🔰اخذ کلیه مبایعه نامه‌ها در معامله

✅ اگر ملکی رو به صورت مبایعه نامه‌ای خریداری می‌کنید، حتما کلیه مبایعه نامه‌های قبلی آن ملک را اخذ نماییم
🚼 تا در آینده و در هنگام تنظیم سند رسمی، با مشکلی مواجه نشویم.


•●◉✿✿◉●•◦•◦◦•◦•●◉✿✿◉●•◦


⚖️ برای مشاوره حضوری، تلفنی یا آنلاین، با تعیین وقت قبلی، با ما در ارتباط باشید👇🏻

‌‌🔺۰۹۳۰۸۸۳۳۳۲۵
‌‌🔺٠٢١۹١٣٠۶۷۸۷

◦•●◉✿✿◉●•◦•◦◦•◦•●◉✿✿◉●•◦

مریم صاین‌پور | وکیل پایه یک دادگستری👩🏻‍⚖️

https://t.me/Daadsaair

❌ فسخ قرارداد به علت مساحت مازاد بر قرارداد

🔺اگر شخصی ملکی را بخرد و بعداً متوجه شود که مساحت آن بیش‌تر از مساحت مقرر در قرارداد است،
🔹چنان‌چه مازاد مساحت تا ۵ درصد کل بنا باشد، هیچ کدام از طرفین حق فسخ معامله را ندارند و فروشنده می‌تواند مازاد مساحت را بر مبنای مبلغ قراردادی از خریدار مطالبه کند؛
🔻اما اگر مازاد مساحت بیش‌تر از ۵ درصد باشد، چون این اتفاق ناشی از سهل‌انگاری خود فروشنده است فقط خریدار حق فسخ معامله را دارد نه فروشنده.


•●◉✿✿◉●•◦•◦◦•◦•●◉✿✿◉●•◦


⚖️ برای مشاوره حضوری، تلفنی یا آنلاین، با تعیین وقت قبلی، با ما در ارتباط باشید👇🏻

‌‌🔺۰۹۳۰۸۸۳۳۳۲۵
‌‌🔺٠٢١۹١٣٠۶۷۸۷

◦•●◉✿✿◉●•◦•◦◦•◦•●◉✿✿◉●•◦

مریم صاین‌پور | وکیل پایه یک دادگستری👩🏻‍⚖️

https://t.me/Daadsaair

🏡ساخت خانه در زمین کشاورزی

✳️اکثرا به این مسئله توجه ندارند که بدون تغییر کاربری زمین کشاورزی، امکان ساخت بنا در آن، وجود ندارد
⛔️و بدون دریافت مجوزهای لازم، اقدام به این عمل می‌نمایند؛ و بالتبع با پیگیری‌های قانونی، متحمل ضرر و زیان‌های بسیار، از جمله، تخریب بنا می‌شوند.


برای اطلاعات بیشتر در ارتباط با ساخت خانه در زمین کشاورزی، به لینک زیر مراجعه نمائید👇🏻

https://daadsaa.ir/%d8%b3%d8%a7%d8%ae%d8%aa-%d8%ae%d8%a7%d9%86%d9%87-%d8%af%d8%b1-%d8%b2%d9%85%db%8c%d9%86-%da%a9%d8%b4%d8%a7%d9%88%d8%b1%d8%b2%db%8c/

◦•●◉✿✿◉●•◦•◦◦•◦•●◉✿✿◉●•◦


⚖️ برای مشاوره حضوری، تلفنی یا آنلاین، با تعیین وقت قبلی، با ما در ارتباط باشید👇🏻

