что выгоднее? Часть 3

Какие из всего этого можно сделать выводы?

Если у вас есть возможность на старте продаж купить квартиру в рассрочку даже с минимальным ПВ и гасить ежемесячный платеж — покупайте. В большинстве случаев это выгодней, чем ждать и копить бОльший первый взнос, чтобы купить условно эту же квартиру в этом же ЖК. В лучшем случае вы просто оттянете весь процесс покупки и в конечном счете все равно купите жилье на начальных этапах строительства, но при этом уже сильно проиграете по срокам строительства.

То есть ещё один важный момент — насколько для вас важны сроки сдачи. Например, если вы хотите заехать в квартиру в 2024 году, то покупать ее нужно в 2021 (даже если у вас на руках только минимальный ПВ). Если же вы принимаете решение копить и придете с бОльшим ПВ покупать на старте продаж в 2022 или 2023 году, то скорей всего получите ключи от квартиры не раньше, чем в 2025 или 2026 году.
Вывод прост: нет никакого смысла копить деньги, если вы не готовы жертвовать временем.

И как показывает практика, если объект востребованный, то покупать квартиру в рассрочку на старте продаж даже с минимальным первым взносом гораздо выгодней, чем покупать эту же квартиру за всю сумму денег в уже сдавшемся доме.

#FRI_интересное

➖Пятницкий ньюс➖

• Не добрый вечер для пожарных
8 сентября, в Аркадии произошло сразу 2 пожара — сначала горела квартира на 15-м этаже в ЖК “Пальмира”, что на Генуэзской, 5. А следом за ней загорелся паркинг в жилом комплексе “Корона”, который расположен на Генуэзской, 36.
Пожары потушили и, к счастью, пострадавших нет. А учитывая постоянную пробку на Генуэзской, радует, что пожарные успели приехать и вовремя справились с очагом.

• “Голодная” парковка съела дорогу и тротуар
В Приморском районе, возле частной клиники по улице Пастера сделали парковку в виде “елочки”. Таким образом, эта парковка урезает часть дороги и тротуара (на котором, кстати, планировали делать велодорожку).
Схему парковки согласовали и утвердили в мэрии еще 2 года назад, но, несмотря на это, от нее все же лучше отказаться. Не должна же быть парковка в ущерб пешеходам и участникам дорожного движения.

• “Берлинские подушки” для безопасности на дорогах
8 сентября на площади Деревянко установили так называемые “берлинские подушки” — искусственное препятствие, призванное помогать водителям справляться с заносом автомобилей, но по факту — предназначены они для борьбы с ночными (и не только) гонщиками. Эти подушки отличаются от привычных нам “лежачих полицейских” тем, что имеют габариты 2х2.
Я считаю, что это отличные новости, ведь многие любители погонять часто забывают о безопасности — своей и окружающих.

• Мэрия дала добро: Ивановский мост продлят и сделают под ним круговое движение
После реконструкции Ивановский мост станет еще длиннее, а под ним организуют круговую развязку. Работы обещают завершить к концу 2021 года, а с 2022 уже приступят непосредственно к строительству. А вот стоимость проектных работ внушительная — 8,5 млн гривен.
Хочется надеятся, что после реконструкции пробок на дороге станет на порядок меньше :)

• Доброновость: спасатели сняли котят с крыши дома
И к мимишным новостям :) 7 сентября прохожие вызвали пожарных к 4-этажке на Филатова. К счастью, там ничего не горело, но с крыши доносилось жалобное мяукание. Спасателям с помощью лестницы удалось снять 4 котят с крыши и они передали малышей небезразличным жильцам. Надеюсь, они найдут дом и хороших хозяев :)

Понравилась подборка? Ставьте реакцию🔥

#FRI_новости

📌СТАРТ ПРОДАЖ 6 И 7 СЕКЦИЙ В ЖК “АТМОСФЕРА”

"Атмосфера" — это ЖК комфорт-класса, который состоит из одного дома высотой от 19 до 25 этажей. ЖК расположен в самом сердце Аркадии — в Курортном переулке, 2.

✔️ориентировочные цены от 900$ за м2 (1500$ за м2 — на видовые квартиры)

Кстати, именно в этих секциях из квартир открывается отличный вид на море, который в будущем вряд ли перекроется (перед ЖК частный сектор)👌

Плюсы и минусы:
➕близость к морю (5 мин ходьбы)
➕внешний вид и концепция комплекса
➕надежность застройщика
➕выгодные условия рассрочки
➖загруженный район (пробки)
➖высокая (но оправданная) цена
➖не длительная по сроку рассрочка

Мне очень нравится этот ЖК. И учитывая, что в последнее время видовых квартир становится все меньше, то “Атмосфера” — это отличный вариант купить жилье с видом на море без страха, что его могут перекрыть.

