2,6 млн. 💸 под управлением, 95 клиентов, 158 договоров.

Ещё будучи в Украине, я задался вопросом создания капитала для получения к 55-ти годам пассивного дохода. Каково же было моё разочарование 🤷‍♂️ когда я понял, что институт инвестирования в фондовый рынок у нас практически не работал.

Словакия же открыла не только для меня, но теперь уже и для моих клиентов возможность использования инструментов, которыми для создания себе капитала пользуются люди по всему миру.

Спасибо за проявленное доверие. 🙏

🗣 Slovenská sporiteľňa снова снижает процентные ставки по ипотекам

📉 Ну что, похоже ожидаемое всеми снижение процентных ставок по ипотекам набирает обороты.

Совсем недавно свои процентные ставки снизили Tatra Banka, Prima banka, ČSOB и UniCredit Bank и вот теперь, снизить процентные ставки решил и самый крупный игрок данного сегмента.

Ставки без т. н. страхования способности оплачивать кредит (schopnosť splácať úver) до 31.8, в зависимости от срока её фиксации, выглядят следующим образом:

🔘 1 год - 5,19%
🔘 3 года - 4,79%
🔘 5 лет - 4,99%
🔘 10 лет - 5,59%
🔘 15 лет - 5,59%

С 1.9 они будут выглядеть так:

🔘 1 год - 4,89%
🔘 3 года - 4,29%
🔘 5 лет - 4,39%
🔘 10 лет - 5,29%
🔘 15 лет - 5,29%

Ждём реакции от второго по величине банка по доли ипотек, банка VÚB.

P.S. А что думаете о ситуации с актуальными процентными ставками вы и если бы вы собирались приобретать недвижимость с помощью ипотеки, ждали бы их дальнейшего снижения?

#ипотека #процентныеставки #vitaliibilousko

🗣 VÚB banka снижает процентные ставки по ипотекам на 0,2%.

📉 Вслед за Slovenskou sporiteľňou свои процентные ставки снижает и второй по количеству выданых ипотечных кредитов в 2023 году VÚB banka. Единственной ставкой, которая осталась прежней, является ставка 4,59% при её фиксации на 1 год.

Новые процентные ставки с 31.08 выглядят следующим образом:
🔘1 год - 4,59%
🔘3 года - 4,39%
🔘4 года - 4,39%
🔘5 лет - 4,49%
🔘6 лет - 4,49%
🔘8 лет - 4,79%
🔘10 лет - 4,79%

#ипотека #процентныеставки #vitaliibilousko

🎓 Как избавиться от финансовой прокрастинации?

Финансовая прокрастинация – это привычка, которая может незаметно тянуть нас на дно. Когда вы знаете, что пора заняться финансами – начать копить на будущее или погашать долги или проста начать формировать финансовый резерв, – но откладываете эти решения, вы оказываетесь в ловушке. Знакомо? Вы не одиноки.

Финансовая прокрастинация может проявляться по-разному: от игнорирования составления бюджета до откладывания инвестиций на потом. Каждый раз, когда мы откладываем важные решения, мы теряем возможность для финансового роста. Вместо того чтобы инвестировать в будущее, получать пассивный доход и обеспечивать финансовую стабильность, мы погружаемся в долги и теряем контроль над своей финансовой жизнью.

❔ Так как же избавиться от этой разрушительной привычки?

1️⃣ Осознание и анализ.

Понимание того, что финансы требуют вашего внимания, – это первый шаг к борьбе с прокрастинацией. Включите финансовое планирование в свою жизнь: составьте бюджет, определите финансовые цели и разработайте стратегию их достижения. Это поможет вам взять под контроль свои денежные потоки.

2️⃣ Действие.

Желания и планы остаются просто мечтами, если их не воплощать в жизнь. Перестаньте откладывать финансовые решения на потом. Начните сегодня – это лучший день, чтобы сделать первый шаг к финансовой стабильности. Начните инвестировать, откладывать деньги и создавать подушку безопасности.

🗑 Чтобы навсегда избавиться от финансовой прокрастинации, важно осознать необходимость действий и постоянно работать над собой. Помните, что ваше финансовое будущее зависит только от вас. Время – ваш самый ценный ресурс, и чем раньше вы начнёте управлять им в финансовом плане, тем стабильнее и увереннее будет ваше будущее.

Хотите избавиться от финансовой прокрастинации, сделайте перый шаг - запишитесь на бесплатную консультацию 👇
@FinGuide_consultation_bot

#cоветы #финансовыйликбез #vitaliibilousko

📉 ЕЦБ снова снизил процентные ставки

Европейский центральный банк (ЕЦБ) во второй раз в этом году снизил ставку рефинансирования и сразу на 0,6% — с 4,25% до 3,65%. Этот шаг, хоть и был ожидаем, однако оказался более решительным, чем предполагалось. Принятию такого решения способствовало значительное замедление инфляции в еврозоне: в августе она снизилась до 2,2% по сравнению с 2,6% в июле. Таким образом, инфляция приблизилась к целевому уровню ЕЦБ в 2%. Новая процентная ставка вводится с 18 сентября 2024.

📊 Снижение ставок также связано с медленным восстановлением экономики, особенно в производственном секторе. Несмотря на рекордно низкую безработицу в еврозоне, промышленное производство и розничные продажи остаются слабыми.

Прогноз ЕЦБ уровня инфляции на ближайшие годы:

🔘в 2024 году инфляция составит в среднем 2,5%.
🔘в 2025 году — снизится до 2,2%.
🔘в 2026 году достигнет целевого уровня 1,9%.

