Новая рубрика
БЕСПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

💬 #бесполезные_советы - от людей, которые никогда сами лично не продавали квартиру

Читаю статью на ДомКлик "Как купить квартиру" от “эксперта в области ипотеки” и думаю:

интересно, а вы хоть одну квартиру сами лично продавали? 🤔

Советы - один лучше другого

1. Не торгуйтесь по телефону и с порога.
🙍‍♀️ По телефону даже нет смысла говорить о торге, пока вы не посмотрели квартиру и не предложили способы и сроки расчёта, которые устраивают продавца
Вы хотя бы пройдите в квартиру и посмотрите...

2. Подготовьтесь к торгу, изучите аналоги в этом районе.
🙍‍♀️Вы нашли квартиру дешевле и поэтому мы должны вам уступить пару сотен?
А почему не покупаете там?
Эта квартира продаётся с такими особенностями и в таком состоянии

3. Будь вежливы и доброжелательны.
🙍‍♀️Если покупатель начинает вести себя плохо, то ни о каком задатке речи идти не может!
Это верный признак проблем на сделке
Мы продадим хорошим, спокойным и адекватным покупателям с риэлтором и будем вести сделку с профессионалом

4. Приходите смотреть квартиру несколько раз.
🙍‍♀️Если покупатель пришёл второй раз, то торговаться точно не надо - он уже показал свою заинтересованность, см.п.9😁

5. Ищите недостатки!
🙍‍♀️ А квартира продаётся в таком виде как есть, поэтому и цена такая
Не хотите, не покупайте, рынок большой

6. Занижайте цену!
🙍‍♀️ У вас нет денег на эту покупку и это причина торга?
Найдите себе квартиру по тем деньгам, что у вас есть

7. Предложите задаток!
🙍‍♀️ А какие сроки и способы расчёта у вас?
Ах, вы еще даже не выставили свою квартиру в продажу и у вас нет задатка?
Я выберу покупателя, который подходит моему клиенту

8. Привлекайте третьих лиц! Берите с собой на просмотры родственников
🙍‍♀️Выявляем ЛПР на показе, а на остальных не обращаем внимание
А дальше дело техники

9. Не показывайте свою заинтересованность!
См.п 4 , который полностью противоречит этому совету😁

Обожаю ДомКлик!❤️
Дать столько неработающих советов людям

А вы считаете, этого достаточно для покупки квартиры?

Если вам надо продать или купить квартиру, пишите в личку @LBilan

#бесполезные_советы@Bilan_pro
#вторичка@Bilan_pro
#покупателю@Bilan_pro
#торг@Bilan_pro

Изумительная
3-студия 65 м²
Дом сдан
Железнодорожный район

О квартире:
Три лоджии
Три санузла
Кухня-гостиная 20 м² и две спальни в приватной зоне

Квартира под самоотделку

💰Как купить:
- ипотека любого банка

Ключи сразу после сделки!

Неожиданно, для сданного дома, но цена стала меньше на 600 тыс.руб
Цена 13000 тыс.руб

Посмотреть здесь

#новостройки@Bilan_pro
#купить@Bilan_pro
#недвижимость@Bilan_pro

🫨Вы не поверите!

🏗 На рынке новостроек сейчас - ценовая вакханалия.
Одни застройщики снизили цены на 3 млн,
другие - наоборот, подняли на 6 млн.

А кто-то и вовсе делает красиво:
цены на сайте растут,
но стоит прийти на экскурсию - и “вдруг” скидка.

💬 Всё индивидуально:
по готовым домам, по срокам, по ипотеке -
нужно смотреть в динамике, не на рекламные обещания.

👀 Смотрите по факту:
в подборке квартир от 100 м² видно,
где действительно цены упали, а где выросли на 6 млн.руб

👉 Перейдите в раздел квартир от 100 м² и убедитесь

❓️ ВОПРОС 97
🏙Как выбрать новостройку, чтобы не запутаться?

ОТВЕТ:
Практически каждый мой клиент начинает разговор с одного и того же вопроса:
«С чего начать выбор новостройки?»

И почти все удивляются, когда я говорю:
начинать нужно не с планировок и не с банковских ставок.
Начинать нужно с себя.

На самом деле всё начинается не с красивых картинок и не с поездок по офисам продаж.
А с простого вопроса: для чего вы покупаете квартиру?

🎯 Цель покупки
Понимание цели экономит недели поиска.
▪️Для проживания - важно, чтобы рядом были нужные школы, транспорт, магазины
▪️Для сдачи в аренду - считаем, где быстрее окупится и будет стабильный спрос
▪️Для инвестиций - смотрим динамику цен
А динамика цен у меня есть

💰 Бюджет
Определяем не “в среднем по рынку”, а по себе:
▪️по сумме кредита,
▪️по размеру первоначального взноса,
▪️или по комфортному ежемесячному платежу

📍 Локация
Когда цель и бюджет понятны, дальше всё просто - работает метод исключения
Отсекаем то, что не подходит по цене, району или условиям.
И остаются самые точные варианты - под ваши реальные параметры

🏡 Требования к квартире
У каждого они свои
Кому-то нужен этаж, не выше четвёртого,
кому-то наоборот - только последний,
кто-то ищет квартиру только с двумя санузлами,
а кто-то выбирает строго по расположению окон или фэн-шуй
▪️2-ком, 3-студия и т.д

📑 Способ покупки
У кого-то - жилищный сертификат, выданный в другом регионе.
У кого-то - военная ипотека (НИС)
Кто-то использует материнский капитал как первоначальный взнос
А кто-то сочетает всё сразу:
продажа своей квартиры + маткапитал + ипотека,
или собственные средства + жилищный сертификат.

