3-ком квартира с изумительной планировкой
84,5 м² - 7 этаж
Как купить:
● Рассрочка
● Ипотека
● Скидка при бронировании
● Программа для будущих мам
Цена на 05.10.2025 г
На 7 эт. - 16800 тыс.руб
На 26 эт.- 17870 тыс.руб
Динамику цены, со старта продаж в апреле 2025 г по октябрь 2025 г, можно смотреть здесь
#новостройки@Bilan_pro
#недвижимость@Bilan_pro
#ЖК_Новосибирск@Bilan_pro
#квартира@Bilan_pro
#3ком@Bilan_pro
84,5 м² - 7 этаж
Как купить:
● Рассрочка
● Ипотека
● Скидка при бронировании
● Программа для будущих мам
Цена на 05.10.2025 г
На 7 эт. - 16800 тыс.руб
На 26 эт.- 17870 тыс.руб
Динамику цены, со старта продаж в апреле 2025 г по октябрь 2025 г, можно смотреть здесь
#новостройки@Bilan_pro
#недвижимость@Bilan_pro
#ЖК_Новосибирск@Bilan_pro
#квартира@Bilan_pro
#3ком@Bilan_pro
3-студия 102 м² с террасой
в Дзержинский районе
Изменение цены на 1,5 млн.руб за 6 месяцев
Цена 16333 тыс.руб
Сдача 2 кв 2027 г
Другие квартиры от 100 м²
Узнать подробности @LBilan
#новостройки@Bilan_pro
#ЖК_Новосибирск@Bilan_pro
#недвижимость@Bilan_pro
в Дзержинский районе
Изменение цены на 1,5 млн.руб за 6 месяцев
Цена 16333 тыс.руб
Сдача 2 кв 2027 г
Другие квартиры от 100 м²
Узнать подробности @LBilan
#новостройки@Bilan_pro
#ЖК_Новосибирск@Bilan_pro
#недвижимость@Bilan_pro
27-этажный ЖК
у ТРЦ Сибирский Молл #Октябрьский_район
М. «Березовая роща»
Дом сдан
В продаже:
🔸️Студия - 25 м²
Цена 4800 тыс.руб
🔸️1-ком - 31,8 м²
Цена 6350 тыс.руб
Как купить:
- ипотека любого банка
Других планировок нет, все продано
Записаться за экскурсию или узнать подробности, пишите @LBilan
#новостройки@Bilan_pro
#студия@Bilan_pro
#1ком@Bilan_pro
#2ком@Bilan_pro
#недвижимость
у ТРЦ Сибирский Молл #Октябрьский_район
М. «Березовая роща»
Дом сдан
В продаже:
🔸️Студия - 25 м²
Цена 4800 тыс.руб
🔸️1-ком - 31,8 м²
Цена 6350 тыс.руб
Как купить:
- ипотека любого банка
Других планировок нет, все продано
Записаться за экскурсию или узнать подробности, пишите @LBilan
#новостройки@Bilan_pro
#студия@Bilan_pro
#1ком@Bilan_pro
#2ком@Bilan_pro
#недвижимость
🫨Вы не поверите!
🏗 На рынке новостроек сейчас - ценовая вакханалия.
Одни застройщики снизили цены на 3 млн,
другие - наоборот, подняли на 6 млн.
А кто-то и вовсе делает красиво:
цены на сайте растут,
но стоит прийти на экскурсию - и “вдруг” скидка.
💬 Всё индивидуально:
по готовым домам, по срокам, по ипотеке -
нужно смотреть в динамике, не на рекламные обещания.
👀 Смотрите по факту:
в подборке квартир от 100 м² видно,
где действительно цены упали, а где выросли на 6 млн.руб
👉 Перейдите в раздел квартир от 100 м² и убедитесь
🏗 На рынке новостроек сейчас - ценовая вакханалия.
Одни застройщики снизили цены на 3 млн,
другие - наоборот, подняли на 6 млн.
А кто-то и вовсе делает красиво:
цены на сайте растут,
но стоит прийти на экскурсию - и “вдруг” скидка.
💬 Всё индивидуально:
по готовым домам, по срокам, по ипотеке -
нужно смотреть в динамике, не на рекламные обещания.
👀 Смотрите по факту:
в подборке квартир от 100 м² видно,
где действительно цены упали, а где выросли на 6 млн.руб
👉 Перейдите в раздел квартир от 100 м² и убедитесь
👌1
❓️ ВОПРОС 97
🏙Как выбрать новостройку, чтобы не запутаться?
