❓️ ВОПРОС 92
Нужно ли согласие всех собственников для продажи долевой квартиры?

Обычно такой вопрос возникает при конфликтных ситуации при разводе или наследстве

ОТВЕТ:
Доля в квартире никому не нужна, если это не выкуп последней доли до целого, последним и единственным собственником

Поэтому, согласие можно взять - оно нотариальное и платное, но по факту покупателя не будет

Исключение составляет, доля в квартире, которая, выделена в натуре решением суда или соглашением сторон и этот документ, зарегистрирован в Росреестре

В этом случае продать посторонним людям можно, но не ниже цены предложения собственникам в этом квартире

#вопрос_ответ@Bilan_pro

❓️ВОПРОС 93
Какие проверки нужны при покупке вторички?

ОТВЕТ:
1. Проверка продавца
2. Экспертиза документов на квартиру с целью найти дефекты предыдущих сделок
Подсказка: у нас более 16 документов-оснований, по которым возникает право собственности
3. Собрабрать справки к сделке - коммуналка и пр
4. Искать н нарушения прав разных лиц, которые могут иметь отношение к этой квартире
5. На основании проверок п.1-4 возможны другие проверки

Это всё кроется в п.2 - здесь 🐕‍🦺🐕🐶 порылись

#вопрос_ответ@Bilan_pro

❓️ВОПРОС 94
Нужно ли платить налог при продаже доли квартиры, полученной по дарению?

ОТВЕТ:
Смотря кем вы приходитесь дарителю
Близкие родственники не платят налог, а это
- дети
- родители
- бабушки и дедушки
И не важно, кто в какой очерёдности принял подарок

Все остальные платят 13% от кадастровой стоимости квартиры

#вопрос_ответ@Bilan_pro

❓️ВОПРОС 95
Какие документы нужны для семейной ипотеки?

ОТВЕТ:
Пакет документов одинаковый при получении любой ипотеки:
- паспорт
- СНИЛС
- подтверждение дохода
- подтверждение стажа и места работа
- семейное положение
- свидетельство о рождении детей

А вот уже на основании этих документов и в зависимости от того, на какую программу вы продаёте документы, извлекатся информация под ту или иную льготную программу

#вопрос_ответ@Bilan_pro

❓️ВОПРОС 96
Какие справки нужны для регистрации сделки?

ОТВЕТ:
Право собственности возникает на основании договора купли-продажи, а не на основании справок

Договор купли-продажи готовит Покупатель, именно, договор, является правоустанавливающим документом на квартиру на много лет

А ЕГРН - это правоподтверждающий документ, действительный 5 минут ,
Право у вас возникает, не на основании ЕГРН, а на основании договора
Записи в ЕГРН могут меняться на протяжении многих лет, например, вы заложили свою квартиру банку, а договор уже никогда не меняется

А справки есть проходные, в моменте, такие как коммуналка, а есть базовые - справка НПД

#вопрос_ответ@Bilan_pro
#ЕГРН@Bilan_pro

🏙 ЖК в Октябрьском районе, рядом с НГПУ

Жилой комплекс расположен в удобной точке города: рядом Педагогическим университет, школы, магазины, транспорт и вся необходимая инфраструктура.
Отличный вариант как для собственного проживания, так и для аренды студентам

💰 Условия покупки:
- Сбербанк снижает ставку: 3,5% на первый год, далее 6% на весь срок
- Рассрочка:
• 30% + остаток на 6 мес. без %
• 50% + остаток на 12 мес. без %

⚠️ Условия действуют для квартир выше 2 этажа (2 этаж - только за 100% оплату).
✨ Цены от 4,3 млн руб.

👉 Пишите @LBilan - я помогу выбрать квартиру и оформить покупку на выгодных условиях

#новостройки@Bilan_pro
#недвижимость@Bilan_pro
#ЖК_Новосибирск@Bilan_pro
#2ком@Bilan_pro
#1ком@Bilan_pro

Новая рубрика
БЕСПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

💬 #бесполезные_советы - от людей, которые никогда сами лично не продавали квартиру

Читаю статью на ДомКлик "Как купить квартиру" от “эксперта в области ипотеки” и думаю:

интересно, а вы хоть одну квартиру сами лично продавали? 🤔

Советы - один лучше другого

1. Не торгуйтесь по телефону и с порога.
🙍‍♀️ По телефону даже нет смысла говорить о торге, пока вы не посмотрели квартиру и не предложили способы и сроки расчёта, которые устраивают продавца
Вы хотя бы пройдите в квартиру и посмотрите...

2. Подготовьтесь к торгу, изучите аналоги в этом районе.
🙍‍♀️Вы нашли квартиру дешевле и поэтому мы должны вам уступить пару сотен?
А почему не покупаете там?
Эта квартира продаётся с такими особенностями и в таком состоянии

3. Будь вежливы и доброжелательны.
🙍‍♀️Если покупатель начинает вести себя плохо, то ни о каком задатке речи идти не может!
Это верный признак проблем на сделке
Мы продадим хорошим, спокойным и адекватным покупателям с риэлтором и будем вести сделку с профессионалом

4. Приходите смотреть квартиру несколько раз.
🙍‍♀️Если покупатель пришёл второй раз, то торговаться точно не надо - он уже показал свою заинтересованность, см.п.9😁

5. Ищите недостатки!
🙍‍♀️ А квартира продаётся в таком виде как есть, поэтому и цена такая
Не хотите, не покупайте, рынок большой

6. Занижайте цену!
🙍‍♀️ У вас нет денег на эту покупку и это причина торга?
Найдите себе квартиру по тем деньгам, что у вас есть

7. Предложите задаток!
🙍‍♀️ А какие сроки и способы расчёта у вас?
Ах, вы еще даже не выставили свою квартиру в продажу и у вас нет задатка?
Я выберу покупателя, который подходит моему клиенту

8. Привлекайте третьих лиц! Берите с собой на просмотры родственников
🙍‍♀️Выявляем ЛПР на показе, а на остальных не обращаем внимание
А дальше дело техники

9. Не показывайте свою заинтересованность!
См.п 4 , который полностью противоречит этому совету😁

Обожаю ДомКлик!❤️
Дать столько неработающих советов людям

А вы считаете, этого достаточно для покупки квартиры?

Если вам надо продать или купить квартиру, пишите в личку @LBilan

#бесполезные_советы@Bilan_pro
#вторичка@Bilan_pro
#покупателю@Bilan_pro
#торг@Bilan_pro

Изумительная
3-студия 65 м²
Дом сдан
Железнодорожный район

О квартире:
Три лоджии
Три санузла
Кухня-гостиная 20 м² и две спальни в приватной зоне

Квартира под самоотделку

💰Как купить:
- ипотека любого банка

Ключи сразу после сделки!

Неожиданно, для сданного дома, но цена стала меньше на 600 тыс.руб
Цена 13000 тыс.руб

Посмотреть здесь

#новостройки@Bilan_pro
#купить@Bilan_pro
#недвижимость@Bilan_pro

🫨Вы не поверите!

🏗 На рынке новостроек сейчас - ценовая вакханалия.
Одни застройщики снизили цены на 3 млн,
другие - наоборот, подняли на 6 млн.

А кто-то и вовсе делает красиво:
цены на сайте растут,
но стоит прийти на экскурсию - и “вдруг” скидка.

💬 Всё индивидуально:
по готовым домам, по срокам, по ипотеке -
нужно смотреть в динамике, не на рекламные обещания.

👀 Смотрите по факту:
в подборке квартир от 100 м² видно,
где действительно цены упали, а где выросли на 6 млн.руб

👉 Перейдите в раздел квартир от 100 м² и убедитесь

❓️ ВОПРОС 97
🏙Как выбрать новостройку, чтобы не запутаться?

ОТВЕТ:
Практически каждый мой клиент начинает разговор с одного и того же вопроса:
«С чего начать выбор новостройки?»

И почти все удивляются, когда я говорю:
начинать нужно не с планировок и не с банковских ставок.
Начинать нужно с себя.

На самом деле всё начинается не с красивых картинок и не с поездок по офисам продаж.
А с простого вопроса: для чего вы покупаете квартиру?

🎯 Цель покупки
Понимание цели экономит недели поиска.
▪️Для проживания - важно, чтобы рядом были нужные школы, транспорт, магазины
▪️Для сдачи в аренду - считаем, где быстрее окупится и будет стабильный спрос
▪️Для инвестиций - смотрим динамику цен
А динамика цен у меня есть

💰 Бюджет
Определяем не “в среднем по рынку”, а по себе:
▪️по сумме кредита,
▪️по размеру первоначального взноса,
▪️или по комфортному ежемесячному платежу

📍 Локация
Когда цель и бюджет понятны, дальше всё просто - работает метод исключения
Отсекаем то, что не подходит по цене, району или условиям.
И остаются самые точные варианты - под ваши реальные параметры

🏡 Требования к квартире
У каждого они свои
Кому-то нужен этаж, не выше четвёртого,
кому-то наоборот - только последний,
кто-то ищет квартиру только с двумя санузлами,
а кто-то выбирает строго по расположению окон или фэн-шуй
▪️2-ком, 3-студия и т.д

📑 Способ покупки
У кого-то - жилищный сертификат, выданный в другом регионе.
У кого-то - военная ипотека (НИС)
Кто-то использует материнский капитал как первоначальный взнос
А кто-то сочетает всё сразу:
продажа своей квартиры + маткапитал + ипотека,
или собственные средства + жилищный сертификат.

Каждая ситуация - своя, и от этого зависят банки, сроки и даже застройщики, с которыми можно работать.

🏦 Банк важен
Возможно, вы хотите остаться в своём банке -
потому что ваша организация является его корпоративным клиентом,
и вы получаете льготную ставку.
Или у вас зарплатный проект,
и именно этот банк даёт лучшие условия.
Это важный параметр, который напрямую влияет на выбор новостройки.

📊 Банк не важен
Если у вас нет привязки к конкретному банку -
тогда новостройку подбирают по первым пяти параметрам,
а банк - уже под выбранный объект

Почему так?
Потому что рынок неоднородный.
Даже в рамках одного жилого комплекса может быть разница.
Например, у застройщика 15 корпусов,
и он согласовал с банком льготную ставку только по четвёртому и пятому дому
В остальных - уже стандартная ипотека.
Так что ставка зависит не просто от застройщика,
а от конкретного корпуса и даже очереди строительства.

📍 Поэтому важно понять:
Вы выбираете там, где ставка ниже,
и готовы к любому району -
или вы выбираете жилой комплекс, который вам действительно нравится,
а льготная ставка и бонусы идут уже как приятное дополнение.

Круг поиска сужается на каждом этапе и в конце останется 5-6 ЖК из 189 возможных ЖК, которые мы будем смотреть
Поэтому смотреть всё не надо, а надо только то, что вам подходит, с начала нужно определить, что самое важное для вас

🤝 Я беру на себя всю эту сложную работу:
анализирую рынок, проверяю условия,
чтобы ваша новостройка соответствовала вашим ожиданиям,
а поиск занял минимум времени - обычно от 4 часов до 2–3 дней

📩 Напишите мне - помогу подобрать новостройку под ваши параметры и в процессе объясню всё простым языком
@LBilan
А комиссии за покупку новостройки - нет!

Вторичка:
1. Здесь риски, которые есть на рынке недвижимости сейчас и это вечные риски
2. Приключения Покупателя, который был уверен, что знает всё
3. Частные вопросы по хэштегу #вопрос_ответ@Bilan_pro

#новостройки@Bilan_pro
#недвижимость@Bilan_pro
#ипотека@Bilan_pro
#купить_квартиру@Bilan_pro
#купить@Bilan_pro