Старт продаж в любимых офисах класса А подъехал.
Цена за метр - сказка)

⚡️Окупаемость до 7 лет от аренды + капитализация, беспроцентная рассрочка до ввода, Х2 цены к вводу

Проект класса А на Волоколамском шоссе сочетает авторскую архитектуру, продуманную инфраструктуру и удобную транспортную доступность: 10 минут на автомобиле до ст. метро «Белорусская» и четыре станции на МЦК до «Москва-Сити».

Характеристики офиса
◽️Класс А
◽️Площадь 83,2 м²
◽️Цена за м²: 252 000 руб.
◽️Стоимость : 21 млн руб.
◽️Сдача : 4 квартал 2028 года

1. Финансовые показатели
• Первоначальный взнос: 8 млн руб.
• Ежемесячные платежи по рассрочке: 393 тыс. руб.
• Срок: 32 месяца
• Отделка: 5 млн руб.

2. Оценка доходности ( аренда )
◽️Аренда в месяц: 416 тыс. руб.
◽️Годовой доход (ср. знач. за 5 лет): 5,5 млн руб.
💰 Окупаемость (от аренды) 6 лет
🤑 Х2 Рост цены к вводу

Обоснование доходности и финансовая модель по проекту индивидуально @burovano

Мм, доминанта утепляет не только комиссией, приятно 😌🤍

🔥Лофт-офис в креативном кластере с окупаемостью до 6 лет

Формат, который сейчас забирает спрос: не просто офис, а пространство с атмосферой и трафиком. Такие лоты быстрее сдаются и лучше растут в цене.

🏭 Креативный деловой центр «Мануфактура XIX» — редевелопмент исторической фабрики в современный бизнес-кластер
• индустриальная архитектура (кирпич, loft-стиль, высокие потолки)
• формат creative / flexible office
• ритейл и гастрономия внутри проекта
• общественные и event-пространства
• среда для IT, дизайнеров и креативных команд

Это не классический БЦ — это

кластер с эффектом комьюнити

, где арендаторы сами создают спрос друг на друга

📍 Локация и рост стоимости

Формат редевелопмента исторических территорий всегда даёт:
• рост цены после запуска
• приток креативного бизнеса
• формирование новой точки притяжения

👉Такие проекты повторяют сценарий Artplay / Флакон — сначала недооценка, потом резкий рост

Инвестиционный лот

Площадь: 29,1 м²
Цена за м²: 400 344 ₽
Стоимость: ~11,65 млн ₽
Формат: компактный лофт-офис — самый ликвидный сегмент под аренду

💰 Условия входа

Первоначальный взнос: 3 495 500 ₽ (30%)
Рассрочка: 20 месяцев до ввода (4 квартал 2027 г.)
Платёж: ~400 000 ₽ / мес
👉 Мягкий вход с распределённой нагрузкой

📈 Доходность

• окупаемость: до 6 лет
• высокий спрос со стороны креативных арендаторов
• потенциал роста цены за счёт формирования кластера

👉В таких проектах ключевая прибыль — не только аренда, но и рост стоимости актива

🎯 Почему это интересно инвестору

✔ дефицитный формат (loft + heritage)
✔ высокая ликвидность малых площадей
✔ спрос от креативного бизнеса
✔ эффект кластера → рост ставок
✔ потенциал перепродажи после запуска

📊Стратегия

• вход на ранней стадии
• сдача в аренду или перепродажа после заполнения кластера
• удержание как cash-flow актив

Подробный разбор аренды, стратегии и сценариев доходности @burovano

P.s: остался последний лот - 29 м2, на проект сильный ажиотаж

Мнёвники набирают обороты 🌿💵

Вышли новые рендеры благоустройства Мнёвниковской поймы, и становится очевидно: локация окончательно закрепляется в статусе одной из самых сильных точек роста в Москве.

Набережная протяжённостью 2,5 км, продуманная среда, разнообразие общественных пространств и акцент на воде — формат, который сегодня формирует высокий спрос как со стороны бизнеса, так и арендаторов. Отдельно отметим водные арт-объекты — такие детали напрямую влияют на привлекательность и ликвидность объектов.

Я внимательно анализирую подобные проекты на ранних стадиях и вижу, как меняется экономика лотов по мере развития территории. Мнёвники — как раз тот случай, где синергия природы, инфраструктуры и деловой активности создаёт устойчивый инвестиционный потенциал.

🚀 Сейчас ключевое:
в проекте стартует новая очередь продаж.

А это значит — появляется окно возможностей зайти по стартовым условиям.

Я уже:

— отобрала сильные инвестиционные лоты
— оценила потенциал доходности

✊ Помогу зайти на максимально выгодных условиях

Если думаешь об инвестициях в коммерческую недвижимость — сейчас правильный момент.

Пиши @burovano