Самые проблемные новостройки Одессы

❌Новостройки Одессы, в которых не стоит покупать квартиры и застройщики, которым не стоит доверять.

В видео расскажу только про небольшую часть ЖК Одессы, с которыми лучше не связываться, чтобы потом не было мучительно грустно о потерянном времени и деньгах.

Постоянные читатели телеграм-канала, возможно, даже узнают некоторые дома из топа по постоянной рубрике :)
В общем, вас ждет много интересного, смотрите сами:

https://youtu.be/k3uk2TgJjLw

#FRI_анонсы

📌СТАРТ ПРОДАЖ 2-ГО ДОМА В ЖК ПРОСТРАНСТВО НА ИНГЛЕЗИ

Пространство на Инглези — ЖК комфорт-класса, состоит из 2-х 14-этажных домов и расположен в Киевском районе, по ул. Инглези 13.

- цены от 840$ за м2
- сдача в 1 кв 2023
- статус: квартиры
- студии, 1-к, 2-к, 3-к
- ПВ от 25% с рассрочкой без удорожания на 24 мес. (по программе надежности)

При 100% оплате — скидка 5%

Плюсы и минусы:
➕неплохая цена
➕внешний вид ЖК
➕придомовая территория (если застройщик реализует то, что обещает)
➕расположение (рядом Черемушки, где вся необходимая инфраструктура)
➖опять же, расположение (ЖК находится с другой стороны ул. 25-й Чапаевской дивизии, где рынок «Сити 25» и гаражи)
➖застройщик (часто задерживает объекты, в ходе строительства может менять проект, этажность, планировки)

Подойдет:
✔️для жизни
✔️под инвестицию для перепродажи (но по этому объекту высокой доходности не ждите, можно рассчитывать на ~10% годовых)

Как вам ЖК? Пишите в комментариях👇

Для доп информации — пишите мне @futura_RS

#FRI_старты_продаж

🎙ПРЯМОЙ ЭФИР: ТОП ошибок при инвестициях в недвижимость

Какие ошибки чаще всего допускают при инвестировании в новострои и как их избежать? Об этом я буду говорить сегодня в 19:00 в прямом эфире на ютуб и в инстаграм.

-Как выбрать объект для инвестирования
-На каком этапе строительства и с каким первым взносом лучше покупать
-Как правильно считать доходность

Обо всем этом и о многом другом — узнаете в прямом эфире.
И, конечно же, готовьте свои вопросы и я с радостью на них отвечу😉
Жду вас!

Присоединитесь к эфиру? Дайте знать — поставьте 👍

#FRI_эфиры

ПРЯМОЙ ЭФИР ПРЯМО СЕЙЧАС: ТОП ошибок при инвестициях в недвижимость

Друзья, я уже в прямом эфире в Instagram и на YouTube📲 И готов рассказать о самых распространенных ошибках, которые вы можете допустить при покупке недвижимости под инвестиции. А также буду отвечать на ваши вопросы👍

Присоединяйтесь, я вас жду😉

#FRI_эфиры

Недвижимость — способ сохранить ваши деньги

Сейчас мне поступает намного больше, чем обычно, запросов на покупку недвижимости с целью сохранить свои сбережения.

Почему так происходит🤔

Думаю, и так всем понятно, что деньги тоже теряют свою ценность (грубо говоря, поддаются инфляции). Что такое инфляция — это когда проезд в маршрутке раньше стоил 2 грн, а сейчас уже 10.
И мы привыкли, что инфляции поддается гривна, а вот доллар — он вроде как стабилен, поэтому по привычке держим сбережения в нем.
Но, доллар тоже поддается инфляции (ваш Кэп:) Просто она медленнее, чем у гривны, и как правило — не сильно заметная.
Так было раньше. Но сейчас инфляция очень ускорилась, и с этим не поспоришь.

Сейчас, во время пандемии, в США и других странах было напечатано и роздано огромное количество “вертолетных денег” в виде помощи и компенсаций. Кроме того, пандемия не закончилась, а значит, деньги продолжат печатать и раздавать.

Денег стало больше, а когда денег на рынке становится больше - цены растут.

Промежуточный вывод: доллар обесценивается (поддается инфляции). Скорость инфляции увеличилась. Хранить деньги в долларах становится невыгодно, так как цены заметно растут.

Поехали дальше.

Рынок недвижимости тоже реагирует на обесценивание денег.
Цены на стройматериалы и логистику выросли. Себестоимость строительства увеличилась и застройщики начали поднимать цены. Кстати, рост цены на недвижимость происходит во всем мире, Одесса и Украина в целом - не феномен🙂

Логика многих инвесторов сейчас такая:
▫️ У меня есть N сумма денег.
▫️ Эти деньги начали сильнее обесцениваться, и мне с этим нужно что-то делать, так как через год я на эти же деньги смогу купить меньше, чем сейчас.
▫️ А вот цены на недвижимость наоборот — растут (собственно и раньше росли, сейчас растут немного быстрее)
▫️ Я могу купить ликвидную квартиру в новострое. Подождать когда цена вырастет и потом продать ее дороже.

И первоочередная цель — не заработать денег (что очень даже возможно, если правильно выбрать), а компенсировать потери из-за быстрой инфляции. Зарабатывание же денег - уже второстепенная цель.

Мое мнение: не стоит игнорировать очевидные вещи. Деньги обесцениваются. Чтобы их сохранить — если у вас есть такая возможность — нужно инвестировать, иначе завтра вы сможете на них купить меньше, чем сегодня.
#FRI_интересное

Я + ПОДКАСТ = COMING SOON

Гайд по ЖК, в которые выгодно инвестировать сейчас (есть перспективы роста цены)

Как и обещал в прямом эфире, делюсь с вами списком объектов недвижимости, в которые можно вкладываться, чтобы заработать или сохранить свои сбережения.

Что ж, не буду томить:
1. СкайСити+ (хороший вариант под аренду)
Это ЖК от Будовы, который расположен на Варненской. Цены в нем стартуют от 820$ за м2, а сдачу обещают во 2-м квартале 2022 (6-7 секции) и в 4-м квартале 2023 (8-9 секции).

2. Пространство на Инглези (по «Программе надежности» под перепродажу или аренду)
Если любите риск :)
P.S. «Программа надежности» — это:
• скидка -15% (уже включена в стоимость);
• 25% первый взнос;
• рассрочка без удорожания;
• привязка к строительной готовности;
• оплата ремонта за 3 месяца до сдачи дома.
Цены в ЖК от 840$ за м2, сдачу 1-2 домов планируют на 1-й квартал 2023 года, но сразу нужно быть готовым к задержкам (как показывает практика по предыдущим объектам, есть вероятность, что застройщик не впишется в обещанный срок).

3. Авторский район (тоже хорош под аренду)
Этот ЖК от Ривьеры Девелопмент. Расположен в Фонтанке и цены в нем стартуют от 620$ за м2. Сдача 2-4 дома — во 2-м квартале 2022.

4. БЦ Акварель (аренда или перепродажа)
Это бизнес-центр от СК “Акварель” и расположен он в Киевском районе, на Таирово. На данный момент цены начинаются от 860$ за м2 (с 1.10.2021 будет от 910$ за м2). Сдачу обещают на 2-й квартал 2022 года.

По всем объектам под перепродажу доходность должна быть не меньше 10% годовых☝️Под аренду - около 7%.
И это самые привлекательные новострои для инвестирования на данный момент.

Если было полезно — дайте знать и напишите комментарий👇

#FRI_советы_и_лайфхаки

➖Пятницкий ньюс➖

• Наша песня хороша, начинай сначала: суд снял арест на строительство ЖК “Лидерсовский”
И снова новость про Лидерсовский (тот самый ЖК на месте теннисных кортов). Суд снял арест и стройка возобновится.
Не прошло и три года, как в прошлый четверг, 23 сентября в Одесском апелляционном суде отменили арест земли и теперь “Одессабуд” сможет продолжить строительство.
Увлекательный сериал. Ждем, когда выйдет следующая серия:)

• Благоустройство ради безопасности: на дорогах города строят островки безопасности
Всего планируют обезопасить 10 нерегулируемых пешеходных переходов. Сейчас устанавливают 5 островков безопасности: два на проспекте Шевченко, два на Ивана и Юрия Лип, один — на Б.Хмельницкого, 92. Также будут “приподнятые зебры”: одна на Варенской, 12, другая на Житомирской, 2, еще одна — на Хуторской, и сразу две на проспекте Гагарина, 6.
Хорошая новость, ведь безопасность — превыше всего! И особенно радует, что для этого используются правильные средства:)

• В высотке в Приморском районе чуть не сгорела квартира
22 сентября, в среду, на улице Дюковской, 14, загорелась многоэтажка. Пожар был замечен в квартире на 7-м этаже в 16:52. Спасатели потушили огонь в течение пары минут и за это время успело выгореть около пяти квадратных метров.
К счастью, никто из жильцов дома не пострадал. На месте работали 30 спасателей и 6 пожарных машин.

• Активисты vs застройка побережья
Жители района 13-й станции Большого Фонтана вместе с активистами перекрыли проезд у санатория “Черное море” и устроили акцию протеста. Участники акции (а их было около 100) выступают против застройки санатория, склонов и побережья (скорее всего Кадорами) . На данный момент санаторий уже огородили забором, а территорию охраняют.
Активисты сообщили, что подготовят заявление в центральные органы власти и надеются, что те остановят застройку одесских склонов.
Ну а мы с вами знаем, что если застройщик положил глаз на площадку, то скорее всего дом там, к сожалению, построят. Думаю это просто вопрос времени.

Понравилась подборка? Ставьте реакцию👍

#FRI_новости

Ремонт от застройщика: кому, зачем и для чего

В Одессе есть несколько застройщиков, которые предлагают квартиры с уже готовым ремонтом:
• Zezman (сдают с ремонтом Артвиль, Кекс, Урбан Маркет)
• Пространство (на Радостной, на Софиевской, на Дачной, на Ришельевской, на Неделина, на Литературной, ITown)
• Данлин (Одесские традиции, 7 небо)
• Одеком (можно заказать в Таировских садах)
• Материк (Алексеевский, Меридиан, Вентум — есть разводка электрики, сантехники и штукатурка)
• Ривьера Девелопмент (Авторский район, Unity Towers)
• Будова (в Скай Сити+ предлагают услугу WhiteBox)

Эти застройщики сдают квартиры в разном состоянии — кто-то с чистовой отделкой и разводкой, а кто-то полностью готовые — с мебелью (санузел, кухня) в формате “заезжай и живи”. Но так или иначе квартиры с ремонтом от застройщика пользуются повышенным спросом. Почему? Потому что это удобно и упрощает жизнь. И еще потому, что ремонт от застройщика, как правило, обходится дешевле;)

Кто покупает квартиры с ремонтом?
1️⃣ Инвесторы, которые хотят а) выгодно перепродать квартиру б) сдавать в аренду, тем самым сэкономив свое время и деньги на ремонте.
2️⃣ Те, для кого это первая квартира. Чтобы поскорее заселиться в свою квартиру и перестать платить за арендованную.
3️⃣ Кто просто не хочет делать ремонт:)

Основные преимущества ремонта от застройщика — это:
➕Отсутствие строительного шума вокруг. Очень удобно, что застройщик делает ремонт еще до сдачи объекта, а это значит, что у жильцов не возникнет необходимости проводить шумные ремонтные работы. Меньше пыли, грязи, строительного мусора и утренних звуков от дрели. Профит? Профит:)
➕Экономия времени. Можно получить ключи и буквально сразу же заселиться в квартиру, незаметно для себя перескочив этап ремонта (вопросы с мебелью, конечно, все-таки придется решить).

Но нужно быть готовыми и к недостаткам:
➖Бесконтрольность. Если вы делаете ремонт, то можете самостоятельно нанять людей, закупить подходящие материалы и проследить за качеством выполненной работы. С ремонтом от застройщика у вас такой возможности не будет. Потому что все работы в доме проводятся массово и какой-либо жесткий контроль над ним отсутствует.
➖Качество материалов. Застройщик пытается сэкономить на всем, в том числе и на материалах (спойлер: они будут недорогими). Поэтому не рассчитывайте на высокое качество используемых стройматериалов.
➖Ограниченность выбора. В случае с готовым ремонтом вы получаете типовой недорогой ремонт и вам точно не сделают индивидуальный ремонт “под себя” с интересными дизайнерскими решениями.
➖Непродуманность. Она может заключаться в казалось бы мелких деталях — например, в неподходящем для вас расположении розеток/их количестве или в нелогично проложенной трассе кондиционера (или вообще ее отсутствии).

Не так давно на рынке появилось интересная услуга — WhiteBox (ее предлагают компании Будова и Пространство). Чем она хороша? Тем, что застройщик сам выполняет все грязные и шумные работы, а покупателю передает готовую квартиру под чистовую отделку. Это удобно, потому что владелец сам выбирает стиль ремонта, материалы, сантехнику, мебель и все остальное, и делает квартиру “под себя”. И это огромный плюс для покупателя.

А вы что думаете? Пишите в комментариях👇

#FRI_интересное

Воскресенье - повод отдохнуть и немного отвлечься от темы одесской недвижимости:) Угадаете город по фото?😉

В общем, почти все угадали страну (Турция) и пару человек назвали правильно город (Анталия)
Некоторые заметили подсказку (мечеть)

Каждый правильно назвавший страну получает 5 виртуальных баллов
А назвавшие правильно город - по 10 виртуальных баллов)

➖Пятницкий ньюс➖

• В Одессе плюс одна отреставрированная дверь👍🏻
В рамках проекта “1000 дверей Одессы” волонтеры и жители дома отреставрировали старинную дверь в доходном доме Балашева, что в Лютеранском переулке.
Изначально эту дверь установили в 1899 году во время строительства здания, а ее дизайном занимался академик архитектуры Императорской Академии художеств Александр Попов. К 2020 году дверь просела и обветшала, а дерево, из которого она была сделана, начало осыпаться в труху. Полностью исчезли кованая решетка, стекла фрамуги (окно над дверью) и створки. Но организаторам проекта удалось отреставрировать дверь и привести ее в почти что первозданный вид.
Кстати, ребята, каждый желающий может поддержать этот удивительный проект (финансово или репостом). Добрым делам таки быть!

• Можно увидеть в летнем театре: Виктор Цой, Джон Леннон, Курт Кобейн и Эмми Уайнхаус
В субботу, 2 октября, на территории Летнего театра в Горсаду открыли стену рок-н-ролла. Идея создания и реализация арт-объекта принадлежит певице Даше Суворовой.
Теперь на территории Летнего театра можно увидеть изображения известных рок-музыкантов: Виктора Цоя, Джона Леннона, Курта Кобейна, Эмми Уайнхаус, а также одесского композитора рок-опер Евгения Лапейко. В ближайшее время возле каждого из портретов нарисуют QR-код, по которому можно будет узнать биографию знаменитости.
Лично меня очень радует, когда в городе появляются подобные проекты:)

• Последние дни Помпеи ГАСИ: в зеленой зоне появится 12-этажная высотка
Речь идет о зеленой зоне на Балковской, 55, рядом с Курсантской лестницей. Именно там появится 12-этажный жилой комплекс со 158 квартирами и паркингом.
Разрешение на строительство выдала 10 сентября ГАСИ (незадолго до своего расформирования). Заказчиком выступает частное предприятие “Пантсат”, а генподрядчик — ООО “Мартен груп”.
Два земельных участка общей площадью почти два гектара находятся в аренде с 2008 года, градостроительные условия и ограничения на застройку муниципальный департамент архитектуры выдал 3 сентября 2019 года.
Что я могу сказать по этому поводу. Печально, что в городе, в котором и так не хватает парков, скверов и общественных пространств, очередную зеленую зону отдали под застройку.

• Ждём новую стройку?
Фонд госимущества Украины выставил на продажу за 10 млн гривен два недостроенных цеха бывшего завода "Орион", что расположен по улице Житомирской, 6. На этом заводе когда-то собирались выпускать компрессоры к холодильникам, но здание так и не достроили.
Аукцион по продаже имущества (общей площадью 18 тысяч м2) состоится 8 октября.

