Жилой комплекс, где собрано всё о чём мечтают покупатели новостроек и это можно реализовать здесь...
1. 🌇 Завтрак на террасе, спорт рядом, а вечером прогулка к пляжу - разве не мечта?
2. 🏡 Парк за окном, метро за углом, а закаты с террасы - просто волшебство ✨
3. ✨ Когда в одном месте собрано всё: спорт, учёба, метро, парк и даже пляж 🙌
4. 🌿 Здесь удивительное сочетание: энергия города и покой природы. Хочется остаться 💚
5. 🌊 Вид из окна, парк и пляж рядом, удобная развязка и спорткомплекс под боком — всё, что нужно для жизни.
Пролистали?
Здесь только часть планировок, поэтому пишите @LBilan и я помогу вам разобраться и купить новостройку в этом или в другом ЖК
#новостройки@Bilan_pro
#Новосибирск
#квартира
1. 🌇 Завтрак на террасе, спорт рядом, а вечером прогулка к пляжу - разве не мечта?
2. 🏡 Парк за окном, метро за углом, а закаты с террасы - просто волшебство ✨
3. ✨ Когда в одном месте собрано всё: спорт, учёба, метро, парк и даже пляж 🙌
4. 🌿 Здесь удивительное сочетание: энергия города и покой природы. Хочется остаться 💚
5. 🌊 Вид из окна, парк и пляж рядом, удобная развязка и спорткомплекс под боком — всё, что нужно для жизни.
Пролистали?
Здесь только часть планировок, поэтому пишите @LBilan и я помогу вам разобраться и купить новостройку в этом или в другом ЖК
#новостройки@Bilan_pro
#Новосибирск
#квартира
Сколько времени занимает сделка, если в квартире есть ребёнок-собственник?
Покупка квартиры, где есть ребёнок-собственник - это вообще, не проблема. Просто такие сделки занимают чуть больше времени
✅ В среднем — на 3 недели дольше
Как это обычно происходит:
🔹️ 1 неделя уходит на сбор документов для органов опеки
🔹️ 2 недели органы опеки рассматривают и выдают разрешение
⚠️ Но бывают отказы Например, у меня недавно была сделка:
- задаток мы взяли 5 июня 2025 г,
- подписали договор купли-продажи, только 28 июля 2025 года
Дважды опека отказала, и только с третьего раза выдала разрешение
👩⚖️ Не забываем и про нотариуса
Сделка проходит только в нотариальной форме, а значит, нужно ещё записаться в очередь.
Иногда запись к нотариусу - это ещё неделя, а бывает и две, в зависимости от загруженности
Это всего лишь технические вопросы
⚖️ Что важно знать и делать покупателю:
1. Проконтролировать, чтобы доля ребёнка была оформлена, именно так, как было указано в разрешении опеки (в новой квартире или через дарение)
2. Забрать и хранить ВЕЧНО документы об исполнении распоряжения опеки - их важно хранить всё время, пока вы владеете этой квартирой
Когда ко мне обращаются за услугой продажи квартиры, я всегда проверяю, как был исполнение приказ опеки, если в квартире был ребёнок собственник, ведь такие сделки имеют срок давности не 3 года, как обычно, а гораздо больше и зависят от возраста ребёнка
💡 Итог: сделки с детьми - это не страшно, это чуть дольше, требуют внимательности, грамотного ведения и контроля над завершением
А завершение - это документы на руках покупателя, которые доказывают, что приказ опеки исполнен
👉 Если вы продаёте квартиру, где собственником является ребёнок, обращайтесь
Я помогу провести сделку грамотно и безопасно
#дети@Bilan_pro
#опека@Bilan_pro
#вторичка@Bilan_pro
Покупка квартиры, где есть ребёнок-собственник - это вообще, не проблема. Просто такие сделки занимают чуть больше времени
✅ В среднем — на 3 недели дольше
Как это обычно происходит:
🔹️ 1 неделя уходит на сбор документов для органов опеки
🔹️ 2 недели органы опеки рассматривают и выдают разрешение
⚠️ Но бывают отказы Например, у меня недавно была сделка:
- задаток мы взяли 5 июня 2025 г,
- подписали договор купли-продажи, только 28 июля 2025 года
Дважды опека отказала, и только с третьего раза выдала разрешение
👩⚖️ Не забываем и про нотариуса
Сделка проходит только в нотариальной форме, а значит, нужно ещё записаться в очередь.
Иногда запись к нотариусу - это ещё неделя, а бывает и две, в зависимости от загруженности
Это всего лишь технические вопросы
⚖️ Что важно знать и делать покупателю:
1. Проконтролировать, чтобы доля ребёнка была оформлена, именно так, как было указано в разрешении опеки (в новой квартире или через дарение)
2. Забрать и хранить ВЕЧНО документы об исполнении распоряжения опеки - их важно хранить всё время, пока вы владеете этой квартирой
Когда ко мне обращаются за услугой продажи квартиры, я всегда проверяю, как был исполнение приказ опеки, если в квартире был ребёнок собственник, ведь такие сделки имеют срок давности не 3 года, как обычно, а гораздо больше и зависят от возраста ребёнка
💡 Итог: сделки с детьми - это не страшно, это чуть дольше, требуют внимательности, грамотного ведения и контроля над завершением
А завершение - это документы на руках покупателя, которые доказывают, что приказ опеки исполнен
👉 Если вы продаёте квартиру, где собственником является ребёнок, обращайтесь
Я помогу провести сделку грамотно и безопасно
#дети@Bilan_pro
#опека@Bilan_pro
#вторичка@Bilan_pro
1👍1🔥1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Чем отличаются застройщики сегодня на самом деле?
Когда человек выбирает квартиру в новостройке, он, конечно, смотрит на локацию, цену и планировку
Но за рекламными баннерами есть то, что не всегда заметно с первого взгляда
👉 У каждого застройщика сейчас есть своя программа лояльности:
* договорённости с банками о снижении ипотечной ставки;
* собственные варианты рассрочек;
* система трейд-ина (обмен вашей квартиры на новостройку);
* дополнительные акции и бонусы для покупателей
Студия 23 м² у разных застройщиков ничем не отличаются
Разница только в цене и “фишках” в условиях покупки
📊 В Новосибирске сейчас строится больше 180 жилых комплексов
Чтобы разобраться во всех нюансах, нужно либо потратить недели на изучение предложений, либо…
Обратиться ко мне
💡 Покупка квартиры в новостройке через специалиста для клиента бесплатна — услуги оплачивает застройщик.
Зато мы быстро пробежимся по всем вариантам и выберетем именно то, что подходит вам
#новостройки@Bilan_pro
#недвижимость
#ипотека
#маткапитал
Когда человек выбирает квартиру в новостройке, он, конечно, смотрит на локацию, цену и планировку
Но за рекламными баннерами есть то, что не всегда заметно с первого взгляда
👉 У каждого застройщика сейчас есть своя программа лояльности:
* договорённости с банками о снижении ипотечной ставки;
* собственные варианты рассрочек;
* система трейд-ина (обмен вашей квартиры на новостройку);
* дополнительные акции и бонусы для покупателей
Студия 23 м² у разных застройщиков ничем не отличаются
Разница только в цене и “фишках” в условиях покупки
📊 В Новосибирске сейчас строится больше 180 жилых комплексов
Чтобы разобраться во всех нюансах, нужно либо потратить недели на изучение предложений, либо…
Обратиться ко мне
💡 Покупка квартиры в новостройке через специалиста для клиента бесплатна — услуги оплачивает застройщик.
Зато мы быстро пробежимся по всем вариантам и выберетем именно то, что подходит вам
#новостройки@Bilan_pro
#недвижимость
#ипотека
#маткапитал
🔥3👍2
🚫 Перестаньте играть в туризм: как на самом деле работает обмен вторички на новостройку
Существует всего два работающих способа обмена квартиры и это зависит от вас!
Сейчас объясню!
О чем мечтает большинство продавцов квартир?
ПРОДАТЬ ДОРОГО - КУПИТЬ ДЁШЕВО!
Итак, у вас квартира, которую вы хотите поменять на другую квартиру во вторичке или новостройке
Начну с самой главной ошибки:
...ещё нет покупателя, но вы уже хотите мчаться и смотреть варианты или получить подборку от риэлтора, то задам вам один вопрос:
Поясняю:
🔹️Бронь на новостройку стоит 3-5 дней и если вы не вышли на сделку за 3-5 дней, ваша бронь аннулируется
...а потом, изменится цена, квартира продана или будет такая же, только с окнами не по фэншуй, этажом ниже или выше, дороже и с другим сроком сдачи
В городе 180 строящихся ЖК, квартиры всегда есть и выбор огромный!
Вы не знаете, когда у вас будут деньги и не знаете точную сумму, потому что, у вас ещё нет покупателя!
🔹️Хотите вторичку посмотреть?
Зачем?
Ну, извините..
Это называется ТУРИЗМ - приехали, посмотрели, восхитились, поцокали языком и .... пошли домой с хорошими воспоминаниями
Это кстати, о вопросе риэлторов, который бешенно раздражает многих:
Риэлтор спрашивает, чтобы понять, показывать вам квартиру или нет
Многие просто врут:
но скрывают, что наличные будут в неизвестном будущем, когда будет продана квартира, которую еще даже не выставляли в продажу...
Ну, ладно, вы обманули риэлтора, а чего добились?
Через несколько месяцев, когда вы продадите свою квартиру, этой квартиры не будет или будет другая цена
Уверены, что не продастся?
👌
Ну так у вас начнётся другая фобия -
Итак, технология, которой мы, риэлторы, пользуемся с 90-х, когда не было никакой ипотеки:
1. Для тех, кто хочет дорого продать свою квартиру и спокойно найти квартиру взамен, нужно:
📍ОПРЕДЕЛИТЬСЯ С ЦЕЛЬЮ МЕЧТЫ - (вторичка/новостройка, 2-ком, 3-ком и т.д, новостройка на котловане или на сдаче, иные параметры мечты),
📍ОЦЕНИТЬ СВОИ АКТИВЫ ( это то, что продаёте)
📍 ОПРЕДЕЛИТЬ ИСТОЧНИК ДОПЛАТЫ ( маткап, ипотека, накопления или совмещение разных источников)
2. Для тех, кому не важна цена своей квартиры, лишь бы:
▪️ выскочить из своей старой квартиры, потому что у вас неликвид по любой причине, или
▪️ купить то, что увидел в интернете и хочется до дрожи - планировка, цена, локация, акцию поймал...
Вот здесь как раз хорошо работает Трейд-ин, если покупаете новостройку
...и вот, вы посмотрели квартиру или ЖК, поставили бронь (застройщика обманули, что есть деньги), а свою квартиру скинули за 3 копейки за 3 дня, что вряд-ли, а обман вскроется
Может и успеете...
Ну или в Трейд-ин отдадите
Но это не работает со вторичкой, так как, задаток у вас не возьмут.
И ваш обман выйдет наружу при подписании задатка.
И вы сами струсите, т.к., подписание договора без условий (а условие - это продажа вашей квартиры), грозит вам потерей задатка - от 50 тыс.руб
Например, я не беру задаток у людей с непроданной квартирой. И показывать квартиру тоже не буду, так как это просто трата времени
Итого: существует только один экологичный способ обмена квартиры на другую
Последовательность этапов:
🔹️Определить МЕЧТУ
🔹️Оценить активы
🔹️Проанализировать возможные способы доплаты
🔹️Выставить квартиру в рекламу по адекватной цене
🔹️ Найти покупателя и взять задаток
И вот тут -
🔹️Найти квартиру и дать задаток или поставить бронь, если это новостройка
🔹️ А "собрать" сделку - это уже моя техничка - не буду вам забивать голову!
А эти люди, посчитали все и успешно обменяли вторичку на новостройку
Консультацие ➡️ @LBilan, пишите, помогу
#обмен@Bilan_pro
#вторичка@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
Существует всего два работающих способа обмена квартиры и это зависит от вас!
Сейчас объясню!
О чем мечтает большинство продавцов квартир?
ПРОДАТЬ ДОРОГО - КУПИТЬ ДЁШЕВО!
Итак, у вас квартира, которую вы хотите поменять на другую квартиру во вторичке или новостройке
Начну с самой главной ошибки:
...ещё нет покупателя, но вы уже хотите мчаться и смотреть варианты или получить подборку от риэлтора, то задам вам один вопрос:
Вы нашли квартиру и что дальше?
Поясняю:
🔹️Бронь на новостройку стоит 3-5 дней и если вы не вышли на сделку за 3-5 дней, ваша бронь аннулируется
...а потом, изменится цена, квартира продана или будет такая же, только с окнами не по фэншуй, этажом ниже или выше, дороже и с другим сроком сдачи
Зачем вы тратите время?
В городе 180 строящихся ЖК, квартиры всегда есть и выбор огромный!
Вы не знаете, когда у вас будут деньги и не знаете точную сумму, потому что, у вас ещё нет покупателя!
🔹️Хотите вторичку посмотреть?
Зачем?
Вы не можете купить квартиру, у вас нет денег!
Ну, извините..
Это называется ТУРИЗМ - приехали, посмотрели, восхитились, поцокали языком и .... пошли домой с хорошими воспоминаниями
Это кстати, о вопросе риэлторов, который бешенно раздражает многих:
Какой у вас способ расчёта?
Риэлтор спрашивает, чтобы понять, показывать вам квартиру или нет
Многие просто врут:
"У нас наличные",
но скрывают, что наличные будут в неизвестном будущем, когда будет продана квартира, которую еще даже не выставляли в продажу...
Ну, ладно, вы обманули риэлтора, а чего добились?
Через несколько месяцев, когда вы продадите свою квартиру, этой квартиры не будет или будет другая цена
Уверены, что не продастся?
👌
Ну так у вас начнётся другая фобия -
"Лежалый товар брать не хочу, что-то там не так! Что я лох, брать всякое старьё!" Хочу свежее предложение!Знакомо?
Итак, технология, которой мы, риэлторы, пользуемся с 90-х, когда не было никакой ипотеки:
1. Для тех, кто хочет дорого продать свою квартиру и спокойно найти квартиру взамен, нужно:
📍ОПРЕДЕЛИТЬСЯ С ЦЕЛЬЮ МЕЧТЫ - (вторичка/новостройка, 2-ком, 3-ком и т.д, новостройка на котловане или на сдаче, иные параметры мечты),
📍ОЦЕНИТЬ СВОИ АКТИВЫ ( это то, что продаёте)
📍 ОПРЕДЕЛИТЬ ИСТОЧНИК ДОПЛАТЫ ( маткап, ипотека, накопления или совмещение разных источников)
2. Для тех, кому не важна цена своей квартиры, лишь бы:
▪️ выскочить из своей старой квартиры, потому что у вас неликвид по любой причине, или
▪️ купить то, что увидел в интернете и хочется до дрожи - планировка, цена, локация, акцию поймал...
...и вот, вы посмотрели квартиру или ЖК, поставили бронь (застройщика обманули, что есть деньги), а свою квартиру скинули за 3 копейки за 3 дня, что вряд-ли, а обман вскроется
Может и успеете...
Ну или в Трейд-ин отдадите
Но это не работает со вторичкой, так как, задаток у вас не возьмут.
И ваш обман выйдет наружу при подписании задатка.
И вы сами струсите, т.к., подписание договора без условий (а условие - это продажа вашей квартиры), грозит вам потерей задатка - от 50 тыс.руб
Например, я не беру задаток у людей с непроданной квартирой. И показывать квартиру тоже не буду, так как это просто трата времени
Итого: существует только один экологичный способ обмена квартиры на другую
Последовательность этапов:
🔹️Определить МЕЧТУ
🔹️Оценить активы
🔹️Проанализировать возможные способы доплаты
🔹️Выставить квартиру в рекламу по адекватной цене
🔹️ Найти покупателя и взять задаток
И вот тут -
ВЕСЬ МИР У ВАШИХ НОГ И РАСПАХНЁТ СВОИ ОБЪЯТИЯ САМИМИ ЛУЧШИМИ📍Не перепутайте этапы!💐 ПРЕДЛОЖЕНИЯМИ!
🔹️Найти квартиру и дать задаток или поставить бронь, если это новостройка
🔹️ А "собрать" сделку - это уже моя техничка - не буду вам забивать голову!
А эти люди, посчитали все и успешно обменяли вторичку на новостройку
Консультацие ➡️ @LBilan, пишите, помогу
#обмен@Bilan_pro
#вторичка@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍5
❓️ВОПРОС 88
Как продать и купить одновременно?
Это называется ОБМЕН - технология здесь
ВЫВОД
Очень важно, чтобы не было разрыва по времени, между проданной и покупаемой квартирой, когда, вы продали квартиру, но не купили и оказались просто с деньгами на руках
Навигация по каналу по хэштегам здесь
#вопрос_ответ@Bilan_pro
Как продать и купить одновременно?
Это называется ОБМЕН - технология здесь
ВЫВОД
Очень важно, чтобы не было разрыва по времени, между проданной и покупаемой квартирой, когда, вы продали квартиру, но не купили и оказались просто с деньгами на руках
Навигация по каналу по хэштегам здесь
#вопрос_ответ@Bilan_pro
2 квартиры на Родниках
Калининский район
Способы покупки
- Рассрочка
- Ипотека для,будущих мам
- ПВ некоторых ЖК от 10%
- Трейд-ин
- Спец.условия для СВОих
В каждом ЖК есть несколько доступных планировок
За подбором новостройки, пишите @LBilan
#2ком@Bilan_pro
#новостройка@Bilan_pro
#Калининский_район
Калининский район
Способы покупки
- Рассрочка
- Ипотека для,будущих мам
- ПВ некоторых ЖК от 10%
- Трейд-ин
- Спец.условия для СВОих
В каждом ЖК есть несколько доступных планировок
За подбором новостройки, пишите @LBilan
#2ком@Bilan_pro
#новостройка@Bilan_pro
#Калининский_район
Гениальный ответ!
Ответ, который вмещает в себя много лет практики проведения сделок, знание документов на квартиры и умения понимать смысл написанного с последствиями для клиента
Кроме продавца, будет еще обязательно, один из 16 видов правустанавливающих договоров.
А какой вам попадётся договор, никто не знает....
Ответ, который вмещает в себя много лет практики проведения сделок, знание документов на квартиры и умения понимать смысл написанного с последствиями для клиента
Кроме продавца, будет еще обязательно, один из 16 видов правустанавливающих договоров.
А какой вам попадётся договор, никто не знает....
Почему выписка ЕГРН ни о чём, не говорит!
1. Выписка ЕГРН хоть и имеет формально срок действия 10 дней, но по факту, это не так!
Уже ерез 1 час, как вы получили выписку ЕГРН - может прилететь арест.
Так было всегда и ничего нового нет с 1999 года
2. В выписке ЕГРН не видно самого главного - истории квартиры, чтобы оценить риски
Возьмём за пример, эту историю
1️⃣ Как должно было быть по состоянию на 10.05.2025 г
Человек купил кооперативную квариру в 1975 году и владеет ею с 1975 г по настоящее время
Как это видно в выписке ЕГРН - один собственник с 2016 года, справка о выплате первого взноса
Но по факту, человек владеет квартирой с 1975, о чем видно из документов
2️⃣ Что было сделано!
По состоянию на 16.05.2025 г
Мужчина подарил квартиру своей жене
Как это выглядит в ЕГРН- Один собственник, договор дарения 2025 г
🤔 кто-то подарил квартиру даме 78 лет
3️⃣ Что случилось после дарения квартиры жене?
По состоянию на 16 июня 2025 г
Жена вернула мужу квартиру, но не по договору дарения, а не по соглашению о расторжении договора дарения от16.06.2025 г
Как это выглядит в ЕГРН - Один собственник, договор дарения 2025 г
🤔 кто-то подарил квартиру мужчине 86 лет
Все три выписки ЕНРН нормальные!
Но я просто ненавижу выписку ЕГРН, потому что
основной документ, где заложена мина под сделку, что делает её оспоримой или ничтожной - это договор-основание
Какая история квартиры?
Изучаем документы
На основании КАКОГО ДОГОВОРА квартира стала собственностью, что стоит за этой историей?
Разбираем все три случая!
1️⃣ Если мужчина решит продать квартиру, то тут вообще не никого, кто бы мог претендовать на какие-то права
ВООБЩЕ НИКОГО!!!
Если откроется наследство, то наследование будет по завещанию или по закону
Наследование по закону!
А все ли дети и внуки вступили в наследство?
Это неизвестно!
Надо смотреть ВСЁ - от документов и до каких-то признаков родни в квартире, о чём говорят наследники, что и как отвечают на вопросы новые наследники...
Смотря кто наследник
2️⃣ Если женщина продаёт квартиру, то тут вопросов ещё больше
Если муж подарил квартиру жене, это означает, что квартира куплена до брака с этой женщиной
Где мужчина?
Жив или нет?
Где живёт?
Где прописан?
Теперь факты:
Мужчина купил квартиру до брака с этой женщиной. Квартира 2-ком, а значит покупая квартиру в 1975 году, у мужчины явно была семья
Возникает вопрос:
А где дети и внуки?
Почему квартира подарена этой женщине, а не детям и внукам?
Ах вы, дама, ещё и развелись с мужем через 1 месяц после получения квартиры в дар?
А зачем?
А где этот человек?
Точно не в теплотрассе?
Умер? Докажите!
Жив? Докажите!
Докажите, что никто не будет оспаривать этот договор дарения, когда узнают, что перед смертью он подарил квартиру и развёлся тут же с женой...
3️⃣ Мужина продаёт квартиру
Человеку 86 лет
Почему продаёте?
Где будете жить?
Докажите, чтобы я была уверена,что вы не окажитесь в теплотрассе после сделки
А до 86 лет у вас ничего не было?
Ах, вы жили в квартире с 1975 года?
Странная история...
Если открылось наследство!
Человек в 86 лет получил квартиру в дар, проживая тут с 1975 года?
Обычно всё наоборот происходит и старики дарят детям
А тут подарила жена, которая даже не прописана в квартире? И уже не жена даже...
Вообще, странно....
Тут смотрим, кто наследники...
Если наследники дети или внуки, то договор дарения может оспорить дама, что подарила квартиру...( см.п.3️⃣)
Если наследник дама по завещанию, то дети и внуки мужчины, могут оспорить самый первый договор дарения (см.2️⃣), т.к не знали о дарении (п 2️⃣ и 3️⃣) - дед, жил в квартире с 1975 года никуда не выезжал
Такие мысли проносится у меня в голове на 5 минут, когда я смотрю документы на квартиру
И только потом начинается оценка рисков и сбор документов на сделку, если будут адекватные объяснения продавцов
Я хочу сказать, что ЕГРН не несёт никакой информации и надо тщательно изучать историю квартиры и все правоустанавливающие документы
#ЕГРН@Bilan_pro
1. Выписка ЕГРН хоть и имеет формально срок действия 10 дней, но по факту, это не так!
Уже ерез 1 час, как вы получили выписку ЕГРН - может прилететь арест.
Так было всегда и ничего нового нет с 1999 года
2. В выписке ЕГРН не видно самого главного - истории квартиры, чтобы оценить риски
Возьмём за пример, эту историю
1️⃣ Как должно было быть по состоянию на 10.05.2025 г
Человек купил кооперативную квариру в 1975 году и владеет ею с 1975 г по настоящее время
Как это видно в выписке ЕГРН - один собственник с 2016 года, справка о выплате первого взноса
Но по факту, человек владеет квартирой с 1975, о чем видно из документов
2️⃣ Что было сделано!
По состоянию на 16.05.2025 г
Мужчина подарил квартиру своей жене
Как это выглядит в ЕГРН- Один собственник, договор дарения 2025 г
🤔 кто-то подарил квартиру даме 78 лет
3️⃣ Что случилось после дарения квартиры жене?
По состоянию на 16 июня 2025 г
Жена вернула мужу квартиру, но не по договору дарения, а не по соглашению о расторжении договора дарения от16.06.2025 г
Как это выглядит в ЕГРН - Один собственник, договор дарения 2025 г
🤔 кто-то подарил квартиру мужчине 86 лет
Все три выписки ЕНРН нормальные!
Но я просто ненавижу выписку ЕГРН, потому что
основной документ, где заложена мина под сделку, что делает её оспоримой или ничтожной - это договор-основание
Какая история квартиры?
Изучаем документы
На основании КАКОГО ДОГОВОРА квартира стала собственностью, что стоит за этой историей?
Разбираем все три случая!
1️⃣ Если мужчина решит продать квартиру, то тут вообще не никого, кто бы мог претендовать на какие-то права
ВООБЩЕ НИКОГО!!!
Если откроется наследство, то наследование будет по завещанию или по закону
Наследование по закону!
А все ли дети и внуки вступили в наследство?
Это неизвестно!
Надо смотреть ВСЁ - от документов и до каких-то признаков родни в квартире, о чём говорят наследники, что и как отвечают на вопросы новые наследники...
Смотря кто наследник
2️⃣ Если женщина продаёт квартиру, то тут вопросов ещё больше
Если муж подарил квартиру жене, это означает, что квартира куплена до брака с этой женщиной
Где мужчина?
Жив или нет?
Где живёт?
Где прописан?
Теперь факты:
Мужчина купил квартиру до брака с этой женщиной. Квартира 2-ком, а значит покупая квартиру в 1975 году, у мужчины явно была семья
Возникает вопрос:
А где дети и внуки?
Почему квартира подарена этой женщине, а не детям и внукам?
Ах вы, дама, ещё и развелись с мужем через 1 месяц после получения квартиры в дар?
А зачем?
А где этот человек?
Точно не в теплотрассе?
Умер? Докажите!
Жив? Докажите!
Докажите, что никто не будет оспаривать этот договор дарения, когда узнают, что перед смертью он подарил квартиру и развёлся тут же с женой...
3️⃣ Мужина продаёт квартиру
Человеку 86 лет
Почему продаёте?
Где будете жить?
Докажите, чтобы я была уверена,что вы не окажитесь в теплотрассе после сделки
А до 86 лет у вас ничего не было?
Ах, вы жили в квартире с 1975 года?
Странная история...
Если открылось наследство!
Человек в 86 лет получил квартиру в дар, проживая тут с 1975 года?
Обычно всё наоборот происходит и старики дарят детям
А тут подарила жена, которая даже не прописана в квартире? И уже не жена даже...
Вообще, странно....
Тут смотрим, кто наследники...
Если наследники дети или внуки, то договор дарения может оспорить дама, что подарила квартиру...( см.п.3️⃣)
Если наследник дама по завещанию, то дети и внуки мужчины, могут оспорить самый первый договор дарения (см.2️⃣), т.к не знали о дарении (п 2️⃣ и 3️⃣) - дед, жил в квартире с 1975 года никуда не выезжал
Такие мысли проносится у меня в голове на 5 минут, когда я смотрю документы на квартиру
И только потом начинается оценка рисков и сбор документов на сделку, если будут адекватные объяснения продавцов
Я хочу сказать, что ЕГРН не несёт никакой информации и надо тщательно изучать историю квартиры и все правоустанавливающие документы
#ЕГРН@Bilan_pro
Это разбор только одного вида договора - договор дарения!
