Forwarded from فیلتر نویسی دانشگاه بورس
#تسه
#آموزشی
#اوراق_تسهیلات_مسکن
📌اوراق تسهیلات مسکن بانک مسکن که با نمادهای ۲۴ گانه (تسه××××) در بازار فرابورس ایران عرضه می شوند عمدتا به عنوان راهکاری جهت اخذ تسهیلات خرید و ساخت و تعمیر مسکن طراحی شده اند تا افراد متقاضی وام بدون سپرده گذاری و با فوریت جهت دریافت تسهیلات مسکن اقدام کنند.
📌این اوراق در اصل به عنوان امتیازی مازاد بر سود سپرده‌های کوتاه مدت بانک مسکن تحت عنوان حساب ممتاز طراحی و با نسبت ها و روشهای مختلف به دارندگان انواع این سپرده (در قالبهای کوتاه مدت ، ۳ماهه، ۶ ماهه و ۹ ماهه ) تعلق می گیرد.
📌محاسبه این اوراق برای دارندگان حسابهای ممتاز همه ماهه از مقطع شانزدهمین روز ماه جاری تا پایان روز پانزدهم ماه بعد انجام می شود. ولی تخصیص آن به مشتریان، ابتدای ماه بعد و با نماد اختصاصی ماه گذشته انجام می شود. به طور مثال افرادی که بابت سپرده گذاری در قالبهای مختلف حساب ممتاز تا مقطع ۱۵ آبانماه سال ۹۹ حائز دریافت اوراق شده اند این برگه ها را با نماد تسه۹۹۰۸ در پرتفوی خود ملاحظه خواهند کرد.
📌اعتبار هر یک از نمادهای اوراق تسهیلات مسکن به مدت ۲۴ ماه بوده و به محض فرارسیدن روز ۱۶ ام بیست و چهارمین ماه انتشار ؛ این اوراق به طور کلی فاقد ارزش و حتی اعتبار جهت خرید و فروش خواهند شد.
نکته : دارندگان اوراق ابطالی مشروط به ثبت درخواست در بانک مسکن و ارائه آن به شعب قبل از روز ابطال فقط یکماه دیگر فرصت اخذ تسهیلات خواهند داشت.
مثال : اوراق منتشره با نماد تسه۹۷۰۹ فقط تا تاریخ ۱۵ آذرماه سالجاری امکان فروش دارند و فرصت استفاده از وام این اوراق نیز مشروط به ارائه آن به شعب بانک مسکن و تشکیل پرونده قبل از تاریخ ذکر شده فقط تا پانزدهم دی ماه خواهد بود.
📌گیرندگان اوراق تسه از بانک مسکن از ابتدای هر ماه مجاز به فروش اوراق دریافتی ماه قبل خود هستند و معمولا عمده مشتریان ، انجام این کار را به شعب بانک سپرده و با قبول مسئولیت خود محدوده قیمتی به کارکنان بانک اعلام می نمایند.
📌خریداران اوراق تسه بانک مسکن که جهت استفاده از وام مسکن اقدام به خرید نموده اند و همچنین سایر فعالین در بورس که نسبت به خرید این اوراق به قصد فروش مجدد مبادرت می ورزند بایستی از این موضوع مهم مطلع باشند که غیر از ۴ نماد قدیمی تر (از مجموع ۲۴ نماد موجود در بازار) فروش اوراق خریداری شده قبل از گذشت ۴ ماه کامل از روز خرید امکان پذیر نیست .
البته این محدودیت بیشتر به منظور جلوگیری از سوداگری در این اوراق و به منظور حمایت از جامعه هدف این اوراق (متقاضیان وام مسکن ) ایجاد شده است.
📌همانطور که ذکر شد محدودیت فوق در خصوص ۴ نماد قدیمی و در آستانه ابطال اعمال نخواهد شد. به‌طور مثال در حالیکه در نیمه اول آذرماه ۹۹ هستیم نمادهای تسه۹۷۰۹ و تسه۹۷۱۰ و تسه۹۷۱۱ مشمول محدودیت نبوده و فروش اوراق بلافاصله بعد از خرید نیز امکان خواهد داشت. ضمنا نماد چهارم نیز تسه۹۷۱۲ هست که در نیمه دوم ماه جاری از شمول محدودیت خارج خواهد شد.
📌از دیگر محدودیتهای این اوراق حجم مورد معامله در هر جلسه معاملاتی است به نحوی که در حال حاضر هر مشتری حداکثر قادر به خرید یا فروش ۲۸۰ سهم از هر نماد در یک سفارش می باشد. این محدودیت نیز تابعی از میزان وام قابل پرداخت بانک مسکن به هر نفر در مقاطع زمانی مختلف می باشد و متقاضیان تسهیلات سنگین تر مثل مجتمع سازان نیز با ارائه مستندات بانکی به کارگزاری ها و یا خرید از نمادهای مختلف یا در روزهای متفاوت امکان عبور از این محدودیت را دارند.
📌با تفاصیل فوق به نظر می رسد به منظور حمایت از جامعه هدف این اوراق که عمدتا اقشار عادی جامعه و متقاضیان تسهیلات مسکن هستند و جهت جلوگیری از نوسانات شدید قیمتی این اوراق که گاها با منحنی های به شدت صعودی مواجه و هزینه های دریافت وام را به طرز نامطلوبی افزایش می دهد بهتر است معامله گران محترم فعال در بورس از انجام معامله در بازار این اوراق به قصد کسب سود خودداری کنند تا معامله این اوراق بین دارندگان آن و متقاضیان تسهیلات مسکن در فضایی آرام و بدون هیجانات معمول بورسی اتفاق بیافتد.
#آموزشی
#اوراق_تسهیلات_مسکن
📌اوراق تسهیلات مسکن بانک مسکن که با نمادهای ۲۴ گانه (تسه××××) در بازار فرابورس ایران عرضه می شوند عمدتا به عنوان راهکاری جهت اخذ تسهیلات خرید و ساخت و تعمیر مسکن طراحی شده اند تا افراد متقاضی وام بدون سپرده گذاری و با فوریت جهت دریافت تسهیلات مسکن اقدام کنند.
📌این اوراق در اصل به عنوان امتیازی مازاد بر سود سپرده‌های کوتاه مدت بانک مسکن تحت عنوان حساب ممتاز طراحی و با نسبت ها و روشهای مختلف به دارندگان انواع این سپرده (در قالبهای کوتاه مدت ، ۳ماهه، ۶ ماهه و ۹ ماهه ) تعلق می گیرد.
📌محاسبه این اوراق برای دارندگان حسابهای ممتاز همه ماهه از مقطع شانزدهمین روز ماه جاری تا پایان روز پانزدهم ماه بعد انجام می شود. ولی تخصیص آن به مشتریان، ابتدای ماه بعد و با نماد اختصاصی ماه گذشته انجام می شود. به طور مثال افرادی که بابت سپرده گذاری در قالبهای مختلف حساب ممتاز تا مقطع ۱۵ آبانماه سال ۹۹ حائز دریافت اوراق شده اند این برگه ها را با نماد تسه۹۹۰۸ در پرتفوی خود ملاحظه خواهند کرد.
📌اعتبار هر یک از نمادهای اوراق تسهیلات مسکن به مدت ۲۴ ماه بوده و به محض فرارسیدن روز ۱۶ ام بیست و چهارمین ماه انتشار ؛ این اوراق به طور کلی فاقد ارزش و حتی اعتبار جهت خرید و فروش خواهند شد.
نکته : دارندگان اوراق ابطالی مشروط به ثبت درخواست در بانک مسکن و ارائه آن به شعب قبل از روز ابطال فقط یکماه دیگر فرصت اخذ تسهیلات خواهند داشت.
مثال : اوراق منتشره با نماد تسه۹۷۰۹ فقط تا تاریخ ۱۵ آذرماه سالجاری امکان فروش دارند و فرصت استفاده از وام این اوراق نیز مشروط به ارائه آن به شعب بانک مسکن و تشکیل پرونده قبل از تاریخ ذکر شده فقط تا پانزدهم دی ماه خواهد بود.
📌گیرندگان اوراق تسه از بانک مسکن از ابتدای هر ماه مجاز به فروش اوراق دریافتی ماه قبل خود هستند و معمولا عمده مشتریان ، انجام این کار را به شعب بانک سپرده و با قبول مسئولیت خود محدوده قیمتی به کارکنان بانک اعلام می نمایند.
📌خریداران اوراق تسه بانک مسکن که جهت استفاده از وام مسکن اقدام به خرید نموده اند و همچنین سایر فعالین در بورس که نسبت به خرید این اوراق به قصد فروش مجدد مبادرت می ورزند بایستی از این موضوع مهم مطلع باشند که غیر از ۴ نماد قدیمی تر (از مجموع ۲۴ نماد موجود در بازار) فروش اوراق خریداری شده قبل از گذشت ۴ ماه کامل از روز خرید امکان پذیر نیست .
البته این محدودیت بیشتر به منظور جلوگیری از سوداگری در این اوراق و به منظور حمایت از جامعه هدف این اوراق (متقاضیان وام مسکن ) ایجاد شده است.
📌همانطور که ذکر شد محدودیت فوق در خصوص ۴ نماد قدیمی و در آستانه ابطال اعمال نخواهد شد. به‌طور مثال در حالیکه در نیمه اول آذرماه ۹۹ هستیم نمادهای تسه۹۷۰۹ و تسه۹۷۱۰ و تسه۹۷۱۱ مشمول محدودیت نبوده و فروش اوراق بلافاصله بعد از خرید نیز امکان خواهد داشت. ضمنا نماد چهارم نیز تسه۹۷۱۲ هست که در نیمه دوم ماه جاری از شمول محدودیت خارج خواهد شد.
📌از دیگر محدودیتهای این اوراق حجم مورد معامله در هر جلسه معاملاتی است به نحوی که در حال حاضر هر مشتری حداکثر قادر به خرید یا فروش ۲۸۰ سهم از هر نماد در یک سفارش می باشد. این محدودیت نیز تابعی از میزان وام قابل پرداخت بانک مسکن به هر نفر در مقاطع زمانی مختلف می باشد و متقاضیان تسهیلات سنگین تر مثل مجتمع سازان نیز با ارائه مستندات بانکی به کارگزاری ها و یا خرید از نمادهای مختلف یا در روزهای متفاوت امکان عبور از این محدودیت را دارند.
📌با تفاصیل فوق به نظر می رسد به منظور حمایت از جامعه هدف این اوراق که عمدتا اقشار عادی جامعه و متقاضیان تسهیلات مسکن هستند و جهت جلوگیری از نوسانات شدید قیمتی این اوراق که گاها با منحنی های به شدت صعودی مواجه و هزینه های دریافت وام را به طرز نامطلوبی افزایش می دهد بهتر است معامله گران محترم فعال در بورس از انجام معامله در بازار این اوراق به قصد کسب سود خودداری کنند تا معامله این اوراق بین دارندگان آن و متقاضیان تسهیلات مسکن در فضایی آرام و بدون هیجانات معمول بورسی اتفاق بیافتد.
Forwarded from فیلتر نویسی دانشگاه بورس
#تسه
#آموزشی
#اوراق_تسهیلات_مسکن
📌اوراق تسهیلات مسکن بانک مسکن که با نمادهای ۲۴ گانه (تسه××××) در بازار فرابورس ایران عرضه می شوند عمدتا به عنوان راهکاری جهت اخذ تسهیلات خرید و ساخت و تعمیر مسکن طراحی شده اند تا افراد متقاضی وام بدون سپرده گذاری و با فوریت جهت دریافت تسهیلات مسکن اقدام کنند.
📌این اوراق در اصل به عنوان امتیازی مازاد بر سود سپرده‌های کوتاه مدت بانک مسکن تحت عنوان حساب ممتاز طراحی و با نسبت ها و روشهای مختلف به دارندگان انواع این سپرده (در قالبهای کوتاه مدت ، ۳ماهه، ۶ ماهه و ۹ ماهه ) تعلق می گیرد.
📌محاسبه این اوراق برای دارندگان حسابهای ممتاز همه ماهه از مقطع شانزدهمین روز ماه جاری تا پایان روز پانزدهم ماه بعد انجام می شود. ولی تخصیص آن به مشتریان، ابتدای ماه بعد و با نماد اختصاصی ماه گذشته انجام می شود. به طور مثال افرادی که بابت سپرده گذاری در قالبهای مختلف حساب ممتاز تا مقطع ۱۵ آبانماه سال ۹۹ حائز دریافت اوراق شده اند این برگه ها را با نماد تسه۹۹۰۸ در پرتفوی خود ملاحظه خواهند کرد.
📌اعتبار هر یک از نمادهای اوراق تسهیلات مسکن به مدت ۲۴ ماه بوده و به محض فرارسیدن روز ۱۶ ام بیست و چهارمین ماه انتشار ؛ این اوراق به طور کلی فاقد ارزش و حتی اعتبار جهت خرید و فروش خواهند شد.
نکته : دارندگان اوراق ابطالی مشروط به ثبت درخواست در بانک مسکن و ارائه آن به شعب قبل از روز ابطال فقط یکماه دیگر فرصت اخذ تسهیلات خواهند داشت.
مثال : اوراق منتشره با نماد تسه۹۷۰۹ فقط تا تاریخ ۱۵ آذرماه سالجاری امکان فروش دارند و فرصت استفاده از وام این اوراق نیز مشروط به ارائه آن به شعب بانک مسکن و تشکیل پرونده قبل از تاریخ ذکر شده فقط تا پانزدهم دی ماه خواهد بود.
📌گیرندگان اوراق تسه از بانک مسکن از ابتدای هر ماه مجاز به فروش اوراق دریافتی ماه قبل خود هستند و معمولا عمده مشتریان ، انجام این کار را به شعب بانک سپرده و با قبول مسئولیت خود محدوده قیمتی به کارکنان بانک اعلام می نمایند.
📌خریداران اوراق تسه بانک مسکن که جهت استفاده از وام مسکن اقدام به خرید نموده اند و همچنین سایر فعالین در بورس که نسبت به خرید این اوراق به قصد فروش مجدد مبادرت می ورزند بایستی از این موضوع مهم مطلع باشند که غیر از ۴ نماد قدیمی تر (از مجموع ۲۴ نماد موجود در بازار) فروش اوراق خریداری شده قبل از گذشت ۴ ماه کامل از روز خرید امکان پذیر نیست .
البته این محدودیت بیشتر به منظور جلوگیری از سوداگری در این اوراق و به منظور حمایت از جامعه هدف این اوراق (متقاضیان وام مسکن ) ایجاد شده است.
📌همانطور که ذکر شد محدودیت فوق در خصوص ۴ نماد قدیمی و در آستانه ابطال اعمال نخواهد شد. به‌طور مثال در حالیکه در نیمه اول آذرماه ۹۹ هستیم نمادهای تسه۹۷۰۹ و تسه۹۷۱۰ و تسه۹۷۱۱ مشمول محدودیت نبوده و فروش اوراق بلافاصله بعد از خرید نیز امکان خواهد داشت. ضمنا نماد چهارم نیز تسه۹۷۱۲ هست که در نیمه دوم ماه جاری از شمول محدودیت خارج خواهد شد.
📌از دیگر محدودیتهای این اوراق حجم مورد معامله در هر جلسه معاملاتی است به نحوی که در حال حاضر هر مشتری حداکثر قادر به خرید یا فروش ۲۸۰ سهم از هر نماد در یک سفارش می باشد. این محدودیت نیز تابعی از میزان وام قابل پرداخت بانک مسکن به هر نفر در مقاطع زمانی مختلف می باشد و متقاضیان تسهیلات سنگین تر مثل مجتمع سازان نیز با ارائه مستندات بانکی به کارگزاری ها و یا خرید از نمادهای مختلف یا در روزهای متفاوت امکان عبور از این محدودیت را دارند.
📌با تفاصیل فوق به نظر می رسد به منظور حمایت از جامعه هدف این اوراق که عمدتا اقشار عادی جامعه و متقاضیان تسهیلات مسکن هستند و جهت جلوگیری از نوسانات شدید قیمتی این اوراق که گاها با منحنی های به شدت صعودی مواجه و هزینه های دریافت وام را به طرز نامطلوبی افزایش می دهد بهتر است معامله گران محترم فعال در بورس از انجام معامله در بازار این اوراق به قصد کسب سود خودداری کنند تا معامله این اوراق بین دارندگان آن و متقاضیان تسهیلات مسکن در فضایی آرام و بدون هیجانات معمول بورسی اتفاق بیافتد.
#آموزشی
#اوراق_تسهیلات_مسکن
📌اوراق تسهیلات مسکن بانک مسکن که با نمادهای ۲۴ گانه (تسه××××) در بازار فرابورس ایران عرضه می شوند عمدتا به عنوان راهکاری جهت اخذ تسهیلات خرید و ساخت و تعمیر مسکن طراحی شده اند تا افراد متقاضی وام بدون سپرده گذاری و با فوریت جهت دریافت تسهیلات مسکن اقدام کنند.
📌این اوراق در اصل به عنوان امتیازی مازاد بر سود سپرده‌های کوتاه مدت بانک مسکن تحت عنوان حساب ممتاز طراحی و با نسبت ها و روشهای مختلف به دارندگان انواع این سپرده (در قالبهای کوتاه مدت ، ۳ماهه، ۶ ماهه و ۹ ماهه ) تعلق می گیرد.
📌محاسبه این اوراق برای دارندگان حسابهای ممتاز همه ماهه از مقطع شانزدهمین روز ماه جاری تا پایان روز پانزدهم ماه بعد انجام می شود. ولی تخصیص آن به مشتریان، ابتدای ماه بعد و با نماد اختصاصی ماه گذشته انجام می شود. به طور مثال افرادی که بابت سپرده گذاری در قالبهای مختلف حساب ممتاز تا مقطع ۱۵ آبانماه سال ۹۹ حائز دریافت اوراق شده اند این برگه ها را با نماد تسه۹۹۰۸ در پرتفوی خود ملاحظه خواهند کرد.
📌اعتبار هر یک از نمادهای اوراق تسهیلات مسکن به مدت ۲۴ ماه بوده و به محض فرارسیدن روز ۱۶ ام بیست و چهارمین ماه انتشار ؛ این اوراق به طور کلی فاقد ارزش و حتی اعتبار جهت خرید و فروش خواهند شد.
نکته : دارندگان اوراق ابطالی مشروط به ثبت درخواست در بانک مسکن و ارائه آن به شعب قبل از روز ابطال فقط یکماه دیگر فرصت اخذ تسهیلات خواهند داشت.
مثال : اوراق منتشره با نماد تسه۹۷۰۹ فقط تا تاریخ ۱۵ آذرماه سالجاری امکان فروش دارند و فرصت استفاده از وام این اوراق نیز مشروط به ارائه آن به شعب بانک مسکن و تشکیل پرونده قبل از تاریخ ذکر شده فقط تا پانزدهم دی ماه خواهد بود.
📌گیرندگان اوراق تسه از بانک مسکن از ابتدای هر ماه مجاز به فروش اوراق دریافتی ماه قبل خود هستند و معمولا عمده مشتریان ، انجام این کار را به شعب بانک سپرده و با قبول مسئولیت خود محدوده قیمتی به کارکنان بانک اعلام می نمایند.
📌خریداران اوراق تسه بانک مسکن که جهت استفاده از وام مسکن اقدام به خرید نموده اند و همچنین سایر فعالین در بورس که نسبت به خرید این اوراق به قصد فروش مجدد مبادرت می ورزند بایستی از این موضوع مهم مطلع باشند که غیر از ۴ نماد قدیمی تر (از مجموع ۲۴ نماد موجود در بازار) فروش اوراق خریداری شده قبل از گذشت ۴ ماه کامل از روز خرید امکان پذیر نیست .
البته این محدودیت بیشتر به منظور جلوگیری از سوداگری در این اوراق و به منظور حمایت از جامعه هدف این اوراق (متقاضیان وام مسکن ) ایجاد شده است.
📌همانطور که ذکر شد محدودیت فوق در خصوص ۴ نماد قدیمی و در آستانه ابطال اعمال نخواهد شد. به‌طور مثال در حالیکه در نیمه اول آذرماه ۹۹ هستیم نمادهای تسه۹۷۰۹ و تسه۹۷۱۰ و تسه۹۷۱۱ مشمول محدودیت نبوده و فروش اوراق بلافاصله بعد از خرید نیز امکان خواهد داشت. ضمنا نماد چهارم نیز تسه۹۷۱۲ هست که در نیمه دوم ماه جاری از شمول محدودیت خارج خواهد شد.
📌از دیگر محدودیتهای این اوراق حجم مورد معامله در هر جلسه معاملاتی است به نحوی که در حال حاضر هر مشتری حداکثر قادر به خرید یا فروش ۲۸۰ سهم از هر نماد در یک سفارش می باشد. این محدودیت نیز تابعی از میزان وام قابل پرداخت بانک مسکن به هر نفر در مقاطع زمانی مختلف می باشد و متقاضیان تسهیلات سنگین تر مثل مجتمع سازان نیز با ارائه مستندات بانکی به کارگزاری ها و یا خرید از نمادهای مختلف یا در روزهای متفاوت امکان عبور از این محدودیت را دارند.
📌با تفاصیل فوق به نظر می رسد به منظور حمایت از جامعه هدف این اوراق که عمدتا اقشار عادی جامعه و متقاضیان تسهیلات مسکن هستند و جهت جلوگیری از نوسانات شدید قیمتی این اوراق که گاها با منحنی های به شدت صعودی مواجه و هزینه های دریافت وام را به طرز نامطلوبی افزایش می دهد بهتر است معامله گران محترم فعال در بورس از انجام معامله در بازار این اوراق به قصد کسب سود خودداری کنند تا معامله این اوراق بین دارندگان آن و متقاضیان تسهیلات مسکن در فضایی آرام و بدون هیجانات معمول بورسی اتفاق بیافتد.
افزایش قیمت اوراق #تسه هم در نوع خودش جالب توجه است.
اول اردیبهشت 48 تومان الان 60 تومان ناقابل 25 درصد رشد
اول اردیبهشت 48 تومان الان 60 تومان ناقابل 25 درصد رشد
#تسه اوراق تسهیلات مسکن به 113 هزار تومان رسید یعنی شما برای اخذ یک میلیون تومان وام مسکن باید 23 درصد وام را برای خرید اوراق اختصاص دهید، هر 500 هزار تومان یک اوراق
به این 23 درصد باید کارمزد بانکی و هزینه های کارشناسی و تشکیل پرونده و زیرمیزی و پول چایی بچه ها هم اضافه کنید
آیا بی برنامگی دولت به بخش مسکن هم تسری می یابد؟
آیا باید منتظر یک جهش دیگر در مسکن باشیم؟
به این 23 درصد باید کارمزد بانکی و هزینه های کارشناسی و تشکیل پرونده و زیرمیزی و پول چایی بچه ها هم اضافه کنید
آیا بی برنامگی دولت به بخش مسکن هم تسری می یابد؟
آیا باید منتظر یک جهش دیگر در مسکن باشیم؟
دلیل این استقبال خوب از اوراق تسهیلات مسکن #تسه این است که وام های نهضت ملی مسکن به صورت نرخ بهره آزاد محاسبه خواهد شد و مسئولین وزارت مسکن هنوز جرات ابلاغ این موضوع را ندارند و صبر کرده اند مردم ثبت نام کنند و سپس بر نقاط کور و منفی این پروژه بی در و پیکر اشاره کنند
#تسه
اوراق تسهیلات مسکن
چون قرار شد وام نهضت ملی مسکن رو با تسه بدند از 47 تومان یک کله رفت تا 190 تومان، حالا مثل اینکه تصمیم عوض شده از 190 یک کله آمده 80 تومان
دار المجانین
اوراق تسهیلات مسکن
چون قرار شد وام نهضت ملی مسکن رو با تسه بدند از 47 تومان یک کله رفت تا 190 تومان، حالا مثل اینکه تصمیم عوض شده از 190 یک کله آمده 80 تومان
دار المجانین