ЦБ может усилить внимание к деятельности инвестблогеров
Приятно видеть такие новости, и очень надеемся, что ЦБ действительно усилит контроль за такой деятельностью.
Мы уже 6 лет «кричим» о том, что будьте аккуратны, на рынке 90% (а иногда и больше) скама и на вас просто хотят заработать.
Но при этом с завидной регулярностью наблюдаем, как люди все равно ведутся на яркие заголовки, высокие проценты и обещанную доходность, которая зачастую ничего общего не имеет с реальной. А потом рассказывают нам «удивительные» истории о публичных личностях, либо просят помочь со взысканиями.
Поэтому, будьте аккуратны. Инвестируйте в те инструменты, где понимаете, откуда берется обещанная доходность и не стремитесь к высоким процентам.
Лучше вовсе не зайти в сделку, чем «вляпаться» и все потерять.
Приятно видеть такие новости, и очень надеемся, что ЦБ действительно усилит контроль за такой деятельностью.
Мы уже 6 лет «кричим» о том, что будьте аккуратны, на рынке 90% (а иногда и больше) скама и на вас просто хотят заработать.
Но при этом с завидной регулярностью наблюдаем, как люди все равно ведутся на яркие заголовки, высокие проценты и обещанную доходность, которая зачастую ничего общего не имеет с реальной. А потом рассказывают нам «удивительные» истории о публичных личностях, либо просят помочь со взысканиями.
Поэтому, будьте аккуратны. Инвестируйте в те инструменты, где понимаете, откуда берется обещанная доходность и не стремитесь к высоким процентам.
Лучше вовсе не зайти в сделку, чем «вляпаться» и все потерять.
Коммерсантъ
ЦБ может усилить внимание к деятельности инвестблогеров
Подробнее на сайте
👍8
Как мы отбираем сделки, чтобы наши инвесторы спали спокойно
Один из ключевых этапов сделки – это подбор заявки. На рынке есть сотни предложений, но подавляющее большинство (98%) – это шлак. То есть можно просто отдать (подарить) деньги, а не дать взаймы. Поэтому, заявки проходят тщательный отбор.
Первое, что оценивается – это объект, который идет в залог:
✅ Рыночная стоимость недвижимости как минимум в 2 раза должна превышать сумму залога.
✅ Объект должен располагаться либо в Санкт-Петербурге, либо не дальше 50 км от него.
✅ Недвижимость должна быть ликвидной: экзотические и вычурные квартиры в центре также сложно реализовать в случае дефолта, как и удаленные или «убитые».
Отдельное внимание уделяется документам. Что настораживает:
1.Сомнительные документы. Быстрая замена паспорта незадолго до получения свидетельства о наследстве и немедленная залоговая сделка — классическая схема фальсификации.
2.Непрозрачная право установка.
➡️ Слишком «свежие» завещания или большое время с момента смерти завещателя;
➡️ Неснятые в ДКП права бывших собственников;
➡️ Риски по договору купли-продажи (вмешательство супруга/супруги).
3. Приватизация и отказники. Наличие лиц с правом пожизненного проживания делает залог невостребованным: даже в случае продажи объекта, они имеют право и дальше жить на этой территории.
4.Не выделенная доля в квартире. Маленькая или сложно отделяемая доля может впоследствии оказаться юридически «запертой» от продажи.
5. Необходимо снятие обременений/залогов/арестов. Ошибки при оформлении или несвоевременное снятие обременения препятствуют свободной сделке залога.
Следующий этап – проверка непосредственно заемщика:
✅ Возраст не должен превышать 55 лет. В то же время, молодые (например, 21 год) без опыта бизнесмены склонны к неоправданным рискам; наследники по завещанию часто относятся к имуществу халатно. К ним особенное внимание.
✅ Цель займа. Заемщик четко должен понимать, с каких средств он будет выплачивать проценты, как будет возвращать долг в целом.
✅ Дополнительно проверяем заемщика на банкротство, судебные тяжбы, исполнительные листы в их отношении в службе судебных приставов и т.д.
✅ Знакомимся с заемщиком лично, оцениваем его адекватность и внешний вид на предмет зависимостей (алкогольной, наркотической).
Если все критерии соответствуют, то берем в работу.
Из всего потока заявок только 3-6% оказываются адекватными. Найти их – трудоемкий процесс, но именно благодаря такому подходу мы обеспечиваем нашим инвесторам и доходность, и возврат капитала.
Один из ключевых этапов сделки – это подбор заявки. На рынке есть сотни предложений, но подавляющее большинство (98%) – это шлак. То есть можно просто отдать (подарить) деньги, а не дать взаймы. Поэтому, заявки проходят тщательный отбор.
Первое, что оценивается – это объект, который идет в залог:
Отдельное внимание уделяется документам. Что настораживает:
1.Сомнительные документы. Быстрая замена паспорта незадолго до получения свидетельства о наследстве и немедленная залоговая сделка — классическая схема фальсификации.
2.Непрозрачная право установка.
3. Приватизация и отказники. Наличие лиц с правом пожизненного проживания делает залог невостребованным: даже в случае продажи объекта, они имеют право и дальше жить на этой территории.
4.Не выделенная доля в квартире. Маленькая или сложно отделяемая доля может впоследствии оказаться юридически «запертой» от продажи.
5. Необходимо снятие обременений/залогов/арестов. Ошибки при оформлении или несвоевременное снятие обременения препятствуют свободной сделке залога.
Следующий этап – проверка непосредственно заемщика:
Если все критерии соответствуют, то берем в работу.
Из всего потока заявок только 3-6% оказываются адекватными. Найти их – трудоемкий процесс, но именно благодаря такому подходу мы обеспечиваем нашим инвесторам и доходность, и возврат капитала.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
11👍14
Ставки по вкладам снижаются | Куда перекладывать деньги?
Новый выпуск уже на канале! В этом выпуске поговорим о том, как мы отбираем сделки, почему сейчас идеальное время для покупки недвижимости и куда перекладывать деньги, когда ставки по вкладам стремительно падают.
Приятного просмотра!
Смотреть на YouTube
Смотреть ВКонтакте
Новый выпуск уже на канале! В этом выпуске поговорим о том, как мы отбираем сделки, почему сейчас идеальное время для покупки недвижимости и куда перекладывать деньги, когда ставки по вкладам стремительно падают.
Приятного просмотра!
Смотреть на YouTube
Смотреть ВКонтакте
👍6
+1 сделка
На днях заключили сделку займа на 2,3 млн рублей.
Кто с нами давно, уже знают, в качестве залога мы рассматриваем недвижимость, причем соответствующую определенным критериям. В этот раз в залог ушел дом, площадью 138 кв.м, с земельным участком 6,5 соток. Стоимость залога составляет от 8 млн рублей.
Инвестор нашелся достаточно быстро: небольшая сумма займа плюс хороший дисконт (более 65%) – сочетание, которое подходит многим.
Договор заключили на год, сумма ежемесячной выплаты – 60 тыс рублей. Доходность инвестора – до 28%.
Актуальные лоты смотрите в канале.
На днях заключили сделку займа на 2,3 млн рублей.
Кто с нами давно, уже знают, в качестве залога мы рассматриваем недвижимость, причем соответствующую определенным критериям. В этот раз в залог ушел дом, площадью 138 кв.м, с земельным участком 6,5 соток. Стоимость залога составляет от 8 млн рублей.
Инвестор нашелся достаточно быстро: небольшая сумма займа плюс хороший дисконт (более 65%) – сочетание, которое подходит многим.
Договор заключили на год, сумма ежемесячной выплаты – 60 тыс рублей. Доходность инвестора – до 28%.
Актуальные лоты смотрите в канале.
Telegram
Фонд Бридж — Канал с Лотами
Актуальные инвестиционные лоты и предложения Фонда Бридж (https://bridge.ru). С вопросами/предложениями к @Max_Fedotov
❤3👍2
Куда перекладываться с депозитов?
Новостной фон в экономической сфере, да и риторика ЦБ, нам тоненько намекают о том, что впереди нас ожидает смягчение денежно-кредитной политики – снижение ключевой ставки.
Золотому периоду инвестирования в депозиты, когда можно было просто разместить деньги в самом простом и понятном инвестиционном инструменте и получать доходность выше, чем ключевая ставка - приходит конец.
И перед всеми нами возникает вопрос: а куда размещать высвобождающийся капитал? Интересен вопрос? Если да, ставьте реакции, расскажем о своем видении ситуации и вариантов.
Новостной фон в экономической сфере, да и риторика ЦБ, нам тоненько намекают о том, что впереди нас ожидает смягчение денежно-кредитной политики – снижение ключевой ставки.
Золотому периоду инвестирования в депозиты, когда можно было просто разместить деньги в самом простом и понятном инвестиционном инструменте и получать доходность выше, чем ключевая ставка - приходит конец.
И перед всеми нами возникает вопрос: а куда размещать высвобождающийся капитал? Интересен вопрос? Если да, ставьте реакции, расскажем о своем видении ситуации и вариантов.
❤17👍11🔥3❤🔥1
Куда перекладываться с депозитов. Вариант 1
Этим постом мы начнём серию постов о тех направлениях для размышлений на которые, по нашему мнению, стоит потратить время. И наоборот, какие из вариантов не достойны вашего внимания.
Начнем мы, наверное, с на первый взгляд, не инвестиционного варианта размещения вашего капитала, но это только на первый взгляд. Сейчас сохраняется окно возможности разместить свободные деньги в жилую недвижимость, если перед вами стоит такая задача.
🔘 Есть дети, которых вы хотите обеспечить недвижимостью;
🔘 Хочется обзавестить объектами недвижимости;
🔘 Есть задача перевезти родственников поближе к себе.
🔘 и т.д.
Сейчас около идеальный момент для того, чтобы переложиться во вторичную недвижимость.
Почему это сейчас выгодно?
С одной стороны, нет льготной ипотеки, часть от которой хочешь не хочешь, перетекает на вторичный рынок. С другой стороны, количество людей, которые вынуждены продавать недвижимость по экономическим причинам (не хватает денег) - растёт.
И мы получаем классическую ситуацию с ростом предложения при неизменном спросе. Переводя на человеческий язык: если у вас есть кэш, вы можете очень неплохо торговаться и решить свой жилищный вопрос наиболее выгодным способом.
О других вариантах сохранения капитала в следующих постах.
Этим постом мы начнём серию постов о тех направлениях для размышлений на которые, по нашему мнению, стоит потратить время. И наоборот, какие из вариантов не достойны вашего внимания.
Начнем мы, наверное, с на первый взгляд, не инвестиционного варианта размещения вашего капитала, но это только на первый взгляд. Сейчас сохраняется окно возможности разместить свободные деньги в жилую недвижимость, если перед вами стоит такая задача.
Сейчас около идеальный момент для того, чтобы переложиться во вторичную недвижимость.
Почему это сейчас выгодно?
С одной стороны, нет льготной ипотеки, часть от которой хочешь не хочешь, перетекает на вторичный рынок. С другой стороны, количество людей, которые вынуждены продавать недвижимость по экономическим причинам (не хватает денег) - растёт.
И мы получаем классическую ситуацию с ростом предложения при неизменном спросе. Переводя на человеческий язык: если у вас есть кэш, вы можете очень неплохо торговаться и решить свой жилищный вопрос наиболее выгодным способом.
О других вариантах сохранения капитала в следующих постах.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍8❤4🔥1
Куда перекладываться с депозитов. Вариант 2
Можно ли высвобождающийся капитал направлять на апартаменты и зарабатывать на этом инвестиционном инструменте? Правильно ли это? И сразу оговорка: дальше жесточайшее ИМХО –мнение автора или канала Фонд Бридж.
И здесь мы не будем мудрствовать лукаво и, скажем, в лоб, что сама постановка вопроса: является ли инвестирование в апартаменты хорошим инвестиционным решением, – дурацкая. Не бывает хороших или плохих инвестиционных инструментов. Мы об этом талдычим уже 6 лет: есть подходящие именно вам и не подходящие именно вам инвестиционные инструменты.
Вспоминая эту вечную истину, мы понимаем, что на рынке апартаментов есть выгодные проекты, а есть проекты, которые вам подарят только приключения.
Именно через эту призму, именно с такими оговорками мы модифицируем вопрос, постараемся ответить: а кому, по нашему мнению, выгодно инвестировать в апарты в условиях высвобождающегося капитала с депозитов или фондов ликвидности?
По нашему мнению, наибольшую выгоду от инвестиций в апартаменты получит инвестор, который:
🔘 Готов разместить свой капитал долгосрочно, минимум лет на 5.
🔘 Стремится получать ежеквартальный или полугодовой денежный поток от сдачи в аренду.
🔘 Отдаёт предпочтение сетевым апартаментам. То есть, домам, построенным девелоперам, и состоящим из апартаментов. Они, как правило, управляются централизованно. Это даёт кумулятивный эффект на сдачу этих апартаментов.
🔘 Готов физически посетить и оценить локацию – не все апартаменты одинаково полезны.
🔘 Точно должен себе ответить на вопрос: а как в случае чего он из этой инвестиции будет выходить? Потому что стоимость квадратного метра апартаментов очень немаленькая.
Если же ваши пожелания к инвестиционному инструменту отличаются от вышеописанного портрета, то, скорее всего, апартаменты не лучший вариант для размещения вашего капитала.
P. S. Напоминание очевидного. Крайне желательно понимать, а почему именно этот инвестиционный инструмент, в частности, апартаменты, будет приносить доходность? На что ставка? В апартаментах ставка на туризм, если мы говорим о Петербурге. Локация размещения ваших апартаментов должна быть удобна с туристической точки зрения. Она находится в центре или находится самыми туристическими местами. Если нет, тогда удачность вашей инвестиции будет под вопросом.
В целом, ответ на вопрос, за счёт чего зарабатывается доходность, он универсален для любых инвестиционных инструментов, о которых, в том числе, пойдёт речь и в следующих постах.
Можно ли высвобождающийся капитал направлять на апартаменты и зарабатывать на этом инвестиционном инструменте? Правильно ли это? И сразу оговорка: дальше жесточайшее ИМХО –мнение автора или канала Фонд Бридж.
И здесь мы не будем мудрствовать лукаво и, скажем, в лоб, что сама постановка вопроса: является ли инвестирование в апартаменты хорошим инвестиционным решением, – дурацкая. Не бывает хороших или плохих инвестиционных инструментов. Мы об этом талдычим уже 6 лет: есть подходящие именно вам и не подходящие именно вам инвестиционные инструменты.
Вспоминая эту вечную истину, мы понимаем, что на рынке апартаментов есть выгодные проекты, а есть проекты, которые вам подарят только приключения.
Именно через эту призму, именно с такими оговорками мы модифицируем вопрос, постараемся ответить: а кому, по нашему мнению, выгодно инвестировать в апарты в условиях высвобождающегося капитала с депозитов или фондов ликвидности?
По нашему мнению, наибольшую выгоду от инвестиций в апартаменты получит инвестор, который:
Если же ваши пожелания к инвестиционному инструменту отличаются от вышеописанного портрета, то, скорее всего, апартаменты не лучший вариант для размещения вашего капитала.
P. S. Напоминание очевидного. Крайне желательно понимать, а почему именно этот инвестиционный инструмент, в частности, апартаменты, будет приносить доходность? На что ставка? В апартаментах ставка на туризм, если мы говорим о Петербурге. Локация размещения ваших апартаментов должна быть удобна с туристической точки зрения. Она находится в центре или находится самыми туристическими местами. Если нет, тогда удачность вашей инвестиции будет под вопросом.
В целом, ответ на вопрос, за счёт чего зарабатывается доходность, он универсален для любых инвестиционных инструментов, о которых, в том числе, пойдёт речь и в следующих постах.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤🔥4👍2❤1
Измения в законодательстве | Ошибка которую совершают все инвесторы (Нед. 343)
Еженедельный выпуск влога уже на канале. Приятного просмотра!
Смотреть на YouTube
Смотреть ВКонтакте
Еженедельный выпуск влога уже на канале. Приятного просмотра!
Смотреть на YouTube
Смотреть ВКонтакте
👍4🔥1
Forwarded from Максим Федотов - инвестиции в недвижимость
Ты сверху или снизу?
Нужно определиться.
Часто вижу историю (очень часто), когда люди приходят в инвестиции примерно со следующим запросом: у меня есть небольшой капитал, пора заниматься инвестициями, я рассчитываю на 30-40,возможно 50% годового прироста капитала (в идеале «иксы») и чтобы все было на пассиве. Максимум, тратить на это 2 часа в неделю.
Друзья мои, так не бывает. Только если рынок растущий, и то – это означает, что вы в аутсайдерах.
Есть укоренившаяся путаница. Под понятием инвестиций понимают взаимоисключающие вещи.
Во-первых, инвестициями называют активный род деятельности, когда ты занимаешься поиском возможностей для вложения ресурса с целью его приумножения. Активно ищешь. Это работа. Это профессиональные инвесторы, это трейдеры и т.д.
Как вы понимаете – это и работа, и инвестиции, потому что на это нужно тратить время. Много времени.
Второе значение инвестиций подразумевает пассивность: вы куда-то вложили деньги, при этом занимаетесь своим делом, бизнесом, хобби, жизнью. А деньги работают.
В чем пакость?
В первом случае адекватно ожидать высокой доходности или по крайней мере в нее целиться, потому что идет активное вложение вашего времени – ценного ресурса.
Во втором случае, это не корректно. Нужно понимать, что экономика в мире растет на 3-5% в год (если весь «шарик» посчитать). И ждать, что вы, не управляя своим капиталом, на полном пассиве будете получать 30-40-50% годовых на вложенный, это неадекватно.
Да, понимаю, что очень хочется (мне тоже хочется), но оно так не работает.
И здесь нужно определиться: если вы ходите приумножать свой капитал на 30-40-50% в год, что очень непросто: нужно учиться, заниматься этим профессионально, выделять на это много времени. Это работа!
Если же вы не планируете связывать свою жизнь с активной деятельностью в инвестициях, нужно определиться и смириться, что ваша доходность будет ниже, но и времени на это вы будите тратить сильно меньше.
Собственно, у нас в Фонде мы придерживаемся второй позиции: мы активно занимаемся инвестициями в недвижимость, на этом зарабатываем и создаем для наших инвесторов инструмент пассивного инвестирования в недвижимость.
Нужно определиться.
Часто вижу историю (очень часто), когда люди приходят в инвестиции примерно со следующим запросом: у меня есть небольшой капитал, пора заниматься инвестициями, я рассчитываю на 30-40,возможно 50% годового прироста капитала (в идеале «иксы») и чтобы все было на пассиве. Максимум, тратить на это 2 часа в неделю.
Друзья мои, так не бывает. Только если рынок растущий, и то – это означает, что вы в аутсайдерах.
Есть укоренившаяся путаница. Под понятием инвестиций понимают взаимоисключающие вещи.
Во-первых, инвестициями называют активный род деятельности, когда ты занимаешься поиском возможностей для вложения ресурса с целью его приумножения. Активно ищешь. Это работа. Это профессиональные инвесторы, это трейдеры и т.д.
Как вы понимаете – это и работа, и инвестиции, потому что на это нужно тратить время. Много времени.
Второе значение инвестиций подразумевает пассивность: вы куда-то вложили деньги, при этом занимаетесь своим делом, бизнесом, хобби, жизнью. А деньги работают.
В чем пакость?
В первом случае адекватно ожидать высокой доходности или по крайней мере в нее целиться, потому что идет активное вложение вашего времени – ценного ресурса.
Во втором случае, это не корректно. Нужно понимать, что экономика в мире растет на 3-5% в год (если весь «шарик» посчитать). И ждать, что вы, не управляя своим капиталом, на полном пассиве будете получать 30-40-50% годовых на вложенный, это неадекватно.
Да, понимаю, что очень хочется (мне тоже хочется), но оно так не работает.
И здесь нужно определиться: если вы ходите приумножать свой капитал на 30-40-50% в год, что очень непросто: нужно учиться, заниматься этим профессионально, выделять на это много времени. Это работа!
Если же вы не планируете связывать свою жизнь с активной деятельностью в инвестициях, нужно определиться и смириться, что ваша доходность будет ниже, но и времени на это вы будите тратить сильно меньше.
Собственно, у нас в Фонде мы придерживаемся второй позиции: мы активно занимаемся инвестициями в недвижимость, на этом зарабатываем и создаем для наших инвесторов инструмент пассивного инвестирования в недвижимость.
👍11❤1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
За вопросами и разъяснениями к @semenovichv и @krylova_ania
ДАЙДЖЕСТ ЗА ИЮНЬ
Собрали главные показатели и события за месяц.
✔️ Выдано займов на сумму 13 000 000₽
✔️ Привлекли капитала инвесторов
45 696 000₽
✔️ Выплачено инвесторам 7 694 000₽
Самые интересные публикации за прошедший месяц👇
Комфорт и безопасность. Отзыв
ЦБ может усилить внимание к деятельности инвестблогеров
Как мы отбираем сделки, чтобы наши инвесторы спали спокойно
Куда перекладываться с депозитов?
Куда перекладываться с депозитов. Вариант 1
Следите за новостями и оставайтесь в курсе самых актуальных событий!🤝
Собрали главные показатели и события за месяц.
45 696 000₽
Самые интересные публикации за прошедший месяц👇
Комфорт и безопасность. Отзыв
ЦБ может усилить внимание к деятельности инвестблогеров
Как мы отбираем сделки, чтобы наши инвесторы спали спокойно
Куда перекладываться с депозитов?
Куда перекладываться с депозитов. Вариант 1
Следите за новостями и оставайтесь в курсе самых актуальных событий!🤝
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В 2024 году количество субъектов с признаками нелегальной деятельности, выявленных Банком России, выросло по сравнению с предыдущим годом почти в 1,6 раза. Это более 5 тыс. финансовых пирамид, почти 2 тыс. нелегальных профучастников рынка ценных бумаг и 1,5 тыс. черных кредиторов.
Ситуация на рынке не лучшая и она продолжает усугубляться. Все больше проектов, в которых обещают высокую доходность, а на самом деле – деньги вложены, а результатов нет. Кто-то не рассчитал свои силы и не смог реализовать проект. Кто-то изначально создавал мошенническую схему. Как итог – невозвраты, просрочки и и.д.
За 6 лет работы Фонда у нас накоплен огромный юридический опыт по возвратам и взысканиям. Поэтому неудивительно, что к нам стали обращаться инвесторы, которые не могут вернуть вложенные средства.
Так у нас появилась новая услуга – помогаем людям возвращать капиталы.
Разборы реальных кейсов, рекомендации и полезная информация для тех, кто не может вернуть свои деньги обратно – здесь.
Если актуально, переходите, смотрите, подписывайтесь, задавайте вопросы.
Telegram
Фонд Бридж - Возврат долгов | Взыскание
Квалифицированное взыскание долгов любого уровня сложности: от онлайн-переводов и расписок до сложных договоров займа и инвестиционных соглашений.
❤1
+1 сделка
На прошлой неделе заключили сделку займа на 3,5 млн рублей, в залог ушла квартира, стоимостью от 7 млн. Дисконт к рынку составил более 50%.
Эта сделка была многоступенчатой. К нам обратился заемщик, у которого на руках был арест от приставов, а квартира, которую хотели использовать как залог, была ипотечной, то есть уже с обременением.
Как действовали?
1. Дождались когда будет снят арест от приставов.
2. Подписали простую письменную форму, собрали весь пакет документов.
3. Погасили ипотеку в банке, получили документ от снятии обременения.
4. В среду подписали нотариальную форму, в четверг прошла регистрация.
5. В пятницу состоялась окончательная сделка и передача остатка суммы займа.
Договор заключили на год, сумма ежемесячной выплаты – 81,6 тыс рублей. Доходность инвестора до 28% годовых.
У каждого заемщика своя история, и далеко не всегда все гладко. Тем не менее, сложная недвижимость – наш профиль, и для нас в этом случае ничего необычного.
Актуальные лоты – в канале.
На прошлой неделе заключили сделку займа на 3,5 млн рублей, в залог ушла квартира, стоимостью от 7 млн. Дисконт к рынку составил более 50%.
Эта сделка была многоступенчатой. К нам обратился заемщик, у которого на руках был арест от приставов, а квартира, которую хотели использовать как залог, была ипотечной, то есть уже с обременением.
Как действовали?
1. Дождались когда будет снят арест от приставов.
2. Подписали простую письменную форму, собрали весь пакет документов.
3. Погасили ипотеку в банке, получили документ от снятии обременения.
4. В среду подписали нотариальную форму, в четверг прошла регистрация.
5. В пятницу состоялась окончательная сделка и передача остатка суммы займа.
Договор заключили на год, сумма ежемесячной выплаты – 81,6 тыс рублей. Доходность инвестора до 28% годовых.
У каждого заемщика своя история, и далеко не всегда все гладко. Тем не менее, сложная недвижимость – наш профиль, и для нас в этом случае ничего необычного.
Актуальные лоты – в канале.
👍5❤3
Не учебная тревога!
Есть возможность зайти в сделку на 13 млн!
Капитал ИП.
За подробностями обращайтесь 👉 @krylova_ania
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
👍7🔥7
Время возможностей | Почему сейчас идеальное время инвестировать в недвижимость (Нед. 344)
В этом выпуске поговорим почему именно сейчас открывается то самое окно возможностей на рынке недвижимости, о котором потом будут вспоминать с сожалением. Разберём, какие четыре инвестиционных проекта на сумму более 420 миллионов рублей мы держим в разработке прямо сейчас.
Обсудим, как зарабатывать на торгах по арестованному имуществу, на что смотреть, какие локации интересны.
А ещё — немного закулисья: юридические кейсы, где заёмщики «вдруг забывают», что брали деньги.
Выпуск плотный, важный, местами философский. Приятного просмотра
Смотреть на YouTube
Смотреть в ВКонтакте
В этом выпуске поговорим почему именно сейчас открывается то самое окно возможностей на рынке недвижимости, о котором потом будут вспоминать с сожалением. Разберём, какие четыре инвестиционных проекта на сумму более 420 миллионов рублей мы держим в разработке прямо сейчас.
Обсудим, как зарабатывать на торгах по арестованному имуществу, на что смотреть, какие локации интересны.
А ещё — немного закулисья: юридические кейсы, где заёмщики «вдруг забывают», что брали деньги.
Выпуск плотный, важный, местами философский. Приятного просмотра
Смотреть на YouTube
Смотреть в ВКонтакте
👍3❤1👎1
Куда перекладываться с депозитов? Вариант 3
Земля и загородная недвижимость как инструмент инвестиций
Сегодня продолжим наш разговор о том, куда стоит перенаправить капитал (вариант 1, вариант 2) который высвобождается с депозитов на фоне грядущего смягчения денежно-кредитной политики.
Следующий инструмент, который заслуживает внимания – это загородная недвижимость и земельные участки.
Кому подходит этот инструмент?
Земля и загородные объекты могут быть выгодны тем, кто:
🔘 Готов рассматривать долгосрочные инвестиции (горизонт от 5 лет и выше);
🔘 Заинтересован в защите капитала от инфляции;
🔘 Хочет диверсифицировать свои активы, снизив общие риски портфеля;
🔘 Ищет объекты, которые не требуют постоянного управления и затрат на обслуживание (земельные участки).
Почему именно сейчас?
Сейчас рынок загородной недвижимости переживает период затишья. С одной стороны, доступная ипотека на загородные объекты практически отсутствует, что сдерживает спрос. С другой – предложение постепенно растет за счет владельцев, которые вынуждены продавать активы из-за текущих экономических условий.
Это создаёт уникальную возможность для инвесторов с наличными средствами:
🔘 Возможность приобрести земельный участок или загородный дом по выгодной цене;
🔘 Значительный потенциал роста стоимости земли и загородной недвижимости в долгосрочной перспективе.
На что обращать внимание?
Перед тем, как вложиться в землю или загородную недвижимость, обязательно учитывайте:
🔘 Локацию (перспективность района, наличие инфраструктуры, транспортная доступность);
🔘 Правовой статус земли (ИЖС, СНТ, ДНП) – от этого зависит ликвидность и возможность строительства;
🔘 Наличие коммуникаций (свет, газ, вода) – существенно влияет на стоимость и ликвидность участка;
🔘 Репутацию девелопера и окружающую застройку (для домов в коттеджных поселках).
Как получать доход?
Земельные участки и загородные объекты могут приносить доход несколькими способами:
🔘 Перепродажа через 5-7 лет при росте рыночной стоимости;
🔘 Строительство дома и последующая сдача в аренду;
🔘 Использование земли в коммерческих целях (например, агротуризм, глэмпинг).
Главный вопрос, который стоит себе задать перед покупкой: как и когда вы планируете выходить из этой инвестиции?
Если ваш подход и ожидания совпадают с описанными выше, то земля и загородная недвижимость может стать хорошей альтернативой депозитам.
В следующих постах мы продолжим разбирать другие варианты размещения капитала.
Земля и загородная недвижимость как инструмент инвестиций
Сегодня продолжим наш разговор о том, куда стоит перенаправить капитал (вариант 1, вариант 2) который высвобождается с депозитов на фоне грядущего смягчения денежно-кредитной политики.
Следующий инструмент, который заслуживает внимания – это загородная недвижимость и земельные участки.
Кому подходит этот инструмент?
Земля и загородные объекты могут быть выгодны тем, кто:
Почему именно сейчас?
Сейчас рынок загородной недвижимости переживает период затишья. С одной стороны, доступная ипотека на загородные объекты практически отсутствует, что сдерживает спрос. С другой – предложение постепенно растет за счет владельцев, которые вынуждены продавать активы из-за текущих экономических условий.
Это создаёт уникальную возможность для инвесторов с наличными средствами:
На что обращать внимание?
Перед тем, как вложиться в землю или загородную недвижимость, обязательно учитывайте:
Как получать доход?
Земельные участки и загородные объекты могут приносить доход несколькими способами:
Главный вопрос, который стоит себе задать перед покупкой: как и когда вы планируете выходить из этой инвестиции?
Если ваш подход и ожидания совпадают с описанными выше, то земля и загородная недвижимость может стать хорошей альтернативой депозитам.
В следующих постах мы продолжим разбирать другие варианты размещения капитала.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥3
1.Сумма займа – 6 млн, рыночная стоимость залога – от 20 млн (дисконт более 65%)
2.Сумма займа – 15 млн, рыночная стоимость залога – от 30 млн (дисконт более 50%)
3.Сумма займа – 6,5 млн, рыночная стоимость залога – от 12 млн (дисконт более 45%)
Это не «возможно», не «при благоприятной ситуации» — это фиксированная доходность на 12 месяцев. Без рыночных сюрпризов и «что будет, если».
Хотите успеть зафиксировать доходность до снижения ставок? Напишите @olesya_bridge Расскажем подробнее.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍6🔥2