Как снизить потребление энергоресурсов 🤔

⚡Экономия ресурсов и денег на коммунальные расходы зависит не только от класса энергоэффективности здания, но и от самих потребителей.

Можно предпринять следующие действия:

● установка счетчиков. Внутриквартирные счетчики позволяют контролировать личный расход воды и электричества, общедомовые снижают плату за электрооборудования в подъездах;

● утепление ограждающих конструкций. К ним относятся подвалы, чердаки, двери и окна в подъезде. Утепление сокращает теплопотери самого здания и расположенных в нем квартир;

● замена освещения на светодиодное. Энергосберегающие лампы потребляют меньше электричества, чем лампы накаливания. Установив их в подъезде, можно снизить общее энергопотребление;

● установка датчиков движения;

● установка индивидуального теплового пункта;

● установка датчиков протечек. Позволяет экономить на ОДН;

● установка АСКУЭ

❓А как вы экономите на ресурсах? Делитесь опытом в комментариях ⬇️

💡Учимся жить лучше

#снамиинтересно #осторожножкх

‼Одним из ключевых факторов, влияющих на эффективность утепления, является состояние фасада здания. Многие многоквартирные дома имеют устаревшие материалы, которые не обеспечивают должной теплоизоляции, отсюда, холод, сквозняки и плесень в квартирах🥶

Сегодня про те самые “панельные” дома ⤵

Если для капитального ремонта и повышения энергоэффективности используются уникальные технологии, например, Бирсс, то в рамках текущего ремонта вполне можно начать с ремонта межпанельных швов пенополиуретаном.

📌Инструкция: как проверить межпанельные швы

1⃣ Обратиться в управляющую компанию с заявлением о необходимости проверки межпанельных швов. Заявление лучше подать письменно, зарегистрировать в приемной УК и сделать копию. На ответ у УК есть 10 дней. 
2⃣ В этот срок к вам домой должен прийти сотрудник управляющей компании и проверить температуру стен. Обычно для этого используется тепловизор или пирометр. По итогам проверки специалист УК составит акт, копию которого выдаст заявителю.
3⃣ Если стены дома действительно холодные и причина тому — нарушение межпанельных швов, то управляющая компания обязана в максимально короткие сроки устранить дефект.

🙋‍♀️УК не торопится выполнить свою работу? Это повод обратиться в контролирующие органы. Типичные отговорки от ремонта напишем в комментариях, давайте обсудим ⬇

💡Учимся жить лучше

#proжкх #осторожножкх

🫡Будь готов!

🏙️ При подготовке МКД к эксплуатации в зимний период УО обязаны привести в порядок общее имущество:

фасад, кровлю, закрыть тепловой контур, вентиляцию, электрику, инженерные сети, отмостку.

‼️Особое внимания на систему отопления: трубы, теплоузлы, счётчики (поверка и работоспособность) и другие приборы. Всё это надо проверить, при необходимости починить (заменить), трубы утеплить, а всю систему как следует промыть, опрессовать, провести гидравлические испытания.

👥 В Подмосковье Министерство энергетики Московской области
проводит выездные кустовое совещание по вопросам подготовки объектов жилищно-
коммунального хозяйства Московской области к осенне-зимнему периоду
2024-2025 годов, где особое внимание уделяется срокам и качеству подготовки объектов.

❓Хотите узнать о подготовке домов изнутри? Пишите вопросы в комментариях, и мы ответим на них в прямом эфире ⏯️

💡Учимся жить лучше

#proжкх #осторожножкх

👷‍♂️ Все мы там будем.  И вовсе не про загробную жизнь — про капитальный ремонт.

☝Главная заповедь капитального ремонта: кто, если ни ты, но для этого и жителям надо заранее позаботиться и стать полноправными участниками процесса, потому как только протокол общего собрания собственников — это единственный законный юридический документ, в котором жильцы могу высказать пожелания о ходе ремонта и о том, как будут тратиться их деньги.

➡ Документы для проведения ОСС можно найти на сайте Фонда капитального ремонта.

💬 Миссия выполнима. Понять, что подрядчик делает все правильно,  проект составлен грамотно и сроки будут соблюдены, для обычных жителей сложно. Для тех, кто хочет понять, что подрядчик и другие участники капремонта максимально заинтересованы в процессе, мы создали чаты, где можно задать вопрос.

👥 Там есть специалисты из ГБУ УТНКР, ФКРМО, общественная организация, собственники. Чаты классифицируются по городам. Можно сфотографировать и в он-лайн режиме задать вопрос.

☎ Чтобы попасть в чат, достаточно позвонить по телефону общественного контроля, написанного на информационном щите.

💡Учимся жить лучше

#proжкх #осторожножкх

💧Водосточная система в доме защищает квартиры от затопления, поэтому важно регулярно обслуживать эту систему, а к ОЗП правильно готовить⬇️

➡️ Основное назначение водосточной системе сводится к следующим функциям:

📌 Выводить выпавшие осадки с кровли за пределы дома;
📌 Защищать фундамент здания от размывания;
📌 Сохранять наружную отделку дома.

☝️Правильно установленный водосток защищает помещения верхних этажей от затопления и стены здания от разрушения из-за переувлажнения.

🤔 Есть два способа отвода воды с крыши жилого дома: внешний и внутренний.

1️⃣ Внешняя (наружная) водосточная система включает в себя вертикальные водосточные трубы, желоба по периметру крыши и водоприёмные воронки. В нижней части трубы есть отвод, который направляет поток влаги на тротуар. Этот способ подходит только для многоэтажных домов со скатной крышей.

2️⃣ Внутренняя водосточная система собирает осадки непосредственно на крыше с помощью воронок и затем отводит их по трубе, которая находится внутри наружной стены дома. Вода стекает в дренажную систему или отводы, подключенные к общей канализации. Этот вариант используется для домов с плоской крышей.

❓Кто должен обслуживать систему водосбора?
 
Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, организация, которая управляет жилым домом, должна обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания и надлежащее содержание общего имущества.

🏠 УО/ТСЖ/ЖСК реализовывают свои обязанности в соответствии с Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД (утв. ПП РФ от 03.04.2013 № 290).

📑 Положения п. 18 определяют, что организации должны делать для обслуживания систем водоснабжения, отопления и водоотведения. Так, они обязаны контролировать состояние внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего/внешнего водостока и ремонтировать их при необходимости.

➖➖➖➖➖➖➖
🤨 А как в вашем доме обслуживается водосточная система?

💡Учимся жить лучше

#proжкх #осторожножкх

🐾 Расходимся...

Отмосткой называют горизонтальную защитную полосу, которая плотно примыкает к наружным стенам цоколя или фундаменту. Её задача заключается в отведении дождевой и талой воды от основания здания.

Согласно 170 ПП отмостка находится в ведении УО и её необходимо очищать от снега и растительности.

➡️ Отмостка обустраивается таким образом, чтобы в месте её контакта с вертикальной стеной не происходило пропускания воды. Это нужно для продления срока службы фундамента.

Виды отмостки:

📌 бетон;
📌 асфальт;
📌 тротуарная плитка;
📌 брусчатка и др. покрытия.

В соответствии со СНиП любая отмостка состоит из двух конструктивных слоев: основание и защитное покрытие.

🤔 Что ещё хотите узнать об отмостке? Пишите в комментариях ⬇️

💡Учимся жить лучше

#proжкх #осторожножкх

Абсолютно все эти👆 проблемы решаются с помощью качественного ремонта швов.

В такие работы входят:

📌 Зачистка межпанельных швов от старого герметика и старого заполнителя;
📌 Обработка шва антигрибковым составом (при наличии участков, пораженных грибком и плесенью);
📌 Заполнение шва велотермом;
📌 Восстановление геометрии шва с применением ПВХ профиля с сеткой;
📌 Заполнение шва герметиком.

Кто проводит данные работы?🤷‍♂️

«…2.6.2. При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит:
➖ устранить неисправности: стен, фасадов»
«…4.2.3.1. Местные разрушения… герметизирующих заделок стыков полносборных зданий должны устраняться ПО МЕРЕ ВЫЯВЛЕНИЯ, не допуская их дальнейшего развития…»

❓🤔 Остались вопросы о межпанельных швах? Задайте их в комментариях👇

💡Учимся жить лучше

#proжкх #осторожножкх

🙅‍♀️ Не на том концентрируемся: 152 ФЗ не при чём

Предоставление (по запросу собственника недвижимости) показаний всех ИПУ журнала заявок за определенный период не нарушает Закон о персональных данных.

🤔 Что УО может предоставить? Сведения:

🗝 об оснащении квартир и иных помещений дома ОДПУ и ИПУ (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки);

🗝 о приемке результатов работ по текущему ремонту, включая описи работ и сметы;

🗝 паспорта готовности к отопительному сезону;

🗝 договоры об использовании общедомового имущества;

🗝 журнал учета заявок населения;

🗝 сведения по начислению платы за ГВС, ХВС и электроэнергию с применением повышенного коэффициента.

❓А вам управляющая организация часто отказывает, ссылаясь на закон о персональных данных?

💡Учимся жить лучше

#proжкх #осторожножкх

🚨Есть сигнал…

➡️ В соответствии с пунктом 3.21* СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» помещения квартир и общежитий (кроме санузлов, ванных комнат, душевых, постирочных, саун) следует оборудовать автономными оптикоэлектронными дымовыми пожарными извещателями (в отношении жилых зданий высотой три этажа и выше, построенных до 01.03.2021 года).

👉 В соответствии с требованиями п. 6.2.16 СП 484.1311500.2020, в жилых домах, жилые помещения (комнаты), прихожие, коридоры квартир следует оборудовать автономными дымовыми пожарными извещателями вне зависимости от этажности здания, в том числе в одноквартирных и блокированных жилых домах (в отношении проектируемых и строящихся зданий, введенных в эксплуатацию после 01.03.2021 года).

➡️ В соответствии с требованиями п. 85.1 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, комнатах квартир и жилых домов, в которых проживают многодетные семьи, семьи, находящиеся в трудной жизненной ситуации, в социально опасном положении, должны быть установлены и находиться в исправном состоянии автономные дымовые пожарные извещатели (в отношении эксплуатируемых зданий определенных групп населения).

🤔 При этом обязанности оснастить жилые помещения такими извещателями и поддерживать их в рабочем состоянии возлагаются на органы местного самоуправления.

📑 Соответствующие нормативно-правовые акты должны быть приняты на уровне регионов (например, государственная программы «Безопасность Подмосковья», утв. Постановлением Правительства МО от 26.10.2016 № 794/39, но в 2022 году отменена)

❓Как считаете, хорошая инициатива с датчиками или нет?

💡Учимся жить лучше

#proжкх #осторожножкх

Сегодня поговорим о 3⃣ буквах, которые играют огромную роль для МКД

Привычная картина в межсезонье: небольшой минус, и все отвесы скатных крыш, балконы, блоки кондиционеров увешаны сосульками! А воронка водостока представляет не самое приятное зрелище.

🤬 Какие буквы сразу приходят в голову?
Нарушен температурно-влажностный режим чердачных помещений МКД, по нашему ТВР

👷‍♂️Постоянные хождения кровельщиков по крыше домов в целях очистки кровли от снега имеют плачевные последствия: разгерметизация фальцев, пробоины, вмятины, а отсюда протечки и снижение долговечности кровли.

Исходя из Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 ПП а именно 3.3.1., организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечить:

📌 температурно-влажностный режим чердачных помещений, препятствующий выпадению конденсата на поверхности:
➖ в холодных чердачных помещениях по расчёту, исключающий конденсацию влаги на ограждающих конструкциях (разница температуры наружного воздуха и воздуха чердачного помещения составляет 2–4 ºС);
➖ в теплых чердачных помещениях — по расчету, но не ниже 12 ºС.

Для контроля за обеспечением норм ТВР чердачных помещений сотрудники УО обязаны проводить:
➖ систематический контроль состояния несущих элементов крыши и кровли, чердачных помещений;
➖ устранять выявленные дефекты.

Что же предпринять? Расскажем в понедельник🤫

💡Учимся жить лучше

#proжкх #осторожножкх

🤔 Что предпринимаем по обеспечению норм ТВР:

1⃣ Исключить тепловые потери через чердачное перекрытие, для чего увеличить толщину утеплителя до нормы, производить рыхление сыпучего утеплителя 1 раз в 5 лет, при утеплении перекрытия плитными утеплителями — проверять плотность их укладки, устранять зазоры, восстанавливать предохранительную стяжку;

2⃣ Исключить поступление тепла с лестничной клетки, для чего двери и люки чердачных помещений обшить кровельной сталью по асбесту или войлоку;

3⃣ Содержать в исправном состоянии теплоизоляцию трубопроводов отопления и горячего водоснабжения, утеплить канализационные стояки, вентиляционные каналы и шахты;

4⃣ Не допускать увлажнения чердачного перекрытия водой при спуске воздуха из системы отопления через воздухосборники.

👉 Учитывая вышеизложенное, соблюдение нормативного (проектного) температурно-влажностного режима помещений имеет существенное значение для поддержания несущих и ограждающих конструкций в работоспособном состоянии, что позволяет продлить эффективный срок службы кровли и недопущение образования сосулек на кровлях зданий.

💡Учимся жить лучше

#proжкх #осторожножкх

😤 Нервы, нервы, нервы...

Стук капель кондиционера по подоконнику, бесконечный ремонт, шум промышленного оборудования в нежилом помещении в МКД, от которого хочется убежать…Сталкивались?
Давайте разбираться ⤵️

👉 Уровень шума в жилом помещении не должен превышать 55 дБ в дневное время (с 7.00 до 23.00) и 45 дБ в ночное время (с 23.00 до 7.00). Такие требования установлены СанПином.

📝 Если собственники считают, что уровень шума в их жилых помещениях превышен, они вправе обратиться с жалобой в региональное управление Роспотребнадзора (ст. 8 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ). Контролирующий орган проведёт проверку, измерит уровень шума и вибрации и, в случае их превышения, привлечёт виновное лицо к административной ответственности (ст. 6.3, 6.4, 23.13 КоАП).

🧐 Также собственники вправе защитить свои права в суде (ч. 1 ст. 11 ЖК).

❓А у вас есть секреты взаимодействия с шумными соседями? Делитесь в комментариях👇

💡Учимся жить лучше

#proжкх #осторожножкх