На фоне роста ипотечной ставки и изменения курса $ россияне по рассрочке скупают объекты в ОАЭ.

Рассрочка беспроцентная, дается на срок от 2 до 8 лет с первым взносом в 10% от стоимости.

Например, можно взять квартиру у моря с террасой и бассейном, чтобы жить или сдавать в аренду. Доход здесь в валюте и не облагается налогом.

Подписывайтесь на самый большой канал о рынке недвижимости Эмиратов от аналитика Андрея Негинского (он на фото) и скачивайте в закрепе каталог из 20 таких проектов с описанием и ценами.

Большой дивидендный сезон начинается уже в пятницу

Решил собрать для себя список компаний, уже утвердивших или объявивших выплаты, а также прогнозы по тем, кто еще не объявил. И заодно прикинуть свою доходность.

Везде почему-то пишут "див. доходность выплаты к текущей цене". А я считаю это самым бесполезным показателем на свете. Во-первых, половина компаний платит дивиденды несколько раз в год. Но почему-то стандартом считается взять одну выплату и посчитать доходность по этому обрубку. Во-вторых, какое мне дело до доходности к текущей цене, если у меня есть информация о моей средней цене покупки? Я уже не говорю о поправке на налоги, которую обязательно надо делать.

Получилось, что самые щедрые парни лично для меня - это Х5. Копили денежку все время, покуда головная фирма была в Нидерландах. А после переезда домой решили выплатить - получу сразу >25% от вложенных средств чистыми, неплохо.

Второй по доходности - Сургутнефтегаз. Правда, это пока прогнозные дивиденды. По прогнозу получится 22% чистыми. А в прошлом году было 26%.

Не знакомым с миром российских акций людям может показаться, что за исключением пары строчек дивиденды маленькие, следственно акции - чепуха какая-то. Так кажется из-за аномальных ставок по вкладам. Для российских акций средней всегда была доходность около 6%, хорошей считалась 10%.

Высокие вклады уйдут. Меньше, чем через год - опомниться не успеем. А дивиденды останутся. И будут повышаться.

@finindie

Изъятие вкладов у населения

Кстати, давно не вижу кошмаринга по этой теме. Помнится, весь интернет был заполнен комментариями и опасениями от разных анонимусов. По всему рунету были срачи на эту тему: от профильных сообществ до домовых чатов.

А потом резко тему перестали обсуждать, совсем её не вижу. По личным наблюдениям, тема пропала из моего информационного поля вместе со сворачиванием финансирования проектов от USAID. Возможно, просто совпадение.

Или тема продолжает муссироваться, просто я выпал из контекста? Что там по вкладам, когда изымать начнут и главное зачем? Есть эксперты?

@finindie

Линкеры

Подглядел у Павла Комаровского идею, что линкеры ОФЗ 52002...52005 - неплохая вещь сейчас. По 5-летним 52003 SU52003RMFS9 можно забрать +10% к официальной инфляции от Росстата.

Моя личная инфляция хоть и выше среднестатистической сейчас (примерно на 3-4% по итогам 2024), но всё равно запас +10% это расхождение покрывает. Остается 6-7%, которые можно зафиксировать и это выше желаемой доходности 4% сверх инфляции на длинном горизонте. Выражаю надежду на то, что разница между личной и среднестатистической инфляцией уменьшится - и эффективность инструмента тогда может даже повыситься.

В остальном, плюсов у линкеров мало, а минусов предостаточно. Один из главных минусов - очень маленькая ликвидность (объем сделок 0-200 штук в час, в самых нищих ВДО и то больше жизни). Хотел купить, чтобы интереснее было следить, но уже несколько часов заявка не исполняется. Настолько мертвый стакан. Так что c миллионами туда точно лезть не стоит.

Короче, добавлю их к себе на дашборд, понаблюдаю.

@finindie

Ключевая ставка - 21%, без изменений

Казалось бы, ничего не поменялось, но рыночек отреагировал положительно. Всё дело в смене сигнала. Раньше он был типа "инфляция плохая и растёт, а мы будем действовать решительно, ни о каком снижении ставки речи не идёт", а сейчас изменился на "да, инфляция плохая, но пока не растёт, мы будем наблюдать".

Кажется, что разницы почти нет, но за день мой портфель акций вырос на сумму, которая равна 34 дням жизни. Облигации стоят на месте, но они заранее немного выросли. И даже в портфеле с бигмаками уже 317 бигмаков, хотя начинали мы с 300, и один я уже съел.

Короче, всем хороших выходных, впереди ещё много хороших событий. Не сейчас, так через месяц.

P.S.: Помним, что инфляция - это скорость роста цен. Если инфляция снижается с 10% до 5%, это не значит, что цены в магазинах падают. Это значит, что они продолжают расти, но уже не темпами 10% в год, а темпами 5% в год. Мы ехали 100 км/ч, а теперь едем 50 км/ч, но направление не изменилось, и расстояние от точки старта до нашего текущего местоположения продолжает расти. Просто я вижу кринж-комментарии на трансляции Эльвиры и понимаю, что эту базу надо прямо вот так объяснять.

@finindie

Как агенту эффективно сотрудничать с застройщиком?

Работа в недвижимости — это не только поиск клиентов, но и правильные партнёрства. Когда застройщик открыт для сотрудничества, агент получает больше инструментов для продаж, а значит — больше сделок и прибыли.

Сеть апарт-отелей Vertical из Санкт-Петербурга создала свой телеграм канал для агентов, где выстраивает долгосрочные отношения с брокерами, предлагает повышенное вознаграждение в марте и обеспечивает поддержку:

– сотрудничает с брокерами с 2012 года
– провела более 3500 сделок с агентами
– берет работу с документами на себя

Петербургский застройщик проводит регулярные бесплатные офлайн и онлайн обучения, а еще делится готовыми расчетами по рассрочкам для ваших клиентов.

Вступайте в сообщество партнеров Vertical и предлагайте вашим клиентам только выгодные инвестиции.

Воскресный стрим

Давайте уже признаемся наконец - мы читаем дневники трат не для того, чтобы чему-нибудь научиться у героев. А для того, чтобы потешить самолюбие и самоутвердиться за счёт других. Сегодня - очень подходящий для этих целей дневник.

Герой дневника списал 2,5 млн долгов по банкротству и пытается начать новую жизнь в 26 лет. Его доход 110 тыс. рублей, но живет он на 37 тысяч - по решению суда, до конца процедуры банкротства все остальное забирают.

Почитаем, как люди в таком молодом возрасте приходят к банкротству и как живут после него.

Начинаем сегодня, в 17-00, время московское.

Ютуб: https://youtube.com/live/X0smxhIfdow?feature=share

Твитч (работает у всех, не заблокирован): https://www.twitch.tv/sngstream

———

⚡️ ВТБ дивиденд 25,58₽ на 1 акцию

Банк ВТБ внезапно возобновляет выплату дивидендов . Причем, решает выплатить не нищие копейки, а 25,58 рублей на акцию. За минуту до публикации акции стоили 86₽ за штуку, див. доходность 29,7% грязными.

Что удивительно, инсайда на рынке не было. Никакой подозрительной активности ни за несколько дней, ни сегодня с утра не отмечалось.

Сейчас дураков нет, никто акции не продает, а покупатели выстроились в большую очередь, акции выросли уже на 25%, и никто точно не знает, где будет остановка.

Я был на дне инвестора в январе, и точно помню, что был чёткий сигнал о том, что выплаты дивидендов за 2024 год можно не ждать. Но в апреле всё перевернулось с ног на голову.

У меня 1000 акций ВТБ, и я рад этому неожиданно свалившемуся счастью. Такие дивидендные сюрпризы мне нравятся. Половина Steam Deck как никак 😁

@finindie

Обновление таблицы

Табличка, которая позволяет отслеживать индекс Мосбиржи, а также адаптировать его под свои хотелки - получила очередное обновление. Вот что появилось:

▪️ Учет биржевых фондов - отдельная вкладка, куда можно внести количество купленных паев биржевых фондов. Цена будет обновляться автоматически.
▪️ Учет вкладов - отдельная вкладка, куда можно внести информацию по своим вкладам, и периодически обновлять её.
▪️ Учет прочих активов - валюта (доллары, евро, юани), драгметаллы (золото, серебро), крипта (биткоин, usdt). Внесите наименование актива и количество, а табличка будет автоматически следить за ценой и обновлять информацию о том, насколько вы богаты в данный момент!
▪️ Учет произвольных активов - недвижимость, коллекционные предметы и пр. Можно внести информацию и цену вручную.
▪️ Вкладка "ИТОГО" - собирает стоимость ваших активов со всех остальных вкладок, позволяет взглянуть на ваш капитал в целом.

Если у вас уже есть место, где вы учитываете сумму по своим активам - возможно, новый функционал вам не нужен. Просто продолжайте пользоваться уникальной фичей по сборке портфеля акций на базе индекса.

Инструкция на Дзене: https://dzen.ru/a/aA_87dualkPlHS7L
Подписавшиеся через Telegram получат информацию об обновлении в чате.

С недавних пор табличка распространяется только по подписке. Подписаться можно прямо через Telegram или через Дзен. Стоит всё это добро 330₽/мес - в 2,5 раза меньше чашки какао в Кофемании.

Что в подписке:
1. Google-таблица для отслеживания индекса Мосбиржи, индекса Голубых фишек, облигаций и т.д.
2. Google-таблица для учёта расходов и доходов с расширенной аналитикой: графики, диаграммы, статистика по категориям, отслеживание личной инфляции.
3. Элитарный чат для подписчиков.
4. Доступ к моим ежемесячным отчетам по семейному бюджету.

@finindie

Расходы в апреле: 579,2 тыс. рублей

1). Путешествия - 381 042 ₽;
2). Автомобиль - 49 997 ₽;
3). Продукты питания и бытовая химия - 49 672 ₽;
4). Услуги - 24 000 ₽;
5). Одежда - 18 450 ₽;
6). Образование - 12 227 ₽;
7). Подарки - 9 191 ₽;
8). Кафе и рестораны - 8 673 ₽;
9). Алкоголь - 7 888 ₽;
10). Коммунальные услуги - 7 646 ₽;
11). Блог - 4 629 ₽;
12). Личные расходы - 2300₽;
13). Здоровье и медицина - 1681₽;
14). Транспорт - 1461₽;
15). Развлечения - 330₽;
16). Дом - 0;
17). Домашние животные - 0.

Личная инфляция на уровне 12% г/г. Пик моей инфляции был в ноябре - тогда было 16% г/г. После этого расходы продолжили расти, но темпы роста пошли на спад.

Полный текст с фотками - для элитариев с подпиской.

———
Средние базовые расходы за последние 12 мес.: 171 500 ₽ в месяц.
FIRE Number (сколько надо накопить, или 300 месяцев жизни): 51,4 млн ₽.
Прогресс по достижению фин. независимости и отчёт по инвестициям выйдут на днях отдельными публикациями.

@finindie

Движение денег в апреле

▪️ Российские акции. Покупки: +555,3 тыс. ₽. Продажи: 0. Дивиденды: 26,2 тыс. ₽.
Покупал акции 20 российских компаний. Перевыполнил план на месяц (план 350к). Дивиденды поступили от Полюса и Яндекса. Причем, пришли обе выплаты в рекордный срок - через 2-3 дня после отсечки. Вот бы все так платили!

▪️ Облигации. Покупки: +111,1 тыс. ₽. Продажа: 0. Купоны: 12,7 тыс. ₽.
Купил ОФЗ-ИН 52003 на 50 тыс. рублей и ОФЗ-26248 на сдачу. Докупил по 25 шт. КАМАЗ БО-П14 и Томская область 34072.
Купоны поступали от много кого. Сейчас стало стандартом выплачивать их ежемесячно.

▪️Валютные облигации. Покупки: +246,7 тыс. ₽. Продажи: 0. Погашение: 188,3 тыс. ₽. Купоны: 41,9 тыс. ₽.
Погашены Газпром-2025 в евро (2 шт). Купил взамен Газпром-2037 в долларах (3 шт). Купоны пришли от Газпрома и Новатэка.

▪️Вклады. Проценты: +57,2 тыс. ₽.
Это проценты по вкладам и накопительным счетам. Беру уже второй вклад сроком на 1 год на Финуслугах*. В марте ставка на год была 22,2%, а в апреле уже 20,8%. Если вы ещё не открывали свой первый вклад на Финуслугах, то можете получить там бонусную ставку (до +5% к той, которая у меня как старого клиента) по промокоду BONUS55 .
*Оставил ссылку, обязан написать, что Реклама. ПАО «Московская Биржа». ИНН 7702077840

▪️ Иностранные акции. Покупки: 0. Продажи: 0. Дивиденды: 0.
Движений нет.

"Инвест-пенсия" в марте = 138 280 ₽. Это дивиденды, купоны, проценты.
В следующем месяце начнется сбор урожая, суммы будут неприлично большие.

P.S.: в Snowball добавили новый функционал "Отчет". С ним время на подготовку этой публикации сократилось вдвое.

@finindie

Инфляция, ч. 3

Продолжаю исследования собственной инфляции, и сегодня я добрался до категории "Путешествия". Так как сравниваю я 2021 и 2025 годы, то и возьму я поездку, которую мы совершили в 2021 году.

Тогда мы летали в Турцию, в Олюдениз. Там мы сняли машину, на которой катались по побережью, доехали до прекрасного города Каш, и пожили ещё несколько дней там. Считаю, что это эталонная для сравнения поездка: привычная всем Турция с такими же открытыми границами и кучей перелетов.

▪️ Перелёт.
Мы летали прямым рейсом Москва - Даламан с компанией S7. Сейчас такого рейса нет, но есть прямой от Аэрофлота, что считаю равнозначным. Есть также рейсы от лоукостеров (Победа, Southwind), но это всё же другая услуга (в первую очередь, из-за багажа). В 2021 году за перелёт мы отдали 61 300 ₽, а в 2025 надо готовить 165 000 ₽.

▪️ Размещение.
Мы снимали три разных апарта с двумя спальнями, с кухней, без питания. Цены выросли примерно одинаково - на 110%, т.е. в среднем на 20% в год. В 2021 году за 14 ночей мы отдали 73 000 ₽, а в 2025 надо готовить 155 000 ₽.

▪️ Аренда авто.
Мы арендовывали эконом-класс на автомате в местной прокатной конторе. Я зашел на их сайт, и нашел точно такой же вариант. В валюте стоимость за сутки выросла на 43%, а в пересчете в рубли по курсу - на 52%, т.е. в среднем на 11% в год. В 2021 году за 14 дней мы отдали 35 000 ₽, а в 2025 надо готовить 53 200 ₽, не считая топлива.

▪️ Еда в кафе.
Я нашёл цены в меню местной кафешки в 2021 и 2025 году. Пиде с сыром стоила 24 лиры, а сейчас 270 лир! В пересчете по курсу это 210₽ в 2021 и 570₽ сегодня.

Итого за поездку мы тогда заплатили 240 000 ₽. А сейчас с поправкой на цены за такое же путешествие надо готовить около 500 000 ₽.

@finindie

«Зафиксировала прибыль в портфеле РФ и США. И вышла из позиций в акциях. Все акции в портфеле РФ и США закрыты.» -такое сообщение Ольга Коношевская опубликовала в своём Telegram-канале 25 марта 2025 года.

Ольга - инвестиционный советник №190 в реестре Банка России, 5 раз спасала своих подписчиков от обвала рынков.

В феврале 2020 года, за неделю до падения, в декабре 2021-го, за два месяца до обвала, она закрыла все позиции в акциях и предупредила клиентов и подписчиков о возможном снижении рынка. 25 марта в числе первых предупредила свою аудиторию о намечающемся развороте.

Те, кто слушал её, смогли сохранить свой капитал.

Как действовать инвесторам и трейдерам сейчас, чтобы не только сохранить, но и приумножить капитал? Недавно Ольга записала видео, в котором поделилась своей стратегией торговли на 25 год, позволяющей обгонять не только инфляцию, но и индекс.

