🔴 واکنش بازار مسکن به افزایش «قیمت پیشنهادی» فروشنده‌ها

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔺ماه گذشته شاخص «قیمت پیشنهادی» آپارتمان در تهران ۲ درصد افزایش پیدا کرد.

🔺این تغییر قیمت اما مورد پذیرش بازار قرار نگرفت چون انتظارات انتخاباتی خریداران مانع حضور آنها در صحنه معاملات شد.

🔻واسطه‌های بازار مسکن می‌گویند، معاملات صورت گرفته در خرداد با قیمت‌های ابتدای سال انجام شده است.

🔺این گفته به معنای آن است که قیمت مسکن در معاملات کاهش یافته است و به بیان دیگر قیمت پیشنهادی فروشنده‌ها با سطح پایین، مورد توافق طرفین قرار گرفته است.

⭕️ برآیند سه نیروی کاهشی در بازار مسکن به مهار تورم ملک منجر شده که شامل نیروی انتخابات، نیروی نقدینگی و‌ نیروی قیمت است.

❌ ماه انتخابات ماه صبر و‌ انتظار در بازارها است.

🔺از طرفی کاهش نرخ رشد نقدینگی و نبود ریسک تورمی، سرعت تبدیل دارایی‌ها به یکدیگر را به شدت کاهش داده است.

🔻از طرف دیگر قیمت بالای ۲.۵ میلیارد تومان واحد مسکونی در تهران تامین نقدینگی برای خرید را برای خیلی از متقاضیان سخت کرده است.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #تورم #انتخابات #قیمت_مسکن

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 خزش قیمت مسکن؛ یک درصد رشد ماهانه در خرداد

🔹 دنیای‌اقتصاد: صبح امروز رئیس کل بانک مرکزی با تشریح روند متغیرهای اقتصاد ایران، آمار قیمت مسکن مربوط به ماه خرداد امسال را نیز اعلام کرد.

🔺 براساس آنچه رئیس کل از وضعیت بازار مسکن خرداد 1403 گفت، متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در تهران 9.7 درصد نسبت به خرداد سال گذشته افزایش پیدا کرد.

🔺 این تورم نقطه‌ای مسکن به معنای رشد یک درصدی قیمت آپارتمان در خرداد امسال نسبت به ماه اردیبهشت است که نوعی خزش -افزایش خفیف- محسوب می‌شود.

🔺 به گزارش خبرنگار گروه شبکه‌های اجتماعی روزنامه «دنیای‌اقتصاد»، با احتساب این نرخ رشد، در حال حاضر متوسط قیمت هر مترمربع آپارتمان در تهران به 85 میلیون و 800 هزار تومان رسیده است.

🔺 این سطح قیمت در میانه بهار 84 میلیون و700 هزار تومان بود.

🔺 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» این هفته در گزارشی نوشت، «تقاضای خرید مسکن در تهران تحت تاثیر ماه انتخابات» در خرداد کاهش چشمگیر پیدا کرد و فروشنده‌ها اگر چه قیمت پیشنهادی فروش را نسبت به میانه بهار افزایش دادند اما به دلیل رکود خرید، در عقد قراردادها، نرمش به خرج دادند.

🔺اکنون رشد خفیف یک درصدی «قیمت قطعی» آپارتمان در خرداد، بیانگر اثر رفتار خریداران است.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #قیمت_مسکن #قیمت_مسکن_خرداد #بازار_مسکن_تهران

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 بازار مسکن «پساخرداد» به چه سمتی می‌رود؟ / نگاه‌ها به تیم اقتصادی رئیس‌جمهور منتخب

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

⬅️ بازار مسکن بعد از اعلام اسم رئیس‌جمهور منتخب، نسبت به «تیم اقتصادی» او حساس می‌شود و متناسب با برداشتی که فعالان این بازار از اعضای دولت جدید پیدا می‌کند، سطح «انتظارات» آنها تنظیم می‌شود.

🔹دو صاحب‌نظر اقتصاد مسکن در گفت‌وگو با «دنیای‌اقتصاد»، نقش 2 بازی‌ساز در بازار مسکن ماه‌های آتی را پررنگ توصیف کردند.

🔺غلامرضا سلامی با اشاره به اینکه «نرخ سود بانکی» در ماه‌های گذشته اثر معنادار بر روند تورم مسکن داشت، معتقد است: دولت جدید بعید است به سمتی رود که نرخ سود سپرده بانکی در سطح مناسب و جذابی برای سپرده‌گذاران قرار بگیرد.

🔺غلامرضا توکلی‌کاشی نیز معتقد است، کنترل ترازنامه بانک‌ها در این مدت و محدودیت در وام‌دهی بر روی کاهش سرعت رشد قیمت مسکن اثرگذار بود.

⭕️ این صاحب‌نظر اقتصادی همچنین تاکید کرد، قدرت خرید سرمایه‌گذاران ملکی کاهش شدید پیدا کرده و خریدار بعدی در بازار معاملات مسکن برای خریدار فعلی که ممکن است قصد فروش داشته باشد، وجود ندارد.

⚠️اما «همه چیز به روند دلار بستگی دارد» بطوری که صعود آن باعث تصمیم‌ افزایشی فروشندگان بر «قیمت پیشنهادی فروش» می‌شود و در آن حالت، سمت عرضه توجهی به نبود قدرت خرید سمت تقاضا ندارد.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #قیمت_مسکن #تورم_مسکن #انتخابات #دلار #نرخ_سود_بانکی #رکود_مسکن

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 سناریوی محتمل از قیمت مسکن در کوتاه‌مدت / ۲۰ کارشناس پیش‌بینی کردند

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

✔️ قیمت مسکن طی یک تا دو ماه آینده براساس سناریوی محتمل و مورد پیش‌بینی اکثریت کارشناسان اقتصادی مسلط بر این بخش، «کاهش اسمی یا ثبات نسبی» را تجربه می‌کند.

🔺۲۰ صاحب‌نظر اقتصاد مسکن با شرکت در نظرسنجی «دنیای‌اقتصاد» آینده کوتاه‌مدت قیمت ملک را بررسی کردند.

🔺فقط یک نفر در این نظرسنجی، جهت قیمت مسکن را غیرقابل پیش‌بینی دانست.

🔺اکثریت اما دوره آرامش در حداقل یک ماه آینده را انتظار دارند.

🔺با این حال در میان مدت و‌ بلندمدت لازم است فعالان اقتصادی، حس خوش‌بینانه‌ای که از نتیجه انتخابات گرفته‌اند را در تغییر سیاست‌های اقتصادی و تصمیمات سیاست‌خارجی مشاهده کنند تا بازار مسکن در عصر پساجهش، پایدار بماند.

⭕️ در ماه اول انتخاب حسن روحانی به عنوان رئیس دولت یازدهم، قیمت مسکن ۴ درصد ریزش کرد و پس از آن تا سال ۹۶ ثبات داشت.

#دنیای_اقتصاد #بازار_مسکن #قیمت_مسکن #رکود #پزشکیان

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 هشدار رسمی به دولت پزشکیان درباره «تبعات ادامه مسکن‌سازی دولتی»

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔺مرکز پژوهش‌های مجلس به صراحت در آستانه تشکیل دولت چهاردهم اعلام کرد، «مداخله دولت در ساخت مسکن، خطای سیاستی است که طی نیم قرن گذشته مرتب تکرار شده و نه تنها دسترسی کم‌درآمدها به مسکن مناسب را در پی نداشته که اثر عکس بر روند خانه‌دار شدن خانوارها و رشد قیمت مسکن داشته است».

👈 مطالعات این مرکز نشان می‌دهد، وقتی دولت‌ها در ساخت مسکن دخالت کرده‌‌اند، برای تامین مسکن کلان‌شهرها در مناطقی حاشیه‌ای زمین اختصاص داده‌ند؛ جایی که تقاضای موثر در آنجا حضور نداشته و در نتیجه، متقاضیان مسکن به بازار اجاره سرازیر شدند و اجاره‌بها افزایش پیدا کرد.

🔺در این پژوهش از «رانش مستاجرها به حومه شهرهای بزرگ در پی افزایش نگران‌کننده اجاره‌بها در تهران و کلان‌شهرهای دیگر» به عنوان بحرانی‌ترین شرایط بازار مسکن در مقطع فعلی نام برده شده است.

🔺افزایش جمعیت دچار به فقر مسکن به نزدیک 55 درصد در کشور از نگاه مرکز پژوهش‌های مجلس، نشانه‌ای از شکست سیاست مسکن‌سازی دولتی تلقی می‌شود.

🔺نسخه‌‌ای که در این بررسی ارایه شده است، تامین مسکن به جای ساخت مسکن دولتی است.

✔️ در این نسخه از دولت و شهرداری‌ها خواسته شده است، «موانع ساخت مسکن متراژ کوچک» از جلوی پای سرمایه‌گذاران ساختمانی برداشته شود تا واحدهای مسکونی مورد نیاز 60 تا 70 درصد جامعه در تیراژ بالا و در کمترین زمان و با 10 تا 30 درصد قیمت تمام‌شده کمتر ساخته شود.

🔺یک مانع بزرگ، «الزام به تامین پارکینگ» است که در جهان، این الزام برای مسکن حمایتی وجود ندارد.

🔺حذف این مانع باعث کاهش مشاعات ساختمان و تعدیل قیمت ساخت می‌شود.

🔺مرکز پژوهش‌های مجلس تاکید کرده، وقتی نیمی از خانوارها در کشور خودرو ندارند، دلیلی برای تامین اجباری پارکینگ برای بخشی از ساخت‌وسازها هم وجود ندارد.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #قیمت_مسکن #فقر_مسکن

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 چرا قیمت گوشی موبایل افزایش داشته؟ اختلال سیستمی است یا عمدی؟

🔸با وجود تعطیلات و آرامش نسبی در بازار ارز، قیمت تلفن‌های همراه رده‌بالا تا ۴۰ درصد افزایش یافته‌ و برخی از مدل‌های گوشی نیز در بازار ناموجود شده‌اند.

🔸فعالان بازار موبایل علت این موضوع را حذف ارز نیمایی برای واردات گوشی‌های کمتر از ۶۰۰دلار و افزایش تعرفه واردات گوشی‌های بالای ۶۰۰ دلار می‌دانند.

🔸عده‌ای دیگر از بازیگران این حوزه نیز علت افزایش قیمت را باطل‌شدن ثبت‌سفارش برخی از واردکنندگان در یک هفته اخیر و امکان ثبت‌سفارش جدید صرفا برای تولیدکنندگان می‌دانند.

🔸به گفته فعالان قرار است از هفته آینده اختلالات در سامانه جامع تجارت رفع شود که باید منتظر ماند و دید خبری از اصلاح ابلاغیه‌های اخیر می‌شود یا همچنان در بر همان پاشنه می‌چرخد؟

🔗متن کامل

#دنیای_اقتصاد #موبایل #گوشی #قیمت_موبایل

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔹 سرمقاله امروز «دنیای اقتصاد»:

باید «نظام طبیعی قیمت» و کارکردهای آن را بپذیریم

👤 دکتر تیمور رحمانی

✍️ ما دهه‌ها است با نظام قیمت می‌جنگیم؛ هرچند نظام قیمت‌ها به‌صورت مکرر ما را وادار به عقب‌نشینی‌های تلخ کرده است.

✍️ دلیل این جنگیدن با نظام قیمت نیز آن است که تصور می‌کنیم جمعی اندیشمند لیبرال یا طرفدار سرمایه‌داری یا دارای برچسب‌های مشابه آن را ابداع کرده‌اند و جوامع بشری را به سمت تبعیت از آن ترغیب کرده‌اند.

✍️ ما دهه‌ها است و به‌ویژه از شروع دهه۱۳۵۰ به جای آنکه نظام طبیعی قیمت و کارکردهای آن را بپذیریم و کژکارکردی‌های آن را شناسایی و در حد امکان درمان کنیم، سعی کرده‌ایم کل نظام طبیعی قیمت را مختل کنیم و با مختل کردن آن، انواع بحران‌ها و ابربحران‌ها را ایجاد کنیم.

✍️ تک‌تک مواردی که امروزه به‌عنوان یک معضل فراروی کشور می‌بینیم (حتی جایی که ظاهرا اقتصادی نیست)، به‌گونه‌ای به مختل کردن نظام طبیعی قیمت‌ها مرتبط است.

✍️ به‌عنوان نمونه، تعداد تصادفات جاده‌ای مرتبط با مختل کردن نظام قیمت است.

✍️ بی‌توجهی به نظام قیمت از جمله در موضوع نرخ ارز سبب شکل‌گیری تعرفه‌های بالا برای واردات اتومبیل شده و فقدان رقابت، تولید اتومبیل‌های فاقد ایمنی را به‌صرفه کرده است.

✍️ ارزان بودن بنزین هم که خود نوعی مختل کردن نظام قیمت است، سبب شده استفاده از اتومبیل شخصی و آن هم فاقد ایمنی، بیش از ظرفیت جاده‌های کشور رشد کند و به افزایش تصادفات دامن بزند.

✍️ مختل کردن نظام قیمت در حوزه بیمه و جبران خسارت نیز سبب شده استفاده از اتومبیل شخصی و فاقد ایمنی به‌صورت بی‌رویه‌ای گسترش یابد و تصادفات جاده‌ای را تشدید کند.

✍️ می‌توان به تعداد بسیار زیاد به موارد اختلال نظام قیمت‌ها اشاره کرد که در شکل دادن به وضعیت تلفات جاده‌ای و تلفات و صدمات آن دامن زده است.

✍️ مختل کردن نظام قیمت هم نوعی فرصت برای رانت‌جویان است و هم می‌تواند به‌صورت هدفمند توسط رانت‌جویان شکل داده شود.

✍️ اگر ما قصد داریم آینده‌ای بهتر برای زندگی شهروندان خود مهیا کنیم، قبل از هر چیزی لازم است بپذیریم چیزی تحت عنوان نظام طبیعی قیمت وجود دارد و حتی اگر ما آن را انکار کنیم، به معنی از بین رفتن آن نیست، بلکه صرفا به معنی تشدید کژکارکردی‌ها و زیان‌های آن است.

✍️ اصلاحات اقتصادی قبل از هر چیز مستلزم پذیرش این موضوع به‌ویژه در حوزه قانون‌گذاری و سیاستگذاری است.

🔗متن کامل سرمقاله

#دنیای_اقتصاد #سرمقاله #قیمت #نظام_طبیعی_قیمت

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir