🔴 نسبت P به R بازار مسکن حاوی چه پیامی است؟/ قیمت به سطح متعارف رسیده است؟

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔹دستگاه سنجش P به R در بازار مسکن که به دماسنج قیمت معروف است، عددی را نشان می‌دهد که در مقایسه با «روند تاریخی این نشانگر»، از نزدیک‌شدن قیمت آپارتمان به سطح متعارف حکایت دارد.

🔹سال ۹۹ نسبت قیمت به اجاره مسکن یا همان P به R عدد ۳۱ را نشان داد که رکورد بیشترین نسبت از ابتدای سال ۷۰ بود.

🔹افزایش نسبت P به R به معنای «سطح نامتعارف» قیمت مسکن است و هرچقدر نسبت به سطح عددی ۱۴ نزدیک شود، قیمت‌ها در حال تنظیم‌شدن و به معنای سازگاری با قدرت خرید مصرفی و رونق بازار می‌تواند باشد.

🔹اکنون دستگاه سنجش P به R عدد ۲۰ را نشان می‌دهد.

🔺تحلیل وضعیت فعلی دماسنج مسکن مشخص می‌کند، قیمت مسکن در مسیر تنظیم قرار گرفته اما به سه دلیل، این وضعیت دلالتی بر «سطح متعارف قیمت» ندارد.

🔹به عبارت دیگر، این دوره تاریخی از بازار مسکن به سه علت شبیه دوره‌های قبل نیست که سطح کاهشی P به R علامت «بهبود بازار خرید مسکن» باشد.

🔹علت اول، به مخرج کسر مربوط است؛ بخش زیادی از کاهش نسبت قیمت به اجاره ناشی از رشد شدید اجاره‌بها در دو سال گذشته است و ارتباطی به افت چشمگیر قیمت مسکن ندارد که به «تنظیم قیمت» تعبیر شود.

🔹از طرفی وقتی «قدرت خرید خانوارها تخریب شده است» و «موجودی آپارتمان در بازار فروش بخاطر رکود ساختمانی ۵ سال اخیر پایین است»، صرف افت دمای قیمت مسکن نمی‌توان انتظار بهبود داشت.

🔹نسبت P به R به لحاظ میانگین سالانه طی ۳۳ سال گذشته، روی عدد ۱۷ قرار داشته است.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #قیمت_مسکن #p_به_R #اجاره #تورم_مسکن

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔹 سرمقاله امروز «دنیای اقتصاد»:

خشت اول سیاستگذاری مسکن

👤 فرید قدیری

✍️ «همه تابلوهای نمایشگر نبض بازارهای معاملات مسکن و ساخت‌‌‌وساز، خاموش است»، «سرمایه‌گذاری در حوزه عرضه مسکن در رکود تاریخی است»، «سهم هزینه مسکن در سبد هزینه خانوار به بیشترین مقدار خود رسیده»، «جمعیت دچار فقر مسکن به بالای نیمی از خانوارهای موجود افزایش پیدا کرده» و «جهش‌‌‌ تاریخی، هم در قیمت خانه و هم در اجاره‌‌‌بها رخ داده است»

✍️ با این اوصاف، معمار سیاست‌‌‌های مسکن در دولت جدید از کجا شروع کند که به «بیراهه نرود»؟

✍️ راه شناسایی اصل مساله «رجوع به آمار رسمی و داده‌‌‌های مستند» است. برای این منظور، لازم است وزیر به حبس آمارها در این بخش پایان دهد.

✍️ گام دوم «تهیه لیست از پاسخ‌‌‌هایی است» که دولت‌‌‌های قبلی برای حل مساله در قالب طرح و برنامه و مصوبه، ابلاغ و اجرا کردند اما شکست خوردند.

✍️ اقدام سوم «تعریف راه‌حل درست» برای این منظور است.

✍️ ردیابی موج‌‌‌های تورمی بخش مسکن نشان می دهد موتور این تورم، بیرون این بازار است.

✍️ این یعنی وزیر مسکن برای حل ریشه‌‌‌ای و پایدار مساله لازم است توجه «تیم اقتصادی» و «دستگاه دیپلماسی» در دولت را به این موضوع جلب کند.

✍️ نکته بعدی «الگوگرفتن از تجربه‌‌‌های موفق خارجی» است. نمونه بارز آن، بازار مسکن آمریکاست.

✍️ در این کشور ابتدا سیاست‌‌‌های کاهنده تورم عمومی توسط بانک‌مرکزی اجرا شد و پس از آن، ابزارهای در اختیار شهرداری‌‌‌ها و مشوق‌‌‌های مالیاتی به خدمت بازار مسکن و ساختمان آمدند.

✍️ امروز در ایران، شهرداری‌‌‌ها آنچنان قدرتی در بازار املاک شهرهای بزرگ و کوچک دارند که دولت با کمترین هزینه، می‌‌‌تواند از طریق آنها، جریان عرضه مسکن را با جهت تقاضا سازگار کند و بخش زیادی از ریشه‌‌‌های تورم در این بخش را بخشکاند.

🔗گزارش «نمای ۳۶۰درجه از مسکن»

#دنیای_اقتصاد #وزیر_مسکن #مسکن #سیاست_های_بخش_مسکن

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 سقوط تاریخی فروش آپارتمان نوساز / میانگین قیمت خانه قدیمی در تهران چقدر است؟

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

۱۰ سال پیش در بازار مسکن تهران از هر ۱۰۰ معامله خرید، ۵۶ تا ۶۰ معامله به «آپارتمان نوساز» اختصاص داشت اما امروز سهم نوسازها در بازار فروش آپارتمان به ۲۷ درصد سقوط کرده است.

👈 دلیل عمده «محو شدن نوسازها» از صحنه معاملات مسکن، کمبود این گروه سنی آپارتمان بخاطر رکود ساخت مسکن سال‌های اخیر است.

🔺اما هستند سازنده‌هایی که «ساختمان نوساز کلیدنخورده» دست‌شان هست ولی چون امکان جایگزین آن را ندارند، از فروش ممانعت می‌کنند.

⚠️ رکود ساختمانی جلوی فروش و تبدیل نوساز به ساختمان جدید را سلب کرده است.

🔺تحقیقات میدانی از بازار مسکن تهران حاکی است، در مقابل افت فروش نوساز، سمت تقاضا به سمت خرید آپارتمان قدیمی (۲۰سال ساخت به بالا) رفته است.

🔺سهم قدیمی‌سازها از معاملات مسکن از ۵ درصد به ۲۴ درصد جهش کرده است.

🔺متوسط «قیمت پیشنهادی» آپارتمان نوساز کلیدنخورده در تهران مترمربعی ۹۵ میلیون تومان است.

🔺قیمت قدیمی‌سازها نیز مترمربعی ۷۱ میلیون تومان.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #قیمت_مسکن #نوساز #تهران #قدیمی_ساز #خانه #کلنگی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

بانک مسکن «قسط» قبول نمی‌کند/ سامانه پرداخت قسط مسکن‌مهر «خراب» شد

🔺دنیای‌اقتصاد: بانک تخصصی بخش مسکن، حال و روز خوشی ندارد.

🔺از یک سو پرداخت تسهیلات به متقاضیان در برخی شعب متوقف است.

🔺از سوی دیگر سامانه‌های دریافت قسط تسهیلات نیز کار نمی‌کند.

🔺سایر بانک‌ها اگر تسهیلات نمی‌دهند، حداقل سامانه‌های آنلاین پرداخت قسط خود را همواره در «سلامت» نگه می‌دارند تا بلکه «از محل پرداخت منظم اقساط»، منابع و اعتبارات لازم را بدست بیاورند.

🔺بانک دولتی مسکن اما در این مورد هم با اختلال روبرو است.

🔺قدرت خرید وام مسکن بیش از ۳ سال است، «تخریب کامل» شده است و «خانه‌اولی‌ها» هیچ امکانی برای تامین مالی از این بانک ندارند.

وام خرید مسکن بانک مسکن، از یک سو قدرت پوششی لازم در برابر قیمت‌های بازار فروش آپارتمان را ندارد و از سوی دیگر قسط تسهیلات بالای ۵۰ درصد هزینه خانوار است. این شاخص در بازارهای جهانی مسکن که وام مسکن در آنها «کار می‌کند»، حداکثر ۳۰ درصد است.

🔺بانک‌های بخش مسکن در کشورهای توسعه یافته، «بازوی اصلی» تنظیم بازار مسکن هستند.

🔺تصویر اختلال سامانه پرداخت قسط بانک مسکن را نشان می‌دهد

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بانک_مسکن #وام_مسکن #مسکن_مهر

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir