За год средние цены покупки недвижимости Дубая выросли на треть
Брокеры Эмирата указывают, что с Q2 2020 до Q2 2021 средние цены выросли на 35 %, около 810 000 долларов
Согласно новым данным, средние цены на недвижимость Дубая взлетели более чем на треть за прошедший год. Со второго квартала 2020 по второй квартал 2021 цены в долларах выросли с 598 900 до 810 000.
При сравнении Q2 2021 c Q1 этого года, цены также выросли на 4 %. Однако, в тоже время, число транзакций купли-продажи со второго квартала прошлого года по первый квартал текущего снизилось на 16 %.
Та же ситуация с новыми регистрациями покупателей в Эмирате, с Q2 прошлого года число новый покупателей увеличилось на 67 %, однако снизилось на 14 % при сравнении Q1 и Q2 2021.
По национальному составу, среди инвесторов доминируют британцы, индийцы и французы.
Около двух третей (61 %) сделок были заключены с помощью ипотечного кредита, 32 % транзакций было совершено за реальные деньги и оставшиеся 7 % приходятся на сделки застройщиков.
Средняя ставка аренды за год выросла на 2 % при сравнении вторых кварталов, но снизилась на 11 %, при сравнении второго квартала 2021 и первого квартала этого же года.
Количество регистраций съема жилья выросло на 42 % при сравнении с Q2 2020 и снизилось на 10 % при сравнении с Q1 2021.
Самые активные национальности на рынке аренды в апреле-июне текущего года: британцы, индийцы и ливанцы. Лишь четверть арендодателей требовала от арендаторов одного чекового платежа за год.
Эти данные следуют недавно опубликованной информации от HSBC и Morgan Stanley, которые с позитивом отмечали рост цен в Дубае.
HSBC Holding указывает, что стабильно растущий рост на более крупное жилье продолжит подстегивать рынок на фоне пандемии. MS ожидает продолжение роста цен на протяжении ближайших нескольких лет.
Департамент управления земельными ресурсами Дубая (DLD) также отметил резкий рост рынка, указывая на то, что за первые четыре месяца 2021 было заключено 25 455 сделок общей стоимостью на 25 047 600 долларов — рост на 51 % в количестве сделок и на 72 % в сумме по сравнению с тем же периодом 2020 года.
С января по апрель на рынок пришло более 8 700 новых инвесторов, составив 65 % от активных инвесторов на рынке и продемонстрировав рост на 54 % к предыдущему году.
https://dubai-property.investments/ru/
Брокеры Эмирата указывают, что с Q2 2020 до Q2 2021 средние цены выросли на 35 %, около 810 000 долларов
Согласно новым данным, средние цены на недвижимость Дубая взлетели более чем на треть за прошедший год. Со второго квартала 2020 по второй квартал 2021 цены в долларах выросли с 598 900 до 810 000.
При сравнении Q2 2021 c Q1 этого года, цены также выросли на 4 %. Однако, в тоже время, число транзакций купли-продажи со второго квартала прошлого года по первый квартал текущего снизилось на 16 %.
Та же ситуация с новыми регистрациями покупателей в Эмирате, с Q2 прошлого года число новый покупателей увеличилось на 67 %, однако снизилось на 14 % при сравнении Q1 и Q2 2021.
По национальному составу, среди инвесторов доминируют британцы, индийцы и французы.
Около двух третей (61 %) сделок были заключены с помощью ипотечного кредита, 32 % транзакций было совершено за реальные деньги и оставшиеся 7 % приходятся на сделки застройщиков.
Средняя ставка аренды за год выросла на 2 % при сравнении вторых кварталов, но снизилась на 11 %, при сравнении второго квартала 2021 и первого квартала этого же года.
Количество регистраций съема жилья выросло на 42 % при сравнении с Q2 2020 и снизилось на 10 % при сравнении с Q1 2021.
Самые активные национальности на рынке аренды в апреле-июне текущего года: британцы, индийцы и ливанцы. Лишь четверть арендодателей требовала от арендаторов одного чекового платежа за год.
Эти данные следуют недавно опубликованной информации от HSBC и Morgan Stanley, которые с позитивом отмечали рост цен в Дубае.
HSBC Holding указывает, что стабильно растущий рост на более крупное жилье продолжит подстегивать рынок на фоне пандемии. MS ожидает продолжение роста цен на протяжении ближайших нескольких лет.
Департамент управления земельными ресурсами Дубая (DLD) также отметил резкий рост рынка, указывая на то, что за первые четыре месяца 2021 было заключено 25 455 сделок общей стоимостью на 25 047 600 долларов — рост на 51 % в количестве сделок и на 72 % в сумме по сравнению с тем же периодом 2020 года.
С января по апрель на рынок пришло более 8 700 новых инвесторов, составив 65 % от активных инвесторов на рынке и продемонстрировав рост на 54 % к предыдущему году.
https://dubai-property.investments/ru/
Dubai-Property.Investments
Недвижимость в Дубае: купить жилье для инвестиций, цены
Купить недвижимость в Дубае на Dubai-Property.Investments более 5 000 предложений для инвестиций. Продажа недвижимости в Дубае, ОАЭ: цены в рублях, фотографии, современный ремонт, панорамный вид на...
Во Q2 2021 рынок недвижимости Дубая продемонстрировал неожиданно рекордные показатели
Данные, предоставленные агентством Property Finder, показывают, что в июне 2021 рынок продемонстрировал самые высокие объемы транзакций с декабря 2013 года
Сектор недвижимости Дубая продемонстрировал рекордный рост во втором квартале текущего года и июнь показал самые высокие за восемь лет показатели продаж.
Пятый месяц 2021 года закончился самыми высокими цифрами объемов заключенных сделок по продаже недвижимости декабря 2013 года. Всего было заключено 6 388 сделок, рост на 44,3 % к маю, общей стоимостью более 4,02 млрд долларов, что является ростом на 46,7 % к прошлому месяцу.
При сравнении год-к-году, число транзакций в июне выросло на 173,4 % и стоимость выросла на 204,5 %.
Директор отдела исследований и данных Property Finder, Линнетт Саккетто, так описывает имеющиеся показатели: «В этом году тренды рынка продолжают держать нас в состоянии повышенной готовности к любым изменениям. Недвижимость в самых популярных районах Дубая продолжает испытывать увеличение спроса со стороны как резидентов, так и иностранных инвесторов, что демонстрируется ростом показателей месяц-к-месяцу и рекордных показателей продаж. Рынок очень динамичен, мягко говоря».
Разбор статистики за июнь показывает, что вторичный рынок недвижимости предоставил долю в 62,2 % к сумме всех транзакций, а офф-план недвижимость дала 37,8 %.
На вторичном рынке было продано 3 970 объектов недвижимости, общей стоимостью 3,07 млрд долларов. По офф-план сектору было продано 2 418 объектов стоимостью более 843 млн долларов.
Ведущие районы Дубая по продажам апартаментов: Мэйдан (15 %), Джумейра Лейк Тауэрс (9,3 %) и Дубай Марина (8 %).
Виллы и таунхаусы лучше всего продавались в сообществе Green (18,2 %), MBR City (11,3 %) и Дубай Хиллс (5,5 %).
За второй квартал текущего года было осуществлено 15 638 продаж недвижимости общей стоимостью более 10,03 млрд долларов, что является ростом к прошлому кварталу на 183,4 % и год-к-году на 237,79 %.
Саккетто добавляет: «Сравнивая с Q1 2021, общее среднее по транзакциям на вторичном рынке выросло на 17,28 %, по офф-плану рост составил 0,83 %. Следуя другим трендам этого года, Q2 значительно превзошел предыдущие кварталы и мы с большой вероятностью увидим продолжение данного тренда и в 2022 году».
За весь период с начала текущего года, статистика показывает, что было совершенно 27 373 транзакции общей стоимостью более 16,8 млрд долларов. Для сравнения, за весь прошлый год всего было совершенно 35 041 транзакция на сумму 19,5 млрд долларов.
https://dubai-property.investments/ru/
Данные, предоставленные агентством Property Finder, показывают, что в июне 2021 рынок продемонстрировал самые высокие объемы транзакций с декабря 2013 года
Сектор недвижимости Дубая продемонстрировал рекордный рост во втором квартале текущего года и июнь показал самые высокие за восемь лет показатели продаж.
Пятый месяц 2021 года закончился самыми высокими цифрами объемов заключенных сделок по продаже недвижимости декабря 2013 года. Всего было заключено 6 388 сделок, рост на 44,3 % к маю, общей стоимостью более 4,02 млрд долларов, что является ростом на 46,7 % к прошлому месяцу.
При сравнении год-к-году, число транзакций в июне выросло на 173,4 % и стоимость выросла на 204,5 %.
Директор отдела исследований и данных Property Finder, Линнетт Саккетто, так описывает имеющиеся показатели: «В этом году тренды рынка продолжают держать нас в состоянии повышенной готовности к любым изменениям. Недвижимость в самых популярных районах Дубая продолжает испытывать увеличение спроса со стороны как резидентов, так и иностранных инвесторов, что демонстрируется ростом показателей месяц-к-месяцу и рекордных показателей продаж. Рынок очень динамичен, мягко говоря».
Разбор статистики за июнь показывает, что вторичный рынок недвижимости предоставил долю в 62,2 % к сумме всех транзакций, а офф-план недвижимость дала 37,8 %.
На вторичном рынке было продано 3 970 объектов недвижимости, общей стоимостью 3,07 млрд долларов. По офф-план сектору было продано 2 418 объектов стоимостью более 843 млн долларов.
Ведущие районы Дубая по продажам апартаментов: Мэйдан (15 %), Джумейра Лейк Тауэрс (9,3 %) и Дубай Марина (8 %).
Виллы и таунхаусы лучше всего продавались в сообществе Green (18,2 %), MBR City (11,3 %) и Дубай Хиллс (5,5 %).
За второй квартал текущего года было осуществлено 15 638 продаж недвижимости общей стоимостью более 10,03 млрд долларов, что является ростом к прошлому кварталу на 183,4 % и год-к-году на 237,79 %.
Саккетто добавляет: «Сравнивая с Q1 2021, общее среднее по транзакциям на вторичном рынке выросло на 17,28 %, по офф-плану рост составил 0,83 %. Следуя другим трендам этого года, Q2 значительно превзошел предыдущие кварталы и мы с большой вероятностью увидим продолжение данного тренда и в 2022 году».
За весь период с начала текущего года, статистика показывает, что было совершенно 27 373 транзакции общей стоимостью более 16,8 млрд долларов. Для сравнения, за весь прошлый год всего было совершенно 35 041 транзакция на сумму 19,5 млрд долларов.
https://dubai-property.investments/ru/
Dubai-Property.Investments
Недвижимость в Дубае: купить жилье для инвестиций, цены
Купить недвижимость в Дубае на Dubai-Property.Investments более 5 000 предложений для инвестиций. Продажа недвижимости в Дубае, ОАЭ: цены в рублях, фотографии, современный ремонт, панорамный вид на...
ОАЭ заняла четвертое место в глобальном рейтинге самых дорогих по аренде стран
Исследование показывает, что резиденты Эмиратов тратят на оплату аренды до 39 % месячных всех расходов
Резиденты ОАЭ обеспечили стране четвертое место в глобальном рейтинге самых больших процентов трат на аренду из общих месячных расходов.
Жители Эмиратов тратят около 39,85 % от своих месячных трат. Стандартное жилье с тремя спальными комнатами в ОАЭ стоит около 1 921 долларов в месяц, в тоже время месячные траты среднестатистической семьи из четырех человек составляют 2 901 долларов.