Ожидается, что давление на цены, вызванное высоким ростом заработных плат, постепенно уменьшится, что поможет стабилизировать инфляцию в еврозоне.

#процентныеставки #инфляция #vitaliibilousko

Более 100 успешных кейсов по покупке собственного жилья нашими согражданами в Словакии с помощью ипотеки не прошли незамеченными со стороны банков.

🏠 Покупка собственного жилья в Словакии - это пожалуй одна из самых частых задач, с которой приходят ко мне на консультацию наши сограждане. Зачастую, данный вопрос решается с помощью ипотеки, с которой связано много вопросов, на первый взгляд не видимых человеку, сфокусированному на своей цели:
🔘 сколько нужно показать дохода для того, чтобы банк согласовал именно ту сумму ипотеки, которая мне нужна, а я в свою очередь не переплатил на ралогах?
🔘 сколько нужно собственных денежных средств?
🔘 что с финансовым резервом?
🔘 как правильно подобрать страховую защиту семьи и преобретаемой недвижимости?
🔘 как сэкономить на переплате банку?
🔘 и т.д. и т.п.

🖌 Подробно о том, почему человеку стоило бы обратиться к финансовому консультанту перед покупкой собственного жилья с помощью ипотеки я писал ранее.

🙏 Ну а сейчас хочу сказать слова благодарности каждому клиенту, проявившему мне доверие в решении своего жилищного вопроса.

#ипотека #виталийбелоусько #vitaliibilousko

🗣 Инфляция, процентные ставки и демография… какое влияние эти экономические явления имеют на наш уровень жизни.

👁 «Трезвый» взгляд на ситуацию в мировой экономике и и отдельно в экономике Словакии.

Рекомендую посмотреть видео подкаст с экономистом и бывшим министром финансов, одним из основных реформаторов словацкой экономики, Ivanom Miklošom.

https://www.youtube.com/watch?v=t-6SYqmVpD4&list=PLB7AOVQP63a42kuqiTgfhbNWwweTIE8_a&index=6

📊 Агентство S&P подтвердило кредитный рейтинг Словакии с прогнозом «стабильный»

На 28 октября 2024 года агентство Standard and Poor’s (S&P) подтвердило кредитный рейтинг Словакии на уровне А+, сохранив при этом прогноз как «стабильный».

Это решение принято спустя три недели после одобрения Национальным советом второго пакета мер по консолидации госбюджета, ожидаемый эффект которого — дополнительно более 2,5 млрд евро. Агентство также отметило перспективу урегулирования споров с Евросоюзом и предотвращения потери еврофондов новым правительством Роберта Фицо.

Текущие рейтинги ведущих агентств — S&P, Fitch и Moody’s — важны для Словакии: любое понижение увеличит стоимость заимствований на международных рынках.

#кредитныйрейтинг

💰 Психология денег: как настроить себя на финансовый успех?

1️⃣ Полюбите деньги.

Многие даже не задумываются, насколько важно отношение к деньгам. Что для вас любовь к деньгам? Может, вы скажете: «Я люблю их тратить». Но ведь это не вся суть. Любовь к деньгам – это забота о них, как о чем-то ценном. Это означает внимательное планирование, разумное управление и уважительное отношение.

2️⃣ Избегайте негативных фраз о деньгах.

Фразы вроде «у меня нет денег» формируют соответствующую реальность. Замените их на что-то позитивное, например: «Я планирую свои доходы и расходы».

3️⃣ Будьте щедры и платите с радостью.

Оплачивайте услуги, покупки или любые другие расходы с положительными эмоциями. Экономия на людях или жадность могут создавать внутренний барьер для финансового потока. Сохраняйте баланс: отдавайте честно и с удовольствием.

🫡 Конец эпохи: Уоррен Баффет покинет пост гендиректора Berkshire в конце 2025 года

После более чем 50 лет на посту генерального директора Berkshire Hathaway, человек, чьё имя стало синонимом разумных инвестиций, уступает место своему преемнику — Грегу Абелю.

📈 За годы под управлением Баффета:

🔘 Рыночная капитализация компании превысила $1 трлн
🔘 Среднегодовая доходность составила 19,8% — почти вдвое выше, чем у S&P 500 (10,2%)

✏️ Баффет подчеркнул: продавать свои акции не планирует — всё будет передано на благотворительность.

#новости

FinGuide | Инвестиции | Ипотека | Страховая защита

🗣Хорошие новости для тех, кто планирует приобретение жилой недвижимости в Словакии, но имеет статус «dočasné útočisko”.

Отныне Slovenská sporiteľňa будет рассматривать заявки от клиентов, имеющих в Словакии статус «dočasné útočisko”, также как и заявки от лиц с временным видом на жительство.

Необходимо соблюдение след. параметров:

🔘 наличие пластикового документа (см. фото к посту)
🔘 zamestnanec (мин. 6 мес. работы)
🔘 živnostník (мин. один полный отчётный период с 1.1 по 31.12).

Возможны след. комбинации:

✅ один их супругов имеет ВНЖ/ПМЖ, второй - dočasné útočisko
✅ оба супрога имеют статус „dočasné útočisko“
✅ один участник заявки имеющий статус „dočasné útočisko“.

P.S. Напомню, что SLSP, в отличии от VÚB, иностранцам всё также согласовывает 80% от стоимости недвижимости.