• Новые велодорожки на Черняховского
Велодорожки на Черняховского уже начали асфальтировать — они будут с двух сторон дороги, хотя изначально в плане реконструкции дорожек не было.
Реализация велодорожек может пока и не идеальна, но я рад, что у нас в городе вообще появляется велоинфраструктура.

Понравилась подборка? Ставьте реакцию😎

#FRI_новости

Как проверить надежность застройщика и ЖК перед покупкой квартиры

Купить квартиру в новостройке — ответственная задача, к которой нельзя подходить легкомысленно. Важно правильно выбрать застройщика и ЖК, чтобы не потерять вложенные деньги и не разочароваться в своем выборе после сдачи жилого комплекса в эксплуатацию.

В новом видео рассказываю:
➖как проверить надежность застройщика и законность строительства жилого комплекса
➖на какие моменты стоит обратить особое внимание

В общем, получилось полезно и коротко, как вы любите🙃
Смотрите сами: https://youtu.be/0OL17gRk3xA

А за активность под видео —отдельная благодарность😎

#FRI_анонсы

📌СТАРТ ПРОДАЖ СЕКЦИЙ 4.1-4.2 В ЖК ПРОХОРОВСКИЙ КВАРТАЛ

Прохоровский квартал — ЖК комфорт-класса, состоит из 6-ти 16-этажных домов и расположен в Малиновском районе по ул. Прохоровская, 40.

- цены от 720$ за м2
- сдача в 1 кв 2024
- статус: квартиры
- 1-к, 2-к, 3-к
- ПВ от 30%

На старте действуют акционные условия — рассрочка 0% до окончания строительства (декабрь 2023)👌

Плюсы и минусы:
➕отличная цена
➕выгодная акция от застройщика
➕перспективно развивающийся район и расположение по отношению к центру города
➕наличие рядом необходимой инфраструктуры (школы и садики)
➖возможны задержки по сдаче
➖плотность застройки проекта
➖проблемы с парковкой в будущем

Подойдет:
✔️для жизни
✔️для долгосрочной и краткосрочной сдачи в аренду (этому способствуют удачные планировки, невысокая коммуналка, локация ЖК)

Лично мне этот ЖК очень нравится, да и за такую цену подобных объектов в этом районе — просто нет.

Как вам ЖК? Пишите в комментариях👇

А чтобы рассчитать рассрочку, найти квартиру с хорошим видом и планировкой, оценить, подходит ли этот ЖК под вашу цель — пишите мне @futura_RS или оставляйте заявку (в поле "Ваш комментарий" напишите "Старт Прохоровского")

#FRI_старты_продаж

К каким дополнительным расходам нужно быть готовым при покупке квартиры в новострое

Вот бывает человек рассчитывает на определенную сумму при покупке квартиры, надеясь, что никаких “подводных камней” в виде дополнительных трат больше не возникнет. А они берут и возникают:) Незначительные, небольшие (в сравнении со стоимостью квартиры), но все же траты, к которым нужно быть готовым.
Как раз о них я сейчас и расскажу:

1️⃣Вступительный взнос в кооператив (не всегда, но встречается). Если покупка квартиры в определенном ЖК подразумевает за собой вступление покупателя в кооператив, то необходимо будет внести дополнительный платеж в виде членского взноса. Сумма этого взноса может быть разной — она зависит от самого застройщика и от площади квартиры, но обычно варьируется в пределах 100$.

2️⃣Курсовая разница. Например, если цена указана в долларах, а платить мы будем в гривне, то нужно быть готовым к тому, что в зависимости от курса итоговая стоимость может меняться.

3️⃣Неучтенные квадратные метры. После сдачи дома может возникнуть разница в заявленной и по факту полученной площади. Если в проекте было указано 40 м2, а вам построили 44, то эти 4 метра дополнительно будете оплачивать вы. Если же застройщик обещал 44 метровую квартиру, а по итогу получилась 40 метровая — застройщик обязан вернуть вам деньги за урезанные квадраты.

