Если бы у Покупателя был юрист или риэлтор в сделке, они бы вынесли мне мозги!!
Предоставьте нам к сделке:
безграмотности осведомленности и пренебрежетельное отношение ко мне на протяжении всей сделки
Ну, ок
Покупатель считает, что нотариус всё проверяет!
Ага...
Тут можно смеяться
Прям в голос!
Ха-ха-ха...
Нотариус удостоверяет факт сделки, личность участников и соответствие сделки действующему законодательству
Ни о какой экспертизе квартиры и проверки истории квартиры и продавца, даже речи нет...
Что не проверяет нотариус:
- сделкоспособность продавца
- вероятность предбанкротного состояние
- вероятность использования маткапитала при погашении ипотеки
- коммунальные задолженности
Ни одно АН, не выйдет на сделку без этих документов и справок
Нотариус просто пишет в ДКП что всё 👌, со слов
И ещё, на сделке, абсолютно все АН и риэлторы меняют расписку о задатке/авансе и просят продавца написать расписку о частичной оплате за квартиру
У нас это было 100 т.р, но нотариусу всё равно и она сказала покупателю
Покупатель и рад🤦♀️
Предварительный договор прекращает своё действие в момент подписания договора купли-продажи, а значит и расписка о задатке
Если к этому человеку, придёт такой же клиент, в будущем, как он, который начитался в интернете, то его расписка о задатке, не будет подтверждением полной оплаты за квартиру
Вся сделка у покупателя - корявая, а у нас хорошая!
Я конечно подготовила расписку для своего клиента, чтобы он не писал от руки расписку, но при таком высокомерном отношении покупателя ко мне, я просто промолчала...
Нам, продавцам, это расписка не нужна, это не наша проблема
Но самое интересное было не это...😉
Продолжение следует....
#недвижимость
#вторичка@Bilan_pro
#разбор@Bilan_pro
#купить_квартиру@Bilan_pro
#сделка_1500@Bilan_pro
Предоставьте нам к сделке:
- справку об отсутствии задолженности по капремонтуНо у покупателя не было никого и поэтому я не стала ничего этого предоставлять, за его постоянные нападки на меня, демонстрацию своей
- справку о неиспользовании Маткапитала, вне зависимости от возраста продавца,
- возможно кто-то бы попросил справки с ПНД или справку на сделкоспособность
Ну, ок
Покупатель считает, что нотариус всё проверяет!
Ага...
Тут можно смеяться
Прям в голос!
Ха-ха-ха...
Нотариус удостоверяет факт сделки, личность участников и соответствие сделки действующему законодательству
Ни о какой экспертизе квартиры и проверки истории квартиры и продавца, даже речи нет...
Что не проверяет нотариус:
- сделкоспособность продавца
- вероятность предбанкротного состояние
- вероятность использования маткапитала при погашении ипотеки
- коммунальные задолженности
Ни одно АН, не выйдет на сделку без этих документов и справок
Нотариус просто пишет в ДКП что всё 👌, со слов
Продавец сказал, что не использовал маткап, ну и хорошо!😱
И ещё, на сделке, абсолютно все АН и риэлторы меняют расписку о задатке/авансе и просят продавца написать расписку о частичной оплате за квартиру
У нас это было 100 т.р, но нотариусу всё равно и она сказала покупателю
Расписка остаётся у вас
Покупатель и рад🤦♀️
Предварительный договор прекращает своё действие в момент подписания договора купли-продажи, а значит и расписка о задатке
Если к этому человеку, придёт такой же клиент, в будущем, как он, который начитался в интернете, то его расписка о задатке, не будет подтверждением полной оплаты за квартиру
Вся сделка у покупателя - корявая, а у нас хорошая!
Я конечно подготовила расписку для своего клиента, чтобы он не писал от руки расписку, но при таком высокомерном отношении покупателя ко мне, я просто промолчала...
Нам, продавцам, это расписка не нужна, это не наша проблема
Но самое интересное было не это...😉
Продолжение следует....
#недвижимость
#вторичка@Bilan_pro
#разбор@Bilan_pro
#купить_квартиру@Bilan_pro
#сделка_1500@Bilan_pro
🔥5
🔹 Алгоритм нотариальной сделки за наличные деньги
За сутки до сделки
1. Нотариус готовит проект договора - с условными формулировками и абстрактными датами.
2. Одна сторона получает проект на почту и пересылает его другой стороне.
3. Стороны проверяют текст договора:
* личные данные,
* реквизиты для расчётов,
* сроки и порядок освобождения квартиры
* какие-то другие условия
4. Вносят правки - заменяют абстрактные даты нотариуса на реальные договорённости.
5. Итоговый вариант отправляют нотариусу - это чисто технический момент, который всегда проходит спокойно и ни у кого не вызывает затруднения
В день сделки
6. Согласованный договор распечатывается . Я всегда иду в банк с этим готовым договорам, чтобы ни о чем не спорить, так как всё уже написано в ДКП нотариуса
7. Покупатель открывает аккредитив в банке.
8. Продавец проверяет условия раскрытия аккредитива и свои реквизиты.
9. С уже открытым аккредитивом стороны идут к нотариусу.
10. Ещё раз совместно пробегаются по договору, чтобы нотариус работал именно с последней версией.
11. При необходимости вносятся финальные правки.
12. Подписание договора у нотариуса.
13. Нотариус отправляет документы в Росреестр.
После сделки
14. После регистрации перехода права деньги с аккредитива перечисляются продавцу.
15. Стороны исполняют договорённости по освобождению квартиры.
Всё!🙅♀️
Но здесь всё пошло не так!!!
Что в целом, было ожидаемо!
#купить_квартиру
#квартира
#вторичка@Bilan_pro
#сделка_1500@Bilan_pro
#покупателю@Bilan_pro
#продавцу@Bilan_pro
За сутки до сделки
1. Нотариус готовит проект договора - с условными формулировками и абстрактными датами.
2. Одна сторона получает проект на почту и пересылает его другой стороне.
3. Стороны проверяют текст договора:
* личные данные,
* реквизиты для расчётов,
* сроки и порядок освобождения квартиры
* какие-то другие условия
4. Вносят правки - заменяют абстрактные даты нотариуса на реальные договорённости.
5. Итоговый вариант отправляют нотариусу - это чисто технический момент, который всегда проходит спокойно и ни у кого не вызывает затруднения
В день сделки
6. Согласованный договор распечатывается . Я всегда иду в банк с этим готовым договорам, чтобы ни о чем не спорить, так как всё уже написано в ДКП нотариуса
7. Покупатель открывает аккредитив в банке.
8. Продавец проверяет условия раскрытия аккредитива и свои реквизиты.
9. С уже открытым аккредитивом стороны идут к нотариусу.
10. Ещё раз совместно пробегаются по договору, чтобы нотариус работал именно с последней версией.
11. При необходимости вносятся финальные правки.
12. Подписание договора у нотариуса.
13. Нотариус отправляет документы в Росреестр.
После сделки
14. После регистрации перехода права деньги с аккредитива перечисляются продавцу.
15. Стороны исполняют договорённости по освобождению квартиры.
Всё!🙅♀️
Но здесь всё пошло не так!!!
Что в целом, было ожидаемо!
#купить_квартиру
#квартира
#вторичка@Bilan_pro
#сделка_1500@Bilan_pro
#покупателю@Bilan_pro
#продавцу@Bilan_pro
🔥1🤔1
Какая собственность у супругов, если у них нет брачного договора?
Anonymous Quiz
0%
Долевая собственность
95%
Общая совместная
5%
Как они сами решат
0%
Как решит нотариус
0%
А я не знаю
Ну вот, оказывается все знают, что при отсутствии брачного договора, у супругов возникает общая совместная собственность
Но именно, незнание этой простой нормы закона, привело к бешенному скандалу при открытии аккредитива в банке на сделке 15 сентября
Причём в этом участвовали:
* Покупатель
При поддержке:
* менеджера банка, которая открывала аккредитив и
* руководителя отделения банка
Columbia Pictures отдыхает....
У меня всегда возникает вопрос:
Ладно, и не таких видели...
Это вы (покупатели без юристов и риэлторов) не берете на себя ответственность и ищите на кого бы всё это скинуть, а я беру на себя ответственность за все процессы на сделки...
Именно, эти люди, потом пишут во всех чатах, что риэлторы - это самые плохие люди на свете
Так у вас не было риэлтора!
А вы что ожидали от риэлтора Продавца, какие у вас претензии и к кому?
Откуда такая уверенность,,что риэлтор продавца будет работать на вас, даже если вы заплатили?
С вас просто взяли деньги по пути....
А почему не взять?
Вы не потратили на себя и 1 часа, чтобы найти специалиста, который будет вести вашу сделку...
#сделка_1500@Bilan_pro
#продамквартиру
#недвижимость@Bilan_pro
Но именно, незнание этой простой нормы закона, привело к бешенному скандалу при открытии аккредитива в банке на сделке 15 сентября
Причём в этом участвовали:
* Покупатель
При поддержке:
* менеджера банка, которая открывала аккредитив и
* руководителя отделения банка
Columbia Pictures отдыхает....
Но в сделке была я и весь удар был направлен на меняКакого-то 👹, покупатель сам идёт на сделку, если, не знает элементарных вещей?
Почему не жалко свои деньги?
Откуда такая беспечность..?
Ладно, и не таких видели...
Это вы (покупатели без юристов и риэлторов) не берете на себя ответственность и ищите на кого бы всё это скинуть, а я беру на себя ответственность за все процессы на сделки...
Именно, эти люди, потом пишут во всех чатах, что риэлторы - это самые плохие люди на свете
Так у вас не было риэлтора!
А вы что ожидали от риэлтора Продавца, какие у вас претензии и к кому?
Откуда такая уверенность,,что риэлтор продавца будет работать на вас, даже если вы заплатили?
С вас просто взяли деньги по пути....
А почему не взять?
Вы не потратили на себя и 1 часа, чтобы найти специалиста, который будет вести вашу сделку...
#сделка_1500@Bilan_pro
#продамквартиру
#недвижимость@Bilan_pro
🔥1
Конфликт в сделке начался с самого начала:
Часть 1
Вся сделка по хэштегу #сделка_1500@Bilan_pro
Сначала покупатель заявил:
У меня будет нотариальная сделка!
Я выдохнула, потому что понимаю, что мне не придётся собирать половины справок на сделку и сказала:
В глазах покупателя мелькнула растерянность и недоумение...