‌‌🔺۰۹۳۰۸۸۳۳۳۲۵
‌‌🔺٠٢١۹١٣٠۶۷۸۷


◦•●◉✿✿◉●•◦•◦◦•◦•●◉✿✿◉●•◦

مریم صاین‌پور | وکیل پایه یک دادگستری👩🏻‍⚖️

https://t.me/Daadsaair

🏘🏗فسخ قرارداد به دلیل کسری مساحت

⚠️اگر بعد از خرید ملک متوجه شوید که مساحت واحد تحویل شده کمتر از مساحت مقرر در قرارداد است،
❌ چنان‌چه کسری مساحت، مساوی یا کمتر از ۵درصد مساحت کل واحد باشد، می‌توانید ما‌به‌التفاوت را طبق مبلغ مندرج در قرارداد از فروشنده مطالبه کنید و حق فسخ معامله را ندارید؛
✅ اما اگر کسری بیش‌تر از ۵ درصد کل مساحت واحد باشد می‌توانید یا قرارداد را فسخ کنید یا کسری مساحت را بر مبنای قیمت روز بنا مطالبه کنید.


•●◉✿✿◉●•◦•◦◦•◦•●◉✿✿◉●•◦


⚖️ برای مشاوره حضوری، تلفنی یا آنلاین، با تعیین وقت قبلی، با ما در ارتباط باشید👇🏻

‌‌🔺۰۹۳۰۸۸۳۳۳۲۵
‌‌🔺٠٢١۹١٣٠۶۷۸۷

◦•●◉✿✿◉●•◦•◦◦•◦•●◉✿✿◉●•◦

مریم صاین‌پور | وکیل پایه یک دادگستری👩🏻‍⚖️

https://t.me/Daadsaair

👩‍🎓مشاوره با وکلای دادصا به سه صورت تلفنی، حضوری و آنلاین میسر است.

✅در صورت نیاز به تنظیم وقت مشاوره لطفا وارد لینک زیر شوید و  نوع مشاوره خود را انتخاب نمایید تا پشتیبان اختصاصی شما برای تعیین وقت و اعلام هزینه، با شما ارتباط برقرار کند.
🔰لازم به ذکر است که پذیرش وکالت پرونده شما تنها بعد از جلسه مشاوره می‌تواند بررسی و اعلام شود.
https://daadsaa.ir/request/

ارتباط با دادصا برای تعیین وقت مشاوره حقوقی و کیفری👇🏻
@Daadsaasupport
پاسخگوی شما هستیم👩🏻‍⚖️⚖️

🛑 انواع چک بانکی، قوانین و نکات حقوقی

🔰 با اعلام بانک مرکزی، مبنی بر اجرایی شدن قانون جدید صدور چک در سامانه صیاد، چک‌های صادر شده تا قبل از مرداد ۹۷ فاقد اعتبار است؛ اما چک‌های صادر شده از ابتدای  شهریور ماه ۹۷ تا پایان برگه‌های دسته چک، دارای اعتبار و بدون نیاز به ثبت در سامانه صیاد، قابل استفاده هستند.



برای اطلاعات بیشتر در ارتباط با انواع چک بانکی، قوانین و نکات حقوقی، به لینک زیر مراجعه نمائید👇🏻

https://daadsaa.ir/%d8%a7%d9%86%d9%88%d8%a7%d8%b9-%da%86%da%a9-%d8%a8%d8%a7%d9%86%da%a9%db%8c-%d9%82%d9%88%d8%a7%d9%86%db%8c%d9%86-%d9%88-%d9%86%da%a9%d8%a7%d8%aa-%d8%ad%d9%82%d9%88%d9%82%db%8c/

◦•●◉✿✿◉●•◦•◦◦•◦•●◉✿✿◉●•◦


⚖️ برای مشاوره حضوری، تلفنی یا آنلاین، با تعیین وقت قبلی، با ما در ارتباط باشید👇🏻

‌‌🔺۰۹۳۰۸۸۳۳۳۲۵
‌‌🔺٠٢١۹١٣٠۶۷۸۷


◦•●◉✿✿◉●•◦•◦◦•◦•●◉✿✿◉●•◦

مریم صاین‌پور | وکیل پایه یک دادگستری👩🏻‍⚖️

https://t.me/Daadsaair

⁉️ با ثبت اطلاعات، وجود چک فیزیکی ضروری هست یا خیر؟

✅ بله ضروری است و در زمان وصول چک، اطلاعات برگه چک با سامانه صیاد تطبیق داده می‌شود.