4️⃣Оформление права собственности. Как правило, почти все застройщики с большим удовольствием готовы помочь в этом вопросе и стоимость такой услуги обойдется вам около 100$.

5️⃣Налог на недвижимость площадью больше 60 м2. Платить налог, в размере 0,1% (то есть 6 грн за квадратный метр) нужно будет не за всю площадь квартиры, а только за квадраты, превышающие отметку в 60 метров. Если же квартира больше 60-ти метров и собственников двое, которые владеют ей в равных долях, то платить налог не требуется. Правда этот налог относится не только к новостроям, а и ко всей недвижимости в принципе.

6️⃣Ну и, конечно, ремонт. Куда же без него:) Вы можете сделать его сами или заказать ремонт от застройщика. Сколько вы потратите на ремонт в конечном счете, спрогнозировать сложно — все это очень индивидуально и зависит от ваших предпочтений и бюджета.

А какие еще вы знаете дополнительные траты? Напишите в комментариях👇

#FRI_интересное

➖Пятницкий ньюс➖

• ЗаМУРчательная новость — новая достопримечательность у Старосенной площади
В среду, 6 октября, у входа в ТРЦ "Остров" открыли скульптуру под названием "Шуры-муры". Это уже 15-й объект проекта туристического маршрута "Одесские коты".
Скульптором произведения является Татьяна Штыкало, и по ее словам, композиция необычна тем, что у этих котиков нет реальных прототипов. Сама скульптура представляет собой греющихся на солнце пушистых хвостов, что символизирует жаркое лето и атмосферу сиесты нашего города.
Интересно, что сама идея создания арт-объекта появилась у скульптора случайно - во время стройки на это место сбегались коты с "Привоза", а охранники и строители подкармливали их:)
Мне очень нравится, что в Одессе появляются такие интересные проекты. Имхо, в туристическом городе точно должны быть свои “фишки”, как, например, вроцлавские гномики в Польше🙂

• И раз, и еще раз, и еще много-много-много-много раз: очередной демонтаж стихийного рынка
Речь идет о незаконной торговле на рынке, что на Черемушках. 5 октября правоохранители попросили торговцев освободить тротуар и прекратить стихийную торговлю, но уже на следующий день продавцы продолжили свою работу. И кстати, их предупредили о грядущем сносе еще в августе.
Итог: на 10-х предпринимателей составлены административные протоколы. А локацию стихийного рынка планируют благоустроить — застелить тротуар плиткой, установить лавки и вазоны с цветами и отделить проезжую часть от тротуара забором.

• Новый ТЦ возле Радужного?
“Ашан” вернул себе в собственность землю в Лиманке (возле Таировского кладбища), площадью 11,9 га.
Еще с 2013 года компания “Ашан” планировала построить на этой земле гипермаркет, ритейл-парк и торгово-развлекательный центр, но в 2019 году на участок был наложен арест. Все судебные разбирательства тянулись до 5 октября этого года и решением Верховного суда земля теперь законно принадлежит “Ашану”.
Будем наблюдать дальше, что из этого получится.

• Искусство на стенах ЖК “Artville”
На стенах жилого комплекса “Артвиль” появился новый стрит-арт, который завершает композицию из 4-х муралов на фасадах этого ЖК. Автором рисунка стал художник-муралист Александр Корбан.
Теперь стена дома украшена изображением мальчика с бумажным корабликом и мужчины с парусником в руках. А символизирует это историю одной мечты, которую ребенок пронес с собой во взрослую жизнь.
Лично мне нравится идея украсить фасад домов красивыми муралами и еще лучше, что эти картины несут в себе смысл:)

• Скажи “НЕТ” парковке на обочине: возле “Ланжерона” появились разделительные столбики
Все это дело затеяли с целью борьбы со стихийной парковкой на обочинах. Ранее на этом участке дороги (спуск к отелю "Дача ЛанжеронЪ") не могли разъехаться две машины, из-за чего возникали заторы.
Теперь водители не смогут игнорировать разделительную полосу и парковаться на обочинах и без того узкой дороги. И я считаю, что это отличное решение!

Понравилась подборка? Ставьте реакцию🔥

#FRI_новости