А как вам объект? Пишите в комментариях👇

Для дополнительной информации — пишите лично мне @futura_RS

#FRI_старты_продаж

ЖК, в котором я бы не купил квартиру

Новый герой рубрики — ЖК “Победа” от “СМУ-1”, который расположен на улице Зоопарковая, 8в🥁
У этого ЖК есть 3 неоспоримых плюса:
1. Локация. Место хорошее, но это не заслуга застройщика. Рядом Парк Победы и вокруг много вузов.
2. Этажность. Все-таки 11 этажей — это не сильно высотный дом. И это хорошо.
3. Кирпич. Дом из кирпича — проверенного и качественного материала.

А вот все остальное в этом доме плохо:
1. Сроки строительства. ЖК “Победа” — типичный долгострой, который застройщик начал строить еще в 3 квартале 2016 года. Да и сам дом, его внешний вид и проект — уже давно морально устарели.
2. Качество стройки. Если верить отзывам на Одесском форуме, то жильцы жалуются, что дом построен из дешевых материалов, на нем навешаны кондиционеры, которые конденсатом разрушают штукатурку фасада, а в самих квартирах установлены некачественные окна и котлы.
3. Двор — собственно, нормального двора вообще нет.
4. Обслуживание дома. Опять же, исходя из комментариев на Одесском форуме, жильцы жалуются на то, что застройщик сразу назначил свою управляющую компанию, которая по факту не делает нормально свою работу.

А я хочу напомнить, что жильё — это не только стены/пол/потолок/квадратные метры самой квартиры, это еще и придомовая территория, подъезд, лифт и многие другие составляющие, необходимые для комфортной жизни. Да и вообще, комфорт проживания в доме крайне важен и на него непосредственно влияют качество строительства и — что не менее важно — обслуживание дома и придомовой территории👌

Согласны? Пишите свое мнение в комментариях👇

#ЖК_в_которых_я_НЕ_купил_бы_квартиру

➖Пятницкий ньюс➖

• И снова здравствуйте: застройщик новостроя на месте теннисных кортов нарушил четыре статьи Уголовного кодекса Украины
Речь идет об элитной стройке на Лидерсовском бульваре (именно там, где раньше были теннисные корты). Напомню, что изначально там планировали построить комплекс с гостиницей спортзалом и медицинский центром, но по факту застройщик возводит 7-этажный ЖК, в котором уже продаются квартиры, а если быть точнее — апартаменты. Разрешение на строительство у застройщика есть, но вот целевое назначение участка не совпадает с действительностью. Сейчас на участок наложен арест.
В этот раз прокуратура выявила сразу 4 нарушения со стороны застройщика. По Уголовному кодексу Украины это статьи: 15-ая — покушение на преступление, 190-я — мошенничество, 364-я — злоупотребление властью и 366-я — служебный подлог.
Сейчас по стройке идет несколько судов, где застройщик пытается добиться снятия ареста с участка и изменить его целевое назначение.
Запасаемся попкорном и смотрим за развитием событий :)
А я напоминаю, что очень важно перед покупкой жилья проверять документы и убедиться, что целевое назначение участка соответствует тому, что будут строить.

• На Французском бульваре таки продали винзавод: кто новый владелец?
На состоявшемся 14 сентября аукционе территория и помещения завода “Одессавинпром” были проданы за 234.9 миллиона гривен. Всего в торгах принимали участие 12 инвесторов, но в конечном счете завод выкупила компания "Каплор 7".
Всего в состав проданного комплекса вошли 97 объектов недвижимости: подвалы для обработки и хранения вина, производственные корпуса, складские помещения произведенной продукции, а также машины, оборудование инструменты, приборы, инвентарь и транспортные средства.
Тем не менее интересно, выполнит ли новый владелец завода все условия по сохранению здания завода и профиля предприятия (производство вина)? Сомневаюсь. Думаю, что при самом оптимистичном варианте не тронут строения, имеющие статус Памятника архитектуры.

• Новострои на месте санаториев
Ходят слухи, что на месте двух санаториев — имени Чувырина (Французский бульвар) и “Черное море” (14 станция Большого Фонтана) скоро будут строиться объекты от строительной компании “Kadorr Group”.
Не знаю, кто и когда там будет строить. Но вот сомнений, что кто-то точно будет, у меня почему-то нет :)

• Что ты такое: прямо на побережье в Лузановке строят незаконный объект
Речь идет о новострое, который возвели возле комплекса “Сан Марин”, что в Лузановке. В доме построено уже 5 этажей, при этом нет никакой информации об объекте и застройщике. А сама территория застройки принадлежит городу.
Общественный деятель Юрий Дьяченко обратился за объяснениями к Александру Авдееву (руководителю одесского ГАСКа). Он уверен, что чиновники делают вид, что не замечают незаконное строительство.
Само же здание напоминает какой-то гостиничный комплекс. Интересно ваше мнение, гостиница в 15 метрах от воды — ок или беда? Напишите в комментариях👇

#FRI_новости