📌بهترین روش ثبت چک صیاد استفاده از برنامه‌های موبایلی مانند ساد ۲۴ است.


•●◉✿✿◉●•◦•◦◦•◦•●◉✿✿◉●•◦


⚖️ برای مشاوره حضوری، تلفنی یا آنلاین، با تعیین وقت قبلی، با ما در ارتباط باشید👇🏻

‌‌🔺۰۹۳۰۸۸۳۳۳۲۵
‌‌🔺٠٢١۹١٣٠۶۷۸۷

◦•●◉✿✿◉●•◦•◦◦•◦•●◉✿✿◉●•◦

مریم صاین‌پور | وکیل پایه یک دادگستری👩🏻‍⚖️

https://t.me/Daadsaair

⁉️ تخلیه ملک خریداری شده از مستأجر، به چه صورت است؟

🔰 ماده ۴٩٨ قانون مدنی
“اگر عین مستاجره به دیگری منتقل شود اجاره به حال خود باقی است مگر اینکه موجر حق فسخ در صورت نقل را، برای خود شرط ‌کرده باشد.”

✅ذکر حق فسخ، در قرارداد اجاره
اگر در قرارداد اجاره شرط شده باشد که در صورت فروش ملک، قرارداد اجاره فسخ می‌گردد در این‌صورت مستاجر موظف است که فورا نسبت به تخلیه ملک اقدام نماید و نمی‌تواند معترض باشد.

🚫عدم ذکر حق فسخ، در قرارداد اجاره
در این فرض می‌توان ملک خود را بفروش رساند؛ اما قرارداد اجاره به قوت خود باقی خواهد ماند و مالک جدید، موجر جدید آن ملک و ملزم می‌شود که تا پایان مدت اجاره صبر کند تا بتواند بعد از آن، از منافع ملک استفاده نماید.


•●◉✿✿◉●•◦•◦◦•◦•●◉✿✿◉●•◦


⚖️ برای مشاوره حضوری، تلفنی یا آنلاین، با تعیین وقت قبلی، با ما در ارتباط باشید👇🏻

‌‌🔺۰۹۳۰۸۸۳۳۳۲۵
‌‌🔺٠٢١۹١٣٠۶۷۸۷

◦•●◉✿✿◉●•◦•◦◦•◦•●◉✿✿◉●•◦

مریم صاین‌پور | وکیل پایه یک دادگستری👩🏻‍⚖️

https://t.me/Daadsaair

⁉️در خرید مال وکالتی، به چه نکاتی باید توجه نمود؟

1⃣حتما در کنار وکالت نامه برای قرارداد خود، یک مبایعه نامه کتبی تنظیم کنید؛ چرا که عقد وکالت حتی به صورت بلاعزل باشد، در صورت فوت طرفین منفسخ می‌شود.

2⃣دقت کنید در خرید ملک به صورت وکالتی، در وکالت نامه مهلت قید نشود؛ چون در صورت اتمام مهلت تعیین شده، اختیاری بر ملک مذکور نخواهید داشت.

•●◉✿✿◉●•◦•◦◦•◦•●◉✿✿◉●•◦


⚖️ برای مشاوره حضوری، تلفنی یا آنلاین، با تعیین وقت قبلی، با ما در ارتباط باشید👇🏻

‌‌🔺۰۹۳۰۸۸۳۳۳۲۵
‌‌🔺٠٢١۹١٣٠۶۷۸۷

◦•●◉✿✿◉●•◦•◦◦•◦•●◉✿✿◉●•◦

مریم صاین‌پور | وکیل پایه یک دادگستری👩🏻‍⚖️

https://t.me/Daadsaair

⁉️ چگونه می‌توان سند مالکیت تک برگ اخذ نمود؟

♻️جهت اخذ سند مالکیت تک برگ ملکی که با قولنامه عادی خریداری نموده‌اید،
🌐حسب مورد، بدون نیاز به مراجعه به محاکم دادگستری و طرح دعوی اثبات مالکیت،
می‌توانید به‌راحتی،
✅از طریق اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک، از طریق قانون تعیین تکلیف اراضی و ساختمان‌های فاقد سند، نسبت به دریافت سند مالکیت تک برگ ، اقدام نمایید.


