#недвижимость@Bilan_pro
#вторичка@Bilan_pro
#риэлтор
#Новосибирск@Bilan_pro

❓ Вопрос подписчика:
Сколько стоит сопровождение "под ключ" при покупки квартиры без ипотеки на вторичном рынке?

👩‍💼 Ответ:
Цена зависит не от налички или ипотеки - это всего лишь способ расчёта
Цена на услуг зависят от того - какую именно услугу, вы хотите получить от риэлтора

Есть два варианта:

1️⃣ Техническое сопровождение
Вас «проведут по этапам»:
- пришли сюда, подали здесь, расписались там,
- открыли аккредитив,
- получили ключи.
Это стоит дешево!

Но в этом варианте никто глубоко не проверяет документы и риски, да это и не интересная работа, лично для меня

2️⃣ Экспертиза документов и безопасность сделки, это совсем другое:
- проверка истории квартиры, с момента возникновения права собственности и это может быть любой год,
- анализ продавца, доверенностей, расчетов по прошлым договорам,
- проверка прав детей, недееспособных и другое
- в зависимости от того, какой из 17 видов документов, будет в вашей сделке, по каждому из них свои риски, а это невозможно знать заранее

Это и делает работу риэлтора интересно, лично для меня

Вот это и есть реальное сопровождение

И стоит оно от 50 тыс.руб у новичков и неопытных и до 6% от стоимости квартиры в Москве
А в среднем по России - это 3%

⚖️ Экономия на экспертизе может обернуться в будущем куда большими расходами:
- составить иск,
- платить за каждое заседания по 15 тыс.руб каждое, точно не знаю...
- возможно придётся сменить юриста, ни один раз
- количество заседаний суда неизвестно, умножайте на цену сопровождения юриста, вас на заседание, даже если дело отложили и вы были в суде 5 минут
- результат битвы в суде, тоже неизвестен
- время, потраченное на суды, в целом, тоже неизвестно

А в риэторской деятельности все известно: цена, время и результат

❗️И самое важное, что в момент сделки продавец очень хочет получить деньги, а значит предоставит вам любые справки, какие вы попросите, даже самые безумные
Ну если вы знаете какие именно, или знает ваш риэлтор, как подстраховаться на будущее

А вот если, в последующем будущем, придётся идти в суд, то добыть эти доказательства не представляется возможным, ведь именно, ошибка на сделке и отсутствие этих документов и есть почва для оспаривания сделки
Идею оспаривания вашей сделки, вы сами закладываете в ум Продавца, в момент сделки, словно 🌾зерна в закрома и они могут прорости в любой момент

И нет никакого общего стандартного списка документов, который вам могут выдать в виде гайда, а есть анализ документов и обстоятельств и далее сбор доказательств легитимности сделки, руками продавца😉

📌 Поэтому спросите себя:
Вам нужен «технический проводник по этапам» или реальная экспертиза, которая защитит вас и ваши деньги?

И да, ко мне можно обратиться @LBilan за услугой покупки квартиры на вторичном рынке

#недвижимостьНовосибирск
#недвижимость
#вторичка@Bilan_pro
#купить_вторичку
#купить_квартиру
#услуги@Bilan_pro

Экспертиза сделки начинается с просмотра квартиры
Моя любая часть❤️ сделки

Обычный покупатель приходит на просмотр квартиры и видит только стены, сравнивает с ценой, сопоставляет варианты, очаровывается видами из окна....

Опытный эксперт видит совсем другое

Пример из сделки:
Квартира после смерти матери
Продаёт дочь
Цена - с занижением, срочная продажа

❓ Вопросы начинаются сразу:
- Почему мать подарила квартиру дочери?
Дочь и так первая линия наследования, а траты на дарение и оформление наследства - одинаковые
- Почему мать умирает сразу дарения?
- Значит, есть и другие наследники?
- А где гарантия, что никого из них не обошли? Они знают о дарении?
- Мы никогда не можем проверить, были ещё дети
- Почему дочь торопится?

Я смотрю на квартиру:
🪑 нет ни одной современной вещи,
🚰 сантехника старая, мойка металлическая прибита к стене, шторки на леске в ванной
🚪 мебель времён СССР, побелка на стенах с кантиком наверху

Что это значит?
Дочь матери никак не помогала.
Денег у дочери явно не было, иначе были бы современные вещи
Может, они были в плохих отношениях?
Тогда почему дарение?
А дарение было добровольное?
А была справка на сделкоспособность?
А другие дети будут оспаривать договор дарения, чтобы вступить в наследство по закону?

Тогда откуда у неё сейчас спешка с продажей?
Может, долги? Микрокредиты?

Сначала она продаст квартиру с занижением цены в договоре, потом подаст на банкротство и Покупатель потеряет квартиру

Именно занижение цены в договоре и есть причина оспаривания сделки арбитражных управляющим

⚖️ Экспертиза сделки начинается не с просмотра выписок из ЕГРН и не с проверки банкротства продавца - тут все просто и это не скрыть

Экспертиза начинается с умения читать несоответствия: что говорит риэлтор продавца и что на самом деле видно в квартире

И это очень важный этап в покупке квартиры и поэтому я всегда хожу со своими клиентами на просмотры

#недвижимость
#вторичка@Bilan_pro
#консультации@Bilan_pro
#разбор@Bilan_pro
#квартира
#купить@Bilan_pro
#ЕГРН@Bilan_pro

Если бы у Покупателя был юрист или риэлтор в сделке, они бы вынесли мне мозги!!

Предоставьте нам к сделке:

- справку об отсутствии задолженности по капремонту
- справку о неиспользовании Маткапитала, вне зависимости от возраста продавца,
- возможно кто-то бы попросил справки с ПНД или справку на сделкоспособность

Но у покупателя не было никого и поэтому я не стала ничего этого предоставлять, за его постоянные нападки на меня, демонстрацию своей безграмотности осведомленности и пренебрежетельное отношение ко мне на протяжении всей сделки
Ну, ок

Покупатель считает, что нотариус всё проверяет!

Ага...
Тут можно смеяться
Прям в голос!
Ха-ха-ха...

Нотариус удостоверяет факт сделки, личность участников и соответствие сделки действующему законодательству

Ни о какой экспертизе квартиры и проверки истории квартиры и продавца, даже речи нет...

Что не проверяет нотариус:
- сделкоспособность продавца
- вероятность предбанкротного состояние
- вероятность использования маткапитала при погашении ипотеки
- коммунальные задолженности

Ни одно АН, не выйдет на сделку без этих документов и справок

Нотариус просто пишет в ДКП что всё 👌, со слов

Продавец сказал, что не использовал маткап, ну и хорошо!😱

И ещё, на сделке, абсолютно все АН и риэлторы меняют расписку о задатке/авансе и просят продавца написать расписку о частичной оплате за квартиру

У нас это было 100 т.р, но нотариусу всё равно и она сказала покупателю

Расписка остаётся у вас

Покупатель и рад🤦‍♀️

Предварительный договор прекращает своё действие в момент подписания договора купли-продажи, а значит и расписка о задатке

Если к этому человеку, придёт такой же клиент, в будущем, как он, который начитался в интернете, то его расписка о задатке, не будет подтверждением полной оплаты за квартиру
Вся сделка у покупателя - корявая, а у нас хорошая!

Я конечно подготовила расписку для своего клиента, чтобы он не писал от руки расписку, но при таком высокомерном отношении покупателя ко мне, я просто промолчала...
Нам, продавцам, это расписка не нужна, это не наша проблема

Но самое интересное было не это...😉
Продолжение следует....

#недвижимость
#вторичка@Bilan_pro
#разбор@Bilan_pro
#купить_квартиру@Bilan_pro
#сделка_1500@Bilan_pro

🔹 Алгоритм нотариальной сделки за наличные деньги

За сутки до сделки

1. Нотариус готовит проект договора - с условными формулировками и абстрактными датами.
2. Одна сторона получает проект на почту и пересылает его другой стороне.
3. Стороны проверяют текст договора:

* личные данные,
* реквизиты для расчётов,
* сроки и порядок освобождения квартиры
* какие-то другие условия
4. Вносят правки - заменяют абстрактные даты нотариуса на реальные договорённости.
5. Итоговый вариант отправляют нотариусу - это чисто технический момент, который всегда проходит спокойно и ни у кого не вызывает затруднения

В день сделки

6. Согласованный договор распечатывается . Я всегда иду в банк с этим готовым договорам, чтобы ни о чем не спорить, так как всё уже написано в ДКП нотариуса
7. Покупатель открывает аккредитив в банке.
8. Продавец проверяет условия раскрытия аккредитива и свои реквизиты.
9. С уже открытым аккредитивом стороны идут к нотариусу.
10. Ещё раз совместно пробегаются по договору, чтобы нотариус работал именно с последней версией.
11. При необходимости вносятся финальные правки.
12. Подписание договора у нотариуса.
13. Нотариус отправляет документы в Росреестр.

После сделки

14. После регистрации перехода права деньги с аккредитива перечисляются продавцу.
15. Стороны исполняют договорённости по освобождению квартиры.

Всё!🙅‍♀️

Но здесь всё пошло не так!!!
Что в целом, было ожидаемо!

#купить_квартиру
#квартира
#вторичка@Bilan_pro
#сделка_1500@Bilan_pro
#покупателю@Bilan_pro
#продавцу@Bilan_pro

Ну вот, оказывается все знают, что при отсутствии брачного договора, у супругов возникает общая совместная собственность

Но именно, незнание этой простой нормы закона, привело к бешенному скандалу при открытии аккредитива в банке на сделке 15 сентября

Причём в этом участвовали:
* Покупатель
При поддержке:
* менеджера банка, которая открывала аккредитив и
* руководителя отделения банка

Columbia Pictures отдыхает....

У меня всегда возникает вопрос:

Какого-то 👹, покупатель сам идёт на сделку, если, не знает элементарных вещей?
Почему не жалко свои деньги?
Откуда такая беспечность..?

Но в сделке была я и весь удар был направлен на меня

Ладно, и не таких видели...

Это вы (покупатели без юристов и риэлторов) не берете на себя ответственность и ищите на кого бы всё это скинуть, а я беру на себя ответственность за все процессы на сделки...

Именно, эти люди, потом пишут во всех чатах, что риэлторы - это самые плохие люди на свете
Так у вас не было риэлтора!
А вы что ожидали от риэлтора Продавца, какие у вас претензии и к кому?
Откуда такая уверенность,,что риэлтор продавца будет работать на вас, даже если вы заплатили?
С вас просто взяли деньги по пути....
А почему не взять?
Вы не потратили на себя и 1 часа, чтобы найти специалиста, который будет вести вашу сделку...

#сделка_1500@Bilan_pro
#продамквартиру
#недвижимость@Bilan_pro

Конфликт в сделке начался с самого начала:

Часть 1
Вся сделка по хэштегу #сделка_1500@Bilan_pro

Сначала покупатель заявил:
У меня будет нотариальная сделка!

Я выдохнула, потому что понимаю, что мне не придётся собирать половины справок на сделку и сказала:

Нас устраивает!

В глазах покупателя мелькнула растерянность и недоумение...

Сейчас, когда сделка прошла, я понимаю, что Покупатеть, вероятно, хотел меня напугать, что будет НЕВЕРОЯТНО СТРОГАЯ ПРОВЕРКА НОТАРИУСОМ и я должна боятся 😁

Иначе, я никак не могу объяснить, почему на протяжении всей сделки, Продавец постоянно упрекал меня в том, что он вынужден нести расходы на нотариальную сделку

Это ваша проблема!
Мы то здесь при чём?🤷‍♀️

Я могу вести сделку с нотариусом, могу вести сделку и без нотариуса.
Мне всё равно!

Спасибо🙏, что освободили моих клиентов и меня от сбора справок

Забегая вперёд, скажу, что первый вопрос, который нотариус задала, когда Покупатель и Продавец вошли в кабинет нотариуса на сделку :

Зачем вам нотариальная сделка?😂
Вы могли сами сделать договор и сдать его самостоятельно в Росреестр - это дел на 30 минут

Эта простая сделка не входит в список сделок, которые подлежат обязательному нотариальному удостоверянию

А я про себя мысленно добавила:

ну или обратиться в сбербанк, заказать у них договор, открыть там же аккредитив и провести сделку под контролем банка
У них сейчас акция до конца сентября - услуга стоит 490 руб

Но помогать желания не было...

Т.е., нотариус моментально при всех, разрушила все надежды Покупателя на строгую проверку всего и всех, и обесценила 40 тыс.руб, Покупателя, которые он заплатил нотариусу
Но, он этого не понял или сделал вид, что не понял

Что на самом деле, сказала нотариус?

Я удостоверяю факт, что именно, вы, лично подписали договор и подлинность паспортов участников сделки
Всё, ребята!!!!🤷‍♀️
Всё остальное вы могли сами проверить из открытых источников....ну если знаете как

Часть 2 - Как Покупатель записывался к нотариусу
Часть 3 - Как Покупатель открывал аккредитив
Часть 4 - Открытие аккредитива в день сделки
Часть 5 - Новые знания для Покупателя
Часть 6 - Конфликт, который выдумал Покупатель
Часть 7 - Нотариус расставил а всё по местам
Часть 8 - Заключение

#сделка_1500@Bilan_pro
#недвижимость@Bilan_pro
#купить@Bilan_pro
#вторичка@Bilan_pro
#продам@Bilan_pro

Как Покупатель записывался на сделку к нотариусу

Часть 2
Вся сделка по хэштегу #сделка_1500@Bilan_pro

У покупателя был полный карт-бланш, но он не смог им воспользоваться...

На задатке, я отдала Покупателю копии документов на квартиру для нотариуса и свободу самому найти нотариуса, какого он хочет и где хочет, потому что:
* договор всегда готовит сторона покупателя
* чтобы не было подозрений к нам, что нотариус у нас какой-то свой и "неправильный" для Покупателя

Иди и выбирай кого хочешь, нам всё равно у кого нотариуса будет сделка

Но Покупатель этой свободой так и не смог воспользовался....

Нотариусы тоже - матёрые люди и понимают, что брать документы у физ.лиц, который является Покупателем, чревато потерей времени, поэтому:
* нотариус сначала записывает на консультацию, всех кто бродит без присмотра по рынку недвижимости
* и только потом назначает время на сделку, но при наличии на консультации всех участников сделки с обеих сторон, что делает процесс крайне затруднительным

Сами понимаете, что этот процесс в неумелых руках Покупателя, может растянуться на 2-4 недели - у меня сроки...

А сделки с профессионалами идут так...
* обзваниваю нотариусов, чтобы узнать, у кого какое есть ближайшее время на сделку
* выбираю нотариуса у кого есть время, которое нам надо и локацию, где мне удобно
* прихожу к нотариусу, чтобы отдать документы и записаться на сделку
* выбираю время сделки у нотариуса, удобное, лично для меня

Всё!
Мои клиенты никогда не ходят к нотариусу на консультацию и не тратят время на ерунду

Нотариусы же знают, что риэлторы никогда не будут болтаться просто так по городу и если риэлтор принёс документы, значит квартира в задатке и всё готово к сделке

В этом весь секрет!

И Покупатель в отчаянии рассказывал мне по телефону, что его никто не принимает, что ОБЯЗАТЕЛЬНО нужен продавец на консультацию, да и он может только в субботу, а ближайшая консультация только через неделю...
В итоге, согласовывал со мной 2 дня по телефону, план захвата нотариуса записи к нотариусу🤦‍♀️😁
Идите и делайте!
Что, не получается?

В общем, я открываю 2ГИС, ищу нотариуса, что ближе к моему дому, звоню, узнаю время и отношу документы...
Это заняло у меня 10 минут

В итоге сделка была на м.Маркса, а Покупатель ехал с Родников без машины, а мог провести сделку в соседнем доме и тогда я бы ехала через весь город на сделку

Самое дорогое это время и обсуждать с покупателем запись к нотариусу, так себе идея, но время ещё было и поучить хотелось....

Покупатель яростно спорил, рассказывал мне про свою единственную сделку где-то, как он действовал в роли Продавца и т.д

Я понимаю🤔, что сделка может развалится!
Поэтому: всё - поиграли в самостоятельность и хватит!

У меня цепочка и мне надо работать - удержать две сделки: мы продаём вторичку и покупаем новостройку, а бронь у застройщика стоит 5 дней и мне надо сложиться в сроки

Часть 1 - Заявление Покупателя
Часть 3 - Как покупатель намеревался открыть аккредитив...
Часть 4 - Открытие аккредитива в день сделки
Часть 5 - Новые знания для Покупателя
Часть 6 - Конфликт, который выдумал Покупатель
Часть 7 - Нотариус расставил а всё по местам
Часть 8 - Заключение

#сделка_1500@Bilan_pro
#недвижимость@Bilan_pro
#продам@Bilan_pro
#купить_квартиру@Bilan_pro

В работе я всё время балансирую: с одной стороны, стараюсь дать Покупателю возможность действовать самому, если он решил провести сделку самостоятельно, чтобы он прочувствовал процесс и взял на себя часть ответственности

С другой стороны - контролирую сделку и не позволяю ей развалиться

И когда Покупатель начинает сыпаться и в отчаянии возвращается ко мне с вопросами, я беру процесс в свои руки и уже не позволяю никому вмешиваться

Но до тех пор, пока позволяет время и обстоятельства, я оставляю пространство, чтобы Покупатель понял границы своих знаний, возможностей и увидел, насколько сложен процесс без профессионала

Но у некоторых покупателей, есть такая идея, что риэлтор продавца будет изо всех сил стараться для покупателя
Нет!

Пройдите весь пусть самостоятельно

Может я и не права, но у меня такая позиция и я не беру денег с покупателя - я работаю на продавца, в данном случае
Если бы мой клиент был Покупателем, то история была бы иная и с другой стороны сделки

#сделка_1500@Bilan_pro
#недвижимость@Bilan_pro
#риэлтор@Bilan_pro

Как покупатель намеревался открыть аккредитив

Часть
Вся сделка по хэштегу #сделка_1500@Bilan_pro

Этот конфликт наметился с первых минут

Покупатель сказал

Я открою аккредитив сам заранее

Заранее?????
Без продавца????
Без договора???
Это как???

Покупатель:

Да, а что?
Я вот открывал аккредитив, там 5 минут, у меня была сделка
Зачем вы мне нужны?

И это было с самого первого дня

Я:

А вы продавали или покупали?

Ответ Покупателя:

Продавал

Я:

А какой аккредитив вы открывали?
Вы положили свои деньги на аккредитив?
В пользу Покупателя?
В это как?
Это что за процедура?


Подвис🤔....

Комментарии:

Покупатель наш - это вчерашний Продавец в другом регионе, открывал себе счёт для аккредитива

Человек путает роли: Продавца и Покупателя

Потом, он всё же согласился, что Продавец будет присутствовать на открытии аккредитива, чтобы проверить реквизиты своего счета и условия открытия аккредитива

Эта бравада Покупателя, своей какой-то сделкой, полностью показывает, что Покупатель не понимает причинно-следственных связей в сделке и самого процесса, а это несёт риски для Продавца, да и в целом для всех участников

Нет, ну понятно, что в глазах Покупателя, я всем мешаю, лезу, куда не надо и несу всякую чушь

Пришлось задавать Покупателю наводяшие вопросы и подводить его к логическим выводам, потому как ничего слышать от риэлтора он не желал

Часть 1 - Заявление Покупателя
Часть 2 - Как Покупатель записывался на сделку
Часть 4 - День сделки, Открытие аккредитива
Часть 5 - Новые знания для Покупателя
Часть 6 - Конфликт, который выдумал Покупатель
Часть 7 - Нотариус расставила всё по местам
Часть 8 - Заключение

#сделка_1500@Bilan_pro
#недвижимость@Bilan_pro
#продам@Bilan_pro
#купить_квартиру@Bilan_pro
#покупателю@Bilan_pro

Правила безопасности в сделке

Когда я иду на сделку, я всегда беру с собой в бумажном виде, последнюю согласованную версию договора, чтобы не получилось, что интернета нет, файл не открывается и невозможно проверить, что было согласовано, а что изменилось перед самым подписанием

Условия в договоре могут поменяться умышленно и поэтому у меня всегда должна быть с собой последняя версия договора, чтобы сверить условия

Так же делают и юристы на сделке, когда я веду сделку с другими агентствами

Если мы подписываем мою распечатанную версию договора,то юрист сверяет со своим экземпляром, а если мои клиенты подписывают экземпляр распечатанный другой стороной, то я сверяю со своим экземпляром

Мы, агентства и риэлторы, всегда проверяем друг друга и не доверяем, потому что каждая, сторона работает на своего клиента и каждая сторона понимает, что перед самым подписанием, договор может быть подменен

День сделки - Как Покупатель узнал, что у него будет общая совместная собственность

Часть 5
Вся сделка по хэштегу #сделка_1500@Bilan_pro

Здесь на сделке, всё было не так

За сутки до сделки, нотариус высылает проект договора, одному из участников сделки, чтобы стороны проверили свои данные, внесли корректировки и отправили ей финальный вариант
Данное действие подразумевает, что этот участник сделки перешлёт всем остальным...

Но наш Покупатель даже не посчитал нужным прислать мне договор на согласование и даже не сообщил, что получил проект договора от нотариуса

Да и договор он, тоже не читал
Или читал, но не понял смысла

Какое-то дикое поведение Покупателя в сделке
Ну, ладно....

Я не стала лишний раз раздражать Покупателя, сама знаю, где что взять и за день до сделки, написала нотариусу и попросила выслать мне проект договора

Вероятно, Покупателю не пришло в голову, что я приду в банк на открытие аккредитива, с его проектом нотариального договора, ведь это же он заказывал услугу у нотариуса, а другая сторона сделки - Продавец, вероятно, не должна, перед сделкой прочитать договор
Наверное так, в его голове было...
Ладно, переживём и это

А то, что у меня есть, точно такой же договор, что и у Покупателя и я приду с ним на сделку в банк - тут у Покупателя - полный разрыв в голове

И потому, все претензии и споры Покупателя в банке на от аккредитива, по тексту договору были адресованы лично ко мне, потому что он считал, что у меня какой-то другой договор, который я делала сама - т.е НЕПРАВИЛЬНЫЙ договор

Пришлось включить режим "училка":

Вы в браке?

спросила я, нависая над сидящим на стуле Покупателем

Покупатель:

Да

Продолжая стоять перед сидящим человеком и задаю вопрос:

Брачник у вас есть?

Покупатель уныло:

Нет

Ну тогда, для сведения всем присутствующим здесь и специалистам, поясняю:

1. У Покупателя будет одна ЕНРН на двоих, а не две, как вы думаете
2. Запись регистрации у вас будет одна на двоих, а не две, как вы думаете
3. Если вам надо две ЕГРН или 1000, то можете распечатать их сколько угодно, они все будут юридически одинаковые и пишите в аккредитиве так, как я вам говорю

Покупатель метал в меня молнии ненависти и со словами:

Вы будете за всё отвечать лично и нести ответственность

тихонько отвернулся на стуле в сторонку...

Да, да! Конечно буду!😉

Я еще раз повторила менеджеру банка, что и как написать в заявлении на открытие аккредитива, проверила ещё разок условия, получила бумагу об открытии аккредитива в пользу Продавца и мы выдвинулись к нотариусу, окутанные ненавистью Покупателя

У меня нервы крепкие, это мы переживём...

Часть 1 - Заявление Покупателя
Часть 2 - Как Покупатель записывался на сделку к нотариусу
Часть 3 - Как Покупатель намеревался открыть аккредитив
Часть 4 - Открытие аккредитива в день сделки
Часть 6 - Конфликт, который выдумал Покупатель
Часть 7 - Нотариус расставила всё по местам
Часть 8 - Заключение

#сделка_1500@Bilan_pro

День сделки - Конфликт, который выдумал Покупатель

Часть 6
Вся история по хэштегу #сделка_1500@Bilan_pro

Проект договора купли-продажи всегда готовить сторона Покупателя, потому что это правоустанавливающий документ на квартиру на много лет
Готовый договор отправляется Продавцу на согласование

Неважно - простая письменная форма или нотариальный договор

Стороны вносят правки, пересылают друг другу - это техническая работа
Обычно, мы ленгко проходим этот этапа и не застреваем

В целом, никаких принципиальных правок не бывает, но могут измениться какие-то мелкие условия, например,
- передают наличкой не 100 тыс.руб, а 150 тыс.руб,
- решили всю сумму сделки провести через аккредитив, поэтому, вернули Покупателям перед сделкой задаток, чтобы вся сумма сделки вошла в аккредитив
- может изменится срок освобождения квартиры с 10 дней, на 3 дня, например
- и другая всякая мелочевка

Поэтому, нотариус пишет какие-то пункты условно, так как не знает нашего ПДКП, чтобы стороны внесли то, что им надо

Что и случилось в данном случае
Нотариус написала срок освобождения квартиры до 01 октября, как вполне разумный

Когда я увидела в ДКП, срок освобождения квартиры - 01 октября 2025 г, я исправила на

10 дней, после поступления денег на счёт Продавца

как было в ПДКП и отправила нотариусу по эл. почту в день сделки

Но Покупатель этого не знал, так как не посчитал нужным не только показать, но и обсудить с нами договор и поэтому был уверен, что в договоре стоит дата 01 октября 2025 года
От чего был страшно зол и раздражен

Поэтому, после открытия аккредитива в банке, Покупатель швырнул нам через плечо ядовитое 😡

Там написано 01 октября 2025 года,

и быстро вышёл из банка..

Он шёл на бой с нотариусом, где его тоже быстро осадили, потому что у нотариуса уже была финальная версия ДКП

Да и вообще, нотариусу глубоко безразлично, когда будет освобождение и о чём мы там договорились -

Вносите свои правки,
я же вам для этого и отправила проект договора
Вы что не обсуждали?

И почему, Покупатель решил обсуждать срок освобождения квартиры с нотариусом, а не с Продавцом в банке, стоя лицом к лицу - я реально не понимаю

Вот такие странности...

Понимаю, что у покупателя сплошные нервы, но это нервы от нехватки знаний, недоверия, отсутствия опыта и страха за свои деньги, что вполне нормально, при покупке квартиры

Часть 1 - Заявление Покупателя
Часть 2 - Как Покупатель записывался на сделку к нотариусу
Часть 3 - Как Покупатель намеревался открыть аккредитив
Часть 4 - Открытие аккредитива в день сделки
Часть 5 - Новые знания для Покупателя
Часть 7 - Нотариус расставил все точки: риэлтор оказался прав
Часть 8 - Заключение

#договор@Bilan_pro
#купить_квартиру@Bilan_pro
#сделка_1500@Bilan_pro