Поступило предложение на эл.почту продавать таунхаусы на Алтае

Даже сайт есть!
Ну, как же без него...

Сейчас посмотрим, это ещё один случай из ряда таких историй >>>> или что-то более надёжное

Что делаем в первую очередь?

Смотрим документы на стройку и на Застройщика

Застройщик
🔸️Основной вид деятельности - торговля оптовая санитарно-техническим оборудованием
И ещё 12 дополнительных видов деятельности: торговля строительными материалами, отделочные работы, оптовая торговля листовые стеклом, электпомонтажные работы, рекламная деятельность, производство изделий

В этом списке затерялся код ОКВЭД - 41.2

Строительство жилых и нежилых зданий

Учредитель занимался многие годы торговлей и это было основным видом деятельности

Долги, суды
- 30 исполнительных производств, из которых 11 закрыто из-за невозможности найти должника, причём, по неуплате в бюджет
- Транспорт в лизинге
- 8 арбитражных дел на сумму 108 млн.руб

Финансы
- Чистая прибыль за 2024 год - 567 тыс.руб
- Кредиторская задолженность - 6,3 млн.руб, а это значит, что банковского финансирования нет

Значит строят за деньги покупателей

Уже всё нехорошо!

Сайт
Смотрим " Политику конфиденциальности" на сайте и проверяем в Роскомнадзоре в реестре операторов персональных данных

Упс...
А нет такой организации в реестре операторов персональных данных

С 30 мая 2025 года, лютые штрафы, кто не подал данные и не состоит в реестре операторов персональных данных

Документы на объект строительства

Тут надо проверить землю:
▪️категорию земли,
▪️разрешенное использование,
Потом
▪️ разрешение на строительство и т.д

Проектная декларация
А её вообще нет на Дом.рф

❌️Это прям "красный флаг"

Всё, что я перечислила выше, должно быть у них на сайте, а этого ничего нет

И поэтому, я не хочу даже проверять и так всё понятно, без документов на землю

Да, и к тому же, на Алтае, есть надёжные застройщики с хорошей многолетней репутацией, причём из Новосибирска

Нет никакой необходимости работать с этой организацией, ни за какие проценты, а они много обещают за клиента, что, собственно, и подтверждает мои выводы и недоверие

Вывод: высокие риски для покупателей, это как раз эта история

Не попадитесь на красивые картинки из нейросетей!

Лучше, сразу обращайтесь @LBilan, чтобы не наделать ошибок

#новостройки@Bilan_pro
#недвижимость@Bilan_pro
#услуги@Bilan_pro
#ИЖС@Bilan_pro

🔥 Стратегическая консультация по недвижимости

Что это такое

Стратегическая консультация - это индивидуальная разработка плана действий по продаже, покупке или обмену недвижимости под конкретную жизненную ситуацию клиента.

Это НЕ показ вариантов.
Это НЕ подбор «что есть на рынке».
Это НЕ разговор «на кухне».

Это - структура, логика, пошаговый маршрут, принятие решений без ошибок.

🔥 Что входит в стратегическую консультацию

1. Анализ вашей ситуации и задач

• разбор текущих активов (квартиры, доли, ипотека, документы);
• определение реальных ограничений и возможностей;
• выявление конечной цели (жильё мечты, улучшение, инвестиции, переезд, обмен, освобождение капитала и т.п.).

2. Оценка рыночных сценариев

• что можно продать - по каким ценам и в какие сроки;
• что можно купить - по какому бюджету и в каком классе;
• реальные перспективы, а не «мнения риэлторов»;
• нюансы будущего объекта (документы, риски, сроки, ликвидность).

3. Построение стратегического плана (2–3 варианта)

Для каждой семейной ситуации я создаю несколько стратегий, например:

• продать старое - купить новое без доплаты
• сначала покупка, потом продажа
• продажа долей с согласованием опеки
• как уложиться в бюджет без потерь
• как сохранить деньги, а не раздать их рынку

Это и есть самая ценная часть консультации - многоходовка, которую клиент не может собрать сам.

4. Проверка документов (при необходимости)

• выписки ЕГРН,
• история объекта,
• риски по правам детей, браку, наследству, долям,
• согласования, запреты, нюансы.

5. Разбор цен и рынка

• реальная стоимость объектов,
• почему именно такая цена,
• что можно ждать через 3–6 месяцев,
• какие ЖК подходят под ваш запрос, а какие создадут проблемы.

6. План запуска: что делаем первым, что вторым, что третьим

Клиент получает чёткую дорожную карту:

С чего начать, куда двигаться, как принимать решения, что смотреть, что не тратить время

🔥 Формат

Консультация проходит:

• в офисе,
• онлайн,
• или по телефону - по согласованию.

Продолжительность: 60–90 минут.

Клиент получает:

● ясность,
● структуру,
● понимание,
● и главное - чёткий план без ошибок.

🔥 Стоимость

От 20 000 руб.
Предоплата.

Все дальнейшие действия (подбор, просмотры, сопровождение сделки) - отдельные услуги, которые обсуждаются после консультации.

🔥 Для кого эта консультация

● семей, которые застряли в принятии решения
● тех, у кого много недвижимости
● сложных ситуаций (дети, доли, наследство, развод)
● тех, кто не понимает, с чего начать
● тех, кто уже смотрел квартиры, но «ничего не подходит»
● тех, кто хочет улучшить жильё без катастрофы
● тех, кто боится продать и остаться «ни с чем»
● тех, кто тратит месяцы на хаотичный просмотр вариантов
● тех, кто хочет понять стратегию, прежде чем тратить силы

🔥 Главный результат

После консультации у клиента есть:

● полностью собранная стратегия,
● ясность, как действовать,
● понимание рисков,
● видение бюджета,
● пошаговый план,
● и уверенность в принятии решения.

Именно поэтому дальнейшая работа - осознанная, а не хаотичная.

💙 Почему это важно

Правильная стратегия экономит людям месяцы времени и миллионы рублей, потому что позволяет принимать решения спокойно, осознанно и без тех ошибок, которые совершают большинство на рынке.

Если вам нужен профессиональный взгляд и точный маршрут - я проведу вас по нему уверенно и без лишних потерь.

Не тратьте месяцы на хаос и ошибки.
Стратегия снимает лишние движения и показывает, что делать дальше - точно и безопасно.

👉 Записаться: @LBilan
Остальное мы соберём вместе.

🔹️Мой профессиональный кодекс

#услуги@Bilan_pro

Продолжается снижение ставки..

✅ Сбер
Ставки с 01 июля 2025 г
Вторичка 21,8%
Новостройки 21,4%

❓️ВОПРОС 85
Что такое скрытое наследство?

🙍‍♀️ ОТВЕТ
🕯 Скрытое наследство: Это та часть наследства, которую многие и не думают оформлять, так как считают, что это не надо

Многие уверены:
если квартира оформлена на одного из супругов,
то после смерти второго ничего делать не нужно -
ведь титульный собственник не меняется

Но это заблуждение

📘 По Семейному кодексу РФ:
всё, что нажито в браке - общее имущество.
Даже если в ЕГРН записан только один супруг,
второму принадлежит половина этой квартиры
И вот эта вторая половина, как бы скрыта - у второго супруга нет имущества, оформленного на него и из-за этого возникает путаница

👉 Но, после смерти супруга
надо вступать в наследство на эту его долю 50%
Иначе - квартира становится «неоформленной»
И такое часто бывает в сделках

Какой риск у покупателя?
Наследники могут оспорить, когда узнают, что у отца, например, была квартира, оформленная в другом браке на вторую жену

Что делать пережившему супругу:
1. Подать заявление нотариусу
2. Вступить в наследство на 50% квартиры
3. Получить свидетельство о праве по закону

Да, в итоге квартира снова полностью будет принадлежать одному человеку -
но список документов изменится:
к договору купли-продажи добавится наследство

📌 Для чистоты примера, представим, собственник один, муж умер, но квартира то была куплена в браке

💣 Для опытного риелтора это сигнал: в квартире было наследство.
А вот самостоятельный покупатель может этого не заметить
и столкнуться с проблемами через год-два…
Покупатель же увидел объявление на сайте по недвижимости: Один собственник, квартира чистая!

