Что для вас важнее — самореализация и удовольствие от работы или деньги любой ценой?

👍 — Реализация. Когда наслаждаешься своей работой, деньги придут сами собой. Деньги при этом не являются исключительной целью.

🔥 — Вся работа скучна. Всё делается ради заработка. Все кто голосуют прошлым вариантом - лукавят.

💯 - Не участвую в опросах никогда, лень напрягаться и думать.

Доброе утро?

Есть ли возможность взять ипотеку в ОАЭ?

Очень частый вопрос у наших клиентов. Давайте расскажу.

Ипотека в ОАЭ конечно есть, и вот какие нюансы:

1) Ипотека может быть оформлена только на готовое жилье. На новостройки ипотеку не дают.

2) Ипотека выдается только резидентам ОАЭ. Если доход человека в виде зарплаты от компании в ОАЭ то первоначальный взнос 20%. Если резидент имеет пассивный доход не в ОАЭ (к примеру доход от аренды недвижимости в РФ) - банк может согласовать выдачу ипотеки, но первоначальный взнос будет 40%. Очень очень редко при существенном доходе в РФ могут согласовать 30%.

3) Ипотека выдается под ставку ФРС США + премия. К примеру сейчас ипотека выдается под 5-6% зависит от банка.

4) Процент по ипотеке часто меняющийся. Вам могут выдать на первые 2 года под 6% и далее 4%.

Какие есть тогда варианты?

Как видите условия по ипотеке трудно назвать выгодными. Вот поэтому застройщики всегда используют рассрочку без процентов.

Очень часто рассрочки бывают «30+70» и «40+60» - это когда 30 или 40% вы платите в течении строительства 2-3 года и потом остатки или при сдаче дома или даже в течении года после сдачи дома.

А в следующем посте расскажу как использовать рассрочку правильно, чтобы она сама себя окупала.

Если интересно как работают стратегии инвестирования в ОАЭ с доходностью 30% в долларах подробно описал 👉 по ссылке

📖 5 мин на чтение и будете понимать как и что и как делается такая доходность.

ФИЛЬМ НА ВЫХОДНЫЕ

Друзья, всем советую фильм "Хороший год". Это не просто кино, а инструкция по жизни для инвесторов с тонким вкусом.

Представьте: у тебя всё схвачено, ты крутишь миллионы в Лондоне, а потом бац — дед оставляет тебе винодельню во Франции. Что делать? Продать или остаться, попивать вино с видом на виноградники?

Этот фильм про то, как деньги — это не всегда главный актив. Иногда настоящие инвестиции — это в себя и в кайф от жизни.

Плюс, где еще ты увидишь Рассела Кроу, который больше дегустирует вино, чем рубит головы?

Короче, если хочешь на пару часов отключить голову и получить урок про то, что баланс в жизни важнее, чем баланс на счету - бери 🍿и приятного просмотра!
——
Кубышка - все про инвестиции - обсудить пост

В этом году просто изумительный сентябрь выдался. Погода как летом. Эти выходные с семьей проводим загородом в лесу.

Утром были на рыбалке. Ну как были. Сын с удочкой сидел, а я спортом занимался. Ничего не поймали, но и цели не было. Просто насладились моментом: утро на озере!

А сейчас хожу гуляю по участку, напитываюсь энергией природы. Попутно продумываю план постов на следующую неделю.

Отправлю вам немного воскресного вайба в ленту. Отличного дня всем! Готовимся к продуктивной неделе🚀🔥

Когда мне нужно найти ответ на финансовый вопрос, я всегда первым делом иду в Google. И, как правило, в 99% случаев нахожу нужную информацию на сайте Т—Ж. Если ты, как и я, хочешь быстрее разобраться в сложных финансовых темах, не потратив годы на изучение, есть возможность ускорить процесс.

27 сентября Т—Ж проведет онлайн-конференцию «Деньги 2024». Это место, где можно прилично поговорить о деньгах — не только о том, как их тратить, но и как выгодно инвестировать, оптимизировать расходы и грамотно управлять своим капиталом.

Самому набирать такие знания — долго и сложно. Придется пересматривать десятки видео, читать книги и статьи, разбираться в разных темах по кусочкам. А здесь все собрано в одном месте, на одной платформе и за один день.

О чем будет конференция? Вот что ждёт участников:

- Обсуждения госпрограмм и льгот: как получить налоговые вычеты и не упустить господдержку.
- Разбор покупки недвижимости — когда выгодно покупать жилье и что делать с имеющимися активами.
- Психология денег: как научить детей финансовой грамотности и самим не попасть в ловушки эмоциональных решений.
- Актуальные вопросы медицинских расходов — что сделать, чтобы обезопасить себя и свою семью в случае непредвиденных ситуаций.

И многое другое.

Все темы будут раскрыты простым языком, без лишней "воды". На конференции выступят эксперты от Т—Ж и Т-Банка — они точно знают, о чем говорят, без снобизма и академического занудства.

Кстати, участие в конференции бесплатное для клиентов Т-Банка, у которых уже есть хоть один продукт банка. Если ты не клиент — не беда, стоимость участия всего 500 рублей, а запись останется доступной даже после мероприятия.

Вывод простой: быстрый доступ к информации и экспертным знаниям — это ключ к успешным инвестициям и управлению капиталом. Не упускай возможность разобраться в этих вопросах быстрее и проще.

Регистрируйся на конференцию «Деньги 2024» прямо сейчас!

Реклама. АО «ТБанк», лицензия ЦБ РФ № 2673, ИНН 7710140679, erid:2VSb5yfZ18C

Я бы в наше время ничего не мог исключать. Но пока дефицит бюджета совсем небольшой. А с такой ключевой ставкой, занять через ОФЗ под 15-16% никаких проблем нет. Поэтому я считаю, что «запускать» руки в наши вклады нет смысла. По крайней мере сейчас, когда общество стараются сплотить на почве конфликта.

Средние ипотечные платежи по регионам. Сравнил со средними зарплатами.

К примеру в Москве это около 150 тыс. рублей. Получается что на ипотеку москвичи тратят 39%. По нормам банков на ипотеку может уходить от 40 до 50% заработной платы. Получается что все в норме.

Но надо не забывать, что у многих помимо ипотеки еще и несколько потребительских кредитов. Тогда картина не будет такой «красивой».

💡Если пользуетесь кредитами, то старайтесь чтобы сумма всех кредитов не была больше 50% вашего дохода. А лучше даже еще ниже.
——
Кубышка - все про инвестиции - обсудить пост

Портфель Уорена Баффета на 30.06.2024 года. На самом деле количество бумаг сильно больше, но 87,7% это как раз эти эмитенты.

📈 Фьючерсы: Ваш шанс на гибкие инвестиции

Фьючерсы — отличный инструмент для тех, кто хочет активно торговать на рынке без необходимости покупать активы напрямую. Они позволяют спекулировать на движении цен акций, валют, драгоценных металлов и индексов. Подойдет как опытным инвесторам, так и тем, кто только начинает разбираться в сложных финансовых продуктах, главное — пройти тестирование или иметь статус квалифицированного инвестора.

Главный плюс фьючерсов — это возможность торговать крупными объёмами, используя минимальное гарантийное обеспечение. По сути, вы инвестируете меньшую сумму, но контролируете больше активов. Важно, что вы можете фильтровать фьючерсы по базовому активу, цене и другим параметрам, а также видеть информацию об условиях каждой сделки и + образовательный контент.

А что если я скажу, что все это можно делать в одном удобном приложении, да еще и без комиссии? «СберИнвестиции» предоставили такую возможность для всех своих клиентов.

Теперь про важное, как торговать без комиссий

Если вы размещаете лимитную заявку с ценой, которой в данный момент нет на рынке, и она исполняется, вы становитесь мейкером (поставщиком ликвидности) и освобождаешься от комиссии. Это отличная возможность для активных трейдеров экономить на сделках. Например, если текущие заявки на покупку фьючерса на бирже составляют 9900 и 10100 рублей, вы можете выставить свою на 10000, внести ликвидность и торговать без комиссии. Такого я не встречал вообще нигде. «СберИнвестиции» молодцы, что внедрили это. Тут отлично работает правило "Копейка рубль бережет"

Торговать фьючерсами можно через брокерский счёт или ИИС, подключение срочного рынка доступно без открытия нового счёта, что значительно упрощает процесс для всех клиентов Сбера.

🔥 Вывод: Фьючерсы — это отличный инструмент для динамичной торговли. Важно лишь помнить о высоких рисках и грамотном управлении капиталом, чтобы извлечь максимальную выгоду.

Главный турнир осени РИЧ-2024 набирает обороты

Турнир РИЧ-2024 идет полным ходом и всерьез набирает обороты. Уже сейчас понятно, что мероприятие пользуется спросом у инвесторов. На данный момент уже более 60 тыс. участников и более 100 тыс. портфелей разных категорий. А это значит, что вы можете участвовать с несколькими стратегиями.

Лично я вижу огромную пользу от данного турнира, и вот какую именно:
▪️Это большой шанс показать, что вы лучший трейдер России и выиграть главный приз 3 млн. руб.
▪️Даже если не получится выиграть главный, то выиграть в РИЧ Спринте 300 тыс. рублей.
▪️Ну и вообще дух соперничества это всегда круто и интересно.
Напоминаю, что вы все еще можете присоединиться к соревнованию и побороться за выигрыш.

Условия участия очень простые:
Присоединиться к РИЧ-2024 могут клиенты Т-Инвестиций. Для участия необходимо подать заявку через Терминал (вкладка “Турниры”) либо через мобильное приложение (раздел “Профиль” -> “Турниры и поединки”).

💡 Также для участия потребуется профиль в Пульсе и портфель не менее 1000 рублей.
Кстати, помимо денежных призов в каждом из турниров есть одна уникальная номинация. Например, «Новички в маржинальной торговле» в РИЧ Марафоне" или "Новички в шорт позициях" в РИЧ Спринте 2.

Я прям вижу, как подписчики Кубышки забирают все призовые места. Желаю всем победить! Не забудьте похвастаться в нашем чате, когда заберете приз 🤝😉

Реклама. АО «ТБанк», ИНН 7710140679, лицензия ЦБ РФ № 2673, Erid: 2SDnjc1MZoQ

Что там по моим инвестициям на данный момент

В августе и сентябре сделок было немного:

1) На фондовом рынке прикупил немного Сбера на падении. Ждал ниже, но не пошли. Подожду. Я не тороплюсь. Смотрю и прям «облизываюсь» на новые выпуски облигаций с купоном 21-22%. Но все рубли идут в другое место 🤷‍♂️

2) Два объекта по стритритейлу сейчас в продаже. Как раз сейчас один из объектов на стадии сдачи. Пока идет продажа, арендатор делает ремонт и если продажа затянется, то начинаем получать арендную плату. Я посчитал всего я зашел уже в 8 объектов. Пока новых не беру. Жду выходы.

3) Та часть которая в банковских закладных без изменений. Каждый месяц идут выплаты. Полностью пассивная история. Но сумму не наращиваю.

4) В сентябре зашел в редевелопмент складов. Взяли на торгах. Будем делать ремонт административных зданий и зоны складов, чтобы увеличить арендный поток и продать. Инвестиция на 1-1,5 года.

5) Как раз сегодня сделал первый платеж за землю, прям на берегу водохранилища в МО. Помните делал пост про это? Стратегия тут будет: межевание на более мелкие участки, создание инфраструктуры и продажа в концепции или коттеджного поселка или клубного отеля. Один участок 10 сот. себе оставлю. Место понравилось. Тема на 2 года думаю.

6) В недвижимости в Дубае новых сделок лично у меня не было. В августе были очередные платежи за 2 объекта. Оплатил. А вот у наших клиентов был очень удачный лонч. 6 человек смогли взять себе квартиры в очень перспективном районе Шарджи.

7) USDT - та часть которая в стейкинге в hyperliguid последние 2 месяца болтается на уровне 5-8%. Очень мало. Подумываю закрыть эту историю. 30% мне нравилось больше.

Это все! Продолжаю инвестировать дальше 👋💪