16 лет я продаю недвижимость. А однажды сама оказалась на месте покупателя.
Опыт, скажу я вам, любопытный😁
Меня зовут Яна, я из Одессы и руковожу агентством недвижимости ТВ Дом-ЛИДЕР. За эти годы я видела сотни квартир, тысячи объявлений и столько обещаний, что хватило бы на отдельную книгу.
Квартиру на Северном Кипре я покупала с холодной головой, под перепродажу. Считала цифры, выбирала объект, который потом можно будет продать без лишних сложностей.
А в итоге оставила её себе.
Как так вышло, расскажу отдельно.
Пока скажу так: объяснять клиенту, как проходит покупка, это одно. Совсем другое, когда сама выбираешь, сомневаешься, проверяешь документы и расстаёшься со своими деньгами.
Теперь я знаю, как выглядит этот процесс с другой стороны. И знаю, что остаётся за кадром красивых рекламных презентаций.
Об этом и будет канал.
Реальные цены, квартиры, застройщики, юридические нюансы, мои наблюдения и истории из практики.
Красивое буду показывать. О неудобном тоже буду говорить.
Я давно работаю по одному правилу: покупать стоит то, что завтра можно будет продать.
Свою кипрскую квартиру я выбирала именно так.
Просто потом передумала продавать. 😁
Добро пожаловать! 🌊
А вы бы купили квартиру на Северном Кипре для жизни, отдыха или как инвестицию? Или пока сама идея кажется сомнительной?
Опыт, скажу я вам, любопытный😁
Меня зовут Яна, я из Одессы и руковожу агентством недвижимости ТВ Дом-ЛИДЕР. За эти годы я видела сотни квартир, тысячи объявлений и столько обещаний, что хватило бы на отдельную книгу.
Квартиру на Северном Кипре я покупала с холодной головой, под перепродажу. Считала цифры, выбирала объект, который потом можно будет продать без лишних сложностей.
А в итоге оставила её себе.
Как так вышло, расскажу отдельно.
Пока скажу так: объяснять клиенту, как проходит покупка, это одно. Совсем другое, когда сама выбираешь, сомневаешься, проверяешь документы и расстаёшься со своими деньгами.
Теперь я знаю, как выглядит этот процесс с другой стороны. И знаю, что остаётся за кадром красивых рекламных презентаций.
Об этом и будет канал.
Реальные цены, квартиры, застройщики, юридические нюансы, мои наблюдения и истории из практики.
Красивое буду показывать. О неудобном тоже буду говорить.
Я давно работаю по одному правилу: покупать стоит то, что завтра можно будет продать.
Свою кипрскую квартиру я выбирала именно так.
Просто потом передумала продавать. 😁
Добро пожаловать! 🌊
А вы бы купили квартиру на Северном Кипре для жизни, отдыха или как инвестицию? Или пока сама идея кажется сомнительной?
❤2
Северный Кипр с Яной | ТВ Дом-ЛИДЕР pinned «16 лет я продаю недвижимость. А однажды сама оказалась на месте покупателя. Опыт, скажу я вам, любопытный😁 Меня зовут Яна, я из Одессы и руковожу агентством недвижимости ТВ Дом-ЛИДЕР. За эти годы я видела сотни квартир, тысячи объявлений и столько обещаний…»
Почему я передумала продавать свою квартиру на Северном Кипре. И дело не в доходности.
В прошлом посте я обещала рассказать, почему квартира, купленная под перепродажу, осталась у меня. Рассказываю. И с цифрами.
Квартиру я купила по акции от застройщика за £116 000, в рассрочку. План был простой: дождаться сдачи дома и продать.
Начну с неудобного.
Платить рассрочку поначалу было тяжело. Настолько, что я хотела продать квартиру ещё на этапе строительства.
Свои силы я тогда переоценила. И теперь обязательно проговариваю этот риск с каждым клиентом.
Потом всё выровнялось, но тот период я помню хорошо.
Дом сдали. По договору у меня оставалось ещё два года рассрочки после сдачи. Но при передаче ключей застройщик предложил скидку £1 500, если я закрою остаток за месяц. Возможность была, и я согласилась.
Теперь про продажу.
Покупатель у меня был. В день, когда я принимала ключи, похожие квартиры у этого застройщика стоили около £140 000.
Мне предлагали £135 000. Из них £5 000 я должна была заплатить за переуступку.
То есть предварительная разница составляла около £14 000, без учёта скидки за досрочное погашение, налогов и других расходов.
Могла продать. Но не стала.
Потому что задала себе простой вопрос: а что дальше?
Куда вложить эти деньги сегодня, я не понимала.
Я живу в Украине и очень люблю Одессу. Но держать всё в одной стране, где идёт война, пока не готова. Хранить наличные тоже не видела смысла.
А у квартиры появился другой сценарий.
