Интересный вопрос тут прилетел. Решил чуть подробнее ответить:

1) Сразу скажу посуточная сдача - это вообще не пассивные инвестиции. Если заниматься самому. Эта работа, причем время уходить будет прилично так, если только у вас конечно не 10-15 объектов.

2) Если у вас 10-15 объектов, то вы можете уже нанять менеджера на телефон и чат и человека который будет заселять и делать приборку.

3) Посуточная сдача предполагает тщательный выбор локации объекта. Обычно это рядом с вокзалами, аэропортами, больницами и крупными предприятиями, в центре больших городов, где много туристов. Совсем в спальном районе тоже будет работать, но чуть хуже.

4) Доходность при хорошей заполняемости будет выше чем долгосрок. Если прям все «карты сойдутся», то можно в 2 раза больше получать с квартиры чем с долгсрока.

5) Из этого можно сделать бизнес даже не имея свей квартиры. Вы берете на долгосрок в аренду, а сами сдаете посуточно. Но конечно много будет зависеть от таких факторов как: локация, вашего умения продвигать объект и цены на долгосрок. В общем легких денег тут нет.

6) Ну и конечно если вы надумали сдавать свою квартиру в краткосрок, вы всегда ее можете отдать в управление компании. За это обычно просят от 20 до 30%, что сразу делает доходность плюс минус как от долгосрочной аренды.

Я в таких случаях считаю, лучше самому УК построить и брать в управление. Квартир много на рынке. Спрос на краткосрок сейчас есть.

Ваше мнение? У какого есть опыт в посуточной?

IPO Рентал ПРО уже можно делать заявки у брокеров

Для фанатов фондов индустриальной недвижимости отличный вариант получить доходность 18-20% через покупку ЗПИФ Рентал ПРО.

Параметры размещения

▪️Сбор заявок - с 27.05 до 05.06 включительно. Старт торгов запланирован на 6 июня.

▪️Принять участие в IPO смогут только квал. инвесторы из-за того, что фонд планирует инвестировать в объекты на ранней стадии строительства.

▪️В рамках IPO будет предложено 26,1 млн паев по цене 986 ₽. Размер активов фонда на этапе размещения - более 25 млрд ₽.

▪️После IPO сама УК новые паи не сможет продавать в течение 90 дней, их можно будет приобрести на вторичном рынке и уже по рыночной цене.

▪️ЗПИФ получил ISIN код RU000A108157 если не находите у ваших брокеров есть повод «пнуть» их. В Альфе есть.

Помните ПНК-Рентал? Это та же управляющая компания с новым фондом.

Считаю интересный вариант для инвестиций так как в секторе индустриальной недвижимости — явный дефицит. Уже все крупные объекты проданы или сданы в аренду — даже те, которые еще не достроены. Я участвую, если что!

Доброе утро ☀️

Всем 👋
Из солнечного Бишкека!

Друзья, любопытная новость.

Novabev Group, бывшая Beluga Group, объявила о планах увеличить уставный капитал на 11,06 млрд рублей за счет добавочного капитала и нераспределенной прибыли прошлых лет.

Так, каждый инвестор получит бесплатно 7 новых акций к 1 ранее приобретенной. Соответственно, размытия долей акционеров не произойдет, поскольку бумаги распределят пропорционально между существующими инвесторами. Факт того, что часть нераспределенной прибыли конвертируется в дополнительные акции — знак хороший, это должно повысить общую стоимость актива. Общее количество акций в обращении, таким образом, достигнет 126,4 млн.

Компания объясняет это действие желанием сделать бумаги более доступными для инвесторов, поскольку логично, что стоимость одной штуки снизится, а также раскрыть стоимость компании путем распределения капитала (в том числе нераспределенной прибыли) между всеми акционерами.

Утренние…

- Вам не нужна мотивация. Вам нужен самоконтроль.
- Вам не нужно больше времени. Вам нужно меньше отвлекающих факторов.
- Вам не нужна большая сила воли. Вам нужны более совершенные системы.
- Вам не нужно реалистично подходить к своим целям. Вам нужны лучшие люди вокруг вас.
- Вам не нужно больше имущества. Вы должны быть благодарны за то, что у вас есть.
- Вам не нужно зарабатывать больше денег. Вам нужно соответствовать своим ценностям.
- Вам не нужно добиваться большего. Вам нужно знать, что вас уже достаточно.

Доброе утро ☀️ #мысльдня

Уххх! Сегодня удалось взять только 5 квартир из 18. Дом распродали за 1,5 часа. Я смог взять себе только 1, на восьмом этаже. Считаю это большой удачей. Остальные квартиры будем пробовать забрать в следующем доме. Через 2 недели. Но боюсь, что цены уже будут выше.

Чтобы вы понимали сегодня удалось взять тем, кто успел оплатить бронь в течении 1 минуты как пришла ссылка. 1 минута 😅. Все кто немного протормозил - уже в этом доме не досталось 🤷‍♂️

🎥 Фильм на вечер «Как отмыть миллион»

Главный герой, обладатель ученой степени, вынужден подрабатывать курьером. В один прекрасный день, доставляя очередную посылку, он первым оказывается на месте преступления и становится обладателем миллионного куша.

Добрый шаловливый детектив с юмористической ноткой. Плюс краткий курс увода денег от налогов в привязке к канадскому законодательству. Для финансистов и инвесторов будет интересно, а местами даже и полезно.

🍿Приятного просмотра. А еще сегодня в 22:00 мск финал лиги чемпионов по футболу 🚀 #фильмы

Оставлю тут для истории, буду прям по шагам писать сделку. Посмотрите как все происходит. Дайте 🔥 - кому интересно.

И так вчера купил квартиру 1 спальню в этом проекте. На 8 этаже. Цена 981000 дирхам.

🏦 На сегодня было оплачено (в дирхамах)

10000 дирхам ($2730) - бронь
20000 дирхам ($5460) - первая часть платежа 10%

Сейчас жду договор на квартиру и нужно будет оплатить остаток от 10% - 61000 дирхам ($16700) и 4% налог.

После этой оплаты платежи будут идти начиная с сентября 2024 года каждые 3 месяца по 2%. Это 19620 дирхам ($5360)

Платежи делал с карты в Казахстане. Основные платежи буду делать SWIFT через счет в Казахстане или Кыргызстане. Также можно оплатить прямо с БКС Банка.

🎯 Цель покупки: продать дороже на 60-80% на вложенные через 2,5 года или оставлю и сдам в аренду, сейчас доходность 9-11% в этой локации.

Если хочешь вместе со мной - все расскажу и покажу 👍

#оаэшарджа809 #недвижимость

🎉 Результаты розыгрыша:

Победитель:
1. Evgeniy (@serzh2100) - пишите мне для отправки книги 👍

Проверить результаты

Планы на неделю по инвестициям

1) Только что открылась возможность застейкать 0,3 битка и 3,5 эфира на 3 дня под раздачу монеты ULTI, листинг которой будет на OKX. Залетайте кому интересно "просто так" получить $$$. Раздача на OKX.

2) На этой неделе захожу в фонд индустриальной недвижимости. Для этого до среды собираю все рубли со вкладом и НС, продаю часть фонда ликвидности и делаю заявку на паи фонда.

3) На этой неделе смотрю за фондовом рынком РФ, может быть уже на этой неделе будут интересные уровни по некоторым бумагам. Если будут, обязательно напишу.

4) На этой неделе жду договор от застройщика по проекту в Шардже, чтобы сделать первый платеж. Есть мысли сделать платеж не со счета заграницей, а с БКС банка, чтобы рассказать вам весь путь.

5) На этой неделе у меня плановые покупки в крипте. Все что нафармилось в пуле ликвидности за неделю, это около $1500 отправляю в портфель.

Пока все. Всем отличной недели!

Помните в январе делал пост. 90% просто прошли мимо. 😉 скептики же. А могли бы все 100% кто зашел получить по 20000-1000000 руб. Без вложений вообще. Просто 2 минуты в день тратить, заходить в телегу. И по итогу получить реальные деньги!

Не поверили в проект? - Бывает!

Сейчас есть похожий проект. Будет ли он таким же успешным? Не знаю. Но знаю точно, что проверить стоит. Тем более вложений никаких. Пару кликов в день.

По этой ссылке - сразу бонус 5000 монет. Забирай 🚀🎯🔥

Недвижимость которую стоит бояться и быть особенно внимательным

Держите полезную памятку. И если вдруг вам попалась именно такая квартира, то сделайте тщательный анализ, чтобы понять: а точно ли вы готовы с этими нюансами работать.

Квартира 1. Квартиры с отказниками при приватизации. По Жилищному кодексу лицо, отказавшееся от приватизации, имеет право «пожизненного» проживания в ней. Т.е. выселить его практически невозможно. А кому нужна квартира с чужими жильцами?

Квартира 2. Приватизированные квартиры, в которых на момент приватизации проживали люди, находящиеся в местах лишения свободы, либо ушедшие на службу в армию. С ними та же ситуация, как с отказниками. Вернувшись из мест своего пребывания, они вправе вселиться в квартиру и это сложно оспорить.

Квартира 3. Недвижимость от собственника, который на момент приобретения жилья (это важное уточнение!) состоял в браке, но нет ни согласия супруги на сделку, ни брачного договора, ни соглашения о разделе имущества в случае развода. Если всего этого нет, сделку можно оспорить и признать недействительной.

Квартира 4. Недвижимость, собственники которой на момент сделки имеют долги. Это может привести к банкротству продавца, такую сделку возможно оспорить в суде.

Квартира 5. Недвижимость, приобретенная с использованием материнского капитала. Если детям не выделили их доли, в последующем они или их представители могут признать сделку недействительной.

Квартира 6. Недвижимость, где один из собственников страдает подтвержденным психическим заболеванием. Сделку могут признать недействительной.

Квартира 7. Недвижимость, полученная продавцом по договору ренты. Если рентополучатель еще жив, он может оспорить договор, например, указав на несоблюдение другой стороной его обязанностей по договору.

К таким квартирам нужно быть предельно внимательными.

НЭП недвижимость

Как вам заливное?

Индекс Мосбиржи обвалился вчера на 2,3% из-за ужесточения риторики ЦБ и Минфина. Индекс Мосбиржи растерял всю доходность с начала года. Ожидаемо конечно, но не приятно.

В такие моменты очень важно не потратить кэш, чтобы хватило на покупку просевших активов. Но покупать пока рано. Наблюдаем.

Доброе утро 🌞

Почему же фондовый рынок такой огромный и популярный?

Давайте разберёмся, как раз изучим теорию 😉

📊 Популярность фондового рынка объясняется несколькими факторами:

1. Уникальный товар. Ценные бумаги позволяют получить долю прибыли бизнеса без необходимости погружаться в управление компанией.

2. Высокая доходность. Инвестиции в акции часто приносят больше, чем банковские вклады. Например, 10 000 рублей, вложенные в популярные российские акции в 2003 году, к 2015 году превратились бы в 55 200 рублей против 27 100 рублей на банковском вкладе.

3. Низкий порог входа. Для начала инвестиций в фондовый рынок достаточно даже нескольких сотен долларов, в отличие от покупки недвижимости, требующей значительного капитала.

🌟 Как работает фондовый рынок?

Возьмём компанию, например, производящую кроссовки, которая решила привлечь деньги для расширения бизнеса. Она выпускает акции и размещает их на бирже через IPO. После этого любые инвесторы могут покупать эти акции. Биржа выступает как рынок, где компании (эмитенты) предлагают свои ценные бумаги, а инвесторы покупают их.

🚀 Участники рынка:

- Дилеры: крупные компании, которые торгуют ценными бумагами за свой счёт.
- Брокеры: посредники, обеспечивающие доступ инвесторов к торгам.
- Инвесторы: как правило физические лица, конечные владельцы акций.

Когда вы покупаете акцию через мобильное приложение, брокер отправляет заявку на биржу. Как только цена покупателя и продавца совпадает, биржа регистрирует сделку и передаёт информацию клиринговой организации, которая проверяет правильность всех расчётов.

🎓 Интересные факты:

- Регистраторы ведут реестр владельцев ценных бумаг.
- Депозитарии хранят и учитывают бумаги инвесторов.
- Клиринговые компании проверяют расчёты и передают данные дальше.

🔥 Кто уже инвестирует на фондовом рынке? Ставьте огоньки! #ответынавопросы

Банки уже поднимают проценты по вкладам и проценты по кредитам и ипотеке.

Повышение ключевой ставки в пятницу похоже уже не интрига? Что думаете, коллеги, какую ставку нам объявят в пятницу?

👍 - 17
🔥 - 16
🤩 - 18
🤝 - вообще снизят

6 июня 2024 года ВТБ выплатил первый купон по выпуску ЗО-Т1 из расчета полугодового периода начисления.

До конца июня все замещающие облигации ВТБ станут доступны для вторичных торгов на Московской бирже.

По итогу получается, что ВТБ заместил все свои евробонды, включая вечный суборд в долларах и доходностью 9,5%. На неделе жду поступление купона, который у меня составит 843 тыс. руб.
Приятно 😉

Сегодня работаю на ежегодном форуме «Доходная недвижимость» в рамках Private Money. Вот основные тезисы с первого дня:

1) Спрос на квартиры на вторичном рынке слегка упал год к году.

2) Спрос на загородную недвижимость вырос на 13% за 2 года и продолжит расти из-за льготных программ по ипотеке.

3) Активность на рынке недвижимости каждый год усиливается в августе и растет до конца года.

4) До 85% сделок проходит с использованием ипотечного плеча.

5) Рынок вторичной недвижимости в «печальном» состоянии из-за того, что нет субсидированной ипотеки при продаже вторичной недвижимости.

6) Набирает популярность коллективный редевелопмент. Когда с небольшой суммой можно входить в проекты и получать 20-30% ежегодной доходности.

7) В 2024 все еще будет популярно направление покупки земли для инвестиций даже без конкретного назначения.

8) Флиппинг все еще работает, даже с дорогой ипотекой, но экспозиция увеличилась в 2 раза. Стоит это учитывать.

9) Очень много кейсов покупки год назад, улучшение объекта и продажа в 2024 году. Доходность на вложенный капитал от 25 до 55%. Вопрос у меня. А можно ли такое повторить в 2025 году?

10) Банки стали более тщательно подходить к одобрению любых форм ипотеки. Готовится к заявке по ипотеке нужно готовится тщательнее.

11) Качественный стрит ритейл работает и хорошо прирастает в стоимости. Как в части арендных ставок, так и в стоимости объекта.

12) Если есть возможность купить недвижимость в торговом коридоре, берите. Всегда будет спрос.

Пост буду дополнять. Не пропускайте. Инсайтов будет много сегодня.

Основные слайды интересные будут в комментариях к посту.