Поступило предложение на эл.почту продавать таунхаусы на Алтае

Даже сайт есть!
Ну, как же без него...

Сейчас посмотрим, это ещё один случай из ряда таких историй >>>> или что-то более надёжное

Что делаем в первую очередь?

Смотрим документы на стройку и на Застройщика

Застройщик
🔸️Основной вид деятельности - торговля оптовая санитарно-техническим оборудованием
И ещё 12 дополнительных видов деятельности: торговля строительными материалами, отделочные работы, оптовая торговля листовые стеклом, электпомонтажные работы, рекламная деятельность, производство изделий

В этом списке затерялся код ОКВЭД - 41.2

Строительство жилых и нежилых зданий

Учредитель занимался многие годы торговлей и это было основным видом деятельности

Долги, суды
- 30 исполнительных производств, из которых 11 закрыто из-за невозможности найти должника, причём, по неуплате в бюджет
- Транспорт в лизинге
- 8 арбитражных дел на сумму 108 млн.руб

Финансы
- Чистая прибыль за 2024 год - 567 тыс.руб
- Кредиторская задолженность - 6,3 млн.руб, а это значит, что банковского финансирования нет

Значит строят за деньги покупателей

Уже всё нехорошо!

Сайт
Смотрим " Политику конфиденциальности" на сайте и проверяем в Роскомнадзоре в реестре операторов персональных данных

Упс...
А нет такой организации в реестре операторов персональных данных

С 30 мая 2025 года, лютые штрафы, кто не подал данные и не состоит в реестре операторов персональных данных

Документы на объект строительства

Тут надо проверить землю:
▪️категорию земли,
▪️разрешенное использование,
Потом
▪️ разрешение на строительство и т.д

Проектная декларация
А её вообще нет на Дом.рф

❌️Это прям "красный флаг"

Всё, что я перечислила выше, должно быть у них на сайте, а этого ничего нет

И поэтому, я не хочу даже проверять и так всё понятно, без документов на землю

Да, и к тому же, на Алтае, есть надёжные застройщики с хорошей многолетней репутацией, причём из Новосибирска

Нет никакой необходимости работать с этой организацией, ни за какие проценты, а они много обещают за клиента, что, собственно, и подтверждает мои выводы и недоверие

Вывод: высокие риски для покупателей, это как раз эта история

Не попадитесь на красивые картинки из нейросетей!

Лучше, сразу обращайтесь @LBilan, чтобы не наделать ошибок

#новостройки@Bilan_pro
#недвижимость@Bilan_pro
#услуги@Bilan_pro
#ИЖС@Bilan_pro

🔥 Стратегическая консультация по недвижимости

Что это такое

Стратегическая консультация - это индивидуальная разработка плана действий по продаже, покупке или обмену недвижимости под конкретную жизненную ситуацию клиента.

Это НЕ показ вариантов.
Это НЕ подбор «что есть на рынке».
Это НЕ разговор «на кухне».

Это - структура, логика, пошаговый маршрут, принятие решений без ошибок.

🔥 Что входит в стратегическую консультацию

1. Анализ вашей ситуации и задач

• разбор текущих активов (квартиры, доли, ипотека, документы);
• определение реальных ограничений и возможностей;
• выявление конечной цели (жильё мечты, улучшение, инвестиции, переезд, обмен, освобождение капитала и т.п.).

2. Оценка рыночных сценариев

• что можно продать - по каким ценам и в какие сроки;
• что можно купить - по какому бюджету и в каком классе;
• реальные перспективы, а не «мнения риэлторов»;
• нюансы будущего объекта (документы, риски, сроки, ликвидность).

3. Построение стратегического плана (2–3 варианта)

Для каждой семейной ситуации я создаю несколько стратегий, например:

• продать старое - купить новое без доплаты
• сначала покупка, потом продажа
• продажа долей с согласованием опеки
• как уложиться в бюджет без потерь
• как сохранить деньги, а не раздать их рынку

Это и есть самая ценная часть консультации - многоходовка, которую клиент не может собрать сам.

4. Проверка документов (при необходимости)

• выписки ЕГРН,
• история объекта,
• риски по правам детей, браку, наследству, долям,
• согласования, запреты, нюансы.

5. Разбор цен и рынка

• реальная стоимость объектов,
• почему именно такая цена,
• что можно ждать через 3–6 месяцев,
• какие ЖК подходят под ваш запрос, а какие создадут проблемы.

6. План запуска: что делаем первым, что вторым, что третьим

Клиент получает чёткую дорожную карту:

С чего начать, куда двигаться, как принимать решения, что смотреть, что не тратить время

🔥 Формат

Консультация проходит:

• в офисе,
• онлайн,
• или по телефону - по согласованию.

Продолжительность: 60–90 минут.

Клиент получает:

● ясность,
● структуру,
● понимание,
● и главное - чёткий план без ошибок.

🔥 Стоимость

От 20 000 руб.
Предоплата.

Все дальнейшие действия (подбор, просмотры, сопровождение сделки) - отдельные услуги, которые обсуждаются после консультации.

🔥 Для кого эта консультация

● семей, которые застряли в принятии решения
● тех, у кого много недвижимости
● сложных ситуаций (дети, доли, наследство, развод)
● тех, кто не понимает, с чего начать
● тех, кто уже смотрел квартиры, но «ничего не подходит»
● тех, кто хочет улучшить жильё без катастрофы
● тех, кто боится продать и остаться «ни с чем»
● тех, кто тратит месяцы на хаотичный просмотр вариантов
● тех, кто хочет понять стратегию, прежде чем тратить силы

🔥 Главный результат

После консультации у клиента есть:

● полностью собранная стратегия,
● ясность, как действовать,
● понимание рисков,
● видение бюджета,
● пошаговый план,
● и уверенность в принятии решения.

Именно поэтому дальнейшая работа - осознанная, а не хаотичная.

💙 Почему это важно

Правильная стратегия экономит людям месяцы времени и миллионы рублей, потому что позволяет принимать решения спокойно, осознанно и без тех ошибок, которые совершают большинство на рынке.

Если вам нужен профессиональный взгляд и точный маршрут - я проведу вас по нему уверенно и без лишних потерь.

Не тратьте месяцы на хаос и ошибки.
Стратегия снимает лишние движения и показывает, что делать дальше - точно и безопасно.

👉 Записаться: @LBilan
Остальное мы соберём вместе.

🔹️Мой профессиональный кодекс

#услуги@Bilan_pro

Продолжается снижение ставки..

✅ Сбер
Ставки с 01 июля 2025 г
Вторичка 21,8%
Новостройки 21,4%