ЖК Цивилизация на Неве 📣 Новости
1.18K subscribers
649 photos
47 videos
14 files
52 links
Новости 📋, фото 🌇, цены 📈, ход строительства 🏗
Обсуждение ЖК, ЛСР, УК и Невского района 🌉
Соседи, обмен информацией 🤗
💬 Чат по темам - @CiviNeva
💬 Чат соседский - @CiviNaNeve
👁 Админ - @Evgenzll

#жк #лср #цивинаневе
#цивилизациянаневе
Download Telegram
📈 Май ‘22
К майским праздникам немного подняли цены +~50т.₽, что помогло преодолеть рубеж в 250т.₽ за кв.м
🏢 Основные продажи в нашей локации направлены на обычную Циви - дешевле, а место тоже, но там ЛСР осталось вывести всего 2 дома из 25, после чего весь спрос перейдёт к Циви на Неве, так что прогнозирую 300т.₽ за кв.м до конца года.
🚧 Паркинг - от 1.245.000₽, для тех кто брал по 50% акции вместе с квартирой, уже больше х2 в цене.
🏢 Остаток в продаже:
1 дом - 27 квартир
2 дом - 89 квартир
3 дом - 168 квартир
4 дом - 658 квартир
🚧 Паркинг 2&3 дом - свободно 14 мест
📦 Кладовые 2&3 дом - всего у нас 44 ИБ (инвентарный бокс) - остатки узнавать у менеджера, скорее всего уже раскуплены или в броне.
#лср #цены #квартиры #паркинг #цивилизациянаневе
📈 Июнь ‘22
К июню ЛСР немного подняли цены в Циви на Неве +~100т.₽, что на графике не сильно отразилось.
🏢 Количество квартир в домах 2 и 3 убавилось на 1/4, по факту думаю что это резерв/бронь/сняли временно с продажи, т.е они вернутся. Основной спрос идёт на более доступную Цивилизацию, там осталось всего 2 точечных дома вывести в продажу и на этом история с бюджетными ценами в локации закончится.
🚧 Паркинг - от 1.245.000₽
🏢 Остаток в продаже:
1 дом - 27 кв.
2 дом - 63 кв.
3 дом - 138 кв.
4 дом - 645 кв.
🚧 Паркинг 2&3 дом - свободно 13 мест
📦 Кладовые 2&3 дом - всего у нас 44 ИБ (инвентарный бокс) - нет в продаже, узнавать у менеджера осталась бронь или раскупили.
#лср #цены #квартиры #паркинг #цивилизациянаневе
📈 Июль ‘22
К июлю ЛСР, по графику, немного поднял цены в Циви на Неве, однако продаж почти нет, судя по остаткам, так как раскупают более доступного соседа:
🏢 ЛСР в обычной Цивилизации вывел последние дома в продажу 24 и 25, а это значит что недорогие квартиры и глобальная стройка в локации плавно подходит к концу - 3кв. ‘23 года, как раз к нашему заселению!
💰По итогу сейчас ~259т.₽ за кв.м вполне отражает ситуацию - ещё много чего вокруг надо облагородить и построить дома, сады, школу, дорогу, проезды, аллею, тогда то и за 300т.₽ увидим.
⚠️ ЛСР убрал отделку во всех домах Циви на Неве - купить квартиру с отделкой или отказаться выбрав скидку больше не получится.
🚧 Паркинг - от 1.245.000₽
🏢 Остаток в продаже:
1 дом - 29 кв.
2 дом - 61 кв.
3 дом - 136 кв.
4 дом - 649 кв.
🚧 Паркинг 2&3 дом - 14 мест
📦 Кладовые 2&3 дом - всего было 44 ИБ (инвентарный бокс) - нет в продаже.
#лср #цены #квартиры #паркинг #цивилизациянаневе
📈 Август ‘22 - это ты.
По факту цены не изменились, минимальное изменение графика - это продажи более дорогих за кв.м 1(2Е) квартир, при том что дешевые за кв.м большие квартиры остаются, таким образом средняя стоимость кв.м немного сместилась при тех же ценах.
Что будет дальше:
Сейчас у многих спад продаж, однако обычная Цивилизация пользуется хорошим спросом, далее перейдет к нам, но Циви на Неве придётся поделиться продажами с более дешевыми апартами Zoom на Неве.
📰 Репутация проекта также влияет на покупателей, в 1 доме Циви на Неве после потопов с роликами на весь интернет, оставшиеся 28-29 квартир висят уже более полугода, а есть ли доверие к нашим 2 и 3 домам? - ЛСР обещает исправиться.
⚠️ Все квартиры в домах Циви на Неве уже продаются без отделки.
🚧 Паркинг - от 1.245.000₽
🏢 Остаток в продаже:
1 дом - 28 кв.
2 дом - 62 кв.
3 дом - 131 кв.
4 дом - 630 кв.
🚧 Паркинг 2&3 дом - 14 мест
📦 Кладовые 2&3 дом - всего 44 ИБ (инвентарный бокс) - нет в продаже.
#лср #цены #квартиры #паркинг #цивилизациянаневе
📈 Сентябрь ‘22

Календарь перевернули, а цены не изменились.

🏢 Квартиры - от 5.917.590₽
🚧 Паркинг - от 1.245.000₽
🏢 Остаток в продаже:
1 дом - 24 кв.
2 дом - 46 кв.
3 дом - 57 кв.
4 дом - 626 кв.
🚧 Паркинг 2&3 дом - 11 мест
📦 Кладовые 2&3 дом - всего 44 ИБ (инвентарный бокс) - нет в продаже.
#лср #цены #квартиры #паркинг #жкцивилизациянаневе
📈 Октябрь ‘22 - стоимость не изменилась.
Первый график - знакомая всем динамика стоимость кв.м в ЖК Цивилизация на Неве.
Второй график - данные с Росреестра, % распроданности квартир, количество и стоимость в ДДУ по июнь ‘22 (с 3х месячной задержкой)
Что происходит:
На мой взгляд ЛСР совершил ошибку убрав отделку квартир, да ещё в период «спец. операции», когда продаж почти нет, а те кто с ипотекой, хотят сразу заехать и жить.
В итоге сейчас начинаются акции «отделка в подарок», попытки вернуть покупателей и рост стоимости кв.м
В черте СПб я не верю в падение цен в комфорте и бизнесе, если только в элитных жк, где могут продавать с дисконтом.
-
🏢 Квартиры - от 5.917.590₽
🚗 Паркинг - от 595.000₽
🍕 Коммерция - от 24.250.600₽
Остаток в продаже:
1 дом - 29 кв.
2 дом - 43 кв.
3 дом - 58 кв.
4 дом - 634 кв.
Паркинг 1 дом - 37 мест
Паркинг 2&3 дом - 14 мест
📦 Кладовые 2&3 дом, 44 ИБ (инвентарный бокс) - нет в продаже.
#лср #цивилизациянаневе #новостройкиспб #цены #квартиры #паркинг #жк
📈 Ноябрь ‘22 - стоимость не изменилась.
На графике показана динамика средней стоимости кв.м по всем доступным в продаже квартирам в ЖК Цивилизация на Неве.
Что происходит (кроме 🧨):
ЛСР убрал отделку в домах бизнес класса в совсем неудачное время, это привело к падению продаж и роста стоимости кв.м.
В итоге сейчас приходит понимание с разными предложениями по акции «отделка в подарок», но не везде.
Вполне возможно, что у ЛСР, застройщика #1 в СПб, нет острой потребности в быстрой продаже квартир, поэтому могут себе позволить экспериментировать.
-
🏢 Квартиры - от 5.917.590₽
🚗 Паркинг - от 594.000₽
🍕 Коммерция - от 24.250.600₽
📦 Кладовая - от 5.280.000₽
➡️ Квартиры в продаже:
1 дом - 27 кв.
2 дом - 45 кв.
3 дом - 57 кв.
4 дом - 612 кв.
➡️ Паркинг 1 дом - 33 мест
➡️ Паркинг 2&3 дом - 13 мест
➡️ Кладовые 1 дом - 1 помещение 48кв.м #2.21
➡️ Кладовые 2&3 дом, 44 ИБ (инвентарный бокс) - нет в продаже.
#лср #цивилизациянаневе #новостройкиспб #цены #квартиры #паркинг #жк
📈 Декабрь ‘22 - с ценами все стабильно 🧐
На графиках указана средняя цена кв.м для 1к(2е), 2к, 3к квартир на данный момент в ЖК Циви на Неве.
Прирост за последний год составил от +20%, а за все время у тех, кто покупал на старте может уже и от +100%
Каждая квартира индивидуальна своим видом из окон и планировкой, поэтому реальная стоимость может в + или - отличаться от средней.
📃 Новости:
ЛСР возвращает отделку в виде подарка, некоторые квартиры в домах 2 и 3 - получают предчистовую White box, а в доме 4 - идёт полная отделка. Как долго продлится акция с отделкой неизвестно.
-
🏢 Квартиры - от 6.152.000₽
🚗 Паркинг - от 594.000₽
🍕 Коммерция - от 24.250.600₽
📦 Кладовые - от 5.280.000₽
➡️ Квартиры в продаже:
1 дом сдан - 27 кв.
2 дом - 91 кв.
3 дом - 165 кв.
4 дом - 405 кв.
➡️ Паркинг 1 дом - 25 мест
➡️ Паркинг 2&3 дом - 11 мест
➡️ Кладовые 1 дом - 1 помещение 48кв.м #2.21
➡️ Кладовые 2&3 дом, 44 ИБ (инвентарный бокс) - нет в продаже.

#лср #цивилизациянаневе #новостройкиспб #цены #квартиры #паркинг #жк
📈 Январь ‘23 - аналитика цен с циан 🧐
На графиках указана средняя цена кв.м для 1к(2е), 2к, 3к квартир в ЖК Цивилизация на Неве.
Прирост за ‘22 год составил от +21%, однако за последние полгода всего +3,7%.
Цены на 2 и 3 дома заморозились, повышения нет из-за небольшого спроса, а снижать смысла нет, тк дома сдаются через полгода.
По 4 дому со сроком сдачи 3кв. ‘24 года скорей всего увидим снижение цен, в нынешней ситуации все хотят сэкономить или взять почти готовую новостройку.
-
🏢 Квартиры - от 6.035.340₽
🚗 Паркинг - от 594.000₽
🍕 Коммерция - от 24.250.600₽
📦 Кладовая - 5.280.000₽
➡️ Квартиры в продаже:
1 дом сдан - 27 кв.
2 дом - 94 кв.
3 дом - 169 кв.
4 дом - 503 кв.
➡️ Паркинг 1 дом - 48 мест
➡️ Паркинг 2 и 3 дом - 11 мест
➡️ Кладовые 1 дом - 1 помещение 48 кв.м
➡️ Кладовые 2 и 3 дом, 44 ИБ (инвентарный бокс) - нет в продаже.

#лср #цивилизациянаневе #новостройкиспб #цены #квартиры #паркинг #жк
📉 Февраль ‘23 - аналитика цен с Циан 🧐
На первых 3х графиках указана средняя цена кв.м для 1к(2е), 2к(3е), 3к(4е) квартир в ЖК Цивилизация на Неве.
Цены снизились на 6,8% за полгода, в среднем ЛСР продаёт во всем ЖК 23 квартиры в месяц.
Четвёртый график это динамика цен 1кв(2е) с момента старта продаж в ЖК, общая картина за несколько лет.
📋 В проектной декларации от 31.01.23 ЛСР официально перенёс срок ввода домов 2 и 3 на 3кв ‘23 года.
🏗 ЛСР с подрядчиком заметно тормозит на стройке, но в защиту можно сказать, что события 24 февраля, как следствие падение спроса, невозможно спрогнозировать.
-
🏢 Квартиры - от 5.452.000₽
🚗 Паркинг - от 594.000₽
🍕 Коммерция - от 24.250.600₽
📦 Кладовая - 5.280.000₽
➡️ Квартиры в продаже:
1 дом сдан - 27 кв.
2 дом - 94 кв.
3 дом - 170 кв.
4 дом - 468 кв.
➡️ Паркинг 1 дом - 48 мест
➡️ Паркинг 2 и 3 дом - 11 мест
➡️ Кладовые 1 дом - 1 помещение 48 кв.м
➡️ Кладовые 2 и 3 дом, 44 ИБ (инвентарный бокс) - нет в продаже.

#лср #цивилизациянаневе #новостройкиспб #квартиры #паркинг
📉 Март ‘23 - аналитика цен с Циан 🧐
На первых 3х графиках указана средняя цена кв.м для 1к(2е), 2к(3е), 3к(4е) квартир в ЖК Цивилизация на Неве.
За полгода цены больше всего снизились на 2к кв. -9,5℅, затем 1к кв. - 6,6%, 3к кв. -6,5%
На 4ом графике показана динамика продаж по аналитике Циан за год в нашем ЖК на примере 1к кв.
Как сказал на онлайн встрече ком. директор ЛСР - денег с продаж по нашему ЖК уже накоплено достаточно, у них всё хорошо.
-
🏢 Квартиры - от 5.585.480₽
🚗 Паркинг - от 594.000₽
🍕 Коммерция - от 24.250.600₽
📦 Кладовая - 5.280.000₽
➡️ Квартиры в продаже:
1 дом сдан - 27 кв.
2 дом - 94 кв.
3 дом - 164 кв.
4 дом - 426 кв.
➡️ Паркинг 1 дом - 46 мест
➡️ Паркинг 2 и 3 дом - 10 мест
➡️ Паркинг 4 дом - 113 мест
➡️ Кладовые 1 дом - 1 помещение 48 кв.м
➡️ Кладовые 2 и 3 дом, 44 ИБ (инвентарный бокс) - нет в продаже.

#лср #цивилизациянаневе #новостройкиспб #квартиры #паркинг