Сейчас для неё делают дизайн-проект, я закупаю мебель. Планирую приезжать сама, размещать в ней своих покупателей во время ознакомительных туров, а в остальное время сдавать в аренду.
И ещё одна причина, которую я не буду прятать за цифрами.
Своё море и своя квартира за границей. Это просто приятно.
Ради этого я её тоже оставила. 😁
Из этой истории я вынесла два вывода, которыми теперь делюсь с клиентами.
Первый. Рассрочку считайте с запасом. Прикиньте, сможете ли вы платить, если доход на полгода просядет.
Второй. Ещё до покупки подумайте, что будете делать с деньгами после продажи. Иногда честный ответ звучит как «не знаю».
Тогда стоит рассмотреть и такой объект, который вам самим захочется оставить.
В моём случае всё получилось именно так.
А вы бы на моём месте продали или оставили квартиру? 🌊
В прошлом посте я обещала рассказать, почему квартира, купленная под перепродажу, осталась у меня. Рассказываю. И с цифрами.
Квартиру я купила по акции от застройщика за £116 000, в рассрочку. План был простой: дождаться сдачи дома и продать.
Начну с неудобного.
Платить рассрочку поначалу было тяжело. Настолько, что я хотела продать квартиру ещё на этапе строительства.
Свои силы я тогда переоценила. И теперь обязательно проговариваю этот риск с каждым клиентом.
Потом всё выровнялось, но тот период я помню хорошо.
Дом сдали. По договору у меня оставалось ещё два года рассрочки после сдачи. Но при передаче ключей застройщик предложил скидку £1 500, если я закрою остаток за месяц. Возможность была, и я согласилась.
Теперь про продажу.
Покупатель у меня был. В день, когда я принимала ключи, похожие квартиры у этого застройщика стоили около £140 000.
Мне предлагали £135 000. Из них £5 000 я должна была заплатить за переуступку.
То есть предварительная разница составляла около £14 000, без учёта скидки за досрочное погашение, налогов и других расходов.
Могла продать. Но не стала.
Потому что задала себе простой вопрос: а что дальше?
Куда вложить эти деньги сегодня, я не понимала.
Я живу в Украине и очень люблю Одессу. Но держать всё в одной стране, где идёт война, пока не готова. Хранить наличные тоже не видела смысла.
А у квартиры появился другой сценарий.
Сейчас для неё делают дизайн-проект, я закупаю мебель. Планирую приезжать сама, размещать в ней своих покупателей во время ознакомительных туров, а в остальное время сдавать в аренду.
И ещё одна причина, которую я не буду прятать за цифрами.
Своё море и своя квартира за границей. Это просто приятно.
Ради этого я её тоже оставила. 😁
Из этой истории я вынесла два вывода, которыми теперь делюсь с клиентами.
Первый. Рассрочку считайте с запасом. Прикиньте, сможете ли вы платить, если доход на полгода просядет.
Второй. Ещё до покупки подумайте, что будете делать с деньгами после продажи. Иногда честный ответ звучит как «не знаю».
Тогда стоит рассмотреть и такой объект, который вам самим захочется оставить.
В моём случае всё получилось именно так.
А вы бы на моём месте продали или оставили квартиру? 🌊
Северный Кипр: 5 вещей, которые нужно знать до покупки квартиры.
Красивое море, современные комплексы, бассейны, рассрочки от застройщиков…
Всё это замечательно. Но я предлагаю начинать знакомство с Северным Кипром не с бассейна. 😁
Есть пять вопросов, с которыми я советую разобраться ещё до выбора квартиры.
1. Северный Кипр имеет особый политический статус.
ТРСК признана только Турцией. Это не та же юрисдикция, что Республика Кипр, входящая в Евросоюз.
И этот момент влияет в том числе на юридическую сторону приобретения недвижимости.
2. Земля и документы важнее красивого фасада.
На Северном Кипре существуют разные категории земельных титулов. У некоторых земель есть исторические споры о правах собственности.
Поэтому я считаю обязательной независимую юридическую проверку титула, истории участка, обременений и договора.
3. Цена в рекламе и полный бюджет покупки — разные вещи.
Кроме стоимости квартиры, могут возникать расходы на налоги, регистрацию, юридическое сопровождение, оформление титула, подключение коммуникаций и обустройство.
Считать нужно всё. И желательно до внесения депозита.
4. Рассрочка удобна, пока вы можете её платить.
Знаю это по собственному опыту.
Прежде чем подписывать договор, я советую представить неприятный сценарий: доход уменьшился, расходы выросли, а следующий платёж никто не отменял.
Есть ли финансовый резерв?
Если нет, возможно, с покупкой лучше подождать.
5. Купить квартиру проще, чем удачно её перепродать.
Не каждую квартиру можно быстро продать по желаемой цене.
Район, застройщик, стадия строительства, документы, конкурирующие предложения — всё имеет значение.
Поэтому я всегда задаю себе вопрос: кто и почему захочет купить этот объект у меня через несколько лет?
И только потом смотрю, насколько красивый там бассейн. 😁
🌊 Северный Кипр мне нравится. Я сама купила там квартиру и решила её оставить.
Но это не значит, что я готова рекомендовать любую недвижимость каждому покупателю.
В этом канале мы будем разбирать все пять вопросов подробно, с примерами, цифрами и реальными объектами.
А какой из этих пяти пунктов вы хотели бы разобрать первым?
Красивое море, современные комплексы, бассейны, рассрочки от застройщиков…
Всё это замечательно. Но я предлагаю начинать знакомство с Северным Кипром не с бассейна. 😁
Есть пять вопросов, с которыми я советую разобраться ещё до выбора квартиры.
1. Северный Кипр имеет особый политический статус.
ТРСК признана только Турцией. Это не та же юрисдикция, что Республика Кипр, входящая в Евросоюз.
И этот момент влияет в том числе на юридическую сторону приобретения недвижимости.
2. Земля и документы важнее красивого фасада.
На Северном Кипре существуют разные категории земельных титулов. У некоторых земель есть исторические споры о правах собственности.
Поэтому я считаю обязательной независимую юридическую проверку титула, истории участка, обременений и договора.
3. Цена в рекламе и полный бюджет покупки — разные вещи.
Кроме стоимости квартиры, могут возникать расходы на налоги, регистрацию, юридическое сопровождение, оформление титула, подключение коммуникаций и обустройство.
Считать нужно всё. И желательно до внесения депозита.
4. Рассрочка удобна, пока вы можете её платить.
Знаю это по собственному опыту.
Прежде чем подписывать договор, я советую представить неприятный сценарий: доход уменьшился, расходы выросли, а следующий платёж никто не отменял.
Есть ли финансовый резерв?
Если нет, возможно, с покупкой лучше подождать.
5. Купить квартиру проще, чем удачно её перепродать.
Не каждую квартиру можно быстро продать по желаемой цене.
Район, застройщик, стадия строительства, документы, конкурирующие предложения — всё имеет значение.
Поэтому я всегда задаю себе вопрос: кто и почему захочет купить этот объект у меня через несколько лет?
И только потом смотрю, насколько красивый там бассейн. 😁
🌊 Северный Кипр мне нравится. Я сама купила там квартиру и решила её оставить.
Но это не значит, что я готова рекомендовать любую недвижимость каждому покупателю.
В этом канале мы будем разбирать все пять вопросов подробно, с примерами, цифрами и реальными объектами.
А какой из этих пяти пунктов вы хотели бы разобрать первым?
Квартира на Северном Кипре стоит £100 000. А сколько денег понадобится на самом деле?
Вот здесь у покупателей иногда начинается самое интересное. 😁
Увидели квартиру за £100 000. Посчитали первоначальный взнос, рассрочку. Вроде всё прекрасно.
А потом выясняется, что цена квартиры и полный бюджет покупки не одно и то же.
Давайте посчитаем на условном примере: новостройка за £100 000, первая покупка иностранного гражданина.
🏠 Стоимость квартиры: £100 000
Дополнительные расходы могут выглядеть так:
• Передача титула (4% по временной ставке): £4 000.
• НДС (5%, если применяется и не включён в цену): £5 000.
• Гербовый сбор (0,5%): £500.
• Юридическое сопровождение: для примера £1 700.
Итого: £111 200.
И это ещё не окончательная сумма!
В зависимости от проекта дополнительно могут понадобиться деньги на подключение коммуникаций, инфраструктурные платежи, оформление документов, мебель и технику.
А если квартира приобретается в рассрочку, важно понимать не только размер платежа, но и когда именно нужно оплачивать дополнительные сборы.
Поэтому мой совет: прежде чем влюбляться в квартиру, запросите полный расчёт покупки.
Причём не просто общую сумму, а график. Сколько, кому и на каком этапе вы платите.
Ставки и состав платежей зависят от объекта, гражданства покупателя, условий сделки и действующих правил. Это пример расчёта, а не универсальная смета.
Недвижимость должна приносить удовольствие, а не финансовые сюрпризы. 😁
А вы при покупке недвижимости заранее закладываете бюджет на дополнительные расходы?
Вот здесь у покупателей иногда начинается самое интересное. 😁
Увидели квартиру за £100 000. Посчитали первоначальный взнос, рассрочку. Вроде всё прекрасно.
А потом выясняется, что цена квартиры и полный бюджет покупки не одно и то же.
Давайте посчитаем на условном примере: новостройка за £100 000, первая покупка иностранного гражданина.
🏠 Стоимость квартиры: £100 000
Дополнительные расходы могут выглядеть так:
• Передача титула (4% по временной ставке): £4 000.
