Квартира-склад
Не все покупатели квартир планируют в них жить постоянно.
Совсем недавно к нам по рекомендации обратился ребята, которым была нужна квартира в новострое и с ремонтом.
И чтобы в сданном доме. Ну в крайнем случае пойдет и в почти сданном доме.
Обычно такие задачи сложно решаются (или не решаются вообще), но тут мы справились, так как:
- бюджет был хороший (как раз под запрос)
- ребятам не нужна была рассрочка
Но интересно в этой истории не то, как или какую квартиру мы нашли.
Интересны были сами критерии и цель покупки.
Ребятам нужна была квартира-склад
________
Как оказалось, они раньше очень часто путешествовали.
В Украине бывали редко.
Работают дистанционно и к месту не привязаны совсем.
Бывали даже случаи, когда ребята жили в других странах непрерывно по несколько лет.
В последнее же время как минимум улетали зимовать в другую страну. В более приятный, теплый климат.
Этот год — не исключение.
Но, за время пребывания в Украине в съемной квартире скопилось достаточно много личных вещей и даже габаритной мебели. С ней нужно что-то делать.
Улетать на 4-6 месяцев и платить за съемную квартиру 650$/месяц, просто чтобы хранить вещи — так себе вариант.
Та и искать каждый раз, когда возвращаешься из очередной зимовки новую съемную квартиру, заниматься переездами/перевозками — то еще удовольствие.
Поэтому и решили взять квартиру.
____________
Квартирку мы, конечно, подобрали.
В этом кейсе квартира решит такие задачи
1. Склад.
В ней могут храниться вещи, которые уже есть.
2. Собственная квартира.
Место, куда можно вернуться. И не придется заниматься поиском очередного временного жилья по возвращению.
3. Избавление от переездов.
Когда улетаешь куда-то надолго — выезжаешь со съемной квартиры и нужно куда-то отвезти вещи.
По возвращению арендуешь новую съемную, а значит опять перевозишь вещи.
4. Экономия на аренде.
Ребята как правило снимали не дешевое жилье. Любили комфорт, тишину, хороший вид.
Аренда обходилась достаточно дорого и квартира им поможет сэкономить эти деньги.
#FRI_кейсы
Не все покупатели квартир планируют в них жить постоянно.
Совсем недавно к нам по рекомендации обратился ребята, которым была нужна квартира в новострое и с ремонтом.
И чтобы в сданном доме. Ну в крайнем случае пойдет и в почти сданном доме.
Обычно такие задачи сложно решаются (или не решаются вообще), но тут мы справились, так как:
- бюджет был хороший (как раз под запрос)
- ребятам не нужна была рассрочка
Но интересно в этой истории не то, как или какую квартиру мы нашли.
Интересны были сами критерии и цель покупки.
Ребятам нужна была квартира-склад
________
Как оказалось, они раньше очень часто путешествовали.
В Украине бывали редко.
Работают дистанционно и к месту не привязаны совсем.
Бывали даже случаи, когда ребята жили в других странах непрерывно по несколько лет.
В последнее же время как минимум улетали зимовать в другую страну. В более приятный, теплый климат.
Этот год — не исключение.
Но, за время пребывания в Украине в съемной квартире скопилось достаточно много личных вещей и даже габаритной мебели. С ней нужно что-то делать.
Улетать на 4-6 месяцев и платить за съемную квартиру 650$/месяц, просто чтобы хранить вещи — так себе вариант.
Та и искать каждый раз, когда возвращаешься из очередной зимовки новую съемную квартиру, заниматься переездами/перевозками — то еще удовольствие.
Поэтому и решили взять квартиру.
____________
Квартирку мы, конечно, подобрали.
В этом кейсе квартира решит такие задачи
1. Склад.
В ней могут храниться вещи, которые уже есть.
2. Собственная квартира.
Место, куда можно вернуться. И не придется заниматься поиском очередного временного жилья по возвращению.
3. Избавление от переездов.
Когда улетаешь куда-то надолго — выезжаешь со съемной квартиры и нужно куда-то отвезти вещи.
По возвращению арендуешь новую съемную, а значит опять перевозишь вещи.
4. Экономия на аренде.
Ребята как правило снимали не дешевое жилье. Любили комфорт, тишину, хороший вид.
Аренда обходилась достаточно дорого и квартира им поможет сэкономить эти деньги.
#FRI_кейсы
1го сентября 🔑 получили ключи от своей квартиры.
Кто-то празднует День знаний, а мы с нашим клиентом празднуем новоселье.
Сергей и его семья получили ключи от двухкомнатной квартиры с ремонтом в ЖК «Одесские Традиции». Самое приятное в этом кейс то, что квартира сдана на 🔥 ГОД раньше, заявленных сроков. Сейчас планируем новую встречу, чтобы выбирать выгодный вариант, но уже для инвестиций.
Сергей планировал покупку в другом ЖК, но потом обратился к нам. Мы изучили застройщика, сроки сдачи и решили не покупать там. Сегодня, этот объект даже не начал строиться. Вот так бывает.
Сергею осталось привезти мебель в квартиру и можно жить! Вот такое радостное первое сентября у наших клиентов.
#FRI_кейсы
Кто-то празднует День знаний, а мы с нашим клиентом празднуем новоселье.
Сергей и его семья получили ключи от двухкомнатной квартиры с ремонтом в ЖК «Одесские Традиции». Самое приятное в этом кейс то, что квартира сдана на 🔥 ГОД раньше, заявленных сроков. Сейчас планируем новую встречу, чтобы выбирать выгодный вариант, но уже для инвестиций.
Сергей планировал покупку в другом ЖК, но потом обратился к нам. Мы изучили застройщика, сроки сдачи и решили не покупать там. Сегодня, этот объект даже не начал строиться. Вот так бывает.
Сергею осталось привезти мебель в квартиру и можно жить! Вот такое радостное первое сентября у наших клиентов.
#FRI_кейсы
Навигация по каналу: хештеги и рубрики
Друзья, чтобы вам было проще ориентироваться на канале и находить посты по темам, сделал навигацию в виде рубрик и тегов.
И вот что у меня получилось:
#FRI_новости — еженедельный дайджест и другие новости по недвижимости;
#FRI_анонсы — новый контент на YouTube (обзоры, сравнения, FAQ и другое);
#FRI_эфиры — прямые эфиры со мной;
#FRI_акции — акции, скидки и предложения от застройщиков;
#FRI_полезные_статьи — дайджест от ReDWall и статьи на блоге;
#FRI_советы_и_лайфхаки — мои рекомендации, инструкции, гайды и памятки для покупателей;
#FRI_старты_продаж — посты с актуальными стартами продаж в новостроях;
#FRI_интересное — полезные заметки от меня на тему недвижимости;
#треш_планировка — рубрика с примерами непродуманных и неудобных планировок;
#ЖК_в_котором_я_бы_КУПИЛ_квартиру — рассказываю про новострои, которые мне нравятся и в которых я бы хотел жить;
#ЖК_в_которых_я_НЕ_купил_бы_квартиру — тут собраны новостройки, в которых я не рекомендую покупать квартиру;
#FRI_кейсы — успешные сделки с нашими клиентами;
#FRI_про_застройщиков — актуальная инфа про строительные компании Одессы;
#ошибки_покупателей — рассказываю про распространенные ошибки.
Друзья, чтобы вам было проще ориентироваться на канале и находить посты по темам, сделал навигацию в виде рубрик и тегов.
И вот что у меня получилось:
#FRI_новости — еженедельный дайджест и другие новости по недвижимости;
#FRI_анонсы — новый контент на YouTube (обзоры, сравнения, FAQ и другое);
#FRI_эфиры — прямые эфиры со мной;
#FRI_акции — акции, скидки и предложения от застройщиков;
#FRI_полезные_статьи — дайджест от ReDWall и статьи на блоге;
#FRI_советы_и_лайфхаки — мои рекомендации, инструкции, гайды и памятки для покупателей;
#FRI_старты_продаж — посты с актуальными стартами продаж в новостроях;
#FRI_интересное — полезные заметки от меня на тему недвижимости;
#треш_планировка — рубрика с примерами непродуманных и неудобных планировок;
#ЖК_в_котором_я_бы_КУПИЛ_квартиру — рассказываю про новострои, которые мне нравятся и в которых я бы хотел жить;
#ЖК_в_которых_я_НЕ_купил_бы_квартиру — тут собраны новостройки, в которых я не рекомендую покупать квартиру;
#FRI_кейсы — успешные сделки с нашими клиентами;
#FRI_про_застройщиков — актуальная инфа про строительные компании Одессы;
#ошибки_покупателей — рассказываю про распространенные ошибки.
Купить > сделать ремонт > продать
Один из способов заработать деньги на недвижимости — купить квартиру в сданном доме без ремонта > сделать в ней ремонт > продать квартиру с ремонтом, но дороже.
Сколько можно заработать?
Считаю на примере моего знакомого, который именно по этой схеме продал квартиру в начале ноября. Кстати, в Кадоре мы снимали обзор как раз на эту квартиру (еще без ремонта). Обзор можно посмотреть по ссылке.
Итак, Дима купил квартиру в июне 2021 у инвестора:
ЖК 54 Жемчужина (Поселок Котовского, ул.Сахарова)
Дом уже был сдан (квартира готова к ремонту)
Площадь: 40,9 м2
Стоимость: $29 000 ($709 за метр)
В квартире Дима сделал ремонт.
Так как была цель сделать ремонт максимально выгодно, он сам выступал в качестве прораба и сам искал подрядчиков на разные виды работ. В общем — экономил деньги и тратил время.
В конечном счете ремонт удалось сделать за $7 100 ( $174 за метр)
Ремонт получился действительно недорогим, но пришлось на него тратить много своего времени.
Срок выполнения ремонта — 3,5 месяца
В итоге квартиру продали за $42 900
На поиск клиента ушло еще 1,5 месяца и около $1 000 (переоформление, реклама объекта и другие расходы)
➡️Итого:
Общий срок проекта: 144 дня
Прибыль: $5 800
Общая доходность: 15,6%
Доходность в годовых: 39%
Подробный расчет окупаемости инвестиции — см. на изображении ниже.
👉А здесь можно оставить заявку на подбор квартир от ReDWall — под инвестиции или для жизни. Подберем лучшие варианты под ваш бюджет и критерии поиска, будем рядом на всех этапах😎
#FRI_кейсы
Один из способов заработать деньги на недвижимости — купить квартиру в сданном доме без ремонта > сделать в ней ремонт > продать квартиру с ремонтом, но дороже.
Сколько можно заработать?
Считаю на примере моего знакомого, который именно по этой схеме продал квартиру в начале ноября. Кстати, в Кадоре мы снимали обзор как раз на эту квартиру (еще без ремонта). Обзор можно посмотреть по ссылке.
Итак, Дима купил квартиру в июне 2021 у инвестора:
ЖК 54 Жемчужина (Поселок Котовского, ул.Сахарова)
Дом уже был сдан (квартира готова к ремонту)
Площадь: 40,9 м2
Стоимость: $29 000 ($709 за метр)
В квартире Дима сделал ремонт.
Так как была цель сделать ремонт максимально выгодно, он сам выступал в качестве прораба и сам искал подрядчиков на разные виды работ. В общем — экономил деньги и тратил время.
В конечном счете ремонт удалось сделать за $7 100 ( $174 за метр)
Ремонт получился действительно недорогим, но пришлось на него тратить много своего времени.
Срок выполнения ремонта — 3,5 месяца
В итоге квартиру продали за $42 900
На поиск клиента ушло еще 1,5 месяца и около $1 000 (переоформление, реклама объекта и другие расходы)
➡️Итого:
Общий срок проекта: 144 дня
Прибыль: $5 800
Общая доходность: 15,6%
Доходность в годовых: 39%
Подробный расчет окупаемости инвестиции — см. на изображении ниже.
👉А здесь можно оставить заявку на подбор квартир от ReDWall — под инвестиции или для жизни. Подберем лучшие варианты под ваш бюджет и критерии поиска, будем рядом на всех этапах😎
#FRI_кейсы
Купить квартиру под инвестицию > перепродать > заработать > купить жилье для себя
В опросе большинство из вас проголосовало за кейс на тему покупки квартиры под инвестицию для перепродажи. Так что вот он:)
Предыстория:
Когда-то, еще в 2019 году наши главные герои Андрей и Инна были на моем оффлайн-семинаре* для тех, кто хочет купить квартиру в новострое.
*Да-да, в доковидные времена я проводил такие семинары регулярно. Сейчас вектор сместился на прямые эфиры, которые каждый месяц выходят на Youtube и в Instagram.
Так вот, тогда ребятам понравилось то, о чем я говорю, и они решили попробовать. Их конечная цель была — покупка квартиры для себя.
Но на тот момент у ребят не было такой возможности, и они решили инвестировать в новострой, чтобы деньги начали “работать”.
План выглядел примерно так:
1. Купить инвестиционно перспективный объект на старте продаж в рассрочку, чтобы деньги могли принести доход.
2. Через пару лет, когда цена подрастет, перепродать и заработать на этом.
3. Параллельно еще что-то дополнительно скопить.
4. Затем, сложив все вместе, купить квартиру себе для жизни.
Спойлер: все получилось и ребята купили квартиру, в которой живут уже примерно полгода:)
Итак, какими были наши действия:
Решили инвестировать в новострой ▶️дождались подходящий объект (на тот момент — старт продаж ЖК “Атмосфера”, 1-я очередь) ▶️купили квартиру в первый день продаж.
На то время это был идеальный объект и момент для инвестиции:
✔️надежный застройщик, который строит в срок;
✔️привлекательная концепция проекта;
✔️старт продаж первой очереди — лучшее время для инвестиций.
Мы купили квартиру в первый день продаж и это позволило нам выбрать нужный (читайте — лучший) вариант по стартовой (читайте — минимальной) цене.
Покупали в рассрочку с минимальным первоначальным взносом.
Да, удорожание впоследствии повлияло на доходность, но так мы снизили свои риски.
Квартиру перепродали ровно через 2 года.
Кейс я пишу только сейчас, так как сделка уже совершена, прибыль четко зафиксирована, есть все расчеты с реальными цифрами.
Внизу привожу расчеты:
Квартиру купили за: $27 284 (цена с удорожанием) в сентябре 2019.
Это была 1-комнатная квартира площадью 34,5 м2 на 13 этаже.
Покупалась квартиры в рассрочку с первым взносом 10% = $2 720.
Минимальный допустимый месячный платеж был $320.
За 24 месяца общая сумма инвестиций составила $10 720.
Еще при продаже нужно было оплатить переуступку – 3% от общей стоимости квартиры = $819.
Квартиру перепродали за: 32 500$
Новый покупатель выплатил весь остаток по рассрочке.
Итого: 32 500 - 27284 - 819 = $4 397 чистой прибыли.
И это при общей инвестиции всего $10 720 за весь период.
Общая прибыль за все время: 41,02%
Прибыль в годовых: 20,51%
Подробный расчет окупаемости инвестиции — см. на изображении ниже.
👉А здесь можно оставить заявку на подбор квартир от ReDWall — под инвестиции с целью перепродажи, под сдачу в аренду или для жизни. Подберем подходящие варианты под ваш бюджет и цели😎
#FRI_кейсы
В опросе большинство из вас проголосовало за кейс на тему покупки квартиры под инвестицию для перепродажи. Так что вот он:)
Предыстория:
Когда-то, еще в 2019 году наши главные герои Андрей и Инна были на моем оффлайн-семинаре* для тех, кто хочет купить квартиру в новострое.
*Да-да, в доковидные времена я проводил такие семинары регулярно. Сейчас вектор сместился на прямые эфиры, которые каждый месяц выходят на Youtube и в Instagram.
Так вот, тогда ребятам понравилось то, о чем я говорю, и они решили попробовать. Их конечная цель была — покупка квартиры для себя.
Но на тот момент у ребят не было такой возможности, и они решили инвестировать в новострой, чтобы деньги начали “работать”.
План выглядел примерно так:
1. Купить инвестиционно перспективный объект на старте продаж в рассрочку, чтобы деньги могли принести доход.
2. Через пару лет, когда цена подрастет, перепродать и заработать на этом.
3. Параллельно еще что-то дополнительно скопить.
4. Затем, сложив все вместе, купить квартиру себе для жизни.
Спойлер: все получилось и ребята купили квартиру, в которой живут уже примерно полгода:)
Итак, какими были наши действия:
Решили инвестировать в новострой ▶️дождались подходящий объект (на тот момент — старт продаж ЖК “Атмосфера”, 1-я очередь) ▶️купили квартиру в первый день продаж.
На то время это был идеальный объект и момент для инвестиции:
✔️надежный застройщик, который строит в срок;
✔️привлекательная концепция проекта;
✔️старт продаж первой очереди — лучшее время для инвестиций.
Мы купили квартиру в первый день продаж и это позволило нам выбрать нужный (читайте — лучший) вариант по стартовой (читайте — минимальной) цене.
Покупали в рассрочку с минимальным первоначальным взносом.
Да, удорожание впоследствии повлияло на доходность, но так мы снизили свои риски.
Квартиру перепродали ровно через 2 года.
Кейс я пишу только сейчас, так как сделка уже совершена, прибыль четко зафиксирована, есть все расчеты с реальными цифрами.
Внизу привожу расчеты:
Квартиру купили за: $27 284 (цена с удорожанием) в сентябре 2019.
Это была 1-комнатная квартира площадью 34,5 м2 на 13 этаже.
Покупалась квартиры в рассрочку с первым взносом 10% = $2 720.
Минимальный допустимый месячный платеж был $320.
За 24 месяца общая сумма инвестиций составила $10 720.
Еще при продаже нужно было оплатить переуступку – 3% от общей стоимости квартиры = $819.
Квартиру перепродали за: 32 500$
Новый покупатель выплатил весь остаток по рассрочке.
Итого: 32 500 - 27284 - 819 = $4 397 чистой прибыли.
И это при общей инвестиции всего $10 720 за весь период.
Общая прибыль за все время: 41,02%
Прибыль в годовых: 20,51%
Подробный расчет окупаемости инвестиции — см. на изображении ниже.
👉А здесь можно оставить заявку на подбор квартир от ReDWall — под инвестиции с целью перепродажи, под сдачу в аренду или для жизни. Подберем подходящие варианты под ваш бюджет и цели😎
#FRI_кейсы