•●◉✿✿◉●•◦•◦◦•◦•●◉✿✿◉●•◦


⚖️ برای مشاوره حضوری، تلفنی یا آنلاین، با تعیین وقت قبلی، با ما در ارتباط باشید👇🏻

‌‌🔺۰۹۳۰۸۸۳۳۳۲۵
‌‌🔺٠٢١۹١٣٠۶۷۸۷

◦•●◉✿✿◉●•◦•◦◦•◦•●◉✿✿◉●•◦

مریم صاین‌پور | وکیل پایه یک دادگستری👩🏻‍⚖️

https://t.me/Daadsaair

👩‍🎓مشاوره با وکلای دادصا به سه صورت تلفنی، حضوری و آنلاین میسر است.

✅در صورت نیاز به تنظیم وقت مشاوره لطفا وارد لینک زیر شوید و  نوع مشاوره خود را انتخاب نمایید تا پشتیبان اختصاصی شما برای تعیین وقت و اعلام هزینه، با شما ارتباط برقرار کند.
🔰لازم به ذکر است که پذیرش وکالت پرونده شما تنها بعد از جلسه مشاوره می‌تواند بررسی و اعلام شود.
https://daadsaa.ir/request/

ارتباط با دادصا برای تعیین وقت مشاوره حقوقی و کیفری👇🏻
@Daadsaasupport
پاسخگوی شما هستیم👩🏻‍⚖️⚖️

⚜نکات طلایی در قرارداد اجاره

1⃣ قرارداد اجاره را به امضای دو شاهد برسانید.

2⃣ پس از انقضای مدت قرارداد، چنانچه مستاجر در موعد مقرر، تخلیه ننماید باید روزانه ....ریال به‌عنوان وجه التزام به موجر پرداخت نماید و موجر می‌تواند وجه التزام را از ودیعه کسر و‌ مابقی رامسترد نماید.

3⃣ در قرارداد اجاره ذکر کنید درصورتی‌که مستاجر دوماه، اجاره بها را پرداخت نکند، موجر ظرف ۲۰ روز، حق فسخ دارد و می‌تواند ازشورای حل اختلاف دستور تخلیه اخذ نماید.


•●◉✿✿◉●•◦•◦◦•◦•●◉✿✿◉●•◦


⚖️ برای مشاوره حضوری، تلفنی یا آنلاین، با تعیین وقت قبلی، با ما در ارتباط باشید👇🏻

‌‌🔺۰۹۳۰۸۸۳۳۳۲۵
‌‌🔺٠٢١۹١٣٠۶۷۸۷

◦•●◉✿✿◉●•◦•◦◦•◦•●◉✿✿◉●•◦

مریم صاین‌پور | وکیل پایه یک دادگستری👩🏻‍⚖️

https://t.me/Daadsaair

👩‍🎓مشاوره با وکلای دادصا به سه صورت تلفنی، حضوری و آنلاین میسر است.

✅در صورت نیاز به تنظیم وقت مشاوره لطفا وارد لینک زیر شوید و  نوع مشاوره خود را انتخاب نمایید تا پشتیبان اختصاصی شما برای تعیین وقت و اعلام هزینه، با شما ارتباط برقرار کند.
🔰لازم به ذکر است که پذیرش وکالت پرونده شما تنها بعد از جلسه مشاوره می‌تواند بررسی و اعلام شود.
https://daadsaa.ir/request/

ارتباط با دادصا برای تعیین وقت مشاوره حقوقی و کیفری👇🏻
@Daadsaasupport
پاسخگوی شما هستیم👩🏻‍⚖️⚖️

⁉️ آیا انتقال سرقفلی و حق کسب یا پیشه یا تجارت، امکان دارد؟

🔰 قانون‌گزار در ماده ۴۷۴ قانون مدنی، اصل را بر قابل انتقال بودن منافع عین مستأجره توسط مستأجر قرار می‌دهد و مقرر می‌دارد.
✅ مستأجر می‌تواند ملک مورد اجاره را به شخص ثالثی اجاره دهد مگر این‌که در عقد اجاره بر خلاف این امر توافق شده باشد.