В видео Ольга раскрыла, какими инструментами пользуется при работе с рынком, что именно позволило закрыть 23-24 год в 80% доходности на фондовом рынке, а также поделилась мнением, что делать прямо сейчас, если не успели выйти перед обвалом. Запись этого урока в её Telegram-канале в закрепленном сообщении.

Для всех подписчиков он будет бесплатным!

Переходите в канал Ольги, обязательно подписывайтесь и забирайте видео со стратегией в закрепленном сообщении!

ПОДПИСАТЬСЯ И СМОТРЕТЬ!

Больше не считаю накопления в рублях или в любой другой валюте. Считаю в месяцах жизни

По состоянию на 01.05.2025 накоплена сумма, эквивалентная 228 мес. жизни (76% fire). Как посчитано? Беру стоимость всех активов на всех счетах. И делю на среднемесячные расходы за последний год. Повторяю расчет из месяца в месяц.

За апрель я потерял сумму, эквивалентную 3 месяцам жизни. А сначала года я отдалился от своей цели уже на 19 месяцев.

Три причины моего обнищания:
▪️ Рубль укрепляется.
▪️ Акции снижаются в цене.
▪️ Расходы растут. Рост среднемесячных расходов всего на 3,5 тыс. рублей приводит к увеличению требуемой суммы на 1 млн рублей.

@finindie

Собрал информацию по обороту (выручке) крупнейших торговых сетей и маркетплейсов. Получилась такая картинка.

▪️ Много лет в этом рейтинге доминировала Х5. Но в 2024 году сменился лидер, теперь самая крупная компания по обороту - Wildberries, 4,1 трлн за год. Несётся как зверь дикий, имея самые высокие темпы роста, несмотря на размер.

▪️ OZON тоже дышит в пятки гигантам - по итогам 2025 года неизбежно войдёт в топ-3, несмотря на поглощение Магнитом новой сети - Азбуки Вкуса (добавит всего 100 млрд выручки).

▪️ Меркури Ритейл Групп (КБ) не публикует отчетность, сделать выводы о выручке можно лишь оценочно. То же самое по Мегамаркету и Ашану (помечены звёздочкой).

▪️ Е-коммерс подразделение Яндекса не раскрывает цифры по отдельным брендам, поэтому здесь совокупная цифра по всем е-ком бизнесам Яндекса.

▪️ Удивил Самокат, вот эти розовые велосипедисты накатали выручку почти 250 млрд ₽ за год, догнав сеть гипермаркетов Metro и обогнав Ашан и О'Кей.

▪️ Падает только Светофор (-5% г/г). А Золотое Яблоко ворвалось в топы, выручка выросла на 60% за год.

@finindie

Бигмак+Кола №2

Я экспериментально проверяю "Правило-4%", согласно которому можно накопить 300 ежемесячных расходов, и этих денег должно хватить на всю жизнь. Ведь при дозированном изъятии сбережения способны сами себя воспроизводить и не снижаться в реальном выражении, даже с поправкой на инфляцию.

Это второй месяц эксперимента, в рамках которого я положил на отдельный счёт сумму, равную 300 наборам "Бигмак-Кола", и теперь ежемесячно снимаю с него средства.

Пришлось закупиться на пару дней раньше, т.к. 10 число приходится на выходной день. И снова неприятный сюрприз! Набор подорожал на 4 рубля - до 309 рублей. Оказывается, инфляция есть даже в макдачной. Тем интереснее - ведь если бы стоимость не менялась долгое время, вы бы обвинили меня в выборе нечестного продукта.

▪️ Старт 10.04.2025 - портфель был пополнен на 91 500 ₽, это 300 наборов "Бигмак+Кола" на тот момент.
▪️ Куплено три биржевых фонда: 70% акции (TMOS), 15% корпоративные облигации (SBRB), 15% денежный рынок - аналог накопительного счета на бирже (LQDT).
▪️ По состоянию на май 2025 на счёте осталось 93 380 ₽ или 302 набора. Пока держимся.
▪️ Выведено: 614₽ или 2 набора.

Ссылка на портфель тут:
https://snowball-income.com/public/portfolios/sJPmcgAzUN

@finindie