А таких договоров как минимум 16, из тех, что встречались мне за годы работы...
#разбор@Bilan_pro
#вторичка@Bilan_pro
А таких договоров как минимум 16, из тех, что встречались мне за годы работы...
#разбор@Bilan_pro
#вторичка@Bilan_pro
А вас, как покупателя, что устроило бы больше? Реальные фото квартиры или сгенерированные нейросетями
Anonymous Poll
77%
Реальные, конечно!
0%
Сгенерированные нейросетями
0%
Что такое нейросеть?
23%
Мне всё равно, посмотрю всё сам лично, мне важно ощущать себя в квартире комфортно
8%
Можно оба варианта
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Квартиры от 100 м² - их почти нет, но я нашла для вас
✨ Квартиры от 100 м² - мечта, которую непросто найти
Большинство жилых комплексов сегодня - это 1-ком и 2-ком квартиры
Иногда встречаются 3-ком
А вот квартиры от 100 м² - это уже штучный товар и здесь встречаются очень интересные планировки
📌 Их мало, и они очень разные:
- где-то это простор с панорамными окнами в центре,
- где-то - семейная планировка в тихом районе,
- кому-то важно уединение,
- кто-то ищет интересное зонирование,
- а кому-то нужна просто площадь, но без заоблачной цены
💰 Цены колеблются от 12 до 90 млн.руб.
Причём 12 млн.руб - это вовсе не окраина, как вы подумали
Это квартиры в хороших районах и недалеко от метро и эти улицы вы тоже знаете
Именно поэтому найти подходящую квартиру от 100 м² - это всегда исследование всего рынка: перелопатить десятки ЖК, отсеять лишнее и выйти на действительно стоящие варианты
📑 Чтобы вы ориентировались: я подготовила для вас 6 планировок с ценами - в 6-ти разных районах
А ещё, я могу подобрать лично вам, именно под ваши задачи
💡 Вы получите честный разбор: где квартира действительно стоит своих денег, а где за «метры ради метров» переплата
👉 Если вы задумываетесь о просторной квартире - пишите
Я соберу для вас лучшие варианты, проведу через все нюансы сделки и помогу выбрать
#новостройки@Bilan_pro
#квартира
✨ Квартиры от 100 м² - мечта, которую непросто найти
Большинство жилых комплексов сегодня - это 1-ком и 2-ком квартиры
Иногда встречаются 3-ком
А вот квартиры от 100 м² - это уже штучный товар и здесь встречаются очень интересные планировки
📌 Их мало, и они очень разные:
- где-то это простор с панорамными окнами в центре,
- где-то - семейная планировка в тихом районе,
- кому-то важно уединение,
- кто-то ищет интересное зонирование,
- а кому-то нужна просто площадь, но без заоблачной цены
💰 Цены колеблются от 12 до 90 млн.руб.
Причём 12 млн.руб - это вовсе не окраина, как вы подумали
Это квартиры в хороших районах и недалеко от метро и эти улицы вы тоже знаете
Именно поэтому найти подходящую квартиру от 100 м² - это всегда исследование всего рынка: перелопатить десятки ЖК, отсеять лишнее и выйти на действительно стоящие варианты
📑 Чтобы вы ориентировались: я подготовила для вас 6 планировок с ценами - в 6-ти разных районах
А ещё, я могу подобрать лично вам, именно под ваши задачи
💡 Вы получите честный разбор: где квартира действительно стоит своих денег, а где за «метры ради метров» переплата
👉 Если вы задумываетесь о просторной квартире - пишите
Я соберу для вас лучшие варианты, проведу через все нюансы сделки и помогу выбрать
#новостройки@Bilan_pro
#квартира
🔥2