📌فلذا در مواردی که طرفین در این خصوص سکوت کرده باشند، اصولا مستأجر می‌تواند منافع ملک را از طریق اجاره به دیگری واگذار کند. موجر می‌تواند با درج شرط عدم انتقال منافع، این حق را از مستأجر سلب نماید.


•●◉✿✿◉●•◦•◦◦•◦•●◉✿✿◉●•◦


⚖️ برای مشاوره حضوری، تلفنی یا آنلاین، با تعیین وقت قبلی، با ما در ارتباط باشید👇🏻

‌‌🔺۰۹۳۰۸۸۳۳۳۲۵
‌‌🔺٠٢١۹١٣٠۶۷۸۷

◦•●◉✿✿◉●•◦•◦◦•◦•●◉✿✿◉●•◦

مریم صاین‌پور | وکیل پایه یک دادگستری👩🏻‍⚖️

https://t.me/Daadsaair

🔰 انواع خیارات در معاملات ملکی

✅ خیارات در قانون منظور از اختیارات است.
⭕️ اگر عقدی مانند قرارداد کاری، خرید و فروش ملک و نظایر آن را انجام داده باشید حتما تا به حال خیارات به چشم شما خورده است. باید بدانیم که خیارات در قانون ایران دارای انواع و اقسام مختلفی است.
🛑 انواع چک بانکی، قوانین و نکات حقوقی

🔰 با اعلام بانک مرکزی، مبنی بر اجرایی شدن قانون جدید صدور چک در سامانه صیاد، چک‌های صادر شده تا قبل از مرداد ۹۷ فاقد اعتبار است؛ اما چک‌های صادر شده از ابتدای  شهریور ماه ۹۷ تا پایان برگه‌های دسته چک، دارای اعتبار و بدون نیاز به ثبت در سامانه صیاد، قابل استفاده هستند.



برای اطلاعات بیشتر در ارتباط با انواع خیارات در معاملات ملکی، به لینک زیر مراجعه نمائید👇🏻
https://daadsaa.ir/%d8%a7%d9%86%d9%88%d8%a7%d8%b9-%d8%ae%db%8c%d8%a7%d8%b1%d8%a7%d8%aa/

◦•●◉✿✿◉●•◦•◦◦•◦•●◉✿✿◉●•◦


⚖️ برای مشاوره حضوری، تلفنی یا آنلاین، با تعیین وقت قبلی، با ما در ارتباط باشید👇🏻

‌‌🔺۰۹۳۰۸۸۳۳۳۲۵
‌‌🔺٠٢١۹١٣٠۶۷۸۷


◦•●◉✿✿◉●•◦•◦◦•◦•●◉✿✿◉●•◦

مریم صاین‌پور | وکیل پایه یک دادگستری👩🏻‍⚖️

https://t.me/Daadsaair

👩‍🎓مشاوره با وکلای دادصا به سه صورت تلفنی، حضوری و آنلاین میسر است.

✅در صورت نیاز به تنظیم وقت مشاوره لطفا وارد لینک زیر شوید و  نوع مشاوره خود را انتخاب نمایید تا پشتیبان اختصاصی شما برای تعیین وقت و اعلام هزینه، با شما ارتباط برقرار کند.
🔰لازم به ذکر است که پذیرش وکالت پرونده شما تنها بعد از جلسه مشاوره می‌تواند بررسی و اعلام شود.
https://daadsaa.ir/request/

ارتباط با دادصا برای تعیین وقت مشاوره حقوقی و کیفری👇🏻
@Daadsaasupport
پاسخگوی شما هستیم👩🏻‍⚖️⚖️

🔰قانون پیش فروش آپارتمان

⛔️در سال ۱۳۸۹، قانون پیش فروش آپارتمان به تصویب رسید.
✅ این قانون شامل ۲۵ ماده و ۴ تبصره است. در این قانون آمده است که:

♻️فروشنده موظف است تا واحد ساختمانی مورد معامله را تکمیل و احداث کند و ویژگی‌های مشخص و توافق شده را در آن پیاده سازی نماید. او باید در پایان کار این ملک را به خریدار رسمی که با او قرارداد پیش فروش تنظیم کرده است، تحویل دهد.


•●◉✿✿◉●•◦•◦◦•◦•●◉✿✿◉●•◦


⚖️ برای مشاوره حضوری، تلفنی یا آنلاین، با تعیین وقت قبلی، با ما در ارتباط باشید👇🏻

‌‌🔺۰۹۳۰۸۸۳۳۳۲۵
‌‌🔺٠٢١۹١٣٠۶۷۸۷

◦•●◉✿✿◉●•◦•◦◦•◦•●◉✿✿◉●•◦

مریم صاین‌پور | وکیل پایه یک دادگستری👩🏻‍⚖️

https://t.me/Daadsaair

⁉️ آیا واحد‌های خالی، موظف به پرداخت شارژ هستند؟

🔰طبق ماده ۴ قانون تملک آپارتمان‌ها:

✅حق شارژ ساختمان باید به صورت ماهیانه پرداخت شود و این‌که فرد در خانه حضور داشته باشد یا خانه به صورت خالی باشد تاثیری در پرداخت شارژ ندارد.



•●◉✿✿◉●•◦•◦◦•◦•●◉✿✿◉●•◦


⚖️ برای مشاوره حضوری، تلفنی یا آنلاین، با تعیین وقت قبلی، با ما در ارتباط باشید👇🏻

‌‌🔺۰۹۳۰۸۸۳۳۳۲۵
‌‌🔺٠٢١۹١٣٠۶۷۸۷

◦•●◉✿✿◉●•◦•◦◦•◦•●◉✿✿◉●•◦

مریم صاین‌پور | وکیل پایه یک دادگستری👩🏻‍⚖️

https://t.me/Daadsaair

📌نکته مهم حقوقی

⭕️تحویل سفته ضمانت به کارفرما

✅زمانی که مجبور هستید به کارفرما سفته ای ارائه دهید حتما حتما در قرارداد ذکر نمایید سفته شماره..... بابت تضمین، به امانت در اختیار شرکت....قرارگرفت.

⚠️ این اقدام ساده، علاج واقعه قبل وقوع است.



•●◉✿✿◉●•◦•◦◦•◦•●◉✿✿◉●•◦


⚖️ برای مشاوره حضوری، تلفنی یا آنلاین، با تعیین وقت قبلی، با ما در ارتباط باشید👇🏻

‌‌🔺۰۹۳۰۸۸۳۳۳۲۵
‌‌🔺٠٢١۹١٣٠۶۷۸۷

◦•●◉✿✿◉●•◦•◦◦•◦•●◉✿✿◉●•◦

مریم صاین‌پور | وکیل پایه یک دادگستری👩🏻‍⚖️

https://t.me/Daadsaair

⁉️ فروش اموال غیر منقول رهنی چگونه است؟

🔰 مالی که در رهن گذاشته شده ممنوع المعامله است و راهن بدون اذن مرتهن نمی‌تواند در آن دخل و تصرفی کند یا ملک را بفروشد. .
⚠️ اگر راهن برخلاف آنچه در عقد رهن تعیین شده، نسبت به فروش مال رهنی اقدام کند، معامله باطل خواهد بود و خریدار متحمل ضرر و زیان می‌شود.

•●◉✿✿◉●•◦•◦◦•◦•●◉✿✿◉●•◦


⚖️ برای مشاوره حضوری، تلفنی یا آنلاین، با تعیین وقت قبلی، با ما در ارتباط باشید👇🏻

‌‌🔺۰۹۳۰۸۸۳۳۳۲۵
‌‌🔺٠٢١۹١٣٠۶۷۸۷

◦•●◉✿✿◉●•◦•◦◦•◦•●◉✿✿◉●•◦

مریم صاین‌پور | وکیل پایه یک دادگستری👩🏻‍⚖️

https://t.me/Daadsaair