🔴 ساکنان «شهرهای پژمرده» اطراف تهران کدامند؟ / گزارش رسمی از «انحراف منابع دولتی بخش مسکن»

🟡 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» در تیتر یک امروز نوشت:

◀️ منافع مالی مجموعه‌ای از شرکت‌های دولتی در «تخصیص زمین 99ساله برای ساخت مسکن در اطراف تهران و سایر کلانشهرها» باعث شده، شهرهای جدید به «پیست مسکن‌سازی دولتی» تبدیل شود.

🔺 این پیست اما «امکانات شهری مطلوب برای سکونت» را ندارد؛ پرند تا همین سال گذشته مترو نداشت و الان، متروی این شهر جدید بخاطر «سرفاصله طولانی» و «فقر ایستگاه»، امکان سوارشدن ندارد. پردیس هم فقط به «آزادراه پرهزینه برای ساکنانش» وابسته است.

🔺 شهرهای جدید از 17 سال پیش به بورس «خانه‌سازی دولتی» تبدیل شد اما برعکس «حومه‌های مدرن کشورهای مختلف جهان»، «ساخت و تامین خدمات سکونتی، پا‌به‌پای ساخت‌وساز مسکونی» در این شهرها پیش نرفت.

❌ یک گزارش رسمی از وضعیت سکونتی شهرهای جدید تاکید می‌کند، نبود امکانات و خدمات از جمله مترو در این شهرها، «افت کیفیت زندگی» ساکنان را باعث شده است.

❓ ماجرای این بدقوارگی توسعه شهرهای جدید به «نفع درآمدی شرکت‌های دولتی از بودجه‌های آماده‌سازی زمین‌های 99ساله» مربوط می‌شود. بنابراین در این سال‌ها، اصرار دولتی‌ها برای مسکن‌سازی بیشتر به اختصاص زمین بیشتر و «سهم‌خواهی بیشتر از منابع بودجه سالانه برای آماده‌سازی زمین‌‌ها» منجر شد و «منابع به مترو و سایر خدمات سکونتی روی این زمین‌ها نرسید».

⭕️ در بودجه 1403، برای آماده‌سازی زمین‌های 99ساله پردیس و هشتگرد،‌ 3000 میلیارد تومان اعتبار در نظر گرفته شده اما برای متروی این دو شهر جدید فقط 97 میلیارد تومان اختصاص یافته است. این در حالی است که ساخت هر کیلومتر مترو 1000 میلیارد تومان اعتبار نیاز دارد.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #مسکن_دولتی #زمین_99ساله #سکونت #خدمات_سکونتی #دولت #مسکن_مهر #مسکن_ملی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 تاوان «نفع مالی شرکت‌های دولتی از مسکن‌سازی» را ساکنان حومه تهران می پردازند

🔺تعارض منافع دولتی روی زمین‌‌های ۹۹ساله در شهرهای جدید باعث شده «میل دستگاه‌‌ها به مسکن‌‌سازی بدون توجه به نیاز اصلی این شهرها به مترو» باعث بارگذاری جمعیتی گسترده در غیاب خدمات سکونتی موردنیاز خانوارها شود.

🔺حالا شهرهای‌جدید اطراف تهران مثل پرند، پردیس، اندیشه و... به کانون خانه‌های فاقد خدمات و امکانات مطلوب شهری تبدیل شده اند.

🔺درآمد متولیان این شهرها به بودجه‌های آماده‌سازی زمین وابسته است و این رابطه مالی دارای تعارض منافع، مانع تامین اعتبار برای مترو و سایر خدمات شهری شده است.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #مسکن_دولتی #زمین_99ساله #سکونت #خدمات_سکونتی #دولت #مسکن_مهر #مسکن_ملی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 مسکن‌اجتماعی از کدام کشور آمد؟ / جای مسکن‌ملی را چه طرحی خواهد گرفت؟

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔺۶۰ سال پیش دولت فرانسه تصمیم گرفت برای ارایه «حق مسکن شهروندان»، برای آنها خانه‌سازی کند و طرح مسکن عمومی را پیاده کرد.

🔺حدود ۲۳ سال بعد اما پدیده مخرب «جدانشینی فقیر و غنی» از درون آن طرح بیرون آمد و باعث تغییر طرح به «مسکن‌اجتماعی» شد.

🔺کشور فرانسه به «مهد تامین مسکن ارزان و در دسترس» معروف است.

🔺مسکن‌اجتماعی بر پایه نقش بخش‌خصوصی بنا شده و نه مداخله مستقیم دولت.

🔺مجموعه‌ای از دولت، شهرداری، بانک‌ها و کارفرماهای شرکت‌های بزرگ، منابع مسکن‌اجتماعی را تامین می‌کنند.

⭕️ مسکن‌اجتماعی نسخه اصلی، «خانه‌سازی صرف» نیست بلکه ۱۰ شکل دارد که هم کم‌درآمدها و هم دهک‌های متوسط که اجاره‌نشین هستند و توان خرید ندارند را شامل می‌شود.

👈 وام صفر درصد خرید و اجاره، اجاره‌دادن واحد با بهای ۳۰ درصد اجاره‌بهای بازار، وام تعمیرات با پوشش ۲۰ درصد هزینه از جمله اشکال مسکن‌اجتماعی است.

🔺همچنین ۲۰ درصد واحدهای مسکونی یک ساختمان در جایی مثل پاریس باید به مسکن‌اجتماعی اختصاص یابد.

🔺معافیت از پرداخت مالیات خرید خانه دوم مشروط به اجاره آن نیز از جمله این اشکال است.

⚠️این الگو می‌تواند توسط دولت چهاردهم در کشورمان به اجرا دربیاید.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #مسکن_اجتماعی #مسکن_مهر #مسکن_ملی #اجاره

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

پیش‌خرید مسکن با 130 میلیون تومان؟/ گردنه مسکن دولت سیزدهم مقابل وزیر مسکن دولت چهاردهم

🔺دنیای اقتصاد: متوسط مبالغ پرداختی پیش‌خریداران «مسکن دولتی» در طرح ساخت یک میلیون واحد مسکونی، در حال حاضر رقمی معادل 133 میلیون تومان است.

🔺این رقم اما فقط حدود 10 درصد از «کل هزینه ساخت یک واحد مسکونی با قیمت دولتی» را پوشش می‌دهد که مبلغ بسیار «ناچیز» و ناقصی است.

🔺قیمت دولتی توافق شده برای ساخت این خانه‌ها، مترمربعی حدود 10 میلیون تومان است؛ این در حالی است که با توجه به تورم تولید مسکن طی یکسال گذشته، «قیمت تمام شده مسکن دولتی» حداقل یک میلیارد و 500 میلیون تومان خواهد شد.

🔺از آنجا که پیش‌خریداران مسکن دولتی باید بتوانند مابه‌التفاوت قیمت ساخت و وام بانکی را از جیب‌شان و در قالب «آورده نقدی» پرداخت و تامین کنند، رقم آورده باید حداقل 600 تا 700 میلیون تومان باشد.

🔺اما 726 هزار نفری که به عنوان سرپرست خانوار، در مسکن ملی اقدام به پرداخت آورده نقدی برای پیش خرید واحدهای مسکونی کرده‌اند، حدود یک ششم پولی که باید در کل پروژه پرداخت کنند را واریز کرده‌اند.

🔺پرداخت ضعیف پول پیش خرید مسکن دولتی بخاطر «پس‌انداز صفر یا ناچیز» خانوارها است. این افراد همگی مستاجر هستند و پس‌اندازشان را برای رهن یا پول پیش به موجر داده‌اند.

🔺به این ترتیب «نامعادله قیمت مسکن و توان پرداخت خانه‌اولی‌ها» مساله‌ای است که مقابل وزیر راه و شهرسازی دولت چهاردهم قرار دارد. دولت قبل وعده داده است، کار را شروع کرده است و دولت جدید باید آن را به سرانجام برساند؛ ابزار مالی اما در دسترس نیست.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #مسکن_ملی #وزیر #دولت_چهاردهم

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 فاکتور «مسکن رئیسی» برای «دولت پزشکیان» چند همت است؟ / هزینه‌های مرئی و نامرئی «تعهد بر زمین‌مانده»

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔺تعهد بر زمین مانده دولت رئیسی برای تهیه مسکن ۱.۸ میلیون خانوار ثبت‌نام کننده طرح «مسکن دولتی»، به قیمت امروز، ۱۱۰۰ همت برای دولت پزشکیان و‌ شبکه بانکی خرج دارد.

🔺این رقم البته منهای «هزینه‌ای است که برای تبدیل زمین‌های واگذار شده به عرصه قابل مسکن‌سازی» باید صرف شود.

🔺دولت رئیسی خود را مقابل نزدیک به ۲ میلیون فاقد مسکن متعهد کرد زمین رایگان تخصیص دهد تا خانه دولتی برای آنها بسازد.

🔺تا الان اما برای ۱.۱ میلیون خانه، زمین۹۹ ساله تامین شده و چون ۷۰۰ هزار پیش‌خریدار دیگر هم ثبت‌نام کرده‌اند، مابقی زمین‌ها باید در دولت پزشکیان تامین شود.

🔺وام ساخت مورد نیاز آن ۱.۱ میلیون واحد ۶۵۰ همت است و برای کل ۱.۸ میلیون خانه بیش‌از ۱۰۰۰ میلیارد تومان اعتبار بانکی نیاز است.

👈 پرونده مسکن ملی با پیشرفت فیزیکی زیر ۴۰ درصد تحویل دولت جدید می‌شود.

🔺این در حالی است که پرونده مسکن‌مهر با پیشرفت بالای ۸۰ درصد، از دولت طراح آن (احمدی‌نژاد) به دولت روحانی منتقل شد.

👈با این که مسکن‌مهر هنگام انتقال به دولت بعد، به مراتب جلوتر از مسکن‌ملی در این مقطع بود اما بعداز ۱۷ سال هنوز پرونده‌اش باز است.

🔺هزینه نامرئی «مسکن ملی» برای دولت پزشکیان، «متورم‌تر شدن هزینه ساخت متناسب با تعلل یا توقف احتمالی پروژه‌ها» است.

🔺مسکن‌مهر با مترمربعی ۳۰۰ هزار تومان شروع شد اما وعده ساخت ارزان در نهایت برای پروژه‌هایی که چند سال طول کشید به تحویل واحدها با قیمت حداقل ۳ برابر روز اول منجر شد.

⚠️ عبور دولت از «تعهد مسکن دولت قبل» باعث دردسر اجتماعی برای وزیر جدید و تنش در روابط مجلس و‌ دولت خواهد شد؛ اتفاقی که بخاطر نقدهای تیز و تند مسکن‌مهر در دولت اول روحانی رخ داد.

❌ فاکتور حمل بار مسکن ملی تا مقصد در دولت پزشکیان، بیش از ۲ برابر کل تسهیلاتی است که سال گذشته همه بانک‌ها به بخش مسکن اختصاص دادند؛ فوق‌العاده سنگین و در عین حال غیرقابل چشم‌پوشی.

#دنیای_اقتصاد #مسکن_ملی #مسکن #مسکن_اجتماعی #دولت #پزشکیان #رئیسی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir