❓️ВОПРОС 85
Что такое скрытое наследство?

🙍‍♀️ ОТВЕТ
🕯 Скрытое наследство: Это та часть наследства, которую многие и не думают оформлять, так как считают, что это не надо

Многие уверены:
если квартира оформлена на одного из супругов,
то после смерти второго ничего делать не нужно -
ведь титульный собственник не меняется

Но это заблуждение

📘 По Семейному кодексу РФ:
всё, что нажито в браке - общее имущество.
Даже если в ЕГРН записан только один супруг,
второму принадлежит половина этой квартиры
И вот эта вторая половина, как бы скрыта - у второго супруга нет имущества, оформленного на него и из-за этого возникает путаница

👉 Но, после смерти супруга
надо вступать в наследство на эту его долю 50%
Иначе - квартира становится «неоформленной»
И такое часто бывает в сделках

Какой риск у покупателя?
Наследники могут оспорить, когда узнают, что у отца, например, была квартира, оформленная в другом браке на вторую жену

Что делать пережившему супругу:
1. Подать заявление нотариусу
2. Вступить в наследство на 50% квартиры
3. Получить свидетельство о праве по закону

Да, в итоге квартира снова полностью будет принадлежать одному человеку -
но список документов изменится:
к договору купли-продажи добавится наследство

📌 Для чистоты примера, представим, собственник один, муж умер, но квартира то была куплена в браке

💣 Для опытного риелтора это сигнал: в квартире было наследство.
А вот самостоятельный покупатель может этого не заметить
и столкнуться с проблемами через год-два…
Покупатель же увидел объявление на сайте по недвижимости: Один собственник, квартира чистая!

Важно помнить:
в России существует ещё более 17 видов правоустанавливающих документов на квартиру
И не всегда это классический договор купли-продажи.

А какие документы окажутся у той самой квартиры,
которую вы выберете? Заранее неизвестно...

🔍 Подбор вариантов, экспертира документов, ведение сделки - это моя работа
Обращайтесь, если намерены купить квартиру на вторичке
@LBilan

#вторичка@Bilan_pro
#вопрос_ответ@Bilan_pro

🔥 А теперь по-взрослому: хотите новостройку — перестаньте держаться за цену вторички

Люди, которые хотели купить новостройку, но пока продают свою вторичку...

В чем особенность?
В это мало кто верит, но тем не менее этот факт есть!

Новостройка растёт в цене постоянно, а вторичка нет
И пока, вы держитесь за цену квартиры на вторичном рынке, цена на новостройку уходит вверх

Классические сделки, которые я очень люблю:

"Продать вторичку ➡️ купить новостройку"

✅️ Продали 3-ком за 2770 тыс.руб на ул.Паласса, купили 1-ком в ЖК Чистая Слобода за 2670 тыс.руб, за наличные

✅️ Продали 1-ком на ул. Островского за 5200 тыс.руб, купили 88 м² в ЖК Галактика за 8400 тыс.руб по господдержке 6%

✅️ Продали 2-ком в Чите с детской долей, оформили разрешение опеки, купили 2-ком в ипотеку в Энергомонтаж за 3200 тыс.руб

✅️ Продали 3-ком на ул. Есенина за 4700 тыс.руб, купили 3-ком 88 м² в ЖК Галактика за 10200 т.р по семейной ипотеке 6%

✅️ Продали 3-ком на ОбъГЭС за 5200 тыс.руб купили 3-студию в ЖК Кварталы Телецентра за 7400 тыс.руб по IT-ипотеке под 4%

✅️ Продали 1-ком в Стрижах за 3400 тыс.руб, купили 2-студию 46 м² в ЖК Галактика за 6550 тыс.руб по семейной ипотеке и включили ремонт в ипотеку

✅️ Продали 2-ком 58 м² в Березках в Новолуговом, купили 3-студию в Москве за 22 млн.руб по IT-ипотеке

✅️ Продали студию 22 м² в ЖК Радуга Сибири, купили 1-ком в ЖК Кварталы Телецентра по траншевой ипотеке

✅️ Продали 2-ком ква 55 м² в Закаменском ж/м, купили 2-ком в сданном доме в г.Обь с ремонтом от застройщика за 5300 тыс.руб, без ипотеки

✅️ Продали 2-ком в Барнауле, купили 3-студию по семейной ипотке в ЖК LUNA, в день акта ввода дома в эксплуатацию

Сделки в разные года, поэтому цены могут показаться вам нереальными

Что объединяет всех этих людей?
Они прислушались к моей рекомендации о цене квартиры

Каждый из этих людей оценил для себя, ЧТО может потерять, если не снизит цену и упустит новостройку

Это были мотивированные люди, у которых была цель поменять место жительства или купить, более новое жильё и большей площадью

На самом деле, никто, кроме участников сделки на вторичном рынке жилья, не знает за какую цену продали квартиру и поэтому, ориентироваться на цены в #ЦИАН и #Авито, так себе затея...
Это просто цена предложения!

Могу точно сказать, цена предложения отличается от реальной цены в ДКП, а бывает, что очень сильно отличается

Мой подход такой,
при сделках
"вторичка ➡️ новостройка":

Если денег на всё хватает, то нет смысла держать цену за вторичку!

Надо всегда считать сделку и ставить правильную цену и будет счастье!❤️

По сделка обмена, пишите в личку

#вторичка@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
#обмен@Bilan_pro
#кейс@Bilan_pro

🤩 Предстарт продаж!
Жилой комплекс в Ленинском районе
Сдача 4 кв.2027 года

4 дома разной этажности

12 минут пешком через парк до м.Маркса

Два садика в соседнем квартале
Три школы в радиусе - 1 квартал
Детская стоматология - в соседнем квартале
Женская консультация - в соседнем квартале

1с-30,2 м² от 4 790 т.р.
1с-33,1 м² от 5 390 т.р.
2с-40,4 м² от 6 190 т.р.
2с-46,9 м² от 6 790 т.р.
3с-60,8 м² от 8 490 т.р.
3с-71,1 м² от 9 190 т.р.
4с-81,7 м² от 9 750 т.р.

Цены обновлены жми >>>

Узнать подробности пишите @LBilan

#старт_продаж@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro

Почему один риэлтор на двоих - это опасно для обеих сторон

Как ни странно это звучит, но у продавца и покупателя - абсолютно разные цели в сделке
Хотя участвуют в одном событии

🔸 Что нужно продавцу?
Деньги.
Всё.
Максимально быстро и желательно - сразу при подписании договора

🔸 А покупателю?
Гарантии
Чтобы сделка прошла регистрацию
Документы оказались «чистыми».
А если, что-то пойдёт не так, покупатель, мог бы вернуть свои деньги

⚠️ Именно поэтому, это не может быть один и тот же человек
Один риэлтор не может одинаково защищать обе стороны
Это как быть одновременно адвокатом истца и ответчика
Это просто невозможно

А теперь внимание:
Пока идёт регистрация (1-10 рабочих дней), а где находятся деньги?

Если на аккредитиве - то норм
А если покупатель  предложит отдать после регистрации?

Вы согласитесь?

Платят ли дети налоги с продажи, если родители выделили доли детям перед покупкой?

С 01.01.2024 г. в НК РФ вступили в силу изменения, внесенные Законом № 389-ФЗ от 31.07.2023 г., а именно,
начала работать статья 86.4 НК РФ, согласно которой Фонд пенсионного и социального страхования Российской Федерации обязан не позднее 10-го числа каждого месяца представлять в ФНС сведения за предшествующий месяц о лицах, распорядившихся средствами маткапитала

Простым языком

ПФР должен сам отправлять сведения в ФНС о том, что вы использовали маткапитал

И если вы продали квартиру, например, в июле 2025 года и владели квартирой более 3-5 лет, то срок владения у детей, такой же как и у вас, а не с момента выделения долей в 2025 году

А вот если, вы использовали маткапитал до 01.01.2024 года, то могу предложить, что ПФР вас "не видит" и у ФНС возникнут вопросы к вам, после продаже
ФНС не видит, как дети стали собственниками, а видят просто право собственности

Сейчас у меня такая же ситуация по сделке 2024 года и придется будет готовить пакет документов и писать заявление со ссылкой на статью НК РФ, т.к к ФНС проявила интерес к сделке, а маткап был использован в 2018 году

#маткапитал@Bilan_pro
#вторичка@Bilan_pro
#налоги@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro

❓️ ВОПРОС 86
Есть ли в городе новостройки, где ремонт уже включён в стоимость квартиры?

🙍‍♀️ ОТВЕТ

В Новосибирске всего три локации, где гарантировано можно найти квартиру с готовым ремонтом
Причём, ремонт сделан во всех квартирах и включён в стоимость - здесь просто нет квартир без ремонта

Но не те «ужасы от застройщика», которые были раньше
Сейчас всё иначе - и на полу ламинат, и в санузле плитка, и обои хорошие

Но есть нюанс 👇🏻
Если вас не устроит локация, начнётся квест: найти ту самую квартиру, где совпадут три вещи — район, бюджет и готовый ремонт.

Что нужно знать:
Другие застройщики тоже делают ремонт, но выборочно и стоимость ремонта вы оплачиваете отдельно

🔹 У кого-то ремонт хаотично раскидан по этажам в разных квартирах - студии, 3-ком и т д
🔹 Кто-то делает только на одном этаже, например, 6-й и всё
🔹 Одни принимают заказ на ремонт даже за месяц до сдачи
🔹 Другие - прекращают приём заявок, за год до сдачи дома
🔹 Есть застройщики, которые дают выбор стилей и цветов
🔹 А кто-то предлагает 3 варианта — и всё, ни вправо, ни влево
🔹 Иногда можно заказать только санузел - самое трудоемкая и дорогая часть ремонта
🔹 Где-то даже мебель идёт в ко плекте с ремонтом - кухня, шкаф, прихожая


А кто-то… вообще не делает ремонт
Совсем...
Или вообще, не показывают на сайте квартиры с ремонтом и не говорят, пока вы не спросите
Тут все квартиры под чистовую отделку

💬 Поэтому, когда приходит заявка «квартира с ремонтом» - я уже представляю, где искать, кому звонить и как успеть забронировать, пока такие квартиры есть

Особенно на сдаче или готовые, когда выбор ограничен

У меня в практике были клиенты, которые покупали:
- не выше 3 этажа
- только последний (я сама такая)
- только не последний
- только угловая
- только не угловая

А готовые квартиры - тут как получится, что осталось в продаже - чем ближе сдача дома, тем меньше выбор

Хотите с ремонтом - пишите Подберу квартиру с ремонтом, без комиссии
@LBilan

#новостройки@Bilan_pro
#вопрос_ответ@Bilan_pro

На 17 июля 2025 цена на такую планировку
9 этаж - 9 850 тыс.руб
12 этаж - 9 950 тыс.руб
15 этаж - 10 050 тыс.руб
18 этаж - 10 150 тыс.руб