Жилой комплекс, где собрано всё о чём мечтают покупатели новостроек и это можно реализовать здесь...
1. 🌇 Завтрак на террасе, спорт рядом, а вечером прогулка к пляжу - разве не мечта?
2. 🏡 Парк за окном, метро за углом, а закаты с террасы - просто волшебство ✨
3. ✨ Когда в одном месте собрано всё: спорт, учёба, метро, парк и даже пляж 🙌
4. 🌿 Здесь удивительное сочетание: энергия города и покой природы. Хочется остаться 💚
5. 🌊 Вид из окна, парк и пляж рядом, удобная развязка и спорткомплекс под боком — всё, что нужно для жизни.
Пролистали?
Здесь только часть планировок, поэтому пишите @LBilan и я помогу вам разобраться и купить новостройку в этом или в другом ЖК
#новостройки@Bilan_pro
#Новосибирск
#квартира
1. 🌇 Завтрак на террасе, спорт рядом, а вечером прогулка к пляжу - разве не мечта?
2. 🏡 Парк за окном, метро за углом, а закаты с террасы - просто волшебство ✨
3. ✨ Когда в одном месте собрано всё: спорт, учёба, метро, парк и даже пляж 🙌
4. 🌿 Здесь удивительное сочетание: энергия города и покой природы. Хочется остаться 💚
5. 🌊 Вид из окна, парк и пляж рядом, удобная развязка и спорткомплекс под боком — всё, что нужно для жизни.
Пролистали?
Здесь только часть планировок, поэтому пишите @LBilan и я помогу вам разобраться и купить новостройку в этом или в другом ЖК
#новостройки@Bilan_pro
#Новосибирск
#квартира
Сколько времени занимает сделка, если в квартире есть ребёнок-собственник?
Покупка квартиры, где есть ребёнок-собственник - это вообще, не проблема. Просто такие сделки занимают чуть больше времени
✅ В среднем — на 3 недели дольше
Как это обычно происходит:
🔹️ 1 неделя уходит на сбор документов для органов опеки
🔹️ 2 недели органы опеки рассматривают и выдают разрешение
⚠️ Но бывают отказы Например, у меня недавно была сделка:
- задаток мы взяли 5 июня 2025 г,
- подписали договор купли-продажи, только 28 июля 2025 года
Дважды опека отказала, и только с третьего раза выдала разрешение
👩⚖️ Не забываем и про нотариуса
Сделка проходит только в нотариальной форме, а значит, нужно ещё записаться в очередь.
Иногда запись к нотариусу - это ещё неделя, а бывает и две, в зависимости от загруженности
Это всего лишь технические вопросы
⚖️ Что важно знать и делать покупателю:
1. Проконтролировать, чтобы доля ребёнка была оформлена, именно так, как было указано в разрешении опеки (в новой квартире или через дарение)
2. Забрать и хранить ВЕЧНО документы об исполнении распоряжения опеки - их важно хранить всё время, пока вы владеете этой квартирой
Когда ко мне обращаются за услугой продажи квартиры, я всегда проверяю, как был исполнение приказ опеки, если в квартире был ребёнок собственник, ведь такие сделки имеют срок давности не 3 года, как обычно, а гораздо больше и зависят от возраста ребёнка
💡 Итог: сделки с детьми - это не страшно, это чуть дольше, требуют внимательности, грамотного ведения и контроля над завершением
А завершение - это документы на руках покупателя, которые доказывают, что приказ опеки исполнен
👉 Если вы продаёте квартиру, где собственником является ребёнок, обращайтесь
Я помогу провести сделку грамотно и безопасно
#дети@Bilan_pro
#опека@Bilan_pro
#вторичка@Bilan_pro
Покупка квартиры, где есть ребёнок-собственник - это вообще, не проблема. Просто такие сделки занимают чуть больше времени
✅ В среднем — на 3 недели дольше
Как это обычно происходит:
🔹️ 1 неделя уходит на сбор документов для органов опеки
🔹️ 2 недели органы опеки рассматривают и выдают разрешение
⚠️ Но бывают отказы Например, у меня недавно была сделка:
- задаток мы взяли 5 июня 2025 г,
- подписали договор купли-продажи, только 28 июля 2025 года
Дважды опека отказала, и только с третьего раза выдала разрешение
👩⚖️ Не забываем и про нотариуса
Сделка проходит только в нотариальной форме, а значит, нужно ещё записаться в очередь.
Иногда запись к нотариусу - это ещё неделя, а бывает и две, в зависимости от загруженности
Это всего лишь технические вопросы
⚖️ Что важно знать и делать покупателю:
1. Проконтролировать, чтобы доля ребёнка была оформлена, именно так, как было указано в разрешении опеки (в новой квартире или через дарение)
2. Забрать и хранить ВЕЧНО документы об исполнении распоряжения опеки - их важно хранить всё время, пока вы владеете этой квартирой
Когда ко мне обращаются за услугой продажи квартиры, я всегда проверяю, как был исполнение приказ опеки, если в квартире был ребёнок собственник, ведь такие сделки имеют срок давности не 3 года, как обычно, а гораздо больше и зависят от возраста ребёнка
💡 Итог: сделки с детьми - это не страшно, это чуть дольше, требуют внимательности, грамотного ведения и контроля над завершением
А завершение - это документы на руках покупателя, которые доказывают, что приказ опеки исполнен
👉 Если вы продаёте квартиру, где собственником является ребёнок, обращайтесь
Я помогу провести сделку грамотно и безопасно
#дети@Bilan_pro
#опека@Bilan_pro
#вторичка@Bilan_pro
1👍1🔥1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Чем отличаются застройщики сегодня на самом деле?
Когда человек выбирает квартиру в новостройке, он, конечно, смотрит на локацию, цену и планировку
Но за рекламными баннерами есть то, что не всегда заметно с первого взгляда
👉 У каждого застройщика сейчас есть своя программа лояльности:
* договорённости с банками о снижении ипотечной ставки;
* собственные варианты рассрочек;
* система трейд-ина (обмен вашей квартиры на новостройку);
* дополнительные акции и бонусы для покупателей
Студия 23 м² у разных застройщиков ничем не отличаются
Разница только в цене и “фишках” в условиях покупки
📊 В Новосибирске сейчас строится больше 180 жилых комплексов
Чтобы разобраться во всех нюансах, нужно либо потратить недели на изучение предложений, либо…
Обратиться ко мне
💡 Покупка квартиры в новостройке через специалиста для клиента бесплатна — услуги оплачивает застройщик.
Зато мы быстро пробежимся по всем вариантам и выберетем именно то, что подходит вам
#новостройки@Bilan_pro
#недвижимость
#ипотека
#маткапитал
Когда человек выбирает квартиру в новостройке, он, конечно, смотрит на локацию, цену и планировку
Но за рекламными баннерами есть то, что не всегда заметно с первого взгляда
👉 У каждого застройщика сейчас есть своя программа лояльности:
* договорённости с банками о снижении ипотечной ставки;
* собственные варианты рассрочек;
* система трейд-ина (обмен вашей квартиры на новостройку);
* дополнительные акции и бонусы для покупателей
Студия 23 м² у разных застройщиков ничем не отличаются
Разница только в цене и “фишках” в условиях покупки
📊 В Новосибирске сейчас строится больше 180 жилых комплексов
Чтобы разобраться во всех нюансах, нужно либо потратить недели на изучение предложений, либо…
Обратиться ко мне
💡 Покупка квартиры в новостройке через специалиста для клиента бесплатна — услуги оплачивает застройщик.
Зато мы быстро пробежимся по всем вариантам и выберетем именно то, что подходит вам
#новостройки@Bilan_pro
#недвижимость
#ипотека
#маткапитал
🔥3👍2
🚫 Перестаньте играть в туризм: как на самом деле работает обмен вторички на новостройку
Существует всего два работающих способа обмена квартиры и это зависит от вас!
Сейчас объясню!
О чем мечтает большинство продавцов квартир?
ПРОДАТЬ ДОРОГО - КУПИТЬ ДЁШЕВО!
Итак, у вас квартира, которую вы хотите поменять на другую квартиру во вторичке или новостройке
Начну с самой главной ошибки:
...ещё нет покупателя, но вы уже хотите мчаться и смотреть варианты или получить подборку от риэлтора, то задам вам один вопрос:
Поясняю:
🔹️Бронь на новостройку стоит 3-5 дней и если вы не вышли на сделку за 3-5 дней, ваша бронь аннулируется
...а потом, изменится цена, квартира продана или будет такая же, только с окнами не по фэншуй, этажом ниже или выше, дороже и с другим сроком сдачи
В городе 180 строящихся ЖК, квартиры всегда есть и выбор огромный!
Вы не знаете, когда у вас будут деньги и не знаете точную сумму, потому что, у вас ещё нет покупателя!
🔹️Хотите вторичку посмотреть?
Зачем?
Ну, извините..
Это называется ТУРИЗМ - приехали, посмотрели, восхитились, поцокали языком и .... пошли домой с хорошими воспоминаниями
Это кстати, о вопросе риэлторов, который бешенно раздражает многих:
Риэлтор спрашивает, чтобы понять, показывать вам квартиру или нет
Многие просто врут:
но скрывают, что наличные будут в неизвестном будущем, когда будет продана квартира, которую еще даже не выставляли в продажу...
Ну, ладно, вы обманули риэлтора, а чего добились?
Через несколько месяцев, когда вы продадите свою квартиру, этой квартиры не будет или будет другая цена
Уверены, что не продастся?
👌
Ну так у вас начнётся другая фобия -
Итак, технология, которой мы, риэлторы, пользуемся с 90-х, когда не было никакой ипотеки:
1. Для тех, кто хочет дорого продать свою квартиру и спокойно найти квартиру взамен, нужно:
📍ОПРЕДЕЛИТЬСЯ С ЦЕЛЬЮ МЕЧТЫ - (вторичка/новостройка, 2-ком, 3-ком и т.д, новостройка на котловане или на сдаче, иные параметры мечты),
📍ОЦЕНИТЬ СВОИ АКТИВЫ ( это то, что продаёте)
📍 ОПРЕДЕЛИТЬ ИСТОЧНИК ДОПЛАТЫ ( маткап, ипотека, накопления или совмещение разных источников)
2. Для тех, кому не важна цена своей квартиры, лишь бы:
▪️ выскочить из своей старой квартиры, потому что у вас неликвид по любой причине, или
▪️ купить то, что увидел в интернете и хочется до дрожи - планировка, цена, локация, акцию поймал...
Вот здесь как раз хорошо работает Трейд-ин, если покупаете новостройку
...и вот, вы посмотрели квартиру или ЖК, поставили бронь (застройщика обманули, что есть деньги), а свою квартиру скинули за 3 копейки за 3 дня, что вряд-ли, а обман вскроется
Может и успеете...
Ну или в Трейд-ин отдадите
Но это не работает со вторичкой, так как, задаток у вас не возьмут.
И ваш обман выйдет наружу при подписании задатка.
И вы сами струсите, т.к., подписание договора без условий (а условие - это продажа вашей квартиры), грозит вам потерей задатка - от 50 тыс.руб
Например, я не беру задаток у людей с непроданной квартирой. И показывать квартиру тоже не буду, так как это просто трата времени
Итого: существует только один экологичный способ обмена квартиры на другую
Последовательность этапов:
🔹️Определить МЕЧТУ
🔹️Оценить активы
🔹️Проанализировать возможные способы доплаты
🔹️Выставить квартиру в рекламу по адекватной цене
🔹️ Найти покупателя и взять задаток
И вот тут -
🔹️Найти квартиру и дать задаток или поставить бронь, если это новостройка
🔹️ А "собрать" сделку - это уже моя техничка - не буду вам забивать голову!
А эти люди, посчитали все и успешно обменяли вторичку на новостройку
Консультацие ➡️ @LBilan, пишите, помогу
#обмен@Bilan_pro
#вторичка@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
Существует всего два работающих способа обмена квартиры и это зависит от вас!
Сейчас объясню!
О чем мечтает большинство продавцов квартир?
ПРОДАТЬ ДОРОГО - КУПИТЬ ДЁШЕВО!
Итак, у вас квартира, которую вы хотите поменять на другую квартиру во вторичке или новостройке
Начну с самой главной ошибки:
...ещё нет покупателя, но вы уже хотите мчаться и смотреть варианты или получить подборку от риэлтора, то задам вам один вопрос:
Вы нашли квартиру и что дальше?
Поясняю:
🔹️Бронь на новостройку стоит 3-5 дней и если вы не вышли на сделку за 3-5 дней, ваша бронь аннулируется
...а потом, изменится цена, квартира продана или будет такая же, только с окнами не по фэншуй, этажом ниже или выше, дороже и с другим сроком сдачи
Зачем вы тратите время?
В городе 180 строящихся ЖК, квартиры всегда есть и выбор огромный!
Вы не знаете, когда у вас будут деньги и не знаете точную сумму, потому что, у вас ещё нет покупателя!
🔹️Хотите вторичку посмотреть?
Зачем?
Вы не можете купить квартиру, у вас нет денег!
Ну, извините..
Это называется ТУРИЗМ - приехали, посмотрели, восхитились, поцокали языком и .... пошли домой с хорошими воспоминаниями
Это кстати, о вопросе риэлторов, который бешенно раздражает многих:
Какой у вас способ расчёта?
Риэлтор спрашивает, чтобы понять, показывать вам квартиру или нет
Многие просто врут:
"У нас наличные",
но скрывают, что наличные будут в неизвестном будущем, когда будет продана квартира, которую еще даже не выставляли в продажу...
Ну, ладно, вы обманули риэлтора, а чего добились?
Через несколько месяцев, когда вы продадите свою квартиру, этой квартиры не будет или будет другая цена
Уверены, что не продастся?
👌
Ну так у вас начнётся другая фобия -
"Лежалый товар брать не хочу, что-то там не так! Что я лох, брать всякое старьё!" Хочу свежее предложение!Знакомо?
Итак, технология, которой мы, риэлторы, пользуемся с 90-х, когда не было никакой ипотеки:
1. Для тех, кто хочет дорого продать свою квартиру и спокойно найти квартиру взамен, нужно:
📍ОПРЕДЕЛИТЬСЯ С ЦЕЛЬЮ МЕЧТЫ - (вторичка/новостройка, 2-ком, 3-ком и т.д, новостройка на котловане или на сдаче, иные параметры мечты),
📍ОЦЕНИТЬ СВОИ АКТИВЫ ( это то, что продаёте)
📍 ОПРЕДЕЛИТЬ ИСТОЧНИК ДОПЛАТЫ ( маткап, ипотека, накопления или совмещение разных источников)
2. Для тех, кому не важна цена своей квартиры, лишь бы:
▪️ выскочить из своей старой квартиры, потому что у вас неликвид по любой причине, или
▪️ купить то, что увидел в интернете и хочется до дрожи - планировка, цена, локация, акцию поймал...
...и вот, вы посмотрели квартиру или ЖК, поставили бронь (застройщика обманули, что есть деньги), а свою квартиру скинули за 3 копейки за 3 дня, что вряд-ли, а обман вскроется
Может и успеете...
Ну или в Трейд-ин отдадите
Но это не работает со вторичкой, так как, задаток у вас не возьмут.
И ваш обман выйдет наружу при подписании задатка.
И вы сами струсите, т.к., подписание договора без условий (а условие - это продажа вашей квартиры), грозит вам потерей задатка - от 50 тыс.руб
Например, я не беру задаток у людей с непроданной квартирой. И показывать квартиру тоже не буду, так как это просто трата времени
Итого: существует только один экологичный способ обмена квартиры на другую
Последовательность этапов:
🔹️Определить МЕЧТУ
🔹️Оценить активы
🔹️Проанализировать возможные способы доплаты
🔹️Выставить квартиру в рекламу по адекватной цене
🔹️ Найти покупателя и взять задаток
И вот тут -
ВЕСЬ МИР У ВАШИХ НОГ И РАСПАХНЁТ СВОИ ОБЪЯТИЯ САМИМИ ЛУЧШИМИ📍Не перепутайте этапы!💐 ПРЕДЛОЖЕНИЯМИ!
🔹️Найти квартиру и дать задаток или поставить бронь, если это новостройка
🔹️ А "собрать" сделку - это уже моя техничка - не буду вам забивать голову!
А эти люди, посчитали все и успешно обменяли вторичку на новостройку
Консультацие ➡️ @LBilan, пишите, помогу
#обмен@Bilan_pro
#вторичка@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍5
❓️ВОПРОС 88
Как продать и купить одновременно?
Это называется ОБМЕН - технология здесь
ВЫВОД
Очень важно, чтобы не было разрыва по времени, между проданной и покупаемой квартирой, когда, вы продали квартиру, но не купили и оказались просто с деньгами на руках
Навигация по каналу по хэштегам здесь
#вопрос_ответ@Bilan_pro
Как продать и купить одновременно?
Это называется ОБМЕН - технология здесь
ВЫВОД
Очень важно, чтобы не было разрыва по времени, между проданной и покупаемой квартирой, когда, вы продали квартиру, но не купили и оказались просто с деньгами на руках
Навигация по каналу по хэштегам здесь
#вопрос_ответ@Bilan_pro
2 квартиры на Родниках
Калининский район
Способы покупки
- Рассрочка
- Ипотека для,будущих мам
- ПВ некоторых ЖК от 10%
- Трейд-ин
- Спец.условия для СВОих
В каждом ЖК есть несколько доступных планировок
За подбором новостройки, пишите @LBilan
#2ком@Bilan_pro
#новостройка@Bilan_pro
#Калининский_район
Калининский район
Способы покупки
- Рассрочка
- Ипотека для,будущих мам
- ПВ некоторых ЖК от 10%
- Трейд-ин
- Спец.условия для СВОих
В каждом ЖК есть несколько доступных планировок
За подбором новостройки, пишите @LBilan
#2ком@Bilan_pro
#новостройка@Bilan_pro
#Калининский_район