🏘 Польша: почти половина нового жилья — под аренду и продажу

По итогам первых шести месяцев 2025 года 42% всего нового жилья в Польше предназначалось для арендного рынка и коммерческой продажи. Это максимум за последние три года.
📊 Для сравнения:
• В 2023 году в январе–июне доля составляла в среднем 36–39%
• В 2024 году — 39–42%
• В 2025 году — стабильно 41–42% каждый месяц
📈 Тренд очевиден: застройщики всё чаще ориентируются на инвестиционные проекты и крупные сделки, а не на строительство по индивидуальным заказам. Это сигнал о трансформации жилищного рынка — от модели "построй для себя" к "построй и сдай/продай".
Если тенденция сохранится, то к концу 2025 года доля арендного и коммерческого жилья может впервые превысить 43%.

🏗 Зарплаты в строительстве в Беларуси: середина 2025 года

По итогам июня 2025 года номинальная заработная плата в строительстве составила 3 405 руб., что на 26% выше, чем в среднем по экономике (2 718 руб.). Это — рекордное соотношение за последние три года.
💵 В долларовом эквиваленте (по среднему курсу 2,983 BYN/USD) зарплата в строительстве составила около 1 142 $. Это в 2,1 раза выше, чем в январе 2023 года (544 $).
📈 Как изменилась строительная зарплата с начала 2024 года:
• Январь 2024: 2 181 руб.
• Март 2024: 2 383 руб.
• Июнь 2024: 2 795 руб.
• Июнь 2025: 3 405 руб.
📊 Динамика показывает устойчивый рост, несмотря на экономическую турбулентность:
• В январе 2022 года строители получали на 5% меньше среднего по стране.
• В июне 2025-го — на 26% больше.
Строительная отрасль стала одной из самых быстрорастущих в стране — и это не только следствие спроса, но и нехватки рабочей силы.

🏘 Где в России больше всего частных домов?

Наибольшие объёмы малоэтажной жилой застройки (ИЖС) в городских агломерациях России — на юге страны:
🔹 Ростовская — 21,1 млн кв. м
🔹 Краснодарская — 19,6 млн кв. м
🔹 Челябинская — 15,1 млн кв. м
🔹 Воронежская — 13,9 млн кв. м
🔹 Новосибирская — 12,7 млн кв. м
Это не случайность. Южные регионы традиционно тяготеют к собственному дому — с участком, садом и мангалом. Социо-культурный запрос здесь устойчиво формировался десятилетиями, ещё с казачьих времён.

🏗 Зарплаты в строительстве: региональный разрыв сохраняется

С начала 2025 года разрыв в уровне оплаты труда строителей по регионам Беларуси остался стабильным. Республика — это 100%, но:
🔻 Самые низкие значения фиксируются в Брестской (88%), Витебской (86%), Гомельской (87%) и Могилевской (87%) областях.
📉 В этих регионах зарплаты держатся на 12–14% ниже среднереспубликанских.
🔼 Лидеры — Минск (119%) и Минская область (107%):
🏙 В столице зарплаты в строительстве на 19% выше среднего по стране, а в области — на 7% выше.
📊 В Гродненской области сохраняется стабильный уровень в 90% от среднего, а Гомельская и Витебская — на отметках около 86–87%, без существенного роста с начала года.
🔎 Вывод: в 1П25 строительная отрасль продолжает испытывать региональную разбалансированность по оплате труда. Наиболее высокие зарплаты концентрируются в центральном регионе, в то время как восточные и южные области сохраняют позиции аутсайдеров.

📊 Где частные дома занимают наибольшую долю в городском жилье?

Если смотреть на долю ИЖС в общем объёме жилья, лидеры снова на юге:
🔹 Ростовская агломерация — 42,7%
🔹 Волгоградская — 36,2%
🔹 Краснодарская — 33,7%
🔹 Саратовская / Уфимская — ~30%
🔹 Нижегородская — 25,8%
То есть, почти каждый третий-четвёртый квадратный метр жилья в этих агломерациях — это не многоэтажка, а индивидуальный дом.
📉 В мегаполисах — всё наоборот: в Московской агломерации ИЖС занимает лишь 4,5%, в Санкт-Петербурге — всего 3,4%.

🏗 Строители зарабатывают больше: где и насколько?

В июне 2025 года зарплаты в строительстве по-прежнему выше среднего уровня по регионам Беларуси. Но разрыв сильно отличается в зависимости от региона:
🔹 Минская область — лидер: +32% к средней зарплате.
🔹 Могилевская и Витебская области: +29% и +28% соответственно.
🔹 Брестская и Гродненская: +26%.
🔹 Гомельская область: +23%, ниже среднего.
🔹 Столица — г. Минск — аутсайдер: надбавка в строительстве всего +12%, несмотря на самый высокий абсолютный уровень зарплаты (4045 руб.).
📊 В среднем по Беларуси зарплата строителей выше средней на 25% (3405 руб. против 2718 руб.).
Вывод: строительство остаётся одной из самых оплачиваемых отраслей, особенно в регионах с низким общим уровнем доходов. Однако в Минске ценовой разрыв минимален — рынок труда здесь перегрет, и строительные зарплаты уже близки к среднерыночным.

📉 Стройка тормозит: продажи стройматериалов ЛСР рухнули

Альфа-Банк бьёт тревогу: в первой половине 2025 года продажи стройматериалов у группы ЛСР упали по всем позициям:
▪️ Гранитный щебень: –17%
▪️ Песок: –22%
▪️ Кирпич: –4%
▪️ Газобетон: –24% (!)
Это один из главных маркеров — жилищное строительство явно сбавляет темп. Спрос на материалы снижается, объёмы стройки сжимаются.

🏗 Литва: Ввод нежилых зданий в I квартале 2025 года — минус 22% к прошлому году

За первые три месяца 2025 года в Литве было введено 311 тыс. м² нежилых объектов — это на 86 тыс. м² меньше, чем за аналогичный период 2024 года (397 тыс. м²).
📉 Основное падение произошло в ключевых секторах:
• Промышленные здания и склады: –45% (с 249 до 136 тыс. м²)
• Офисные здания: –86% (с 42,5 до 5,9 тыс. м²)
• Учебные и научные здания: почти нулевой ввод (с 12,7 до 0,5 тыс. м²)
📈 Зато выросли:
• Объекты торговли, гостиниц и общепита: +4 раза (с 12,7 до 53,7 тыс. м²)
• Культурные и спортивные здания: почти утроились (с 8,1 до 22,5 тыс. м²)
• Прочие нежилые здания: рост с 34,1 до 54,5 тыс. м²
📌 Вывод: несмотря на общее сокращение объёмов, структура ввода изменилась — заметен сдвиг от промышленной и офисной застройки в сторону коммерческой и развлекательной.

📉 Средняя площадь квартир в новостройках России продолжает сокращаться

По данным ЦИАН.Аналитики, в первой половине 2025 года площадь квартир на первичном рынке сократилась в большинстве городов. Больше всего "сжались" квартиры в Омске (–3,3 м²), Волгограде (–2,9 м²) и Перми (–1,7 м²).
🏙 Средний показатель по России — 50,4 м², снижение составило –2% г/г.
📈 Но есть и исключения: в Краснодаре, Ленобласти, Челябинске и Самаре квартиры стали больше. Например, в Краснодаре средняя площадь выросла на +2,3 м².
Причина — снижение доступности ипотеки, особенно льготной. Покупатели переходят на меньшие по размеру, но более доступные по цене квартиры.

🏗 Зарплаты в строительстве vs средняя по экономике
В Польше зарплаты в строительной отрасли традиционно немного ниже средней по экономике. В начале 2024 года этот показатель держался на уровне 93–94% от средней зарплаты по стране.
Весной и летом 2024 года строители почти догнали общую динамику — в апреле и мае доля составила 98%, а в октябре достигла рекордных 99%. Однако с конца 2024-го и в начале 2025-го разрыв снова начал расти.
📊 Актуальные данные:
• Апрель 2025 — 96% от средней зарплаты.
• Май 2025 — рост до 98%.
• Июнь 2026 — снижение до 94% при сохранении высокой номинальной зарплаты (8364,27 злотых или $2 259).
Вывод: отрасль демонстрирует волнообразную динамику. Даже при росте номинальных выплат разрыв с экономикой может увеличиваться, что говорит о более быстром росте зарплат в других секторах.
#Польша #строительство #заработнаяплата #экономика #статистика

🏠 Переполненные дома в Литве: тренды 2024 года
Доля жителей Литвы, живущих в переполненных домах, в 2024 году немного снизилась — с 26% до 26,3% по стране в целом. Однако эта положительная динамика коснулась не всех категорий.
📊 Ключевые изменения:
• Крупные города — показатель вырос с 30,6% до 30,9%, достигнув максимума за последние годы.
• Другие города — рост с 26,8% до 28,6%.
• Сельская местность — улучшение: с 18,9% до 18,1%.
• Все городские территории в целом — рост с 29,2% до 30,1%.
Таким образом, снижение по стране в среднем связано главным образом с ситуацией в сельских районах, тогда как в городах, особенно в крупных, проблема переполненности жилья только усиливается.
#Литва #жильё #урбанистика #статистика #качествожизни

🏗 Динамика зарплат в строительстве Польши: злотые и доллары
В строительной отрасли Польши за последний год зарплаты выросли как в национальной валюте, так и в пересчёте на доллары.
📊 Июнь 2025:
• 8364,27 злотых
• $2 259
📊 Июнь 2024:
• 7839,24 злотых
• $1 954
📈 За год зарплаты в злотых выросли на 6,7%, а в долларах — на 15,6%. Более быстрый рост в долларах объясняется укреплением курса злотого по отношению к доллару.
Однако, несмотря на номинальный рост, доля зарплат в строительстве по отношению к средней по экономике снизилась: в июне 2024-го — 96%, а в июне 2025-го — 94%. Это означает, что в других секторах экономики рост зарплат был ещё выше.
#Польша #строительство #заработнаяплата #экономика #статистика #доллар

🏠 Ввод жилья в Латвии: начало 2025 года
В первом квартале 2025 года в Латвии введено в эксплуатацию 159,2 тыс. м² жилья, что меньше, чем в рекордном четвёртом квартале 2024 года (213,3 тыс. м²), но выше уровня начала 2024-го (107 тыс. м²).
📊 По типам зданий:
• Индивидуальное жильё (one-dwelling buildings) — 119,1 тыс. м², почти вдвое больше, чем год назад (73 тыс. м² в 2024Q1).
• Многоквартирное жильё (two- and more dwelling buildings) — 39,8 тыс. м², что выше прошлогоднего уровня (34,1 тыс. м²), но заметно ниже пиков осени и зимы.
🏙 Рижский статистический регион обеспечил 110 тыс. м² нового жилья, из которых 70,6 тыс. м² — индивидуальные дома, а 39,3 тыс. м² — многоквартирные здания.
Тенденция: ввод жилья в Латвии продолжает расти в годовом выражении, особенно за счёт индивидуальной застройки, тогда как сегмент многоквартирных домов после конца 2024 года показывает спад.
#Латвия #жильё #строительство #статистика #недвижимость

📈 Долгосрочные тенденции зарплат в Польше

Если посмотреть на динамику средней заработной платы в Польше с 2010 года, видно, что обе линии — по экономике в целом и по строительству — долгосрочно растут, причём довольно устойчиво.
До 2023 года разница между ними была небольшой. Однако с начала 2023 года ситуация изменилась:
• Средняя зарплата по экономике стала расти быстрее.
• Строительство в абсолютных цифрах тоже продолжает увеличивать выплаты, но темпы роста отстают.
📊 Разрыв с 2023 года:
• В среднем зарплата в строительстве ниже общей по экономике на 300–500 злотых.
• В начале 2025 года отставание усилилось — в феврале разница превысила 600 злотых.
⚒️ Вывод: строительство перестало быть отраслью, которая идёт вровень с общим ростом доходов в Польше. Несмотря на рост в номинальном выражении, доля строительных зарплат относительно средних по экономике снизилась и пока не демонстрирует тенденций к сокращению разрыва.
#Польша #строительство #экономика #заработнаяплата #статистика

🏗 Вакансии в строительстве Литвы vs экономика

В 2025 году рынок труда в строительстве остаётся стабильным: с марта по июнь открыто около 1,58 тыс. вакансий.
Для сравнения, по экономике в целом колебания больше — от 10,9 тыс. в феврале до 16 тыс. в апреле, в июне — 15,5 тыс.
⚒️ Строительство показывает устойчивый спрос на специалистов, тогда как общий рынок подвержен более выраженным сезонным изменениям.
#Литва #строительство #вакансии #рыноктруда #статистика

🏙 Ввод жилья в Риге: начало 2025 года

В первом квартале 2025 года в Рижском статистическом регионе введено 110 тыс. м² жилья — это 69% всего объёма нового жилья в Латвии.
Для сравнения: год назад этот показатель был 69,5 тыс. м² и составлял 65% от общенационального ввода.
📈 Доля Риги в общем объёме строительства остаётся стабильно высокой, а сам объём ввода за год вырос почти на 60%.
#Рига #Латвия #строительство #жильё #статистика

США: Ежемесячный платёж по ипотеке

📊 Анализ Economic Innovation Group показывает: в США на оплату ежемесячного ипотечного платежа уходит примерно две недели работы (около 80 часов). Это почти то же самое, что и в конце 1980-х – начале 1990-х.
Ипотека остаётся «подъёмной» по текущим доходам, но нагрузка явно выросла за последние годы.

🏡 Как менялось домовладение в США

В начале XX века жильём владели лишь 47% американцев. К 2004 году показатель достиг пика в 69%, но сегодня опустился до 65%.
📈 Главный драйвер роста — вовсе не массовое строительство, а ипотека: именно её развитие обеспечило прирост в 20 п.п.
Но сегодня ипотека перестала тянуть показатель вверх.
• Стоимость дома сейчас равна почти 6 медианным доходам домохозяйства (против 3 в 1990-х).
• Средний возраст первых покупателей вырос с 29 лет в 1981 году до 36 лет сейчас.
• Студенческие кредиты задерживают накопление на первый взнос.
• С 2000 года цены на жильё растут почти в 2 раза быстрее зарплат.
💡 Вывод: ипотека больше не расширяет доступ к жилью, а уровень домовладения в США застыл.
#США #недвижимость #экономика

США: Первоначальный взнос

💰 Любопытная история с первым ипотечным взносом в США. Сегодня, чтобы накопить 20% стоимости жилья в США, нужно в среднем 3100 рабочих часов — это около 1,5 лет полной занятости.
В 1980-е хватало примерно 2000–2100 часов. То есть стартовые расходы выросли почти в полтора раза.

📉 Убыточные стройки в Беларуси: 2023–2024

В строительной сфере доля убыточных организаций в Беларуси снизилась с 13,8% в 2023 году до 10,5% в 2024-м.
Однако ситуация по регионам разная:
• 📈 рост убыточности: Гомельская обл. (с 11,2% до 15,5%), Могилёвская обл. (с 15,4% до 17,7%)
• 📉 заметное снижение: Минская обл. (с 16,1% до 7%), г. Минск (с 20,5% до 12,6%)
💡 Тенденция общая положительная, но отдельные регионы показывают тревожный рост проблемных организаций.
#Беларусь #экономика #строительство