Важно помнить:
в России существует ещё более 17 видов правоустанавливающих документов на квартиру
И не всегда это классический договор купли-продажи.

А какие документы окажутся у той самой квартиры,
которую вы выберете? Заранее неизвестно...

🔍 Подбор вариантов, экспертира документов, ведение сделки - это моя работа
Обращайтесь, если намерены купить квартиру на вторичке
@LBilan

#вторичка@Bilan_pro
#вопрос_ответ@Bilan_pro

🔥 А теперь по-взрослому: хотите новостройку — перестаньте держаться за цену вторички

Люди, которые хотели купить новостройку, но пока продают свою вторичку...

В чем особенность?
В это мало кто верит, но тем не менее этот факт есть!

Новостройка растёт в цене постоянно, а вторичка нет
И пока, вы держитесь за цену квартиры на вторичном рынке, цена на новостройку уходит вверх

Классические сделки, которые я очень люблю:

"Продать вторичку ➡️ купить новостройку"

✅️ Продали 3-ком за 2770 тыс.руб на ул.Паласса, купили 1-ком в ЖК Чистая Слобода за 2670 тыс.руб, за наличные

✅️ Продали 1-ком на ул. Островского за 5200 тыс.руб, купили 88 м² в ЖК Галактика за 8400 тыс.руб по господдержке 6%

✅️ Продали 2-ком в Чите с детской долей, оформили разрешение опеки, купили 2-ком в ипотеку в Энергомонтаж за 3200 тыс.руб

✅️ Продали 3-ком на ул. Есенина за 4700 тыс.руб, купили 3-ком 88 м² в ЖК Галактика за 10200 т.р по семейной ипотеке 6%

✅️ Продали 3-ком на ОбъГЭС за 5200 тыс.руб купили 3-студию в ЖК Кварталы Телецентра за 7400 тыс.руб по IT-ипотеке под 4%

✅️ Продали 1-ком в Стрижах за 3400 тыс.руб, купили 2-студию 46 м² в ЖК Галактика за 6550 тыс.руб по семейной ипотеке и включили ремонт в ипотеку

✅️ Продали 2-ком 58 м² в Березках в Новолуговом, купили 3-студию в Москве за 22 млн.руб по IT-ипотеке

✅️ Продали студию 22 м² в ЖК Радуга Сибири, купили 1-ком в ЖК Кварталы Телецентра по траншевой ипотеке

✅️ Продали 2-ком ква 55 м² в Закаменском ж/м, купили 2-ком в сданном доме в г.Обь с ремонтом от застройщика за 5300 тыс.руб, без ипотеки

✅️ Продали 2-ком в Барнауле, купили 3-студию по семейной ипотке в ЖК LUNA, в день акта ввода дома в эксплуатацию

Сделки в разные года, поэтому цены могут показаться вам нереальными

Что объединяет всех этих людей?
Они прислушались к моей рекомендации о цене квартиры

Каждый из этих людей оценил для себя, ЧТО может потерять, если не снизит цену и упустит новостройку

Это были мотивированные люди, у которых была цель поменять место жительства или купить, более новое жильё и большей площадью

На самом деле, никто, кроме участников сделки на вторичном рынке жилья, не знает за какую цену продали квартиру и поэтому, ориентироваться на цены в #ЦИАН и #Авито, так себе затея...
Это просто цена предложения!

Могу точно сказать, цена предложения отличается от реальной цены в ДКП, а бывает, что очень сильно отличается

Мой подход такой,
при сделках
"вторичка ➡️ новостройка":

Если денег на всё хватает, то нет смысла держать цену за вторичку!

Надо всегда считать сделку и ставить правильную цену и будет счастье!❤️

По сделка обмена, пишите в личку

#вторичка@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
#обмен@Bilan_pro
#кейс@Bilan_pro