ОТВЕТ:
Практически каждый мой клиент начинает разговор с одного и того же вопроса:
«С чего начать выбор новостройки?»
И почти все удивляются, когда я говорю:
начинать нужно не с планировок и не с банковских ставок.
Начинать нужно с себя.
На самом деле всё начинается не с красивых картинок и не с поездок по офисам продаж.
А с простого вопроса: для чего вы покупаете квартиру?
🎯 Цель покупки
Понимание цели экономит недели поиска.
▪️Для проживания - важно, чтобы рядом были нужные школы, транспорт, магазины
▪️Для сдачи в аренду - считаем, где быстрее окупится и будет стабильный спрос
▪️Для инвестиций - смотрим динамику цен
А динамика цен у меня есть
💰 Бюджет
Определяем не “в среднем по рынку”, а по себе:
▪️по сумме кредита,
▪️по размеру первоначального взноса,
▪️или по комфортному ежемесячному платежу
📍 Локация
Когда цель и бюджет понятны, дальше всё просто - работает метод исключения
Отсекаем то, что не подходит по цене, району или условиям.
И остаются самые точные варианты - под ваши реальные параметры
🏡 Требования к квартире
У каждого они свои
Кому-то нужен этаж, не выше четвёртого,
кому-то наоборот - только последний,
кто-то ищет квартиру только с двумя санузлами,
а кто-то выбирает строго по расположению окон или фэн-шуй
▪️2-ком, 3-студия и т.д
📑 Способ покупки
У кого-то - жилищный сертификат, выданный в другом регионе.
У кого-то - военная ипотека (НИС)
Кто-то использует материнский капитал как первоначальный взнос
А кто-то сочетает всё сразу:
продажа своей квартиры + маткапитал + ипотека,
или собственные средства + жилищный сертификат.
Каждая ситуация - своя, и от этого зависят банки, сроки и даже застройщики, с которыми можно работать.
🏦 Банк важен
Возможно, вы хотите остаться в своём банке -
потому что ваша организация является его корпоративным клиентом,
и вы получаете льготную ставку.
Или у вас зарплатный проект,
и именно этот банк даёт лучшие условия.
Это важный параметр, который напрямую влияет на выбор новостройки.
📊 Банк не важен
Если у вас нет привязки к конкретному банку -
тогда новостройку подбирают по первым пяти параметрам,
а банк - уже под выбранный объект
Почему так?
Потому что рынок неоднородный.
Даже в рамках одного жилого комплекса может быть разница.
Например, у застройщика 15 корпусов,
и он согласовал с банком льготную ставку только по четвёртому и пятому дому
В остальных - уже стандартная ипотека.
Так что ставка зависит не просто от застройщика,
а от конкретного корпуса и даже очереди строительства.
📍 Поэтому важно понять:
Вы выбираете там, где ставка ниже,
и готовы к любому району -
или вы выбираете жилой комплекс, который вам действительно нравится,
а льготная ставка и бонусы идут уже как приятное дополнение.
Круг поиска сужается на каждом этапе и в конце останется 5-6 ЖК из 189 возможных ЖК, которые мы будем смотреть
Поэтому смотреть всё не надо, а надо только то, что вам подходит, с начала нужно определить, что самое важное для вас
🤝 Я беру на себя всю эту сложную работу:
анализирую рынок, проверяю условия,
чтобы ваша новостройка соответствовала вашим ожиданиям,
а поиск занял минимум времени - обычно от 4 часов до 2–3 дней
📩 Напишите мне - помогу подобрать новостройку под ваши параметры и в процессе объясню всё простым языком
@LBilan
А комиссии за покупку новостройки - нет!
Вторичка:
1. Здесь риски, которые есть на рынке недвижимости сейчас и это вечные риски
2. Приключения Покупателя, который был уверен, что знает всё
3. Частные вопросы по хэштегу #вопрос_ответ@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
#недвижимость@Bilan_pro
#ипотека@Bilan_pro
#купить_квартиру@Bilan_pro
#купить@Bilan_pro
🏙Как выбрать новостройку, чтобы не запутаться?
ОТВЕТ:
Практически каждый мой клиент начинает разговор с одного и того же вопроса:
«С чего начать выбор новостройки?»
И почти все удивляются, когда я говорю:
начинать нужно не с планировок и не с банковских ставок.
Начинать нужно с себя.
На самом деле всё начинается не с красивых картинок и не с поездок по офисам продаж.
А с простого вопроса: для чего вы покупаете квартиру?
🎯 Цель покупки
Понимание цели экономит недели поиска.
▪️Для проживания - важно, чтобы рядом были нужные школы, транспорт, магазины
▪️Для сдачи в аренду - считаем, где быстрее окупится и будет стабильный спрос
▪️Для инвестиций - смотрим динамику цен
💰 Бюджет
Определяем не “в среднем по рынку”, а по себе:
▪️по сумме кредита,
▪️по размеру первоначального взноса,
▪️или по комфортному ежемесячному платежу
📍 Локация
Когда цель и бюджет понятны, дальше всё просто - работает метод исключения
Отсекаем то, что не подходит по цене, району или условиям.
И остаются самые точные варианты - под ваши реальные параметры
🏡 Требования к квартире
У каждого они свои
Кому-то нужен этаж, не выше четвёртого,
кому-то наоборот - только последний,
кто-то ищет квартиру только с двумя санузлами,
а кто-то выбирает строго по расположению окон или фэн-шуй
▪️2-ком, 3-студия и т.д
📑 Способ покупки
У кого-то - жилищный сертификат, выданный в другом регионе.
У кого-то - военная ипотека (НИС)
Кто-то использует материнский капитал как первоначальный взнос
А кто-то сочетает всё сразу:
продажа своей квартиры + маткапитал + ипотека,
или собственные средства + жилищный сертификат.
Каждая ситуация - своя, и от этого зависят банки, сроки и даже застройщики, с которыми можно работать.
🏦 Банк важен
Возможно, вы хотите остаться в своём банке -
потому что ваша организация является его корпоративным клиентом,
и вы получаете льготную ставку.
Или у вас зарплатный проект,
и именно этот банк даёт лучшие условия.
Это важный параметр, который напрямую влияет на выбор новостройки.
📊 Банк не важен
Если у вас нет привязки к конкретному банку -
тогда новостройку подбирают по первым пяти параметрам,
а банк - уже под выбранный объект
Почему так?
Потому что рынок неоднородный.
Даже в рамках одного жилого комплекса может быть разница.
Например, у застройщика 15 корпусов,
и он согласовал с банком льготную ставку только по четвёртому и пятому дому
В остальных - уже стандартная ипотека.
Так что ставка зависит не просто от застройщика,
а от конкретного корпуса и даже очереди строительства.
📍 Поэтому важно понять:
Вы выбираете там, где ставка ниже,
и готовы к любому району -
или вы выбираете жилой комплекс, который вам действительно нравится,
а льготная ставка и бонусы идут уже как приятное дополнение.
Круг поиска сужается на каждом этапе и в конце останется 5-6 ЖК из 189 возможных ЖК, которые мы будем смотреть
Поэтому смотреть всё не надо, а надо только то, что вам подходит, с начала нужно определить, что самое важное для вас
🤝 Я беру на себя всю эту сложную работу:
анализирую рынок, проверяю условия,
чтобы ваша новостройка соответствовала вашим ожиданиям,
а поиск занял минимум времени - обычно от 4 часов до 2–3 дней
📩 Напишите мне - помогу подобрать новостройку под ваши параметры и в процессе объясню всё простым языком
@LBilan
А комиссии за покупку новостройки - нет!
Вторичка:
1. Здесь риски, которые есть на рынке недвижимости сейчас и это вечные риски
2. Приключения Покупателя, который был уверен, что знает всё
3. Частные вопросы по хэштегу #вопрос_ответ@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
#недвижимость@Bilan_pro
#ипотека@Bilan_pro
#купить_квартиру@Bilan_pro
#купить@Bilan_pro
🔥5
🏙 Современный ЖК комфорт-класса в Новосибирске на Димитровском мосту
Три стильных высотных дома и соседский центр - архитектура с «зубчатым» фасадом, зелёный двор на крыше паркинга, уютные зоны отдыха, кафе, спортзалы и детские клубы.
Всё продумано до мелочей - от входных групп с мягкими креслами до кладовых и парковочных мест
💰 Возможные способы покупки:
- обычная ипотека,
- семейная ипотека,
- военная ипотека,
- индивидуальная рассрочка.
📲 Помогу рассчитать оптимальный вариант под ваш бюджет и цель покупки
Пишите мне @LBilan - разберём вашу ситуацию и решим, подходит ли вам этот ЖК или я предложу другие варианты
#новостройки@Bilan_pro
#ЖК_Новосибирск@Bilan_pro
#подбор@Bilan_pro
#2студия@Bilan_pro
#3студия@Bilan_pro
#3ком@Bilan_pro
Три стильных высотных дома и соседский центр - архитектура с «зубчатым» фасадом, зелёный двор на крыше паркинга, уютные зоны отдыха, кафе, спортзалы и детские клубы.
Всё продумано до мелочей - от входных групп с мягкими креслами до кладовых и парковочных мест
💰 Возможные способы покупки:
- обычная ипотека,
- семейная ипотека,
- военная ипотека,
- индивидуальная рассрочка.
📲 Помогу рассчитать оптимальный вариант под ваш бюджет и цель покупки
Пишите мне @LBilan - разберём вашу ситуацию и решим, подходит ли вам этот ЖК или я предложу другие варианты
#новостройки@Bilan_pro
#ЖК_Новосибирск@Bilan_pro
#подбор@Bilan_pro
#2студия@Bilan_pro
#3студия@Bilan_pro
#3ком@Bilan_pro
🏙 Можно ли купить новостройку дешевле?
Да, можно.
Но не так, как думает большинство покупателей.
У любого застройщика есть базовый прайс - от него и начинаются все расчёты.
Дальше цена может как повышаться, так и понижаться -
всё зависит от условий сделки и выбранной программы:
ипотека, рассрочка, семейная ипотека или покупка без первоначального взноса.
📈 Цена повышается, если клиент хочет оформить покупку
в рассрочку или купить квартиру без первоначального взноса.
В этом случае застройщик просто закладывает дополнительные риски в цену.
📉 Цена снижается, если застройщик работает по партнёрским условиям
с банком или агентством недвижимости.
Скидки зависят от конкретного жилого комплекса,
от банка,
а даже от отдельного корпуса в одном ЖК.
Например, в одном комплексе застройщик может договориться
о спецставке с банком и предложить льготные условия:
семейная ипотека, военная ипотека, рассрочка от застройщика
или акция «ипотека онлайн» с пониженной ставкой.
💡 Есть и другой вариант: некоторые застройщики дают скидки через риэлтора.
Так работает, например, компания «Брусника» -
у неё цена для покупателя напрямую одна,
а если вы приходите через риэлтора,
стоимость квартиры будет реально ниже.
Почему?
Потому что у застройщиков есть внутренние бонусные соглашения,
и часть скидок идёт именно в партнёрские продажи.
Без риэлтора вы их просто не увидите.
🧩 Когда-то на рынке были так называемые подрядчики,
у которых можно было купить квартиру «со скидкой».
Сейчас это редкость: если подрядчики остались -
значит, у застройщика проблемы с ликвидностью.
И это сигнал насторожиться, а не радоваться «выгоде».
📍Вывод
Да, купить новостройку дешевле можно -
но только если вы понимаете, где искать и на что смотреть.
🧭 Проверенные новостройки Новосибирска,
актуальные цены на квартиры,
условия рассрочки от застройщика,
варианты с семейной ипотекой или ипотекой Сбербанка -
всё это можно подобрать под вашу ситуацию.
💬 Оставляйте заявку - подберу новостройку под ваш запрос.
Сравню ЖК, рассчитаю ежемесячный платёж,
объясню, где выгоднее - новостройка или вторичка.
📊 Подбор, консультация, помощь, анализ - всё бесплатно.
👉 Пишите @LBilan и я подберу жильё в Новосибирске по вашим условиям
Да, можно.
Но не так, как думает большинство покупателей.
У любого застройщика есть базовый прайс - от него и начинаются все расчёты.
Дальше цена может как повышаться, так и понижаться -
всё зависит от условий сделки и выбранной программы:
ипотека, рассрочка, семейная ипотека или покупка без первоначального взноса.
📈 Цена повышается, если клиент хочет оформить покупку
в рассрочку или купить квартиру без первоначального взноса.
В этом случае застройщик просто закладывает дополнительные риски в цену.
📉 Цена снижается, если застройщик работает по партнёрским условиям
с банком или агентством недвижимости.
Скидки зависят от конкретного жилого комплекса,
от банка,
а даже от отдельного корпуса в одном ЖК.
Например, в одном комплексе застройщик может договориться
о спецставке с банком и предложить льготные условия:
семейная ипотека, военная ипотека, рассрочка от застройщика
или акция «ипотека онлайн» с пониженной ставкой.
💡 Есть и другой вариант: некоторые застройщики дают скидки через риэлтора.
Так работает, например, компания «Брусника» -
у неё цена для покупателя напрямую одна,
а если вы приходите через риэлтора,
стоимость квартиры будет реально ниже.
Почему?
Потому что у застройщиков есть внутренние бонусные соглашения,
и часть скидок идёт именно в партнёрские продажи.
Без риэлтора вы их просто не увидите.
🧩 Когда-то на рынке были так называемые подрядчики,
у которых можно было купить квартиру «со скидкой».
Сейчас это редкость: если подрядчики остались -
значит, у застройщика проблемы с ликвидностью.
И это сигнал насторожиться, а не радоваться «выгоде».
📍Вывод
Да, купить новостройку дешевле можно -
но только если вы понимаете, где искать и на что смотреть.
🧭 Проверенные новостройки Новосибирска,
актуальные цены на квартиры,
условия рассрочки от застройщика,
варианты с семейной ипотекой или ипотекой Сбербанка -
всё это можно подобрать под вашу ситуацию.
💬 Оставляйте заявку - подберу новостройку под ваш запрос.
Сравню ЖК, рассчитаю ежемесячный платёж,
объясню, где выгоднее - новостройка или вторичка.
📊 Подбор, консультация, помощь, анализ - всё бесплатно.
👉 Пишите @LBilan и я подберу жильё в Новосибирске по вашим условиям
🔥2
ДАЙДЖЕСТ КАНАЛА @Bilan_pro
1. Покупка вторички без ПВ
2. Льготный срок владения квартирой
3. Документ о повышении квалификации
4. Последствия занижения цены квартиры в договоре для Продавца
5. Последствия занижения цены квартиры в договоре, для Покупателя
6. Что такое занижение цены квартиры в договоре и как это происходит
7. Не задавайте этот вопрос при покупке
8. Что такое закрытый старт продаж
9. Стратегия покупки новостройки
10. Рассрочка от застройщика
100 вопросов и ответов про недвижимость, вы можете почитать здесь ➡️ #вопрос_ответ@Bilan_pro
1. Покупка вторички без ПВ
2. Льготный срок владения квартирой
3. Документ о повышении квалификации
4. Последствия занижения цены квартиры в договоре для Продавца
5. Последствия занижения цены квартиры в договоре, для Покупателя
6. Что такое занижение цены квартиры в договоре и как это происходит
7. Не задавайте этот вопрос при покупке
8. Что такое закрытый старт продаж
9. Стратегия покупки новостройки
10. Рассрочка от застройщика
100 вопросов и ответов про недвижимость, вы можете почитать здесь ➡️ #вопрос_ответ@Bilan_pro
👌2
❓ Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой?
💬 Из практики риэлтора с 30-летним стажем
Приоткрою вам немного правды 👇
📜 Правоустанавливающие документы, с которыми мне пришлось работать за многие годы, это:
1. Договор приватизации
2. Договор дарения
3. Свидетельство о праве на наследство по закону
4. Свидетельство о праве на наследство по завещанию
5. Решение суда
6. Брачный договор
7. Договор отступного
8. Покупка с торгов в рамках банкротства
9. Договор купли-продажи с использованием кредитных средств (ипотека)
10. Соглашение о распределении долей
11. Выдел доли на разных основаниях
12. Договор долевого участия (ДДУ) в стадии строительства
13. Уступка по ДДУ (их может быть несколько подряд - до 5-6 штук)
14. ДДУ с зарегистрированным правом собственности
15. Справка о выплате паевого взноса
16. Договор ренты
17. Договор мены
18. Договор купли-продажи за наличные
19. Выкуп доли до целого (разновидность п.9)
20. Инвестиционный договор
🧩 И бесконечные их комбинации, например:
• 18 + 11 + 9
• 1 + 2 + 3
• 12 ( или 20) + 13 ( 5 шт уступок)
⚖️ По каждому виду договора - свои риски и свой набор документов для проверки
Потому что оспорить сделку можно из-за событий,
которые произошли ещё до покупки квартиры вами
Я называю это - искать дефект сделки и поэтому смотрю на сделку иначе
🕵️ Проверка документов - это поиск именно этого дефекта сделки
Чтобы потом никто из бывших владельцев, наследников или иных заинтересованных лиц,
не смог предъявить права на вашу квартиру
💡 Главное:
• Какая именно история у квартиры - заранее неизвестно.
• Какие продавцы - тоже.
Поэтому сначала выбираем квартиру, а потом - внимательно изучаем документы и продавца
📚 Случай из практики:
На встрече при подписании договора задатка продавец уронила документы.
Когда она их собирала, я увидела распоряжение органов опеки.
Оказалось, что она нарушила права ребёнка -
в этой квартире должен был быть ребёнок-собственник,
но она оформила всё только на себя.
Конечно, мы отказались давать задаток
📘 Проверка квартиры перед покупкой включает:
1️⃣ Проверка документов на квартиру, с целью поиска дефекта сделки
2️⃣ Проверка продавца
3️⃣ Наблюдение за его поведением - иногда именно оно показывает, какие ещё надо запросить документы
Люди сами всё рассказывают....
А проверка коммуналки и на банкротство - это информация есть в общем доступе
В сборе этих справок, не надо думать, тут нет аналитики
Итого:
🔹 Варианта всего три:
1. Учиться самому
2. Нанять специалиста
3. Или идти в сделку самостоятельно 😬
Я могу помочь с первыми двумя -
📩 Пишите: @LBilan
#недвижимость@Bilan_pro
#купить_квартиру@Bilan_pro
#вторичка@Bilan_pro
#риэлтор@Bilan_pro
#услуги_риэлтора@Bilan_pro
💬 Из практики риэлтора с 30-летним стажем
Приоткрою вам немного правды 👇
📜 Правоустанавливающие документы, с которыми мне пришлось работать за многие годы, это:
1. Договор приватизации
2. Договор дарения
3. Свидетельство о праве на наследство по закону
4. Свидетельство о праве на наследство по завещанию
5. Решение суда
6. Брачный договор
7. Договор отступного
8. Покупка с торгов в рамках банкротства
9. Договор купли-продажи с использованием кредитных средств (ипотека)
10. Соглашение о распределении долей
11. Выдел доли на разных основаниях
12. Договор долевого участия (ДДУ) в стадии строительства
13. Уступка по ДДУ (их может быть несколько подряд - до 5-6 штук)
14. ДДУ с зарегистрированным правом собственности
15. Справка о выплате паевого взноса
16. Договор ренты
17. Договор мены
18. Договор купли-продажи за наличные
19. Выкуп доли до целого (разновидность п.9)
20. Инвестиционный договор
🧩 И бесконечные их комбинации, например:
• 18 + 11 + 9
• 1 + 2 + 3
• 12 ( или 20) + 13 ( 5 шт уступок)
⚖️ По каждому виду договора - свои риски и свой набор документов для проверки
Потому что оспорить сделку можно из-за событий,
которые произошли ещё до покупки квартиры вами
Я называю это - искать дефект сделки и поэтому смотрю на сделку иначе
🕵️ Проверка документов - это поиск именно этого дефекта сделки
Чтобы потом никто из бывших владельцев, наследников или иных заинтересованных лиц,
не смог предъявить права на вашу квартиру
💡 Главное:
• Какая именно история у квартиры - заранее неизвестно.
• Какие продавцы - тоже.
Поэтому сначала выбираем квартиру, а потом - внимательно изучаем документы и продавца
📚 Случай из практики:
Когда она их собирала, я увидела распоряжение органов опеки.
Оказалось, что она нарушила права ребёнка -
в этой квартире должен был быть ребёнок-собственник,
но она оформила всё только на себя.
Конечно, мы отказались давать задаток
📘 Проверка квартиры перед покупкой включает:
1️⃣ Проверка документов на квартиру, с целью поиска дефекта сделки
2️⃣ Проверка продавца
3️⃣ Наблюдение за его поведением - иногда именно оно показывает, какие ещё надо запросить документы
Люди сами всё рассказывают....
А проверка коммуналки и на банкротство - это информация есть в общем доступе
В сборе этих справок, не надо думать, тут нет аналитики
Итого:
🔹 Варианта всего три:
1. Учиться самому
2. Нанять специалиста
3. Или идти в сделку самостоятельно 😬
Я могу помочь с первыми двумя -
📩 Пишите: @LBilan
#недвижимость@Bilan_pro
#купить_квартиру@Bilan_pro
#вторичка@Bilan_pro
#риэлтор@Bilan_pro
#услуги_риэлтора@Bilan_pro
Мошеническая схема отъёма жилья 2025 года
На самом деле, это не мошенническая схема - это
иллюзия покупателей и халатность АН и риэлторов, если они были в сделке
Сервисы по недвижимости, тоже приложили здесь свои цифровые лапки: убедили всех, что они всё проверяют
Ага...
Вы правда верите в то, что САЙТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ всё проверил?
А сайт, это кто?
Риэлторы, вообще, самая спорная профессия, но только риэлтор из корыстных побуждений, проведёт две сделки и заработает две комиссии:
- продаст квартиру одинокой бабушки
- купит другое жильё бабушке
Итого: 2 сделки и 2 комиссии
А сейчас сядьте поудобнее и посчитайте свои расходы на суд и оцените вероятность решения в вашу пользу
А я пока продолжаю...
Во что свято верят покупатели?
В сервисы и какие-то мифически проверки людей неизвестной квалификации, которых они никогда не увидят и сайт, который может исчезнуть за 1 минуту, если не продлить домен
Я много раз об этом писала:
- что значит проверено Росреестром
- что нотариус не проверяет историю квартиру и не будет заниматься дальнейшей судьбой бабушки
- безопасные расчёты или депозит нотариуса, никак не относится к причинам продажи и дальнейшей судьбе денег - это про факт передачи ваших денег продавцу. Только и всего!
На самом деле, при покупке квартиры надо задавать, следующие вопросы, помимо этих:
- Какая причина продажи квартиры или зачем вы продаёте?
- Куда переезжаете?
- Где родственники? Будут ли они на сделке
И внимательно слушать😐 ответы - люди сами проболтаются
Но покупатели не слушают ответы, а задают эти вопросы, чтобы узнать: может дефект какой-то в квартире есть и тщательно осматривают квартиру, поэтому, ответы не услышат
И еще переживают, как бы не купить квартиру, которая давно продаётся...
Вы, вообще, не о том думаете!
И конечно, покупатели не будут анализировать ответы Продавца.
Покупателей напугали детьми, долгами по коммуналке, обременениями
В общем, увели от сути, а суть иная
Здесь же всё очевидно!
Зачем одинокому человеку куда-то переезжать?
Начать новую жизнь в 60+, 70+, 80+ и т.д?
Не смешите...
Нужен ремонт, деньги на переезд, обустроится там
И самое главное - ЗАЧЕМ и РАДИ ЧЕГО, вся эта суета одинокому?
Агентство, конечно, виновато 100%, потому что думали о своей комиссии, а не о том, куда поедет бабушка и не довели сделку до конца
Меня всегда удивляет такая позиция риэлторов: почему вы не хотите заработать комиссию с двух сделок, а не с одной квартиры - именно, за это и ненавидят риэлторов!
Кстати, вы посчитали расходы на оплату услуг риэлтора и расходы на👆 суды, свои нервы и вероятность победы в суде?
Вероятность победы в суде - НОЛЬ!
Да, именно, НОЛЬ - как ни цинично это звучит....
Так что дешевле?
А если покупатель самостоятельный, то - Добро пожаловать в АД
Чем тут помочь?
Да, ничем
Права бабушки первичны!
И неважно, пропишитесь вы туда или даже используете маткап, вас это не спасёт
А тут надо работать, взять под контроль всю цепочку и довести все сделки до конца
Или отказаться от данной квартиры, если есть основание думать, что человек что-то не договаривает
Что вас не спасёт:
▪️ страховка от потери права собственности - то что практически не делает никто, да и страхует банк только сумму своего кредита, а не ваше право собственности - вдруг кто не знал
Посмотрите свои страховки и вы увидите там сумму кредита, а не сумму за которую вы купили квартиру
▪️ справки ПНД можно легко "уничтожить" общим набором заболеваний в этом возрасте, о чём написано в медкарте бабушки/дедушки
▪️ выписка из квартиры до сделки обязательна, но это не гарантирует, что бабушка что-то купила дальше
Кто ведёт следующую сделку бабушки?
Никто?
А почему вы не поинтересовались?
▪️ безопасные расчёты - это про факт передачи ваших денег продавцу, а не про гарантии того, что у бабушки есть жильё
Людей жалко, конечно, но это было их решение
Обо мне здесь
А купить квартиру, пишите в личку @LBilan
#риэлтор@Bilan_pro
На самом деле, это не мошенническая схема - это
иллюзия покупателей и халатность АН и риэлторов, если они были в сделке
Сервисы по недвижимости, тоже приложили здесь свои цифровые лапки: убедили всех, что они всё проверяют
Ага...
