Почему один риэлтор на двоих - это опасно для обеих сторон

Как ни странно это звучит, но у продавца и покупателя - абсолютно разные цели в сделке
Хотя участвуют в одном событии

🔸 Что нужно продавцу?
Деньги.
Всё.
Максимально быстро и желательно - сразу при подписании договора

🔸 А покупателю?
Гарантии
Чтобы сделка прошла регистрацию
Документы оказались «чистыми».
А если, что-то пойдёт не так, покупатель, мог бы вернуть свои деньги

⚠️ Именно поэтому, это не может быть один и тот же человек
Один риэлтор не может одинаково защищать обе стороны
Это как быть одновременно адвокатом истца и ответчика
Это просто невозможно

А теперь внимание:
Пока идёт регистрация (1-10 рабочих дней), а где находятся деньги?

Если на аккредитиве - то норм
А если покупатель  предложит отдать после регистрации?

Вы согласитесь?

Платят ли дети налоги с продажи, если родители выделили доли детям перед покупкой?

С 01.01.2024 г. в НК РФ вступили в силу изменения, внесенные Законом № 389-ФЗ от 31.07.2023 г., а именно,
начала работать статья 86.4 НК РФ, согласно которой Фонд пенсионного и социального страхования Российской Федерации обязан не позднее 10-го числа каждого месяца представлять в ФНС сведения за предшествующий месяц о лицах, распорядившихся средствами маткапитала

Простым языком

ПФР должен сам отправлять сведения в ФНС о том, что вы использовали маткапитал

И если вы продали квартиру, например, в июле 2025 года и владели квартирой более 3-5 лет, то срок владения у детей, такой же как и у вас, а не с момента выделения долей в 2025 году

А вот если, вы использовали маткапитал до 01.01.2024 года, то могу предложить, что ПФР вас "не видит" и у ФНС возникнут вопросы к вам, после продаже
ФНС не видит, как дети стали собственниками, а видят просто право собственности

Сейчас у меня такая же ситуация по сделке 2024 года и придется будет готовить пакет документов и писать заявление со ссылкой на статью НК РФ, т.к к ФНС проявила интерес к сделке, а маткап был использован в 2018 году

#маткапитал@Bilan_pro
#вторичка@Bilan_pro
#налоги@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro

❓️ ВОПРОС 86
Есть ли в городе новостройки, где ремонт уже включён в стоимость квартиры?

🙍‍♀️ ОТВЕТ

В Новосибирске всего три локации, где гарантировано можно найти квартиру с готовым ремонтом
Причём, ремонт сделан во всех квартирах и включён в стоимость - здесь просто нет квартир без ремонта

Но не те «ужасы от застройщика», которые были раньше
Сейчас всё иначе - и на полу ламинат, и в санузле плитка, и обои хорошие

Но есть нюанс 👇🏻
Если вас не устроит локация, начнётся квест: найти ту самую квартиру, где совпадут три вещи — район, бюджет и готовый ремонт.

Что нужно знать:
Другие застройщики тоже делают ремонт, но выборочно и стоимость ремонта вы оплачиваете отдельно

🔹 У кого-то ремонт хаотично раскидан по этажам в разных квартирах - студии, 3-ком и т д
🔹 Кто-то делает только на одном этаже, например, 6-й и всё
🔹 Одни принимают заказ на ремонт даже за месяц до сдачи
🔹 Другие - прекращают приём заявок, за год до сдачи дома
🔹 Есть застройщики, которые дают выбор стилей и цветов
🔹 А кто-то предлагает 3 варианта — и всё, ни вправо, ни влево
🔹 Иногда можно заказать только санузел - самое трудоемкая и дорогая часть ремонта
🔹 Где-то даже мебель идёт в ко плекте с ремонтом - кухня, шкаф, прихожая


А кто-то… вообще не делает ремонт
Совсем...
Или вообще, не показывают на сайте квартиры с ремонтом и не говорят, пока вы не спросите
Тут все квартиры под чистовую отделку

💬 Поэтому, когда приходит заявка «квартира с ремонтом» - я уже представляю, где искать, кому звонить и как успеть забронировать, пока такие квартиры есть

Особенно на сдаче или готовые, когда выбор ограничен

У меня в практике были клиенты, которые покупали:
- не выше 3 этажа
- только последний (я сама такая)
- только не последний
- только угловая
- только не угловая

А готовые квартиры - тут как получится, что осталось в продаже - чем ближе сдача дома, тем меньше выбор

Хотите с ремонтом - пишите Подберу квартиру с ремонтом, без комиссии
@LBilan

#новостройки@Bilan_pro
#вопрос_ответ@Bilan_pro

На 17 июля 2025 цена на такую планировку
9 этаж - 9 850 тыс.руб
12 этаж - 9 950 тыс.руб
15 этаж - 10 050 тыс.руб
18 этаж - 10 150 тыс.руб

Цена на 17 июля 2025 года
8300 тыс.руб

3-студия 63 м²
#Дзержинский_район

Рост цены с 26 марта по 17 июля 2025 года - 561 тыс.руб и сегодня - 9958 тыс.руб
Сдача 4 кв 2025 г
До м.Берёзовая Роща - 3 остановки

О ЖК здесь >>>>

Удивляет, вообще, госпошлина при дарении, между родственниками

Путин подписал закон о скидках при дарении жилья близким родственникам

Президент России Владимир Путин подписал закон, который вводит 50%-ю скидку на госпошлину за нотариальное оформление договора дарения недвижимости между членами семьи и близкими родственниками.

ℹ️ Заверение документа у нотариуса в среднем стоит 25-30 тыс. руб. В ряде случаев, когда сделка оформляется, например, между пенсионерами и их детьми или внуками — у сторон возникают трудности с оплатой услуги, и им нужна государственная поддержка, отмечали авторы законопроекта.


Кто не понял, госпошлина за удостоверение договора дарения, так как при дарении между родственниками и близкими налогов не возникает

Речь идёт о том, что нотариус своей подписью заверил, что вы - это вы!
И это действие сейчас стоит примерно 30 тыс.руб, но будет теперь - скидка 50%

А налога при дарении нет, можете дарить друг другу что хотите, если вы родственники или близкие люди

Будущие проекты Новосибирска

В июле 2025 года, два застройщика купили на торгах землю с аварийным жильём
Будет ещё расселение....

Одна из них, известная компания, которая строит, как свои объекты, так и достраивает долгострои,
а другая компания-застройщик, зарегистрирована только в 2024 году

Место застройки, очень перспективное, так как, это всего в двух остановках от м.Маркса и в 3 раза ближе к метро, чем мкр. Чистая Слобода и Матрёшки

Как правило, от покупки земли до начала строительства и продаж, проходит 1-2 года, а с расселением ещё дольше

Так что продажи начнутся не скоро, но взять на заметку рекомедую!

А сегодня, можно купить квартиру в одном из 4 ЖК в шаговой доступности от м.Маркса, с разными сроками сдачи
- дом сдан, от 8,8 млн.руб, есть выбор квартир от 40 м² до 144 м²
- сдача 3 кв.2025 - 3 кв.2026 года цены от 4,8 млн.руб
- сдача 4 кв.2025 года, цены от 5,3 млн.руб
- сдача 4 кв.2027 года от 5,2 млн.руб

#новостройки@Bilan_pro
#ШумНаРынке@Bilan_pro