Сейчас, когда сделка прошла, я понимаю, что Покупатеть, вероятно, хотел меня напугать, что будет НЕВЕРОЯТНО СТРОГАЯ ПРОВЕРКА НОТАРИУСОМ и я должна боятся 😁
Иначе, я никак не могу объяснить, почему на протяжении всей сделки, Продавец постоянно упрекал меня в том, что он вынужден нести расходы на нотариальную сделку
Я могу вести сделку с нотариусом, могу вести сделку и без нотариуса.
Мне всё равно!
Спасибо🙏, что освободили моих клиентов и меня от сбора справок
Забегая вперёд, скажу, что первый вопрос, который нотариус задала, когда Покупатель и Продавец вошли в кабинет нотариуса на сделку :
А я про себя мысленно добавила:
Но помогать желания не было...
Т.е., нотариус моментально при всех, разрушила все надежды Покупателя на строгую проверку всего и всех, и обесценила 40 тыс.руб, Покупателя, которые он заплатил нотариусу
Но, он этого не понял или сделал вид, что не понял
Что на самом деле, сказала нотариус?
Часть 2 - Как Покупатель записывался к нотариусу
Часть 3 - Как Покупатель открывал аккредитив
Часть 4 - Открытие аккредитива в день сделки
Часть 5 - Новые знания для Покупателя
Часть 6 - Конфликт, который выдумал Покупатель
Часть 7 - Нотариус расставил а всё по местам
Часть 8 - Заключение
#сделка_1500@Bilan_pro
#недвижимость@Bilan_pro
#купить@Bilan_pro
#вторичка@Bilan_pro
#продам@Bilan_pro
Часть 1
Вся сделка по хэштегу #сделка_1500@Bilan_pro
Сначала покупатель заявил:
У меня будет нотариальная сделка!
Я выдохнула, потому что понимаю, что мне не придётся собирать половины справок на сделку и сказала:
Нас устраивает!
В глазах покупателя мелькнула растерянность и недоумение...
Сейчас, когда сделка прошла, я понимаю, что Покупатеть, вероятно, хотел меня напугать, что будет НЕВЕРОЯТНО СТРОГАЯ ПРОВЕРКА НОТАРИУСОМ и я должна боятся 😁
Иначе, я никак не могу объяснить, почему на протяжении всей сделки, Продавец постоянно упрекал меня в том, что он вынужден нести расходы на нотариальную сделку
Это ваша проблема!
Мы то здесь при чём?🤷♀️
Я могу вести сделку с нотариусом, могу вести сделку и без нотариуса.
Мне всё равно!
Спасибо🙏, что освободили моих клиентов и меня от сбора справок
Забегая вперёд, скажу, что первый вопрос, который нотариус задала, когда Покупатель и Продавец вошли в кабинет нотариуса на сделку :
Зачем вам нотариальная сделка?😂Эта простая сделка не входит в список сделок, которые подлежат обязательному нотариальному удостоверянию
Вы могли сами сделать договор и сдать его самостоятельно в Росреестр - это дел на 30 минут
А я про себя мысленно добавила:
ну или обратиться в сбербанк, заказать у них договор, открыть там же аккредитив и провести сделку под контролем банка
У них сейчас акция до конца сентября - услуга стоит 490 руб
Но помогать желания не было...
Т.е., нотариус моментально при всех, разрушила все надежды Покупателя на строгую проверку всего и всех, и обесценила 40 тыс.руб, Покупателя, которые он заплатил нотариусу
Но, он этого не понял или сделал вид, что не понял
Что на самом деле, сказала нотариус?
Я удостоверяю факт, что именно, вы, лично подписали договор и подлинность паспортов участников сделки
Всё, ребята!!!!🤷♀️
Всё остальное вы могли сами проверить из открытых источников....ну если знаете как
Часть 2 - Как Покупатель записывался к нотариусу
Часть 3 - Как Покупатель открывал аккредитив
Часть 4 - Открытие аккредитива в день сделки
Часть 5 - Новые знания для Покупателя
Часть 6 - Конфликт, который выдумал Покупатель
Часть 7 - Нотариус расставил а всё по местам
Часть 8 - Заключение
#сделка_1500@Bilan_pro
#недвижимость@Bilan_pro
#купить@Bilan_pro
#вторичка@Bilan_pro
#продам@Bilan_pro
👍1
Как Покупатель записывался на сделку к нотариусу
Часть 2
Вся сделка по хэштегу #сделка_1500@Bilan_pro
У покупателя был полный карт-бланш, но он не смог им воспользоваться...
На задатке, я отдала Покупателю копии документов на квартиру для нотариуса и свободу самому найти нотариуса, какого он хочет и где хочет, потому что:
* договор всегда готовит сторона покупателя
* чтобы не было подозрений к нам, что нотариус у нас какой-то свой и "неправильный" для Покупателя
Иди и выбирай кого хочешь, нам всё равно у кого нотариуса будет сделка
Но Покупатель этой свободой так и не смог воспользовался....
Нотариусы тоже - матёрые люди и понимают, что брать документы у физ.лиц, который является Покупателем, чревато потерей времени, поэтому:
* нотариус сначала записывает на консультацию, всех кто бродит без присмотра по рынку недвижимости
* и только потом назначает время на сделку, но при наличии на консультации всех участников сделки с обеих сторон, что делает процесс крайне затруднительным
Сами понимаете, что этот процесс в неумелых руках Покупателя, может растянуться на 2-4 недели - у меня сроки...
А сделки с профессионалами идут так...
* обзваниваю нотариусов, чтобы узнать, у кого какое есть ближайшее время на сделку
* выбираю нотариуса у кого есть время, которое нам надо и локацию, где мне удобно
* прихожу к нотариусу, чтобы отдать документы и записаться на сделку
* выбираю время сделки у нотариуса, удобное, лично для меня
Всё!
Мои клиенты никогда не ходят к нотариусу на консультацию и не тратят время на ерунду
Нотариусы же знают, что риэлторы никогда не будут болтаться просто так по городу и если риэлтор принёс документы, значит квартира в задатке и всё готово к сделке
В этом весь секрет!
И Покупатель в отчаянии рассказывал мне по телефону, что его никто не принимает, что ОБЯЗАТЕЛЬНО нужен продавец на консультацию, да и он может только в субботу, а ближайшая консультация только через неделю...
В итоге, согласовывал со мной 2 дня по телефону, планзахвата нотариуса записи к нотариусу🤦♀️😁
Идите и делайте!
Что, не получается?
В общем, я открываю 2ГИС, ищу нотариуса, что ближе к моему дому, звоню, узнаю время и отношу документы...
Это заняло у меня 10 минут
В итоге сделка была на м.Маркса, а Покупатель ехал с Родников без машины, а мог провести сделку в соседнем доме и тогда я бы ехала через весь город на сделку
Самое дорогое это время и обсуждать с покупателем запись к нотариусу, так себе идея, но время ещё было и поучить хотелось....
Покупатель яростно спорил, рассказывал мне про свою единственную сделку где-то, как он действовал в роли Продавца и т.д
Я понимаю🤔, что сделка может развалится!
Поэтому: всё - поиграли в самостоятельность и хватит!
У меня цепочка и мне надо работать - удержать две сделки: мы продаём вторичку и покупаем новостройку, а бронь у застройщика стоит 5 дней и мне надо сложиться в сроки
Часть 1 - Заявление Покупателя
Часть 3 - Как покупатель намеревался открыть аккредитив...
Часть 4 - Открытие аккредитива в день сделки
Часть 5 - Новые знания для Покупателя
Часть 6 - Конфликт, который выдумал Покупатель
Часть 7 - Нотариус расставил а всё по местам
Часть 8 - Заключение
#сделка_1500@Bilan_pro
#недвижимость@Bilan_pro
#продам@Bilan_pro
#купить_квартиру@Bilan_pro
Часть 2
Вся сделка по хэштегу #сделка_1500@Bilan_pro
У покупателя был полный карт-бланш, но он не смог им воспользоваться...
На задатке, я отдала Покупателю копии документов на квартиру для нотариуса и свободу самому найти нотариуса, какого он хочет и где хочет, потому что:
* договор всегда готовит сторона покупателя
* чтобы не было подозрений к нам, что нотариус у нас какой-то свой и "неправильный" для Покупателя
Иди и выбирай кого хочешь, нам всё равно у кого нотариуса будет сделка
Но Покупатель этой свободой так и не смог воспользовался....
Нотариусы тоже - матёрые люди и понимают, что брать документы у физ.лиц, который является Покупателем, чревато потерей времени, поэтому:
* нотариус сначала записывает на консультацию, всех кто бродит без присмотра по рынку недвижимости
* и только потом назначает время на сделку, но при наличии на консультации всех участников сделки с обеих сторон, что делает процесс крайне затруднительным
Сами понимаете, что этот процесс в неумелых руках Покупателя, может растянуться на 2-4 недели - у меня сроки...
А сделки с профессионалами идут так...
* обзваниваю нотариусов, чтобы узнать, у кого какое есть ближайшее время на сделку
* выбираю нотариуса у кого есть время, которое нам надо и локацию, где мне удобно
* прихожу к нотариусу, чтобы отдать документы и записаться на сделку
* выбираю время сделки у нотариуса, удобное, лично для меня
Всё!
Мои клиенты никогда не ходят к нотариусу на консультацию и не тратят время на ерунду
Нотариусы же знают, что риэлторы никогда не будут болтаться просто так по городу и если риэлтор принёс документы, значит квартира в задатке и всё готово к сделке
В этом весь секрет!
И Покупатель в отчаянии рассказывал мне по телефону, что его никто не принимает, что ОБЯЗАТЕЛЬНО нужен продавец на консультацию, да и он может только в субботу, а ближайшая консультация только через неделю...
В итоге, согласовывал со мной 2 дня по телефону, план
Идите и делайте!
Что, не получается?
В общем, я открываю 2ГИС, ищу нотариуса, что ближе к моему дому, звоню, узнаю время и отношу документы...
Это заняло у меня 10 минут
В итоге сделка была на м.Маркса, а Покупатель ехал с Родников без машины, а мог провести сделку в соседнем доме и тогда я бы ехала через весь город на сделку
Самое дорогое это время и обсуждать с покупателем запись к нотариусу, так себе идея, но время ещё было и поучить хотелось....
Покупатель яростно спорил, рассказывал мне про свою единственную сделку где-то, как он действовал в роли Продавца и т.д
Я понимаю🤔, что сделка может развалится!
Поэтому: всё - поиграли в самостоятельность и хватит!
У меня цепочка и мне надо работать - удержать две сделки: мы продаём вторичку и покупаем новостройку, а бронь у застройщика стоит 5 дней и мне надо сложиться в сроки
Часть 1 - Заявление Покупателя
Часть 3 - Как покупатель намеревался открыть аккредитив...
Часть 4 - Открытие аккредитива в день сделки
Часть 5 - Новые знания для Покупателя
Часть 6 - Конфликт, который выдумал Покупатель
Часть 7 - Нотариус расставил а всё по местам
Часть 8 - Заключение
#сделка_1500@Bilan_pro
#недвижимость@Bilan_pro
#продам@Bilan_pro
#купить_квартиру@Bilan_pro
👍1
В работе я всё время балансирую: с одной стороны, стараюсь дать Покупателю возможность действовать самому, если он решил провести сделку самостоятельно, чтобы он прочувствовал процесс и взял на себя часть ответственности
С другой стороны - контролирую сделку и не позволяю ей развалиться
И когда Покупатель начинает сыпаться и в отчаянии возвращается ко мне с вопросами, я беру процесс в свои руки и уже не позволяю никому вмешиваться
Но до тех пор, пока позволяет время и обстоятельства, я оставляю пространство, чтобы Покупатель понял границы своих знаний, возможностей и увидел, насколько сложен процесс без профессионала
Но у некоторых покупателей, есть такая идея, что риэлтор продавца будет изо всех сил стараться для покупателя
Нет!
Пройдите весь пусть самостоятельно
Может я и не права, но у меня такая позиция и я не беру денег с покупателя - я работаю на продавца, в данном случае
Если бы мой клиент был Покупателем, то история была бы иная и с другой стороны сделки
#сделка_1500@Bilan_pro
#недвижимость@Bilan_pro
#риэлтор@Bilan_pro
С другой стороны - контролирую сделку и не позволяю ей развалиться
И когда Покупатель начинает сыпаться и в отчаянии возвращается ко мне с вопросами, я беру процесс в свои руки и уже не позволяю никому вмешиваться
Но до тех пор, пока позволяет время и обстоятельства, я оставляю пространство, чтобы Покупатель понял границы своих знаний, возможностей и увидел, насколько сложен процесс без профессионала
Но у некоторых покупателей, есть такая идея, что риэлтор продавца будет изо всех сил стараться для покупателя
Нет!
Пройдите весь пусть самостоятельно
Может я и не права, но у меня такая позиция и я не беру денег с покупателя - я работаю на продавца, в данном случае
Если бы мой клиент был Покупателем, то история была бы иная и с другой стороны сделки
#сделка_1500@Bilan_pro
#недвижимость@Bilan_pro
#риэлтор@Bilan_pro
Как покупатель намеревался открыть аккредитив
Часть
Вся сделка по хэштегу #сделка_1500@Bilan_pro
Этот конфликт наметился с первых минут
Покупатель сказал
Заранее?????
Без продавца????
Без договора???
Это как???
Покупатель:
Я:
Ответ Покупателя:
Я:
Подвис🤔....
Комментарии:
Потом, он всё же согласился, что Продавец будет присутствовать на открытии аккредитива, чтобы проверить реквизиты своего счета и условия открытия аккредитива
Эта бравада Покупателя, своей какой-то сделкой, полностью показывает, что Покупатель не понимает причинно-следственных связей в сделке и самого процесса, а это несёт риски для Продавца, да и в целом для всех участников
Нет, ну понятно, что в глазах Покупателя, я всем мешаю, лезу, куда не надо и несу всякую чушь
Пришлось задавать Покупателю наводяшие вопросы и подводить его к логическим выводам, потому как ничего слышать от риэлтора он не желал
Часть 1 - Заявление Покупателя
Часть 2 - Как Покупатель записывался на сделку
Часть 4 - День сделки, Открытие аккредитива
Часть 5 - Новые знания для Покупателя
Часть 6 - Конфликт, который выдумал Покупатель
Часть 7 - Нотариус расставила всё по местам
Часть 8 - Заключение
#сделка_1500@Bilan_pro
#недвижимость@Bilan_pro
#продам@Bilan_pro
#купить_квартиру@Bilan_pro
#покупателю@Bilan_pro
Часть
Вся сделка по хэштегу #сделка_1500@Bilan_pro
Этот конфликт наметился с первых минут
Покупатель сказал
Я открою аккредитив сам заранее
Заранее?????
Без продавца????
Без договора???
Это как???
Покупатель:
Да, а что?И это было с самого первого дня
Я вот открывал аккредитив, там 5 минут, у меня была сделка
Зачем вы мне нужны?
Я:
А вы продавали или покупали?
Ответ Покупателя:
Продавал
Я:
А какой аккредитив вы открывали?
Вы положили свои деньги на аккредитив?
В пользу Покупателя?
В это как?
Это что за процедура?
Подвис🤔....
Комментарии:
Покупатель наш - это вчерашний Продавец в другом регионе, открывал себе счёт для аккредитиваЧеловек путает роли: Продавца и Покупателя
Потом, он всё же согласился, что Продавец будет присутствовать на открытии аккредитива, чтобы проверить реквизиты своего счета и условия открытия аккредитива
Эта бравада Покупателя, своей какой-то сделкой, полностью показывает, что Покупатель не понимает причинно-следственных связей в сделке и самого процесса, а это несёт риски для Продавца, да и в целом для всех участников
Нет, ну понятно, что в глазах Покупателя, я всем мешаю, лезу, куда не надо и несу всякую чушь
Пришлось задавать Покупателю наводяшие вопросы и подводить его к логическим выводам, потому как ничего слышать от риэлтора он не желал
Часть 1 - Заявление Покупателя
Часть 2 - Как Покупатель записывался на сделку
Часть 4 - День сделки, Открытие аккредитива
Часть 5 - Новые знания для Покупателя
Часть 6 - Конфликт, который выдумал Покупатель
Часть 7 - Нотариус расставила всё по местам
Часть 8 - Заключение
#сделка_1500@Bilan_pro
#недвижимость@Bilan_pro
#продам@Bilan_pro
#купить_квартиру@Bilan_pro
#покупателю@Bilan_pro
🔥1
День сделки - Открытие аккредитива
Часть 4
Вся сделка по хэштегу #сделка_1500@Bilan_pro
Способ расчёта - покупка за наличные деньги
Форма договора - нотариальная
Порядок действий в день сделки:
1. Открыть аккредитив. Место действия - сбербанк
2. Подписать договор купли-продажи.
Место действия - офис нотариуса
Мои действия в день сделки:
1. Распечатать договор и отдать менеджеру банка, чтобы она взяла оттуда все условия сделки и открыла аккредитив, исходя из того, что написано в нотариальном договоре купли-продажи
Когда менеджер банка, спросила покупателя,
и убедившись, что я риэлтор Продавца, вежливо попросила меня отойти подальше
Ну, всё!
Это верный признак - жди беды!
Хо-ро-шо, будем развлекаться, по полной программе!
Менеджер спрашивает меня издалека:😁
Я:
Менеджер банка, опять спрашивает меня издалека😁
Я:
Менеджер банка, третий раз, издалека меня спрашивает😂:
Я:
Рядом же сидит Покупатель, он что не может ответить?
Вы же сами попросили меня отойти от вас подальше
Вот, поэтому, Продавец и должен присутствовать на открытии аккредитива, чтобы всё проверить.
И если Покупатель с менеджером банка напишут какую-то чушь, то всё равно, они будут переделывать, так, как нам надо
Поэтому, спокойно наблюдаем процесс...
....а дальше начался трэш...
Покупатель убедил менеджера банка, что у него будет две ЕГРН, потому что их двое, но в условиях открытия аккредитива, должен быть указан он один, на том, основании, что он плательщик аккредитива
Здесь можно смеяться, кто понимает...
И менеджер банка внесла в заявление по открытию аккредитива, всю эту информацию, что делает невозможным открытие аккредитив, в принципе 😁
Тут я уже не выдержала всей этой вакханалии безграмотности и указала, как надо сделать
Меня ненавидели все😡😡😡😡 и нисколько это не скрывали
Покупатель:
Я:
Встаю со стула, подхожу, беру из рук менеджера договор и тычу ей пальцем👉 в п.2 договора и читаю вслух для всех:
ПОКУПАТЕЛИ ПОКУПАЮТ КВАРТИРУ В ОБЩУЮ СОВМЕСТНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ
Это понятно?
Вы верите своим глазам?
Часть 1 - Заявление Покупателя
Часть 2 - Как Покупатель записывался на на сделку к нотариусу
Часть 3 - Как Покупатель намеревался открыть аккредитив
Часть 5 - Как Покупатель узнал, что уже него будет общая совместная собственность
Часть 6 - Конфликт, который выдумал Покупатель
Часть 7 - Нотариус расставила всё по местам
Часть 8 - Заключение
#сделка_1500@Bilan_pro
Но, это не убедило их
Продолжение следует...
Часть 4
Вся сделка по хэштегу #сделка_1500@Bilan_pro
Способ расчёта - покупка за наличные деньги
Форма договора - нотариальная
Порядок действий в день сделки:
1. Открыть аккредитив. Место действия - сбербанк
2. Подписать договор купли-продажи.
Место действия - офис нотариуса
Мои действия в день сделки:
1. Распечатать договор и отдать менеджеру банка, чтобы она взяла оттуда все условия сделки и открыла аккредитив, исходя из того, что написано в нотариальном договоре купли-продажи
Когда менеджер банка, спросила покупателя,
Чей это риэлтор, ваш?
и убедившись, что я риэлтор Продавца, вежливо попросила меня отойти подальше
Ну, всё!
Это верный признак - жди беды!
Хо-ро-шо, будем развлекаться, по полной программе!
Менеджер спрашивает меня издалека:😁
На какой срок открывать аккредитив?
Я:
В договоре написано, читайте
Менеджер банка, опять спрашивает меня издалека😁
Как будет оформлена собственность: общая совместная или долевая?
Я:
В договоре все написано, читайте
Менеджер банка, третий раз, издалека меня спрашивает😂:
Какая сумма аккредитива?
Я:
Читайте в договоре написано
Рядом же сидит Покупатель, он что не может ответить?
Вы же сами попросили меня отойти от вас подальше
Вот, поэтому, Продавец и должен присутствовать на открытии аккредитива, чтобы всё проверить.
И если Покупатель с менеджером банка напишут какую-то чушь, то всё равно, они будут переделывать, так, как нам надо
Поэтому, спокойно наблюдаем процесс...
....а дальше начался трэш...
Покупатель убедил менеджера банка, что у него будет две ЕГРН, потому что их двое, но в условиях открытия аккредитива, должен быть указан он один, на том, основании, что он плательщик аккредитива
Здесь можно смеяться, кто понимает...
И менеджер банка внесла в заявление по открытию аккредитива, всю эту информацию, что делает невозможным открытие аккредитив, в принципе 😁
Тут я уже не выдержала всей этой вакханалии безграмотности и указала, как надо сделать
Меня ненавидели все😡😡😡😡 и нисколько это не скрывали
Покупатель:
С чего вы взяли, что у нас общая совместная собственность?
А если долевая?
Сейчас приедем к нотариусу и всё окажется не так
Я:
Это нотариальный договор и его готовил нотариус, по вашей просьбе, как вы хотели - откройте и читайте!Покупатель и менеджер банка в два голоса:
Что не так?
Ко мне какие претензии?
Где?
Тут ничего нет!
С чего вы взяли, что общая совместная?
Мы тут стараемся, чтобы у вас все прошло хорошо, а вы мешаете!!!
Встаю со стула, подхожу, беру из рук менеджера договор и тычу ей пальцем
ПОКУПАТЕЛИ ПОКУПАЮТ КВАРТИРУ В ОБЩУЮ СОВМЕСТНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ
Это понятно?
Вы верите своим глазам?
Часть 1 - Заявление Покупателя
Часть 2 - Как Покупатель записывался на на сделку к нотариусу
Часть 3 - Как Покупатель намеревался открыть аккредитив
Часть 5 - Как Покупатель узнал, что уже него будет общая совместная собственность
Часть 6 - Конфликт, который выдумал Покупатель
Часть 7 - Нотариус расставила всё по местам
Часть 8 - Заключение
#сделка_1500@Bilan_pro
Но, это не убедило их
Продолжение следует...
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥1🤔1
Правила безопасности в сделке
Когда я иду на сделку, я всегда беру с собой в бумажном виде, последнюю согласованную версию договора, чтобы не получилось, что интернета нет, файл не открывается и невозможно проверить, что было согласовано, а что изменилось перед самым подписанием
Условия в договоре могут поменяться умышленно и поэтому у меня всегда должна быть с собой последняя версия договора, чтобы сверить условия
Так же делают и юристы на сделке, когда я веду сделку с другими агентствами
Если мы подписываем мою распечатанную версию договора,то юрист сверяет со своим экземпляром, а если мои клиенты подписывают экземпляр распечатанный другой стороной, то я сверяю со своим экземпляром
Мы, агентства и риэлторы, всегда проверяем друг друга и не доверяем, потому что каждая, сторона работает на своего клиента и каждая сторона понимает, что перед самым подписанием, договор может быть подменен
Когда я иду на сделку, я всегда беру с собой в бумажном виде, последнюю согласованную версию договора, чтобы не получилось, что интернета нет, файл не открывается и невозможно проверить, что было согласовано, а что изменилось перед самым подписанием
Условия в договоре могут поменяться умышленно и поэтому у меня всегда должна быть с собой последняя версия договора, чтобы сверить условия
Так же делают и юристы на сделке, когда я веду сделку с другими агентствами
Если мы подписываем мою распечатанную версию договора,то юрист сверяет со своим экземпляром, а если мои клиенты подписывают экземпляр распечатанный другой стороной, то я сверяю со своим экземпляром
Мы, агентства и риэлторы, всегда проверяем друг друга и не доверяем, потому что каждая, сторона работает на своего клиента и каждая сторона понимает, что перед самым подписанием, договор может быть подменен
🔥1
День сделки - Как Покупатель узнал, что у него будет общая совместная собственность
Часть 5
Вся сделка по хэштегу #сделка_1500@Bilan_pro
Здесь на сделке, всё было не так
За сутки до сделки, нотариус высылает проект договора, одному из участников сделки, чтобы стороны проверили свои данные, внесли корректировки и отправили ей финальный вариант
Данное действие подразумевает, что этот участник сделки перешлёт всем остальным...
Но наш Покупатель даже не посчитал нужным прислать мне договор на согласование и даже не сообщил, что получил проект договора от нотариуса
Да и договор он, тоже не читал
Или читал, но не понял смысла
Какое-то дикое поведение Покупателя в сделке
Ну, ладно....
Я не стала лишний раз раздражать Покупателя, сама знаю, где что взять и за день до сделки, написала нотариусу и попросила выслать мне проект договора
Вероятно, Покупателю не пришло в голову, что я приду в банк на открытие аккредитива, с его проектом нотариального договора, ведь это же он заказывал услугу у нотариуса, а другая сторона сделки - Продавец, вероятно, не должна, перед сделкой прочитать договор
Наверное так, в его голове было...
Ладно, переживём и это
А то, что у меня есть, точно такой же договор, что и у Покупателя и я приду с ним на сделку в банк - тут у Покупателя - полный разрыв в голове
И потому, все претензии и споры Покупателя в банке на от аккредитива, по тексту договору были адресованы лично ко мне, потому что он считал, что у меня какой-то другой договор, который я делала сама - т.е НЕПРАВИЛЬНЫЙ договор
Пришлось включить режим "училка":
спросила я, нависая над сидящим на стуле Покупателем
Покупатель:
Продолжая стоять перед сидящим человеком и задаю вопрос:
Покупатель уныло:
Ну тогда, для сведения всем присутствующим здесь и специалистам, поясняю:
тихонько отвернулся на стуле в сторонку...
Да, да! Конечно буду!😉
Я еще раз повторила менеджеру банка, что и как написать в заявлении на открытие аккредитива, проверила ещё разок условия, получила бумагу об открытии аккредитива в пользу Продавца и мы выдвинулись к нотариусу, окутанные ненавистью Покупателя
У меня нервы крепкие, это мы переживём...
Часть 1 - Заявление Покупателя
Часть 2 - Как Покупатель записывался на сделку к нотариусу
Часть 3 - Как Покупатель намеревался открыть аккредитив
Часть 4 - Открытие аккредитива в день сделки
Часть 6 - Конфликт, который выдумал Покупатель
Часть 7 - Нотариус расставила всё по местам
Часть 8 - Заключение
#сделка_1500@Bilan_pro
Часть 5
Вся сделка по хэштегу #сделка_1500@Bilan_pro
Здесь на сделке, всё было не так
За сутки до сделки, нотариус высылает проект договора, одному из участников сделки, чтобы стороны проверили свои данные, внесли корректировки и отправили ей финальный вариант
Данное действие подразумевает, что этот участник сделки перешлёт всем остальным...
Но наш Покупатель даже не посчитал нужным прислать мне договор на согласование и даже не сообщил, что получил проект договора от нотариуса
Да и договор он, тоже не читал
Или читал, но не понял смысла
Какое-то дикое поведение Покупателя в сделке
Ну, ладно....
Я не стала лишний раз раздражать Покупателя, сама знаю, где что взять и за день до сделки, написала нотариусу и попросила выслать мне проект договора
Вероятно, Покупателю не пришло в голову, что я приду в банк на открытие аккредитива, с его проектом нотариального договора, ведь это же он заказывал услугу у нотариуса, а другая сторона сделки - Продавец, вероятно, не должна, перед сделкой прочитать договор
Наверное так, в его голове было...
Ладно, переживём и это
А то, что у меня есть, точно такой же договор, что и у Покупателя и я приду с ним на сделку в банк - тут у Покупателя - полный разрыв в голове
И потому, все претензии и споры Покупателя в банке на от аккредитива, по тексту договору были адресованы лично ко мне, потому что он считал, что у меня какой-то другой договор, который я делала сама - т.е НЕПРАВИЛЬНЫЙ договор
Пришлось включить режим "училка":
Вы в браке?
спросила я, нависая над сидящим на стуле Покупателем
Покупатель:
Да
Продолжая стоять перед сидящим человеком и задаю вопрос:
Брачник у вас есть?
Покупатель уныло:
Нет
Ну тогда, для сведения всем присутствующим здесь и специалистам, поясняю:
1. У Покупателя будет одна ЕНРН на двоих, а не две, как вы думаетеПокупатель метал в меня молнии ненависти и со словами:
2. Запись регистрации у вас будет одна на двоих, а не две, как вы думаете
3. Если вам надо две ЕГРН или 1000, то можете распечатать их сколько угодно, они все будут юридически одинаковые и пишите в аккредитиве так, как я вам говорю
Вы будете за всё отвечать лично и нести ответственность
тихонько отвернулся на стуле в сторонку...
Да, да! Конечно буду!😉
Я еще раз повторила менеджеру банка, что и как написать в заявлении на открытие аккредитива, проверила ещё разок условия, получила бумагу об открытии аккредитива в пользу Продавца и мы выдвинулись к нотариусу, окутанные ненавистью Покупателя
У меня нервы крепкие, это мы переживём...
Часть 1 - Заявление Покупателя
Часть 2 - Как Покупатель записывался на сделку к нотариусу
Часть 3 - Как Покупатель намеревался открыть аккредитив
Часть 4 - Открытие аккредитива в день сделки
Часть 6 - Конфликт, который выдумал Покупатель
Часть 7 - Нотариус расставила всё по местам
Часть 8 - Заключение
#сделка_1500@Bilan_pro
🔥1
День сделки - Конфликт, который выдумал Покупатель
Часть 6
Вся история по хэштегу #сделка_1500@Bilan_pro
Проект договора купли-продажи всегда готовить сторона Покупателя, потому что это правоустанавливающий документ на квартиру на много лет
Готовый договор отправляется Продавцу на согласование
Неважно - простая письменная форма или нотариальный договор
Стороны вносят правки, пересылают друг другу - это техническая работа
Обычно, мы ленгко проходим этот этапа и не застреваем
В целом, никаких принципиальных правок не бывает, но могут измениться какие-то мелкие условия, например,
- передают наличкой не 100 тыс.руб, а 150 тыс.руб,
- решили всю сумму сделки провести через аккредитив, поэтому, вернули Покупателям перед сделкой задаток, чтобы вся сумма сделки вошла в аккредитив
- может изменится срок освобождения квартиры с 10 дней, на 3 дня, например
- и другая всякая мелочевка
Поэтому, нотариус пишет какие-то пункты условно, так как не знает нашего ПДКП, чтобы стороны внесли то, что им надо
Что и случилось в данном случае
Нотариус написала срок освобождения квартиры до 01 октября, как вполне разумный
Когда я увидела в ДКП, срок освобождения квартиры - 01 октября 2025 г, я исправила на
как было в ПДКП и отправила нотариусу по эл. почту в день сделки
Но Покупатель этого не знал, так как не посчитал нужным не только показать, но и обсудить с нами договор и поэтому был уверен, что в договоре стоит дата 01 октября 2025 года
От чего был страшно зол и раздражен
Поэтому, после открытия аккредитива в банке, Покупатель швырнул нам через плечо ядовитое 😡
и быстро вышёл из банка..
Он шёл на бой с нотариусом, где его тоже быстро осадили, потому что у нотариуса уже была финальная версия ДКП
Да и вообще, нотариусу глубоко безразлично, когда будет освобождение и о чём мы там договорились -
Вот такие странности...
Понимаю, что у покупателя сплошные нервы, но это нервы от нехватки знаний, недоверия, отсутствия опыта и страха за свои деньги, что вполне нормально, при покупке квартиры
Часть 1 - Заявление Покупателя
Часть 2 - Как Покупатель записывался на сделку к нотариусу
Часть 3 - Как Покупатель намеревался открыть аккредитив
Часть 4 - Открытие аккредитива в день сделки
Часть 5 - Новые знания для Покупателя
Часть 7 - Нотариус расставил все точки: риэлтор оказался прав
Часть 8 - Заключение
#договор@Bilan_pro
#купить_квартиру@Bilan_pro
#сделка_1500@Bilan_pro
Часть 6
Вся история по хэштегу #сделка_1500@Bilan_pro
Проект договора купли-продажи всегда готовить сторона Покупателя, потому что это правоустанавливающий документ на квартиру на много лет
Готовый договор отправляется Продавцу на согласование
Неважно - простая письменная форма или нотариальный договор
Стороны вносят правки, пересылают друг другу - это техническая работа
Обычно, мы ленгко проходим этот этапа и не застреваем
В целом, никаких принципиальных правок не бывает, но могут измениться какие-то мелкие условия, например,
- передают наличкой не 100 тыс.руб, а 150 тыс.руб,
- решили всю сумму сделки провести через аккредитив, поэтому, вернули Покупателям перед сделкой задаток, чтобы вся сумма сделки вошла в аккредитив
- может изменится срок освобождения квартиры с 10 дней, на 3 дня, например
- и другая всякая мелочевка
Поэтому, нотариус пишет какие-то пункты условно, так как не знает нашего ПДКП, чтобы стороны внесли то, что им надо
Что и случилось в данном случае
Нотариус написала срок освобождения квартиры до 01 октября, как вполне разумный
Когда я увидела в ДКП, срок освобождения квартиры - 01 октября 2025 г, я исправила на
10 дней, после поступления денег на счёт Продавца
как было в ПДКП и отправила нотариусу по эл. почту в день сделки
Но Покупатель этого не знал, так как не посчитал нужным не только показать, но и обсудить с нами договор и поэтому был уверен, что в договоре стоит дата 01 октября 2025 года
От чего был страшно зол и раздражен
Поэтому, после открытия аккредитива в банке, Покупатель швырнул нам через плечо ядовитое 😡
Там написано 01 октября 2025 года,
и быстро вышёл из банка..
Он шёл на бой с нотариусом, где его тоже быстро осадили, потому что у нотариуса уже была финальная версия ДКП
Да и вообще, нотариусу глубоко безразлично, когда будет освобождение и о чём мы там договорились -
Вносите свои правки,И почему, Покупатель решил обсуждать срок освобождения квартиры с нотариусом, а не с Продавцом в банке, стоя лицом к лицу - я реально не понимаю
я же вам для этого и отправила проект договора
Вы что не обсуждали?
Вот такие странности...
Понимаю, что у покупателя сплошные нервы, но это нервы от нехватки знаний, недоверия, отсутствия опыта и страха за свои деньги, что вполне нормально, при покупке квартиры
Часть 1 - Заявление Покупателя
Часть 2 - Как Покупатель записывался на сделку к нотариусу
Часть 3 - Как Покупатель намеревался открыть аккредитив
Часть 4 - Открытие аккредитива в день сделки
Часть 5 - Новые знания для Покупателя
Часть 7 - Нотариус расставил все точки: риэлтор оказался прав
Часть 8 - Заключение
#договор@Bilan_pro
#купить_квартиру@Bilan_pro
#сделка_1500@Bilan_pro
🔥1
День сделки - Нотариус расставила все точки: риэлтор оказался прав
Часть 7
Вся сделка по хэштегу #сделка_1500@Bilan_pro
Зайдя к нотариусу, Покупатель снова попытался протолкнуть свой нарратив про «долевую собственность» и тупого риэлтора, а я как всегда растопырив 👂 у кабинета, слушала нотариуса
Нотариус сразу поставила Покупателя на место и шлифанула всё это семейным кодексом РФ
Затем нотариус обесценила страстное желание Покупателя, нотариальной сделки, объяснила её бессмысленность, именно в этом случае, и показала, как можно было обойтись без неё и не выбросить 40 тыс. руб
Разъяснила, что в ЕГРН всё равно будут указаны два собственника, а не один.
И что абсолютно неважно, кто плательщик по аккредитиву - это никак не влияет на режим собственности супругов.
Это совсем разные юридические смыслы и действия
В итоге риэлтор, которого Покупатель, так люто ненавидел всю сделку, оказался прав
И именно риэлтор выдержала яростное давление в банке и скандал сразу с тремя персонажами
* самим Покупателем,
* менеджером банка,
* руководителем отделения.
И именно, я настояла на том, чтобы условия аккредитива были правильно написаны, чтобы раскрыть его без проблем.
Сегодня мои клиенты получили деньги
Теперь представьте последствия ошибки при открытии аккредитива - если бы я поддалась на авторитет «самого руководителя банка» и его сотрудников (ведь это же БАНК, а значит, они всё знают!).
Ага, конечно…
Что было бы в случае ошибки:
1. Аккредитив открыть невозможно, а значит, планы клиентов разрушены.
А ведь меня наняли на работу, именно, для того, чтобы всё это случилось и не развалилась нигде
2. Расторжение договора через суд, а значит потеря времени и новой квартиры моими клиентами
3. Аккредитив безотзывный → значит, это суд.
Что может быть хуже?
4. Квартира становится непродаваемой ещё долгое время
5. Новостройку теряем - другого покупателя найти уже нельзя, квартира юридически продана, но денег нет
По сути, если допустить ошибки при открытии аккредитива, то это был бы гордиев узел
Вывод:
1. Примите за аксиому, что в банке сидят люди, которые НЕ знают, как проходит сделка, нюансов сделки на сроки им вообще всё равно
2. Если у вас не хватает знаний - ищите специалиста. И неважно, вы Продавец или Покупатель.
3. Будет ли виноват банк в ошибке?
Нет, конечно!
Покупатель открыл аккредитив, Продавец увидел свою фамилию и согласился.
А банк сказал бы потом
Ну, в целом это был бы трындец...
Но у клиентов, была я и поэтому всё прошло хорошо!
Баланс - наше всё
Часть 1 - Заявление Покупателя
Часть 2 - Как Покупатель записывался на сделку к нотариусу
Часть 3 - Как Покупатель намеревался открыть аккредитив
Часть 4 - Открытие аккредитива в день сделки
Часть 5 - Новые знания для Покупателя
Часть 6 - Конфликт, который выдумал Покупатель
Часть 8 - Заключение
#купить@Bilan_pro
#продать@Bilan_pro
#недвижимость@Bilan_pro
Часть 7
Вся сделка по хэштегу #сделка_1500@Bilan_pro
Зайдя к нотариусу, Покупатель снова попытался протолкнуть свой нарратив про «долевую собственность» и тупого риэлтора, а я как всегда растопырив 👂 у кабинета, слушала нотариуса
Нотариус сразу поставила Покупателя на место и шлифанула всё это семейным кодексом РФ
Затем нотариус обесценила страстное желание Покупателя, нотариальной сделки, объяснила её бессмысленность, именно в этом случае, и показала, как можно было обойтись без неё и не выбросить 40 тыс. руб
Разъяснила, что в ЕГРН всё равно будут указаны два собственника, а не один.
И что абсолютно неважно, кто плательщик по аккредитиву - это никак не влияет на режим собственности супругов.
Это совсем разные юридические смыслы и действия
В итоге риэлтор, которого Покупатель, так люто ненавидел всю сделку, оказался прав
И именно риэлтор выдержала яростное давление в банке и скандал сразу с тремя персонажами
* самим Покупателем,
* менеджером банка,
* руководителем отделения.
И именно, я настояла на том, чтобы условия аккредитива были правильно написаны, чтобы раскрыть его без проблем.
Сегодня мои клиенты получили деньги
Теперь представьте последствия ошибки при открытии аккредитива - если бы я поддалась на авторитет «самого руководителя банка» и его сотрудников (ведь это же БАНК, а значит, они всё знают!).
Ага, конечно…
Что было бы в случае ошибки:
1. Аккредитив открыть невозможно, а значит, планы клиентов разрушены.
А ведь меня наняли на работу, именно, для того, чтобы всё это случилось и не развалилась нигде
2. Расторжение договора через суд, а значит потеря времени и новой квартиры моими клиентами
3. Аккредитив безотзывный → значит, это суд.
Что может быть хуже?
4. Квартира становится непродаваемой ещё долгое время
5. Новостройку теряем - другого покупателя найти уже нельзя, квартира юридически продана, но денег нет
По сути, если допустить ошибки при открытии аккредитива, то это был бы гордиев узел
Вывод:
1. Примите за аксиому, что в банке сидят люди, которые НЕ знают, как проходит сделка, нюансов сделки на сроки им вообще всё равно
2. Если у вас не хватает знаний - ищите специалиста. И неважно, вы Продавец или Покупатель.
3. Будет ли виноват банк в ошибке?
Нет, конечно!
Покупатель открыл аккредитив, Продавец увидел свою фамилию и согласился.
А банк сказал бы потом
Вы сами всё проверяли, откуда мы знаем нюансы вашей сделки?
Вот и разбирайтесь сами, а у нас регламент на расторжение аккредитива. Специалиста тот уже не работает, ну и т.д
Ну, в целом это был бы трындец...
Но у клиентов, была я и поэтому всё прошло хорошо!
Баланс - наше всё
Часть 1 - Заявление Покупателя
Часть 2 - Как Покупатель записывался на сделку к нотариусу
Часть 3 - Как Покупатель намеревался открыть аккредитив
Часть 4 - Открытие аккредитива в день сделки
Часть 5 - Новые знания для Покупателя
Часть 6 - Конфликт, который выдумал Покупатель
Часть 8 - Заключение
#купить@Bilan_pro
#продать@Bilan_pro
#недвижимость@Bilan_pro
👍3🔥3
Заключение
Часть 8
Вся сделка по хэштегу
#сделка_1500@Bilan_pro
Длительное владение недвижимостью, совсем не гарантируют вам профессиональные знания о рынке недвижимости
Профессиональные знания можно получить только на практике, т.е если вы постоянно ведёте чужие сделки и имеете навыки, в равной степени защищать права обеих сторон
Если провести аналогию с недвижимостью, то вам наверняка знаком такой тезис?
Я 25 лет за рулём, то это совсем не значит, что я понимаю все, как всё там работает в машине
Я просто пользователь и всё
Поэтому в автосервисе я прихожу к тем, кому доверяю или кого мне порекомендовали
А если уж попадаю случайно - в другом городе, к незнакомым мастерам, то хотя бы не начинаю «выступать», чтобы не выглядеть смешной и не демонстрировать отсутствие знаний, потому что любой автомеханик в автосервисе, заткнет меня на раз два по своей теме
Но может это сделать грубо, а может, и с издёвкой
То же самое в сделке
Я специально показала вам изнутри историю с покупателем без риэлтора, у которого не хватало знаний, чтобы вы понимали, как это выглядит со стороны:
* отсутствие знаний видно,
* непонимание смысла слов и действий - тоже видно
* незнание алгоритма и нюансов сделки - тоже видно
А если с вашей стороны не будет опытного риэлтора, то шанс ошибиться - колоссальный
Моё глубокое убеждение - в сделке должны быть два риэлтора
Со стороны Продавца и со стороны Покупателя и это не может быть один человек
Кто-то посильнее, кто-то послабее - но вместе мы вытянем любую сделку
У нас нет противостояния
А тут:
И обращается к Продавцу, который тут же отвечает
Выглядит забавно, ведь мы стоим вместе в квартире
Демонстрация всем видом, что риэлтор ненужное звено в цепи...
Но мои клиенты тренированные и все вопросы Покупателя перенаправляют на меня
И Покупатель вынужден общаться со мной, а там
Два риэлтора никогда не развалят сделку.
Если тупанул один или щнаний не хватает, второй быстро всё исправит и поддержит
А вот два «самостоятельных» продавец и покупатель - очень даже могут накосячить
Хотел ли тот покупатель казаться смешным?
Нет!
Хотел ли он показать свою неграмотность?
Нет!
Хотел ли он выглядеть глупо?
Нет!
Но он именно, это всё, он демонстрировал, не забывая по ходу предъявлять мне претензии и всем своим видом показывать свое пренебрежение ко мне - слова, жесты, взгляды
Он просто поверил в себя после того, как провел одну сделку за всю жизнь, где-то в небольшом городке
А со стороны, мне даже как-то неловко, потому что надо было учить взрослого человека элементарным вещам, основам ГК РФ, СК РФ, ставить его в тупик своими вопросами, иначе до него не доходило, видеть его растерянность, а где-то просто ломать, чтобы довести свою сделку до конца
И это была его ошибка - потратил нервы
Не делайте так, пожалуйста🙏 ❤️
Обращайтесь за консультацией или проведением сделки, пишите в личку @LBilan
Я работаю с новостройками, вторичкой, как со стороны Продавца, так и со стороны Покупателя
Часть 1 - Заявление Покупателя
Часть 2 - Как Покупатель записывался на сделку к нотариусу
Часть 3 - Как Покупатель намеревался открыть аккредитив
Часть 4 - Открытие аккредитива в день сделки
Часть 5 - Новые знания для Покупателя
Часть 6 - Конфликт, который выдумал Покупатель
Часть 7 - Нотариус расставила все по местам
#сделка_1500@Bilan_pro
Часть 8
Вся сделка по хэштегу
#сделка_1500@Bilan_pro
Длительное владение недвижимостью, совсем не гарантируют вам профессиональные знания о рынке недвижимости
Профессиональные знания можно получить только на практике, т.е если вы постоянно ведёте чужие сделки и имеете навыки, в равной степени защищать права обеих сторон
Если провести аналогию с недвижимостью, то вам наверняка знаком такой тезис?
У меня были разные квартиры
Я 25 лет за рулём, то это совсем не значит, что я понимаю все, как всё там работает в машине
Я просто пользователь и всё
Поэтому в автосервисе я прихожу к тем, кому доверяю или кого мне порекомендовали
А если уж попадаю случайно - в другом городе, к незнакомым мастерам, то хотя бы не начинаю «выступать», чтобы не выглядеть смешной и не демонстрировать отсутствие знаний, потому что любой автомеханик в автосервисе, заткнет меня на раз два по своей теме
Но может это сделать грубо, а может, и с издёвкой
То же самое в сделке
Я специально показала вам изнутри историю с покупателем без риэлтора, у которого не хватало знаний, чтобы вы понимали, как это выглядит со стороны:
* отсутствие знаний видно,
* непонимание смысла слов и действий - тоже видно
* незнание алгоритма и нюансов сделки - тоже видно
А если с вашей стороны не будет опытного риэлтора, то шанс ошибиться - колоссальный
Моё глубокое убеждение - в сделке должны быть два риэлтора
Со стороны Продавца и со стороны Покупателя и это не может быть один человек
Кто-то посильнее, кто-то послабее - но вместе мы вытянем любую сделку
У нас нет противостояния
А тут:
Я не с вами разговариваю
И обращается к Продавцу, который тут же отвечает
У нас риэлтор, мы не знаем тонкостей, спросите у неё
Выглядит забавно, ведь мы стоим вместе в квартире
Демонстрация всем видом, что риэлтор ненужное звено в цепи...
Но мои клиенты тренированные и все вопросы Покупателя перенаправляют на меня
И Покупатель вынужден общаться со мной, а там
Я и без вас всё знаю, я сам провел сделку - одну,- кстати, прямая цитата
2 недели назад
И не надо мне рассказывать про риэлторов и свой опыт. Знаю я вас риэлторов
Ой, хватит уже😤
Два риэлтора никогда не развалят сделку.
Если тупанул один или щнаний не хватает, второй быстро всё исправит и поддержит
А вот два «самостоятельных» продавец и покупатель - очень даже могут накосячить
Хотел ли тот покупатель казаться смешным?
Нет!
Хотел ли он показать свою неграмотность?
Нет!
Хотел ли он выглядеть глупо?
Нет!
Но он именно, это всё, он демонстрировал, не забывая по ходу предъявлять мне претензии и всем своим видом показывать свое пренебрежение ко мне - слова, жесты, взгляды
Он просто поверил в себя после того, как провел одну сделку за всю жизнь, где-то в небольшом городке
А со стороны, мне даже как-то неловко, потому что надо было учить взрослого человека элементарным вещам, основам ГК РФ, СК РФ, ставить его в тупик своими вопросами, иначе до него не доходило, видеть его растерянность, а где-то просто ломать, чтобы довести свою сделку до конца
И это была его ошибка - потратил нервы
Не делайте так, пожалуйста🙏 ❤️
Обращайтесь за консультацией или проведением сделки, пишите в личку @LBilan
Я работаю с новостройками, вторичкой, как со стороны Продавца, так и со стороны Покупателя
Часть 1 - Заявление Покупателя
Часть 2 - Как Покупатель записывался на сделку к нотариусу
Часть 3 - Как Покупатель намеревался открыть аккредитив
Часть 4 - Открытие аккредитива в день сделки
Часть 5 - Новые знания для Покупателя
Часть 6 - Конфликт, который выдумал Покупатель
Часть 7 - Нотариус расставила все по местам
#сделка_1500@Bilan_pro
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥5
Забытое наследство - 20 лет спустя....
Покупатели так любят объявления на сайтах недвижимости:
✨ «Я единственный собственник!»
✨ «Документы чистые!»
✨ «Квартира у нас в семье 20 лет!»
Читаешь - и кажется, что вот она, идеальная покупка.
Но… а вы сами сможете проверить, есть ли там забытое наследство?
По каким признакам вы его найдёте?
И что будете делать, если оно всплывёт уже после сделки?
Забытое наследство - это дамоклов меч над вашей квартирой.
Годами его не видно, пока однажды оно не падает вам на голову и не срывает сделку
А теперь хорошая новость.
Есть люди, которые любят искать не объявления, а проблемы в документах - это я😁
Именно, навык поиска дефекта этой или предыдущих сделок и есть моя сильная сторона на рынке вторичного жилья
⚠️ И ваша сделка может оказаться с дефектом не потому, что продавец вас обманул, а потому вы не спросили и не проверили
Поэтому, обращайтесь за услугой экспертизы документов или проведением сделки "под ключ"
@LBilan
#наследство@Bilan_pro
#продать_квартиру@Bilan_pro
#купить_квартиру@Bilan_pro
#риэлтор@Bilan_pro
Покупатели так любят объявления на сайтах недвижимости:
✨ «Я единственный собственник!»
✨ «Документы чистые!»
✨ «Квартира у нас в семье 20 лет!»
Читаешь - и кажется, что вот она, идеальная покупка.
Но… а вы сами сможете проверить, есть ли там забытое наследство?
По каким признакам вы его найдёте?
И что будете делать, если оно всплывёт уже после сделки?
Забытое наследство - это дамоклов меч над вашей квартирой.
Годами его не видно, пока однажды оно не падает вам на голову и не срывает сделку
А теперь хорошая новость.
Есть люди, которые любят искать не объявления, а проблемы в документах - это я😁
Именно, навык поиска дефекта этой или предыдущих сделок и есть моя сильная сторона на рынке вторичного жилья
⚠️ И ваша сделка может оказаться с дефектом не потому, что продавец вас обманул, а потому вы не спросили и не проверили
Поэтому, обращайтесь за услугой экспертизы документов или проведением сделки "под ключ"
@LBilan
#наследство@Bilan_pro
#продать_квартиру@Bilan_pro
#купить_квартиру@Bilan_pro
#риэлтор@Bilan_pro
🔥5
❓ Кто несёт ответственность за решение при покупке квартиры?
Разберём ситуацию.
Вы решили купить квартиру без риэлтора и юриста.
Продавец показывает вам документы на квартиру.
Он молчит.
Он вас обманывает?
❌ Нет.
Дальше вы сами делаете проверку документов при покупке квартиры.
На чём основаны ваши выводы?
- на том, что вы сами знаете,
- на том, что начитались «как проверить квартиру перед покупкой» в интернете
- скачали даже гайд где-то
Но это не проверка истории квартиры.
Вы не проверили:
● были ли наследственные дела или скрытое наследство,
● использовался ли материнский капитал в сделке,
● не нарушены ли права несовершеннолетних,
● не участвовали ли в сделке недееспособные собственники
● банкротство и предбанкротство
● и другие справки исходя из того, какие документы у продавца
Вы не задали вопросы продавцу
Значит, и ответов не получили.
Или задали, но неправильные вопросы
Обманул вас продавец?
❌ Нет.
Кто принял решение покупать квартиру?
✔️ Вы.
Если завтра возникнут проблемы и сделка уйдёт в суд -
кто будет виноват?
✔️ Тот, кто проверял документы.
✔️ Тот, кто принял решение.
✔️ То есть - это вы.
📌 Помните:
● Продавец обязан показать документы и предоставить справки по вашему запросу
● Но он не обязан учить вас, как проверить квартиру самостоятельно
💡 Вывод:
Ответственность всегда несёт тот, кто принимает решение.
Хотите рисковать миллионами - проверяйте сами, но вашим экспертом не может быть тот человек, который продаёт эту квартиру
Это полное безумие...
Хотите спать спокойно - наймите на сделку профессионала
А если вы думаете,,что вам все проверит нотариус, то вам сюда
Пишите 👉 @LBilan - проведём юридическую проверку квартиры перед покупкой так, чтобы потом не искать виноватых.
#эксперт@Bilan_pro
#совет@Bilan_pro
#покупателю@Bilan_pro
#вторичка@Bilan_pro
#проверка@Bilan_pro
#купить_квартиру@Bilan_pro
Разберём ситуацию.
Вы решили купить квартиру без риэлтора и юриста.
Продавец показывает вам документы на квартиру.
Он молчит.
Он вас обманывает?
❌ Нет.
Дальше вы сами делаете проверку документов при покупке квартиры.
На чём основаны ваши выводы?
- на том, что вы сами знаете,
- на том, что начитались «как проверить квартиру перед покупкой» в интернете
- скачали даже гайд где-то
Но это не проверка истории квартиры.
Вы не проверили:
● были ли наследственные дела или скрытое наследство,
● использовался ли материнский капитал в сделке,
● не нарушены ли права несовершеннолетних,
● не участвовали ли в сделке недееспособные собственники
● банкротство и предбанкротство
● и другие справки исходя из того, какие документы у продавца
Вы не задали вопросы продавцу
Значит, и ответов не получили.
Или задали, но неправильные вопросы
Обманул вас продавец?
❌ Нет.
Кто принял решение покупать квартиру?
✔️ Вы.
Если завтра возникнут проблемы и сделка уйдёт в суд -
кто будет виноват?
✔️ Тот, кто проверял документы.
✔️ Тот, кто принял решение.
✔️ То есть - это вы.
📌 Помните:
● Продавец обязан показать документы и предоставить справки по вашему запросу
● Но он не обязан учить вас, как проверить квартиру самостоятельно
💡 Вывод:
Ответственность всегда несёт тот, кто принимает решение.
Хотите рисковать миллионами - проверяйте сами, но вашим экспертом не может быть тот человек, который продаёт эту квартиру
Это полное безумие...
Хотите спать спокойно - наймите на сделку профессионала
А если вы думаете,,что вам все проверит нотариус, то вам сюда
Пишите 👉 @LBilan - проведём юридическую проверку квартиры перед покупкой так, чтобы потом не искать виноватых.
#эксперт@Bilan_pro
#совет@Bilan_pro
#покупателю@Bilan_pro
#вторичка@Bilan_pro
#проверка@Bilan_pro
#купить_квартиру@Bilan_pro
👍3🔥1
📑 Подлинность документов - НЕ РАВНО - Проверка истории квартиры
Очень часто покупатели путают два понятия:
проверка подлинности документов и проверка истории квартиры.
🔹 Подлинность документов
Это когда юрист или нотариус смотрит на «бумажку» и говорит:
- да, документ настоящий, не поддельный
Но настоящий документ ещё не означает, что сделка безопасна
🔹 Проверка истории квартиры
Это совсем другой уровень:
* кто и когда был собственником квартиры,
* на каких основаниях переходили права,
* были ли браки/разводы, наследственные дела,
* нет ли скрытых претензий от детей, бывших супругов или кредиторов,
* участвовали ли в сделках доверенности и кем они были выданы,
* не было ли судебных споров или арестов,
а также:
* скрытое наследство - когда не все наследники заявили права или о какой-то недвижимости умолчали, неумышленно
* неиспользованный материнский капитал (обязательства перед детьми),
* нарушение прав несовершеннолетних (например, ребёнка не включили в собственность),
* участие недееспособных собственников или тех, кто был под опекой
📌 Представьте: у вас на руках «настоящий» договор купли-продажи
Но если у квартиры тянется «шлейф» из таких рисков —
подлинность бумаги никак вас не защитит
💡 Вывод:
* Подлинность документов проверяет форму.
* История квартиры проверяет содержание и скрытые угрозы.
И только в комплексе это даёт реальную гарантию безопасности
Если хотите, чтобы вашу сделку проверили не только «по бумажкам», а по сути - пишите 👉 @LBilan
#эксперт@Bilan_pro
#проверка@Bilan_pro
#вторичка@Bilan_pro
#совет@Bilan_pro
#купитьквартиру@Bilan_pro
#наследство@Bilan_pro
Очень часто покупатели путают два понятия:
проверка подлинности документов и проверка истории квартиры.
🔹 Подлинность документов
Это когда юрист или нотариус смотрит на «бумажку» и говорит:
- да, документ настоящий, не поддельный
Но настоящий документ ещё не означает, что сделка безопасна
🔹 Проверка истории квартиры
Это совсем другой уровень:
* кто и когда был собственником квартиры,
* на каких основаниях переходили права,
* были ли браки/разводы, наследственные дела,
* нет ли скрытых претензий от детей, бывших супругов или кредиторов,
* участвовали ли в сделках доверенности и кем они были выданы,
* не было ли судебных споров или арестов,
а также:
* скрытое наследство - когда не все наследники заявили права или о какой-то недвижимости умолчали, неумышленно
* неиспользованный материнский капитал (обязательства перед детьми),
* нарушение прав несовершеннолетних (например, ребёнка не включили в собственность),
* участие недееспособных собственников или тех, кто был под опекой
📌 Представьте: у вас на руках «настоящий» договор купли-продажи
Но если у квартиры тянется «шлейф» из таких рисков —
подлинность бумаги никак вас не защитит
💡 Вывод:
* Подлинность документов проверяет форму.
* История квартиры проверяет содержание и скрытые угрозы.
И только в комплексе это даёт реальную гарантию безопасности
Если хотите, чтобы вашу сделку проверили не только «по бумажкам», а по сути - пишите 👉 @LBilan
#эксперт@Bilan_pro
#проверка@Bilan_pro
#вторичка@Bilan_pro
#совет@Bilan_pro
#купитьквартиру@Bilan_pro
#наследство@Bilan_pro
❤🔥1🔥1
Вот вам доказательство того, что Вселенная не слышит частичку - НЕТ и НЕ и старательно делает то, что вы попросили, выкинув частичку НЕ
Мы же часто говорим:
-НЕ болей
-НЕ грусти
-НЕ переживай
-НЕ хочу, чтобы...
- мне надоНЕ это, а то...
-НЕ нужно делать так..
-НЕ покупай это печенье, я его НЕ люблю
- ЯНЕ хочу ехать туда
- Мне этоНЕ нравится
- ЭтоНЕ моя ответственность
- ЯНЕ уверен в правильности решения
- Эта квартира мнеНЕ подходит
- ЯНЕ согласен с условиями
- Это решение меняНЕ устраивает
- ЯНЕ люблю сметану и поэтому НЕ буду её пркупать
И потом начинаются конфеты, потому что даже люди пропускают частичку НЕ и делают в точности наоборот, а не так как вы просили
Я попросила ChatGPT написать промпт для миджорни, чтобы сделать пост-карусель и чтобы НЕ было негров на картинке, потому что ИИ старательно генерил негров
И вот результат!
Даже ИИ не воспринимает частичку НЕ и старательно изображает негров
Поэтому надо формулировать иначе:
- Купи это печенье
- Выздоравливай
- Я хочу...
А самая страшная фраза, когда мы удивляемся:
Н-И-Ч-Е-Г-О СЕБЕ!!😱
Попробуйте сформулировать иначе
Мы же часто говорим:
-
-
-
-
- мне надо
-
-
- Я
- Мне это
- Это
- Я
- Эта квартира мне
- Я
- Это решение меня
- Я
И потом начинаются конфеты, потому что даже люди пропускают частичку НЕ и делают в точности наоборот, а не так как вы просили
Я попросила ChatGPT написать промпт для миджорни, чтобы сделать пост-карусель и чтобы НЕ было негров на картинке, потому что ИИ старательно генерил негров
И вот результат!
Даже ИИ не воспринимает частичку НЕ и старательно изображает негров
Поэтому надо формулировать иначе:
- Купи это печенье
- Выздоравливай
- Я хочу...