Вы правда верите в то, что САЙТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ всё проверил?
А сайт, это кто?
Риэлторы, вообще, самая спорная профессия, но только риэлтор из корыстных побуждений, проведёт две сделки и заработает две комиссии:
- продаст квартиру одинокой бабушки
- купит другое жильё бабушке
Итого: 2 сделки и 2 комиссии
А сейчас сядьте поудобнее и посчитайте свои расходы на суд и оцените вероятность решения в вашу пользу
А я пока продолжаю...
Во что свято верят покупатели?
В сервисы и какие-то мифически проверки людей неизвестной квалификации, которых они никогда не увидят и сайт, который может исчезнуть за 1 минуту, если не продлить домен
Я много раз об этом писала:
- что значит проверено Росреестром
- что нотариус не проверяет историю квартиру и не будет заниматься дальнейшей судьбой бабушки
- безопасные расчёты или депозит нотариуса, никак не относится к причинам продажи и дальнейшей судьбе денег - это про факт передачи ваших денег продавцу. Только и всего!
На самом деле, при покупке квартиры надо задавать, следующие вопросы, помимо этих:
- Какая причина продажи квартиры или зачем вы продаёте?
- Куда переезжаете?
- Где родственники? Будут ли они на сделке
И внимательно слушать
Но покупатели не слушают ответы, а задают эти вопросы, чтобы узнать: может дефект какой-то в квартире есть и тщательно осматривают квартиру, поэтому, ответы не услышат
И еще переживают, как бы не купить квартиру, которая давно продаётся...
Вы, вообще, не о том думаете!
И конечно, покупатели не будут анализировать ответы Продавца.
Покупателей напугали детьми, долгами по коммуналке, обременениями
В общем, увели от сути, а суть иная
Здесь же всё очевидно!
Зачем одинокому человеку куда-то переезжать?
Начать новую жизнь в 60+, 70+, 80+ и т.д?
Не смешите...
Нужен ремонт, деньги на переезд, обустроится там
И самое главное - ЗАЧЕМ и РАДИ ЧЕГО, вся эта суета одинокому?
Агентство, конечно, виновато 100%, потому что думали о своей комиссии, а не о том, куда поедет бабушка и не довели сделку до конца
Меня всегда удивляет такая позиция риэлторов: почему вы не хотите заработать комиссию с двух сделок, а не с одной квартиры - именно, за это и ненавидят риэлторов!
Кстати, вы посчитали расходы на оплату услуг риэлтора и расходы на👆 суды, свои нервы и вероятность победы в суде?
Вероятность победы в суде - НОЛЬ!
Да, именно, НОЛЬ - как ни цинично это звучит....
Так что дешевле?
А если покупатель самостоятельный, то - Добро пожаловать в АД
Чем тут помочь?
Да, ничем
Права бабушки первичны!
И неважно, пропишитесь вы туда или даже используете маткап, вас это не спасёт
Только полный контроль цепочки сделок в одних руках, даёт уверенность, что сделка не будет оспоренаА "цепочки" сейчас никому не нужны, все хотят быстрых и лёгких сделок
А тут надо работать, взять под контроль всю цепочку и довести все сделки до конца
Или отказаться от данной квартиры, если есть основание думать, что человек что-то не договаривает
Что вас не спасёт:
▪️ страховка от потери права собственности - то что практически не делает никто, да и страхует банк только сумму своего кредита, а не ваше право собственности - вдруг кто не знал
Посмотрите свои страховки и вы увидите там сумму кредита, а не сумму за которую вы купили квартиру
▪️ справки ПНД можно легко "уничтожить" общим набором заболеваний в этом возрасте, о чём написано в медкарте бабушки/дедушки
▪️ выписка из квартиры до сделки обязательна, но это не гарантирует, что бабушка что-то купила дальше
Кто ведёт следующую сделку бабушки?
Никто?
А почему вы не поинтересовались?
▪️ безопасные расчёты - это про факт передачи ваших денег продавцу, а не про гарантии того, что у бабушки есть жильё
Людей жалко, конечно, но это было их решение
Обо мне здесь
А купить квартиру, пишите в личку @LBilan
#риэлтор@Bilan_pro
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥4