📋 ОСТАЛЬНЫЕ ЛОТЫ — по любому пришлю досье с расчётом (цены — начальные):
• ЛОТ 1174-ПОТ · Подольск, ул. Подольская, д. 16, кв. 34 · 36,7 м² · 4,90 млн
• ЛОТ 1225-ПОТ · Одинцовский, пгт. Лесной Городок, ул. Энергетиков, д. 6, кв. 138 · 55,8 м² · 8,51 млн
• ЛОТ 1015-ПОТ · Щелковской р-н, г/п Монино, рп. Монино, ул. Генерала Дементьева, д. 7, кв. 57 · 47,1 м² · 4,21 млн
• ЛОТ 1137-ПОТ · Домодедово, с. Растуново, ул. Заря, д. 6б, кв. 164 · 58,4 м² · 3,80 млн
• ЛОТ 1173-ПОТ · Раменский г.о., д. Булгаково · участок · 0,54 млн
• ЛОТ 1214-ПОТ · Балашиха, ул. Демин луг, д. 2, кв. 76 · 67,6 м² · 8,92 млн
• ЛОТ 557-ПОТ · Домодедово, мкр. Белые Столбы, тер. СИЕСТА Восточная д. 107а · дом 96,9 м² + 5 сот. · 5,09 млн
• ЛОТ 1171-ПОТ · Раменский р-н, с/пос. Ульянинское · участок · 0,95 млн
• ЛОТ 1216-ПОТ · Чехов, д. Скурыгино · участок · 1,79 млн
• ЛОТ 1228-ПОТ · Балашиха, ул. 40 лет Победы, д. 10, кв. 99 · 45,5 м² · 5,60 млн
• ЛОТ 1101-ПОТ · Домодедово, д. Матчино · участок · 0,77 млн
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
🛡 КАК ЭТО РАБОТАЕТ СО МНОЙ:
1. Пишете номер лота (например, «ЛОТ 1049-ПОТ») — бесплатно присылаю досье: выписки, прописанные, расчёт выгоды.
2. Агентский договор: ваше поручение задаёт максимальную цену за лот — выше неё не иду, переплата исключена. Стоимость известна до заявки.
3. Я аккредитован на ЭТП — вам регистрироваться на площадке не нужно. Заявку оформляем не позднее чем за 3 дня до окончания приёма; торги, оплату и регистрацию права сопровождаю.
4. Не выиграли — задаток (2%) и комиссия ЭТП возвращаются полностью.
5. Освобождение объекта и перепродажа — моя работа по договору.
⚡️ На оформление заявки и зачисление задатка нужно время — документы подаём не позднее чем за 3 дня до окончания приёма. Пишите сегодня.
📲 Макс · Telegram @Maks_realty
📞 +7-985-783-46-49
⚠️ Информация носит аналитический характер и не является инвестиционной рекомендацией.
#торги #ФССП #недвижимостьМО #Солнечногорск #Балашиха #Химки #Сенеж #Красногорск #Нахабино
• ЛОТ 1174-ПОТ · Подольск, ул. Подольская, д. 16, кв. 34 · 36,7 м² · 4,90 млн
• ЛОТ 1225-ПОТ · Одинцовский, пгт. Лесной Городок, ул. Энергетиков, д. 6, кв. 138 · 55,8 м² · 8,51 млн
• ЛОТ 1015-ПОТ · Щелковской р-н, г/п Монино, рп. Монино, ул. Генерала Дементьева, д. 7, кв. 57 · 47,1 м² · 4,21 млн
• ЛОТ 1137-ПОТ · Домодедово, с. Растуново, ул. Заря, д. 6б, кв. 164 · 58,4 м² · 3,80 млн
• ЛОТ 1173-ПОТ · Раменский г.о., д. Булгаково · участок · 0,54 млн
• ЛОТ 1214-ПОТ · Балашиха, ул. Демин луг, д. 2, кв. 76 · 67,6 м² · 8,92 млн
• ЛОТ 557-ПОТ · Домодедово, мкр. Белые Столбы, тер. СИЕСТА Восточная д. 107а · дом 96,9 м² + 5 сот. · 5,09 млн
• ЛОТ 1171-ПОТ · Раменский р-н, с/пос. Ульянинское · участок · 0,95 млн
• ЛОТ 1216-ПОТ · Чехов, д. Скурыгино · участок · 1,79 млн
• ЛОТ 1228-ПОТ · Балашиха, ул. 40 лет Победы, д. 10, кв. 99 · 45,5 м² · 5,60 млн
• ЛОТ 1101-ПОТ · Домодедово, д. Матчино · участок · 0,77 млн
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
🛡 КАК ЭТО РАБОТАЕТ СО МНОЙ:
1. Пишете номер лота (например, «ЛОТ 1049-ПОТ») — бесплатно присылаю досье: выписки, прописанные, расчёт выгоды.
2. Агентский договор: ваше поручение задаёт максимальную цену за лот — выше неё не иду, переплата исключена. Стоимость известна до заявки.
3. Я аккредитован на ЭТП — вам регистрироваться на площадке не нужно. Заявку оформляем не позднее чем за 3 дня до окончания приёма; торги, оплату и регистрацию права сопровождаю.
4. Не выиграли — задаток (2%) и комиссия ЭТП возвращаются полностью.
5. Освобождение объекта и перепродажа — моя работа по договору.
⚡️ На оформление заявки и зачисление задатка нужно время — документы подаём не позднее чем за 3 дня до окончания приёма. Пишите сегодня.
📲 Макс · Telegram @Maks_realty
📞 +7-985-783-46-49
⚠️ Информация носит аналитический характер и не является инвестиционной рекомендацией.
#торги #ФССП #недвижимостьМО #Солнечногорск #Балашиха #Химки #Сенеж #Красногорск #Нахабино
❤1
🔥 ТОРГИ ФССП И БАНКРОТНЫЕ ТОРГИ — В ЧЁМ РАЗНИЦА ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ?
📅 Квартира должника попадает на торги двумя путями: через исполнительное производство (ФЗ-229) или через банкротство (ФЗ-127).
⚖️ Со стороны похоже — аукцион и аукцион. Внутри — разные задатки, сроки и порядок оформления. Разбираю по пунктам, с учётом изменений 2026 года.
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
🏛 КТО ПРОДАЁТ И ГДЕ ИСКАТЬ
📄 Торги ФССП: продавец — ТУ Росимущества в лице организатора торгов. Извещения — на torgi.gov.ru и ЭТП.
📄 Банкротные торги: имущество продаёт финансовый управляющий. Все сообщения о торгах — в ЕФРСБ (bankrot.fedresurs.ru), оттуда переход на ЭТП.
┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄
💰 ЗАДАТОК — ГЛАВНАЯ РАЗНИЦА ДЛЯ КОШЕЛЬКА
🔑 ФССП: по заложенному жилью задаток не может превышать 5% от начальной цены (ст. 57 ФЗ-102).
🔑 Банкротство: закон разрешает до 20% (ст. 110 ФЗ-127), и организаторы этим пользуются. За тот же лот задаток может быть миллион.
┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄
📉 КАК ДВИЖЕТСЯ ЦЕНА
ФССП: первичные торги → повторные со снижением на 15% (ст. 92 ФЗ-229). Дальше цена не падает: если повторные не состоялись, залогодержатель вправе оставить предмет ипотеки за собой — по цене на 25% ниже начальной цены первых торгов (ст. 58 ФЗ-102). Окно для покупателя короткое: два шанса, потом лот уходит банку.
Банкротство: первые торги → повторные со снижением на 10% → публичное предложение, где цена падает поэтапно, пока не найдётся покупатель. Самые глубокие дисконты — именно на «публичке», но там же и максимальная конкуренция.
┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄
⏱️ ОПЛАТА И ДОГОВОР
ФССП: сначала деньги, потом договор. Победитель вносит полную цену (за вычетом задатка) в течение 5 дней после торгов (ст. 57 ФЗ-102). ДКП заключается только после полной оплаты — и не ранее чем через 10 дней после публикации протокола о результатах торгов (ст. 448 ГК). Не оплатил в срок — задаток не возвращается.
Банкротство: сначала договор, потом деньги. Управляющий направляет победителю ДКП, на оплату — 30 дней с даты его подписания (ст. 110 ФЗ-127). Но сама процедура банкротства тянется месяцами, и действия управляющего могут оспаривать кредиторы.
┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄
⚡️ ЧТО ИЗМЕНИЛОСЬ В 2026
📌 Исполнительский сбор вырос с 7% до 12% (с 09.01.2026) — должнику дороже «выкупиться» до торгов, лотов у ФССП станет больше.
📌 С 03.04.2026 при продаже единственного ипотечного жилья банкрота часть выручки — до 10%, в пределах его собственных вложений — гарантированно достаётся должнику (ст. 213.27-1 ФЗ-127). Саботировать продажу ему теперь менее выгодно.
┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄
🛡 ЧТО ОДИНАКОВО: ст. 78 ФЗ-102 работает на обоих видах торгов — при продаже заложенного жилья право пользования прекращается у всех проживающих. И там, и там перед заявкой проверяем должника по ЕФРСБ: банкротство, открытое до торгов ФССП, приостанавливает исполнительное производство, и лот уходит в конкурсную массу.
📌 ИТОГ
🟢 ФССП — задаток до 5%, короткий цикл, понятные правила. Основной инструмент покупателя.
🟡 Банкротные — глубже дисконты на публичном предложении, но задаток до 20%, сроки дольше, процедурных рисков больше.
🔴 В обоих случаях без проверки должника и процедуры заявку не подаём.
💬 А вы участвовали в банкротных торгах — или пока только присматриваетесь?
📲 Макс · Telegram @Maks_realty
📞 +7-985-783-46-49
⚠️ Информация носит аналитический характер и не является юридической/инвестиционной рекомендацией. По конкретной ситуации — к профильному юристу.
#недвижимость #торги #ФССП #инвестиции #банкротство #ликбез
📅 Квартира должника попадает на торги двумя путями: через исполнительное производство (ФЗ-229) или через банкротство (ФЗ-127).
⚖️ Со стороны похоже — аукцион и аукцион. Внутри — разные задатки, сроки и порядок оформления. Разбираю по пунктам, с учётом изменений 2026 года.
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
🏛 КТО ПРОДАЁТ И ГДЕ ИСКАТЬ
📄 Торги ФССП: продавец — ТУ Росимущества в лице организатора торгов. Извещения — на torgi.gov.ru и ЭТП.
📄 Банкротные торги: имущество продаёт финансовый управляющий. Все сообщения о торгах — в ЕФРСБ (bankrot.fedresurs.ru), оттуда переход на ЭТП.
┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄
💰 ЗАДАТОК — ГЛАВНАЯ РАЗНИЦА ДЛЯ КОШЕЛЬКА
🔑 ФССП: по заложенному жилью задаток не может превышать 5% от начальной цены (ст. 57 ФЗ-102).
🔑 Банкротство: закон разрешает до 20% (ст. 110 ФЗ-127), и организаторы этим пользуются. За тот же лот задаток может быть миллион.
┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄
📉 КАК ДВИЖЕТСЯ ЦЕНА
ФССП: первичные торги → повторные со снижением на 15% (ст. 92 ФЗ-229). Дальше цена не падает: если повторные не состоялись, залогодержатель вправе оставить предмет ипотеки за собой — по цене на 25% ниже начальной цены первых торгов (ст. 58 ФЗ-102). Окно для покупателя короткое: два шанса, потом лот уходит банку.
Банкротство: первые торги → повторные со снижением на 10% → публичное предложение, где цена падает поэтапно, пока не найдётся покупатель. Самые глубокие дисконты — именно на «публичке», но там же и максимальная конкуренция.
┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄
⏱️ ОПЛАТА И ДОГОВОР
ФССП: сначала деньги, потом договор. Победитель вносит полную цену (за вычетом задатка) в течение 5 дней после торгов (ст. 57 ФЗ-102). ДКП заключается только после полной оплаты — и не ранее чем через 10 дней после публикации протокола о результатах торгов (ст. 448 ГК). Не оплатил в срок — задаток не возвращается.
Банкротство: сначала договор, потом деньги. Управляющий направляет победителю ДКП, на оплату — 30 дней с даты его подписания (ст. 110 ФЗ-127). Но сама процедура банкротства тянется месяцами, и действия управляющего могут оспаривать кредиторы.
┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄
⚡️ ЧТО ИЗМЕНИЛОСЬ В 2026
📌 Исполнительский сбор вырос с 7% до 12% (с 09.01.2026) — должнику дороже «выкупиться» до торгов, лотов у ФССП станет больше.
📌 С 03.04.2026 при продаже единственного ипотечного жилья банкрота часть выручки — до 10%, в пределах его собственных вложений — гарантированно достаётся должнику (ст. 213.27-1 ФЗ-127). Саботировать продажу ему теперь менее выгодно.
┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄
🛡 ЧТО ОДИНАКОВО: ст. 78 ФЗ-102 работает на обоих видах торгов — при продаже заложенного жилья право пользования прекращается у всех проживающих. И там, и там перед заявкой проверяем должника по ЕФРСБ: банкротство, открытое до торгов ФССП, приостанавливает исполнительное производство, и лот уходит в конкурсную массу.
📌 ИТОГ
🟢 ФССП — задаток до 5%, короткий цикл, понятные правила. Основной инструмент покупателя.
🟡 Банкротные — глубже дисконты на публичном предложении, но задаток до 20%, сроки дольше, процедурных рисков больше.
🔴 В обоих случаях без проверки должника и процедуры заявку не подаём.
💬 А вы участвовали в банкротных торгах — или пока только присматриваетесь?
📲 Макс · Telegram @Maks_realty
📞 +7-985-783-46-49
⚠️ Информация носит аналитический характер и не является юридической/инвестиционной рекомендацией. По конкретной ситуации — к профильному юристу.
#недвижимость #торги #ФССП #инвестиции #банкротство #ликбез
🔥 ТОРГИ ФССП ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ — С РАСЧЁТОМ ВЫГОДЫ
📅 Торги 16 июля · приём заявок до 14 июля
Квартиры и дома из-под ипотеки государство продаёт с аукциона заметно ниже рынка: покупатели «для жизни» на торги почти не ходят, конкуренция ниже. Эта разница — заработок инвестора. Юридику по каждому лоту веду я.
❗️ Цены — НАЧАЛЬНЫЕ (аукцион на повышение), оплата только своими средствами (ипотека/маткапитал не применяются). Сверх цены торгов — комиссия ЭТП 10% (только с победителя, остальным возврат). «Рынок» — по аналогам с Авито. Прописанные в ипотечной квартире снимаются по ст. 78 ФЗ-102 — веду по договору, срок учтён в расчёте.
«Ниже рынка» — спред к цене «как есть», ДО вычета расходов (ремонт, налог, удержание). Чистый расчёт — в досье по лоту.
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
🔝 ТОП-ЛОТЫ
🟢 УЧАСТОК · ПОВТОРНЫЕ ТОРГИ · свободен
📍 Домодедово, д. Матчино
ЛОТ 1172-ПТ
💵 Старт 0,78 млн · с ЭТП ≈ 0,86 млн · рынок от 1,48 млн
📉 Ниже рынка на ≈ 0,63 млн (до расходов)
🏛 Сбербанк (ипотека) · ✅ выиграл → зарегистрировал → продал
┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄
🟢 2-КОМН. 57,9 м² · ПЕРВЫЕ ТОРГИ · свободен
📍 Балашиха, ш. Балашихинская, д. 10, кв. 349
ЛОТ 1244-ПТ · монолит, 18/25
💵 Старт 6,54 млн · с ЭТП ≈ 7,19 млн · рынок от 6,61 млн
🏛 Альфа-Банк (ипотека) · 👥 0 — свободен · ✅ выиграл → зарегистрировал → продал
┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄
🟡 2-КОМН. 74,6 м² · ПЕРВЫЕ ТОРГИ · прописаны
📍 Мытищи, мкр. Поселок Пироговский, ул. Советская, д. 1В, кв. 163
ЛОТ 1238-ПТ · монолит (сборно-монолитный, облицовка кирпич), 1/17
💵 Старт 6,95 млн · с ЭТП ≈ 7,64 млн · рынок от 9 млн
📉 Ниже рынка на ≈ 0,82 млн (до расходов)
🏛 Альфа-Банк (ипотека) · 👥 5, есть несовершеннолетние
🟡 Дёшево из-за прописанных — массовый покупатель мимо. Снятие веду по договору (ст. 78).
┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄
🟡 2-КОМН. 46,8 м² · ПОВТОРНЫЕ ТОРГИ · прописаны
📍 Бронницы, ул. Советская, д. 117, кв. 56
ЛОТ 1209-ПТ · кирпич, 2/5
💵 Старт 3,05 млн · с ЭТП ≈ 3,36 млн · рынок от 4 млн
📉 Ниже рынка на ≈ 0,3 млн (до расходов)
🏛 Афанасьевский-7 (ипотека) · 👥 5, есть несовершеннолетние
🟡 Дёшево из-за прописанных — массовый покупатель мимо. Снятие веду по договору (ст. 78).
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
📋 ОСТАЛЬНЫЕ ЛОТЫ — по любому пришлю досье с расчётом (цены — начальные):
• ЛОТ 1254-ПТ · Люберцы, ул. летчика Ларюшина, д.6, кв.42 · 31,7 м² · 6,64 млн
• ЛОТ 1176-ПТ · м.о. Истра, д. Красный Поселок, тер. ЖК САМПО, ул. Героя Советского Союза Фадеева А.И., д.15, кв. 67 · 58,0 м² · 6,16 млн
• ЛОТ 1190-ПТ · Электросталь, г. Электросталь, ул. Сталеваров, д.8 кв.39 · 44,3 м² · 2,96 млн
• ЛОТ 1219-ПТ · Пушкино, ш. Акуловское, д. 37, кв. 18 · 31,2 м² · 3,27 млн
• ЛОТ 1262-ПТ · Балашиха, ул. Полевая, д. 2, пом. 145/2 · коммерция 47,4 м² · 6,67 млн
• ЛОТ 1272-ПТ · Щелковский р-н, п. Юность, д.9, кв.41 · 46,5 м² · 3,18 млн
• ЛОТ 1273-ПТ · Дмитров, пгт. Икша, терр. объединения «Труд», уч.67 · дом 228,9 м² + 6 сот. · 9,87 млн
• ЛОТ 1274-ПТ · Люберцы, ул. Кирова, д. 12, кор. 3, кв. 169 · 57,8 м² · 11,41 млн
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
🛡 КАК ЭТО РАБОТАЕТ СО МНОЙ:
1. Пишете номер лота (например, «ЛОТ 1172-ПТ») — бесплатно присылаю досье: выписки, прописанные, расчёт выгоды.
2. Агентский договор: ваше поручение задаёт максимальную цену за лот — выше неё не иду, переплата исключена. Стоимость известна до заявки.
3. Я аккредитован на ЭТП — вам регистрироваться на площадке не нужно. Заявку оформляем не позднее чем за 3 дня до окончания приёма; торги, оплату и регистрацию права сопровождаю.
4. Не выиграли — задаток (2%) и комиссия ЭТП возвращаются полностью.
5. Освобождение объекта и перепродажа — моя работа по договору.
⚡️ На оформление заявки и зачисление задатка нужно время — документы подаём не позднее чем за 3 дня до окончания приёма. Пишите сегодня.
📲 Макс · Telegram @Maks_realty
📞 +7-985-783-46-49
⚠️ Информация носит аналитический характер и не является инвестиционной рекомендацией.
#торги #ФССП #недвижимостьМО
📅 Торги 16 июля · приём заявок до 14 июля
Квартиры и дома из-под ипотеки государство продаёт с аукциона заметно ниже рынка: покупатели «для жизни» на торги почти не ходят, конкуренция ниже. Эта разница — заработок инвестора. Юридику по каждому лоту веду я.
❗️ Цены — НАЧАЛЬНЫЕ (аукцион на повышение), оплата только своими средствами (ипотека/маткапитал не применяются). Сверх цены торгов — комиссия ЭТП 10% (только с победителя, остальным возврат). «Рынок» — по аналогам с Авито. Прописанные в ипотечной квартире снимаются по ст. 78 ФЗ-102 — веду по договору, срок учтён в расчёте.
«Ниже рынка» — спред к цене «как есть», ДО вычета расходов (ремонт, налог, удержание). Чистый расчёт — в досье по лоту.
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
🔝 ТОП-ЛОТЫ
🟢 УЧАСТОК · ПОВТОРНЫЕ ТОРГИ · свободен
📍 Домодедово, д. Матчино
ЛОТ 1172-ПТ
💵 Старт 0,78 млн · с ЭТП ≈ 0,86 млн · рынок от 1,48 млн
📉 Ниже рынка на ≈ 0,63 млн (до расходов)
🏛 Сбербанк (ипотека) · ✅ выиграл → зарегистрировал → продал
┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄
🟢 2-КОМН. 57,9 м² · ПЕРВЫЕ ТОРГИ · свободен
📍 Балашиха, ш. Балашихинская, д. 10, кв. 349
ЛОТ 1244-ПТ · монолит, 18/25
💵 Старт 6,54 млн · с ЭТП ≈ 7,19 млн · рынок от 6,61 млн
🏛 Альфа-Банк (ипотека) · 👥 0 — свободен · ✅ выиграл → зарегистрировал → продал
┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄
🟡 2-КОМН. 74,6 м² · ПЕРВЫЕ ТОРГИ · прописаны
📍 Мытищи, мкр. Поселок Пироговский, ул. Советская, д. 1В, кв. 163
ЛОТ 1238-ПТ · монолит (сборно-монолитный, облицовка кирпич), 1/17
💵 Старт 6,95 млн · с ЭТП ≈ 7,64 млн · рынок от 9 млн
📉 Ниже рынка на ≈ 0,82 млн (до расходов)
🏛 Альфа-Банк (ипотека) · 👥 5, есть несовершеннолетние
🟡 Дёшево из-за прописанных — массовый покупатель мимо. Снятие веду по договору (ст. 78).
┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄
🟡 2-КОМН. 46,8 м² · ПОВТОРНЫЕ ТОРГИ · прописаны
📍 Бронницы, ул. Советская, д. 117, кв. 56
ЛОТ 1209-ПТ · кирпич, 2/5
💵 Старт 3,05 млн · с ЭТП ≈ 3,36 млн · рынок от 4 млн
📉 Ниже рынка на ≈ 0,3 млн (до расходов)
🏛 Афанасьевский-7 (ипотека) · 👥 5, есть несовершеннолетние
🟡 Дёшево из-за прописанных — массовый покупатель мимо. Снятие веду по договору (ст. 78).
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
📋 ОСТАЛЬНЫЕ ЛОТЫ — по любому пришлю досье с расчётом (цены — начальные):
• ЛОТ 1254-ПТ · Люберцы, ул. летчика Ларюшина, д.6, кв.42 · 31,7 м² · 6,64 млн
• ЛОТ 1176-ПТ · м.о. Истра, д. Красный Поселок, тер. ЖК САМПО, ул. Героя Советского Союза Фадеева А.И., д.15, кв. 67 · 58,0 м² · 6,16 млн
• ЛОТ 1190-ПТ · Электросталь, г. Электросталь, ул. Сталеваров, д.8 кв.39 · 44,3 м² · 2,96 млн
• ЛОТ 1219-ПТ · Пушкино, ш. Акуловское, д. 37, кв. 18 · 31,2 м² · 3,27 млн
• ЛОТ 1262-ПТ · Балашиха, ул. Полевая, д. 2, пом. 145/2 · коммерция 47,4 м² · 6,67 млн
• ЛОТ 1272-ПТ · Щелковский р-н, п. Юность, д.9, кв.41 · 46,5 м² · 3,18 млн
• ЛОТ 1273-ПТ · Дмитров, пгт. Икша, терр. объединения «Труд», уч.67 · дом 228,9 м² + 6 сот. · 9,87 млн
• ЛОТ 1274-ПТ · Люберцы, ул. Кирова, д. 12, кор. 3, кв. 169 · 57,8 м² · 11,41 млн
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
🛡 КАК ЭТО РАБОТАЕТ СО МНОЙ:
1. Пишете номер лота (например, «ЛОТ 1172-ПТ») — бесплатно присылаю досье: выписки, прописанные, расчёт выгоды.
2. Агентский договор: ваше поручение задаёт максимальную цену за лот — выше неё не иду, переплата исключена. Стоимость известна до заявки.
3. Я аккредитован на ЭТП — вам регистрироваться на площадке не нужно. Заявку оформляем не позднее чем за 3 дня до окончания приёма; торги, оплату и регистрацию права сопровождаю.
4. Не выиграли — задаток (2%) и комиссия ЭТП возвращаются полностью.
5. Освобождение объекта и перепродажа — моя работа по договору.
⚡️ На оформление заявки и зачисление задатка нужно время — документы подаём не позднее чем за 3 дня до окончания приёма. Пишите сегодня.
📲 Макс · Telegram @Maks_realty
📞 +7-985-783-46-49
⚠️ Информация носит аналитический характер и не является инвестиционной рекомендацией.
#торги #ФССП #недвижимостьМО
🔥 ТОРГИ ФССП: ТРИ ТОРГОВЫХ ПОМЕЩЕНИЯ В ОДНОМ ДОМЕ — ЛЮБЕРЦЫ, ПЕРВАЯ ЛИНИЯ
📅 Торги 27–31 июля · приём заявок до 23–29 июля
Редкий случай: на торгах ФССП — коммерция. Три помещения в доме 2004 г. на ул. Кирова, 1 (район м. Жулебино), живая торговая линия. Во всех трёх СЕЙЧАС сидят арендаторы, включая сеть «Винлаб». Государство продаёт на 15–45% ниже рынка. Юридику проверил я: банкротства нет, оценка не оспорена, НДС не облагается. Подходит юрлицам, ИП и физлицам.
❗️ Цены ниже — НАЧАЛЬНЫЕ цены аукциона (торги на повышение). Оплата только собственными средствами: ипотека и маткапитал не применяются. Сверх цены закрытия — комиссия электронной торговой площадки (ЭТП) 10%: удерживается только с победителя, остальным возвращается. Задаток: не выиграли — вернётся полностью.
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
🔝 ТРИ ЛОТА — С РАЗБОРОМ
🥇 БЫВШИЙ БАНКОВСКИЙ ОФИС · 66,7 ТЫС. ₽/М² НА ПЕРВОЙ ЛИНИИ · ПЕРВЫЕ ТОРГИ
📍 г. Люберцы, ул. Кирова, 1, пом. 1 — угол с 5-м Октябрьским проездом, два фасада
ЛОТ 1171-ТАИ · 279,2 м² · 1-й этаж + подсобный уровень · отдельный вход
💰 Потенциал: аренда ~3,5–4 млн ₽/год — окупаемость ~6 лет (по рынку — 9–12 лет)
💵 Начальная цена: 18 624 000 ₽ · с комиссией ЭТП ≈ 20,5 млн ₽ · рынок от 30 млн ₽
📉 Ниже рынка на ~38%
🔑 Сейчас работают ателье и билетная касса — договоры краткосрочные, новый собственник свободен в решениях
🏛 Взыскатель: юрлицо, долг по займам · должник — компания, не человек
📅 Торги 27.07 · заявки до 23.07 · задаток 50% (9,31 млн ₽, проигравшим возврат)
✅ Готовая отделка под офис/медцентр/сервис. Дёшево из-за крупного метража — на аукционы за таким форматом почти не ходят.
┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄
💼 ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС С «ВИНЛАБ» ДО 2034 ГОДА · ПЕРВЫЕ ТОРГИ
📍 г. Люберцы, ул. Кирова, 1, пом. 12 — вход с 4-го Люберецкого проезда
ЛОТ 1207-ПОТ · 187,9 м² · 1-й этаж · потолки 2,8 м
💰 Потенциал дохода: ~3,5–4,3 млн ₽/год → окупаемость 5–6 лет (по рынку — 11–13)
💵 Начальная цена: 21 742 000 ₽ · с комиссией ЭТП ≈ 23,9 млн ₽ · рынок от 25 млн ₽
🔑 Якорный арендатор — федеральная сеть «Винлаб»: договор на 10 лет до 2034 г., зарегистрирован в ЕГРН, при покупке переходит к вам автоматически — деньги идут с первого дня. Плюс зона общепита с кухней и вентиляцией ещё на ~70 м²
🏛 Взыскатель: юрлицо, долг по займам
📅 Торги 28.07 · заявки до 24.07 · задаток 50% (10,87 млн ₽, проигравшим возврат)
✅ Магазин реально работает — проверено на месте. Ставки сети по Люберцам пришлю в досье.
┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄
💎 ТОРГОВЫЙ ПОДВАЛ ПОД «ВИНЛАБОМ» ЗА 33 ТЫС. ₽/М² · ПЕРВЫЕ ТОРГИ
📍 г. Люберцы, ул. Кирова, 1, пом. 15 — отдельный вход с 4-го Люберецкого проезда
ЛОТ 1183-САБ · 237,6 м² · подвальный уровень
💵 Начальная цена: 7 827 000 ₽ (32,9 тыс. ₽/м²) · с комиссией ЭТП ≈ 8,6 млн ₽ · рынок от 13 млн ₽
📉 Ниже рынка на ~40%
🔑 Сейчас работает веломагазин — помещение обособленное, торговое по факту
🏛 Взыскатель: юрлицо, долг по займам
📅 Торги 31.07 · заявки до 29.07 · задаток всего 10% (782 700 ₽)
✅ Почему так дёшево: в документах уровень назван «техническим подпольем» — покупатели пугаются слова. Судебную историю поднял: претензий к помещению нет, права зарегистрированы с 2011 г. Страх других — ваша скидка.
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
🛡 КАК ЭТО РАБОТАЕТ СО МНОЙ:
1. Пишете номер лота — бесплатно присылаю досье: выписки ЕГРН, арендаторы, судебная история, расчёт доходности.
2. Агентский договор: ваше поручение задаёт максимальную цену за лот — выше неё не иду, переплата исключена. Стоимость известна до заявки.
3. Я аккредитован на ЭТП — вам регистрироваться на площадке не нужно. Заявку оформляем не позднее чем за 3 дня до окончания приёма; торги, оплату и регистрацию права сопровождаю.
4. Не выиграли — задаток и комиссия ЭТП возвращаются полностью.
5. Передача объекта, работа с арендаторами и перепродажа — моя работа по договору.
⚡️ На зачисление крупного задатка нужен запас — по ЛОТу 1171 заявка до 20.07. Пишите сегодня.
📲 Макс · Telegram @Maks_realty
📞 +7-985-783-46-49
⚠️ Информация носит аналитический характер и не является инвестиционной рекомендацией.
#торги #ФССП #недвижимостьМО #коммерция
📅 Торги 27–31 июля · приём заявок до 23–29 июля
Редкий случай: на торгах ФССП — коммерция. Три помещения в доме 2004 г. на ул. Кирова, 1 (район м. Жулебино), живая торговая линия. Во всех трёх СЕЙЧАС сидят арендаторы, включая сеть «Винлаб». Государство продаёт на 15–45% ниже рынка. Юридику проверил я: банкротства нет, оценка не оспорена, НДС не облагается. Подходит юрлицам, ИП и физлицам.
❗️ Цены ниже — НАЧАЛЬНЫЕ цены аукциона (торги на повышение). Оплата только собственными средствами: ипотека и маткапитал не применяются. Сверх цены закрытия — комиссия электронной торговой площадки (ЭТП) 10%: удерживается только с победителя, остальным возвращается. Задаток: не выиграли — вернётся полностью.
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
🔝 ТРИ ЛОТА — С РАЗБОРОМ
🥇 БЫВШИЙ БАНКОВСКИЙ ОФИС · 66,7 ТЫС. ₽/М² НА ПЕРВОЙ ЛИНИИ · ПЕРВЫЕ ТОРГИ
📍 г. Люберцы, ул. Кирова, 1, пом. 1 — угол с 5-м Октябрьским проездом, два фасада
ЛОТ 1171-ТАИ · 279,2 м² · 1-й этаж + подсобный уровень · отдельный вход
💰 Потенциал: аренда ~3,5–4 млн ₽/год — окупаемость ~6 лет (по рынку — 9–12 лет)
💵 Начальная цена: 18 624 000 ₽ · с комиссией ЭТП ≈ 20,5 млн ₽ · рынок от 30 млн ₽
📉 Ниже рынка на ~38%
🔑 Сейчас работают ателье и билетная касса — договоры краткосрочные, новый собственник свободен в решениях
🏛 Взыскатель: юрлицо, долг по займам · должник — компания, не человек
📅 Торги 27.07 · заявки до 23.07 · задаток 50% (9,31 млн ₽, проигравшим возврат)
✅ Готовая отделка под офис/медцентр/сервис. Дёшево из-за крупного метража — на аукционы за таким форматом почти не ходят.
┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄
💼 ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС С «ВИНЛАБ» ДО 2034 ГОДА · ПЕРВЫЕ ТОРГИ
📍 г. Люберцы, ул. Кирова, 1, пом. 12 — вход с 4-го Люберецкого проезда
ЛОТ 1207-ПОТ · 187,9 м² · 1-й этаж · потолки 2,8 м
💰 Потенциал дохода: ~3,5–4,3 млн ₽/год → окупаемость 5–6 лет (по рынку — 11–13)
💵 Начальная цена: 21 742 000 ₽ · с комиссией ЭТП ≈ 23,9 млн ₽ · рынок от 25 млн ₽
🔑 Якорный арендатор — федеральная сеть «Винлаб»: договор на 10 лет до 2034 г., зарегистрирован в ЕГРН, при покупке переходит к вам автоматически — деньги идут с первого дня. Плюс зона общепита с кухней и вентиляцией ещё на ~70 м²
🏛 Взыскатель: юрлицо, долг по займам
📅 Торги 28.07 · заявки до 24.07 · задаток 50% (10,87 млн ₽, проигравшим возврат)
✅ Магазин реально работает — проверено на месте. Ставки сети по Люберцам пришлю в досье.
┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄
💎 ТОРГОВЫЙ ПОДВАЛ ПОД «ВИНЛАБОМ» ЗА 33 ТЫС. ₽/М² · ПЕРВЫЕ ТОРГИ
📍 г. Люберцы, ул. Кирова, 1, пом. 15 — отдельный вход с 4-го Люберецкого проезда
ЛОТ 1183-САБ · 237,6 м² · подвальный уровень
💵 Начальная цена: 7 827 000 ₽ (32,9 тыс. ₽/м²) · с комиссией ЭТП ≈ 8,6 млн ₽ · рынок от 13 млн ₽
📉 Ниже рынка на ~40%
🔑 Сейчас работает веломагазин — помещение обособленное, торговое по факту
🏛 Взыскатель: юрлицо, долг по займам
📅 Торги 31.07 · заявки до 29.07 · задаток всего 10% (782 700 ₽)
✅ Почему так дёшево: в документах уровень назван «техническим подпольем» — покупатели пугаются слова. Судебную историю поднял: претензий к помещению нет, права зарегистрированы с 2011 г. Страх других — ваша скидка.
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
🛡 КАК ЭТО РАБОТАЕТ СО МНОЙ:
1. Пишете номер лота — бесплатно присылаю досье: выписки ЕГРН, арендаторы, судебная история, расчёт доходности.
2. Агентский договор: ваше поручение задаёт максимальную цену за лот — выше неё не иду, переплата исключена. Стоимость известна до заявки.
3. Я аккредитован на ЭТП — вам регистрироваться на площадке не нужно. Заявку оформляем не позднее чем за 3 дня до окончания приёма; торги, оплату и регистрацию права сопровождаю.
4. Не выиграли — задаток и комиссия ЭТП возвращаются полностью.
5. Передача объекта, работа с арендаторами и перепродажа — моя работа по договору.
⚡️ На зачисление крупного задатка нужен запас — по ЛОТу 1171 заявка до 20.07. Пишите сегодня.
📲 Макс · Telegram @Maks_realty
📞 +7-985-783-46-49
⚠️ Информация носит аналитический характер и не является инвестиционной рекомендацией.
#торги #ФССП #недвижимостьМО #коммерция
👍4
🔥 «КУПЛЮ С ТОРГОВ — А СДЕЛКУ ПОТОМ ОТМЕНЯТ?»
📅 Главный страх новичка на торгах: выиграл, заплатил, сделал ремонт — а через полгода суд «всё отменил».
⚖️ Разбираем, как это устроено в законе: кто, когда и за что может оспорить торги — и почему чистому покупателю бояться почти нечего.
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
📖 ЧТО ГОВОРИТ ЗАКОН
Торги можно признать недействительными только через суд, только по иску заинтересованного лица и только в течение 1 года со дня торгов (ст. 449 ГК). Если суд отменил торги — автоматически недействителен и ДКП с победителем.
Ключевое: оспаривается ПРОЦЕДУРА торгов, а не сама идея «квартиру продали дёшево».
┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄
⚠️ РЕАЛЬНЫЕ ОСНОВАНИЯ (ст. 449 ГК)
📄 Кого-то необоснованно не допустили или отстранили от участия
📄 Не приняли высшую предложенную цену
📄 Продали раньше срока, указанного в извещении
📄 Существенные нарушения порядка, повлиявшие на итоговую цену (сроки и полнота извещения, приём заявок после дедлайна)
Все четыре пункта — грехи ОРГАНИЗАТОРА торгов, а не покупателя.
┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄
🛡 ЧТО НЕ ОСНОВАНИЕ — А ИМЕННО ЭТИМ ПУГАЮТ
🔸 «Продали слишком дёшево». Низкая цена сама по себе торги не рушит — оценка оспаривается отдельно и ДО торгов.
🔸 Нарушения при аресте и оценке имущества. Это претензии к приставу, а не к торгам (Обзор ВАС № 101).
🔸 «Должник не знал о торгах». Уведомление должника — не элемент процедуры торгов.
🔸 Планка Пленума ВС № 50 (п. 71): нарушение должно быть существенным — повлиять на цену или победителя И ущемить права истца. Опечатка в извещении торги не отменит.
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
💰 А ЕСЛИ ВСЁ-ТАКИ ОТМЕНИЛИ?
Двусторонняя реституция: квартира возвращается в реализацию, а деньги покупателю возвращает тот, кто указан ПРОДАВЦОМ в вашем ДКП. На торгах ФССП это ТУ Росимущества — спецорганизация лишь действует от его имени. Не должник и не взыскатель: должник — не сторона сделки, а деньги, ушедшие взыскателю по решению суда, забрать у него нельзя (п. 13–14 Обзора Президиума ВАС № 101 от 22.12.2005).
⚖️ Свежий сигнал — июнь 2026: ВС РФ вступился за покупателя квартиры с торгов ФССП, которому нижестоящие суды «забыли» вернуть деньги, отменив торги (квартиру вернули должнику — а покупателя оставили ни с чем). Односторонняя реституция недопустима, дело ушло на пересмотр: rapsinews.ru/judicial_news/20260629/311985322.html
Деньги вы вернёте — но иногда за них придётся судиться. Поэтому риск отмены торгов — это прежде всего заморозка денег и времени, а не потеря капитала.
┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄
✅ КАК СВЕСТИ РИСК К МИНИМУМУ ДО ЗАЯВКИ
🔍 Проверить извещение: опубликовано ли в срок, полны ли данные о лоте, совпадают ли даты
🔍 Проверить должника на банкротство (ЕФРСБ) — банкротство до торгов опаснее любого иска по ст. 449 (разбирал отдельно)
🔍 Сохранить весь след сделки: извещение, заявка, протокол, платёжки, ДКП
🔍 Самому не давать поводов: не координироваться с другими участниками, платить в срок
📌 ИТОГ
🟢 Состоявшиеся торги с чистой процедурой отменить крайне сложно — закон защищает результат.
🟡 Год после торгов — формальное окно для исков: храните полный пакет документов.
🔴 Реальные угрозы только две: грубые нарушения организатора и банкротство должника, открытое ДО торгов. Обе проверяются до подачи заявки.
💬 Что вас больше останавливает от торгов — юридические риски или состояние квартир?
📲 Макс · Telegram @Maks_realty
📞 +7-985-783-46-49
⚠️ Информация носит аналитический характер и не является юридической/инвестиционной рекомендацией. По конкретной ситуации — к профильному юристу.
#недвижимость #торги #ФССП #инвестиции #оспариваниеторгов #мифы
📅 Главный страх новичка на торгах: выиграл, заплатил, сделал ремонт — а через полгода суд «всё отменил».
⚖️ Разбираем, как это устроено в законе: кто, когда и за что может оспорить торги — и почему чистому покупателю бояться почти нечего.
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
📖 ЧТО ГОВОРИТ ЗАКОН
Торги можно признать недействительными только через суд, только по иску заинтересованного лица и только в течение 1 года со дня торгов (ст. 449 ГК). Если суд отменил торги — автоматически недействителен и ДКП с победителем.
Ключевое: оспаривается ПРОЦЕДУРА торгов, а не сама идея «квартиру продали дёшево».
┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄
⚠️ РЕАЛЬНЫЕ ОСНОВАНИЯ (ст. 449 ГК)
📄 Кого-то необоснованно не допустили или отстранили от участия
📄 Не приняли высшую предложенную цену
📄 Продали раньше срока, указанного в извещении
📄 Существенные нарушения порядка, повлиявшие на итоговую цену (сроки и полнота извещения, приём заявок после дедлайна)
Все четыре пункта — грехи ОРГАНИЗАТОРА торгов, а не покупателя.
┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄
🛡 ЧТО НЕ ОСНОВАНИЕ — А ИМЕННО ЭТИМ ПУГАЮТ
🔸 «Продали слишком дёшево». Низкая цена сама по себе торги не рушит — оценка оспаривается отдельно и ДО торгов.
🔸 Нарушения при аресте и оценке имущества. Это претензии к приставу, а не к торгам (Обзор ВАС № 101).
🔸 «Должник не знал о торгах». Уведомление должника — не элемент процедуры торгов.
🔸 Планка Пленума ВС № 50 (п. 71): нарушение должно быть существенным — повлиять на цену или победителя И ущемить права истца. Опечатка в извещении торги не отменит.
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
💰 А ЕСЛИ ВСЁ-ТАКИ ОТМЕНИЛИ?
Двусторонняя реституция: квартира возвращается в реализацию, а деньги покупателю возвращает тот, кто указан ПРОДАВЦОМ в вашем ДКП. На торгах ФССП это ТУ Росимущества — спецорганизация лишь действует от его имени. Не должник и не взыскатель: должник — не сторона сделки, а деньги, ушедшие взыскателю по решению суда, забрать у него нельзя (п. 13–14 Обзора Президиума ВАС № 101 от 22.12.2005).
⚖️ Свежий сигнал — июнь 2026: ВС РФ вступился за покупателя квартиры с торгов ФССП, которому нижестоящие суды «забыли» вернуть деньги, отменив торги (квартиру вернули должнику — а покупателя оставили ни с чем). Односторонняя реституция недопустима, дело ушло на пересмотр: rapsinews.ru/judicial_news/20260629/311985322.html
Деньги вы вернёте — но иногда за них придётся судиться. Поэтому риск отмены торгов — это прежде всего заморозка денег и времени, а не потеря капитала.
┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄
✅ КАК СВЕСТИ РИСК К МИНИМУМУ ДО ЗАЯВКИ
🔍 Проверить извещение: опубликовано ли в срок, полны ли данные о лоте, совпадают ли даты
🔍 Проверить должника на банкротство (ЕФРСБ) — банкротство до торгов опаснее любого иска по ст. 449 (разбирал отдельно)
🔍 Сохранить весь след сделки: извещение, заявка, протокол, платёжки, ДКП
🔍 Самому не давать поводов: не координироваться с другими участниками, платить в срок
📌 ИТОГ
🟢 Состоявшиеся торги с чистой процедурой отменить крайне сложно — закон защищает результат.
🟡 Год после торгов — формальное окно для исков: храните полный пакет документов.
🔴 Реальные угрозы только две: грубые нарушения организатора и банкротство должника, открытое ДО торгов. Обе проверяются до подачи заявки.
💬 Что вас больше останавливает от торгов — юридические риски или состояние квартир?
📲 Макс · Telegram @Maks_realty
📞 +7-985-783-46-49
⚠️ Информация носит аналитический характер и не является юридической/инвестиционной рекомендацией. По конкретной ситуации — к профильному юристу.
#недвижимость #торги #ФССП #инвестиции #оспариваниеторгов #мифы
❤1👍1
🔥 ТОРГИ ФССП ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ — С РАСЧЁТОМ ВЫГОДЫ
📅 Торги 23 июля · приём заявок до 20 июля
Квартиры и дома из-под ипотеки государство продаёт с аукциона заметно ниже рынка: покупатели «для жизни» на торги почти не ходят, конкуренция ниже. Эта разница — заработок инвестора. Юридику по каждому лоту веду я.
❗️ Цены — НАЧАЛЬНЫЕ (аукцион на повышение), оплата только своими средствами (ипотека/маткапитал не применяются). Сверх цены торгов — комиссия ЭТП 10% (только с победителя, остальным возврат). «Рынок» — по аналогам с Авито. Прописанные в ипотечной квартире снимаются по ст. 78 ФЗ-102 — веду по договору, срок учтён в расчёте.
«Ниже рынка» — спред к цене «как есть», ДО вычета расходов (ремонт, налог, удержание). Чистый расчёт — в досье по лоту.
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
🔝 ТОП-ЛОТЫ
🟢 1-КОМН. 33,5 м² · ПОВТОРНЫЕ ТОРГИ · свободен
📍 Люберцы, Мирный, Ак.Северина 8/1
ЛОТ 1163-ТАИ · монолит, 13/17
💵 Старт 4,40 млн · с ЭТП ≈ 4,84 млн · рынок от 5,73 млн
📉 Ниже рынка на ≈ 0,89 млн (до расходов)
🏛 ВТБ (ипотека) · 👥 0 — свободен · ✅ выиграл → зарегистрировал → продал
┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄
🟢 1-КОМН. 34,2 м² · ПОВТОРНЫЕ ТОРГИ · свободен
📍 Люберцы, Красково, К.Маркса 117к1
ЛОТ 1121-ТАИ · монолит, 16/17
💵 Старт 4,32 млн · с ЭТП ≈ 4,75 млн · рынок от 5,02 млн
📉 Ниже рынка на ≈ 0,27 млн (до расходов)
🏛 Сбербанк (ипотека) · 👥 0 — свободен · ✅ выиграл → зарегистрировал → продал
┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄
🟡 2-КОМН. 72,1 м² · ПОВТОРНЫЕ ТОРГИ · прописаны
📍 Балашиха, Железнодорожный, Корнилаева 3
ЛОТ 1118-ТАИ · монолит-кирпич, 17/17
💵 Старт 7,45 млн · с ЭТП ≈ 8,20 млн · рынок от 12,98 млн
📉 Ниже рынка на ≈ 4,78 млн (до расходов)
🏛 ВТБ (ипотека) · 👥 4, есть несовершеннолетние
🟡 Дёшево из-за прописанных — массовый покупатель мимо. Снятие веду по договору (ст. 78).
┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄
🟡 3-КОМН. 62,8 м² · ПОВТОРНЫЕ ТОРГИ · прописаны
📍 Мытищи, Лётная 24к2
ЛОТ 1150-ТАИ · панель, 1/9
💵 Старт 5,20 млн · с ЭТП ≈ 5,72 млн · рынок от 7,91 млн
📉 Ниже рынка на ≈ 2,20 млн (до расходов)
🏛 ВТБ (ипотека) · 👥 4, есть несовершеннолетние
🟡 Дёшево из-за прописанных — массовый покупатель мимо. Снятие веду по договору (ст. 78).
┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄
🟡 2-КОМН. 43,9 м² · ПОВТОРНЫЕ ТОРГИ · прописаны
📍 Реутов, Победы 15
ЛОТ 1162-ТАИ · кирпич, 1/9
💵 Старт 5,11 млн · с ЭТП ≈ 5,62 млн · рынок от 6,93 млн
📉 Ниже рынка на ≈ 1,31 млн (до расходов)
🏛 ТБанк (ипотека) · 👥 4, есть несовершеннолетние
🟡 Дёшево из-за прописанных — массовый покупатель мимо. Снятие веду по договору (ст. 78).
┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄
🟡 1-КОМН. 26,1 м² · ПОВТОРНЫЕ ТОРГИ · прописаны
📍 Брехово, Митино Дальнее, 8
ЛОТ 1151-ТАИ · монолит, 1/4
💵 Старт 2,60 млн · с ЭТП ≈ 2,86 млн · рынок от 2,98 млн
📉 Ниже рынка на ≈ 0,12 млн (до расходов)
🏛 Совкомбанк (ипотека) · 👥 3, должник не прописан, есть несовершеннолетние
🟡 Дёшево из-за прописанных — массовый покупатель мимо. Снятие веду по договору (ст. 78).
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
👇 Ещё лоты и условия работы со мной — в следующем сообщении.
📅 Торги 23 июля · приём заявок до 20 июля
Квартиры и дома из-под ипотеки государство продаёт с аукциона заметно ниже рынка: покупатели «для жизни» на торги почти не ходят, конкуренция ниже. Эта разница — заработок инвестора. Юридику по каждому лоту веду я.
❗️ Цены — НАЧАЛЬНЫЕ (аукцион на повышение), оплата только своими средствами (ипотека/маткапитал не применяются). Сверх цены торгов — комиссия ЭТП 10% (только с победителя, остальным возврат). «Рынок» — по аналогам с Авито. Прописанные в ипотечной квартире снимаются по ст. 78 ФЗ-102 — веду по договору, срок учтён в расчёте.
«Ниже рынка» — спред к цене «как есть», ДО вычета расходов (ремонт, налог, удержание). Чистый расчёт — в досье по лоту.
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
🔝 ТОП-ЛОТЫ
🟢 1-КОМН. 33,5 м² · ПОВТОРНЫЕ ТОРГИ · свободен
📍 Люберцы, Мирный, Ак.Северина 8/1
ЛОТ 1163-ТАИ · монолит, 13/17
💵 Старт 4,40 млн · с ЭТП ≈ 4,84 млн · рынок от 5,73 млн
📉 Ниже рынка на ≈ 0,89 млн (до расходов)
🏛 ВТБ (ипотека) · 👥 0 — свободен · ✅ выиграл → зарегистрировал → продал
┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄
🟢 1-КОМН. 34,2 м² · ПОВТОРНЫЕ ТОРГИ · свободен
📍 Люберцы, Красково, К.Маркса 117к1
ЛОТ 1121-ТАИ · монолит, 16/17
💵 Старт 4,32 млн · с ЭТП ≈ 4,75 млн · рынок от 5,02 млн
📉 Ниже рынка на ≈ 0,27 млн (до расходов)
🏛 Сбербанк (ипотека) · 👥 0 — свободен · ✅ выиграл → зарегистрировал → продал
┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄
🟡 2-КОМН. 72,1 м² · ПОВТОРНЫЕ ТОРГИ · прописаны
📍 Балашиха, Железнодорожный, Корнилаева 3
ЛОТ 1118-ТАИ · монолит-кирпич, 17/17
💵 Старт 7,45 млн · с ЭТП ≈ 8,20 млн · рынок от 12,98 млн
📉 Ниже рынка на ≈ 4,78 млн (до расходов)
🏛 ВТБ (ипотека) · 👥 4, есть несовершеннолетние
🟡 Дёшево из-за прописанных — массовый покупатель мимо. Снятие веду по договору (ст. 78).
┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄
🟡 3-КОМН. 62,8 м² · ПОВТОРНЫЕ ТОРГИ · прописаны
📍 Мытищи, Лётная 24к2
ЛОТ 1150-ТАИ · панель, 1/9
💵 Старт 5,20 млн · с ЭТП ≈ 5,72 млн · рынок от 7,91 млн
📉 Ниже рынка на ≈ 2,20 млн (до расходов)
🏛 ВТБ (ипотека) · 👥 4, есть несовершеннолетние
🟡 Дёшево из-за прописанных — массовый покупатель мимо. Снятие веду по договору (ст. 78).
┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄
🟡 2-КОМН. 43,9 м² · ПОВТОРНЫЕ ТОРГИ · прописаны
📍 Реутов, Победы 15
ЛОТ 1162-ТАИ · кирпич, 1/9
💵 Старт 5,11 млн · с ЭТП ≈ 5,62 млн · рынок от 6,93 млн
📉 Ниже рынка на ≈ 1,31 млн (до расходов)
🏛 ТБанк (ипотека) · 👥 4, есть несовершеннолетние
🟡 Дёшево из-за прописанных — массовый покупатель мимо. Снятие веду по договору (ст. 78).
┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄
🟡 1-КОМН. 26,1 м² · ПОВТОРНЫЕ ТОРГИ · прописаны
📍 Брехово, Митино Дальнее, 8
ЛОТ 1151-ТАИ · монолит, 1/4
💵 Старт 2,60 млн · с ЭТП ≈ 2,86 млн · рынок от 2,98 млн
📉 Ниже рынка на ≈ 0,12 млн (до расходов)
🏛 Совкомбанк (ипотека) · 👥 3, должник не прописан, есть несовершеннолетние
🟡 Дёшево из-за прописанных — массовый покупатель мимо. Снятие веду по договору (ст. 78).
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
👇 Ещё лоты и условия работы со мной — в следующем сообщении.
❤1
📋 ОСТАЛЬНЫЕ ЛОТЫ — по любому пришлю досье с расчётом (цены — начальные):
• ЛОТ 1170-ТАИ · Люберцы, Мотяково 66к3 · 25,5 м² · 2,98 млн
• ЛОТ 1199-ТАИ · Домодедово, с. Юсупово · участок · 0,71 млн
• ЛОТ 1202-ТАИ · Домодедово, д. Матчино · участок · 0,74 млн
• ЛОТ 1224-ТАИ · Лобня, Центральная 6 · 42,5 м² · 6,42 млн
• ЛОТ 1082-ТАИ · Ногинск, Октябрьская 85Д · 47,3 м² · 3,42 млн
• ЛОТ 1196-ТАИ · Химки, Сходня, Микояна 10к3 · 65,8 м² · 11,96 млн
• ЛОТ 1215-ТАИ · Раменский, д. Редькино · участок · 2,22 млн
• ЛОТ 1192-ТАИ · Балашиха, Полевая 2, пом.145/3 · коммерция 87,5 м² · 11,59 млн
• ЛОТ 1201-ТАИ · Балашиха, Полевая 2, пом.145/6 · коммерция 87,5 м² · 11,59 млн
• ЛОТ 1217-ТАИ · Серпухов, д. Акулово · участок · 0,37 млн
• ЛОТ 1218-ТАИ · Шаховской р-н, сп. Степаньковское, у д. Кобылино · участок · 0,48 млн
• ЛОТ 1223-ТАИ · Пущино, мкр Г, 21 · 28,4 м² · 1,86 млн
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
🛡 КАК ЭТО РАБОТАЕТ СО МНОЙ:
1. Пишете номер лота (например, «ЛОТ 1163-ТАИ») — бесплатно присылаю досье: выписки, прописанные, расчёт выгоды.
2. Агентский договор: ваше поручение задаёт максимальную цену за лот — выше неё не иду, переплата исключена. Стоимость известна до заявки.
3. Я аккредитован на ЭТП — вам регистрироваться на площадке не нужно. Заявку оформляем не позднее чем за 3 дня до окончания приёма; торги, оплату и регистрацию права сопровождаю.
4. Не выиграли — задаток и комиссия ЭТП возвращаются полностью (размер задатка — по условиям извещения).
5. Освобождение объекта и перепродажа — моя работа по договору.
⚡️ На оформление заявки и зачисление задатка нужно время — документы подаём не позднее чем за 3 дня до окончания приёма. Пишите сегодня.
📲 Макс · Telegram @Maks_realty
📞 +7-985-783-46-49
⚠️ Информация носит аналитический характер и не является юридической или инвестиционной рекомендацией. По конкретной ситуации — к профильному юристу.
#недвижимость #торги #ФССП #инвестиции #Люберцы #Томилино #Красково #Балашиха #Железнодорожный #Мытищи
• ЛОТ 1170-ТАИ · Люберцы, Мотяково 66к3 · 25,5 м² · 2,98 млн
• ЛОТ 1199-ТАИ · Домодедово, с. Юсупово · участок · 0,71 млн
• ЛОТ 1202-ТАИ · Домодедово, д. Матчино · участок · 0,74 млн
• ЛОТ 1224-ТАИ · Лобня, Центральная 6 · 42,5 м² · 6,42 млн
• ЛОТ 1082-ТАИ · Ногинск, Октябрьская 85Д · 47,3 м² · 3,42 млн
• ЛОТ 1196-ТАИ · Химки, Сходня, Микояна 10к3 · 65,8 м² · 11,96 млн
• ЛОТ 1215-ТАИ · Раменский, д. Редькино · участок · 2,22 млн
• ЛОТ 1192-ТАИ · Балашиха, Полевая 2, пом.145/3 · коммерция 87,5 м² · 11,59 млн
• ЛОТ 1201-ТАИ · Балашиха, Полевая 2, пом.145/6 · коммерция 87,5 м² · 11,59 млн
• ЛОТ 1217-ТАИ · Серпухов, д. Акулово · участок · 0,37 млн
• ЛОТ 1218-ТАИ · Шаховской р-н, сп. Степаньковское, у д. Кобылино · участок · 0,48 млн
• ЛОТ 1223-ТАИ · Пущино, мкр Г, 21 · 28,4 м² · 1,86 млн
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
🛡 КАК ЭТО РАБОТАЕТ СО МНОЙ:
1. Пишете номер лота (например, «ЛОТ 1163-ТАИ») — бесплатно присылаю досье: выписки, прописанные, расчёт выгоды.
2. Агентский договор: ваше поручение задаёт максимальную цену за лот — выше неё не иду, переплата исключена. Стоимость известна до заявки.
3. Я аккредитован на ЭТП — вам регистрироваться на площадке не нужно. Заявку оформляем не позднее чем за 3 дня до окончания приёма; торги, оплату и регистрацию права сопровождаю.
4. Не выиграли — задаток и комиссия ЭТП возвращаются полностью (размер задатка — по условиям извещения).
5. Освобождение объекта и перепродажа — моя работа по договору.
⚡️ На оформление заявки и зачисление задатка нужно время — документы подаём не позднее чем за 3 дня до окончания приёма. Пишите сегодня.
📲 Макс · Telegram @Maks_realty
📞 +7-985-783-46-49
⚠️ Информация носит аналитический характер и не является юридической или инвестиционной рекомендацией. По конкретной ситуации — к профильному юристу.
#недвижимость #торги #ФССП #инвестиции #Люберцы #Томилино #Красково #Балашиха #Железнодорожный #Мытищи
🛡 КАК ЭТО РАБОТАЕТ СО МНОЙ:
1. Пишете номер лота (например, «ЛОТ 1137-САБ») — бесплатно присылаю досье: выписки, прописанные, расчёт выгоды.
2. Агентский договор: ваше поручение задаёт максимальную цену за лот — выше неё не иду, переплата исключена. Стоимость известна до заявки.
3. Я аккредитован на ЭТП — вам регистрироваться на площадке не нужно. Заявку оформляем не позднее чем за 3 дня до окончания приёма; торги, оплату и регистрацию права сопровождаю.
4. Не выиграли — задаток и комиссия ЭТП возвращаются полностью (размер задатка — по условиям извещения).
5. Освобождение объекта и перепродажа — моя работа по договору.
⚡️ На оформление заявки и зачисление задатка нужно время — документы подаём не позднее чем за 3 дня до окончания приёма. Пишите сегодня.
📲 Макс · Telegram @Maks_realty
📞 +7-985-783-46-49
⚠️ Информация носит аналитический характер и не является юридической или инвестиционной рекомендацией. По конкретной ситуации — к профильному юристу.
#недвижимость #торги #ФССП #инвестиции #Подмосковье #ипотека
1. Пишете номер лота (например, «ЛОТ 1137-САБ») — бесплатно присылаю досье: выписки, прописанные, расчёт выгоды.
2. Агентский договор: ваше поручение задаёт максимальную цену за лот — выше неё не иду, переплата исключена. Стоимость известна до заявки.
3. Я аккредитован на ЭТП — вам регистрироваться на площадке не нужно. Заявку оформляем не позднее чем за 3 дня до окончания приёма; торги, оплату и регистрацию права сопровождаю.
4. Не выиграли — задаток и комиссия ЭТП возвращаются полностью (размер задатка — по условиям извещения).
5. Освобождение объекта и перепродажа — моя работа по договору.
⚡️ На оформление заявки и зачисление задатка нужно время — документы подаём не позднее чем за 3 дня до окончания приёма. Пишите сегодня.
📲 Макс · Telegram @Maks_realty
📞 +7-985-783-46-49
⚠️ Информация носит аналитический характер и не является юридической или инвестиционной рекомендацией. По конкретной ситуации — к профильному юристу.
#недвижимость #торги #ФССП #инвестиции #Подмосковье #ипотека
🔥 ТОРГИ ФССП ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ — С РАСЧЁТОМ ВЫГОДЫ
📅 Торги 21 июля · приём заявок до 17 июля
Квартиры и дома из-под ипотеки государство продаёт с аукциона заметно ниже рынка: покупатели «для жизни» на торги почти не ходят, конкуренция ниже. Эта разница — заработок инвестора. Юридику по каждому лоту веду я.
❗️ Цены — НАЧАЛЬНЫЕ (аукцион на повышение), оплата только своими средствами (ипотека/маткапитал не применяются). Сверх цены торгов — комиссия ЭТП 10% (только с победителя, остальным возврат). «Рынок» — по аналогам с Авито. Прописанные в ипотечной квартире снимаются по ст. 78 ФЗ-102 — веду по договору, срок учтён в расчёте.
«Ниже рынка» — спред к цене «как есть», ДО вычета расходов (ремонт, налог, удержание). Чистый расчёт — в досье по лоту.
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
🔝 ТОП-ЛОТЫ
🟢 УЧАСТОК · ПОВТОРНЫЕ ТОРГИ · свободен
📍 Московская область, г. Домодедово, д. Матчино
ЛОТ 1137-САБ
💵 Старт 0,51 млн · с ЭТП ≈ 0,56 млн · рынок от 2,14 млн
📉 Ниже рынка на ≈ 1,58 млн (до расходов)
🏛 Сбербанк (ипотека) · ✅ выиграл → зарегистрировал → продал
┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄
🟢 КВАРТИРА 35,3 м² · ПЕРВЫЕ ТОРГИ · свободен
📍 Московская область, г.о. Химки, д. Брёхово, мкр. Митино дальнее, д. 14, кв. 53
ЛОТ 1228-САБ · монолит-кирпич, 2/4 (ЕГРН)
💵 Старт 3,36 млн · с ЭТП ≈ 3,70 млн · рынок от 3,87 млн
📉 Ниже рынка на ≈ 0,17 млн (до расходов)
🏛 Транскапиталбанк (ипотека) · 👥 0 — свободен · ✅ выиграл → зарегистрировал → продал
┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄
⚪️ КВАРТИРА 44,7 м² · ПОВТОРНЫЕ ТОРГИ ·
📍 Московская область, м.о. Раменский, с. Константиново, д. 9, кв. 40
ЛОТ 1128-САБ · панель, 5/5
💵 Старт 2,65 млн · с ЭТП ≈ 2,92 млн · рынок от 4,58 млн
📉 Ниже рынка на ≈ 1,66 млн (до расходов)
🏛 Азиатско-Тихоокеанский Банк (ипотека) · 👥 выписки из домовой книги в пакете ФССП нет
┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄
⚪️ УЧАСТОК · ПОВТОРНЫЕ ТОРГИ
📍 Московская область, м.о. Раменский, тер. Бахтеево-Парк, ул. Яблоневая, уч. 752
ЛОТ 1151-САБ
💵 Старт 0,60 млн · с ЭТП ≈ 0,66 млн · рынок от 0,99 млн
📉 Ниже рынка на ≈ 0,33 млн (до расходов)
🏛 уточняется (ипотека) ·
┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄
🟡 КВАРТИРА 58,1 м² · ПОВТОРНЫЕ ТОРГИ · прописаны
📍 Московская область, Подольский р-н, с/п Лаговское, с. Сынково, ул. Центральная, д. 9, кв. 40
ЛОТ 1147-САБ · кирпич, 1/5 (тех.паспорт МОБТИ 2007; 1-й этаж → рынок −10%)
💵 Старт 4,35 млн · с ЭТП ≈ 4,79 млн · рынок от 6,12 млн
📉 Ниже рынка на ≈ 1,33 млн (до расходов)
🏛 ДОМ.РФ / ФГКУ Росвоенипотека (военная ипотека) (ипотека) · 👥 3
🟡 Прописаны — снятие веду по договору (ст. 78).
┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄
🟡 КВАРТИРА 62,4 м² · ПОВТОРНЫЕ ТОРГИ · прописаны
📍 Московская область, г. Подольск, мкр. Климовск, ул. Садовая, д. 30, кв. 28
ЛОТ 1143-САБ · панель, 5/5
💵 Старт 4,55 млн · с ЭТП ≈ 5,00 млн · рынок от 5,94 млн
📉 Ниже рынка на ≈ 0,93 млн (до расходов)
🏛 Альфа-Банк (ипотека) · 👥 5
🟡 Прописаны — снятие веду по договору (ст. 78).
┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄
🟡 КВАРТИРА 64,6 м² · ПОВТОРНЫЕ ТОРГИ · прописаны
📍 Московская область, г. Люберцы, п. ВУГИ, д. 16, кв. 24
ЛОТ 1153-САБ · кирпич, 2/3 (ЕГРН + тех.паспорт; кирпич 1955)
💵 Старт 5,82 млн · с ЭТП ≈ 6,40 млн · рынок от 7,32 млн
📉 Ниже рынка на ≈ 0,92 млн (до расходов)
🏛 Альфа-Банк (ипотека) · 👥 3
🟡 Прописаны — снятие веду по договору (ст. 78).
┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄
🟡 КВАРТИРА 58,8 м² · ПОВТОРНЫЕ ТОРГИ · прописаны
📍 Московская область, г.о. Серпухов, г. Серпухов, ул. Осенняя, д. 19, кв. 81
ЛОТ 1125-САБ · панель, 1/5 (тех.паспорт МОБТИ; 1-й этаж → рынок −10%)
💵 Старт 3,53 млн · с ЭТП ≈ 3,89 млн · рынок от 4,53 млн
📉 Ниже рынка на ≈ 0,65 млн (до расходов)
🏛 Славашевич М.В. (физлицо, по цессии) (ипотека) · 👥 1
🟡 Прописаны — снятие веду по договору (ст. 78).
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
👇 Как работаю со мной, условия и контакты — в следующем сообщении.
📅 Торги 21 июля · приём заявок до 17 июля
Квартиры и дома из-под ипотеки государство продаёт с аукциона заметно ниже рынка: покупатели «для жизни» на торги почти не ходят, конкуренция ниже. Эта разница — заработок инвестора. Юридику по каждому лоту веду я.
❗️ Цены — НАЧАЛЬНЫЕ (аукцион на повышение), оплата только своими средствами (ипотека/маткапитал не применяются). Сверх цены торгов — комиссия ЭТП 10% (только с победителя, остальным возврат). «Рынок» — по аналогам с Авито. Прописанные в ипотечной квартире снимаются по ст. 78 ФЗ-102 — веду по договору, срок учтён в расчёте.
«Ниже рынка» — спред к цене «как есть», ДО вычета расходов (ремонт, налог, удержание). Чистый расчёт — в досье по лоту.
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
🔝 ТОП-ЛОТЫ
🟢 УЧАСТОК · ПОВТОРНЫЕ ТОРГИ · свободен
📍 Московская область, г. Домодедово, д. Матчино
ЛОТ 1137-САБ
💵 Старт 0,51 млн · с ЭТП ≈ 0,56 млн · рынок от 2,14 млн
📉 Ниже рынка на ≈ 1,58 млн (до расходов)
🏛 Сбербанк (ипотека) · ✅ выиграл → зарегистрировал → продал
┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄
🟢 КВАРТИРА 35,3 м² · ПЕРВЫЕ ТОРГИ · свободен
📍 Московская область, г.о. Химки, д. Брёхово, мкр. Митино дальнее, д. 14, кв. 53
ЛОТ 1228-САБ · монолит-кирпич, 2/4 (ЕГРН)
💵 Старт 3,36 млн · с ЭТП ≈ 3,70 млн · рынок от 3,87 млн
📉 Ниже рынка на ≈ 0,17 млн (до расходов)
🏛 Транскапиталбанк (ипотека) · 👥 0 — свободен · ✅ выиграл → зарегистрировал → продал
┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄
⚪️ КВАРТИРА 44,7 м² · ПОВТОРНЫЕ ТОРГИ ·
📍 Московская область, м.о. Раменский, с. Константиново, д. 9, кв. 40
ЛОТ 1128-САБ · панель, 5/5
💵 Старт 2,65 млн · с ЭТП ≈ 2,92 млн · рынок от 4,58 млн
📉 Ниже рынка на ≈ 1,66 млн (до расходов)
🏛 Азиатско-Тихоокеанский Банк (ипотека) · 👥 выписки из домовой книги в пакете ФССП нет
┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄
⚪️ УЧАСТОК · ПОВТОРНЫЕ ТОРГИ
📍 Московская область, м.о. Раменский, тер. Бахтеево-Парк, ул. Яблоневая, уч. 752
ЛОТ 1151-САБ
💵 Старт 0,60 млн · с ЭТП ≈ 0,66 млн · рынок от 0,99 млн
📉 Ниже рынка на ≈ 0,33 млн (до расходов)
🏛 уточняется (ипотека) ·
┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄
🟡 КВАРТИРА 58,1 м² · ПОВТОРНЫЕ ТОРГИ · прописаны
📍 Московская область, Подольский р-н, с/п Лаговское, с. Сынково, ул. Центральная, д. 9, кв. 40
ЛОТ 1147-САБ · кирпич, 1/5 (тех.паспорт МОБТИ 2007; 1-й этаж → рынок −10%)
💵 Старт 4,35 млн · с ЭТП ≈ 4,79 млн · рынок от 6,12 млн
📉 Ниже рынка на ≈ 1,33 млн (до расходов)
🏛 ДОМ.РФ / ФГКУ Росвоенипотека (военная ипотека) (ипотека) · 👥 3
🟡 Прописаны — снятие веду по договору (ст. 78).
┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄
🟡 КВАРТИРА 62,4 м² · ПОВТОРНЫЕ ТОРГИ · прописаны
📍 Московская область, г. Подольск, мкр. Климовск, ул. Садовая, д. 30, кв. 28
ЛОТ 1143-САБ · панель, 5/5
💵 Старт 4,55 млн · с ЭТП ≈ 5,00 млн · рынок от 5,94 млн
📉 Ниже рынка на ≈ 0,93 млн (до расходов)
🏛 Альфа-Банк (ипотека) · 👥 5
🟡 Прописаны — снятие веду по договору (ст. 78).
┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄
🟡 КВАРТИРА 64,6 м² · ПОВТОРНЫЕ ТОРГИ · прописаны
📍 Московская область, г. Люберцы, п. ВУГИ, д. 16, кв. 24
ЛОТ 1153-САБ · кирпич, 2/3 (ЕГРН + тех.паспорт; кирпич 1955)
💵 Старт 5,82 млн · с ЭТП ≈ 6,40 млн · рынок от 7,32 млн
📉 Ниже рынка на ≈ 0,92 млн (до расходов)
🏛 Альфа-Банк (ипотека) · 👥 3
🟡 Прописаны — снятие веду по договору (ст. 78).
┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄
🟡 КВАРТИРА 58,8 м² · ПОВТОРНЫЕ ТОРГИ · прописаны
📍 Московская область, г.о. Серпухов, г. Серпухов, ул. Осенняя, д. 19, кв. 81
ЛОТ 1125-САБ · панель, 1/5 (тех.паспорт МОБТИ; 1-й этаж → рынок −10%)
💵 Старт 3,53 млн · с ЭТП ≈ 3,89 млн · рынок от 4,53 млн
📉 Ниже рынка на ≈ 0,65 млн (до расходов)
🏛 Славашевич М.В. (физлицо, по цессии) (ипотека) · 👥 1
🟡 Прописаны — снятие веду по договору (ст. 78).
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
👇 Как работаю со мной, условия и контакты — в следующем сообщении.
🔥 ТОРГИ ФССП · КОММЕРЦИЯ В КЛИНУ
📅 Торги 21 июля · приём заявок до 17 июля · ЭТП ИНТЕРВАЛ-ПРО
Коммерческую недвижимость должников государство продаёт с аукциона ниже сравнительных цен: частных инвесторов на таких торгах мало, конкуренция низкая. Юридику по каждому лоту веду я.
❗️ Цены — НАЧАЛЬНЫЕ (аукцион на повышение), оплата только своими средствами. Сверх цены торгов — комиссия ЭТП 10% (только с победителя, остальным возврат). Задаток — 2% начальной цены. Три объекта продаются ОТДЕЛЬНЫМИ лотами.
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
🔝 ТРИ ЛОТА (все — Клин)
🏢 ТЦ «Континент» 4486 м² + земля 23,5 сот
📍 Московская область, Клинский р-н, г. Клин, ул. Гагарина, д. 8 · 4 этажа, 2009 · СЕЙЧАС НЕ РАБОТАЕТ (закрыт)
ЛОТ 1220-САБ · объект 1
💵 Старт 80,32 млн · с ЭТП ≈ 88,35 млн · задаток 1,61 млн
📉 Здание под реконцепт/редевелопмент: старт ~18 т/м² (4486 м² + участок в центре Клина) при рознице 80–135 т/м². Не действующий бизнес — доход зависит от перезапуска.
┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄
🏬 Магазин на первой линии 490,6 м²
📍 Московская область, Клинский р-н, г. Клин, ул. Карла Маркса, д. 78
ЛОТ 1220-САБ · объект 3
💵 Старт 25,84 млн · с ЭТП ≈ 28,42 млн · задаток 0,52 млн
📉 ~53 т/м² — ниже сравнительного низа коммерции Клина (100 т/м²)
┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄
🏬 ПОДВАЛ 165,6 м²
📍 Московская область, Клинский р-н, г. Клин, ул. Гагарина, д. 49
ЛОТ 1220-САБ · объект 2
💵 Старт 8,40 млн · с ЭТП ≈ 9,24 млн · задаток 0,17 млн
📉 Подвальное помещение — под склад/сервис; цену считаем по назначению (не street-retail)
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
🛡 КАК ЭТО РАБОТАЕТ СО МНОЙ:
1. Пишете номер лота (например, «ЛОТ 1220-САБ, объект 3») — бесплатно присылаю досье: выписки, обременения, расчёт доходности.
2. Агентский договор: ваше поручение задаёт максимальную цену — выше неё не иду, переплата исключена. Стоимость известна до заявки.
3. Я аккредитован на ЭТП — вам регистрироваться на площадке не нужно. Заявку оформляем не позднее чем за 3 дня до окончания приёма; торги, оплату и регистрацию права сопровождаю.
4. Не выиграли — задаток и комиссия ЭТП возвращаются полностью.
5. Оформление и перепродажа — моя работа по договору.
⚡️ На оформление заявки и зачисление задатка нужно время — документы подаём не позднее чем за 3 дня до окончания приёма. Пишите сегодня.
📲 Макс · Telegram @Maks_realty
📞 +7-985-783-46-49
⚠️ Информация носит аналитический характер и не является юридической или инвестиционной рекомендацией. По конкретной ситуации — к профильному юристу.
#недвижимость #торги #ФССП #инвестиции #коммерция #Клин
📅 Торги 21 июля · приём заявок до 17 июля · ЭТП ИНТЕРВАЛ-ПРО
Коммерческую недвижимость должников государство продаёт с аукциона ниже сравнительных цен: частных инвесторов на таких торгах мало, конкуренция низкая. Юридику по каждому лоту веду я.
❗️ Цены — НАЧАЛЬНЫЕ (аукцион на повышение), оплата только своими средствами. Сверх цены торгов — комиссия ЭТП 10% (только с победителя, остальным возврат). Задаток — 2% начальной цены. Три объекта продаются ОТДЕЛЬНЫМИ лотами.
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
🔝 ТРИ ЛОТА (все — Клин)
🏢 ТЦ «Континент» 4486 м² + земля 23,5 сот
📍 Московская область, Клинский р-н, г. Клин, ул. Гагарина, д. 8 · 4 этажа, 2009 · СЕЙЧАС НЕ РАБОТАЕТ (закрыт)
ЛОТ 1220-САБ · объект 1
💵 Старт 80,32 млн · с ЭТП ≈ 88,35 млн · задаток 1,61 млн
📉 Здание под реконцепт/редевелопмент: старт ~18 т/м² (4486 м² + участок в центре Клина) при рознице 80–135 т/м². Не действующий бизнес — доход зависит от перезапуска.
┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄
🏬 Магазин на первой линии 490,6 м²
📍 Московская область, Клинский р-н, г. Клин, ул. Карла Маркса, д. 78
ЛОТ 1220-САБ · объект 3
💵 Старт 25,84 млн · с ЭТП ≈ 28,42 млн · задаток 0,52 млн
📉 ~53 т/м² — ниже сравнительного низа коммерции Клина (100 т/м²)
┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄
🏬 ПОДВАЛ 165,6 м²
📍 Московская область, Клинский р-н, г. Клин, ул. Гагарина, д. 49
ЛОТ 1220-САБ · объект 2
💵 Старт 8,40 млн · с ЭТП ≈ 9,24 млн · задаток 0,17 млн
📉 Подвальное помещение — под склад/сервис; цену считаем по назначению (не street-retail)
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
🛡 КАК ЭТО РАБОТАЕТ СО МНОЙ:
1. Пишете номер лота (например, «ЛОТ 1220-САБ, объект 3») — бесплатно присылаю досье: выписки, обременения, расчёт доходности.
2. Агентский договор: ваше поручение задаёт максимальную цену — выше неё не иду, переплата исключена. Стоимость известна до заявки.
3. Я аккредитован на ЭТП — вам регистрироваться на площадке не нужно. Заявку оформляем не позднее чем за 3 дня до окончания приёма; торги, оплату и регистрацию права сопровождаю.
4. Не выиграли — задаток и комиссия ЭТП возвращаются полностью.
5. Оформление и перепродажа — моя работа по договору.
⚡️ На оформление заявки и зачисление задатка нужно время — документы подаём не позднее чем за 3 дня до окончания приёма. Пишите сегодня.
📲 Макс · Telegram @Maks_realty
📞 +7-985-783-46-49
⚠️ Информация носит аналитический характер и не является юридической или инвестиционной рекомендацией. По конкретной ситуации — к профильному юристу.
#недвижимость #торги #ФССП #инвестиции #коммерция #Клин
❤1
📋 ОСТАЛЬНЫЕ ЛОТЫ — по любому пришлю досье с расчётом (цены — начальные):
• ЛОТ 1238-ПОТ · Московская область, г. Дмитров, ул. Луговая, д. 12А, кв. 26 · 61,1 м² · 4,62 млн
• ЛОТ 1202-ПОТ · Московская область, Коломенский р-н, с. Нижнее Хорошово, ул. Центральная, д. 11, пом. 24 · 67,1 м² · 2,96 млн
• ЛОТ 1243-ПОТ · Московская область, г.о. Пушкинский, п. Челюскинский, ул. Большая Тарасовская, д. 106, кв. 52 · 55,7 м² · 5,33 млн
• ЛОТ 1255-ПОТ · Московская область, Сергиево-Посадский г.о., д. Филипповское · участок · 2,85 млн
• ЛОТ 1241-ПОТ · Московская область, м.о. Дмитровский, с. Игнатово, тер. объединения Новое Игнатово, д. 24 · дом 97,3 м² + 5 сот. · 5,53 млн
• ЛОТ 1257-ПОТ · Московская область, м.о. Раменский, тер. ДНП Старая Мельница, ул. Покровская, д. 341 · дом 429,8 м² + 8 сот. · 10,85 млн
• ЛОТ 1259-ПОТ · Московская область, Раменский р-н, с/п Софьинское, дер. Холуденево · участок · 1,75 млн
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
🛡 КАК ЭТО РАБОТАЕТ СО МНОЙ:
1. Пишете номер лота (например, «ЛОТ 1208-ПОТ») — бесплатно присылаю досье: выписки, прописанные, расчёт выгоды.
2. Агентский договор: ваше поручение задаёт максимальную цену за лот — выше неё не иду, переплата исключена. Стоимость известна до заявки.
3. Я аккредитован на ЭТП — вам регистрироваться на площадке не нужно. Заявку оформляем не позднее чем за 3 дня до окончания приёма; торги, оплату и регистрацию права сопровождаю.
4. Не выиграли — задаток и комиссия ЭТП возвращаются полностью (размер задатка — по условиям извещения).
5. Освобождение объекта и перепродажа — моя работа по договору.
⚡️ На оформление заявки и зачисление задатка нужно время — документы подаём не позднее чем за 3 дня до окончания приёма. Пишите сегодня.
📲 Макс · Telegram @Maks_realty
📞 +7-985-783-46-49
⚠️ Информация носит аналитический характер и не является юридической или инвестиционной рекомендацией. По конкретной ситуации — к профильному юристу.
#недвижимость #торги #ФССП #инвестиции #Котельники #Пушкино #Клин
• ЛОТ 1238-ПОТ · Московская область, г. Дмитров, ул. Луговая, д. 12А, кв. 26 · 61,1 м² · 4,62 млн
• ЛОТ 1202-ПОТ · Московская область, Коломенский р-н, с. Нижнее Хорошово, ул. Центральная, д. 11, пом. 24 · 67,1 м² · 2,96 млн
• ЛОТ 1243-ПОТ · Московская область, г.о. Пушкинский, п. Челюскинский, ул. Большая Тарасовская, д. 106, кв. 52 · 55,7 м² · 5,33 млн
• ЛОТ 1255-ПОТ · Московская область, Сергиево-Посадский г.о., д. Филипповское · участок · 2,85 млн
• ЛОТ 1241-ПОТ · Московская область, м.о. Дмитровский, с. Игнатово, тер. объединения Новое Игнатово, д. 24 · дом 97,3 м² + 5 сот. · 5,53 млн
• ЛОТ 1257-ПОТ · Московская область, м.о. Раменский, тер. ДНП Старая Мельница, ул. Покровская, д. 341 · дом 429,8 м² + 8 сот. · 10,85 млн
• ЛОТ 1259-ПОТ · Московская область, Раменский р-н, с/п Софьинское, дер. Холуденево · участок · 1,75 млн
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
🛡 КАК ЭТО РАБОТАЕТ СО МНОЙ:
1. Пишете номер лота (например, «ЛОТ 1208-ПОТ») — бесплатно присылаю досье: выписки, прописанные, расчёт выгоды.
2. Агентский договор: ваше поручение задаёт максимальную цену за лот — выше неё не иду, переплата исключена. Стоимость известна до заявки.
3. Я аккредитован на ЭТП — вам регистрироваться на площадке не нужно. Заявку оформляем не позднее чем за 3 дня до окончания приёма; торги, оплату и регистрацию права сопровождаю.
4. Не выиграли — задаток и комиссия ЭТП возвращаются полностью (размер задатка — по условиям извещения).
5. Освобождение объекта и перепродажа — моя работа по договору.
⚡️ На оформление заявки и зачисление задатка нужно время — документы подаём не позднее чем за 3 дня до окончания приёма. Пишите сегодня.
📲 Макс · Telegram @Maks_realty
📞 +7-985-783-46-49
⚠️ Информация носит аналитический характер и не является юридической или инвестиционной рекомендацией. По конкретной ситуации — к профильному юристу.
#недвижимость #торги #ФССП #инвестиции #Котельники #Пушкино #Клин
🔥 ТОРГИ ФССП ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ — С РАСЧЁТОМ ВЫГОДЫ
📅 Торги 24 июля · приём заявок до 21 июля
Квартиры и дома из-под ипотеки государство продаёт с аукциона заметно ниже рынка: покупатели «для жизни» на торги почти не ходят, конкуренция ниже. Эта разница — заработок инвестора. Юридику по каждому лоту веду я.
❗️ Цены — НАЧАЛЬНЫЕ (аукцион на повышение), оплата только своими средствами (ипотека/маткапитал не применяются). Сверх цены торгов — комиссия ЭТП 10% (только с победителя, остальным возврат). «Рынок» — по аналогам с Авито. Прописанные в ипотечной квартире снимаются по ст. 78 ФЗ-102 — веду по договору, срок учтён в расчёте.
«Ниже рынка» — спред к цене «как есть», ДО вычета расходов (ремонт, налог, удержание). Чистый расчёт — в досье по лоту.
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
🔝 ТОП-ЛОТЫ
⚪️ ДОМ 237,4 м² + 8 СОТ. · ПЕРВЫЕ ТОРГИ ·
📍 Московская область, г.о. Клин, д. Афанасово, ул. Солнечная, д. 7А
ЛОТ 1240-ПОТ
💵 Старт 7,29 млн · с ЭТП ≈ 8,02 млн · рынок от 9,90 млн
📉 Ниже рынка на ≈ 1,88 млн (до расходов)
🏛 Сбербанк (ипотека) · 👥 выписки из домовой книги в пакете ФССП нет
┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄
⚪️ УЧАСТОК · ПОВТОРНЫЕ ТОРГИ ·
📍 Московская область, Егорьевский р-н
ЛОТ 1182-ПОТ
💵 Старт 0,18 млн · с ЭТП ≈ 0,19 млн · рынок от 0,72 млн
📉 Ниже рынка на ≈ 0,53 млн (до расходов)
🏛 Банк ДОМ.РФ (ипотека)
┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄
⚪️ УЧАСТОК · ПЕРВЫЕ ТОРГИ
📍 Московская область, Сергиево-Посадский р-н, с. Бужаниново
ЛОТ 1256-ПОТ
💵 Старт 0,38 млн · с ЭТП ≈ 0,42 млн · рынок от 0,69 млн
📉 Ниже рынка на ≈ 0,27 млн (до расходов)
🏛 Сбербанк (ипотека) ·
┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄
🟡 КВАРТИРА 66,2 м² · ПОВТОРНЫЕ ТОРГИ · прописаны
📍 Московская область, г. Котельники, мкр. Белая Дача, д. 21, кв. 59
ЛОТ 1208-ПОТ · панель, 2/17
💵 Старт 7,42 млн · с ЭТП ≈ 8,17 млн · рынок от 10,72 млн
📉 Ниже рынка на ≈ 2,56 млн (до расходов)
🏛 Альфа-Банк (ипотека) · 👥 3, есть несовершеннолетние
🟡 Дёшево из-за прописанных — массовый покупатель мимо. Снятие веду по договору (ст. 78).
┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄
🟡 КВАРТИРА 35,7 м² · ПОВТОРНЫЕ ТОРГИ · прописаны
📍 Московская область, г. Пушкино, ул. Чехова, д. 16а, кв. 49
ЛОТ 1180-ПОТ · кирпич, 1/9 (1-й этаж → рынок −10%)
💵 Старт 3,40 млн · с ЭТП ≈ 3,74 млн · рынок от 4,7 млн
📉 Ниже рынка на ≈ 0,9 млн (до расходов)
🏛 ИП Бяков А.Н. (ипотека) · 👥 1, несовершеннолетних нет
🟡 Дёшево из-за прописанных — массовый покупатель мимо. Снятие веду по договору (ст. 78).
┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄
🟡 КВАРТИРА 42,6 м² · ПЕРВЫЕ ТОРГИ · прописаны
📍 Московская область, Щёлковский р-н, рп. Свердловский, ул. Северная, д. 2а, кв. 21
ЛОТ 1247-ПОТ · кирпич, 3/5
💵 Старт 2,97 млн · с ЭТП ≈ 3,27 млн · рынок от 4 млн
📉 Ниже рынка на ≈ 0,7 млн (до расходов)
🏛 Сбербанк (ипотека) · 👥 2, несовершеннолетних нет
🟡 Дёшево из-за прописанных — массовый покупатель мимо. Снятие веду по договору (ст. 78).
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
👇 Ещё лоты и условия работы со мной — в следующем сообщении.
📅 Торги 24 июля · приём заявок до 21 июля
Квартиры и дома из-под ипотеки государство продаёт с аукциона заметно ниже рынка: покупатели «для жизни» на торги почти не ходят, конкуренция ниже. Эта разница — заработок инвестора. Юридику по каждому лоту веду я.
❗️ Цены — НАЧАЛЬНЫЕ (аукцион на повышение), оплата только своими средствами (ипотека/маткапитал не применяются). Сверх цены торгов — комиссия ЭТП 10% (только с победителя, остальным возврат). «Рынок» — по аналогам с Авито. Прописанные в ипотечной квартире снимаются по ст. 78 ФЗ-102 — веду по договору, срок учтён в расчёте.
«Ниже рынка» — спред к цене «как есть», ДО вычета расходов (ремонт, налог, удержание). Чистый расчёт — в досье по лоту.
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
🔝 ТОП-ЛОТЫ
⚪️ ДОМ 237,4 м² + 8 СОТ. · ПЕРВЫЕ ТОРГИ ·
📍 Московская область, г.о. Клин, д. Афанасово, ул. Солнечная, д. 7А
ЛОТ 1240-ПОТ
💵 Старт 7,29 млн · с ЭТП ≈ 8,02 млн · рынок от 9,90 млн
📉 Ниже рынка на ≈ 1,88 млн (до расходов)
🏛 Сбербанк (ипотека) · 👥 выписки из домовой книги в пакете ФССП нет
┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄
⚪️ УЧАСТОК · ПОВТОРНЫЕ ТОРГИ ·
📍 Московская область, Егорьевский р-н
ЛОТ 1182-ПОТ
💵 Старт 0,18 млн · с ЭТП ≈ 0,19 млн · рынок от 0,72 млн
📉 Ниже рынка на ≈ 0,53 млн (до расходов)
🏛 Банк ДОМ.РФ (ипотека)
┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄
⚪️ УЧАСТОК · ПЕРВЫЕ ТОРГИ
📍 Московская область, Сергиево-Посадский р-н, с. Бужаниново
ЛОТ 1256-ПОТ
💵 Старт 0,38 млн · с ЭТП ≈ 0,42 млн · рынок от 0,69 млн
📉 Ниже рынка на ≈ 0,27 млн (до расходов)
🏛 Сбербанк (ипотека) ·
┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄
🟡 КВАРТИРА 66,2 м² · ПОВТОРНЫЕ ТОРГИ · прописаны
📍 Московская область, г. Котельники, мкр. Белая Дача, д. 21, кв. 59
ЛОТ 1208-ПОТ · панель, 2/17
💵 Старт 7,42 млн · с ЭТП ≈ 8,17 млн · рынок от 10,72 млн
📉 Ниже рынка на ≈ 2,56 млн (до расходов)
🏛 Альфа-Банк (ипотека) · 👥 3, есть несовершеннолетние
🟡 Дёшево из-за прописанных — массовый покупатель мимо. Снятие веду по договору (ст. 78).
┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄
🟡 КВАРТИРА 35,7 м² · ПОВТОРНЫЕ ТОРГИ · прописаны
📍 Московская область, г. Пушкино, ул. Чехова, д. 16а, кв. 49
ЛОТ 1180-ПОТ · кирпич, 1/9 (1-й этаж → рынок −10%)
💵 Старт 3,40 млн · с ЭТП ≈ 3,74 млн · рынок от 4,7 млн
📉 Ниже рынка на ≈ 0,9 млн (до расходов)
🏛 ИП Бяков А.Н. (ипотека) · 👥 1, несовершеннолетних нет
🟡 Дёшево из-за прописанных — массовый покупатель мимо. Снятие веду по договору (ст. 78).
┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄
🟡 КВАРТИРА 42,6 м² · ПЕРВЫЕ ТОРГИ · прописаны
📍 Московская область, Щёлковский р-н, рп. Свердловский, ул. Северная, д. 2а, кв. 21
ЛОТ 1247-ПОТ · кирпич, 3/5
💵 Старт 2,97 млн · с ЭТП ≈ 3,27 млн · рынок от 4 млн
📉 Ниже рынка на ≈ 0,7 млн (до расходов)
🏛 Сбербанк (ипотека) · 👥 2, несовершеннолетних нет
🟡 Дёшево из-за прописанных — массовый покупатель мимо. Снятие веду по договору (ст. 78).
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
👇 Ещё лоты и условия работы со мной — в следующем сообщении.
🔥 ТОРГИ ФССП · ПОДМОСКОВЬЕ — ПОДБОРКА 28 ИЮЛЯ
📅 Торги 28.07.2026 в 12:00 МСК · приём заявок до 24.07.2026 15:00 МСК
⚖️ Залоговые квартиры от банков · ЭТП ИНТЕРВАЛ-ПРО · организатор ООО «Правовые торги»
Семь лотов одного аукциона. Здесь — четыре главных с разбором, ещё три и условия участия — во втором сообщении.
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
🟢 №1 — САМЫЙ ЧИСТЫЙ · 2-КОМН. 53,1 м² · ЛЮБЕРЦЫ, п. Мирный
📍 МО, г.о. Люберцы, п. Мирный, ул. Крымская, д. 8, кв. 563 · ЖК «Томилино Парк» · к/н 50:22:0040602:3653
ЛОТ 1231-ПОТ · 2-комн. 53,1 м² · этаж 13 · повторные торги (−15%)
💵 Старт 5 440 000 ₽ · с комиссией ЭТП 10% ≈ 5,98 млн · задаток 108 800 ₽
📊 Рынок «под ремонт» — около 8 млн ₽ → старт ниже примерно на треть
👥 0 зарегистрированных — квартира СВОБОДНА (домовая книга 20.05.2026)
🏛 Целое, совместная собственность супругов-должников, ДДУ 2018 (отказников нет)
✅ Свободна + целая + дисконт около трети — самый чистый лот аукциона
┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄
🟢 №2 — МАКС. ДИСКОНТ · 1-КОМН. 36,5 м² · ЛЕНИНСКИЙ г.о., Купелинка
📍 МО, Ленинский г.о., д. Сапроново, мкр Купелинка, кв. Северный, ул. Северная, д. 20, кв. 228 · к/н 50:21:0000000:37002
ЛОТ 1303-ПТ · 1-комн. 36,5 м² · дом 2016, этаж 3/17 · первичные торги
💵 Старт 2 539 448 ₽ · с комиссией ЭТП ≈ 2,79 млн · задаток 50 788 ₽
📊 В том же квартале «Северный» 1-комн — от 6,0 млн ₽ → вход кратно ниже рынка своего квартала (порядка −50…−55%)
🧰 Состояние — под отделку (техпаспорт: «без внутренней отделки»)
👥 Прописаны 2 — оба супруга-должника; освобождение через суд (заложенное имущество, практика в пользу покупателя)
✅ Целая новостройка 2016 (ЖК «Видный берег»), старт = 70% кадастра
┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄
🟡 №3 — СВОБОДНА · 2-КОМН. 68,5 м² · ОДИНЦОВО, у МЦД
📍 МО, г. Одинцово, ул. Белорусская, д. 9, кв. 227 · ЖК «Одинцовский Парк» · к/н 50:20:0020410:354
ЛОТ 1239-ПОТ · 2-комн. 68,5 м² · монолит 2013, этаж 17/22 · повторные (−15%)
💵 Старт 8 416 360 ₽ · с комиссией ЭТП ≈ 9,26 млн · задаток 168 327 ₽
📊 Рынок «под ремонт» — около 10 млн ₽ → старт ниже примерно на 15%
👥 0 зарегистрированных — СВОБОДНА (домовая книга 14.04.2026)
🏛 Целое, ДДУ 2013; судебная оценка ~9,9 млн — завышения нет
✅ Свободна, монолит 2013, ~8 км от МКАД, МЦД-1 «Одинцово» в 15–20 мин
┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄
🟡 №4 — СВОБОДНА · 4-КОМН. 68,6 м² · ДЗЕРЖИНСКИЙ
📍 МО, г. Дзержинский, ул. Томилинская, д. 18, кв. 207 · к/н 50:64:0000000:13263
ЛОТ 1222-ПОТ · 4-комн. 68,6 м² · панель 1978, этаж 7/9, лифт · повторные (−15%)
💵 Старт 6 226 899 ₽ (91 тыс/м²) · с комиссией ЭТП ≈ 6,85 млн · задаток 124 538 ₽
📊 4-комн «под ремонт» в Дзержинском — от 8,2 млн ₽ → старт ниже на четверть, с комиссией — около 16%
👥 0 зарегистрированных — СВОБОДНА (все 12 записей домовой книги выбыли)
🏛 Целое, залог Альфа-Банка; судебная цена 7,33 млн, повторные −15% → 6,23 млн
⚠️ Честно: 4-комн в панели 1978 — спрос уже, чем на «двушки»; износ 20%. Зато метр дешевле городского (177 тыс/м²)
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
👉 Ещё 3 лота — апартаменты Сколково · Лобня · промземля 3,95 га у М-2 — и условия участия во втором сообщении 👇
💬 Какой формат ближе — свободная квартира сразу или максимальный дисконт под отделку?
📲 Макс · Telegram @Maks_realty · 📞 +7-985-783-46-49
⚠️ Аналитика, не инвестиционная рекомендация. Юр.данные — из официального пакета ФССП.
#торги #ФССП #Подмосковье #Люберцы #Одинцово #Дзержинский
📅 Торги 28.07.2026 в 12:00 МСК · приём заявок до 24.07.2026 15:00 МСК
⚖️ Залоговые квартиры от банков · ЭТП ИНТЕРВАЛ-ПРО · организатор ООО «Правовые торги»
Семь лотов одного аукциона. Здесь — четыре главных с разбором, ещё три и условия участия — во втором сообщении.
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
🟢 №1 — САМЫЙ ЧИСТЫЙ · 2-КОМН. 53,1 м² · ЛЮБЕРЦЫ, п. Мирный
📍 МО, г.о. Люберцы, п. Мирный, ул. Крымская, д. 8, кв. 563 · ЖК «Томилино Парк» · к/н 50:22:0040602:3653
ЛОТ 1231-ПОТ · 2-комн. 53,1 м² · этаж 13 · повторные торги (−15%)
💵 Старт 5 440 000 ₽ · с комиссией ЭТП 10% ≈ 5,98 млн · задаток 108 800 ₽
📊 Рынок «под ремонт» — около 8 млн ₽ → старт ниже примерно на треть
👥 0 зарегистрированных — квартира СВОБОДНА (домовая книга 20.05.2026)
🏛 Целое, совместная собственность супругов-должников, ДДУ 2018 (отказников нет)
✅ Свободна + целая + дисконт около трети — самый чистый лот аукциона
┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄
🟢 №2 — МАКС. ДИСКОНТ · 1-КОМН. 36,5 м² · ЛЕНИНСКИЙ г.о., Купелинка
📍 МО, Ленинский г.о., д. Сапроново, мкр Купелинка, кв. Северный, ул. Северная, д. 20, кв. 228 · к/н 50:21:0000000:37002
ЛОТ 1303-ПТ · 1-комн. 36,5 м² · дом 2016, этаж 3/17 · первичные торги
💵 Старт 2 539 448 ₽ · с комиссией ЭТП ≈ 2,79 млн · задаток 50 788 ₽
📊 В том же квартале «Северный» 1-комн — от 6,0 млн ₽ → вход кратно ниже рынка своего квартала (порядка −50…−55%)
🧰 Состояние — под отделку (техпаспорт: «без внутренней отделки»)
👥 Прописаны 2 — оба супруга-должника; освобождение через суд (заложенное имущество, практика в пользу покупателя)
✅ Целая новостройка 2016 (ЖК «Видный берег»), старт = 70% кадастра
┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄
🟡 №3 — СВОБОДНА · 2-КОМН. 68,5 м² · ОДИНЦОВО, у МЦД
📍 МО, г. Одинцово, ул. Белорусская, д. 9, кв. 227 · ЖК «Одинцовский Парк» · к/н 50:20:0020410:354
ЛОТ 1239-ПОТ · 2-комн. 68,5 м² · монолит 2013, этаж 17/22 · повторные (−15%)
💵 Старт 8 416 360 ₽ · с комиссией ЭТП ≈ 9,26 млн · задаток 168 327 ₽
📊 Рынок «под ремонт» — около 10 млн ₽ → старт ниже примерно на 15%
👥 0 зарегистрированных — СВОБОДНА (домовая книга 14.04.2026)
🏛 Целое, ДДУ 2013; судебная оценка ~9,9 млн — завышения нет
✅ Свободна, монолит 2013, ~8 км от МКАД, МЦД-1 «Одинцово» в 15–20 мин
┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄
🟡 №4 — СВОБОДНА · 4-КОМН. 68,6 м² · ДЗЕРЖИНСКИЙ
📍 МО, г. Дзержинский, ул. Томилинская, д. 18, кв. 207 · к/н 50:64:0000000:13263
ЛОТ 1222-ПОТ · 4-комн. 68,6 м² · панель 1978, этаж 7/9, лифт · повторные (−15%)
💵 Старт 6 226 899 ₽ (91 тыс/м²) · с комиссией ЭТП ≈ 6,85 млн · задаток 124 538 ₽
📊 4-комн «под ремонт» в Дзержинском — от 8,2 млн ₽ → старт ниже на четверть, с комиссией — около 16%
👥 0 зарегистрированных — СВОБОДНА (все 12 записей домовой книги выбыли)
🏛 Целое, залог Альфа-Банка; судебная цена 7,33 млн, повторные −15% → 6,23 млн
⚠️ Честно: 4-комн в панели 1978 — спрос уже, чем на «двушки»; износ 20%. Зато метр дешевле городского (177 тыс/м²)
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
👉 Ещё 3 лота — апартаменты Сколково · Лобня · промземля 3,95 га у М-2 — и условия участия во втором сообщении 👇
💬 Какой формат ближе — свободная квартира сразу или максимальный дисконт под отделку?
📲 Макс · Telegram @Maks_realty · 📞 +7-985-783-46-49
⚠️ Аналитика, не инвестиционная рекомендация. Юр.данные — из официального пакета ФССП.
#торги #ФССП #Подмосковье #Люберцы #Одинцово #Дзержинский
🔝 ПОДБОРКА 28 ИЮЛЯ — ЛОТЫ 5–7 + УСЛОВИЯ УЧАСТИЯ
🟡 №5 — АПАРТАМЕНТЫ 97,7 м² · СКОЛКОВО, 300 м до МЦД
📍 МО, Одинцовский г.о., пгт Новоивановское, ул. Овражная, стр. 47А, пом. 372 · ЖК Sky Skolkovo · к/н 50:20:0020408:435
ЛОТ 1226-ПОТ · апартаменты (НЕЖИЛОЕ) 97,7 м² · монолит 2018, этаж 8/12 · повторные (−15%)
💵 Старт 9 180 000 ₽ (94 тыс/м²) · с комиссией ЭТП ≈ 10,1 млн · задаток 183 600 ₽
📊 Аналоги «под ремонт» в этом же ЖК — от 11,87 млн ₽ → вход ниже примерно на 15%
🏛 Целое, залог Транскапиталбанка (долг 9,7 млн), судебная цена 10,8 млн → повторные 9,18 млн
⚠️ Честно: это АПАРТАМЕНТЫ — прописка невозможна, налог и коммуналка выше, ипотека сложнее. Сравнивать корректно с апартаментами, не с квартирами
✅ 2 км от МКАД, МЦД-1 «Немчиновка» ~300 м, бизнес-класс 2018 — сильная локация под аренду
┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄
🟡 №6 — БЮДЖЕТ · 2-КОМН. 44,8 м² · ЛОБНЯ, у МЦД
📍 МО, г. Лобня, ул. Силикатная, д. 4, корп. 1, кв. 110 · к/н 50:41:0000000:22587
ЛОТ 1284-ПТ · 2-комн. 44,8 м² · панель 1975, этаж 1/9, лифт · первичные торги
💵 Старт 4 569 600 ₽ (102 тыс/м²) · с комиссией ЭТП ≈ 5,03 млн · задаток 91 392 ₽
📊 «Под ремонт» в Лобне — от 5,85 млн ₽ → старт ниже на 22%, с комиссией — около 14%
👥 Прописан 1 — сам должник. Титул чистый: ДКП 2006 (не приватизация) → отказников нет
🏛 Целое, залог банка УРАЛСИБ; судебная цена = старт, кадастр 4,51 млн ≈ старту
⚠️ Честно: 1-й этаж + панель 1975 — ликвидность ниже среднего
✅ Самый доступный вход в подборке: 2-комн у МЦД Лобня
┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄
🏭 №7 — ДЛЯ ИНВЕСТОРА · ПРОМЗЕМЛЯ 3,95 Га · у трассы М-2 «Крым»
📍 МО, г.о. Подольск, дер. Бережки · к/н 50:27:0020806:3482 · ~25 км от МКАД
ЛОТ 1154-ПОТ · 39 500 м² · земли населённых пунктов, ВРИ — производственные/складские здания (НЕ ИЖС) · повторные (−15%)
💵 Старт 71 400 000 ₽ · с комиссией ЭТП ≈ 78,5 млн · задаток 1 428 000 ₽
📊 Судебная цена 84 млн, повторные −15% → 71,4 млн; старт ниже кадастра (84,09 млн)
🏛 Залог Альфа-Банка; долг по делу 124,6 млн — банк мотивирован реализовать
ℹ️ Уточняются (в пакете ФССП нет): коммуникации, подъезд и «линия» к трассе, строения — проверяем по ПКК и на месте
✅ Под склад/производство/девелопмент. Не «для жизни» — профильный инвест-лот
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
📌 УСЛОВИЯ (для всех 7 лотов):
📅 Заявки — до 24.07 15:00 МСК · торги — 28.07 в 12:00 МСК
🖥 ЭТП ИНТЕРВАЛ-ПРО (auction.msk.ru) · организатор ООО «Правовые торги»
💰 Задаток 2% от старта — при проигрыше возвращается полностью
🧾 Комиссия ЭТП 10% от начальной цены — только с победителя. Поэтому во всех расчётах выше дисконт считаю от полного входа (старт × 1,1), а не от «красивого» старта
💳 Оплата — только собственные средства (ипотека/маткапитал на торгах ФССП не применяются)
🛡 КАК Я ВЕДУ СДЕЛКУ:
1️⃣ Пишете номер лота — бесплатно пришлю досье: выписки, прописанные, решение суда, расчёт прибыли.
2️⃣ Агентский договор: ваша максимальная цена — выше неё не иду, переплатить невозможно.
3️⃣ Я аккредитован на ЭТП — вам не нужны регистрация и электронная подпись. Задаток заводим до 22.07.
4️⃣ Выиграли — веду оплату, регистрацию права, снятие арестов и освобождение объекта.
⚖️ По залоговым квартирам действует ст. 78 ФЗ-102: при реализации залога право пользования прекращается у всех проживающих. Сроки выселения закладываю в расчёт заранее. Лоты без прописанных (1231, 1239, 1222) — самый короткий цикл.
📲 Макс · @Maks_realty · 📞 +7-985-783-46-49 · укажите номер лота
⚠️ Аналитика, не инвестрекомендация. Данные — из пакета ФССП, сверяются выписками перед сделкой.
#торги #ФССП #Подмосковье #Сколково #Лобня #Подольск
🟡 №5 — АПАРТАМЕНТЫ 97,7 м² · СКОЛКОВО, 300 м до МЦД
📍 МО, Одинцовский г.о., пгт Новоивановское, ул. Овражная, стр. 47А, пом. 372 · ЖК Sky Skolkovo · к/н 50:20:0020408:435
ЛОТ 1226-ПОТ · апартаменты (НЕЖИЛОЕ) 97,7 м² · монолит 2018, этаж 8/12 · повторные (−15%)
💵 Старт 9 180 000 ₽ (94 тыс/м²) · с комиссией ЭТП ≈ 10,1 млн · задаток 183 600 ₽
📊 Аналоги «под ремонт» в этом же ЖК — от 11,87 млн ₽ → вход ниже примерно на 15%
🏛 Целое, залог Транскапиталбанка (долг 9,7 млн), судебная цена 10,8 млн → повторные 9,18 млн
⚠️ Честно: это АПАРТАМЕНТЫ — прописка невозможна, налог и коммуналка выше, ипотека сложнее. Сравнивать корректно с апартаментами, не с квартирами
✅ 2 км от МКАД, МЦД-1 «Немчиновка» ~300 м, бизнес-класс 2018 — сильная локация под аренду
┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄
🟡 №6 — БЮДЖЕТ · 2-КОМН. 44,8 м² · ЛОБНЯ, у МЦД
📍 МО, г. Лобня, ул. Силикатная, д. 4, корп. 1, кв. 110 · к/н 50:41:0000000:22587
ЛОТ 1284-ПТ · 2-комн. 44,8 м² · панель 1975, этаж 1/9, лифт · первичные торги
💵 Старт 4 569 600 ₽ (102 тыс/м²) · с комиссией ЭТП ≈ 5,03 млн · задаток 91 392 ₽
📊 «Под ремонт» в Лобне — от 5,85 млн ₽ → старт ниже на 22%, с комиссией — около 14%
👥 Прописан 1 — сам должник. Титул чистый: ДКП 2006 (не приватизация) → отказников нет
🏛 Целое, залог банка УРАЛСИБ; судебная цена = старт, кадастр 4,51 млн ≈ старту
⚠️ Честно: 1-й этаж + панель 1975 — ликвидность ниже среднего
✅ Самый доступный вход в подборке: 2-комн у МЦД Лобня
┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄
🏭 №7 — ДЛЯ ИНВЕСТОРА · ПРОМЗЕМЛЯ 3,95 Га · у трассы М-2 «Крым»
📍 МО, г.о. Подольск, дер. Бережки · к/н 50:27:0020806:3482 · ~25 км от МКАД
ЛОТ 1154-ПОТ · 39 500 м² · земли населённых пунктов, ВРИ — производственные/складские здания (НЕ ИЖС) · повторные (−15%)
💵 Старт 71 400 000 ₽ · с комиссией ЭТП ≈ 78,5 млн · задаток 1 428 000 ₽
📊 Судебная цена 84 млн, повторные −15% → 71,4 млн; старт ниже кадастра (84,09 млн)
🏛 Залог Альфа-Банка; долг по делу 124,6 млн — банк мотивирован реализовать
ℹ️ Уточняются (в пакете ФССП нет): коммуникации, подъезд и «линия» к трассе, строения — проверяем по ПКК и на месте
✅ Под склад/производство/девелопмент. Не «для жизни» — профильный инвест-лот
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
📌 УСЛОВИЯ (для всех 7 лотов):
📅 Заявки — до 24.07 15:00 МСК · торги — 28.07 в 12:00 МСК
🖥 ЭТП ИНТЕРВАЛ-ПРО (auction.msk.ru) · организатор ООО «Правовые торги»
💰 Задаток 2% от старта — при проигрыше возвращается полностью
🧾 Комиссия ЭТП 10% от начальной цены — только с победителя. Поэтому во всех расчётах выше дисконт считаю от полного входа (старт × 1,1), а не от «красивого» старта
💳 Оплата — только собственные средства (ипотека/маткапитал на торгах ФССП не применяются)
🛡 КАК Я ВЕДУ СДЕЛКУ:
1️⃣ Пишете номер лота — бесплатно пришлю досье: выписки, прописанные, решение суда, расчёт прибыли.
2️⃣ Агентский договор: ваша максимальная цена — выше неё не иду, переплатить невозможно.
3️⃣ Я аккредитован на ЭТП — вам не нужны регистрация и электронная подпись. Задаток заводим до 22.07.
4️⃣ Выиграли — веду оплату, регистрацию права, снятие арестов и освобождение объекта.
⚖️ По залоговым квартирам действует ст. 78 ФЗ-102: при реализации залога право пользования прекращается у всех проживающих. Сроки выселения закладываю в расчёт заранее. Лоты без прописанных (1231, 1239, 1222) — самый короткий цикл.
📲 Макс · @Maks_realty · 📞 +7-985-783-46-49 · укажите номер лота
⚠️ Аналитика, не инвестрекомендация. Данные — из пакета ФССП, сверяются выписками перед сделкой.
#торги #ФССП #Подмосковье #Сколково #Лобня #Подольск
🔥 ПРОСРОЧКА ПО ИПОТЕКЕ — СТАВИТ РЕКОРД: ЛОТОВ НА ТОРГАХ СТАНЕТ БОЛЬШЕ
📅 В прошлый раз разобрали цены. Теперь — про предложение: сколько заложенных квартир пойдёт на торги и есть ли кому их перепродать.
📊 Коротко: просрочка на вторичке бьёт рекорды, банки распродают залоги, а спрос на вторичку — на многолетних максимумах.
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
📊 ЦИФРЫ
🔑 ЦБ (обзор «Банковский сектор» за I кв. 2026): проблемная ипотека — 1,8% портфеля, около 400 млрд. руб. За квартал доля почти не изменилась (+0,1 п.п.), резервами покрыта на 75%, и с учётом залогов ЦБ называет риски минимальными. Системной дыры нет: рекорд — не в доле, а в абсолютных деньгах.
🏠 А долги растут, и именно на вторичке: по оценке коллекторов («Долговой консультант»), просрочка 90+ дней достигла 209 млрд ₽, +10% за январь–апрель 2026. Больше всего — в крупных регионах: Москва (25,6 млрд), Подмосковье (21,8), Краснодарский край (16,1).
📈 Тренд разгоняется: +55% за 2024, +110% за 2025, +10% только за первые 4 месяца 2026.
┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄
🏦 БАНКИ УЖЕ РАСПРОДАЮТ ЗАЛОГИ
🔑 В I квартале 2026-го крупные банки (Сбер, ВТБ, Дом.РФ) резко нарастили продажи залоговой недвижимости: объём +44%, число сделок +50% («Коммерсантъ», данные банков); сам Дом.РФ отчитался о росте вдвое. Накопленное за дорогие годы имущество выводят на реализацию.
🚫 Выйти из просрочки перекредитованием труднее: рыночная ипотека на вторичку — около 18,5% (ЦБ, март 2026), льготные программы её почти не покрывают. А с 1 июля 2026 ЦБ ужесточил лимиты по долговой нагрузке: заёмщикам с ПДН 80+ — не более 5% выдач по ДДУ и 15% по остальным, и лимиты распространены на всех с ПДН 50+.
┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄
⚡️ ПОЧЕМУ ЛОТОВ БУДЕТ БОЛЬШЕ
📌 Растущая просрочка больше 90 дней — пул будущих взысканий: банк идёт в суд, дальше обращение взыскания на залог и торги.
📌 «Выкупиться» до торгов стало дороже: с 09.01.2026 исполнительский сбор поднят с 7% до 12% (ФЗ № 563-ФЗ) — должнику труднее закрыть долг в последний момент.
📌 Часть залогов банки продают сами, часть уходит через суд и приставов — на торги. Второй поток и питает лоты, которые мы разбираем.
┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄
🟢 А СПРОС — ЖИВОЙ, ЕСТЬ КОМУ ПЕРЕПРОДАТЬ
📊 После снижения ставки вторичка ожила по всей стране: 568,8 тыс. сделок в январе–мае, +19% к тому же периоду 2025 года (Авито); выдачи ипотеки на готовое жильё в первом полугодии — 358,2 млрд ₽, в 3,4 раза больше, чем в первом полугодии 2025-го (Домклик). И квартиры уходят быстрее: в Москве срок продажи упал за год с 56 до 35 дней (Инком).
🔑 Спрос идёт в первую очередь на типовое жильё — однушки и панель, а это профиль большинства залоговых лотов. Такой лот с торгов сейчас проще перепродать — и в столице, и в регионах.
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
📌 ИТОГ
🟢 Рекордная просрочка + распродажа залогов + живой спрос = приток лотов на торги в 2026–2027, которые есть кому перепродать.
🟡 Это не общий вал вторички — её предложение как раз сжимается (по ЦИАН, в июне квартир в экспозиции на 27% меньше, чем год назад). Прибавляет именно залоговый сегмент.
🟡 Волна с задержкой: от первой просрочки до торгов — месяцы (суд + исполнение), тренд задан, но лоты «дозревают» постепенно.
🔴 «Дёшево и много» — не повод хватать всё подряд: чем шире выбор, тем важнее проверка каждого лота (цена рынка, прописанные, состояние, долги ЖКУ).
💬 Замечаете, что заложенных квартир на торгах стало больше — или пока выбор прежний?
📲 Макс · Telegram @Maks_realty
📞 +7-985-783-46-49
⚠️ Информация носит аналитический характер и не является юридической или инвестиционной рекомендацией. По конкретной ситуации — к профильному юристу.
📚 Источники: ЦБ (обзор «Банковский сектор», I кв. 2026) · ФЗ-563 от 29.12.2025 · «Долговой консультант» (оценка) · Сбер/ВТБ/Дом.РФ («Коммерсантъ») · Авито · Домклик · Инком · ЦИАН · данные на июль 2026
#недвижимость #торги #ФССП #инвестиции #ипотека #просрочка #вторичка
📅 В прошлый раз разобрали цены. Теперь — про предложение: сколько заложенных квартир пойдёт на торги и есть ли кому их перепродать.
📊 Коротко: просрочка на вторичке бьёт рекорды, банки распродают залоги, а спрос на вторичку — на многолетних максимумах.
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
📊 ЦИФРЫ
🔑 ЦБ (обзор «Банковский сектор» за I кв. 2026): проблемная ипотека — 1,8% портфеля, около 400 млрд. руб. За квартал доля почти не изменилась (+0,1 п.п.), резервами покрыта на 75%, и с учётом залогов ЦБ называет риски минимальными. Системной дыры нет: рекорд — не в доле, а в абсолютных деньгах.
🏠 А долги растут, и именно на вторичке: по оценке коллекторов («Долговой консультант»), просрочка 90+ дней достигла 209 млрд ₽, +10% за январь–апрель 2026. Больше всего — в крупных регионах: Москва (25,6 млрд), Подмосковье (21,8), Краснодарский край (16,1).
📈 Тренд разгоняется: +55% за 2024, +110% за 2025, +10% только за первые 4 месяца 2026.
┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄
🏦 БАНКИ УЖЕ РАСПРОДАЮТ ЗАЛОГИ
🔑 В I квартале 2026-го крупные банки (Сбер, ВТБ, Дом.РФ) резко нарастили продажи залоговой недвижимости: объём +44%, число сделок +50% («Коммерсантъ», данные банков); сам Дом.РФ отчитался о росте вдвое. Накопленное за дорогие годы имущество выводят на реализацию.
🚫 Выйти из просрочки перекредитованием труднее: рыночная ипотека на вторичку — около 18,5% (ЦБ, март 2026), льготные программы её почти не покрывают. А с 1 июля 2026 ЦБ ужесточил лимиты по долговой нагрузке: заёмщикам с ПДН 80+ — не более 5% выдач по ДДУ и 15% по остальным, и лимиты распространены на всех с ПДН 50+.
┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄
⚡️ ПОЧЕМУ ЛОТОВ БУДЕТ БОЛЬШЕ
📌 Растущая просрочка больше 90 дней — пул будущих взысканий: банк идёт в суд, дальше обращение взыскания на залог и торги.
📌 «Выкупиться» до торгов стало дороже: с 09.01.2026 исполнительский сбор поднят с 7% до 12% (ФЗ № 563-ФЗ) — должнику труднее закрыть долг в последний момент.
📌 Часть залогов банки продают сами, часть уходит через суд и приставов — на торги. Второй поток и питает лоты, которые мы разбираем.
┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄
🟢 А СПРОС — ЖИВОЙ, ЕСТЬ КОМУ ПЕРЕПРОДАТЬ
📊 После снижения ставки вторичка ожила по всей стране: 568,8 тыс. сделок в январе–мае, +19% к тому же периоду 2025 года (Авито); выдачи ипотеки на готовое жильё в первом полугодии — 358,2 млрд ₽, в 3,4 раза больше, чем в первом полугодии 2025-го (Домклик). И квартиры уходят быстрее: в Москве срок продажи упал за год с 56 до 35 дней (Инком).
🔑 Спрос идёт в первую очередь на типовое жильё — однушки и панель, а это профиль большинства залоговых лотов. Такой лот с торгов сейчас проще перепродать — и в столице, и в регионах.
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
📌 ИТОГ
🟢 Рекордная просрочка + распродажа залогов + живой спрос = приток лотов на торги в 2026–2027, которые есть кому перепродать.
🟡 Это не общий вал вторички — её предложение как раз сжимается (по ЦИАН, в июне квартир в экспозиции на 27% меньше, чем год назад). Прибавляет именно залоговый сегмент.
🟡 Волна с задержкой: от первой просрочки до торгов — месяцы (суд + исполнение), тренд задан, но лоты «дозревают» постепенно.
🔴 «Дёшево и много» — не повод хватать всё подряд: чем шире выбор, тем важнее проверка каждого лота (цена рынка, прописанные, состояние, долги ЖКУ).
💬 Замечаете, что заложенных квартир на торгах стало больше — или пока выбор прежний?
📲 Макс · Telegram @Maks_realty
📞 +7-985-783-46-49
⚠️ Информация носит аналитический характер и не является юридической или инвестиционной рекомендацией. По конкретной ситуации — к профильному юристу.
📚 Источники: ЦБ (обзор «Банковский сектор», I кв. 2026) · ФЗ-563 от 29.12.2025 · «Долговой консультант» (оценка) · Сбер/ВТБ/Дом.РФ («Коммерсантъ») · Авито · Домклик · Инком · ЦИАН · данные на июль 2026
#недвижимость #торги #ФССП #инвестиции #ипотека #просрочка #вторичка
🏛 ВСЕ ЛОТЫ ТОРГОВ ФССП ПО ПОДМОСКОВЬЮ — ТЕПЕРЬ В ОДНОМ КАТАЛОГЕ
Собрал актуальные лоты с торгов ФССП по Московской области на одной странице — чтобы не листать torgi.gov.ru вручную, а сразу видеть, что идёт на торги и что из этого интересно.
🔗 Каталог лотов
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
📋 ЧТО ВНУТРИ
🔹 Актуальные лоты по МО: квартиры, дома, коммерция, земля, машиноместа.
🔹 Фильтры по типу и срокам — видно, где скоро дедлайн подачи заявки и дата торгов.
🔹 Топ-лоты с разбором: отмечены рейтингом 🟢/🟡 — по ним уже сделана аналитика (цена к рынку, потенциал, риски).
🔹 Данные обновляются по официальному источнику — torgi.gov.ru.
Открывается с телефона и компьютера, регистрация не нужна.
┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄
🧭 КАК ПОЛЬЗОВАТЬСЯ
1. Заходите в каталог, выбираете тип объекта и смотрите ближайшие торги.
2. Открываете карточку лота — начальная цена, адрес, срок подачи заявки.
3. Понравился лот — пишете мне его номер, пришлю полное досье бесплатно: свежие выписки, проверка обременений и прописанных, расчёт полного входа (с комиссией площадки).
┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄
🤝 ЕСЛИ РЕШИТЕ УЧАСТВОВАТЬ
Сопровождаю сделку под ключ. Я аккредитован на электронной торговой площадке (ЭТП) — вам не нужно регистрироваться на площадке и получать ЭЦП. Работаю по агентскому договору на основании вашего поручения о максимальной цене: на торгах не поднимусь выше неё ни на рубль — переплатить нельзя. Не выиграли — задаток возвращается полностью.
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
💬 Сохраняйте каталог в закладки и загляните — что-нибудь по вашему бюджету там уже есть. Вопросы и номер лота пишите в личные.
📲 Макс · Telegram @Maks_realty
📞 +7-985-783-46-49
⚠️ Информация носит справочно-аналитический характер и не является офертой или инвестиционной рекомендацией. Данные по лотам — из официального источника torgi.gov.ru; перед сделкой всё подтверждается документами пакета ФССП и свежими выписками.
#торги #ФССП #недвижимость #Подмосковье #инвестиции #аукцион
Собрал актуальные лоты с торгов ФССП по Московской области на одной странице — чтобы не листать torgi.gov.ru вручную, а сразу видеть, что идёт на торги и что из этого интересно.
🔗 Каталог лотов
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
📋 ЧТО ВНУТРИ
🔹 Актуальные лоты по МО: квартиры, дома, коммерция, земля, машиноместа.
🔹 Фильтры по типу и срокам — видно, где скоро дедлайн подачи заявки и дата торгов.
🔹 Топ-лоты с разбором: отмечены рейтингом 🟢/🟡 — по ним уже сделана аналитика (цена к рынку, потенциал, риски).
🔹 Данные обновляются по официальному источнику — torgi.gov.ru.
Открывается с телефона и компьютера, регистрация не нужна.
┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄
🧭 КАК ПОЛЬЗОВАТЬСЯ
1. Заходите в каталог, выбираете тип объекта и смотрите ближайшие торги.
2. Открываете карточку лота — начальная цена, адрес, срок подачи заявки.
3. Понравился лот — пишете мне его номер, пришлю полное досье бесплатно: свежие выписки, проверка обременений и прописанных, расчёт полного входа (с комиссией площадки).
┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄
🤝 ЕСЛИ РЕШИТЕ УЧАСТВОВАТЬ
Сопровождаю сделку под ключ. Я аккредитован на электронной торговой площадке (ЭТП) — вам не нужно регистрироваться на площадке и получать ЭЦП. Работаю по агентскому договору на основании вашего поручения о максимальной цене: на торгах не поднимусь выше неё ни на рубль — переплатить нельзя. Не выиграли — задаток возвращается полностью.
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
💬 Сохраняйте каталог в закладки и загляните — что-нибудь по вашему бюджету там уже есть. Вопросы и номер лота пишите в личные.
📲 Макс · Telegram @Maks_realty
📞 +7-985-783-46-49
⚠️ Информация носит справочно-аналитический характер и не является офертой или инвестиционной рекомендацией. Данные по лотам — из официального источника torgi.gov.ru; перед сделкой всё подтверждается документами пакета ФССП и свежими выписками.
#торги #ФССП #недвижимость #Подмосковье #инвестиции #аукцион
🔥3
Инвестиции в недвижимость. pinned «🏛 ВСЕ ЛОТЫ ТОРГОВ ФССП ПО ПОДМОСКОВЬЮ — ТЕПЕРЬ В ОДНОМ КАТАЛОГЕ Собрал актуальные лоты с торгов ФССП по Московской области на одной странице — чтобы не листать torgi.gov.ru вручную, а сразу видеть, что идёт на торги и что из этого интересно. 🔗 Каталог лотов…»