А самая страшная фраза, когда мы удивляемся:
Н-И-Ч-Е-Г-О СЕБЕ!!😱
Попробуйте сформулировать иначе
👍3🔥2
Рассрочка на покупку новостройки
Многие не совсем верно понимают рассрочку, поэтому расскажу подробнее
После сдачи дома, никаких расссрочек нет и в Новосибирске, рассрочка работает только до конца строительства
Но сейчас есть застройщики, которые могут предложить 5 лет
Это значит, что за 1-3 месяца до окончания строительства, вы должны полностью рассчитаться с застройщиком
Возможно, вы что-то продаете и тогда, для вас рассрочка - это идеальный вариант
Или, вы реально намерены оплатить квартиру на 1,5- 2,5 года, пока строится дом, в этом случае, тоже идеальный вариант
Условия рассрочки, вы узнаете, после того, как выберите новостройку со мной, а уже потом мы будем договариваться об индивидуальных условиях
А пока для всех, все условия общие и они такие: ПВ - 20% и далее:
- равные платежи, или
- 50 тыс.руб ежемесячно, или
- платёж 1 раз в квартал
- и прочее
Что ещё важно знать!
К концу строительства, можно оформить ипотеку, если вы не рассчитались, но не везде и зависит это от застройщика и обьекта
В связи с чем, надо учитывать этот факт и оценивать свои возможности и обстоятельства
Условия рассрочки тоже постоянно меняются, а вместо них, застройщик может предоставить интересные ставки, например:
- от 0,11%
Это реально есть на готовые квартиры, или
- от 4,4% абсолютно для всех
Но во всех случаях, эти условия, застройщик разрабатывает под какой-то свой проект и с конкретным банком
Поэтому общих условий нет
А рассрочка - пока еще есть
Кстати, кто не знал, то рассрочки, вообще-то, ранее не было, пока была господдержка для всех и льготные программы
Так что, скоро, с понижением ставки, окно возможностей закроется, как закрылась господдержка под 6% для абсолютно всех категорий граждан
Многие, сегодня с тоской вспоминают эти славные времена и горько сожалеет
Условия рассрочки на сентябрь 2025 г
А разобраться во всех возможностях, я вам помогу, если вы вы оставите заявку на подбор новостройки @LBilan
#подбор
#новостройки@Bilan_pro
#ЖК_Новосибирск@Bilan_pro
#покупателю@Bilan_pro
#покупка_квартиры
#покупателю@Bilan_pro
#рассрочка@Bilan_pro
Многие не совсем верно понимают рассрочку, поэтому расскажу подробнее
После сдачи дома, никаких расссрочек нет и в Новосибирске, рассрочка работает только до конца строительства
Но сейчас есть застройщики, которые могут предложить 5 лет
Это значит, что за 1-3 месяца до окончания строительства, вы должны полностью рассчитаться с застройщиком
Возможно, вы что-то продаете и тогда, для вас рассрочка - это идеальный вариант
Или, вы реально намерены оплатить квартиру на 1,5- 2,5 года, пока строится дом, в этом случае, тоже идеальный вариант
Условия рассрочки, вы узнаете, после того, как выберите новостройку со мной, а уже потом мы будем договариваться об индивидуальных условиях
А пока для всех, все условия общие и они такие: ПВ - 20% и далее:
- равные платежи, или
- 50 тыс.руб ежемесячно, или
- платёж 1 раз в квартал
- и прочее
Что ещё важно знать!
К концу строительства, можно оформить ипотеку, если вы не рассчитались, но не везде и зависит это от застройщика и обьекта
В связи с чем, надо учитывать этот факт и оценивать свои возможности и обстоятельства
Условия рассрочки тоже постоянно меняются, а вместо них, застройщик может предоставить интересные ставки, например:
- от 0,11%
Это реально есть на готовые квартиры, или
- от 4,4% абсолютно для всех
Но во всех случаях, эти условия, застройщик разрабатывает под какой-то свой проект и с конкретным банком
Поэтому общих условий нет
А рассрочка - пока еще есть
Кстати, кто не знал, то рассрочки, вообще-то, ранее не было, пока была господдержка для всех и льготные программы
Так что, скоро, с понижением ставки, окно возможностей закроется, как закрылась господдержка под 6% для абсолютно всех категорий граждан
Многие, сегодня с тоской вспоминают эти славные времена и горько сожалеет
Условия рассрочки на сентябрь 2025 г
А разобраться во всех возможностях, я вам помогу, если вы вы оставите заявку на подбор новостройки @LBilan
#подбор
#новостройки@Bilan_pro
#ЖК_Новосибирск@Bilan_pro
#покупателю@Bilan_pro
#покупка_квартиры
#покупателю@Bilan_pro
#рассрочка@Bilan_pro
🔥2👌1
Покупка новостройки без ПВ
Первоначальный взнос внесён… но не вами
👉 И именно поэтому в суде квартира будет выглядеть как неоплаченная.
ЧАСТЬ 4
В сделке всегда надо думать о будущем:
Реальная ситуация:
Банкротство продавца, в данном случае застройщика,
Чтобы вас включили в реестр кредиторов, вам придётся предоставить документы арбитражному правляющему, что вы рассчитались с застройщиком
И если арбитражный управляющий посчитает эти документы недостаточными, то вам придётся идти в суд и уже в суде доказывать, что вы оплатили новостройку
И вот тут у всех разные истории и в зависимости от того, когда была куплена новостройка, вам будут нужны:
- документы, что вы рассчитались с застройщиком
- справки от подрядчика, которого уже нет, как юридического лица
- происхождение денег на ПВ и если у вас нет белой зарплаты, то не факт, что вы докажите источник денег
Ещё раз отмечу, что эти доказательства зависят от того, как вы купили и в какой год
А долгостроев у нас в Новосибирске ещё много и есть люди, которые покупают такие квартиры сознательно, а есть те, кто вляпался по ошибке
Так вот, самое интересное и коварное - это покупка без ПВ
И случае, если что-то пойдёт не так, вам придётся доказать в суде, что вы рассчитались за квартиру
А у вас нет доказательств, что вы оплатили ПВ и вы не сможете предоставить выписку со своего счета, что у вас были эти накопления
А поскольку, ПВ сейчас от 1 млн.руб рублей и выше, то вероятность того, что вы сможете доказать этот платёж - равно нулю!
И тут, вероятно, вам придётся реально доплатить этот ПВ от 1 млн.руб или больше, просто потому, что у вас отсутствуют документы, подтверждающие, что вы полностью рассчитались за квартиру
А с застройщиком придётся рассчитаться...
Там и проценты есть за просрочку платежа...
И будьте уверены, с вас взыщут эти проценты в рамках банкротства
А если вы, не дай бог покажите какие-то договора займа, то можете попасть под ст.159 УК РФ в крупных размерах
Крупные размеры от 250 тыс.руб, кто не знал
Так что, тут у вас - Сцилла и Харибда
Кто забыл, читайте гревнегреческий миф, ещё раз, из школьной истории.
В общем, как ни крути, а покупка без ПВ чревата крупными неприятностями
И покупка без ПВ - совсем не благо, как многие думают
Но это будет потом, много позже, не сейчас..
А сейчас надо купить новостройку, исключив все риски, сложить все документы стопочкой в надёжное место и хранить вечно
Часть 1 - Введение в тему
Часть 2 - Покупка новостройки без ПВ
Часть 3 - Покупка вторички без ПВ
Часть 5 - Правда о покупке без ПВ
А я могу вам помочь купить новостройку с ПВ @LBilan и даже не возьму с вас комиссию
#без_ПВ@Bilan_pro - по этому хэштегу много постов в канале по покупку без ПВ
#новостройки@Bilan_pro
#недвижимость
#Новосибирск@Bilan_pro
#купить@Bilan_pro
#ипотека@Bilan_pro
#ЖК_Новосибирск@Bilan_pro
Первоначальный взнос внесён… но не вами
👉 И именно поэтому в суде квартира будет выглядеть как неоплаченная.
ЧАСТЬ 4
В сделке всегда надо думать о будущем:
А что если...
Реальная ситуация:
Банкротство продавца, в данном случае застройщика,
Чтобы вас включили в реестр кредиторов, вам придётся предоставить документы арбитражному правляющему, что вы рассчитались с застройщиком
И если арбитражный управляющий посчитает эти документы недостаточными, то вам придётся идти в суд и уже в суде доказывать, что вы оплатили новостройку
И вот тут у всех разные истории и в зависимости от того, когда была куплена новостройка, вам будут нужны:
- документы, что вы рассчитались с застройщиком
- справки от подрядчика, которого уже нет, как юридического лица
- происхождение денег на ПВ и если у вас нет белой зарплаты, то не факт, что вы докажите источник денег
Ещё раз отмечу, что эти доказательства зависят от того, как вы купили и в какой год
А долгостроев у нас в Новосибирске ещё много и есть люди, которые покупают такие квартиры сознательно, а есть те, кто вляпался по ошибке
Так вот, самое интересное и коварное - это покупка без ПВ
И случае, если что-то пойдёт не так, вам придётся доказать в суде, что вы рассчитались за квартиру
А у вас нет доказательств, что вы оплатили ПВ и вы не сможете предоставить выписку со своего счета, что у вас были эти накопления
А поскольку, ПВ сейчас от 1 млн.руб рублей и выше, то вероятность того, что вы сможете доказать этот платёж - равно нулю!
И тут, вероятно, вам придётся реально доплатить этот ПВ от 1 млн.руб или больше, просто потому, что у вас отсутствуют документы, подтверждающие, что вы полностью рассчитались за квартиру
А с застройщиком придётся рассчитаться...
Там и проценты есть за просрочку платежа...
И будьте уверены, с вас взыщут эти проценты в рамках банкротства
А если вы, не дай бог покажите какие-то договора займа, то можете попасть под ст.159 УК РФ в крупных размерах
Крупные размеры от 250 тыс.руб, кто не знал
Так что, тут у вас - Сцилла и Харибда
Кто забыл, читайте гревнегреческий миф, ещё раз, из школьной истории.
В общем, как ни крути, а покупка без ПВ чревата крупными неприятностями
И покупка без ПВ - совсем не благо, как многие думают
Но это будет потом, много позже, не сейчас..
А сейчас надо купить новостройку, исключив все риски, сложить все документы стопочкой в надёжное место и хранить вечно
Часть 1 - Введение в тему
Часть 2 - Покупка новостройки без ПВ
Часть 3 - Покупка вторички без ПВ
Часть 5 - Правда о покупке без ПВ
А я могу вам помочь купить новостройку с ПВ @LBilan и даже не возьму с вас комиссию
#без_ПВ@Bilan_pro - по этому хэштегу много постов в канале по покупку без ПВ
#новостройки@Bilan_pro
#недвижимость
#Новосибирск@Bilan_pro
#купить@Bilan_pro
#ипотека@Bilan_pro
#ЖК_Новосибирск@Bilan_pro
🔥2👍1