👁 Почему вам стоит обратить внимание на фонды коммерческой недвижимости?

🏢 Инвестирование в недвижимость — это не только надежный способ сохранения капитала, но и эффективный метод его приумножения. Однако не всегда возможно инвестировать в конкретные объекты недвижимости. Именно здесь на помощь приходят фонды недвижимости.

📈 Фонды коммерческой недвижимости (ФКН) — это инвестиционные инструменты, которые собирая средства от инвесторов вкладывают их в различные объекты, такие как бизнес-центры, торговые центры, логистические парки и другие. Такой подход обеспечивает диверсификацию портфеля и стабильный доход от арендных платежей и роста стоимости недвижимости.

Почему каждый инвестор должен включить их в свой портфель?

1️⃣ Диверсификация рисков:

✅ инвестиции в ФКН позволяют получить доступ к широкому спектру недвижимости, снижая риски, связанные с инвестированием в отдельные объекты. Недвижимость зачастую находится в разных страхах, что обеспечивает нам локальную безопасность.
ФКН работают иначе нежели фонды акций, поэтому их наличие в портфеле инвестора уменьшает его волатильность увеличивая его доходность

2️⃣ Стабильный доход:

✅ инвестор получает доход от арендных платежей и роста стоимости объектов и бизнес-проектов в целом. Такой доход стабилен и достаточно легко прогнозируем.

3️⃣ Ликвидность:

✅ покупка и продажа паев ФКН значительно проще, чем операции с жилой недвижимостью, что делает их более ликвидными.

4️⃣ Инфляционная защита:

✅ цены на недвижимость часто коррелируют с инфляцией, а договоры аренды зачастую предусматривают индексацию арендной платы на уровень инфляции, поэтому это ещё и достаточно эффективный способ защиты от инфляционных рисков.

5️⃣ Доступность:

✅ инвестировать в ФКН можно уже с небольших сумм, начиная от 30 евро в месяц, что делает этот инструмент доступным для каждого.

💡 В целом, инвестирование в ФКН представляет собой отличную возможность получения стабильного дохода при правильном подходе и грамотном выборе фонда. Однако перед принятием решения обязательно ознакомьтесь с деталями о его структуре, ликвидности, доходности и аудиторской фирме, проводящей регулярный аудит. Ну и конечно же проконсультируйтесь с вашим персональным финансовым консультантом.

#недвижимость #фондынедвижимости #nehnutelnost #realitnefondy #vitaliibilousko

🧑‍💻 Работа должна приносить удовольствие

🌟 Работа – это не просто способ заработка, это искусство находить удовольствие в том, что ты делаешь. Ведь только так можно раскрыть свой потенциал и достичь успеха.

🤔 Если это не твой случай, пора задуматься о перемене.

❔А как вы находите удовольствие в своей работе и находите ли? Поделитесь в комментариях! 👇

P.S. Готовлюсь ко встрече с клиентом, который приедет в Братиславу для представления ему личного финансового плана.

#vitaliibilousko

🤝 Компания Apple Inc. заключила соглашение с OpenAI об использовании технологий стартапа в области искусственного интеллекта (ИИ) на смартфонах iPhone, пишет Bloomberg со ссылкой на источники. Договор подразумевает использование функций ChatGPT в следующей операционной системе Apple для iPhone — iOS 18.

#news #новости

📊 По результатам опроса относительно возможности оформить договор 2 пильера человеку со статусом «dočasné útočisko» нам вышло, что 2/3 принявших участие, либо не владеют информацией о такой возможности, либо вообще не знают, что такое 2 пильер.

🎓 С информацией о том, что такое 2 пильер, можно ознакомиться по этой ссылке в ранее опубликованном посте на нашем телеграмм канале. Учитывать, однако, необходимо изменения, которые произошли с 1.5.2023 и 1.1.2024, а именно:

✅ вступить во 2 пильер могут люди, которым ещё не исполнилось 40 лет (ранее 35 лет),

✅ отчисления во 2 пильер уменьшились до 4% с грязной заработной платы у наёмного работника/zamestnanca и с vymeriavacieho základu у частного предпринимателя/živnostnika (ранее 5,5%).

🖌 Что же касается оформления 2 пильера людям со статусом «dočasné útočisko», то такая возможность есть у тех, кто официально работает и за которых работодатель сделал хотя бы одно отчисление в Sociálnu poisťovňu (привычный нам пенсионный фонд, соц. страх, фонд по безработице в одном лице).

❓ Если у вас есть какие-либо вопросы относительно 2 пильера, то напишите в комментариях к этому посту и мы постараемся на них ответить, либо запланируем бесплатную консультацию, где детально разберём вашу ситуацию.

#2pilier #dochodok #пенсия #vitaliibilousko

📉 Инфляция в Словакии снизилась до 2,1%

📌 В апреле инфляция в Словакии снова снизилась, уже пятнадцатый месяц подряд. Потребительские цены на товары и услуги растут на, можно сказать, идеальном уровне 2,1%, соответствующем долгосрочной цели Европейского Центрального Банка (ЕЦБ). Словакия, таким образом, присоединяется к европейским странам с самым низким уровнем инфляции.

🛒 Важно отметить, что ключевые расходные группы словацких домохозяйств, такие как продукты питания и безалкогольные напитки, а также жилье и энергоресурсы, практически не способствуют росту цен.

💼 Радостная новость для граждан – реальные зарплаты в стране выше снижающейся инфляции во всех десяти отслеживаемых отраслях. В шести случаях рост зарплат превышает 5%, а в розничной торговле он даже двузначный.

🌍 А как обстоят дела с инфляцией в других странах еврозоны?

✅ Бельгия: 4,9%
✅ Хорватия: 4,7%
✅ Австрия: 3,4%
✅ Испания: 3,4%
✅ Греция: 3,2%
✅ Еврозона: 2,4%
✅ Германия: 2,4%
✅ Португалия: 2,3%
✅ Ирландия: 1,6%
✅ Финляндия: 0,6%
✅ Литва: 0,4%

🏦 Как реагируют Центральные Банки?

💵 Американская Федеральная Резервная Система (FED) продолжает борьбу с инфляцией, оставляя ключевую процентную ставку на уровне 5,5%, но может начать её снижение с июня 2024 года.

💸 Европейский Центральный Банк (ЕЦБ) также рассматривает возможность снижения ключевой процентной ставки уже в июне с дальнейшими возможными снижениями до конца года.

📈 Интересно, что среди стран с самой высокой инфляцией, Аргентина лидирует с показателем в 287,9%, что является самым высоким показателем с апреля 1991 года. Местный центральный банк отреагировал нетрадиционно снизив ключевую процентную ставку с 133% до 50% в попытке смягчить рост цен.

#инфляция #vitaliibilousko

💬 Почему важно вести бюджет: развеиваем мифы 💬

«Зачем мне вести бюджет доходов и расходов, я и так всё держу в голове!» — фраза, от которой на клиентских консультациях у меня начинает дёргаться глаз 😒

🚰 Друзья, давайте начистоту: контролировать финансы – это не про то, чтобы помнить, сколько стоит булка хлеба. Это про то, чтобы понимать, куда уходят ваши деньги.

😎 Да, иногда кажется, что с финансами всё окей. Зарплата приходит, ипотеку и коммуналку оплатили, еда в холодильнике есть, путёвка на лето с семьёй оплачена.

На первый взгляд всё прекрасно.

⚫️ Но это иллюзия. Рано или поздно наступит непредвиденная ситуация, требующая здесь и сейчас существенной суммы денег или наоборот «предвиденная» ситуация - пенсия. И в этот момент ты утвердишься в том, что жил в иллюзорном для себя свете, который сам же себе и создал. Я уже не говорю о тех, кто живёт от зарплаты до зарплаты, постоянно перехватывая до аванса – это уж точно порочный круг, который может привести к серьёзным финансовым проблемам.

Вот представьте:
✅ вам необходимо подать документы на продление, а денег на подтверждение финансового обеспечения семьи для полиции нет,
✅ вам пришло ročné zučtovanie от страховой компании и нужно срочно доплатить некую сумму, которой у вас нет,
✅ вы потеряли работу или бизнес перестал приносить ожидаемый доход,
✅ вам внезапно понадобились деньги на ремонт квартиры,
✅ поломался автомобиль
✅ и т.д и т.п.

⚪️ Важный момент: пока ты в трудоспособном возрасте и зарабатываешь, то неплохо было бы создавать финансовый капитал, иначе позже этого капитала ой как будет не хватать…
Финансовый бюджет вести надо!

✏️ Записывая свои доходы и расходы, вы начинаете лучше понимать свою финансовую ситуацию. Вы увидите, куда утекают ваши деньги, сможете оптимизировать свои траты и в последствии будете приятно удивлены тому, что оказывается у вас ещё и остаются деньги для создания финансового капитала.

‼️ Не дайте иллюзиям управлять вашей жизнью – возьмите финансы под контроль!

#финансовыйликбез #cоветы #vitaliibilousko

🗣 Slovenská sporiteľňa снижает процентные ставки

📉 Самый крупный банк в Словакии Slovenská sporiteľňa с 1.6.2024 снижает ипотечные процентные ставки по некоторым срокам фиксации. Ставка с фиксацией на 1 год наоборот была поднята.

Это ещё не всеми ожидаемое их снижение, а скорее реакция на размер ставок у основных конкурентов.

Ставки без т. н. страхования способности оплачивать кредит (schopnosť splácať úver) до 1.6, в зависимости от срока её фиксации, выглядели следующим образом:

🔘 1 год - 4,99%
🔘 3 года - 5,19%
🔘 5 лет - 5,19%
🔘 10 лет - 5,59%
🔘 15 лет - 5,59%

С 1.6 они будут выглядеть так:

🔘 1 год - 5,19%
🔘 3 года - 4,79%
🔘 5 лет - 4,99%
🔘 10 лет - 5,59%
🔘 15 лет - 5,59%

Ждём новостей от Европейского Центрального Банка после июньского заседания.

#ипотека #vitaliibilousko

📚 Почему дефляция опаснее инфляции?

Мы все привыкли к инфляции, то есть росту цен. Но что насчет дефляции? Снижение цен может звучать привлекательно, но на самом деле оно гораздо опаснее для экономики. Когда цены падают, экономика сталкивается с сокращением инвестиций и объемов производства, что ведет к серьезным проблемам.

🌍 Дефляция: Теория или реальность?

Люди настолько привыкли к инфляционным ожиданиям, что дефляция кажется им чем-то нереальным, лишь экономической теорией, далекой от жизни. Однако власти большинства стран мира видят в дефляции серьёзную угрозу и борются с ней не менее активно, чем с инфляцией.

🤔 Почему снижение цен плохо для экономики?

При дефляции потребители начинают думать: «Если цены снижаются, отложу покупку, вдруг ещё подешевеет». Это приводит к тому, что деньги не тратятся, а накапливаются. В итоге:

✅ Сокращается количество денег в обороте, и компании недополучают выручку.
✅ Производители вынуждены сокращать расходы, увольнять сотрудников или уменьшать им заработную плату.
✅ Снижение доходов и безработица ведут к ещё меньшим покупкам.
✅ Государство получает меньше налогов, что сокращает количество социальной поддержки.
✅ Компании отказываются от инвестиций и стремятся скорее погасить кредиты, чтобы уменьшить долговую нагрузку, а банки сокращают кредитование из-за высоких рисков.

🌀 Дефляционная спираль

Этот процесс повторяется по спирали, в конечном итоге приводя к экономическому кризису. Общество в целом становится беднее, и выход из этого состояния требует значительных усилий.

🔖 Заключение

Небольшой рост цен — это нормально и даже полезно для экономики. Дефляция же, напротив, несёт с собой множество рисков и проблем. Поэтому власти стремятся предотвращать её с таким же усердием, как и инфляцию.

#финансовыйликбез #инфляция #vitaliibilousko

🎓 Консолидация кредитов как средство уменьшения ежемесячного платежа

Друзья, столкнулись с высокой ежемесячной нагрузкой по кредитам?

Сегодня поговорим о способе, который поможет существенно снизить ваши платежи — консолидация кредитов.
Разберём на примере консолидации ипотеки и потребительского кредита. Комбинация, которая часто встречается у наших сограждан, решивших недостаток денежных средств при покупке квартиры, путём получения т.н. «дофинансирования» в виде потребительского кредита.

📄 Пример:

1️⃣ Ипотека: выдана на 20 лет с актуальной процентной ставкой 4,59% годовых.
2️⃣ Потребительский кредит: выдан на 8 лет под 7,9% годовых.

В результате большого процента и короткого срока потребительский кредит имеет высокие ежемесячные платежи. Чтобы облегчить финансовую нагрузку, можно объединить оба кредита в один с более низкой процентной ставкой и увеличить срок погашения растянув его на максимально возможный.

⚡️Преимущества консолидации:

🔘Снижение ежемесячного платежа: Объединение долгов позволяет уменьшить общую сумму ежемесячных выплат за счёт более низкой процентной ставки.
🔘 Упрощение управления долгами: Один платёж вместо нескольких.
🔘 Растягивание срока погашения: Растянув ипотеку на максимально возможный срок человек с большой долей вероятности выиграет на обесценивании денег за счёт инфляции.
🔘 Свободные деньги: Если высвободившуюся часть денежных средств человек не пустит на потребительские расходы, а будет инвестировать, то выгода от затеянной операции будет расти в арифметической прогрессии

❔Как это работает?

1️⃣ Вы приходите на бесплатную консультацию к финансовому консультанту.
2️⃣ Разбирая конкретно вашу ситуацию финконсультант подбирает наиболее оптимальное для вас решение.
3️⃣Подаёте заявку в выбранный банк, предоставляя необходимые документы.
4️⃣ Банк одобряет вашу заявку и выдаёт новый кредит с более низкой ставкой и сроком до 30 лет.
5️⃣ Вы погашаете старые кредиты за счёт нового кредита.

📑 Пример расчёта:

Допустим, у вас ипотека с остатком 160 тыс. евро и потребительский кредит с остатком 30 тыс. евро. Общая сумма задолженности — 190 тыс. евро. При консолидации под 4,59% годовых и увеличении срока погашения до 30 лет ежемесячный платёж составит 973 евро вместо текущих 1 442 евро по двум кредитам.

❗️Важно помнить:

🔘 Консолидация и увеличение срока погашения не уменьшают общий долг, но снижает ежемесячную нагрузку.
🔘 Больший срок увеличивает итоговую переплату банку, однако инфляции уменьшает покупательскую силу полученных денег от банка, а доходы человека со временем растут.
🔘 Разницу между новым и старыми платежами инвестируйте, тем самым увеличите эффект от этой операции.
🔘 Не делайте это самостоятельно, а воспользуйтесь услугой профессионала.

Консолидация кредитов — эффективный инструмент для управления долгами. Используйте его с умом и уменьшайте финансовую нагрузку на семейный бюджет! 💡

#консолидация #ипотека #vitaliibilousko

📚 Инфляция: что это и как с ней бороться?

⚫️ Инфляция — это средний показатель роста цен на товары и услуги в стране. Если инфляция растёт, то за те же деньги с каждым годом можно купить всё меньше товаров. Это значит, что наши деньги обесцениваются и теряют свою покупательную способность.

⚫️ Как же защитить свои сбережения от обесценивания? Главное правило — чтобы ваш ежегодный доход превышал уровень инфляции. Вот несколько простых способов:

⚪️ Депозит: Открыть депозит в банке — это самый простой способ. Ваши деньги будут приносить небольшой, но стабильный доход. С большой долей вероятности будет лишь частично покрывать инфляцию.

⚫️ Инвестиции: Это более эффективный метод, так как потенциальная доходность инвестиций обычно выше. Инвестируя, вы можете не только защитить свои сбережения от инфляции, но и приумножить их.

Помните, чем раньше вы начнёте инвестировать, тем лучше. Инвестируйте в своё будущее уже сегодня!

#финансовыйликбез #инфляция #vitaliibilousko

📚 Стиль инвестирования: что выбрать?

🌎 В мире инвестиций существуют два основных стиля: пассивное и агрессивное инвестирование.

📈 Пассивное инвестирование — это вложения на долгий срок. Инвестор приобретает акции крупных компаний, паи взаимных фондов или же акции ETF фондов и держит их годами, ожидая стабильного роста и дивидендов. Это менее рискованный подход, подходящий для тех, кто не хочет часто следить за рынком.

📈 Агрессивное инвестирование предполагает вложения в более рискованные активы, зачастую с намерениями в скором времени продать. Инвесторы выбирают акции меньших компаний, которые могут резко расти или падать. Это требует глубокого понимания рынка и готовности к возможным потерям.

⚖️ Выбирайте стиль инвестирования, который соответствует вашему уровню риска и знаниям рынка.

🔖 Ну а если хотите подобрать инвестиционный инструмент подходящий именно вам, то записывайтесь на бесплатную консультацию через чат бота канала 👇
@FinGuide_consultation_bot

#финансовыйликбез #инвестирование #vitaliibilousko

2,6 млн. 💸 под управлением, 95 клиентов, 158 договоров.

Ещё будучи в Украине, я задался вопросом создания капитала для получения к 55-ти годам пассивного дохода. Каково же было моё разочарование 🤷‍♂️ когда я понял, что институт инвестирования в фондовый рынок у нас практически не работал.

Словакия же открыла не только для меня, но теперь уже и для моих клиентов возможность использования инструментов, которыми для создания себе капитала пользуются люди по всему миру.

Спасибо за проявленное доверие. 🙏

🗣 Slovenská sporiteľňa снова снижает процентные ставки по ипотекам

📉 Ну что, похоже ожидаемое всеми снижение процентных ставок по ипотекам набирает обороты.

Совсем недавно свои процентные ставки снизили Tatra Banka, Prima banka, ČSOB и UniCredit Bank и вот теперь, снизить процентные ставки решил и самый крупный игрок данного сегмента.

Ставки без т. н. страхования способности оплачивать кредит (schopnosť splácať úver) до 31.8, в зависимости от срока её фиксации, выглядят следующим образом:

🔘 1 год - 5,19%
🔘 3 года - 4,79%
🔘 5 лет - 4,99%
🔘 10 лет - 5,59%
🔘 15 лет - 5,59%

С 1.9 они будут выглядеть так:

🔘 1 год - 4,89%
🔘 3 года - 4,29%
🔘 5 лет - 4,39%
🔘 10 лет - 5,29%
🔘 15 лет - 5,29%

Ждём реакции от второго по величине банка по доли ипотек, банка VÚB.

P.S. А что думаете о ситуации с актуальными процентными ставками вы и если бы вы собирались приобретать недвижимость с помощью ипотеки, ждали бы их дальнейшего снижения?

#ипотека #процентныеставки #vitaliibilousko

🗣 VÚB banka снижает процентные ставки по ипотекам на 0,2%.

📉 Вслед за Slovenskou sporiteľňou свои процентные ставки снижает и второй по количеству выданых ипотечных кредитов в 2023 году VÚB banka. Единственной ставкой, которая осталась прежней, является ставка 4,59% при её фиксации на 1 год.

Новые процентные ставки с 31.08 выглядят следующим образом:
🔘1 год - 4,59%
🔘3 года - 4,39%
🔘4 года - 4,39%
🔘5 лет - 4,49%
🔘6 лет - 4,49%
🔘8 лет - 4,79%
🔘10 лет - 4,79%

#ипотека #процентныеставки #vitaliibilousko

🎓 Как избавиться от финансовой прокрастинации?

Финансовая прокрастинация – это привычка, которая может незаметно тянуть нас на дно. Когда вы знаете, что пора заняться финансами – начать копить на будущее или погашать долги или проста начать формировать финансовый резерв, – но откладываете эти решения, вы оказываетесь в ловушке. Знакомо? Вы не одиноки.

Финансовая прокрастинация может проявляться по-разному: от игнорирования составления бюджета до откладывания инвестиций на потом. Каждый раз, когда мы откладываем важные решения, мы теряем возможность для финансового роста. Вместо того чтобы инвестировать в будущее, получать пассивный доход и обеспечивать финансовую стабильность, мы погружаемся в долги и теряем контроль над своей финансовой жизнью.

❔ Так как же избавиться от этой разрушительной привычки?

1️⃣ Осознание и анализ.

Понимание того, что финансы требуют вашего внимания, – это первый шаг к борьбе с прокрастинацией. Включите финансовое планирование в свою жизнь: составьте бюджет, определите финансовые цели и разработайте стратегию их достижения. Это поможет вам взять под контроль свои денежные потоки.

2️⃣ Действие.

Желания и планы остаются просто мечтами, если их не воплощать в жизнь. Перестаньте откладывать финансовые решения на потом. Начните сегодня – это лучший день, чтобы сделать первый шаг к финансовой стабильности. Начните инвестировать, откладывать деньги и создавать подушку безопасности.

🗑 Чтобы навсегда избавиться от финансовой прокрастинации, важно осознать необходимость действий и постоянно работать над собой. Помните, что ваше финансовое будущее зависит только от вас. Время – ваш самый ценный ресурс, и чем раньше вы начнёте управлять им в финансовом плане, тем стабильнее и увереннее будет ваше будущее.

Хотите избавиться от финансовой прокрастинации, сделайте перый шаг - запишитесь на бесплатную консультацию 👇
@FinGuide_consultation_bot

#cоветы #финансовыйликбез #vitaliibilousko

📉 ЕЦБ снова снизил процентные ставки

Европейский центральный банк (ЕЦБ) во второй раз в этом году снизил ставку рефинансирования и сразу на 0,6% — с 4,25% до 3,65%. Этот шаг, хоть и был ожидаем, однако оказался более решительным, чем предполагалось. Принятию такого решения способствовало значительное замедление инфляции в еврозоне: в августе она снизилась до 2,2% по сравнению с 2,6% в июле. Таким образом, инфляция приблизилась к целевому уровню ЕЦБ в 2%. Новая процентная ставка вводится с 18 сентября 2024.

📊 Снижение ставок также связано с медленным восстановлением экономики, особенно в производственном секторе. Несмотря на рекордно низкую безработицу в еврозоне, промышленное производство и розничные продажи остаются слабыми.

Прогноз ЕЦБ уровня инфляции на ближайшие годы:

🔘в 2024 году инфляция составит в среднем 2,5%.
🔘в 2025 году — снизится до 2,2%.
🔘в 2026 году достигнет целевого уровня 1,9%.

Ожидается, что давление на цены, вызванное высоким ростом заработных плат, постепенно уменьшится, что поможет стабилизировать инфляцию в еврозоне.

#процентныеставки #инфляция #vitaliibilousko