🔴 مهم‌ترین اولویت‌های اقتصادی دولت بعدی باید چه باشد؟

🔹حادثه سقوط بالگرد رئیس جمهور و هیئت همراه، باعث شد تا دولت سیزدهم زودتر از موعد، به پایان کار خود نزدیک شود.

🔹به این ترتیب می‌توان گفت پرونده دولت سیزدهم به زودی بسته خواهد شد و دولت چهاردهم به زودی تشکیل می‌شود.

🔹در قدم اول، گام برداشتن در راستای رفع تنش‌های منطقه‌ای، کنار گذاشتن رویکرد خصمانه در سیاست خارجی و رفع موانع تجارت خارجی اقداماتی هستند که باید در راستای رفع تحریم‌ها در دستور کار دولت بعد قرار گیرند.

🔹پس از آن، رفع قیمت‌گذاری دستوری می‌تواند به عنوان زمینه‌ساز آزادسازی اقتصادی، گامی بزرگ در از بین بردن عدم تعادل‌های کلان اقتصاد کشور محسوب شود.

🔹اگرچه نرخ تورم در یک سال اخیر تا حدودی روندی کاهشی را طی کرده است با این حال، فاصله تا رسیدن به نرخ تورم یک رقمی زیاد است و اصلاح آن باید در اولویت سیاستگذار قرار گیرد.

🔹علاوه بر این گذار از رشد نفتی و استفاده از درآمدهای نفتی به صورت مولد و با دوام می‌تواند یکی از مهمترین محورهای سیاست اقتصادی یک دولت اصلاح گر برای مهار فقر باشد.

🔹شفاف سازی سیاست ارزی، اصلاحات صندوق بازنشستگی در کنار مردمی سازی اقتصاد با توجه به بخش خصوصی واقعی، پازل‌های بعدی اولویت‌های دولت چهاردهم را تکمیل می کند.

#دنیای_اقتصاد #اولویت_های_اقتصادی #دولت_چهاردهم

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔹 سرمقاله امروز «دنیای اقتصاد»:

سیاست خارجی دولت چهاردهم؛ تعامل‌گرایی و کنش سازنده

👤 دکتر ابراهیم متقی

✍️ محور اصلی سیاست خارجی دولت چهاردهم را به‌گونه‌ای اجتناب‌ناپذیر، تعامل‌گرایی شکل خواهد داد.

✍️ ایران نیازمند بهینه‌سازی قدرت برای بقا و اثربخشی در محیط منطقه‌ای است.

✍️ نقش‌یابی ایران در محیط منطقه‌ای بدون توجه به ضرورت‌های سیاست بین‌الملل حاصل نمی‌شود.

✍️ ضرورت‌های مدیریت بحران ایجاب می‌کند که جمهوری اسلامی بتواند نقش سازنده، همکاری‌جویانه و تعاملی با کشورها، بازیگران منطقه‌ای و قدرت‌های بزرگ در راستای امنیت منطقه‌ای و سیاست بین‌الملل ایفا کند. تحقق این امر زیربنای امنیت‌سازی منطقه‌ای محسوب می‌شود.

✍️ عبور از بحران‌های منطقه‌ای و همچنین حل و فصل مشکلات سیاست خارجی و امنیت ملی از طریق چندجانبه‌گرایی را باید محورهای اصلی سیاست خارجی ایران در دوران جدید دانست.

✍️ هرگونه همکاری‌جویی چندجانبه سیاست خارجی از این جهت اهمیت دارد که رابطه متقابل بین ایران، کشورهای منطقه‌ای و سیاست بین‌الملل را شکل می‌دهد.

✍️ هر یک از کاندیداهای اصلی ریاست‌جمهوری به این موضوع واقف خواهند بود که باید روندهای مبتنی بر کنش همکاری‌جویانه را در دستور کار قرار دهند.

✍️ در فضای راهبردی ایران، هرگونه کنش تعاملی با ایالات متحده مبتنی بر پیش‌نیاز قدرت خواهد بود.

