У Евро неплохие шансы забрать инициативу у доллара. И что останется доллару?
Хотя сегодня мы наблюдаем картину отчетливого роста доллара, достижение паритета между евро и долларом, у первого всё же есть шансы на рост, но не сейчас, а в будущие периоды.
Если смотреть на исторический график, то мы увидим, что евро достаточно длительное время находится в «падении» относительно доллара (это длится с 2008 года). Тем не менее, его значение как расчетной валюты, напротив, подвергается непрерывному росту, что фактически увеличивает его распространенность среди стран.
Но почему евро может забрать инициативу?
Все просто:
▪️ евро более обеспечен, чем доллар, поскольку внешнеторговый баланс, а также бюджетные показатели в ЕС лучше, чем в США;
▪️ ослабление евро становится поводом повышения конкурентоспособности европейских товаров в системе мировой торговли – они станут относительно дешевле, а, следовательно, получат более широкое распространение.
▪️ когда то ведь торговые отношения между Европой и РФ восстановятся и как раз дешевый евро будет хорошим стимулом для их роста, а вот более дорогой доллар навредит США
В долгосрочной перспективе все эти факторы, несмотря на текущие проблемы с энергоресурсами, становятся основанием перехода из состояния длительного кризиса в состояние длительного роста, поэтому евро далеко не забрасываем. Держим руку на пульсе.
А что же доллар?
А доллар продолжает пока еще набирать вес на мировом рынке. Вчера вечером ФРС снова подняли ставку. В этот раз на 0,75% и четко дали понять, что до конца года еще раз поднимут как минимум на столько же. Сейчас она находится в диапазоне 2,25-2,5% годовых.
Рынки уже закладывали такое повышение, поэтому основные индексы закрылись в зеленой зоне (выросли). Хотя проблемы высокой инфляции никуда не делись.
Повышение ставки способствует перетоку капитала в доллар и повышение его стоимости относительно других валют и как следствие снижение конкурентность товарного импорта из США.
@BizLike
Хотя сегодня мы наблюдаем картину отчетливого роста доллара, достижение паритета между евро и долларом, у первого всё же есть шансы на рост, но не сейчас, а в будущие периоды.
Если смотреть на исторический график, то мы увидим, что евро достаточно длительное время находится в «падении» относительно доллара (это длится с 2008 года). Тем не менее, его значение как расчетной валюты, напротив, подвергается непрерывному росту, что фактически увеличивает его распространенность среди стран.
Но почему евро может забрать инициативу?
Все просто:
▪️ евро более обеспечен, чем доллар, поскольку внешнеторговый баланс, а также бюджетные показатели в ЕС лучше, чем в США;
▪️ ослабление евро становится поводом повышения конкурентоспособности европейских товаров в системе мировой торговли – они станут относительно дешевле, а, следовательно, получат более широкое распространение.
▪️ когда то ведь торговые отношения между Европой и РФ восстановятся и как раз дешевый евро будет хорошим стимулом для их роста, а вот более дорогой доллар навредит США
В долгосрочной перспективе все эти факторы, несмотря на текущие проблемы с энергоресурсами, становятся основанием перехода из состояния длительного кризиса в состояние длительного роста, поэтому евро далеко не забрасываем. Держим руку на пульсе.
А что же доллар?
А доллар продолжает пока еще набирать вес на мировом рынке. Вчера вечером ФРС снова подняли ставку. В этот раз на 0,75% и четко дали понять, что до конца года еще раз поднимут как минимум на столько же. Сейчас она находится в диапазоне 2,25-2,5% годовых.
Рынки уже закладывали такое повышение, поэтому основные индексы закрылись в зеленой зоне (выросли). Хотя проблемы высокой инфляции никуда не делись.
Повышение ставки способствует перетоку капитала в доллар и повышение его стоимости относительно других валют и как следствие снижение конкурентность товарного импорта из США.
@BizLike
Обновляю уровни по рынку США
Вчера похоже глобальные инвесторы увидели свет в конце туннеля и на радостях, что ставку выше 3,5 поднимать не будут отправили рынки на верх. Индекс NASDAQ подорожал на 4,26%
На мой взгляд энтузиазм излишний, но какое то время будем расти, а потом будем тестировать еще заход вниз.
И поэтому я обновил свои уровни по внеплановым покупкам QQQ. Напомню, что я покупал на уровнях 360$, 320$, 280$.
Сейчас уровни оставляю на $280 и $240 - на этих уровнях буду докупать все свои индексные портфели.
@BizLike
Вчера похоже глобальные инвесторы увидели свет в конце туннеля и на радостях, что ставку выше 3,5 поднимать не будут отправили рынки на верх. Индекс NASDAQ подорожал на 4,26%
На мой взгляд энтузиазм излишний, но какое то время будем расти, а потом будем тестировать еще заход вниз.
И поэтому я обновил свои уровни по внеплановым покупкам QQQ. Напомню, что я покупал на уровнях 360$, 320$, 280$.
Сейчас уровни оставляю на $280 и $240 - на этих уровнях буду докупать все свои индексные портфели.
@BizLike
Какие инструменты выбрать при краткосрочных целях?
Легко говорить о доходности 15% годовых в валюте, когда у тебя горизонт инвестирования 10 лет и больше. А что делать когда деньги короткие? На год или даже меньше. Инструменты тоже есть, хоть и не такие доходные.
1) Высоколиквидные корпоративные облигации. К примеру ГазпромКБ1 сейчас доходность 9,62%
2) Краткосрочные ОФЗ. К примеру доходность сейчас ОФЗ 26211 всего 7,15%
3) Краткосрочные депозиты в банках. Доходность такого вложения на сегодня к примеру в Альфа Банке до 8%. Можно пока еще найти и под 9%.
4) Банковские карты с % на остаток. Это наверное самый простой способ. Тут % совсем небольшой 3-5%.
Более менее доходные инструменты начинаются от 3х лет, тут уже можно подключить частично фонды акций или стратегии с недвижимостью. И самые доходные это конечно когда инвестиционные деньги будут работать 10 лет и более. Тут и акции и недвижимость и венчурные сделки. Правильное сочетание активов может дать 15% годовых в долларах и выше.
@BizLike
Легко говорить о доходности 15% годовых в валюте, когда у тебя горизонт инвестирования 10 лет и больше. А что делать когда деньги короткие? На год или даже меньше. Инструменты тоже есть, хоть и не такие доходные.
1) Высоколиквидные корпоративные облигации. К примеру ГазпромКБ1 сейчас доходность 9,62%
2) Краткосрочные ОФЗ. К примеру доходность сейчас ОФЗ 26211 всего 7,15%
3) Краткосрочные депозиты в банках. Доходность такого вложения на сегодня к примеру в Альфа Банке до 8%. Можно пока еще найти и под 9%.
4) Банковские карты с % на остаток. Это наверное самый простой способ. Тут % совсем небольшой 3-5%.
Более менее доходные инструменты начинаются от 3х лет, тут уже можно подключить частично фонды акций или стратегии с недвижимостью. И самые доходные это конечно когда инвестиционные деньги будут работать 10 лет и более. Тут и акции и недвижимость и венчурные сделки. Правильное сочетание активов может дать 15% годовых в долларах и выше.
@BizLike
Критерии выбора брокера в РФ в новых реалиях
Геополитическая ситуация в мире рисует нам дополнительные критерии при выборе брокера для работы на фондовом рынке РФ.
1) Выбирать нужно брокера, который на сегодня находится вне санкций. В принципе если вы планируете покупать только акции РФ и 100% не планируете фонды ETF или акции зарубежных компаний, то этот пункт можете пропустить. Сбер, Альфа, ВТБ пока под санкциями.
2) Рейтинг брокера. Смотрите брокера из ТОП 10 по разным критериям. Эти рейтинги можно найти на сайте Мосбиржи.
3) Удобство ввода и вывода денежных средств. И главное скорость. Сейчас почти все брокеры делают это мгновенно, но лучше уточнить.
4) Комиссии. Проверить нужно все комиссии. И на торговые операции и на счета депо. И посмотреть разные тарифы.
5) Удобство мобильного терминала. Скачайте демо. Попробуйте. Вам с ним дальше рабоать.
6) Отзывчивая тех. поддержка. Желательно внутренний чат. Чтобы не тратить время на звонки. Особенно если вы не в России.
Это основные пункты. Но я бы еще обратил внимание на такой пункт как партнерская программа, типа приведи друга. Если вам понравится брокер, можно его посоветовать друзьям и получить вознаграждение.
Если смотрите в сторону фондов ETF или зарубежных акций, то лучше сразу рассмотреть зарубежного брокера.
@BizLike
Геополитическая ситуация в мире рисует нам дополнительные критерии при выборе брокера для работы на фондовом рынке РФ.
1) Выбирать нужно брокера, который на сегодня находится вне санкций. В принципе если вы планируете покупать только акции РФ и 100% не планируете фонды ETF или акции зарубежных компаний, то этот пункт можете пропустить. Сбер, Альфа, ВТБ пока под санкциями.
2) Рейтинг брокера. Смотрите брокера из ТОП 10 по разным критериям. Эти рейтинги можно найти на сайте Мосбиржи.
3) Удобство ввода и вывода денежных средств. И главное скорость. Сейчас почти все брокеры делают это мгновенно, но лучше уточнить.
4) Комиссии. Проверить нужно все комиссии. И на торговые операции и на счета депо. И посмотреть разные тарифы.
5) Удобство мобильного терминала. Скачайте демо. Попробуйте. Вам с ним дальше рабоать.
6) Отзывчивая тех. поддержка. Желательно внутренний чат. Чтобы не тратить время на звонки. Особенно если вы не в России.
Это основные пункты. Но я бы еще обратил внимание на такой пункт как партнерская программа, типа приведи друга. Если вам понравится брокер, можно его посоветовать друзьям и получить вознаграждение.
Если смотрите в сторону фондов ETF или зарубежных акций, то лучше сразу рассмотреть зарубежного брокера.
@BizLike
Сложные инвестиционные продукты - что это?
Совсем недавно ЦБ посоветовал брокерам не продавать сложные инвестиционные продукты инвесторам без статуса "квалифицированный инвестор". Какие же инструменты могут оказаться под запретом.
1) Структурные ноты. Сложный финансовый продукт, доходность которого зависит от цены базового актива.
В структурных продуктах традиционные финансовые инструменты, такие как акции и облигации, комбинируются с деривативами (производными финансовыми инструментами), чаще всего с опционами.
2) Инвестиционные облигации. Это ценные бумаги с защитой капитала и возможностью получения дохода в зависимости от изменения рыночной стоимости базового актива.
3) Конвертируемые облигации. Это облигации которые при наступлении события Х могут быть конвертированы в акции.
4) Еврооблигации. Это облигации, которые номинированы в валюте отличной от рубля.
5) НСЖ. Накопительное страхование жизни. Это страховой продукт, который страхует вашу жизнь + вы накапливаете за счет взносов свой капитал. Который растет за счет доходности, которую показывает управляющая компания. Если вы "доживаете" то получаете всю сумму сами, если нет то ваш правопреемник.
6) ИСЖ. Похожий на НСЖ продукт, только взнос вы делаете сразу весь целиком. Тут определённая часть взноса инвестируется в надежные инструменты (например, в облигации или депозиты), обеспечивая 100% возврат средств к дате закрытия полиса, а другая часть вкладывается в более рискованные бумаги (например, в акции или производные финансовые инструменты) – для получения дополнительного дохода.
Какие точно инструменты будут в итоге не доступны "неквалам" пока не известно. Но уже сейчас пункты с 1 по 4 доступны только инвесторам со статусом.
@BizLike
Совсем недавно ЦБ посоветовал брокерам не продавать сложные инвестиционные продукты инвесторам без статуса "квалифицированный инвестор". Какие же инструменты могут оказаться под запретом.
1) Структурные ноты. Сложный финансовый продукт, доходность которого зависит от цены базового актива.
В структурных продуктах традиционные финансовые инструменты, такие как акции и облигации, комбинируются с деривативами (производными финансовыми инструментами), чаще всего с опционами.
2) Инвестиционные облигации. Это ценные бумаги с защитой капитала и возможностью получения дохода в зависимости от изменения рыночной стоимости базового актива.
3) Конвертируемые облигации. Это облигации которые при наступлении события Х могут быть конвертированы в акции.
4) Еврооблигации. Это облигации, которые номинированы в валюте отличной от рубля.
5) НСЖ. Накопительное страхование жизни. Это страховой продукт, который страхует вашу жизнь + вы накапливаете за счет взносов свой капитал. Который растет за счет доходности, которую показывает управляющая компания. Если вы "доживаете" то получаете всю сумму сами, если нет то ваш правопреемник.
6) ИСЖ. Похожий на НСЖ продукт, только взнос вы делаете сразу весь целиком. Тут определённая часть взноса инвестируется в надежные инструменты (например, в облигации или депозиты), обеспечивая 100% возврат средств к дате закрытия полиса, а другая часть вкладывается в более рискованные бумаги (например, в акции или производные финансовые инструменты) – для получения дополнительного дохода.
Какие точно инструменты будут в итоге не доступны "неквалам" пока не известно. Но уже сейчас пункты с 1 по 4 доступны только инвесторам со статусом.
@BizLike
Тут можно было написать ...без комментариев. Это компании, которые входят в индекс S&P500 и платят на сегодня дивиденды более 5%. Сразу скажу, что в этом списке нет компаний которые платят 10%. А вот 9, 8 и 7% таких несколько. Пользуйтесь, друзья! @BizLike
Как есть нюансы у низких ипотечных ставок. Где стоит быть внимательным.
Еду я значит на днях и вижу рекламу "Ипотека 0.01%". Скоро доплачивать начнут?
Наверное и вы уже видели рекламы разных застройщиков где предлагаются совершенно не рыночные ставки по ипотеке. И это не всегда выгодно. Вот какие подводные камни могут быть.
1) Низкая ставка ипотеки в комплексе с повышением цены на квартиру. Такие финты делал "Самолет", да думаю не только он. Застройщик предлагает низкую ставку ипотеки, к примеру 2,5% на весь срок, но при этом поднимает на 8-10% стоимость квартиры. Если вы планируете выплачивать за квартиру более 10 лет, то такой вариант вам выгоднее по деньгам в итоге. А вот если вы будете гасить ипотеку досрочно, то уже не выгодно.
2) Ставка 0,1%. Звучит очень заманчиво. Почти бесплатно. Но мы же с вами разумные люди. Банки не дают деньги никому просто так. А значит их процент гасит застройщик. А откуда он их берет? Конечно у нас. И тут могут быть разные варианты. Как правило такая низкая ставка действует 1 год, а дальше на увеличение и к рыночным 9-10%. Поэтому надо все считать. Как бы по итогу не получилось дороже.
3) Низкие % по ипотеке очень часто предлагают на менее ликвидные квартиры. Низкие этажи или не очень интересные виды. Тут тоже нужно быть внимательнее.
4) Очень часто застройщики дают низкие % на определенную сумму кредита, а все остальное уже по рынку или даже выше. Типа 1% на первые 2 млн. а на остальные 4 уже будет 11%, что по итогу даст рыночные 8%
В общем как только не ухитряются застройщики, чтобы получить клиента. Поэтому будьте внимательны и все считайте. Не стесняйтесь просить менеджера посчитать все варианты. У них есть готовые варианты калькуляторов под все условия.
@BizLike
Еду я значит на днях и вижу рекламу "Ипотека 0.01%". Скоро доплачивать начнут?
Наверное и вы уже видели рекламы разных застройщиков где предлагаются совершенно не рыночные ставки по ипотеке. И это не всегда выгодно. Вот какие подводные камни могут быть.
1) Низкая ставка ипотеки в комплексе с повышением цены на квартиру. Такие финты делал "Самолет", да думаю не только он. Застройщик предлагает низкую ставку ипотеки, к примеру 2,5% на весь срок, но при этом поднимает на 8-10% стоимость квартиры. Если вы планируете выплачивать за квартиру более 10 лет, то такой вариант вам выгоднее по деньгам в итоге. А вот если вы будете гасить ипотеку досрочно, то уже не выгодно.
2) Ставка 0,1%. Звучит очень заманчиво. Почти бесплатно. Но мы же с вами разумные люди. Банки не дают деньги никому просто так. А значит их процент гасит застройщик. А откуда он их берет? Конечно у нас. И тут могут быть разные варианты. Как правило такая низкая ставка действует 1 год, а дальше на увеличение и к рыночным 9-10%. Поэтому надо все считать. Как бы по итогу не получилось дороже.
3) Низкие % по ипотеке очень часто предлагают на менее ликвидные квартиры. Низкие этажи или не очень интересные виды. Тут тоже нужно быть внимательнее.
4) Очень часто застройщики дают низкие % на определенную сумму кредита, а все остальное уже по рынку или даже выше. Типа 1% на первые 2 млн. а на остальные 4 уже будет 11%, что по итогу даст рыночные 8%
В общем как только не ухитряются застройщики, чтобы получить клиента. Поэтому будьте внимательны и все считайте. Не стесняйтесь просить менеджера посчитать все варианты. У них есть готовые варианты калькуляторов под все условия.
@BizLike
Оквалиться лучше сейчас. Потом будет дороже.
Сосем недавно ЦБ внес на рассмотрение проект закона, который бы увеличил размер активов, необходимых для признания человека квалифицированным инвестором, с 6 до 30 млн руб.
Сумма серьезная, но пока закон не приняли еще есть возможность зайти по старым условиям. И если кто-то думал это сделать, но откладывал, то самое время.
Что очень важно. Статус квалифицированного инвестора у одного брокера не дает вам статус у другого. Получать придется у каждого. Пока к сожалению так.
И вот какие условия сейчас для получения статуса:
• Владеть имуществом на сумму от 6 млн руб. Учитываются деньги на счетах и депозитах в банках, деньги и ценные бумаги на брокерском счете, ОМС. Дорогой автомобиль или земля в собственности не подойдут.
• Владеть ценными бумагами и производными финансовыми инструментами (фьючерсами и опционами) на сумму не менее 6 млн руб. Учитываются биржевые производные финансовые инструменты на брокерском счете по размеру гарантийного обеспечения, при этом деньги и валюта в расчет не идут.
• Иметь опыт работы, непосредственно связанный с совершением сделок с финансовыми инструментами, подготовкой индивидуальных инвестиционных рекомендаций, управлением рисками, связанными с совершением указанных сделок. Нужно два года опыта, если организация — квалифицированный инвестор в силу федерального закона, и три года — в других случаях.
• Подтвердить получение высшего экономического образования в вузе, который на тот момент мог аттестовывать в сфере профессиональной деятельности на рынке ценных бумаг.
• За последние четыре закрытых квартала совершить сделки с ценными бумагами или деривативами (не реже 10 раз в квартал и не реже одного раза в месяц) на совокупную сумму не менее 6 млн руб.
Обычно всем нравится последний пункт, объем можно "наколотить" за месяц.
Да, чуть не забыл. Можно пройти еще тестирование. И нужно пройти 12 блоков вопросов. Не супер сложные. Но пройти будет полезно.
@BizLike
Сосем недавно ЦБ внес на рассмотрение проект закона, который бы увеличил размер активов, необходимых для признания человека квалифицированным инвестором, с 6 до 30 млн руб.
Сумма серьезная, но пока закон не приняли еще есть возможность зайти по старым условиям. И если кто-то думал это сделать, но откладывал, то самое время.
Что очень важно. Статус квалифицированного инвестора у одного брокера не дает вам статус у другого. Получать придется у каждого. Пока к сожалению так.
И вот какие условия сейчас для получения статуса:
• Владеть имуществом на сумму от 6 млн руб. Учитываются деньги на счетах и депозитах в банках, деньги и ценные бумаги на брокерском счете, ОМС. Дорогой автомобиль или земля в собственности не подойдут.
• Владеть ценными бумагами и производными финансовыми инструментами (фьючерсами и опционами) на сумму не менее 6 млн руб. Учитываются биржевые производные финансовые инструменты на брокерском счете по размеру гарантийного обеспечения, при этом деньги и валюта в расчет не идут.
• Иметь опыт работы, непосредственно связанный с совершением сделок с финансовыми инструментами, подготовкой индивидуальных инвестиционных рекомендаций, управлением рисками, связанными с совершением указанных сделок. Нужно два года опыта, если организация — квалифицированный инвестор в силу федерального закона, и три года — в других случаях.
• Подтвердить получение высшего экономического образования в вузе, который на тот момент мог аттестовывать в сфере профессиональной деятельности на рынке ценных бумаг.
