Реструктуризация, рефинансирование…Количество букв одинаковое, на слух похожи, но значения разные!
В рубрике #простымисловами разбираемся с этими терминами.

➡️Реструктуризация – это изменение условий уже действующего кредитного договора в своём банке. Как правило, заемщик выбирает реструктуризацию, когда ухудшается его финансовое положение.
Чтобы помочь снизить долговую нагрузку заемщика, банк может:
- увеличить срок выплаты кредита, уменьшив сумму ежемесячного платежа,
- изменить структуру графика платежей,
- отсрочить платеж на какой-либо период, т.е. предоставить кредитные каникулы.

➡️Рефинансирование – это погашение одного или нескольких займов через заключение нового договора в другом банке. «Изменились рыночные условия. Например, вы брали ипотеку под 12% годовых, и ежемесячный платеж составлял 45 000 рублей. Но рыночная ставка снизилась. И сейчас вы можете рефинансировать кредит под 9,9% годовых. Так, ежемесячный платеж составит 37 000 рублей. Следовательно, выгода – 8 000 рублей ежемесячно или 2 млн рублей на всем сроке кредита», – комментирует Александра Скиданова, управляющий директор службы развития и поддержки бизнеса управления «Ипотечное кредитование» Банка ВТБ.

На что нужно обратить внимание, если вы решили рефинансировать кредит в другом банке?

🟢Процентная ставка по новому кредиту должна быть ниже, не менее чем на 1,5 процентных пункта ставки текущего займа. Иначе сделка окажется невыгодной.

🟢Условия нового договора выгоднее. При заключении договора в новом банке учитывайте расходы на его оформление: сумму оценки недвижимости, страховки и других документов, госпошлины, комиссию. Прибавьте эту сумму к ежемесячным платежам. Сравните размер трат с выгодой от частичного досрочного погашения задолженности в старом банке.
При рефинансировании банки нередко предлагают оформить кредит на сумму расходов по сделке. Но помните, что при объединении ипотечного кредита с другим кредитом вы можете потерять право на налоговый вычет по ипотеке.

🟢Размер займа крупный и взят он на долгое время. Рефинансировать небольшие долги не слишком выгодно.

🟢В большинстве крупных банков возможно рефинансировать ипотеку при условии, что вы выплачиваете ее не менее полугода без просрочек.

❓Остались вопросы? Напишите в комментариях, а наши эксперты ответят на них.

Возвращаем нашу рубрику #ПростымиСловами о финансовых терминах.

Сегодня разбираемся с маржой.

Лайк👍, если было полезно!

📱 ФинЗОЖ Эксперт

На этой неделе всего три рабочих дня, но уверены они будут насыщенными.

Начнём с нашей рубрики #Простымисловами о финансовых терминах. Разбираемся с авансом.

Аванс (от французского «avance» — «опережение», «продвижение вперёд») — предоплата за выполняемые работы, услуги или поставляемые товары.
Часто мы слышим понятие «аванс», когда говорим о заработной плате. Хотя в Трудовом кодексе РФ этот термин не употребляется. По закону руководитель должен платить работнику зарплату частями не реже двух раз в месяц (ст. 136 ТК РФ). Таким образом, первая часть оплаты услуг работника в рамках расчётного периода и является авансом.

👍, если было полезно, и ❤️ — авансом за следующую подборку финансовых терминов :).

❤ФинЗОЖ Эксперт

Сегодня среда, а значит пора разобрать новый финансовый термин в рубрике #Простымисловами.

☑️Аннуитет — это схема выплат (например, по кредиту), при которой задолженность гасят равными суммами и через равные промежутки времени.
Есть ещё нюансы:
🟢Сумма аннуитетного платежа = основной долг (тело кредита) + банковский процент.
🟢При выборе такой схемы бОльшая часть платежа уходит на оплату процентов. На основной долг идет незначительная часть. Пропорция основной долг/проценты выравнивается только к середине кредитного срока, а после экватора бОльшая часть платежа начинает уходить уже на оплату тела долга.

Противоположность аннуитету — дифференцированные платежи. При такой схеме заёмщик ежемесячно вносит разные суммы. Максимальная финансовая нагрузка приходится на первые месяцы, а ближе к концу периода кредитования взносы становятся минимальными.

👍, если было полезно, и теперь слово аннуитет в вашем финансовом словаре :)

❤ФинЗОЖ Эксперт

Сегодня в рубрике #ПростымиСловами о финансовых терминах — банкротство.

Банкротство — отсутствие возможности платить по счетам. Банкротом принято называть конкретного человека или организацию, которая прошла через судебные процедуры и законом признана несостоятельной.

🖌Интересный факт: Слово «банкротство» произошло banca rotta — в переводе с итальянского языка «сломанная скамья».
В давние времена на Апеннинском полуострове ростовщики совершали свои сделки на специальных скамьях, которые и называли банками. Если ростовщик разорялся, он ломал скамью. Так о сигнализировал о том, что прекращает свою работу из-за неспособности платить по долгам.

Прочитать о мифах, связанных с процедурой банкротства, можно на портале «Мои финансы».


❤ФинЗОЖ Эксперт