✍️ در شرایط موجود، حمایت نهادهای نظامی، امنیتی و راهبردی از دولت‌های مستقر یکی از عوامل اصلی نقش‌یابی آنان در کنش همکاری‌جویانه و دیپلماسی پنهانی در محیط‌های منطقه‌ای و بر اساس میانجی‌گری بوده است.

🔗متن کامل سرمقاله

#دنیای_اقتصاد #سیاست_خارجی #تعامل_گرایی #دولت_چهاردهم

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 بازار مسکن با چه وضعی تحویل دولت پزشکیان می‌شود؟

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔹نبض ۱۰ متغیر یا پارامتر بازار مسکن، در آستانه انتقال سکان اداره کشور از دولت سیزدهم به دولت چهاردهم، سنجش و آنالیز شد.

🔹اکنون برای کارگروه انتخاب وزیر راه و‌ شهرسازی باید این موضوع مهم باشد که «وضع بازارهای خرید، اجاره و‌ ساخت مسکن چقدر خراب یا مناسب است» تا متناسب با شرایط پیش‌روی دولت چهاردهم، گزینه توانمند و مسلط به حل اوضاع را به پزشکیان معرفی کند.

🔺قیمت مسکن با کمترین رشد ۶.۵ سال اخیر همراه شده است اما این نقطه‌قوت بازار ملک، دائمی نخواهد بود اگر دولت جدید نتواند موتورهای تورمی و انتظارات تورمی را برای همیشه خاموش کند.

🔺رشد سنگین اجاره‌بها به بالای ۴۰ درصد متغیر دیگری است که مطالبه عمومی از دولت آینده برای مهار آن به زیر ۲۰ درصد را ایجاد کرده است.

🔺شتاب ۲ برابری قیمت زمین نسبت به رسد قیمت مسکن، حاشیه سود سرمایه‌گذاری ساختمانی را کاهش داده است.

🔺رکود ساخت مسکن باعث‌ شده تیراژ عرضه به ۴۰ درصد نیاز بازار کاهش یابد.

🔺متغیر مزاحمت شهرداری‌ها برای سازنده‌ها باعث گسل متراژی جریان عرضه و تقاضا شده است.

🔺از طرفی، تعهد تکمیل یک میلیون مسکن دولتی بودجه بالایی می‌طلبد.

🔺قانون نرخ دستوری برای رشد اجاره‌بها نیز از هم‌اکنون مساله شده است چون دولت سقف ۲۵درصد گذاشته در حالی که تورم اجاره ۴۰ درصد است.

🔸با این حال متغیر نوسازی بافت فرسوده و انتطارات سازنده‌ها، وضعیت مناسبی دارد.

🔺‌متغیر تقاضا نیز از ۵ میلیون خانه‌ا‌ولی در صف خرید خانه حکایت دارد.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #دولت_چهاردهم #تورم_مسکن #اجاره_بها #رکود_ساخت

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

پیش‌خرید مسکن با 130 میلیون تومان؟/ گردنه مسکن دولت سیزدهم مقابل وزیر مسکن دولت چهاردهم

🔺دنیای اقتصاد: متوسط مبالغ پرداختی پیش‌خریداران «مسکن دولتی» در طرح ساخت یک میلیون واحد مسکونی، در حال حاضر رقمی معادل 133 میلیون تومان است.

🔺این رقم اما فقط حدود 10 درصد از «کل هزینه ساخت یک واحد مسکونی با قیمت دولتی» را پوشش می‌دهد که مبلغ بسیار «ناچیز» و ناقصی است.

🔺قیمت دولتی توافق شده برای ساخت این خانه‌ها، مترمربعی حدود 10 میلیون تومان است؛ این در حالی است که با توجه به تورم تولید مسکن طی یکسال گذشته، «قیمت تمام شده مسکن دولتی» حداقل یک میلیارد و 500 میلیون تومان خواهد شد.

🔺از آنجا که پیش‌خریداران مسکن دولتی باید بتوانند مابه‌التفاوت قیمت ساخت و وام بانکی را از جیب‌شان و در قالب «آورده نقدی» پرداخت و تامین کنند، رقم آورده باید حداقل 600 تا 700 میلیون تومان باشد.

🔺اما 726 هزار نفری که به عنوان سرپرست خانوار، در مسکن ملی اقدام به پرداخت آورده نقدی برای پیش خرید واحدهای مسکونی کرده‌اند، حدود یک ششم پولی که باید در کل پروژه پرداخت کنند را واریز کرده‌اند.

🔺پرداخت ضعیف پول پیش خرید مسکن دولتی بخاطر «پس‌انداز صفر یا ناچیز» خانوارها است. این افراد همگی مستاجر هستند و پس‌اندازشان را برای رهن یا پول پیش به موجر داده‌اند.

🔺به این ترتیب «نامعادله قیمت مسکن و توان پرداخت خانه‌اولی‌ها» مساله‌ای است که مقابل وزیر راه و شهرسازی دولت چهاردهم قرار دارد. دولت قبل وعده داده است، کار را شروع کرده است و دولت جدید باید آن را به سرانجام برساند؛ ابزار مالی اما در دسترس نیست.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #مسکن_ملی #وزیر #دولت_چهاردهم

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

«پایان کار» قرارگاه مسکن شهرداری تهران نزدیک است؟ / نگاه وزیر جدید راه و شهرسازی به «تغییر کاربری و فروش تراکم» چیست؟

🔺دنیای‌اقتصاد: از بین گزینه‌های معرفی‌شده برای پست وزارت راه و شهرسازی توسط کارگروه تخصصی، در نهایت فرزانه صادق‌ مالواجرد به عنوان وزیر پیشنهادی در لیست آماده ارایه به مجلس قرار گرفته است.

🔺گزارش خبرنگار گروه شبکه‌های اجتماعی روزنامه «دنیای‌اقتصاد» در این باره حاکی است، صادق مالواجرد در دولت دوم روحانی به عنوان معاون شهرسازی و معماری وزیر راه و شهرسازی، در دولت مسولیت داشت که همزمان، دبیر شورای عالی معماری و شهرسازی کشور نیز بود.

🔺سوابق او در این حوزه نشان می‌دهد، در صورت کسب رای اعتماد از مجلس، «تهران و همه شهرهای کشور از فروش تراکم و تغییر کاربری» برای حداقل 4 سال نجات پیدا می‌کنند.

🔺فروش تراکم، مدلی از صدور مجوز ساخت است که در شهرداری‌ها، «طبقه اضافه‌تر از سقف مجاز طرح تفصیلی» از طریق لابی‌ها در کمیسیون ماده 5 شهرها،‌ به سازنده‌های «اضافه‌خواه» داده می‌شود.

🔺این کار از نظر شهرداران، «تخلف یا عیب» نیست اما از منظر کارشناسان شهرسازی، چون باعث دورزدن طرح تفصیلی شهرها می‌شود، «غیرقابل قبول» و به زیان «کیفیت زندگی شهری» است.

🔺انتخاب فرزانه صادق مالواجرد می‌تواند، پایان «قرارگاه مسکن شهرداری تهران» باشد.

🔺شهرداری تهران در دوره زاکانی، خود را مشغول «مسکن‌سازی» روی زمین‌های ذخیره و همچنین زمین‌هایی که مالکیت آن به افراد حقیقی و حقوقی تعلق داشته است، کرد.

🔺این در حالی است که برخی ماموریت‌های اصلی مدیریت شهری از جمله «حل ابرمعضل ترافیک و آلودگی هوا»، بلاتکلیف و معلق مانده است.

#دنیای_اقتصاد #پزشکیان #لیست_وزراء #دولت_چهاردهم #تهران #تغییر_کاربری #فروش_تراکم #وزیر_راه_و_شهرسازی #فرزانه_صادق_مالواجرد

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir