🔄 Трейд-ин: продал старую — въехал в новую

Что за программа?
Это возможность обменять свою «вторичку» на новостройку, не теряя времени и нервов на долгие продажи.

📌 Как это работает:

1️⃣ Застройщик покупает вашу квартиру по рыночной цене.
2️⃣ Деньги поступают вам на счёт — официально, по договору.
3️⃣ Эти средства вы используете для покупки новостройки у того же застройщика.
4️⃣ Если суммы не хватает — она становится первоначальным взносом по ипотеке.
5️⃣ Вы оформляете ипотеку (если нужно) и становитесь владельцем новой квартиры.

⚠️ Важно знать:

— Не все застройщики работают по трейд-ин и поэтому надо искать, кто работает в данный момент и какие условия
— Процедура начинается только после подписания предварительного договора — «продать и сбежать» не выйдет 😉
— Сделка занимает в среднем до 1 месяца
— Цена на новостройку фиксируется в договоре на весь период, а не на 3–7 дней, как при обычной броне.

💡 Почему это выгодно?

📈 Цены на новостройки растут быстрее, чем на вторичку. Пока вы медлите с продажей, разница между «продал» и «купил» только увеличивается.

✅ Трейд-ин позволяет зафиксировать цену на новостройку уже сейчас, не дожидаясь, пока найдётся покупатель на вашу квартиру

Но если вы планируете продать вторичку, чтобы купить новостройку, — есть альтернативы

📩 Пишите в личку @LBilan — на бесплатной консультации разберём вашу ситуацию и подберем решение

Возможно вам больше подойдёт Обмен квартиры

По этому 👇 хэштегу, есть ещё
#Трейд_ин@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro

Семейная ипотека!

Для тех, кто забыл или не уверен, может ли воспользоваться

Семейную ипотеку могут получить граждане РФ, у которых родился первый и (или) последующий ребенок в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года (включительно), имеющий гражданство РФ. Правило распространяется и на приемных детей. Максимальная сумма кредита по семейной ипотеке в Новосибирской области составляет 6 млн руб.

#семейная_ипотека@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
#разбор@Bilan_pro
#дети@Bilan_pro

​​⭕ Выгода при покупке квартир для сотрудников предприятий.

50 000 руб. за 0С и 1С;
100 000 руб. за 2С;
150 000 руб. за 3С+

Программа действует для сотрудников из списка компаний партнеров и их ближайших родственников

Как выросли цены на новостройки в Новосибирске

Рост цены квадратного метра составил:
📈 ГК «Расцветай» («Расцветай на Маркса») — от 10 до 21%.
📈 Компания «Брусника» (ЖК «Авиатор» и «Мылзавод») — от 2 до 10%.
📈 ГК «СМСС» (ЖК «Чкалов») — от 1 до 12%.
📈 ГК «Новый мир» (ЖК «Лев Толстой» и «Нобель») — от 9 до 17%.
📈 Группа «Мета» (ЖК «Тихомиров») — от 5 до 6%.
📈 «ВКД-Развитие» (ЖК «Чикаго») — от 9 до 10%.
📈 «КПД-Газстрой» (ЖК «Тайгинский парк») — от 1 до 5%.

Рост цен в наших строящихся ЖК за это же время:
📈 «Нормандия - Неман» — от 1 до 4%.
📈 «Дежнёв» — 3%.

#цены@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
#ЖК_Новосибирск@Bilan_pro

Правила рассыпались....

Раньше мы все знали:
✅ Получил кредитное решение ➡️ и у тебя 3-4 месяца на выбор квартиры на фиксированных условиях.
✅ Если ставки 📈 то, банк давал время на быстрый выход на сделку, на прежних условиях, ну, или вас не касалось повышение, пока действует кредитное решение.

Мы все понимали, как себя вести и сколько у нас времени!

Сейчас нет....

Но есть две хороших новости!
1️⃣ Ипотеку по господдержке, выдают на прежних условиях до 3 млн.руб , а значит можно купить новостройку. Платеж будет 19-21 тыс.руб, в зависимости от срока
2️⃣ На вторичном рынке недвижимости, ещё есть покупатели, которые получили кредитные решения до 01 марта 2022 г и они покупают по старым ставкам...
⛔Мы не знаем срок действия кредитного решения, который разрешён тем или иным банком в данных условиях...

✳✳✳✳✳✳✳✳✳✳✳✳
Какое решение для продавцов вторички?
❗ Определить реальную стоимость вашей квартиры.
❗ Стоимость квартиры опеределить в зависимости от того, что вы будете покупать➡️ новостройку, аторичку или деньги в кэш.
❗ Посчитать всю сделку от начала и до конца, чтобы хватило на ВСЁ - на покупку квартиры и на услуги риэлтора.
❗ Начать стремительно действовать!
⛔ Если при всех расчётах по продаже вашей квартиры, денег не хватает, то отпустить ситуацию и просто отложить на неопределённый срок, увы..🤷‍♀️

Всем, кто намерен продать вторичку и нужна помощь, пишите в Дирек ➡️ будет созвон, потом мой анализ вашей ситуации, а дальше:
- или сами осуществляете план;
- или вместе со мной.

Этот анализ👆 бесплатно!

А здесь можно оставить заявку

#ипотека@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
#эксперт@Bilan_pro

Установлен особый порядок сделок с недвижимостью для лиц иностранных государств, совершающих недружественные действия

❗❗❗ВТБ начинает прием заявок по льготной ипотеке на новых условиях, первые сделки проведет с даты вступления в силу постановления правительства, сообщила пресс-служба кредитной организации

Банк ВТБ с сегодняшнего дня принимает заявки (но не рассматривает!) по новым условиям государственной поддержки!

1.Базовая ставка 12%,
2. ПВ от 15%, в т.ч. по 2м документам,
3.Сумма для регионов - до 6 млн,
7. Срок действия программы 01.07.2022 г. - последняя дата заключения КД.

Важно!
Рассмотрение заявок и принятие решений будет возможно ориентировочно с 28.03, проведение сделок - с даты выхода Постановления Правительства РФ.

Семейная ипотека без изменений

#семейная_ипотека@Bilan_pro
#ипотека@Bilan_pro

Минцифры назвало возраст ИТ-специалистов для получения льготной ипотеки

https://www.rbc.ru/society/26/03/2022/623eee859a79473b87c4fac9

#IT_ипотека@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro

❗❗❗ Новые условия господдержки с 01 апреля 2022 г


https://www.banki.ru/news/daytheme/?id=10963469

#Господдержка

❗❗❗❗ Конец ЗАВЫШЕНИЮ цены в договорах купли-продажи на вторичном рынке!

Именно, об этом сегодня пришло сообщение от ВТБ

Добрый день, уважаемые партнёры!

С *1 апреля* в Банке ВТБ вводится новый порядок контроля первоначального взноса по ипотечным сделкам на приобретение объектов недвижимости.

Сфера применения: все сделки на приобретение объектов недвижимости как на вторичном рынке, так и на этапе строительства, включая все возможные продукты/программы/виды объектов недвижимости, кредитный договор по которым заключается начиная с *01.04.2022* включительно.

Исключения:

1️⃣ Требования к размещению первоначального взноса на счете заемщика в Банке не предъявляются, если продавец/правообладатель – юридическое лицо.

2️⃣ Формирование первоначального взноса за счет продажи недвижимости семьи заемщика (альтернативная сделка), при этом заемщик предоставляет документальные подтверждения (например, ДКП, финансовые документы, расписки и т.п.)

3️⃣ Использование средств материнского капитала либо жилищной субсидии в качестве первоначального взноса

4️⃣ В случае если первоначального взноса заемщика оплачивается продавцу – ФЛ/ИП в безналичном порядке до выдачи кредита (что подтверждается платежным документом с указанием назначения целевой расчетной операции при условии предварительного согласования Банком).

Все эти исключения должны быть документально подтверждены.

*ВАЖНО❗️*
Обязательно размещение суммы первоначального взноса в Банке не позднее дня сделки, при этом суммарно первоначальный взнос и кредитные средства должны составлять не менее *97%* от стоимости объекта. После подписания кредитного договора эти средства могут быть сняты.
Банк напоминает, что в рамках проведения ипотечных сделок расходные операции с текущего счета заемщика в части первоначального взноса осуществляются без взимания комиссии.

#налоги@Bilan_pro
#завышение@Bilan_pro
#вторичка@Bilan_pro
#риэлтор@Bilan_pro

🔥🔥 🔥Абсолют Банк начал прием заявок на ипотеку по госпрограмме для IT-специалистов

Кредит на льготных условиях предоставляется на покупку квартиры на первичном рынке недвижимости во всех регионах присутствия банка.

▪️Ставка - 5%
▪️Первоначальный взнос - от 15%. Заемщик может использовать маткапитал на частичную оплату первоначального взноса. В этом случае размер собственных средств может составлять 10% от стоимости приобретаемой квартиры
▪️Срок - до 30 лет
▪️Сумма кредита для объектов недвижимости, расположенных на территории городов-миллионников - до 18 млн рублей, в других регионах присутствия банка - до 9 млн рублей

В соответствии с требованиями проекта постановления правительства РФ воспользоваться правом на получение льготного кредита могут сотрудники ИT-компаний, имеющим ОКВЭД 62.01, 62.02, 62.02.1, 62.02.4, 62.03.13, 62.09, 63.11.1.

При этом ИТ-деятельность компаний должна приносить не менее 90% от общего дохода, а численность сотрудников составлять не менее семи человек. Уровень дохода заемщика должен составлять - от 150 тыс. руб. в городах-миллионниках и от 100 тыс. руб. в регионах. Срок действия программы – с 2022 до 2024 года.

Важно: условия могут пересматриваться в зависимости от требований постановления правительства. Выдача кредитных средств по программе будет осуществляться после утверждения постановления правительства.

#IT_ипотека@Bilan_pro