• НДС (5%, если применяется и не включён в цену): £5 000.
• Гербовый сбор (0,5%): £500.
• Юридическое сопровождение: для примера £1 700.
Итого: £111 200.
И это ещё не окончательная сумма!
В зависимости от проекта дополнительно могут понадобиться деньги на подключение коммуникаций, инфраструктурные платежи, оформление документов, мебель и технику.
А если квартира приобретается в рассрочку, важно понимать не только размер платежа, но и когда именно нужно оплачивать дополнительные сборы.
Поэтому мой совет: прежде чем влюбляться в квартиру, запросите полный расчёт покупки.
Причём не просто общую сумму, а график. Сколько, кому и на каком этапе вы платите.
Ставки и состав платежей зависят от объекта, гражданства покупателя, условий сделки и действующих правил. Это пример расчёта, а не универсальная смета.
Недвижимость должна приносить удовольствие, а не финансовые сюрпризы. 😁
А вы при покупке недвижимости заранее закладываете бюджет на дополнительные расходы?
Искеле, Эсентепе или Богаз? Три района, три совершенно разных характера. 🌊
Когда мне говорят: «Я хочу квартиру на Северном Кипре», я обычно спрашиваю: «А какой Кипр вам нужен?» 😁
Потому что один человек мечтает о прогулках, ресторанах и движении. Другому нужны тишина, море и чтобы соседей было поменьше.
Расскажу о трёх районах, с которыми мы работаем и которые я знаю лично.
🏙 ИСКЕЛЕ. Когда хочется, чтобы жизнь кипела.
Высотные комплексы, длинный песчаный пляж Long Beach, рестораны, пляжные клубы, развлечения.
Большой выбор квартир, особенно в новостройках.
Но есть нюанс. Строительства здесь много, конкуренция среди похожих квартир тоже немаленькая.
🌿 ЭСЕНТЕПЕ. Когда хочется выдохнуть.
Море, горы, красивые виды, преимущественно невысокая застройка.
Более спокойная атмосфера. Мне кажется, именно здесь особенно хорошо понимаешь выражение «никуда не спешить».
Но за тишину иногда приходится платить расстоянием до магазинов, ресторанов и городской инфраструктуры. Машина здесь особенно полезна.
⚓ БОГАЗ. Когда хочется моря без постоянной суеты.
Небольшая гавань, рыбные рестораны, спокойная прибрежная атмосфера.
Но не стоит представлять весь Богаз маленькой рыбацкой деревней. Рядом строятся и крупные жилые комплексы.
Инфраструктура зависит от конкретной локации. Где-то всё рядом, а где-то без автомобиля будет неудобно.
И вот что я хочу сказать.
Нет лучшего района для всех.
Есть район, который подходит именно вам, вашему бюджету и вашим планам.
А ещё есть конкретный дом. И иногда он важнее названия района.
Я бы не советовала покупать квартиру только потому, что на фотографии красивое море.
А вам какой Северный Кипр ближе?
🏙 Искеле, где больше движения?
🌿 Эсентепе, где море встречается с горами?
⚓ Или спокойный Богаз?
Когда мне говорят: «Я хочу квартиру на Северном Кипре», я обычно спрашиваю: «А какой Кипр вам нужен?» 😁
Потому что один человек мечтает о прогулках, ресторанах и движении. Другому нужны тишина, море и чтобы соседей было поменьше.
Расскажу о трёх районах, с которыми мы работаем и которые я знаю лично.
🏙 ИСКЕЛЕ. Когда хочется, чтобы жизнь кипела.
Высотные комплексы, длинный песчаный пляж Long Beach, рестораны, пляжные клубы, развлечения.
Большой выбор квартир, особенно в новостройках.
Но есть нюанс. Строительства здесь много, конкуренция среди похожих квартир тоже немаленькая.
🌿 ЭСЕНТЕПЕ. Когда хочется выдохнуть.
Море, горы, красивые виды, преимущественно невысокая застройка.
Более спокойная атмосфера. Мне кажется, именно здесь особенно хорошо понимаешь выражение «никуда не спешить».
Но за тишину иногда приходится платить расстоянием до магазинов, ресторанов и городской инфраструктуры. Машина здесь особенно полезна.
⚓ БОГАЗ. Когда хочется моря без постоянной суеты.
Небольшая гавань, рыбные рестораны, спокойная прибрежная атмосфера.
Но не стоит представлять весь Богаз маленькой рыбацкой деревней. Рядом строятся и крупные жилые комплексы.
Инфраструктура зависит от конкретной локации. Где-то всё рядом, а где-то без автомобиля будет неудобно.
И вот что я хочу сказать.
Нет лучшего района для всех.
Есть район, который подходит именно вам, вашему бюджету и вашим планам.
А ещё есть конкретный дом. И иногда он важнее названия района.
Я бы не советовала покупать квартиру только потому, что на фотографии красивое море.
А вам какой Северный Кипр ближе?
🏙 Искеле, где больше движения?
🌿 Эсентепе, где море встречается с горами?
⚓ Или спокойный Богаз?
Купить квартиру на Северном Кипре, не выходя из дома? Можно. Но я бы не спешила. 😁
Когда я рассказываю, что недвижимость на Северном Кипре можно купить дистанционно, обычно слышу два вопроса:
«Это как вообще?»
И второй, ещё интереснее: «А вы сами рискнули бы?»
Скажу так. У нас уже был клиент, который купил сразу две квартиры онлайн, без поездки на остров.
Но я не считаю, что дистанционная покупка подходит всем.
Как вообще происходит покупка, если вы находитесь в Украине?
1. Сначала разговариваем.
Не показываем подряд 50 красивых комплексов. Выясняем бюджет, цель покупки, возможности рассрочки и ваши ожидания.
2. Подбираем конкретные объекты.
Я работаю с застройщиками и проектами, которые знаю. Смотрим планировки, цены, сроки сдачи, условия оплаты.
3. Организуем онлайн-презентацию.
Можно посмотреть объект по видеосвязи, задать вопросы, увидеть не только рекламные картинки.
4. Проверяем юридическую сторону.
Независимый юрист проверяет документы, титул земли, договор, обременения и риски. Для Северного Кипра это особенно важно.
И только после необходимой проверки принимается решение о подписании и оплате. Процедура зависит от объекта и обстоятельств покупателя.
5. Оформляем покупку.
При наличии подходящей юридической процедуры некоторые действия можно выполнить дистанционно, в том числе через уполномоченного представителя. Порядок оформления и разрешений определяет юрист.
6. Остаёмся на связи после сделки.
У нас есть представитель на Кипре. Помогаем решать вопросы с застройщиком, обустройством и дальнейшим обслуживанием квартиры.
А теперь моё личное мнение.
Если есть возможность приехать и увидеть всё своими глазами, я за поездку.
Посмотреть район. Пройтись до моря. Увидеть стройку, подъезды, соседние здания. Понять, нравится ли вам вообще это место.
Мы помогаем организовать такие ознакомительные туры.
Но если приехать не получается, это не означает, что знакомство с недвижимостью нужно откладывать.
Главное не то, где вы находитесь во время покупки. Главное, что именно вы покупаете и насколько хорошо проверили объект.
И мне интересно:
Вы бы решились купить квартиру за границей дистанционно или обязательно поехали бы смотреть лично? 🌊
Когда я рассказываю, что недвижимость на Северном Кипре можно купить дистанционно, обычно слышу два вопроса:
«Это как вообще?»
И второй, ещё интереснее: «А вы сами рискнули бы?»
Скажу так. У нас уже был клиент, который купил сразу две квартиры онлайн, без поездки на остров.
Но я не считаю, что дистанционная покупка подходит всем.
Как вообще происходит покупка, если вы находитесь в Украине?
1. Сначала разговариваем.
Не показываем подряд 50 красивых комплексов. Выясняем бюджет, цель покупки, возможности рассрочки и ваши ожидания.
2. Подбираем конкретные объекты.
Я работаю с застройщиками и проектами, которые знаю. Смотрим планировки, цены, сроки сдачи, условия оплаты.
3. Организуем онлайн-презентацию.
Можно посмотреть объект по видеосвязи, задать вопросы, увидеть не только рекламные картинки.
4. Проверяем юридическую сторону.
Независимый юрист проверяет документы, титул земли, договор, обременения и риски. Для Северного Кипра это особенно важно.
И только после необходимой проверки принимается решение о подписании и оплате. Процедура зависит от объекта и обстоятельств покупателя.
5. Оформляем покупку.
При наличии подходящей юридической процедуры некоторые действия можно выполнить дистанционно, в том числе через уполномоченного представителя. Порядок оформления и разрешений определяет юрист.
6. Остаёмся на связи после сделки.
У нас есть представитель на Кипре. Помогаем решать вопросы с застройщиком, обустройством и дальнейшим обслуживанием квартиры.
А теперь моё личное мнение.
Если есть возможность приехать и увидеть всё своими глазами, я за поездку.
Посмотреть район. Пройтись до моря. Увидеть стройку, подъезды, соседние здания. Понять, нравится ли вам вообще это место.
Мы помогаем организовать такие ознакомительные туры.
Но если приехать не получается, это не означает, что знакомство с недвижимостью нужно откладывать.
Главное не то, где вы находитесь во время покупки. Главное, что именно вы покупаете и насколько хорошо проверили объект.
И мне интересно:
Вы бы решились купить квартиру за границей дистанционно или обязательно поехали бы смотреть лично? 🌊
Я продаю недвижимость на Северном Кипре. Но некоторым клиентам сама советую её не покупать.
Странное заявление для риелтора? Возможно. 😁
Но за 16 лет работы я поняла одну вещь: не каждая сделка должна состояться.
И вот три ситуации, в которых я скорее скажу клиенту «подождите», чем начну подбирать квартиру.
1. Когда на покупку уходят последние деньги.
Квартира у моря, конечно, прекрасная вещь. Но финансовая подушка, поверьте, ничуть не хуже.
Если после первоначального взноса у человека не остаётся резерва, я не считаю такую покупку разумной.
2. Когда рассрочка держится на надежде, что доходы обязательно вырастут.
«Сейчас тяжеловато, но через полгода точно станет легче».
Возможно. А если нет?
Я сама проходила через непростые платежи по рассрочке. Поэтому прекрасно понимаю, что красивые планы иногда встречаются с некрасивой реальностью.
3. Когда человек ждёт гарантированного заработка.
«Я куплю, а через два года точно продам дороже?»
Нет, точно я этого обещать не могу.
Недвижимость может вырасти в цене. Может стоять на месте. А иногда её приходится продавать с потерями.
И если человеку нужна гарантия доходности, мы с ним явно не по адресу.
Знаете, что самое интересное?
Я совершенно спокойно отношусь к тому, что после нашего разговора человек может отказаться от покупки.
Потому что моя задача не убедить вас купить квартиру на Северном Кипре.
Моя задача помочь вам понять, нужна ли она вам вообще.
А если нужна, выбрать такую, о покупке которой вы потом не пожалеете.
Мне гораздо приятнее потерять одну сделку, чем доверие человека.
А вы как считаете? Хороший риелтор должен уметь отговорить клиента от покупки?
Странное заявление для риелтора? Возможно. 😁
Но за 16 лет работы я поняла одну вещь: не каждая сделка должна состояться.
И вот три ситуации, в которых я скорее скажу клиенту «подождите», чем начну подбирать квартиру.
1. Когда на покупку уходят последние деньги.
Квартира у моря, конечно, прекрасная вещь. Но финансовая подушка, поверьте, ничуть не хуже.
Если после первоначального взноса у человека не остаётся резерва, я не считаю такую покупку разумной.
2. Когда рассрочка держится на надежде, что доходы обязательно вырастут.
«Сейчас тяжеловато, но через полгода точно станет легче».
Возможно. А если нет?
Я сама проходила через непростые платежи по рассрочке. Поэтому прекрасно понимаю, что красивые планы иногда встречаются с некрасивой реальностью.
3. Когда человек ждёт гарантированного заработка.
«Я куплю, а через два года точно продам дороже?»
Нет, точно я этого обещать не могу.
Недвижимость может вырасти в цене. Может стоять на месте. А иногда её приходится продавать с потерями.
И если человеку нужна гарантия доходности, мы с ним явно не по адресу.
Знаете, что самое интересное?
Я совершенно спокойно отношусь к тому, что после нашего разговора человек может отказаться от покупки.
Потому что моя задача не убедить вас купить квартиру на Северном Кипре.
Моя задача помочь вам понять, нужна ли она вам вообще.
А если нужна, выбрать такую, о покупке которой вы потом не пожалеете.
Мне гораздо приятнее потерять одну сделку, чем доверие человека.
А вы как считаете? Хороший риелтор должен уметь отговорить клиента от покупки?
За что я люблю Северный Кипр. И нет, не за бассейны в жилых комплексах. 😁
Знаете, что мне нравится в Северном Кипре?
Там можно немного продлить себе лето.
В Одессе уже достают куртки, а на Кипре ещё можно сидеть у моря с чашкой кофе и никуда не торопиться.
И дело даже не в погоде.
Мне нравится сама мысль, что у меня есть ещё одно место, куда я могу приехать. Не в гостиницу, не в арендованные апартаменты, а в свою квартиру.
Проснуться утром. Решить, куда сегодня поехать. Или вообще никуда не ехать.
С возрастом начинаешь особенно ценить возможность самой выбирать, как провести день. 😁
Но давайте без идеализации.
Летом здесь бывает очень жарко. В некоторых районах без машины неудобно. А квартира у моря сама себя не обслуживает: коммунальные расходы, содержание комплекса, мебель, бытовые вопросы.
Так что Северный Кипр не избавляет от забот. Просто добавляет к ним немного Средиземного моря. 😂
Я не собираюсь переезжать из Одессы.
Это мой город, моя работа, моя жизнь.
Но иметь ещё одно место у моря, где лето длиннее, мне очень нравится.
Именно поэтому моя квартира из инвестиции постепенно превратилась в личную историю.