Каждая ситуация - своя, и от этого зависят банки, сроки и даже застройщики, с которыми можно работать.

🏦 Банк важен
Возможно, вы хотите остаться в своём банке -
потому что ваша организация является его корпоративным клиентом,
и вы получаете льготную ставку.
Или у вас зарплатный проект,
и именно этот банк даёт лучшие условия.
Это важный параметр, который напрямую влияет на выбор новостройки.

📊 Банк не важен
Если у вас нет привязки к конкретному банку -
тогда новостройку подбирают по первым пяти параметрам,
а банк - уже под выбранный объект

Почему так?
Потому что рынок неоднородный.
Даже в рамках одного жилого комплекса может быть разница.
Например, у застройщика 15 корпусов,
и он согласовал с банком льготную ставку только по четвёртому и пятому дому
В остальных - уже стандартная ипотека.
Так что ставка зависит не просто от застройщика,
а от конкретного корпуса и даже очереди строительства.

📍 Поэтому важно понять:
Вы выбираете там, где ставка ниже,
и готовы к любому району -
или вы выбираете жилой комплекс, который вам действительно нравится,
а льготная ставка и бонусы идут уже как приятное дополнение.

Круг поиска сужается на каждом этапе и в конце останется 5-6 ЖК из 189 возможных ЖК, которые мы будем смотреть
Поэтому смотреть всё не надо, а надо только то, что вам подходит, с начала нужно определить, что самое важное для вас

🤝 Я беру на себя всю эту сложную работу:
анализирую рынок, проверяю условия,
чтобы ваша новостройка соответствовала вашим ожиданиям,
а поиск занял минимум времени - обычно от 4 часов до 2–3 дней

📩 Напишите мне - помогу подобрать новостройку под ваши параметры и в процессе объясню всё простым языком
@LBilan
А комиссии за покупку новостройки - нет!

Вторичка:
1. Здесь риски, которые есть на рынке недвижимости сейчас и это вечные риски
2. Приключения Покупателя, который был уверен, что знает всё
3. Частные вопросы по хэштегу #вопрос_ответ@Bilan_pro

#новостройки@Bilan_pro
#недвижимость@Bilan_pro
#ипотека@Bilan_pro
#купить_квартиру@Bilan_pro
#купить@Bilan_pro

🏙 Можно ли купить новостройку дешевле?

Да, можно.
Но не так, как думает большинство покупателей.

У любого застройщика есть базовый прайс - от него и начинаются все расчёты.
Дальше цена может как повышаться, так и понижаться -
всё зависит от условий сделки и выбранной программы:
ипотека, рассрочка, семейная ипотека или покупка без первоначального взноса.

📈 Цена повышается, если клиент хочет оформить покупку
в рассрочку или купить квартиру без первоначального взноса.
В этом случае застройщик просто закладывает дополнительные риски в цену.

📉 Цена снижается, если застройщик работает по партнёрским условиям
с банком или агентством недвижимости.
Скидки зависят от конкретного жилого комплекса,
от банка,
а даже от отдельного корпуса в одном ЖК.

Например, в одном комплексе застройщик может договориться
о спецставке с банком и предложить льготные условия:
семейная ипотека, военная ипотека, рассрочка от застройщика
или акция «ипотека онлайн» с пониженной ставкой.

💡 Есть и другой вариант: некоторые застройщики дают скидки через риэлтора.
Так работает, например, компания «Брусника» -
у неё цена для покупателя напрямую одна,
а если вы приходите через риэлтора,
стоимость квартиры будет реально ниже.

Почему?
Потому что у застройщиков есть внутренние бонусные соглашения,
и часть скидок идёт именно в партнёрские продажи.
Без риэлтора вы их просто не увидите.

🧩 Когда-то на рынке были так называемые подрядчики,
у которых можно было купить квартиру «со скидкой».
Сейчас это редкость: если подрядчики остались -
значит, у застройщика проблемы с ликвидностью.
И это сигнал насторожиться, а не радоваться «выгоде».
📍Вывод

Да, купить новостройку дешевле можно -
но только если вы понимаете, где искать и на что смотреть.

🧭 Проверенные новостройки Новосибирска,
актуальные цены на квартиры,
условия рассрочки от застройщика,
варианты с семейной ипотекой или ипотекой Сбербанка -
всё это можно подобрать под вашу ситуацию.

💬 Оставляйте заявку - подберу новостройку под ваш запрос.
Сравню ЖК, рассчитаю ежемесячный платёж,
объясню, где выгоднее - новостройка или вторичка.

📊 Подбор, консультация, помощь, анализ - всё бесплатно.
👉 Пишите @LBilan и я подберу жильё в Новосибирске по вашим условиям