Исследование полагалось на статистику по стоимости жизни из баз данных Numbeo (прим. база статистики стоимости жизни по миру, основанная на краудфандинг-финансировании).
Статистика собиралась по 50 крупнейшим странам мира.
Рост аренды обеспечивается высоким спросом на недвижимость. В случае Эмиратов, этому способствуют несколько причин, в том числе разнообразные государственные инициативы, такие как визы для пенсионеров и удаленных работников, расширение программы 10-летних золотых виз и упрощение процесса получения иных резидентских виз.
Выше ОАЭ по списку находится Гонконг (1-е место), Сингапур и Катар (2-е и 3-е место соответственно).
В мае Гонконг оказался самым дорогим местом для аренды элитной недвижимости. В среднем, арендаторы тратят около 10 000 долларов на оплату аренды. По сравнению с Гонконгом, Дубай лидирует по стоимости аренды крупных апартаментов.
По сравнению с Эмиратами, где за жилье с тремя спальными комнатами резидент заплатит 1 921 доллар в месяц, в Гонконге средняя ставка будет равняться 3 800 долларам. Семья из четырех человек на все свои нужды обычно тратит около 3 762 долларов.
В Сингапуре оплата аренды составляет 47 % от ежемесячных трат резидентов. В Катаре — 43,7 %, около 2 348 долларов.
Самая дешевая страна для аренды — Саудовская Аравия, где доля в совокупных расходах составляет всего 19,07 %.
https://dubai-property.investments/ru/
Исследование показывает, что резиденты Эмиратов тратят на оплату аренды до 39 % месячных всех расходов
Резиденты ОАЭ обеспечили стране четвертое место в глобальном рейтинге самых больших процентов трат на аренду из общих месячных расходов.
Жители Эмиратов тратят около 39,85 % от своих месячных трат. Стандартное жилье с тремя спальными комнатами в ОАЭ стоит около 1 921 долларов в месяц, в тоже время месячные траты среднестатистической семьи из четырех человек составляют 2 901 долларов.
Исследование полагалось на статистику по стоимости жизни из баз данных Numbeo (прим. база статистики стоимости жизни по миру, основанная на краудфандинг-финансировании).
Статистика собиралась по 50 крупнейшим странам мира.
Рост аренды обеспечивается высоким спросом на недвижимость. В случае Эмиратов, этому способствуют несколько причин, в том числе разнообразные государственные инициативы, такие как визы для пенсионеров и удаленных работников, расширение программы 10-летних золотых виз и упрощение процесса получения иных резидентских виз.
Выше ОАЭ по списку находится Гонконг (1-е место), Сингапур и Катар (2-е и 3-е место соответственно).
В мае Гонконг оказался самым дорогим местом для аренды элитной недвижимости. В среднем, арендаторы тратят около 10 000 долларов на оплату аренды. По сравнению с Гонконгом, Дубай лидирует по стоимости аренды крупных апартаментов.
По сравнению с Эмиратами, где за жилье с тремя спальными комнатами резидент заплатит 1 921 доллар в месяц, в Гонконге средняя ставка будет равняться 3 800 долларам. Семья из четырех человек на все свои нужды обычно тратит около 3 762 долларов.
В Сингапуре оплата аренды составляет 47 % от ежемесячных трат резидентов. В Катаре — 43,7 %, около 2 348 долларов.
Самая дешевая страна для аренды — Саудовская Аравия, где доля в совокупных расходах составляет всего 19,07 %.
https://dubai-property.investments/ru/
Dubai-Property.Investments
Недвижимость в Дубае: купить жилье для инвестиций, цены
Купить недвижимость в Дубае на Dubai-Property.Investments более 5 000 предложений для инвестиций. Продажа недвижимости в Дубае, ОАЭ: цены в рублях, фотографии, современный ремонт, панорамный вид на...
В этом сентябре крупнейшие международные компании строительного сектора встретятся лично на The Big 5 в Дубае
Международная медиа-компания DMG Events анонсировала организацию саммита The Big 5 в Международном Торговом Центре Дубая (DWTC) 12–15 сентября
The Big 5 пройдет в очном порядке и попытается собрать вместе крупнейшие строительные компании мира, чтобы определить стратегию развития индустрии в 2021 и последующих года, в «пост-ковидную эру».
В этом году саммит отметит свою 42-ю годовщину как самый крупный и влиятельный саммит индустрии в регионе MEASA (прим. регион Ближнего Востока, Африки и Южной Азии).
На мероприятии будет организовано более 1 000 выставок из 45 разных стран и дополнительно 20 крупных выставочных павильонов из соответствующего числа стран.
Одна из важнейших традиционных причин организации подобного саммит — привлечь внимание и протолкнуть на рынок новые бизнес-проекты и изобретения в строительном секторе.
MEED Projects, компания-партнер The Big 5, выпустила доклад, согласно которому даже не смотря на бурю, вызванную пандемией COVID-19 в 2020 году в регионах Ближнего Востока и Африки было заключено контрактов на общую сумму в 163 млрд долларов и еще некоторое число контрактов на сумму 1,9 млрд долларов находятся в процессе разработки прямо сейчас.
Джосин Хейманс (Josine Heijmans), вице-президент DMG Events и организатор саммита, предполагает, что встреча лицом-к-лицу крупнейших компаний мира в текущей ситуации позволит выработать безопасную стратегию развития индустрии на региональном и международном уровне, подогреет бизнес-активность и позволит восстановить разорванные связи между рынками.
На необходимость решения назревших вопросов давит крупное число проектов общей суммой в 5,06 трлн долларов по всем секторам индустрии как на Ближнем Востоке, так и в Африке.
Среди тяжеловесов индустрии, помимо множества строительных компаний, участвуют компании Caparol, Soudal, Saudi Ceramics, Mahy Khoory, Zamil Air Conditioning, Climatech и Emirates Steel.
В рамках The Big 5 пройдут такие мероприятия как Global Construction Leaders’ Summit, Future of Facades Summit и FutureTech Construction Summit. Всего же будет проведено более 70 различных встреч.
Совместно с The Big 5 в DWTC 12–15 сентября пройдут мероприятия, саммиты и выставки The Big 5 Heavy, Middle East Concrete, Windows, Doors & Facades Event, Gulf Glass, HVAC R Expo, The Big 5 Solar, Middle East Stone, Urban Design & Landscape Expo и FM Expo.
О The Big 5:
Саммит-выставка проводящаяся в Дубае ежегодно с 1979 года. На мероприятии получают старт на рынок тысячи проектов и продуктов, а крупнейшие компании строительного индустрии из всех секторов обсуждают и вырабатывают стратегии развития на ближайшие годы, обсуждают внедрение новых технологий и бизнес-проектов в сектор.
Международная медиа-компания DMG Events анонсировала организацию саммита The Big 5 в Международном Торговом Центре Дубая (DWTC) 12–15 сентября
The Big 5 пройдет в очном порядке и попытается собрать вместе крупнейшие строительные компании мира, чтобы определить стратегию развития индустрии в 2021 и последующих года, в «пост-ковидную эру».
В этом году саммит отметит свою 42-ю годовщину как самый крупный и влиятельный саммит индустрии в регионе MEASA (прим. регион Ближнего Востока, Африки и Южной Азии).
На мероприятии будет организовано более 1 000 выставок из 45 разных стран и дополнительно 20 крупных выставочных павильонов из соответствующего числа стран.
Одна из важнейших традиционных причин организации подобного саммит — привлечь внимание и протолкнуть на рынок новые бизнес-проекты и изобретения в строительном секторе.
MEED Projects, компания-партнер The Big 5, выпустила доклад, согласно которому даже не смотря на бурю, вызванную пандемией COVID-19 в 2020 году в регионах Ближнего Востока и Африки было заключено контрактов на общую сумму в 163 млрд долларов и еще некоторое число контрактов на сумму 1,9 млрд долларов находятся в процессе разработки прямо сейчас.
Джосин Хейманс (Josine Heijmans), вице-президент DMG Events и организатор саммита, предполагает, что встреча лицом-к-лицу крупнейших компаний мира в текущей ситуации позволит выработать безопасную стратегию развития индустрии на региональном и международном уровне, подогреет бизнес-активность и позволит восстановить разорванные связи между рынками.
На необходимость решения назревших вопросов давит крупное число проектов общей суммой в 5,06 трлн долларов по всем секторам индустрии как на Ближнем Востоке, так и в Африке.
Среди тяжеловесов индустрии, помимо множества строительных компаний, участвуют компании Caparol, Soudal, Saudi Ceramics, Mahy Khoory, Zamil Air Conditioning, Climatech и Emirates Steel.
В рамках The Big 5 пройдут такие мероприятия как Global Construction Leaders’ Summit, Future of Facades Summit и FutureTech Construction Summit. Всего же будет проведено более 70 различных встреч.
Совместно с The Big 5 в DWTC 12–15 сентября пройдут мероприятия, саммиты и выставки The Big 5 Heavy, Middle East Concrete, Windows, Doors & Facades Event, Gulf Glass, HVAC R Expo, The Big 5 Solar, Middle East Stone, Urban Design & Landscape Expo и FM Expo.
О The Big 5:
Саммит-выставка проводящаяся в Дубае ежегодно с 1979 года. На мероприятии получают старт на рынок тысячи проектов и продуктов, а крупнейшие компании строительного индустрии из всех секторов обсуждают и вырабатывают стратегии развития на ближайшие годы, обсуждают внедрение новых технологий и бизнес-проектов в сектор.
40 % всех продаж в секторе недвижимости Дубая было связано с ипотекой
Консалтинговая компания Mortgage Finder отчиталась о росте средней суммы ипотечного кредита на 24 % по сравнению со вторым полугодием 2020 года
Рынок ипотечного кредитования Дубая показывает признаки восстановления, так как число покрытых займов увеличилось вдвое между вторым полугодием прошлого года и первым полугодием текущего.
Компания указывает, что 40 % всех транзакций купли-продажи недвижимости в Дубае были совершенны с той или иной долей ипотеки.
Иан Воган (Ian Vaughan), старший консультант в Mortgage Finder, указывает: «Возросшая активность на рынка уверенно может быть объяснена как следствие крупной реформы кредитной политики, представленной Центральным Банком ОАЭ в начале 2020 года, что позволило банками увеличить выдачу кредитов на 5 %, сократив требования по задатку с 25 до 20 % для тех, кто впервые берет кредит. Реформы сделали ипотечное кредитование более доступным для большего числа людей».
Средняя сумма взятой ипотеки выросла на 24 % с H2 2020 по H1 2021 (прим. H — полугодие).
Средняя сумма ипотеки в H1 2021 составила 600 000 долларов, при этом распределение использования кредита разделилось практически 50 на 50 между виллами/таунхаусами и апартаментами. Последний чуть уступает, забрав долю около 45 %.
Независимое исследование портала Data Finder показало, что в этот же периоду указывает, что общее число транзакций купли-продажи между указанными категориями жилья разделилось по долям в 27,5 % и 72,5 % между виллами/таунхаусами и апартаментами соответственно.
Спрос на первую категорию связан в основном с потребностью с приобретение большего жилого пространства, что и вызвало потребность в ипотечных кредитах для покупки вилл и таунхаусов, давших 55 % за первые полгода.
Согласно Вогану, можно сделать вывод что апартаменты чаще покупается за валюту, а не кредиты, что имеет смысл, учитывая что виллы и таунхаусы более дорогое по цене приобретение. К тому же, покупатели, использующие не
кредитование, а собственные средства, чаще оказываются инвесторами, а апартаменты в обычно более инвестиционно привлекательное приобретение.
Банки соревнуются между собой в предоставлении более выгодных условий кредитования, а проценты по займам рекордно низкие, что играет решающую роль в популярности этого финансового инструменты.
На данный момент процент по займу составляет 1,99 %, что на полпроцента ниже, чем в середине 2020 года (2,49%).
Консалтинговая компания Mortgage Finder отчиталась о росте средней суммы ипотечного кредита на 24 % по сравнению со вторым полугодием 2020 года
Рынок ипотечного кредитования Дубая показывает признаки восстановления, так как число покрытых займов увеличилось вдвое между вторым полугодием прошлого года и первым полугодием текущего.
Компания указывает, что 40 % всех транзакций купли-продажи недвижимости в Дубае были совершенны с той или иной долей ипотеки.
Иан Воган (Ian Vaughan), старший консультант в Mortgage Finder, указывает: «Возросшая активность на рынка уверенно может быть объяснена как следствие крупной реформы кредитной политики, представленной Центральным Банком ОАЭ в начале 2020 года, что позволило банками увеличить выдачу кредитов на 5 %, сократив требования по задатку с 25 до 20 % для тех, кто впервые берет кредит. Реформы сделали ипотечное кредитование более доступным для большего числа людей».
Средняя сумма взятой ипотеки выросла на 24 % с H2 2020 по H1 2021 (прим. H — полугодие).
Средняя сумма ипотеки в H1 2021 составила 600 000 долларов, при этом распределение использования кредита разделилось практически 50 на 50 между виллами/таунхаусами и апартаментами. Последний чуть уступает, забрав долю около 45 %.
Независимое исследование портала Data Finder показало, что в этот же периоду указывает, что общее число транзакций купли-продажи между указанными категориями жилья разделилось по долям в 27,5 % и 72,5 % между виллами/таунхаусами и апартаментами соответственно.
Спрос на первую категорию связан в основном с потребностью с приобретение большего жилого пространства, что и вызвало потребность в ипотечных кредитах для покупки вилл и таунхаусов, давших 55 % за первые полгода.
Согласно Вогану, можно сделать вывод что апартаменты чаще покупается за валюту, а не кредиты, что имеет смысл, учитывая что виллы и таунхаусы более дорогое по цене приобретение. К тому же, покупатели, использующие не
кредитование, а собственные средства, чаще оказываются инвесторами, а апартаменты в обычно более инвестиционно привлекательное приобретение.
Банки соревнуются между собой в предоставлении более выгодных условий кредитования, а проценты по займам рекордно низкие, что играет решающую роль в популярности этого финансового инструменты.
На данный момент процент по займу составляет 1,99 %, что на полпроцента ниже, чем в середине 2020 года (2,49%).
Текущие позитивные показатели рынка недвижимости Дубая сохранятся во второй половине года
Целый спектр государственных мер служат основной для уверенности инвесторов
Согласно текущим показателям сектора, эксперты ожидают что достижения и рекорды рынка в первом полугодии 2021 сохранятся и продолжат двигать рынок вверх, поддерживаемые успехами борьбы с COVID-19, реформами визовых режимов и мерами государства по поддержке индустрии и борьбе с перепроизводством и перенасыщенностью рынка предложением.
Особенно хорошо показывает себя сегмент вилл, значительно обгоняющий показатели роста сегмента апартаментов. Это должно дать рост цен на 5 % в период с июля по декабрь текущего года.
Хайдер Туаима (Haider Tuaima), глава отдела исследований недвижимости консалтинговой фирмы ValuStrat объясняет: «В зависимости от развития ситуации с пандемией COVID-19, вторая половина года может продолжить позитивные тренды, начавшиеся в третьем квартале 2020 года. Это стало возможно благодаря в общем положительным сдвигам на рынке, которые были подкреплены мерами государства, давшими толчок к росту спроса на недвижимость и сокращению перенасыщенности».
Отмечается, что общенациональная вакцинация проходит более чем успешно и укрепляет рынок.
«Средняя стоимость жилья за квадратный метр составляет 2 637,37 доллара, а банки предлагают рекордно низкие проценты по займам, что накладывается на увеличение ПЦК до 85 %, что делает покупку недвижимости как никогда доступным приобретением», — продолжает Туаима (прим. ПЦК/LTV — пожизненная ценность клиентов).
Последние данные от портала Property Finder показывают, что за первую половину 2021 года было заключено 27 373 транзакции на сумму 16,87 млрд долларов. За весь 2020 год было заключено всего 35 041 транзакция на сумму 19,57 млрд долларов.
2021 год таким образом достигает лучших показателей за последние 8 лет.
Большое число региональных и международных покупателей и инвесторов перемещаются в Дубай, выходя на премиум-сегмент рынка недвижимости из-за крайне привлекательных своей доступностью цен.
В 2020 году цены на элитную недвижимость достигли своего исторического минимума. В 2021 году недвижимость стоимостью выше 2,7 млн долларов заняла рекордные 2,5 % рынка.
Низкие ставки по кредитам позволили многим арендаторам превратиться в покупателей жилья. Рынок вилл растет, так как большое число людей, ранее работавших в офисах перешли на удаленную занятость. Ввиду этого появилась потребность в более просторном жилье и это отвело внимание покупателей от рынка апартаментов.
В первом квартале 2021 года вторичный рынок недвижимости вырос на 64 % в сравнении с тем же периодом 2020 года. Рынок офф-план недвижимости сократился на 29 %, так как большая часть покупателей сместила свое внимание на готовое жилье.
На фоне этого рейтинговое агентство S&P Global недавно выпустило положительные прогнозы по рынку недвижимости Эмирата, спрогнозировал рост прибылей в 2021 году на 30 %. Ожидается восстановление сектора на 3,5 % в 2021 году и на 2,5 % в 2022 году.
Целый спектр государственных мер служат основной для уверенности инвесторов
Согласно текущим показателям сектора, эксперты ожидают что достижения и рекорды рынка в первом полугодии 2021 сохранятся и продолжат двигать рынок вверх, поддерживаемые успехами борьбы с COVID-19, реформами визовых режимов и мерами государства по поддержке индустрии и борьбе с перепроизводством и перенасыщенностью рынка предложением.
Особенно хорошо показывает себя сегмент вилл, значительно обгоняющий показатели роста сегмента апартаментов. Это должно дать рост цен на 5 % в период с июля по декабрь текущего года.
Хайдер Туаима (Haider Tuaima), глава отдела исследований недвижимости консалтинговой фирмы ValuStrat объясняет: «В зависимости от развития ситуации с пандемией COVID-19, вторая половина года может продолжить позитивные тренды, начавшиеся в третьем квартале 2020 года. Это стало возможно благодаря в общем положительным сдвигам на рынке, которые были подкреплены мерами государства, давшими толчок к росту спроса на недвижимость и сокращению перенасыщенности».
Отмечается, что общенациональная вакцинация проходит более чем успешно и укрепляет рынок.
«Средняя стоимость жилья за квадратный метр составляет 2 637,37 доллара, а банки предлагают рекордно низкие проценты по займам, что накладывается на увеличение ПЦК до 85 %, что делает покупку недвижимости как никогда доступным приобретением», — продолжает Туаима (прим. ПЦК/LTV — пожизненная ценность клиентов).
Последние данные от портала Property Finder показывают, что за первую половину 2021 года было заключено 27 373 транзакции на сумму 16,87 млрд долларов. За весь 2020 год было заключено всего 35 041 транзакция на сумму 19,57 млрд долларов.
2021 год таким образом достигает лучших показателей за последние 8 лет.
Большое число региональных и международных покупателей и инвесторов перемещаются в Дубай, выходя на премиум-сегмент рынка недвижимости из-за крайне привлекательных своей доступностью цен.
В 2020 году цены на элитную недвижимость достигли своего исторического минимума. В 2021 году недвижимость стоимостью выше 2,7 млн долларов заняла рекордные 2,5 % рынка.
Низкие ставки по кредитам позволили многим арендаторам превратиться в покупателей жилья. Рынок вилл растет, так как большое число людей, ранее работавших в офисах перешли на удаленную занятость. Ввиду этого появилась потребность в более просторном жилье и это отвело внимание покупателей от рынка апартаментов.
В первом квартале 2021 года вторичный рынок недвижимости вырос на 64 % в сравнении с тем же периодом 2020 года. Рынок офф-план недвижимости сократился на 29 %, так как большая часть покупателей сместила свое внимание на готовое жилье.
На фоне этого рейтинговое агентство S&P Global недавно выпустило положительные прогнозы по рынку недвижимости Эмирата, спрогнозировал рост прибылей в 2021 году на 30 %. Ожидается восстановление сектора на 3,5 % в 2021 году и на 2,5 % в 2022 году.
Инвестиции в рынок недвижимости Дубая достиг 20,42 млрд долларов США в июле 2021 года
46 038 транзакций общей суммой на 44,41 млрд долларов было совершенно с начала 2021 года по конец июля
Сумма прямых инвестиций в недвижимость в Дубае с января по июль составила 20,41 млрд долларов.
Было совершенно 46 038 транзакций купли-продажи с января этого года на сумму 44,41 млрд долларов, согласно отчету Департамента земельных ресурсов Дубая (далее DLD) за июль.
Таким образом число транзакций выросло на 43 % к тому же периоду прошлого года, а совокупная стоимость транзакций показала рост на 68 % за тот же период.
Согласно DLD, к июлю на рынок пришло 17 979 новых инвесторов. Это 69 % от общего числа инвесторов зарегистрированных в Эмирате с января по июль 2021.
Список пяти самых популярных районов Дубая по продажам вилл в июле составили: Марса Дубай, Пальма Джумейра, Бизнес Бэй, Бурдж Халифа и Аль-Меркад.
Список пяти самых популярный районов по продажам апартаментов составили: Аль-Хебиах 4, Хадаек Шейх Мохаммед Бин Рашид, Вади Аль-Сафа 5, Инвестиционный парк Дубая 1 и Аль-Танайах 4.
https://dubai-property.investments/ru/news/
46 038 транзакций общей суммой на 44,41 млрд долларов было совершенно с начала 2021 года по конец июля
Сумма прямых инвестиций в недвижимость в Дубае с января по июль составила 20,41 млрд долларов.
Было совершенно 46 038 транзакций купли-продажи с января этого года на сумму 44,41 млрд долларов, согласно отчету Департамента земельных ресурсов Дубая (далее DLD) за июль.
Таким образом число транзакций выросло на 43 % к тому же периоду прошлого года, а совокупная стоимость транзакций показала рост на 68 % за тот же период.
Согласно DLD, к июлю на рынок пришло 17 979 новых инвесторов. Это 69 % от общего числа инвесторов зарегистрированных в Эмирате с января по июль 2021.
Список пяти самых популярных районов Дубая по продажам вилл в июле составили: Марса Дубай, Пальма Джумейра, Бизнес Бэй, Бурдж Халифа и Аль-Меркад.
Список пяти самых популярный районов по продажам апартаментов составили: Аль-Хебиах 4, Хадаек Шейх Мохаммед Бин Рашид, Вади Аль-Сафа 5, Инвестиционный парк Дубая 1 и Аль-Танайах 4.
https://dubai-property.investments/ru/news/
Dubai-Property.Investments
Новости о недвижимости в Дубае, ОАЭ
Актуальные новости на рынке недвижимости в Дубае, ОАЭ: динамика цен, изменения в законодательстве и другие новостные темы. На Dubai-Property.Investments свежая информация о росте и падении цен на...
Рынок недвижимости Дубая испытывает V-образный рост благодаря 113-процентному росту стоимости сделок в первом полугодии 2021
В течении первых шести месяцев 2021, к прошлому году, сектор жилой недвижимости Дубая показал 74-процентный рост в совокупном количестве транзакций и рост совокупной стоимости на 113 %.
Рынок недвижимости Дубая продемонстрировал V-образный восстановительный рост в первой половине 2021 года. Низшая точка графика располагается в ноябре 2020 года, когда сектор просел сильнее всего.
С ростом совокупного количества транзакций на 74 % и их совокупной стоимости на 113 %, рынок готов закрепить тренд во второй половине текущего года.
Саддик Фарид, СЕО крупнейшей инвестиционной платформы Ближнего Востока SmartCrowd, указывает, что к росту привела уникальная комбинация позитивных факторов.
С одной стороны правительство представило новые и привлекательные визовые режимы и схемы получения резидентских карт для инвесторов и приезжих работников, с другой стороны корпоративный сектор восстанавливается, так как все то же правительство крайне успешно борется с пандемией COVID-19 и интенсивно проводит национальную программу вакцинации.
Ко всему прочему всю экономику Эмирата подстегивает грядущий в октябре Expo 2020, который продлится 6 месяцев и привлечет в город тысячи инвесторов, представителей коммерческого и технологического сектора.
Говорить об абсолютной уверенности в будущем разумеется невозможно, но пока что все указывает на сохранение роста сектора.
На фоне Expo больше всего выросла готовая недвижимость. Она привлекла внимание большей части инвесторов и предоставила 72 % от общего числа сделок по недвижимости. Строящаяся недвижимость, соответственно, предоставила лишь 28 %.
Внимание к готовой недвижимости привело к 10 % росту стоимости одного квадратного метра собственности.
На фоне неуспевающего за спросов предложения в самых популярных районах, уровни цен во многих местах достигли показателей 2011 года.
Сегмент вилл особенно сильно влияет на производительность рынка, так как большая часть спроса смещается на этот небольшой сектор (13 % рынка). Покупатели ищут просторные и дорогие жилые объекты, чтобы совмещать работу и семейную жизнь.
Средняя продаж по виллам за год выросла на 19,3 %. Средняя продаж по строящимся виллам выросла на 9,3 %. Готовые апартаменты год-к-году выросли на 8,7 %, строящиеся апартаменты выросли на 9,5 %.
В тоже время цена квадратного метра строящейся недвижимости упала на 3,42 процента, так как предложение в этом секторе заметно превышает спрос.
Среди районов города в целом лучше всего себя показывает Пальма Джумейра. Стоимость продаваемой недвижимости там выросла на 34 %, а количество транзакций купли-продажи достигло показателей роста в 221 %.
Однако конкретно по росту количества транзакций лидирует район Джумейра Лейк Тауэрс (JLT). Там этот показатель составил 262 %.
https://dubai-property.investments/ru/news/
В течении первых шести месяцев 2021, к прошлому году, сектор жилой недвижимости Дубая показал 74-процентный рост в совокупном количестве транзакций и рост совокупной стоимости на 113 %.
Рынок недвижимости Дубая продемонстрировал V-образный восстановительный рост в первой половине 2021 года. Низшая точка графика располагается в ноябре 2020 года, когда сектор просел сильнее всего.
С ростом совокупного количества транзакций на 74 % и их совокупной стоимости на 113 %, рынок готов закрепить тренд во второй половине текущего года.
Саддик Фарид, СЕО крупнейшей инвестиционной платформы Ближнего Востока SmartCrowd, указывает, что к росту привела уникальная комбинация позитивных факторов.
С одной стороны правительство представило новые и привлекательные визовые режимы и схемы получения резидентских карт для инвесторов и приезжих работников, с другой стороны корпоративный сектор восстанавливается, так как все то же правительство крайне успешно борется с пандемией COVID-19 и интенсивно проводит национальную программу вакцинации.
Ко всему прочему всю экономику Эмирата подстегивает грядущий в октябре Expo 2020, который продлится 6 месяцев и привлечет в город тысячи инвесторов, представителей коммерческого и технологического сектора.
Говорить об абсолютной уверенности в будущем разумеется невозможно, но пока что все указывает на сохранение роста сектора.
На фоне Expo больше всего выросла готовая недвижимость. Она привлекла внимание большей части инвесторов и предоставила 72 % от общего числа сделок по недвижимости. Строящаяся недвижимость, соответственно, предоставила лишь 28 %.
Внимание к готовой недвижимости привело к 10 % росту стоимости одного квадратного метра собственности.
На фоне неуспевающего за спросов предложения в самых популярных районах, уровни цен во многих местах достигли показателей 2011 года.
Сегмент вилл особенно сильно влияет на производительность рынка, так как большая часть спроса смещается на этот небольшой сектор (13 % рынка). Покупатели ищут просторные и дорогие жилые объекты, чтобы совмещать работу и семейную жизнь.
Средняя продаж по виллам за год выросла на 19,3 %. Средняя продаж по строящимся виллам выросла на 9,3 %. Готовые апартаменты год-к-году выросли на 8,7 %, строящиеся апартаменты выросли на 9,5 %.
В тоже время цена квадратного метра строящейся недвижимости упала на 3,42 процента, так как предложение в этом секторе заметно превышает спрос.
Среди районов города в целом лучше всего себя показывает Пальма Джумейра. Стоимость продаваемой недвижимости там выросла на 34 %, а количество транзакций купли-продажи достигло показателей роста в 221 %.
Однако конкретно по росту количества транзакций лидирует район Джумейра Лейк Тауэрс (JLT). Там этот показатель составил 262 %.
https://dubai-property.investments/ru/news/
Dubai-Property.Investments
Новости о недвижимости в Дубае, ОАЭ
Актуальные новости на рынке недвижимости в Дубае, ОАЭ: динамика цен, изменения в законодательстве и другие новостные темы. На Dubai-Property.Investments свежая информация о росте и падении цен на...
Жилая недвижимость в Пальма Джумейра, Дубай, приблизилась к абсолютным рекордным показателям
Текущий рекорд стоимости продажи виллы был установлен в июле при продаже европейскому покупателю объекта в Джумейра Бэй.
На текущий момент остров Пальма Джумейра в Дубае не только регистрирует новые рекорды цен, но и показывает лучшие цифры продаж жилья за последние 5 лет. Такие данные предоставляет консалтинг-агентство Knight Frank.
Файсал Дуранни, глава Отдела исследований Ближнего Востока в Knight Frank, отмечает: «Бум продаж в секторе премиум-недвижимости по всему Дубаю лучше всего отражается в показателях Пальма Джумейра, где средняя цена транзакции показывает лучшие результаты за последние пять лет, достигнув отметки 6 151,9 долларов за квадратный метр. Более того, с января по июнь, 19 из 34 домов стоимостью около 10 млн долларов, выставленных на продажу в Дубае, были проданы именно в Пальма».
«Виллы остаются высоко востребованным товаром как для переезжающих в Эмират экспатов, так и для международных инвесторов, пытающихся разнообразить свое портфолио более элитными домами в наиболее престижных районах города. Пандемия показала важность личного пространство для каждого человека, произошел также сдвиг к спросу на просторное, дорогое и эксклюзивное жилье (прим. жилье, подходящее как для работы, так и для полноценной семейной жизни). Усиление данного тренда подстегнуло рост средних цен в Пальма Джумейра, этот рост составил 40 % за последние 4 года», - продолжает Дуррани.
Несмотря на то, что в июле рекордную продажу совершили на территории острова Джумейра Бэй, продав виллу за 32,9 млн долларов и перебив мартовский рекорд Пальма Джумейра, именно Пальма имеет наибольший потенциал побить рекордные показатели Эмирата.
На рост популярности Пальма Джумейра влияет и открывшийся недавно Nakheel Mall, ставший центром для всей системы развлекательных заведений, магазинов, ресторанов и отелей, расположенных по всему острову.
Апартаменты в Пальма также стремительно восстанавливаются с 2020 года. В одном лишь втором квартале 2021 года было продано 300 единиц такого жилья. Это оказалось самым высоким объемом продаж с Q3 2015. Цена за квадратный метр апартаментом стала рекордной с 2016 года.
Продажи апартаментом являются крупнейшей долей общего числа транзакций в Дубае. Виллы же составляют всего 13 % от сектора в количестве доступных для покупки объектов.
Рынок на данный момент входит в фазу, когда предложение вилл не успевает за растущим спросом на такую недвижимость.
https://dubai-property.investments/ru/news/
Текущий рекорд стоимости продажи виллы был установлен в июле при продаже европейскому покупателю объекта в Джумейра Бэй.
На текущий момент остров Пальма Джумейра в Дубае не только регистрирует новые рекорды цен, но и показывает лучшие цифры продаж жилья за последние 5 лет. Такие данные предоставляет консалтинг-агентство Knight Frank.
Файсал Дуранни, глава Отдела исследований Ближнего Востока в Knight Frank, отмечает: «Бум продаж в секторе премиум-недвижимости по всему Дубаю лучше всего отражается в показателях Пальма Джумейра, где средняя цена транзакции показывает лучшие результаты за последние пять лет, достигнув отметки 6 151,9 долларов за квадратный метр. Более того, с января по июнь, 19 из 34 домов стоимостью около 10 млн долларов, выставленных на продажу в Дубае, были проданы именно в Пальма».
«Виллы остаются высоко востребованным товаром как для переезжающих в Эмират экспатов, так и для международных инвесторов, пытающихся разнообразить свое портфолио более элитными домами в наиболее престижных районах города. Пандемия показала важность личного пространство для каждого человека, произошел также сдвиг к спросу на просторное, дорогое и эксклюзивное жилье (прим. жилье, подходящее как для работы, так и для полноценной семейной жизни). Усиление данного тренда подстегнуло рост средних цен в Пальма Джумейра, этот рост составил 40 % за последние 4 года», - продолжает Дуррани.
Несмотря на то, что в июле рекордную продажу совершили на территории острова Джумейра Бэй, продав виллу за 32,9 млн долларов и перебив мартовский рекорд Пальма Джумейра, именно Пальма имеет наибольший потенциал побить рекордные показатели Эмирата.
На рост популярности Пальма Джумейра влияет и открывшийся недавно Nakheel Mall, ставший центром для всей системы развлекательных заведений, магазинов, ресторанов и отелей, расположенных по всему острову.
Апартаменты в Пальма также стремительно восстанавливаются с 2020 года. В одном лишь втором квартале 2021 года было продано 300 единиц такого жилья. Это оказалось самым высоким объемом продаж с Q3 2015. Цена за квадратный метр апартаментом стала рекордной с 2016 года.
Продажи апартаментом являются крупнейшей долей общего числа транзакций в Дубае. Виллы же составляют всего 13 % от сектора в количестве доступных для покупки объектов.
Рынок на данный момент входит в фазу, когда предложение вилл не успевает за растущим спросом на такую недвижимость.
https://dubai-property.investments/ru/news/
Dubai-Property.Investments
Новости о недвижимости в Дубае, ОАЭ
Актуальные новости на рынке недвижимости в Дубае, ОАЭ: динамика цен, изменения в законодательстве и другие новостные темы. На Dubai-Property.Investments свежая информация о росте и падении цен на...
The account of the user that owns this channel has been inactive for the last 5 months. If it remains inactive in the next 29 days, that account will self-destruct and this channel may no longer have an owner.
The account of the user that owns this channel has been inactive for the last 5 months. If it remains inactive in the next 10 days, that account will self-destruct and this channel may no longer have an owner.