• За последние четыре закрытых квартала совершить сделки с ценными бумагами или деривативами (не реже 10 раз в квартал и не реже одного раза в месяц) на совокупную сумму не менее 6 млн руб.
Обычно всем нравится последний пункт, объем можно "наколотить" за месяц.
Да, чуть не забыл. Можно пройти еще тестирование. И нужно пройти 12 блоков вопросов. Не супер сложные. Но пройти будет полезно.
@BizLike
Секретная опция. Тинькофф предлагает возможность перевести SWIFT любую сумму на любые реквизиты с комиссией 1%. Опция будет доступна до 3 августа включительно. Напомню, что раньше сумма для перевода была минимум $20К, что было очень не удобно для более мелких сумм. Если кому нужно, к примеру на IB, просто напишите в чат банка "SWIFT" и вам скинут все детали. Я уже воспользовался.
UPD. Друзья, SWIFT надо писать в чат Тинькофф приложения, а не мне)
@BizLike
UPD. Друзья, SWIFT надо писать в чат Тинькофф приложения, а не мне)
@BizLike
Еще один способ пополнения карты СНГ (Казахстан)
С 1 августа покупка долларов на бирже стала с комиссией 3% в Райффайзенбанке - уже не интересно. Да еще и за перевод 2%. Можно переводить рублями, но у некоторых банков курс обмена рублей на доллары просто жутко не гуманный, под 10% разница с реальным курсом.
Остается вариант покупка тенге на Мосбирже и перевод в тенге. Опробовал на днях вариант через ВТБ. Покупаем тенге за рубли в ВТБ Инвестиции по биржевому курсу. Комиссия по вашему тарифу. У меня 0,04%. Далее переводим тенге на ВТБ онлайн. И оттуда делаем перевод в тенге на свой счет в тенге в Казахстане. Комиссия 1%, но не менее 1000 тенге. Это 130 руб. всего.
После того как тенге приходят в Казахстан, в онлайн приложении меняем тенге на доллары по почти биржевому курсу. И уже доллары можно отправлять куда угодно, в том числе и на инвестиции. Потери получаются около 2% - дорога из рублей в доллары.
Вариант будет интересен инвесторам, которые продолжают инвестировать не смотря на все барьеры. Ну или просто владельцам карт в Казахстане.
@BizLike
С 1 августа покупка долларов на бирже стала с комиссией 3% в Райффайзенбанке - уже не интересно. Да еще и за перевод 2%. Можно переводить рублями, но у некоторых банков курс обмена рублей на доллары просто жутко не гуманный, под 10% разница с реальным курсом.
Остается вариант покупка тенге на Мосбирже и перевод в тенге. Опробовал на днях вариант через ВТБ. Покупаем тенге за рубли в ВТБ Инвестиции по биржевому курсу. Комиссия по вашему тарифу. У меня 0,04%. Далее переводим тенге на ВТБ онлайн. И оттуда делаем перевод в тенге на свой счет в тенге в Казахстане. Комиссия 1%, но не менее 1000 тенге. Это 130 руб. всего.
После того как тенге приходят в Казахстан, в онлайн приложении меняем тенге на доллары по почти биржевому курсу. И уже доллары можно отправлять куда угодно, в том числе и на инвестиции. Потери получаются около 2% - дорога из рублей в доллары.
Вариант будет интересен инвесторам, которые продолжают инвестировать не смотря на все барьеры. Ну или просто владельцам карт в Казахстане.
@BizLike
Помните того самого Майкла Бьюрри, который заработал на кризисе ипотечных бумаг в 2008 году. Сейчас его портфель выглядит так. 🤷🏻♂️ интересная позиция "Пут опцион" на Apple. Кажется он что-то знает снова @BizLike
Часть 3. +50%. Выжимаем из квадратного метра все что можем. Трансформация одной квартиры в две или три
Продолжаю знакомить вас со стратегиями инвестирования и бизнеса в недвижимости.
Кто пропустил, можно почитать Часть 1 и Часть 2.
Сегодня стратегия посложнее. В этой стратегии помимо ремонта в квартире нужно еще сделать небольшую перепланировку и выжать максимально с квадратного метра.
Покупается 2х комнатная квартира. При покупке желательно сразу подбирать планировку так, чтобы из нее получилось 3 студии. Это не всегда возможно, поэтому стоит этот вопрос решать сразу со специалистом дизайнером.
Дальше делаете перепланировку, делаете ремонт и получаете 3 маленьких квартиры по 18-22 м2, в которых кухня объединена с комнатой, но есть свой туалет и душевая кабина. А может быть даже и окно в каждой квартире. Это конечно идеальный вариант.
А дальше дело техники, такие небольшие квартиры сдаются дороже в пересчете за м2. А если удастся все сделать стильно, качественно и практично, то удастся получить на 50% больше, чем с 2х комнатной квартиры.
Кстати этот вариант я активно применяю с нежилой недвижимостью. Покупаю большие помещения по 200-300 м2, и нарезаю по кабинетам, получается 8-12 небольших офисов по 16-22 метра. И даже в общем коридоре удается поставить точку. Идеальный вариант для небольшого бизнеса. Очень востребовано.
В чем смысл? А все просто. Если к примеру большое помещение можно сдать по 1000 руб. за м2 (условно) то небольшие помещения сдаются уже по 1400-1800 за м2. Вот и считайте выгоду.
Какие тут возможны риски?
Рисков я тут особо не вижу вообще если все сделать сразу правильно. Единственная сложность это узаконить перепланировку, но это не сложно, если не сносить несущие и не переносить мокрые точки, хотя и этот вопрос решается.
@BizLike
Продолжаю знакомить вас со стратегиями инвестирования и бизнеса в недвижимости.
Кто пропустил, можно почитать Часть 1 и Часть 2.
Сегодня стратегия посложнее. В этой стратегии помимо ремонта в квартире нужно еще сделать небольшую перепланировку и выжать максимально с квадратного метра.
Покупается 2х комнатная квартира. При покупке желательно сразу подбирать планировку так, чтобы из нее получилось 3 студии. Это не всегда возможно, поэтому стоит этот вопрос решать сразу со специалистом дизайнером.
Дальше делаете перепланировку, делаете ремонт и получаете 3 маленьких квартиры по 18-22 м2, в которых кухня объединена с комнатой, но есть свой туалет и душевая кабина. А может быть даже и окно в каждой квартире. Это конечно идеальный вариант.
А дальше дело техники, такие небольшие квартиры сдаются дороже в пересчете за м2. А если удастся все сделать стильно, качественно и практично, то удастся получить на 50% больше, чем с 2х комнатной квартиры.
Кстати этот вариант я активно применяю с нежилой недвижимостью. Покупаю большие помещения по 200-300 м2, и нарезаю по кабинетам, получается 8-12 небольших офисов по 16-22 метра. И даже в общем коридоре удается поставить точку. Идеальный вариант для небольшого бизнеса. Очень востребовано.
В чем смысл? А все просто. Если к примеру большое помещение можно сдать по 1000 руб. за м2 (условно) то небольшие помещения сдаются уже по 1400-1800 за м2. Вот и считайте выгоду.
Какие тут возможны риски?
Рисков я тут особо не вижу вообще если все сделать сразу правильно. Единственная сложность это узаконить перепланировку, но это не сложно, если не сносить несущие и не переносить мокрые точки, хотя и этот вопрос решается.
@BizLike
Прилетела!!! Сейчас этот вопрос важнее. Но интересную статистику для вас нашел. Если бы вы вложили всего $1000 в одну из этих акций, то через 10 лет было бы столько на счете. Победила TESLA. @BizLike
6 компаний РФ которые можно примерить для своего портфеля
Давно я не проверял рынок недооцененных компаний на фондовом рынке РФ, а там много изменений. И сегодня хотел показать 6 компаний, которые на мой взгляд заслуживают внимания, чтобы возможно добавить их в свой портфель.
Все эти компании имеют комплексный потенциал по росту акций и занимают первые места в моем списке.
1) Полиметалл - российская горнорудная компания, занимается добычей серебра, золота и меди.
2) ЛСР - российская компания, работающая в сфере производства стройматериалов, девелопмента и строительства недвижимости.
3) ФСК ЕЭС - российская энергетическая компания, оказывающая услуги по передаче электроэнергии по единой национальной электрической сети (ЕНЭС).
4) Газпром - тут я думаю не стоит представления) - просто народное достояние.
5) EN Plus - мировой лидер по производству низкоуглеродного алюминия и возобновляемой энергии.
6) Сбербанк - всем известный зеленый банк
Все эти компании серьезно недооценены по ожидаемой прибыли, а многие их них, к примеру Сбер имеет рентабельность капитала выше рынка.
Но какими бы хорошими в моем обзоре эти компании не были бы, они должны быть предварительно вами оценены относительно вашей стратегии инвестирования и ваших критериев отбора.
В портфеле грамотного инвестора должно быть как минимум 10 компаний. Половина компаний акции роста, и половину акции дохода. Тогда портфель будет сбалансирован.
@BizLike
Давно я не проверял рынок недооцененных компаний на фондовом рынке РФ, а там много изменений. И сегодня хотел показать 6 компаний, которые на мой взгляд заслуживают внимания, чтобы возможно добавить их в свой портфель.
Все эти компании имеют комплексный потенциал по росту акций и занимают первые места в моем списке.
1) Полиметалл - российская горнорудная компания, занимается добычей серебра, золота и меди.
2) ЛСР - российская компания, работающая в сфере производства стройматериалов, девелопмента и строительства недвижимости.
3) ФСК ЕЭС - российская энергетическая компания, оказывающая услуги по передаче электроэнергии по единой национальной электрической сети (ЕНЭС).
4) Газпром - тут я думаю не стоит представления) - просто народное достояние.
5) EN Plus - мировой лидер по производству низкоуглеродного алюминия и возобновляемой энергии.
6) Сбербанк - всем известный зеленый банк
Все эти компании серьезно недооценены по ожидаемой прибыли, а многие их них, к примеру Сбер имеет рентабельность капитала выше рынка.
Но какими бы хорошими в моем обзоре эти компании не были бы, они должны быть предварительно вами оценены относительно вашей стратегии инвестирования и ваших критериев отбора.
В портфеле грамотного инвестора должно быть как минимум 10 компаний. Половина компаний акции роста, и половину акции дохода. Тогда портфель будет сбалансирован.
@BizLike
Смена резидентства в Interactive Brokers
Даже если сейчас вам это не нужно, советую прочитать этот пост, чтобы когда "прижмет" у вас был готовый план действий.
Сначала расскажу для чего это вообще нужно. Если вы инвестируете через IB, то наверняка уже столкнулись с некоторыми сложностями с пополнениями, а возможно и с выводами. Причем сложность идет не на стороне IB, а на стороне наших банков. И пока улучшений в этой части даже на горизонте не видно.
Также если ваш счет IB числится как Резидент РФ, то вы уже не получаете онлайн котировки. Хотя это и не супер важно, котировки можно смотреть в других источниках, но может кому и нужно.
Смена резидентства решает эти вопросы и вот что нужно, чтобы сменить резидентство:
1) Нужно зайти в настройки своего счета и сделать запрос на смену резидентства.
2) Просто так вам конечно его не сменят и запросят несколько документов. Это как правило выписка с вашего банковского счета (нового адреса) + нужно будет подтвердить, что вы проживаете в этой стране. Это может быть или договор аренды или право собственности.
3) Дальше у вас скорей всего запросят копию счета на коммунальные услуги по вашему адресу. Этот вопрос можно закрыть счетом на мобильную связь или интернет. В общем вы должны показать, что реально там проживаете.
После предоставления всех документов и если все в порядке, вам меняют страну резидентства и вы можете пополнять с нового счета и выводить на свой счет в другой стране. И получать онлайн котировки.
Что очень важно. Если вы попытаетесь пополнить свой брокерский счет в IB со счета, который находится не в стране вашего резиденства для IB, то брокер скорей всего просто вернет эти деньги назад.
Как видите статус ВНЖ при этом пока не требуют. Поэтому для тех кому это нужно и кто может себе позволить все эти пункты можно позаботиться об этом заранее.
@BizLike
Даже если сейчас вам это не нужно, советую прочитать этот пост, чтобы когда "прижмет" у вас был готовый план действий.
Сначала расскажу для чего это вообще нужно. Если вы инвестируете через IB, то наверняка уже столкнулись с некоторыми сложностями с пополнениями, а возможно и с выводами. Причем сложность идет не на стороне IB, а на стороне наших банков. И пока улучшений в этой части даже на горизонте не видно.
Также если ваш счет IB числится как Резидент РФ, то вы уже не получаете онлайн котировки. Хотя это и не супер важно, котировки можно смотреть в других источниках, но может кому и нужно.
Смена резидентства решает эти вопросы и вот что нужно, чтобы сменить резидентство:
1) Нужно зайти в настройки своего счета и сделать запрос на смену резидентства.
2) Просто так вам конечно его не сменят и запросят несколько документов. Это как правило выписка с вашего банковского счета (нового адреса) + нужно будет подтвердить, что вы проживаете в этой стране. Это может быть или договор аренды или право собственности.
3) Дальше у вас скорей всего запросят копию счета на коммунальные услуги по вашему адресу. Этот вопрос можно закрыть счетом на мобильную связь или интернет. В общем вы должны показать, что реально там проживаете.
После предоставления всех документов и если все в порядке, вам меняют страну резидентства и вы можете пополнять с нового счета и выводить на свой счет в другой стране. И получать онлайн котировки.
Что очень важно. Если вы попытаетесь пополнить свой брокерский счет в IB со счета, который находится не в стране вашего резиденства для IB, то брокер скорей всего просто вернет эти деньги назад.
Как видите статус ВНЖ при этом пока не требуют. Поэтому для тех кому это нужно и кто может себе позволить все эти пункты можно позаботиться об этом заранее.
@BizLike
Свежий портфель Уорена Баффета. 12 акций с самой высокой долей в портфеле @BizLike
Токены вместо кредиторской задолженности - новый тренд?
Вчера пришла очень интересная новость. Норникель рассчитался по своим обязательствам выпущенным токеном.
Выглядело это так. У Норникеля есть кредиторская задолженность. Другими словами компания должна кому то. Норникель предлагает погасить этот долг не деньгами, а токеном, так называемом ЦФА. Покупателем ЦФА становится один из кредиторов, а именно поставщик производственного оборудования «Норникеля».
Поставщик получает возможность продать ЦФА на вторичном рынке, чтобы быстрее получить деньги, полностью или частично, а может оставить ЦФА у себя или продать обратно эмитенту с дисконтом.
Новый тип ЦФА получил название New Money Market (NMM). Его обеспечение — финансовое обязательство «Норникеля» по возврату денежных средств инвестору в дату, определенную эмиссионной документацией. Параметры токена соответствуют кредиторской задолженности «Норникеля» перед поставщиком.
Новый инструмент позволяет крупным компаниям-эмитентам и их поставщикам управлять оборотным капиталом и эффективно вкладывать временно свободные денежные средства.
Таким образом, NMM — перспективный инструмент краткосрочного торгового финансирования и высоколиквидных надежных инвестиций. Кроме того, он обладает преимуществами блокчейн-продукта. Это безбумажная цифровая форма, мгновенные безопасные расчеты на базе смарт-контракта, абсолютная надежность и верифицируемость прав владельца актива, отсутствие посредников
По сути это тот же вексель, но в цифровом исполнении. Пока идея выглядит как "проба пера". Но если такие сделки примут массовый характер и появится вторичный рынок таких токенов, то частные инвесторы и вообще любые компании смогут инвестировать свои деньги.
Идея к слову сказать не новая. В финансовом мире уже встречались токенизируемые акции и облигации. Осталось только наладить регуляторные функции и поправить законы.
@BizLike
Вчера пришла очень интересная новость. Норникель рассчитался по своим обязательствам выпущенным токеном.
Выглядело это так. У Норникеля есть кредиторская задолженность. Другими словами компания должна кому то. Норникель предлагает погасить этот долг не деньгами, а токеном, так называемом ЦФА. Покупателем ЦФА становится один из кредиторов, а именно поставщик производственного оборудования «Норникеля».
Поставщик получает возможность продать ЦФА на вторичном рынке, чтобы быстрее получить деньги, полностью или частично, а может оставить ЦФА у себя или продать обратно эмитенту с дисконтом.
Новый тип ЦФА получил название New Money Market (NMM). Его обеспечение — финансовое обязательство «Норникеля» по возврату денежных средств инвестору в дату, определенную эмиссионной документацией. Параметры токена соответствуют кредиторской задолженности «Норникеля» перед поставщиком.
Новый инструмент позволяет крупным компаниям-эмитентам и их поставщикам управлять оборотным капиталом и эффективно вкладывать временно свободные денежные средства.
Таким образом, NMM — перспективный инструмент краткосрочного торгового финансирования и высоколиквидных надежных инвестиций. Кроме того, он обладает преимуществами блокчейн-продукта. Это безбумажная цифровая форма, мгновенные безопасные расчеты на базе смарт-контракта, абсолютная надежность и верифицируемость прав владельца актива, отсутствие посредников
По сути это тот же вексель, но в цифровом исполнении. Пока идея выглядит как "проба пера". Но если такие сделки примут массовый характер и появится вторичный рынок таких токенов, то частные инвесторы и вообще любые компании смогут инвестировать свои деньги.
Идея к слову сказать не новая. В финансовом мире уже встречались токенизируемые акции и облигации. Осталось только наладить регуляторные функции и поправить законы.
@BizLike
ОФЗ стали снова интереснее банковских вкладов
Такого не было больше полугода, и этот инструмент был незаслуженно забыт инвесторами. А ведь по своей сути ОФЗ должны быть доходнее любого вклада. И вот сейчас наконец то разница доходности практически нивелировалась. Возможно скоро ОФЗ будут сильно доходнее вкладов.
ОФЗ - это облигации федерального займа, когда у инвесторов «занимает» деньги государство, а точнее - Министерство финансов. ОФЗ считаются самыми надёжными бумагами на российском фондовом рынке.
Сейчас вклады в надежных банках можно найти до 7-7,5% а вот с ОФЗ уже немного интереснее.
Доходности наиболее ликвидных ОФЗ
ОФЗ 26228 - 8,73%
ОФЗ 26226 - 7,99%
ОФЗ 26229 - 7,89%
Напомню, что ОФЗ имеют номинал 1000 руб. и фактически чтобы инвестировать в них нужно 1000 руб. + комиссия биржи и брокера.
Одно из преимуществ ОФЗ это то, что % по купону начисляется каждый день. Поэтому вы можете их продать в любой момент когда вам нужны деньги. ОФЗ можно купить только через брокера. Для этого нужно открыть брокерский счет.
Если ОФЗ использовать в связке с ИИС то можно получить еще 13% возврата ранее уплаченного НДФЛ. Итого до 22% за первый год.
Из нюансов: Я бы выделил риск снижения стоимости самой облигации. Это как правило бывает при поднятии ставки ЦБ или какой то нестабильности в стране.
@BizLike
Такого не было больше полугода, и этот инструмент был незаслуженно забыт инвесторами. А ведь по своей сути ОФЗ должны быть доходнее любого вклада. И вот сейчас наконец то разница доходности практически нивелировалась. Возможно скоро ОФЗ будут сильно доходнее вкладов.
ОФЗ - это облигации федерального займа, когда у инвесторов «занимает» деньги государство, а точнее - Министерство финансов. ОФЗ считаются самыми надёжными бумагами на российском фондовом рынке.
Сейчас вклады в надежных банках можно найти до 7-7,5% а вот с ОФЗ уже немного интереснее.
Доходности наиболее ликвидных ОФЗ
ОФЗ 26228 - 8,73%
ОФЗ 26226 - 7,99%
ОФЗ 26229 - 7,89%
Напомню, что ОФЗ имеют номинал 1000 руб. и фактически чтобы инвестировать в них нужно 1000 руб. + комиссия биржи и брокера.
Одно из преимуществ ОФЗ это то, что % по купону начисляется каждый день. Поэтому вы можете их продать в любой момент когда вам нужны деньги. ОФЗ можно купить только через брокера. Для этого нужно открыть брокерский счет.
Если ОФЗ использовать в связке с ИИС то можно получить еще 13% возврата ранее уплаченного НДФЛ. Итого до 22% за первый год.
Из нюансов: Я бы выделил риск снижения стоимости самой облигации. Это как правило бывает при поднятии ставки ЦБ или какой то нестабильности в стране.
@BizLike