Иногда счастье не в том, чтобы купить ещё одну квартиру. А в том, чтобы однажды стоять босиком у своего любимого моря и понимать, что тебе здесь хорошо. 🌊❤️
Знаете, что мне нравится в Северном Кипре?
Там можно немного продлить себе лето.
В Одессе уже достают куртки, а на Кипре ещё можно сидеть у моря с чашкой кофе и никуда не торопиться.
И дело даже не в погоде.
Мне нравится сама мысль, что у меня есть ещё одно место, куда я могу приехать. Не в гостиницу, не в арендованные апартаменты, а в свою квартиру.
Проснуться утром. Решить, куда сегодня поехать. Или вообще никуда не ехать.
С возрастом начинаешь особенно ценить возможность самой выбирать, как провести день. 😁
Но давайте без идеализации.
Летом здесь бывает очень жарко. В некоторых районах без машины неудобно. А квартира у моря сама себя не обслуживает: коммунальные расходы, содержание комплекса, мебель, бытовые вопросы.
Так что Северный Кипр не избавляет от забот. Просто добавляет к ним немного Средиземного моря. 😂
Я не собираюсь переезжать из Одессы.
Это мой город, моя работа, моя жизнь.
Но иметь ещё одно место у моря, где лето длиннее, мне очень нравится.
Именно поэтому моя квартира из инвестиции постепенно превратилась в личную историю.
Иногда счастье не в том, чтобы купить ещё одну квартиру. А в том, чтобы однажды стоять босиком у своего любимого моря и понимать, что тебе здесь хорошо. 🌊❤️
10 ноября мы летим на Северный Кипр. Восемь человек. И это точно не девичник! 😂
Хотя, зная моих девочек, я бы не зарекалась.
Собираемся командой ТВ Дом-ЛИДЕР. Впереди несколько дней, насыщенная программа, встречи с застройщиками, просмотры комплексов и километры, которые мы намотаем по острову.
Зачем мне всё это?
Ну могла бы я, как нормальный директор, сидеть в Одессе, получать красивые каталоги, раздавать их риелторам и радоваться жизни.
Но нет. Мне же надо, чтобы они всё увидели собственными глазами. 😁
Потому что между «посмотрите, какой шикарный комплекс» и «я там была, я его видела» есть небольшая разница.
Примерно как между фотографией торта и самим тортом.
Поэтому будем смотреть всё, до чего доберёмся.
Готовые квартиры, стройки, территории комплексов, подъезды, инфраструктуру.
И задавать вопросы. Много вопросов.
Застройщики, возможно, ещё не знают, насколько много. 😂
А самое интересное, я хочу взять вас с собой.
Не буквально, конечно. Хотя кто знает, может, в следующий раз и буквально!
Буду показывать нашу поездку прямо здесь, в Telegram.
Как всё выглядит на самом деле, что понравилось, что удивило, а где возникли вопросы.
И красивое море тоже покажу. Я же не железная! 🌊
Кстати, эта поездка для меня ещё и возможность увидеть своих сотрудников немного с другой стороны. Не за рабочими столами, не на планёрке, а в совершенно другой обстановке.
Так что впечатлений, думаю, будет достаточно.
А теперь вопрос к вам: что интереснее увидеть из нашей поездки?
🏠 Квартиры и реальные цены?
🏗 Стройки и готовность комплексов?
🌴 Районы, пляжи и обычную жизнь на острове?
Или закулисье нашей команды? За последнее, правда, не ручаюсь. 😂
Хотя, зная моих девочек, я бы не зарекалась.
Собираемся командой ТВ Дом-ЛИДЕР. Впереди несколько дней, насыщенная программа, встречи с застройщиками, просмотры комплексов и километры, которые мы намотаем по острову.
Зачем мне всё это?
Ну могла бы я, как нормальный директор, сидеть в Одессе, получать красивые каталоги, раздавать их риелторам и радоваться жизни.
Но нет. Мне же надо, чтобы они всё увидели собственными глазами. 😁
Потому что между «посмотрите, какой шикарный комплекс» и «я там была, я его видела» есть небольшая разница.
Примерно как между фотографией торта и самим тортом.
Поэтому будем смотреть всё, до чего доберёмся.
Готовые квартиры, стройки, территории комплексов, подъезды, инфраструктуру.
И задавать вопросы. Много вопросов.
Застройщики, возможно, ещё не знают, насколько много. 😂
А самое интересное, я хочу взять вас с собой.
Не буквально, конечно. Хотя кто знает, может, в следующий раз и буквально!
Буду показывать нашу поездку прямо здесь, в Telegram.
Как всё выглядит на самом деле, что понравилось, что удивило, а где возникли вопросы.
И красивое море тоже покажу. Я же не железная! 🌊
Кстати, эта поездка для меня ещё и возможность увидеть своих сотрудников немного с другой стороны. Не за рабочими столами, не на планёрке, а в совершенно другой обстановке.
Так что впечатлений, думаю, будет достаточно.
А теперь вопрос к вам: что интереснее увидеть из нашей поездки?
🏠 Квартиры и реальные цены?
🏗 Стройки и готовность комплексов?
🌴 Районы, пляжи и обычную жизнь на острове?
Или закулисье нашей команды? За последнее, правда, не ручаюсь. 😂
Хотите квартиру на Северном Кипре, но пока не знаете, с чего начать? Начните с меня. 😁
Меня иногда спрашивают:
«Яна, а можно просто поговорить? Мы пока ничего покупать не собираемся».
Можно. И даже нужно!
Я вообще считаю, что покупка недвижимости должна начинаться с разговора, а не с фразы «У нас осталось всего две квартиры, срочно бронируйте!»
Хотя, поверьте, таких предложений на рынке хватает. 😂
Что мне важно узнать о вас?
Для чего вам квартира? Отдых, переезд, инвестиция или просто хочется иметь своё место у моря?
Какой бюджет? И сколько вы готовы потратить без ущерба для привычной жизни?
Что для вас важнее: море в двух шагах, тишина, инфраструктура или возможность потом без лишних сложностей продать квартиру?
А дальше уже моя работа.
Я расскажу, какие районы стоит рассмотреть, покажу объекты, с которыми мы действительно работаем, объясню расходы и условия покупки.
Если нужно, организуем онлайн-презентацию или поездку на Северный Кипр.
И сразу договоримся.
Я не буду убеждать вас покупать то, что вам не подходит.
У меня нет задачи продать вам квартиру любой ценой. Есть задача помочь принять решение, о котором вы потом не пожалеете.
Кстати, за подбор и сопровождение покупки у наших партнёров-застройщиков вы не платите нам отдельную комиссию. Нашу работу оплачивает застройщик. А вот налоги, юридические услуги и другие расходы мы обязательно обсудим заранее.
И ещё.
Не нужно готовиться к разговору со мной, как к экзамену. 😁
Не знаете, что такое титул земли? Объясню.
Не понимаете рассрочку? Посчитаем.
Не определились с районом? Разберёмся.
А если после нашего разговора решите, что Северный Кипр пока не для вас, тоже нормально.
Недвижимость должна быть легко. А не так, чтобы после покупки понадобился психолог. 😂
📩 Написать мне можно прямо через этот канал. Нажмите на название канала и кнопку «Чат».
И давайте знакомиться ближе.
Я Яна. Я люблю недвижимость, люблю Одессу и очень люблю людей, с которыми работаю.
А всё остальное обсудим за чашкой кофе. Хотя бы виртуальной. ☕️❤️
Меня иногда спрашивают:
«Яна, а можно просто поговорить? Мы пока ничего покупать не собираемся».
Можно. И даже нужно!
Я вообще считаю, что покупка недвижимости должна начинаться с разговора, а не с фразы «У нас осталось всего две квартиры, срочно бронируйте!»
Хотя, поверьте, таких предложений на рынке хватает. 😂
Что мне важно узнать о вас?
Для чего вам квартира? Отдых, переезд, инвестиция или просто хочется иметь своё место у моря?
Какой бюджет? И сколько вы готовы потратить без ущерба для привычной жизни?
Что для вас важнее: море в двух шагах, тишина, инфраструктура или возможность потом без лишних сложностей продать квартиру?
А дальше уже моя работа.
Я расскажу, какие районы стоит рассмотреть, покажу объекты, с которыми мы действительно работаем, объясню расходы и условия покупки.
Если нужно, организуем онлайн-презентацию или поездку на Северный Кипр.
И сразу договоримся.
Я не буду убеждать вас покупать то, что вам не подходит.
У меня нет задачи продать вам квартиру любой ценой. Есть задача помочь принять решение, о котором вы потом не пожалеете.
Кстати, за подбор и сопровождение покупки у наших партнёров-застройщиков вы не платите нам отдельную комиссию. Нашу работу оплачивает застройщик. А вот налоги, юридические услуги и другие расходы мы обязательно обсудим заранее.
И ещё.
Не нужно готовиться к разговору со мной, как к экзамену. 😁
Не знаете, что такое титул земли? Объясню.
Не понимаете рассрочку? Посчитаем.
Не определились с районом? Разберёмся.
А если после нашего разговора решите, что Северный Кипр пока не для вас, тоже нормально.
Недвижимость должна быть легко. А не так, чтобы после покупки понадобился психолог. 😂
📩 Написать мне можно прямо через этот канал. Нажмите на название канала и кнопку «Чат».
И давайте знакомиться ближе.
Я Яна. Я люблю недвижимость, люблю Одессу и очень люблю людей, с которыми работаю.
А всё остальное обсудим за чашкой кофе. Хотя бы виртуальной. ☕️❤️
❤2🔥2